Louis Davidsstraat 7
2284 VA Rijswijk · Artiestenbuurt, Rijswijk
- Apartament
- Rok budowy 1963
- 70 m² mieszkalny
- A etykieta energetyczna
Zapytaj o Louis Davidsstraat 7
Zadaj pytanie o nieruchomość, okolicę, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony i w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Louis Davidsstraat 7 in Rijswijk to apartament z 1963 z 70 m² powierzchni mieszkalnej i etykieta energetyczna A, w dzielnica Artiestenbuurt (gmina Rijswijk). Wartość orientacyjna rynku wynosi od € 263.000 do € 291.000. Środowisko: hałas 63 dB (głośny), jakość powietrza powyżej zalecenia WHO, 47% zieleni w promieniu 500 m, brak scenariusza powodziowego. Ruch lotniczy: około 17 samolotów dziennie poniżej 3.000 m w promieniu 2 km. Jakość życia w okolicy: wystarczający.
Wszystko na tej stronie pochodzi z publicznych rejestrów i map i jest darmowe. Samodzielne zbieranie zajęłoby godziny na każdy dom; tutaj wszystko jest zebrane w jedną sekundę. Pod każdym elementem przeczyta Pan, co dana liczba oznacza dla codziennego życia tutaj.
Położenie
Wskaźnik wartości
Rynek
- +3,8% ceny sprzedaży Zuid-Holland w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 422.771 średnia cena sprzedaży w municipality Rijswijk w 2025 (CBS/Kadaster)
- € 245.000 średnia wartość WOZ dzielnica Artiestenbuurt (CBS 2024)
Tak powstała ta wskazówka
| Źródło | Wartość wyjściowa | Naar huidig prijspeil | Waga |
|---|---|---|---|
| Wartość WOZ 2025 tej nieruchomości data odniesienia 1 stycznia 2024 |
€ 230.000 | € 273.557 +18,9% od 2024 K1 |
44% |
| 40 podobnych mieszkań w promieniu 330 m mediana WOZ za m², zindeksowane |
€ 3.876/m² | € 271.320 | 37% |
| 3 cen ofertowych podobnych mieszkań mediana ceny wywoławczej za m², zindeksowane |
€ 4.292/m² | € 300.440 | 11% |
| Średnia z dzielnica Artiestenbuurt CBS WOZ 2024 (€ 245.000) / śr. 73 m² |
€ 3.356/m² | € 287.614 +22,4% od 2023 K1 |
7% |
Wartość WOZ tej nieruchomości na przestrzeni lat
- 2015 € 107.000
- 2016 € 105.000
- 2017 € 109.000
- 2018 € 112.000
- 2019 € 120.000
- 2020 € 135.000
- 2021 € 140.000
- 2022 € 154.000
- 2023 € 174.000
- 2024 € 176.000
- 2025 € 230.000
Wartość WOZ na rok podatkowy (data odniesienia: 1 stycznia roku poprzedzającego), ustalona przez municipality.
Podobne domy w okolicy (43 znaleziono)
- Louis Davidsstraat 90 € 3.908/m² WOZ, indeksowana
- Louis Davidsstraat 86 € 3.876/m² WOZ, indeksowana
- Louis Davidsstraat 82 € 3.876/m² WOZ, indeksowana
- Louis Davidsstraat 80 € 3.876/m² WOZ, indeksowana
- Louis Davidsstraat 69 € 3.876/m² WOZ, indeksowana
- Louis Davidsstraat 67 € 3.876/m² WOZ, indeksowana
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzondere kenmerken van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Cechy
- Rodzaj nieruchomości
- Apartament
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1963
- Powierzchnia mieszkalna (woonoppervlakte)
- 70 m²
- Powierzchnia budynku
- 692 m²
- Powierzchnia działki
- 1.965 m²
- Świadectwo energetyczne
- A (14 czerwiec 2022)
- Status lokalu mieszkalnego
- W użyciu
- Status budynku
- W użyciu
- BAG numer adresowy
- 0603200000016858
- BAG obiekt zamieszkania
- 0603010000014619
- BAG budynek
- 0603100000006109
Źródło i metoda
Rejestr Adresów i Budynków (Kadaster) oraz rejestr etykiet energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia katastralna; w przypadku mieszkań dotyczy to działki całego budynku.
Działka, gleba i przeznaczenie
Teren jest tutaj stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 1.965 m² cały działka budynku
- Ryzyko związane z fundamentami w Artiestenbuurt
- 0,0% domów z ryzykiem gniloby palowej (bardzo niski) Scenariusz wysoki 2050 0,0%, skala różnicy 1,7% — Atlas efektów klimatycznych (Deltares/KCAF)
- Obniżenie terenu w Artiestenbuurt
- −1,4 mm rocznie płytkie −0,8 mm; gmina Rijswijk −1,3 mm
- Kadaster, wysokość, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metoda
Działka: Kadaster (BRK, via PDOK; granica działki na mapie powyżej). Wysokość: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie: ruimtelijkeplannen.nl (plany miejscowe do 1-1-2024; nowsze zasady w omgevingsplan gminy). Gleba i fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Wskazówki informacyjne, nie porada budowlana ani prawna.
Energia i cieplo
Ośzczędne mieszkanie: niskie rachunki za energię, komfortowy mikroklimat i korzystniejsze warunki hipoteczne w wielu bankach. Termomodernizacja przynosi tu niewielkie dodatkowe korzyści.
Świadectwo energetyczne
A zarejestrowany certyfikat (NTA 8800)
- Wpisany do
- 14 czerwiec 2022
- Etykieta A lub lepsza w Artiestenbuurt
- 27% z mieszkań
Zarejestrowane przez certyfikowanego doradcę zgodnie z obowiązującą metodą.
Zużycie i koszty
€ 142 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 690 m³ rocznie; dzielnica 610
- Elektryczność
- 1.640 kWh rocznie; dzielnica 1.770
- Koszt roczny
- € 1.708 gaz € 958, prąd € 426, stałe koszty € 324
- Średnie mieszkanie w Artiestenbuurt
- € 1.630 rocznie
- Panele słoneczne
- 9% z porównywalnych mieszkań; dzielnica 31%
Źródło i metoda
Średnie dostawy dla mieszkania tego typu, tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, skorygowane o temperaturę), według średnich taryf konsumenckich wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh włącznie z podatkami, z opłatą stałą i ulgą w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja cieplna i dotacje
- Sieć ciepłownicza w rozwoju
- Rijswijk-West Initiatiefase, MT-net met MT-bron, 3.800 mieszkań
- Ogrzewanie w Artiestenbuurt
- 72% kocioł CO, 13% ogrzewanie blokowe, 15% elektryczne 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystne Formacja Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milionów): dotacja na ocieplenie, (hybrydową) pompę ciepła, kolektor słoneczny, wentylację i przyłącze do sieci ciepłowniczej (stałe € 3.775); pompy ciepła od ok. € 500 do ponad € 13.000 w zależności od typu i mocy. Wnioski do RVO po instalacji. ISDE w RVO · Wyszukiwarka dotacji energetycznych (w tym programy gminne)
Etykiety w Artiestenbuurt
Źródło i metoda
Etykieta energetyczna i rozkład etykiet EP-Online (RVO) przez naszą bazę; profile zużycia CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy CBS 85592NED; zużycie w sąsiedztwie CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, poligony i miks grzewczy WarmteAtlas (RVO, poziom sąsiedztwa; plany przypisane do sąsiedztw, których środek leży w obszarze planu); ISDE: RVO. Wskazówki, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty: kupno czy wynajem
Obliczaj, używając własnej ceny zakupu, czynszu i założeń. Wszystkie kwoty można zmieniać; wynik ma charakter orientacyjny.
Wynajem: punktacja i zwrot z inwestycji
Średni czynsz (uregulowany od 1 lipca 2024): nowy najemca może płacić maksymalnie około € 981 miesięcznie, nawet jeśli czynsz rynkowy jest wyższy. Dla najemcy to ochrona; dla inwestora ogranicza to zysk. Dochód netto jest niski: jako inwestycja ten dom to przede wszystkim zakład na wzrost wartości.
Wskaźnik wartości mieszkania (WWS)
ok. 135–165 punktów Średni czynsz (uregulowany)
0143186260+
| Część | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia 70 m² powierzchnia użytkowa: pomieszczenia 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia 0,75, komunikacje 0 |
57–65 |
| Wydajność energetyczna etykieta energetyczna A, budynek wielorodzinny |
37 |
| Wartość WOZ € 230.000: 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m² (Wartość WOZ, data odniesienia 1-1-2024) |
26 |
| Ogrzewanie 2 punkty za ogrzewane pomieszczenie, ok. 3 pomieszczeń |
4–8 |
| Kuchnia i sanitariaty założenie: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna balkon 0–8 m² założony |
0–5 |
| Razem | 135–165 |
€ 981 maksymalny czynsz za miesiąc przy 150 punktach (2026)
Przy 135–165 punktach: € 878 do € 1.084 miesięcznie.
144 do 186 punktów. Kuchnia, sanitariaty, ogrzewanie i przestrzeń zewnętrzna nie są znane dla każdej nieruchomości i są podane jako zakres; zweryfikuj je później za pomocą Huurprijscheck Huurcommissie. Sprawdzenie ceny wynajmu
Wynajem i zwrot z inwestycji
€ 981 maksymalny możliwy czynsz za miesiąc (nowa umowa)
- Czynsz rynkowy w okolicy
- € 1.270 mediana z 41 mieszkań na wynajem, € 18 za m²
- Regulacja czynszu
- czynsz rynkowy jest € 289 powyżej ustawowego maksimum: przy nowej umowie obowiązuje maksimum
- Brutto zwrot przy € 277.000
- 4,2% (5,5% przy czynszu rynkowym)
- Dochód netto (orientacyjny)
- 2,0% € 5.563 rocznie po kosztach, przed finansowaniem i podatkami
Koszty w netto zwrocie
- Konserwacja (1% wartości)
- € 2.770 rocznie
- Pustostan (1 miesiąc rocznie)
- € 981 rocznie
- Ubezpieczenie budynku
- € 300 rocznie
- OZB właściciela
- € 177 rocznie
- Opcenten rioolheffing (deel voor eigenaren)
- € 117 rocznie
- Opłata za system wodny — zabudowane
- € 64 rocznie
- Składka Wspólnoty Mieszkaniowej (VvE)
- € 1.800 rocznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024): do 186 punktów czynsz jest regulowany, a maksymalny czynsz obowiązuje również przy nowych umowach; wynajmujący musi udostępnić punktację. Zwrot: czynsz netto, wskazanie wartości, koszty jako założenia; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metoda
Ustalanie czynszów za lokale mieszkalne, załącznik I (punkty 2026: etykieta energetyczna od 1 lipca 2024, WOZ 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m², udział WOZ maks. 33% od 187 punktów) oraz Rozporządzenie wykonawcze dotyczące czynszów, załącznik I (maksymalne granice czynszu 2026). Powierzchnia i typ: BAG; etykieta energetyczna: EP‑online; WOZ: własna baza; zabytki: RCE.
Neighbourhood, district i municipality
Artiestenbuurt
- Mieszkania
- 2.195
- Mieszkańcy
- 2.320
- Śr. wartość WOZ
- € 245.000
- Domy na sprzedaż
- 23%
- Śr. rok budowy
- 1989
- Najczęściej występujące
- Apartament (100%)
Wijk 06
- Mieszkania
- 4.800
- Mieszkańcy
- 6.725
- Śr. wartość WOZ
- € 266.000
- Domy na sprzedaż
- 31%
- Śr. rok budowy
- 1984
- Najczęściej występujące
- Apartament (98%)
Rijswijk
- Mieszkania
- 32.214
- Mieszkańcy
- 60.717
- Śr. wartość WOZ
- € 354.000
- Domy na sprzedaż
- 49%
- Śr. rok budowy
- 1975
- Najczęściej występujące
- Apartament (73%)
Nieruchomości w tej okolicy na mapie Rijswijk · Zuid-Holland
Udogodnienia i dostępność
Zakupy zrobisz pieszo. Szkoła podstawowa znajduje się w odległości dojazdu rowerem. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejska okolica: wszystko blisko, wraz z towarzyszącym temu tłokiem.
- Duży supermarket
- 200 m śr. odległość w okolicy
- Praktyka lekarska
- 1,0 km śr. odległość w okolicy
- Szkoła podstawowa
- 800 m śr. odległość w okolicy
- Żłobek
- 400 m śr. odległość w okolicy
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 300 m Basisschool De Piramide
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 200 m Prinses Beatrixlaan · bus · 10 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 140 m Steenvoordelaan 364 - EQUANS SGZH 2.0
- Najbliższa opieka nad dziećmi
- 260 m Jongh
- Najbliższa wieża nadawcza
- 320 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 24,6 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 21
- Umiarkowana zurbanizowanie
- Bardzo silnie zurbanizowane 3.851 adresów na km²
Źródło i metoda
Odległości po drogach, średnio dla wszystkich mieszkańców dzielnicy (CBS). Szkoła (DUO), przystanek komunikacji (OVapi/GTFS, odjazdy w dniu roboczym), nadajnik (Antenneregister), punkt ładowania i opieka nad dziećmi: w linii prostej od tego adresu, z naszej własnej bazy danych.
Środowisko życia: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
63 dB Głośny
do 45 dB bardzo cichopowyżej 70 dB ekstremalne
- Ruch drogowy
- 62 dB
- Ruch kolejowy
- 50 dB
- Ruch lotniczy
- poniżej 40 dB
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 52 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 42 dB
W dzielnica Artiestenbuurt 2% mieszkań jest głośniejszych niż ten adres; średnio tam jest 55 dB.
Głośno: poziom ruchliwej ulicy miejskiej lub pobliskiej autostrady. Na zewnątrz rozmowy są utrudnione; wewnątrz izolacja akustyczna wpływa na komfort. Długotrwałe narażenie na ten poziom wiąże się z zaburzeniami snu i większym stresem. Głównym źródłem jest ruch drogowy (62 dB). 'W nocy poziom wynosi 52 dB: powyżej zalecenia WHO wynoszącego 45 dB dla niezakłóconego snu.'
Źródło i metoda
Lden: roczna średnia ekspozycji akustycznej w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM 2020, ruch lotniczy 2022, turbiny wiatrowe 2024, siatka 10 m). Przybliżona wskazówka, nie pomiar przy elewacji. WHO zaleca maks. 53 dB dla ruchu drogowego i 45 dB dla ruchu lotniczego.
Powódź
Brak Brak
Na mapie maksymalnej głębokości wody dla tego miejsca nie ma scenariusza powodziowego.
- Mieszkania w Artiestenbuurt narażone na zalanie
- 5%
- Z czego więcej niż 0,5 m
- 2%
- Maksymalna głębokość w okolicy
- 1,03 m
Dla tego miejsca nie obliczono scenariusza powodziowego: przy przerwaniu wału lub wysokim stanie wody tutaj prawdopodobnie pozostanie sucho. Ubezpieczenie od powodzi nie jest tutaj wymagane.
Źródło i metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody przy powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie mówi nic o prawdopodobieństwie wystąpienia; wały i zabezpieczenia są projektowane z myślą o tym prawdopodobieństwie.
Jakość powietrza
- NO₂ 19,8 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM2,5 8,7 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM10 16,1 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
Zanieczyszczone powietrze: powyżej europejskiej normy na 2030 rok, zwykle spowodowane ruchliwą drogą, przemysłem lub intensywną hodowlą w pobliżu. Dla osób z chorobami dróg oddechowych i małych dzieci ma to znaczenie; wietrzenie od cichszej strony domu pomaga.
Średnio w Artiestenbuurt: NO₂ 19,4, PM2,5 8,7 µg/m³.
Źródło i metoda
Średnie roczne stężenia na 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreseczka w pasku: wartość odniesienia WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor porównuje z zaleceniem WHO i normą UE na rok 2030.
Sztuczne światło nocą
Jasny
ciemnebardzo wyraźne
Średnio w Artiestenbuurt: jasny
Jasne: dużo sztucznego światła z dróg, zakładów lub szklarni. Duże natężenie światła w nocy może pogarszać sen; sprawdź usytuowanie sypialni.
Źródło i metoda
Sztuczne światło mierzone z góry przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich mieszkań w Holandii: ciemne to najciemniejsze 20%, bardzo jasne to najjaśniejsze 10%.
Zieleń w okolicy
47% zieleń w promieniu 500 m
Średnio w Artiestenbuurt: 45%.
Średnia ilość zieleni dla holenderskiej dzielnicy mieszkaniowej: mieszanka ogrodów, zieleńców i nawierzchni. Park lub zieleń publiczna w kilku minutach spaceru robi różnicę w upalne dni.
Źródło i metoda
Udział zieleni (trawa, krzewy, drzewa) w obrębie 500 m od tego adresu (RIVM groenkaart 2022). Połowa holenderskich domów ma ponad 52% zieleni w promieniu 500 m; jedna na dziesięć ma mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Borssele na 79 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób do 18 lat i kobiet w ciąży); Kerncentrale Doel (B) na 80 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób do 18 lat i kobiet w ciąży). Strefy działania z Krajowego Planu Kryzysowego dla incydentów promieniotwórczych.
Ruch lotniczy nad tym adresem
Od czasu do czasu samolot: słychać kilka razy dziennie, dla większości mieszkańców nieszkodliwe. Zarejestrowano urządzenia poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia lub startu, z szczytami hałasu 70 dB lub więcej na zewnątrz.
Mierzone, ostatnie 7 dni
17 ruchy lotnicze na dzień w promieniu 2 km, poniżej 3000 m
- Dotyczy odległości mniejszej niż 1 000 m
- 7 na dzień; to są urządzenia, które naprawdę słyszycie
- Najniżej latający statek powietrzny
- 191 m mediana 678 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% ruchu
- Najbardziej ruchliwa godzina
- 12.00–13.00
- Najczęściej widziane
- AMQ, KLM, Transavia typy samolotów: B738, LJ60, EC35
Mierzymy od 26 październik; dane przeliczone są na pełną dobę i stają się dokładniejsze, im więcej dni jest dostępnych.
Obecnie w powietrzu
Ładowanie statków powietrznych w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Rotterdam The Hague Airport
- 12,4 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 43,1 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 56,3 km vliegveld, Z
- Mapa hałasu RIVM — ruch lotniczy
- poza konturami (poniżej 40 dB)
Zasada: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m daje na zewnątrz szczyt około 60–65 dB (głośna rozmowa), na 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m zanika w hałasie tła.
Źródło i metoda
Wiadomości pozycyjne ADS‑B z samolotów same przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi; Huisleon wykonuje co 5 minut migawkę wszystkich samolotów poniżej 3 000 m nad Holandią i przelicza liczbę przejazdów w promieniu 2 km według zmierzonej prędkości. Samoloty wojskowe i niektóre małe nie nadają pozycji i są pominięte. Kontur hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Wskazania, nie pomiar hałasu przy elewacji.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu jest umiarkowany; otoczenie wieczorem dość dobrze się ochładza.
Upał
46–48 °C extreme udarność cieplna
Temperatura odczuwalna w gorący dzień lata (2022), na 1 m od domu.
- Efekt wyspy ciepła
- 1,2–1,4 °C cieplej niż teren poza miastem
- Gorące noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 400–500 m
- Średnio w Artiestenbuurt
- 44 °C temperatura odczuwalna
Woda
- Woda opadowa przy ulewowym deszczu (70 mm/godz.)
- brak linii przesyłowej bezpośrednio przy domu
- Nadmierne wody gruntowe w 2050
- Bardzo duży wzrost
- Sucha kondygnacja w Artiestenbuurt
- 98% z mieszkań przy najsilniejszym zalaniu
- Mieszkania w Artiestenbuurt ze średnim lub dużym ryzykiem
- 0%
Źródło i metoda
Upał, woda i woda gruntowa: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; odczuwalna temperatura i efekt wyspy ciepła 2022, ryzyko powodzi i głębokość wody z krajowych scenariuszy powodzi, prawdopodobieństwo problemów z wodą gruntową scenariusz wysoki 2050, korytarze przepływu przy 70 mm opadu w ciągu jednej godziny). Linia najwyższego napięcia: RIVM Netkaart z odległościami obliczeniowymi (strefa pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalności ryzykowne: Register Externe Veiligheidsrisico's przez RIVM Atlas Leefomgeving (działania z obszarem zainteresowania w promieniu 1 km). Wskazania oparte na mapach, brak pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia w dzielnica Artiestenbuurt
Wystarczający Leefbaarometer 2024, klasa 5 z 9
- Otoczenie fizyczne: wystarczający
- Mieszkania: niedostateczny
- Udogodnienia: bardzo dobry
- Spójność społeczna: niedostateczny
- Uciążliwości i niebezpieczeństwo: niedostateczny
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia, w dziewięciu klasach, pięć wymiarów względem średniej krajowej. Więcej o tej okolicy
Przestępstwa w dzielnica Artiestenbuurt
151 na 1 000 mieszkańców rocznie +14% w porównaniu z rokiem poprzednim
- Zarejestrowano wrz 2025 – sie 2026
- 351
- Dzielnica Wijk 06
- 109 per 1.000
- Gmina Rijswijk
- 59 per 1.000
- Holandia
- 45 per 1.000
- Włamania do mieszkań na 1 000 mieszkań
- 3,6 8 włamań
Najczęściej występujące
- Winkeldiefstal
- 105
- Fietsdiefstal
- 58
- Vernieling
- 16
- Diefstal uit auto
- 12
Znacznie powyżej krajowej średniej. Często jest to centrum lub okolica dworca z wieloma odwiedzającymi, czasem dzielnica z trwałymi problemami; Leefbaarometer i odwiedzenie wieczorne powiedzą, które z nich występuje.
Źródło i metoda
Policja, zarejestrowane przestępstwa na osiedle (otwarte dane CBS/policja, dane miesięczne). Małe osiedla dają małe liczby; interpretuj wynik razem z liczbą mieszkańców i mieszkań. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Zamierza Pan(i) składać ofertę na Louis Davidsstraat 7? Poznaj rzeczywistą wartość nieruchomości.
Bezpłatna strona podaje fakty. Raport odpowiada na pytanie, które ma znaczenie: co mam zaoferować? Trzy scenariusze w euro, poparte rzeczywistymi cenami sprzedaży podobnych mieszkań z Kadaster, wartością modelową, danymi o przebiciach w gminie oraz stanem mieszkania widocznym na zdjęciach. Plus pytania, które należy zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykład obliczeń: oferta o 2% za wysoka kosztuje przy mieszkaniu za € 450.000 już € 9.000. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia ofertowa z trzema scenariuszami
Ostrożna, rynkowa i obiecująca propozycja w euro, wyprowadzona z wartości modelowej, porównywalnych sprzedaży i tego, ile w tej gminie płaci się ponad cenę wywoławczą. -
Podobne sprzedaże z Kadaster
Rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań w okolicy, podobnych pod względem typu, wielkości i okresu budowy, na mapie i w tabeli, zindeksowane do dzisiaj. -
Wartość modelowa i wcześniejsze sprzedaże
Zautomatyzowana wycena z przedziałem, historia sprzedaży tego adresu i rozwój wartości WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe gminy
Czas sprzedaży, procent przebicia ceny, cena za m² oraz wskaźnik napięcia dla tego typu mieszkania (NVM), aby wiedzieć, ile konkurencji możesz się spodziewać. -
Pytania dla agenta nieruchomości
Lista pytań dopasowana do oględzin, wyprowadzona z roku budowy, etykiety energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan mieszkania widoczny na zdjęciach
Model obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan, kuchnia i łazienka, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty na ofertę
Co każde ze scenariuszy kosztuje miesięcznie: kredyt hipoteczny, koszty kupującego, opłaty gminne, energia i konserwacja, w porównaniu z wynajmem jako alternatywą. -
Wszystko z darmowej strony dodatkowo
Nieruchomość, okolica, energia, środowisko, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu, tak by wszystko było w jednym pliku PDF.
Porównać kilka mieszkań? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty € 6 za sztukę. Nie jest to operat szacunkowy i nie daje gwarancji, ale zawiera dane, którymi można się posłużyć przy obronie oferty.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące Louis Davidsstraat 7
Jakiego typu jest nieruchomość Louis Davidsstraat 7?
Louis Davidsstraat 7 w Rijswijk to appartement, wybudowano w 1963, 70 m² powierzchnia mieszkalna. Adres leży w neighbourhood Artiestenbuurt, municipality Rijswijk.
Jaką klasę energetyczną ma Louis Davidsstraat 7?
Zarejestrowana klasa energetyczna to A (zarejestrowano 14 czerwiec 2022). Porównywalne mieszkanie wydaje średnio € 142 miesięcznie na gaz i prąd.
Ile jest wart(a) w przybliżeniu Louis Davidsstraat 7?
Wartość orientacyjna mieści się między € 263.000 a € 291.000 (wartość środkowa € 277.000, poziom cen wrz 2026), obliczona na podstawie wartości WOZ, cen ofert i sprzedaży podobnych mieszkań w okolicy. To wskazówka, nie wycena.
Jaka jest cena najmu nieruchomości, jeśli Louis Davidsstraat 7?
Podobne mieszkania na wynajem w okolicy kosztują mediana € 1.270 miesięcznie (€ 18 za m², 41 mieszkań). Czy czynsz jest regulowany wynika z punktacji na tej stronie.
Jak cicho jest przy Louis Davidsstraat 7?
Średnioroczny poziom hałasu przy elewacji to 63 dB Lden (głośny). Największe źródło to ruch drogowy. Około 17 samolotów przelatuje dziennie poniżej 3000 m w odległości 2 km.
Czy Louis Davidsstraat 7 może ulec zalaniu?
Na ogólnokrajowej mapie maksymalnej głębokości wody dla tego miejsca nie ma scenariusza powodziowego.
Jak bezpieczna jest okolica Louis Davidsstraat 7?
W dzielnica Artiestenbuurt policja zarejestrowała 151 przestępstw na 1 000 mieszkańców rocznie, przeciw 59 w gminie i 45 krajowo. Leefbaarometer ocenia zdatność do życia jako wystarczający.
Jakie udogodnienia są w pobliżu Louis Davidsstraat 7?
Średnie odległości w okolicy: duży supermarket 200 m, lekarz rodzinny 1,0 km, szkoła podstawowa 800 m, żłobek 400 m (CBS). Najbliższa szkoła, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania i żłobek/przedszkole są na tej stronie wraz z odległością od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznych źródeł rządowych: BAG i Kadaster (cechy, działka), EP-Online (świadectwo energetyczne), CBS (dane o osiedlach, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upał, woda), otwarte dane policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS‑B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia są wskazówkami, nie stanowią wyceny ani porady.