Runstraat 7 - 2
1016 GJ Amsterdam · Leidsegracht-Noord, Amsterdam
- Apartament
- Rok budowy 1939
- 50 m² mieszkalny
- C etykieta energetyczna
Zapytaj o Runstraat 7 - 2
Zadaj pytanie o nieruchomość, okolicę, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony i w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Runstraat 7 - 2 in Amsterdam to apartament z 1939 z 50 m² powierzchni mieszkalnej i etykieta energetyczna C, w dzielnica Leidsegracht-Noord (gmina Amsterdam). Wartość orientacyjna rynku wynosi od € 482.000 do € 533.000. Środowisko: hałas 62 dB (głośny), jakość powietrza powyżej zalecenia WHO, 28% zieleni w promieniu 500 m, brak scenariusza powodziowego. Ruch lotniczy: około 32 samolotów dziennie poniżej 3.000 m w promieniu 2 km. Jakość życia w okolicy: doskonały.
Wszystko na tej stronie pochodzi z publicznych rejestrów i map i jest darmowe. Samodzielne zbieranie zajęłoby godziny na każdy dom; tutaj wszystko jest zebrane w jedną sekundę. Pod każdym elementem przeczyta Pan, co dana liczba oznacza dla codziennego życia tutaj.
Położenie
Wskaźnik wartości
Rynek
- +1,0% ceny sprzedaży Amsterdam w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 630.621 średnia cena sprzedaży w municipality Amsterdam w 2025 (CBS/Kadaster)
- € 1.050.000 średnia wartość WOZ dzielnica Leidsegracht-Noord (CBS 2024)
Tak powstała ta wskazówka
| Źródło | Wartość wyjściowa | Naar huidig prijspeil | Waga |
|---|---|---|---|
| Cena wywoławcza, gdy mieszkanie było na sprzedaż Beschikbaar, sty 2025 |
€ 495.000 | € 513.980 +3,8% od 2025 K1 |
31% |
| 40 podobnych mieszkań w promieniu 440 m mediana WOZ za m², zindeksowane |
€ 9.799/m² | € 489.950 | 38% |
| 29 cen ofertowych podobnych mieszkań mediana ceny wywoławczej za m², zindeksowane |
€ 10.376/m² | € 518.800 | 23% |
| Średnia z dzielnica Leidsegracht-Noord CBS WOZ 2024 (€ 1.050.000) / śr. 114 m² |
€ 9.211/m² | € 535.238 +16,2% od 2023 K1 |
8% |
Podobne domy w okolicy (69 znaleziono)
- Berenstraat 31 € 11.331/m² WOZ, indeksowana
- Passeerdersstraat 18 - B € 495.000 cena wywoławcza sty 2025
- Eerste Passeerdersdwarsstraat 100 € 21.889/m² WOZ, indeksowana
- Molenpad 22 € 10.222/m² WOZ, indeksowana
- Berenstraat 23 € 10.901/m² WOZ, indeksowana
- Molenpad 24 € 10.444/m² WOZ, indeksowana
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzondere kenmerken van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Cechy
- Rodzaj nieruchomości
- Apartament
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1939
- Powierzchnia mieszkalna (woonoppervlakte)
- 50 m²
- Powierzchnia budynku
- 85 m²
- Powierzchnia działki
- 98 m²
- Świadectwo energetyczne
- C (21 sierpień 2024)
- Status lokalu mieszkalnego
- W użyciu
- Status budynku
- W użyciu
- BAG numer adresowy
- 0363200000257746
- BAG obiekt zamieszkania
- 0363010000798894
- BAG budynek
- 0363100012174958
Źródło i metoda
Rejestr Adresów i Budynków (Kadaster) oraz rejestr etykiet energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia katastralna; w przypadku mieszkań dotyczy to działki całego budynku.
Działka, gleba i przeznaczenie
W chronionym historycznym układzie miejskim lub wiejskim: wygląd ulicy jest zachowany, ale na elewację, dach i ramy okienne obowiązują dodatkowe zasady. Problemy z fundamentami występują w tej okolicy rzadko. Teren jest tutaj stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 98 m² cały działka budynku
- Zabytkowy zespół miejski lub wiejski
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht chroniony zabytek krajowy (RCE); dodatkowe przepisy dotyczą elewacji
- Ryzyko związane z fundamentami w Leidsegracht-Noord
- 3,1% domów z ryzykiem gniloby palowej (umiarkowany) Scenariusz wysoki 2050 3,1%, skala różnicy 0,9%; gmina Amsterdam 2,7% — Atlas efektów klimatycznych (Deltares/KCAF)
- Obniżenie terenu w Leidsegracht-Noord
- −0,8 mm rocznie płytkie −0,0 mm; gmina Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, wysokość, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metoda
Działka: Kadaster (BRK, via PDOK; granica działki na mapie powyżej). Wysokość: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie: ruimtelijkeplannen.nl (plany miejscowe do 1-1-2024; nowsze zasady w omgevingsplan gminy). Gleba i fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Wskazówki informacyjne, nie porada budowlana ani prawna.
Energia i cieplo
Średnio dla Holandii: dość dobrze ocieplone, ale jest miejsce na poprawę (dach, podłoga, szyby). Ocieplenie zwykle zwraca się w ciągu kilku lat i zwiększa wartość nieruchomości. Porównywalne mieszkanie rocznie zużywa około € 549 mniej energii więcej/mniej niż przeciętne mieszkanie w Leidsegracht-Noord.
Świadectwo energetyczne
C zarejestrowany certyfikat (NTA 8800)
- Wpisany do
- 21 sierpień 2024
- Etykieta A lub lepsza w Leidsegracht-Noord
- 7% z mieszkań
Zarejestrowane przez certyfikowanego doradcę zgodnie z obowiązującą metodą.
Zużycie i koszty
€ 149 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 750 m³ rocznie; dzielnica 1.020
- Elektryczność
- 1.640 kWh rocznie; dzielnica 2.310
- Koszt roczny
- € 1.791 gaz € 1.041, prąd € 426, stałe koszty € 324
- Średnie mieszkanie w Leidsegracht-Noord
- € 2.340 rocznie
- Panele słoneczne
- 4% z porównywalnych mieszkań; dzielnica 1%
Źródło i metoda
Średnie dostawy dla mieszkania tego typu, tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, skorygowane o temperaturę), według średnich taryf konsumenckich wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh włącznie z podatkami, z opłatą stałą i ulgą w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja cieplna i dotacje
- Sieć ciepłownicza
- brak sieci ciepłowniczej ani znanego planu w tej okolicy
ISDE 2026 (€ 500 milionów): dotacja na ocieplenie, (hybrydową) pompę ciepła, kolektor słoneczny, wentylację i przyłącze do sieci ciepłowniczej (stałe € 3.775); pompy ciepła od ok. € 500 do ponad € 13.000 w zależności od typu i mocy. Wnioski do RVO po instalacji. ISDE w RVO · Wyszukiwarka dotacji energetycznych (w tym programy gminne)
Etykiety w Leidsegracht-Noord
Źródło i metoda
Etykieta energetyczna i rozkład etykiet EP-Online (RVO) przez naszą bazę; profile zużycia CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy CBS 85592NED; zużycie w sąsiedztwie CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, poligony i miks grzewczy WarmteAtlas (RVO, poziom sąsiedztwa; plany przypisane do sąsiedztw, których środek leży w obszarze planu); ISDE: RVO. Wskazówki, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty: kupno czy wynajem
Obliczaj, używając własnej ceny zakupu, czynszu i założeń. Wszystkie kwoty można zmieniać; wynik ma charakter orientacyjny.
Wynajem: punktacja i zwrot z inwestycji
Średni czynsz (uregulowany od 1 lipca 2024): nowy najemca może płacić maksymalnie około € 987 miesięcznie, nawet jeśli czynsz rynkowy jest wyższy. Dla najemcy to ochrona; dla inwestora ogranicza to zysk. Dochód netto jest niski: jako inwestycja ten dom to przede wszystkim zakład na wzrost wartości.
Wskaźnik wartości mieszkania (WWS)
ok. 132–158 punktów Średni czynsz (uregulowany)
0143186260+
| Część | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia 50 m² powierzchnia użytkowa: pomieszczenia 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia 0,75, komunikacje 0 |
41–47 |
| Wydajność energetyczna etykieta energetyczna C, budynek wielorodzinny |
15 |
| Wartość WOZ € 456.300: 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m² (90% wskazania wartości (brak znanej wartości WOZ)) |
61 |
| Ogrzewanie 2 punkty za ogrzewane pomieszczenie, ok. 2 pomieszczeń |
4–6 |
| Kuchnia i sanitariaty założenie: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna balkon 0–8 m² założony |
0–5 |
| Razem | 132–158 |
€ 987 maksymalny czynsz za miesiąc przy 144 punktach (2026)
Przy 132–158 punktach: € 900 do € 1.088 miesięcznie. W tym magazynowanie zabytków 5% (chroniona część miasta lub wsi, rok budowy przed 1965).
144 do 186 punktów. Kuchnia, sanitariaty, ogrzewanie i przestrzeń zewnętrzna nie są znane dla każdej nieruchomości i są podane jako zakres; zweryfikuj je później za pomocą Huurprijscheck Huurcommissie. Sprawdzenie ceny wynajmu
Wynajem i zwrot z inwestycji
€ 987 maksymalny możliwy czynsz za miesiąc (nowa umowa)
- Czynsz rynkowy w okolicy
- € 1.920 mediana z 188 mieszkań na wynajem, € 38 za m²
- Regulacja czynszu
- czynsz rynkowy jest € 933 powyżej ustawowego maksimum: przy nowej umowie obowiązuje maksimum
- Brutto zwrot przy € 507.000
- 2,3% (4,5% przy czynszu rynkowym)
- Dochód netto (orientacyjny)
- 0,6% € 3.270 rocznie po kosztach, przed finansowaniem i podatkami
Koszty w netto zwrocie
- Konserwacja (1% wartości)
- € 5.070 rocznie
- Pustostan (1 miesiąc rocznie)
- € 987 rocznie
- Ubezpieczenie budynku
- € 300 rocznie
- OZB właściciela
- € 240 rocznie
- Opcenten rioolheffing (deel voor eigenaren)
- € 96 rocznie
- Opłata za system wodny — zabudowane
- € 81 rocznie
- Składka Wspólnoty Mieszkaniowej (VvE)
- € 1.800 rocznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024): do 186 punktów czynsz jest regulowany, a maksymalny czynsz obowiązuje również przy nowych umowach; wynajmujący musi udostępnić punktację. Zwrot: czynsz netto, wskazanie wartości, koszty jako założenia; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metoda
Ustalanie czynszów za lokale mieszkalne, załącznik I (punkty 2026: etykieta energetyczna od 1 lipca 2024, WOZ 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m², udział WOZ maks. 33% od 187 punktów) oraz Rozporządzenie wykonawcze dotyczące czynszów, załącznik I (maksymalne granice czynszu 2026). Powierzchnia i typ: BAG; etykieta energetyczna: EP‑online; WOZ: własna baza; zabytki: RCE.
Neighbourhood, district i municipality
Leidsegracht-Noord
- Mieszkania
- 459
- Mieszkańcy
- 685
- Śr. wartość WOZ
- € 1.050.000
- Domy na sprzedaż
- 42%
- Śr. rok budowy
- 1801
- Najczęściej występujące
- Apartament (89%)
Grachtengordel-West
- Mieszkania
- 4.380
- Mieszkańcy
- 6.505
- Śr. wartość WOZ
- € 909.000
- Domy na sprzedaż
- 42%
- Śr. rok budowy
- 1787
- Najczęściej występujące
- Apartament (89%)
Amsterdam
- Mieszkania
- 513.363
- Mieszkańcy
- 934.526
- Śr. wartość WOZ
- € 498.000
- Domy na sprzedaż
- 30%
- Śr. rok budowy
- 1958
- Najczęściej występujące
- Apartament (88%)
Nieruchomości w tej okolicy na mapie Dzielnica Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Udogodnienia i dostępność
Zakupy zrobisz pieszo. Szkoła podstawowa znajduje się w odległości dojazdu rowerem. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejska okolica: wszystko blisko, wraz z towarzyszącym temu tłokiem.
- Duży supermarket
- 400 m śr. odległość w okolicy
- Praktyka lekarska
- 600 m śr. odległość w okolicy
- Szkoła podstawowa
- 900 m śr. odległość w okolicy
- Żłobek
- 400 m śr. odległość w okolicy
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 270 m Openbare Basisschool Jordaan
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 360 m Keizersgracht · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 70 m 430 Keizersgracht - TotalEnergies
- Najbliższa opieka nad dziećmi
- 140 m CompaNanny Prinsengracht
- Najbliższa wieża nadawcza
- 50 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 24,4 m hoog · veilige afstand 25,1 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 37
- Umiarkowana zurbanizowanie
- Bardzo silnie zurbanizowane 10.055 adresów na km²
Źródło i metoda
Odległości po drogach, średnio dla wszystkich mieszkańców dzielnicy (CBS). Szkoła (DUO), przystanek komunikacji (OVapi/GTFS, odjazdy w dniu roboczym), nadajnik (Antenneregister), punkt ładowania i opieka nad dziećmi: w linii prostej od tego adresu, z naszej własnej bazy danych.
Środowisko życia: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
62 dB Głośny
do 45 dB bardzo cichopowyżej 70 dB ekstremalne
- Ruch drogowy
- 62 dB
- Ruch kolejowy
- 45 dB
- Ruch lotniczy
- 47 dB
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 51 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 34 dB
W dzielnica Leidsegracht-Noord 0% mieszkań jest głośniejszych niż ten adres; średnio tam jest 56 dB.
Głośno: poziom ruchliwej ulicy miejskiej lub pobliskiej autostrady. Na zewnątrz rozmowy są utrudnione; wewnątrz izolacja akustyczna wpływa na komfort. Długotrwałe narażenie na ten poziom wiąże się z zaburzeniami snu i większym stresem. Głównym źródłem jest ruch drogowy (62 dB). 'W nocy poziom wynosi 51 dB: powyżej zalecenia WHO wynoszącego 45 dB dla niezakłóconego snu.'
Źródło i metoda
Lden: roczna średnia ekspozycji akustycznej w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM 2020, ruch lotniczy 2022, turbiny wiatrowe 2024, siatka 10 m). Przybliżona wskazówka, nie pomiar przy elewacji. WHO zaleca maks. 53 dB dla ruchu drogowego i 45 dB dla ruchu lotniczego.
Powódź
Brak Brak
Na mapie maksymalnej głębokości wody dla tego miejsca nie ma scenariusza powodziowego.
- Mieszkania w Leidsegracht-Noord narażone na zalanie
- 7%
- Z czego więcej niż 0,5 m
- 0%
- Maksymalna głębokość w okolicy
- 0,10 m
Dla tego miejsca nie obliczono scenariusza powodziowego: przy przerwaniu wału lub wysokim stanie wody tutaj prawdopodobnie pozostanie sucho. Ubezpieczenie od powodzi nie jest tutaj wymagane.
Źródło i metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody przy powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie mówi nic o prawdopodobieństwie wystąpienia; wały i zabezpieczenia są projektowane z myślą o tym prawdopodobieństwie.
Jakość powietrza
- NO₂ 19,3 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM2,5 9,8 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM10 17,2 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
Zanieczyszczone powietrze: powyżej europejskiej normy na 2030 rok, zwykle spowodowane ruchliwą drogą, przemysłem lub intensywną hodowlą w pobliżu. Dla osób z chorobami dróg oddechowych i małych dzieci ma to znaczenie; wietrzenie od cichszej strony domu pomaga.
Średnio w Leidsegracht-Noord: NO₂ 19,4, PM2,5 9,8 µg/m³.
Źródło i metoda
Średnie roczne stężenia na 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreseczka w pasku: wartość odniesienia WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor porównuje z zaleceniem WHO i normą UE na rok 2030.
Sztuczne światło nocą
Bardzo jasny
ciemnebardzo wyraźne
Średnio w Leidsegracht-Noord: bardzo jasny
Bardzo jasne: najjaśniejsze 10% Holandii, zwykle przy szklarniach, przemyśle, dużych drogach lub centrum miasta. Spodziewaj się pomarańczowego nieba nocą i konieczności zaciemnienia.
Źródło i metoda
Sztuczne światło mierzone z góry przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich mieszkań w Holandii: ciemne to najciemniejsze 20%, bardzo jasne to najjaśniejsze 10%.
Zieleń w okolicy
28% zieleń w promieniu 500 m
Średnio w Leidsegracht-Noord: 27%.
Mało zieleni: głównie kamień i dachy, ogrody i drzewa stanowią wyjątek. Takie dzielnice latem mocniej się nagrzewają i sprawiają wrażenie zatłoczonych; samodzielne zazielenianie (ogród przy fasadzie, drzewa) pomaga od razu.
Źródło i metoda
Udział zieleni (trawa, krzewy, drzewa) w obrębie 500 m od tego adresu (RIVM groenkaart 2022). Połowa holenderskich domów ma ponad 52% zieleni w promieniu 500 m; jedna na dziesięć ma mniej niż 32%.
Ruch lotniczy nad tym adresem
Od czasu do czasu samolot: słychać kilka razy dziennie, dla większości mieszkańców nieszkodliwe. Zarejestrowano urządzenia poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia lub startu, z szczytami hałasu 70 dB lub więcej na zewnątrz.
Mierzone, ostatnie 7 dni
32 ruchy lotnicze na dzień w promieniu 2 km, poniżej 3000 m
- Dotyczy odległości mniejszej niż 1 000 m
- 32 na dzień; to są urządzenia, które naprawdę słyszycie
- Najniżej latający statek powietrzny
- 160 m mediana 312 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% ruchu
- Najbardziej ruchliwa godzina
- 17.00–18.00
- Najczęściej widziane
- ZXP, UEE, GJADN typy samolotów: C25B, C56X, EC35
Mierzymy od 26 październik; dane przeliczone są na pełną dobę i stają się dokładniejsze, im więcej dni jest dostępnych.
Obecnie w powietrzu
Ładowanie statków powietrznych w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Schiphol
- 10,2 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,6 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,8 km luchthaven, O
- Mapa hałasu RIVM — ruch lotniczy
- 47 dB Lden powyżej zalecenia WHO 45 dB dla ruchu lotniczego
Zasada: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m daje na zewnątrz szczyt około 60–65 dB (głośna rozmowa), na 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m zanika w hałasie tła.
Źródło i metoda
Wiadomości pozycyjne ADS‑B z samolotów same przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi; Huisleon wykonuje co 5 minut migawkę wszystkich samolotów poniżej 3 000 m nad Holandią i przelicza liczbę przejazdów w promieniu 2 km według zmierzonej prędkości. Samoloty wojskowe i niektóre małe nie nadają pozycji i są pominięte. Kontur hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Wskazania, nie pomiar hałasu przy elewacji.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu jest umiarkowany; otoczenie wieczorem dość dobrze się ochładza.
Upał
46–48 °C extreme udarność cieplna
Temperatura odczuwalna w gorący dzień lata (2022), na 1 m od domu.
- Efekt wyspy ciepła
- więcej niż 2 °C cieplej niż teren poza miastem
- Gorące noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- ponad 500 m
- Średnio w Leidsegracht-Noord
- 42 °C temperatura odczuwalna
Woda
- Woda opadowa przy ulewowym deszczu (70 mm/godz.)
- brak linii przesyłowej bezpośrednio przy domu
- Nadmierne wody gruntowe w 2050
- Bardzo duży wzrost
Bezpieczeństwo zewnętrzne
- Linia najwyższego napięcia
- brak w promieniu 2 km
- Turbina wiatrowa
- 4,9 km Windturbine 2,2 MW, ashoogte 95 m · rotor 95 m · tutaj ok. 13 dB
- Hałas turbin przy tym adresie
- ok. 13 dB niesłyszalne; prognoza na podstawie mocy i odległości od najbliższej turbiny, poza zakresem mapy RIVM
- Ryzykowne działalności w promieniu 1 km
- brak zarejestrowanego
W Leidsegracht-Noord 0% mieszkań znajduje się w strefie pola magnetycznego linii elektroenergetycznej, a 0% w odległości do 1 km od turbiny wiatrowej.
Źródło i metoda
Upał, woda i woda gruntowa: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; odczuwalna temperatura i efekt wyspy ciepła 2022, ryzyko powodzi i głębokość wody z krajowych scenariuszy powodzi, prawdopodobieństwo problemów z wodą gruntową scenariusz wysoki 2050, korytarze przepływu przy 70 mm opadu w ciągu jednej godziny). Linia najwyższego napięcia: RIVM Netkaart z odległościami obliczeniowymi (strefa pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalności ryzykowne: Register Externe Veiligheidsrisico's przez RIVM Atlas Leefomgeving (działania z obszarem zainteresowania w promieniu 1 km). Wskazania oparte na mapach, brak pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia w dzielnica Leidsegracht-Noord
Doskonały Leefbaarometer 2024, klasa 9 z 9
- Otoczenie fizyczne: wystarczający
- Mieszkania: znacznie wystarczający
- Udogodnienia: doskonały
- Spójność społeczna: słaby
- Uciążliwości i niebezpieczeństwo: niedostateczny
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia, w dziewięciu klasach, pięć wymiarów względem średniej krajowej. Więcej o tej okolicy
Przestępstwa w dzielnica Leidsegracht-Noord
242 na 1 000 mieszkańców rocznie -16% w porównaniu z rokiem poprzednim
- Zarejestrowano wrz 2025 – sie 2026
- 166
- Dzielnica Grachtengordel-West
- 146 per 1.000
- Gmina Amsterdam
- 87 per 1.000
- Holandia
- 45 per 1.000
- Włamania do mieszkań na 1 000 mieszkań
- 4,4 2 włamania
Najczęściej występujące
- Diefstal uit auto
- 34
- Fietsdiefstal
- 20
- Zakkenrollerij
- 16
- Vernieling
- 12
Znacznie powyżej krajowej średniej. Często jest to centrum lub okolica dworca z wieloma odwiedzającymi, czasem dzielnica z trwałymi problemami; Leefbaarometer i odwiedzenie wieczorne powiedzą, które z nich występuje.
Źródło i metoda
Policja, zarejestrowane przestępstwa na osiedle (otwarte dane CBS/policja, dane miesięczne). Małe osiedla dają małe liczby; interpretuj wynik razem z liczbą mieszkańców i mieszkań. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Zamierza Pan(i) składać ofertę na Runstraat 7 - 2? Poznaj rzeczywistą wartość nieruchomości.
Bezpłatna strona podaje fakty. Raport odpowiada na pytanie, które ma znaczenie: co mam zaoferować? Trzy scenariusze w euro, poparte rzeczywistymi cenami sprzedaży podobnych mieszkań z Kadaster, wartością modelową, danymi o przebiciach w gminie oraz stanem mieszkania widocznym na zdjęciach. Plus pytania, które należy zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykład obliczeń: oferta o 2% za wysoka kosztuje przy mieszkaniu za € 450.000 już € 9.000. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia ofertowa z trzema scenariuszami
Ostrożna, rynkowa i obiecująca propozycja w euro, wyprowadzona z wartości modelowej, porównywalnych sprzedaży i tego, ile w tej gminie płaci się ponad cenę wywoławczą. -
Podobne sprzedaże z Kadaster
Rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań w okolicy, podobnych pod względem typu, wielkości i okresu budowy, na mapie i w tabeli, zindeksowane do dzisiaj. -
Wartość modelowa i wcześniejsze sprzedaże
Zautomatyzowana wycena z przedziałem, historia sprzedaży tego adresu i rozwój wartości WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe gminy
Czas sprzedaży, procent przebicia ceny, cena za m² oraz wskaźnik napięcia dla tego typu mieszkania (NVM), aby wiedzieć, ile konkurencji możesz się spodziewać. -
Pytania dla agenta nieruchomości
Lista pytań dopasowana do oględzin, wyprowadzona z roku budowy, etykiety energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan mieszkania widoczny na zdjęciach
Model obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan, kuchnia i łazienka, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty na ofertę
Co każde ze scenariuszy kosztuje miesięcznie: kredyt hipoteczny, koszty kupującego, opłaty gminne, energia i konserwacja, w porównaniu z wynajmem jako alternatywą. -
Wszystko z darmowej strony dodatkowo
Nieruchomość, okolica, energia, środowisko, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu, tak by wszystko było w jednym pliku PDF.
Porównać kilka mieszkań? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty € 6 za sztukę. Nie jest to operat szacunkowy i nie daje gwarancji, ale zawiera dane, którymi można się posłużyć przy obronie oferty.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące Runstraat 7 - 2
Jakiego typu jest nieruchomość Runstraat 7 - 2?
Runstraat 7 - 2 w Amsterdam to appartement, wybudowano w 1939, 50 m² powierzchnia mieszkalna. Adres leży w neighbourhood Leidsegracht-Noord, municipality Amsterdam.
Jaką klasę energetyczną ma Runstraat 7 - 2?
Zarejestrowana klasa energetyczna to C (zarejestrowano 21 sierpień 2024). Porównywalne mieszkanie wydaje średnio € 149 miesięcznie na gaz i prąd.
Ile jest wart(a) w przybliżeniu Runstraat 7 - 2?
Wartość orientacyjna mieści się między € 482.000 a € 533.000 (wartość środkowa € 507.000, poziom cen wrz 2026), obliczona na podstawie wartości WOZ, cen ofert i sprzedaży podobnych mieszkań w okolicy. To wskazówka, nie wycena.
Jaka jest cena najmu nieruchomości, jeśli Runstraat 7 - 2?
Podobne mieszkania na wynajem w okolicy kosztują mediana € 1.920 miesięcznie (€ 38 za m², 188 mieszkań). Czy czynsz jest regulowany wynika z punktacji na tej stronie.
Jak cicho jest przy Runstraat 7 - 2?
Średnioroczny poziom hałasu przy elewacji to 62 dB Lden (głośny). Największe źródło to ruch drogowy. Około 32 samolotów przelatuje dziennie poniżej 3000 m w odległości 2 km.
Czy Runstraat 7 - 2 może ulec zalaniu?
Na ogólnokrajowej mapie maksymalnej głębokości wody dla tego miejsca nie ma scenariusza powodziowego.
Jak bezpieczna jest okolica Runstraat 7 - 2?
W dzielnica Leidsegracht-Noord policja zarejestrowała 242 przestępstw na 1 000 mieszkańców rocznie, przeciw 87 w gminie i 45 krajowo. Leefbaarometer ocenia zdatność do życia jako doskonały.
Jakie udogodnienia są w pobliżu Runstraat 7 - 2?
Średnie odległości w okolicy: duży supermarket 400 m, lekarz rodzinny 600 m, szkoła podstawowa 900 m, żłobek 400 m (CBS). Najbliższa szkoła, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania i żłobek/przedszkole są na tej stronie wraz z odległością od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznych źródeł rządowych: BAG i Kadaster (cechy, działka), EP-Online (świadectwo energetyczne), CBS (dane o osiedlach, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upał, woda), otwarte dane policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS‑B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia są wskazówkami, nie stanowią wyceny ani porady.