Louis Davidsstraat 6
2284 VA Rijswijk · Artiestenbuurt, Rijswijk
- Mieszkanie
- Rok budowy 1963
- 60 m² powierzchni mieszkalnej
- A klasa energetyczna
Pytania dotyczące nieruchomości: Louis Davidsstraat 6
Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Louis Davidsstraat 6 w miejscowości Rijswijk to mieszkanie z 1963 roku o powierzchni mieszkalnej 60 m² i klasie energetycznej A. Lokalizacja: osiedle Artiestenbuurt (gmina Rijswijk). Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 237.000 do € 262.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 63 dB (głośno), jakość powietrza: powyżej zaleceń WHO, 47% terenów zielonych w promieniu 500 m, brak scenariusza powodziowego dla tego adresu. Ruch lotniczy: liczba samolotów przelatujących dziennie na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km: około 16. Jakość życia na osiedlu: zadowalająca.
Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map i są dostępne bezpłatnie. Samodzielne zebranie ich dla jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin — tutaj są w jednym miejscu w sekundę. Pod każdą sekcją znajdą Państwo wyjaśnienie, co te liczby oznaczają dla osób mieszkających pod tym adresem.
Lokalizacja
Orientacyjny przedział wartości
Rynek
- +3,8% ceny sprzedaży: Zuid-Holland w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 422.771 średnia cena sprzedaży w gminie Rijswijk w 2025 r. (CBS/Kadaster)
- € 245.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedle Artiestenbuurt (CBS 2024)
Jak obliczono orientacyjny przedział wartości
| Źródło | Wartość wyjściowa | Po przeliczeniu na obecny poziom cen | Waga |
|---|---|---|---|
| Wartość podatkowa WOZ tej nieruchomości na rok 2025 stan na 1 stycznia 2024 |
€ 210.000 | € 249.769 +18,9% od 2024 K1 |
44% |
| Liczba porównywalnych nieruchomości w promieniu 40: 330 mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji |
€ 4.127/m² | € 247.620 | 37% |
| Liczba cen ofertowych porównywalnych nieruchomości: 3 mediana ceny ofertowej za m², po indeksacji |
€ 4.292/m² | € 257.520 | 11% |
| Średnia (osiedle: Artiestenbuurt) CBS WOZ 2024 (€ 245.000) / średnia 73 m² |
€ 3.356/m² | € 246.526 +22,4% od 2023 K1 |
7% |
Wartość podatkowa WOZ tej nieruchomości na przestrzeni lat
- 2015 € 97.000
- 2016 € 96.000
- 2017 € 99.000
- 2018 € 101.000
- 2019 € 109.000
- 2020 € 123.000
- 2021 € 127.000
- 2022 € 139.000
- 2023 € 157.000
- 2024 € 159.000
- 2025 € 210.000
Wartość podatkowa WOZ ustalona przez gminę dla poszczególnych lat podatkowych (według stanu na 1 stycznia poprzedniego roku).
Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 43)
- Louis Davidsstraat 89 € 4.163/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Louis Davidsstraat 87 € 4.127/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Louis Davidsstraat 85 € 4.127/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Louis Davidsstraat 59 € 4.127/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Louis Davidsstraat 72 € 4.127/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Louis Davidsstraat 77 € 4.127/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
Sposób obliczenia: dane z każdego źródła przeliczono z poziomu cen na dzień wyceny na obecny poziom cen, korzystając z indeksu cen CBS dla nieruchomości z rynku wtórnego (według prowincji, a dla Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht — według miasta; dla ostatnich miesięcy zastosowano ogólnokrajowy indeks miesięczny). Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.
Charakterystyka
- Typ nieruchomości
- Mieszkanie
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1963
- Powierzchnia mieszkalna
- 60 m²
- Powierzchnia budynku
- 692 m²
- Powierzchnia działki
- 1.965 m²
- Klasa energetyczna
- A (14 czerwiec 2022)
- Status lokalu
- W użytkowaniu
- Status budynku
- W użytkowaniu
- Identyfikator adresu w BAG
- 0603200000021678
- Identyfikator lokalu w BAG
- 0603010000018735
- Identyfikator budynku w BAG
- 0603100000006109
Źródło i metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki pod budynkiem.
Działka, grunt i przeznaczenie terenu
Grunt jest tu stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 1.965 m² cała działka pod budynkiem
- Ryzyko uszkodzenia fundamentów — Artiestenbuurt
- 0,0% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (bardzo niski) 2050, scenariusz wysoki: 0,0%, nierównomierne osiadanie: 1,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Osiadanie gruntu — Artiestenbuurt
- −1,4 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: −0,8 mm; gmina Rijswijk: −1,3 mm
- Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metodologia
Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie środowiskowym). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne, nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.
Energia i ogrzewanie
Energooszczędna nieruchomość: niskie koszty energii, komfortowe warunki wewnątrz i korzystniejsze warunki kredytu hipotecznego w wielu bankach. Dalsza poprawa efektywności energetycznej przyniesie już niewielkie korzyści.
Klasa energetyczna
A zarejestrowana klasa energetyczna (NTA 8800)
- Data oględzin
- 14 czerwiec 2022
- Klasa A lub wyższa w Artiestenbuurt
- 27% nieruchomości
Ustalona przez certyfikowanego doradcę według obecnie obowiązującej metody.
Zużycie i koszty
€ 142 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 690 m³ rocznie; osiedle 610
- Energia elektryczna
- 1.640 kWh rocznie; osiedle 1.770
- Koszty roczne
- € 1.708 gaz € 958, prąd € 426, opłaty stałe € 324
- Przeciętna nieruchomość w Artiestenbuurt
- € 1.630 rocznie
- Panele fotowoltaiczne
- 9% porównywalnych nieruchomości; osiedle 31%
Źródło i metodologia
Średnie dostawy do nieruchomości tego typu, o tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja ciepłownictwa i dotacje
- Sieć ciepłownicza w przygotowaniu
- Rijswijk-West Initiatiefase, MT-net met MT-bron, 3.800 nieruchomości
- Ogrzewanie w Artiestenbuurt
- 72% – kocioł centralnego ogrzewania, 13% – wspólna kotłownia dla budynku lub grupy budynków, 15% – ogrzewanie elektryczne 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystnie Formacja Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 mln): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), kolektor słoneczny do podgrzewania wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota € 3.775); na pompy ciepła od około € 500 do ponad € 13.000, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)
Klasy energetyczne w Artiestenbuurt
Źródło i metodologia
Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane orientacyjne, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem
Prosimy wprowadzić własną cenę zakupu, czynsz najmu i założenia. Wszystkie kwoty można zmienić; wynik ma charakter orientacyjny.
Najem: punktacja i rentowność
Najem socjalny według systemu punktowego: przy nowej umowie czynsz może wynosić maksymalnie około € 905 miesięcznie. Wynajmem w tym segmencie zajmują się głównie organizacje mieszkalnictwa społecznego; dla inwestora stopa zwrotu jest ograniczona. Stopa zwrotu netto jest niska: inwestycja w tę nieruchomość opiera się głównie na oczekiwaniu wzrostu jej wartości.
Ocena punktowa nieruchomości (WWS)
ok. 126–153 pkt Najem socjalny
0143186260+
| Kryterium | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia Powierzchnia użytkowa: 60 m²; pokoje, kuchnia i łazienka: 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia: 0,75 pkt/m², ciągi komunikacyjne: 0 pkt/m² |
49–56 |
| Charakterystyka energetyczna klasa energetyczna A, mieszkanie w budynku wielorodzinnym |
37 |
| wartość podatkowa WOZ € 210.000: 1 punkt za każde € 16.954 oraz za każde € 268 na m² (wartość podatkowa WOZ na dzień 1-1-2024) |
25 |
| Ogrzewanie 2 punkty za każde ogrzewane pomieszczenie; przyjęta liczba pomieszczeń: ok. 2 |
4–6 |
| Kuchnia i wyposażenie sanitarne przyjęto: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna przyjęto balkon o powierzchni 0–8 m² |
0–5 |
| Łącznie | 126–153 |
€ 905 maksymalny miesięczny czynsz przy 139 pkt (2026)
Przy 126–153 pkt: od € 816 do € 1.002 miesięcznie.
Liczba punktów: do 143 włącznie. Brak szczegółowych danych o kuchni, wyposażeniu sanitarnym, ogrzewaniu i przestrzeni zewnętrznej dla poszczególnych nieruchomości, dlatego uwzględniono je jako przedział punktów. Proszę sprawdzić je dokładnie za pomocą narzędzia Huurprijscheck udostępnianego przez Huurcommissie. Huurprijscheck
Wynajem i rentowność
€ 905 maksymalny dopuszczalny miesięczny czynsz (nowa umowa)
- Rynkowy czynsz najmu w okolicy
- € 1.110 mediana dla 28 nieruchomości na wynajem, € 18 za m²
- Regulacja czynszu najmu
- rynkowy czynsz najmu przekracza ustawowy limit o € 205: przy nowej umowie obowiązuje limit
- Stopa zwrotu brutto przy € 250.000
- 4,3% (5,3% przy czynszu rynkowym)
- Stopa zwrotu netto (orientacyjna)
- 2,0% € 5.020 rocznie po odliczeniu kosztów, przed kosztami finansowania i podatkami
Koszty uwzględnione w stopie zwrotu netto
- Utrzymanie (1% wartości)
- € 2.500 rocznie
- Okres bez najemcy (1 miesiąc w roku)
- € 905 rocznie
- Ubezpieczenie budynku
- € 300 rocznie
- Podatek od nieruchomości (OZB) dla właściciela
- € 160 rocznie
- Opłata kanalizacyjna (część właściciela)
- € 117 rocznie
- Opłata na utrzymanie systemu wodnego od nieruchomości zabudowanych
- € 58 rocznie
- Składka na wspólnotę mieszkaniową
- € 1.800 rocznie
Ustawa o przystępnym czynszu (od 1 lipca 2024 r.): do 186 punktów włącznie czynsz jest regulowany, a maksymalna stawka obowiązuje również przy nowych umowach. Wynajmujący musi przedstawić wyliczenie punktów. Stopa zwrotu: oparta na czynszu bez opłat dodatkowych, orientacyjnym przedziale wartości i założonych kosztach; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metodologia
Rozporządzenie w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (punktacja na 2026 r.: klasa energetyczna według zasad obowiązujących od 1 lipca 2024 r., WOZ: 1 punkt za każde € 16.954 oraz za każde € 268 na m², udział punktów WOZ maksymalnie 33% od 187 punktów) oraz rozporządzenie wykonawcze w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (maksymalne stawki czynszu na 2026 r.). Powierzchnia i typ: BAG; klasa energetyczna: EP-Online; WOZ: własna baza danych; zabytki: RCE.
Osiedle, dzielnica i gmina
Artiestenbuurt
- Nieruchomości
- 2.195
- Liczba mieszkańców
- 2.320
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 245.000
- Nieruchomości własnościowe
- 23%
- Średni rok budowy
- 1989
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (100%)
Wijk 06
- Nieruchomości
- 4.800
- Liczba mieszkańców
- 6.725
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 266.000
- Nieruchomości własnościowe
- 31%
- Średni rok budowy
- 1984
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (98%)
Rijswijk
- Nieruchomości
- 32.214
- Liczba mieszkańców
- 60.717
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 354.000
- Nieruchomości własnościowe
- 49%
- Średni rok budowy
- 1975
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (73%)
Nieruchomości na tym osiedlu na mapie Rijswijk · Zuid-Holland
Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna
Na zakupy można dojść pieszo. Do szkoły podstawowej można wygodnie dojechać rowerem. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejskie otoczenie: wszystko jest blisko, ale wiąże się to ze zgiełkiem.
- Duży supermarket
- 200 m średnia odległość na osiedlu
- Przychodnia lekarza rodzinnego
- 1,0 km średnia odległość na osiedlu
- Szkoła podstawowa
- 800 m średnia odległość na osiedlu
- Żłobek
- 400 m średnia odległość na osiedlu
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 300 m Basisschool De Piramide
- Najbliższy przystanek transportu publicznego
- 200 m Prinses Beatrixlaan · bus · 10 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 140 m Steenvoordelaan 364 - EQUANS SGZH 2.0
- Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
- 260 m Jongh
- Najbliższy maszt telekomunikacyjny
- 320 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 24,6 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 21
- Stopień urbanizacji
- Obszar bardzo silnie zurbanizowany 3.851 adresów na km²
Źródło i metodologia
Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.
Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
63 dB Głośno
do 45 dB — bardzo cichopowyżej 70 dB — skrajnie głośno
- Ruch drogowy
- 62 dB
- Ruch kolejowy
- 50 dB
- Ruch lotniczy
- poniżej 40 dB
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 52 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 42 dB
Obszar: osiedle Artiestenbuurt. W 2% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 55 dB.
Hałaśliwie: poziom hałasu typowy dla ruchliwej ulicy miejskiej lub pobliskiej autostrady. Na zewnątrz trudno rozmawiać, a wewnątrz o komforcie mieszkania decyduje izolacja akustyczna. Długotrwałe narażenie na taki hałas wiąże się z zaburzeniami snu i większym stresem. Główne źródło hałasu: ruch drogowy (62 dB). W nocy poziom hałasu nadal wynosi 52 dB, czyli przekracza zalecane przez WHO 45 dB dla niezakłóconego snu.
Źródło i metodologia
Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny — nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.
Powódź
Brak Brak
Mapa maksymalnej głębokości zalania nie przewiduje scenariusza powodziowego dla tej lokalizacji.
- Nieruchomości zagrożone zalaniem — Artiestenbuurt
- 5%
- W tym na głębokość ponad 0,5 m
- 2%
- Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
- 1,03 m
Dla tej lokalizacji nie wyznaczono scenariusza powodziowego: przewiduje się, że nawet w razie przerwania wału lub wezbrania wody teren pozostanie suchy. Ubezpieczenie od powodzi nie jest tu konieczne.
Źródło i metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.
Jakość powietrza
- NO₂ 19,8 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM2,5 8,7 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM10 16,1 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.
Średnie stężenia w Artiestenbuurt: NO₂ 19,4, PM2,5 8,7 µg/m³.
Źródło i metodologia
Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.
Światło w nocy
Jasno
ciemnobardzo jasno
Średnia dla obszaru Artiestenbuurt: jasno.
Bardzo jasno: dużo sztucznego światła z dróg, zakładów lub szklarni. Silne oświetlenie nocą wiąże się z gorszym snem; warto zwrócić uwagę na położenie sypialni.
Źródło i metodologia
Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” — 10% najjaśniejszych.
Zieleń w okolicy
47% zieleń w promieniu 500 m
Średnia dla obszaru Artiestenbuurt: 45%.
Ilość zieleni typowa dla holenderskiego osiedla mieszkaniowego: ogrody i skwery przeplatają się z utwardzonymi nawierzchniami. Park lub skwer w odległości kilku minut spacerem wyraźnie poprawia komfort w ciepłe dni.
Źródło i metodologia
Udział zieleni (traw, krzewów, drzew) w polu o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W przypadku połowy nieruchomości w Holandii zieleń stanowi ponad 52% otoczenia w promieniu 500 m, a w przypadku jednej na dziesięć — mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Borssele w odległości 79 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży); Kerncentrale Doel (B) w odległości 80 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży). Strefy działań ochronnych określone w krajowym planie reagowania kryzysowego na zdarzenia radiacyjne.
Ruch lotniczy nad tym adresem
Sporadyczne przeloty: samoloty słychać kilka razy dziennie, co większości mieszkańców nie przeszkadza. Odnotowano samoloty na wysokości poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia do lądowania lub odlotu, z chwilowym hałasem na zewnątrz sięgającym 70 dB lub więcej.
Pomiary z ostatnich 7 dni
16 przelotów dziennie w promieniu 2 km, na wysokości poniżej 3 000 m
- W tym na wysokości poniżej 1 000 m
- 7 dziennie; to samoloty, które rzeczywiście słychać
- Najniżej lecący samolot
- 191 m mediana 678 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% wszystkich przelotów
- Godzina największego ruchu
- 12.00–13.00
- Najczęściej obserwowane linie lotnicze
- AMQ, KLM, Transavia typy samolotów: B738, LJ60, EC35
Prowadzimy pomiary od 26 październik. Dane przeliczamy na pełną dobę; im więcej dni pomiarów, tym dokładniejsze wyniki.
Teraz w powietrzu
Wczytywanie samolotów w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Rotterdam The Hague Airport
- 12,4 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 43,1 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 56,3 km vliegveld, Z
- Mapa hałasu lotniczego RIVM
- poza wyznaczonymi strefami hałasu (poniżej 40 dB)
Orientacyjnie: samolot pasażerski na wysokości 1.000 m powoduje na zewnątrz chwilowy hałas rzędu 60–65 dB (głośna rozmowa), a na wysokości 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3.000 m jego odgłos ginie w hałasie otoczenia.
Źródło i metodologia
Dane o pozycji ADS-B nadawane przez same samoloty, udostępniane przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi. Huisleon co 5 minut zapisuje pozycje wszystkich samolotów lecących nad Holandią poniżej 3.000 m i na podstawie zmierzonej prędkości szacuje liczbę przelotów w promieniu 2 km. Samoloty wojskowe i niektóre małe samoloty nie nadają swojej pozycji i nie są uwzględniane. Strefy hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Dane orientacyjne, nie pomiar hałasu przy elewacji budynku.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza.
Upał
46–48 °C ekstremalny stres cieplny
Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.
- Efekt miejskiej wyspy ciepła
- 1,2–1,4 °C cieplej niż poza miastem
- Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 400–500 m
- Średnia dla: Artiestenbuurt
- 44 °C temperatura odczuwalna
Woda
- Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
- brak spływu wody bezpośrednio przy domu
- Podtopienia przez wody gruntowe w 2050 r.
- Bardzo duży wzrost
- Sucha kondygnacja na obszarze Artiestenbuurt
- 98% nieruchomości podczas najpoważniejszej powodzi
- Nieruchomości na obszarze Artiestenbuurt ze średnim lub wysokim prawdopodobieństwem podtopień
- 0%
Źródło i metodologia
Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła — 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień przez wody gruntowe w 2050 r. — scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia — osiedle Artiestenbuurt
Zadowalająca Leefbaarometer 2024, klasa 5 z 9
- Otoczenie fizyczne: zadowalająca
- Nieruchomości: niedostateczna
- Lokalna infrastruktura: bardzo dobra
- Spójność społeczna: niedostateczna
- Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: niedostateczna
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w dziewięciu klasach, obejmująca pięć wymiarów w odniesieniu do średniej krajowej. Więcej o tym osiedlu
Przestępstwa — osiedle Artiestenbuurt
151 na 1 000 mieszkańców rocznie +14% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
- 351
- Dzielnica Wijk 06
- 109 na 1 000
- Gmina Rijswijk
- 59 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
- 3,6 8 włamań
Najczęściej spotykany typ
- Winkeldiefstal
- 105
- Fietsdiefstal
- 58
- Vernieling
- 16
- Diefstal uit auto
- 12
Znacznie powyżej średniej krajowej. Często dotyczy to osiedli w centrum lub przy dworcu, z dużą liczbą odwiedzających, a czasem osiedli z utrwalonymi problemami. Dane Leefbaarometer i wieczorna wizyta pomogą rozpoznać, z którą sytuacją mamy do czynienia.
Źródło i metodologia
Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Louis Davidsstraat 6? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.
Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z Kadaster, wycenie modelowej, danych o cenach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które warto zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% przy nieruchomości wartej € 450.000 oznacza już € 9.000 dodatkowego kosztu. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia składania oferty zakupu — trzy scenariusze
Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie. -
Porównywalne transakcje sprzedaży z Kadaster
Rzeczywiste ceny zakupu nieruchomości w okolicy o podobnym typie, wielkości i okresie budowy, przedstawione na mapie i w tabeli, po indeksacji do obecnego poziomu cen. -
Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe dla gminy
Czas sprzedaży, procentowe przebicie ceny ofertowej, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać. -
Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
Model analizy obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
Miesięczny koszt każdego scenariusza: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie, a także najem jako alternatywa. -
Wszystkie informacje z bezpłatnej strony w zestawie
Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu — wszystko w jednym pliku PDF.
Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty po € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.
Najczęstsze pytania dotyczące Louis Davidsstraat 6
Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Louis Davidsstraat 6?
Nieruchomość pod adresem Louis Davidsstraat 6 w miejscowości Rijswijk to appartement, wybudowana w 1963 roku, 60 m² powierzchni mieszkalnej. Adres znajduje się na osiedlu Artiestenbuurt, w gminie Rijswijk.
Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Louis Davidsstraat 6?
Zarejestrowana klasa energetyczna to A (data rejestracji: 14 czerwiec 2022). Średnie wydatki na gaz i prąd w porównywalnej nieruchomości wynoszą € 142 miesięcznie.
Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Louis Davidsstraat 6?
Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 237.000 do € 262.000 (wartość środkowa: € 250.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.
Ile wynosi czynsz najmu nieruchomości podobnej do tej pod adresem Louis Davidsstraat 6?
Mediana czynszu najmu porównywalnych nieruchomości w okolicy wynosi € 1.110 miesięcznie (€ 18 za m², liczba nieruchomości: 28). To, czy czynsz podlega regulacji, wynika z punktacji przedstawionej na tej stronie.
Czy pod adresem Louis Davidsstraat 6 jest cicho?
Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 63 dB Lden (głośno). Głównym źródłem jest ruch drogowy. Każdego dnia w promieniu 2 km przelatuje około 16 samolotów na wysokości poniżej 3.000 m.
Czy nieruchomość pod adresem Louis Davidsstraat 6 może zostać zalana podczas powodzi?
Na ogólnokrajowej mapie maksymalnej głębokości zalania nie wskazano scenariusza powodziowego dla tego miejsca.
Czy okolica nieruchomości pod adresem Louis Davidsstraat 6 jest bezpieczna?
Na obszarze „osiedle Artiestenbuurt” policja odnotowała 151 przestępstw na 1.000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 59 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: zadowalająca.
Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu adresu Louis Davidsstraat 6?
Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 200 m, lekarz rodzinny 1,0 km, szkoła podstawowa 800 m, żłobek 400 m (CBS). Na tej stronie podano najbliższą szkołę, przystanek transportu publicznego, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.