Runstraat 7 - 2
1016 GJ Amsterdam · Leidsegracht-Noord, Amsterdam
- Korter
- Ehitusaasta 1939
- 50 m² eluruumi pinda
- C energiamärgis
Küsige selle eluruumi kohta: Runstraat 7 - 2
Esitage küsimus eluruumi, asumi, väärtuse või kulude kohta. Assistent vastab selle lehe andmete põhjal ja otsib vajaduse korral ajakohast teavet.
Lühidalt
Aadressil Runstraat 7 - 2 (Amsterdam) asub korter ehitusaastaga 1939 eluruumi pindalaga 50 m² ja energiamärgisega C. Asukoht: asum Leidsegracht-Noord (omavalitsus Amsterdam). Ligikaudne turuväärtus on € 482.000 kuni € 533.000. Elukeskkond: müratase 62 dB (mürarikas), õhukvaliteet üle WHO soovitusliku piirväärtuse, 500 m raadiuses on 28% haljasalasid, üleujutusstsenaarium puudub. Lennuliiklus: 2 km raadiuses lendab päevas ligikaudu 37 lennukit madalamal kui 3 000 m. Asumi elukeskkonna kvaliteet: suurepärane.
Kogu sellel lehel olev teave pärineb avalikest registritest ja kaartidelt ning on tasuta. Ise kogudes kuluks iga eluruumi kohta tunde; siin on kõik sekundiga koos. Iga jaotise all selgitame, mida need näitajad siin elamise seisukohast tähendavad.
Asukoht
Hinnanguline väärtusvahemik
Turg
- +1,0% müügihinnad aastaga Amsterdam (CBS-i hinnaindeks, sep 2026)
- € 630.621 keskmine müügihind omavalitsuses Amsterdam aastal 2025 (CBS/Kadaster)
- € 1.050.000 keskmine WOZ-väärtus (asum Leidsegracht-Noord, CBS 2024)
Kuidas hinnang kujuneb
| Allikas | Lähteväärtus | Praegusele hinnatasemele viidud | Osakaal |
|---|---|---|---|
| Küsitav hind ajal, mil see eluruum oli müügis Beschikbaar, jaa 2025 |
€ 495.000 | € 513.980 +3,8% alates 2025 K1 |
31% |
| 40 võrreldavat eluruumi 440 m raadiuses indekseeritud WOZ-väärtuse mediaan m² kohta |
€ 9.799/m² | € 489.950 | 38% |
| 29 võrreldava eluruumi küsitavad hinnad indekseeritud küsitava hinna mediaan m² kohta |
€ 10.376/m² | € 518.800 | 23% |
| Keskmine, asum: Leidsegracht-Noord CBS WOZ 2024 (€ 1.050.000) / keskmine 114 m² |
€ 9.211/m² | € 535.238 +16,2% alates 2023 K1 |
8% |
Sarnased eluruumid läheduses (leitud 69)
- Berenstraat 31 € 11.331/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Passeerdersstraat 18 - B € 495.000 küsitav hind jaa 2025
- Eerste Passeerdersdwarsstraat 100 € 21.889/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Molenpad 22 € 10.222/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Berenstraat 23 € 10.901/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
- Molenpad 24 € 10.444/m² Indekseeritud WOZ-väärtus
Arvutuskäik: iga allika väärtus on viidud võrdluskuupäeva hinnatasemelt praegusele hinnatasemele, kasutades CBS-i olemasolevate eluruumide müügihinnaindeksit (provintside kaupa, linnade Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ja Utrecht puhul linnade kaupa; viimaste kuude puhul üleriigilist kuuindeksit). Keskväärtus on kaalutud keskmine ning vahemiku laius tuleneb allikate väärtuste hajuvusest (vähemalt 5%). Eluruumi seisukorda, asukohta tänaval, hoonestusõigust ega eripärasid ei ole arvesse võetud. Tegemist ei ole kinnisvara hindamisega.
Põhiandmed
- Eluruumi tüüp
- Korter
- Kasutusotstarve
- Elamine
- Ehitusaasta
- 1939
- Eluruumi pindala
- 50 m²
- Hoone pindala
- 85 m²
- Krundi pindala
- 98 m²
- Energiamärgis
- C (21 august 2024)
- Kasutusüksuse staatus
- Kasutusel
- Hoone staatus
- Kasutusel
- BAG aadressitähis
- 0363200000257746
- BAG kasutusüksus
- 0363010000798894
- BAG hoone
- 0363100012174958
Allikas ja metoodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ja energiamärgiste register. Krundi pindala on katastriüksuse kogupindala; korterite puhul tähendab see kogu hoone krunti.
Krunt, pinnas ja maakasutuse sihtotstarve
Muinsuskaitse all olevas linna- või külaosas: tänavapilt säilib, kuid fassaadile, katusele ning akna- ja ukseraamidele kehtivad lisanõuded. Vundamendiprobleeme esineb selles asumis harva. Maapind on siin stabiilne.
- Krundi pindala (BAG)
- 98 m² hoone kogu krunt
- Kaitsealune linna- või külamiljöö
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht riikliku kaitse all olev miljöö (RCE); välisilmele kehtivad lisanõuded
- Vundamendikahjustuste risk: Leidsegracht-Noord
- 3,1% eluruumidest esineb vundamendivaiade mädanemise risk (mõõdukas) 2050. aasta kõrge heitega stsenaarium: 3,1%, ebaühtlane vajumine 0,9%; omavalitsus Amsterdam: 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Maapinna vajumine: Leidsegracht-Noord
- −0,8 mm aastas pindmistes kihtides −0,0 mm; omavalitsus Amsterdam: −1,8 mm
- Kadaster, kõrgus merepinnast, sihtotstarve, pinnas
- andmete laadimine…
Allikas ja metoodika
Krunt: Kadaster (BRK, PDOK kaudu; krundi piir on ülaloleval kaardil). Kõrgus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Maakasutuse sihtotstarve: ruimtelijkeplannen.nl (kuni 1.1.2024 kehtestatud planeeringud; uuemad eeskirjad on omavalitsuse keskkonnaplaneeringus). Pinnas ja vundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ning RVO/KCAF. Andmed on ligikaudsed ega asenda ehitustehnilist või õigusnõu.
Energia ja küte
Madalmaade keskmisel tasemel: soojustus on rahuldav, kuid katuse ja põranda soojustust ning akende soojapidavust saab parandada. Soojustamine tasub end siin tavaliselt mõne aastaga ära ja tõstab eluruumi väärtust. Sarnase eluruumi aastane energiakulu on ligikaudu € 549 väiksem kui keskmisel eluruumil piirkonnas Leidsegracht-Noord.
Energiamärgis
C registreeritud energiamärgis (NTA 8800)
- Ülevaatuse kuupäev
- 21 august 2024
- Leidsegracht-Noord: A- või parem energiamärgis
- 7% eluruumidest
Hinnangu on andnud sertifitseeritud nõustaja kehtiva meetodi alusel.
Tarbimine ja kulud
€ 149 kuus keskmise tarbimise korral
- Maagaas
- 750 m³ aastas; asum 1.020
- Elekter
- 1.640 kWh aastas; asum 2.310
- Aastakulud
- € 1.791 gaas € 1.041, elekter € 426, püsitasud € 324
- Leidsegracht-Noord: keskmine eluruum
- € 2.340 aastas
- Päikesepaneelid
- 4% sarnastest eluruumidest; asum 1%
Allikas ja metoodika
Keskmine energiatarne: sama tüüpi, sama suured ja samal ajavahemikul ehitatud eluruumid (CBS 2025, välistemperatuuri järgi korrigeeritud), arvestatuna sep 2026 keskmiste tarbijahindadega (CBS: 1,39 m³ kohta ja 0,26 kWh kohta koos maksudega, arvestades püsitasusid ja energiamaksu vähendust). Tegelik tarbimine sõltub elanikest ja seadmetest.
Kütte ümberkorraldamine ja toetused
- Kaugküttevõrk
- selles asumis ei ole kaugküttevõrku ega teadaolevat rajamiskava
ISDE 2026 (500 miljonit €): toetus soojustusele, (hübriid)soojuspumbale, päikesekollektoriga veesoojendile, ventilatsioonile ja kaugküttevõrguga liitumisele (kindel summa 3 775 €); soojuspumba toetuse suurus on olenevalt tüübist ja võimsusest ligikaudu 500 € kuni enam kui 13 000 €. Taotlus tuleb esitada RVO-le pärast paigaldamist. ISDE RVO veebilehel · Energiesubsidiewijzer (ka omavalitsuste toetused)
Leidsegracht-Noord: energiamärgised
Allikas ja metoodika
Energiamärgis ja energiamärgiste jaotus: EP-Online (RVO) meie andmebaasi kaudu; tarbimisprofiilid: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariifid: CBS 85592NED; asumi tarbimine: CBS Kerncijfers; kaugküttevõrgud, kavad, katseprojektid ja kütteliikide jaotus: WarmteAtlas (RVO, asumi tasandil; kavad on seostatud asumitega, mille keskpunkt asub kavaga hõlmatud alal); ISDE: RVO. Andmed on ligikaudsed ega asenda energianõustamist.
Igakuised eluasemekulud: ostmine või üürimine
Arvutage oma ostuhinna, üüri ja eelduste põhjal. Kõiki summasid saab muuta; tulemus on ligikaudne.
Üür: punktiarvestus ja tootlus
Keskmise hinnatasemega üürisektor (reguleeritud alates 1. juulist 2024): uue üürniku üür võib olla kuni ligikaudu € 987 kuus, isegi kui turuüür on kõrgem. See kaitseb üürnikku, kuid piirab investori tulu. Netotootlus on madal: selle eluruumi ostmine investeeringuks on eelkõige panus väärtuse kasvule.
Eluruumi hindamine punktisüsteemis (WWS)
u 132–158 punkti Keskmise hinnaklassi üür (reguleeritud)
0143186260+
| Hindamiskriteerium | Punktid |
|---|---|
| Pindala 50 m² kasutuspinda: toad 1 punkt/m², muud ruumid 0,75, läbikäiguruumid 0 |
41–47 |
| Energiatõhusus energiamärgis C, korterelamu |
15 |
| WOZ-väärtus € 456.300: 1 punkt iga 16.954 € kohta ja iga 268 € kohta m² kohta (90% hinnangulisest väärtusvahemikust (WOZ-väärtus pole teada)) |
61 |
| Küte 2 punkti köetava ruumi kohta, u 2 ruumi |
4–6 |
| Köök ja sanitaarruumid eeldus: köögitööpind, WC, valamu, dušš või vann |
11–24 |
| Väliala eeldatav rõdu pindala 0–8 m² |
0–5 |
| Kokku | 132–158 |
€ 987 maksimaalne kuuüür 144 punkti korral (2026)
132–158 punkti korral: € 900 kuni € 1.088 kuus. Sisaldab mälestise staatusega seotud 5% üürilisa (kaitsealune linna- või külamiljöö, ehitusaasta enne 1965. aastat).
144 kuni 186 punkti (kaasa arvatud). Köögi, sanitaarruumide, kütte ja välialade andmed ei ole iga eluruumi kohta teada, mistõttu on nende punktid esitatud vahemikuna. Täpsustage neid Huurcommissie tööriistaga Huurprijscheck. Huurprijscheck
Väljaüürimine ja tootlus
€ 987 maksimaalne lubatud kuuüür uue lepingu korral
- Turuüür ümbruskonnas
- € 1.920 188 üürieluruumi mediaan, € 38/m²
- Üüri reguleerimine
- turuüür ületab seaduslikku ülempiiri € 933 võrra: uue lepingu puhul kehtib ülempiir
- Brutotootlus, kui eluruumi väärtus on € 507.000
- 2,3% (4,5% turuüüri korral)
- Netotootlus (ligikaudne)
- 0,6% € 3.270 aastas pärast kulude mahaarvamist, enne rahastamiskulusid ja makse
Netotootluse arvutamisel arvestatud kulud
- Hooldus (1% väärtusest)
- € 5.070 aastas
- Üürnikuta periood (1 kuu aastas)
- € 987 aastas
- Hoonekindlustus
- € 300 aastas
- Omaniku kinnisvaramaks (OZB)
- € 240 aastas
- Kanalisatsioonitasu (omaniku osa)
- € 96 aastas
- Veesüsteemitasu hoonestatud kinnistult
- € 81 aastas
- Korteriühistu makse
- € 1.800 aastas
Taskukohase üüri seadus (alates 1. juulist 2024): kuni 186 punkti korral on üür reguleeritud ning maksimaalne üür kehtib ka uutele lepingutele; üürileandja peab esitama punktiarvestuse. Tootluse arvutamisel kasutatakse kõrvalkuludeta üüri, hinnangulist väärtusvahemikku ja eelduslikke kulusid; tegemist ei ole finantsnõuandega.
Allikas ja metoodika
Eluruumide üüri määruse I lisa (2026. aasta punktiarvestus: energiamärgis alates 1. juulist 2024, WOZ-i eest 1 punkt iga € 16.954 kohta ja iga € 268 eest m² kohta, WOZ-i osakaal alates 187 punktist kuni 33%) ning eluruumide üüri rakendusmääruse I lisa (2026. aasta üüri ülemmäärad). Pindala ja tüüp: BAG; energiamärgis: EP-Online; WOZ: oma andmebaas; mälestised: RCE.
Asum, piirkond ja omavalitsus
Leidsegracht-Noord
- Eluruumid
- 459
- Elanikke
- 685
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 1.050.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 42%
- Keskmine ehitusaasta
- 1801
- Kõige levinum
- Korter (89%)
Grachtengordel-West
- Eluruumid
- 4.380
- Elanikke
- 6.505
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 909.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 42%
- Keskmine ehitusaasta
- 1787
- Kõige levinum
- Korter (89%)
Amsterdam
- Eluruumid
- 513.363
- Elanikke
- 934.526
- Keskmine WOZ-väärtus
- € 498.000
- Omaniku kasutuses olevad eluruumid
- 30%
- Keskmine ehitusaasta
- 1958
- Kõige levinum
- Korter (88%)
Selle asumi eluruumid kaardil Linnaosa Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Teenused, taristu ja ligipääsetavus
Igapäevaste ostude jaoks saate poes käia jalgsi. Algkool on jalgrattasõidu kaugusel. Ühistranspordipeatus on kohe nurga taga. Linnaline keskkond: kõik on lähedal, kuid sellega kaasneb ka sagin.
- Suur toidupood
- 400 m keskmine kaugus asumis
- Perearstikeskus
- 600 m keskmine kaugus asumis
- Algkool
- 900 m keskmine kaugus asumis
- Lastehoid
- 400 m keskmine kaugus asumis
- Lähim algkool
- 270 m Openbare Basisschool Jordaan
- Lähim ühistranspordipeatus
- 360 m Keizersgracht · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Lähim laadimispunkt
- 70 m 430 Keizersgracht - TotalEnergies
- Lähim lastehoid
- 140 m CompaNanny Prinsengracht
- Lähim sidemast
- 50 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 24,4 m hoog · veilige afstand 25,1 m
- Koolid 3 km raadiuses
- 37
- Linnastumise tase
- Väga tugevalt linnastunud 10.055 aadressi km² kohta
Allikas ja metoodika
Vahemaad mööda teid, keskmisena kõigi asumi elanike kohta (CBS). Kool (DUO), ühistranspordipeatus (OVapi/GTFS, väljumised tööpäeval), sidemast (Antenneregister), laadimispunkt ja lastehoid: kaugus linnulennult sellest aadressist, meie enda andmebaasi põhjal.
Elukeskkond: müra, vesi, õhk, valgus ja rohelus
Müra
62 dB Mürarikas
kuni 45 dB – väga vaikneüle 70 dB – äärmiselt mürarikas
- Maanteeliiklus
- 62 dB
- Rongiliiklus
- 45 dB
- Lennuliiklus
- 47 dB
- Tuulikud
- puudub
- Maanteeliiklus, öösel
- 51 dB
- Rongiliiklus, öösel
- 34 dB
asum Leidsegracht-Noord: 0% eluruumide juures on müratase kõrgem kui sellel aadressil; sealne keskmine müratase on 56 dB.
Mürarikas: müratase vastab tiheda liiklusega linnatänavale või lähedal asuvale kiirteele. Õues on raske vestelda; siseruumide elamismugavus sõltub heliisolatsioonist. Pikaajaline kokkupuude sellise müratasemega on seotud unehäirete ja suurema stressiga. Peamine müraallikas on maanteeliiklus (62 dB). Öösel püsib müratase 51 dB juures: see ületab WHO soovituslikku piirmäära 45 dB, mis on mõeldud häirimatu ööune tagamiseks.
Allikas ja metoodika
Lden: aasta keskmine mürakoormus päeval, õhtul ja öösel (RIVM-i mürakaardid 2020, lennuliiklus 2022, tuuleturbiinid 2024, 10 m ruudustik). See on ligikaudne hinnang, mitte hoone fassaadil tehtud mõõtmine. WHO soovitab maanteeliikluse müra piiriks 53 dB ja lennuliikluse müra piiriks 45 dB.
Üleujutus
Puudub Puudub
Suurima veesügavuse kaardil ei ole selle asukoha kohta üleujutusstsenaariumi.
- Leidsegracht-Noord: üleujutusohus eluruumid
- 7%
- Neist veesügavusega üle 0,5 m
- 0%
- Suurim veesügavus asumis
- 0,10 m
Selle asukoha kohta ei ole üleujutusstsenaariumi arvutatud: kaitsetammi purunemise või suurvee korral jääb see koht eeldatavasti kuivaks. Üleujutuskindlustus ei ole siin vajalik.
Allikas ja metoodika
LIWO (Rijkswaterstaat), üleujutuse maksimaalse veesügavuse kaart, 25 m ruudustik; üleujutuse tõenäosus: Klimaateffectatlas. Veesügavus ei näita üleujutuse tõenäosust; tammid ja kaitserajatised on projekteeritud seda tõenäosust arvestades.
Õhukvaliteet
- NO₂ 19,3 µg/m³ üle WHO soovitusliku piirväärtuse
- PM2,5 9,8 µg/m³ üle WHO soovitusliku piirväärtuse
- PM10 17,2 µg/m³ üle WHO soovitusliku piirväärtuse
Saastunud õhk: saasteainete sisaldus ületab 2030. aasta Euroopa piirnorme, enamasti lähedal asuva tiheda liiklusega tee, tööstuse või intensiivse loomakasvatuse tõttu. Hingamisteede vaevustega inimeste ja väikelaste puhul tasub seda arvesse võtta; abi on tuulutamisest maja vaiksemal küljel.
Keskmised sisaldused aastal Leidsegracht-Noord: NO₂ 19,4, PM2,5 9,8 µg/m³.
Allikas ja metoodika
Aastakeskmised sisaldused 25 m ruumilise lahutusega (RIVM, uusim kaart). Kriips tulbal tähistab WHO soovituslikku piirväärtust (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Värv näitab võrdlust WHO soovituse ja EL-i 2030. aasta piirnormiga.
Öine valgus
Väga hele
pimeväga hele
Leidsegracht-Noord: keskmiselt väga hele.
Väga hele: kuulub Madalmaade kõige heledama 10% hulka, enamasti kasvuhoonete, tööstuse, suurte teede või linnakeskuse läheduses. Arvestage oranži öötaeva ja pimendamise vajadusega.
Allikas ja metoodika
Satelliitidega mõõdetud ülespoole suunatud tehisvalgus (RIVM-i 2023. aasta valguskiirguse kaart, 375 m ruudustik). Liigitus võrdleb kõiki Madalmaade eluruume: tume tähendab kuulumist pimedaima 20% hulka, väga hele aga heledaima 10% hulka.
Rohelus lähiümbruses
28% rohelust 500 m raadiuses
Leidsegracht-Noord: keskmiselt 27%.
Vähe rohelust: valdavad kivipinnad ja katused, aedu ja puid on harva. Sellised asumid kuumenevad suvel rohkem ja mõjuvad rahutumalt; ise puid istutades või maja äärde peenra rajades saab olukorda kohe parandada.
Allikas ja metoodika
Roheluse (rohu, põõsaste ja puude) osakaal seda aadressi ümbritsevas 500 m küljepikkusega ruudus (RIVM-i roheluse kaart 2022). Poolte Madalmaade eluruumide ümbruses on 500 m raadiuses rohelust üle 52%; iga kümnenda eluruumi puhul jääb see alla 32%.
Lennuliiklus selle aadressi kohal
Aeg-ajalt möödub lennuk: lennumüra on kuulda mõnel korral päevas, kuid enamikku elanikke see ei häiri. Lennukeid on täheldatud madalamal kui 600 m: see viitab maandumis- või stardikoridorile, kus müratase võib õues tõusta 70 dB-ni või kõrgemale.
Viimase 7 päeva mõõtmised
37 lendu päevas 2 km raadiuses alla 3000 m kõrgusel
- Neist alla 1000 m kõrgusel
- 37 päevas; need on lennukid, mille müra te kuulete
- Kõige madalamal lennanud lennuk
- 160 m mediaan 282 m
- Öösel (kell 23.00–7.00)
- 0% lendudest
- Tihedaima lennuliiklusega tund
- 17.00–18.00
- Kõige sagedamini nähtud lennufirmad
- ZXP, NJE, UEE lennukitüübid: C25B, EC35, C56X
Mõõdame alates 26 oktoober; arvud on ümber arvutatud täispäeva kohta ning muutuvad täpsemaks iga lisanduva mõõtmispäevaga.
Praegu õhus
Laaditakse 15 km raadiuses lendavate lennukite andmeid…
Lennujaamad ja mürakaart
- Schiphol
- 10,2 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,6 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,8 km luchthaven, O
- RIVM-i lennuliikluse mürakaart
- 47 dB Lden üle WHO soovitatud lennuliikluse mürataseme (45 dB)
Rusikareegel: 1 000 m kõrgusel lendava reisilennuki müra ulatub õues umbes 60–65 dB-ni (elav vestlus), 300 m kõrgusel aga juba 75–80 dB-ni. Üle 3 000 m kõrgusel sulandub see taustamürasse.
Allikas ja metoodika
Lennukite endi edastatud ADS-B asukohateated avatud võrkude adsb.lol ja adsb.fi kaudu. Huisleon salvestab iga 5 minuti järel kõigi Madalmaade kohal alla 3 000 m kõrgusel lendavate lennukite asukohad ning arvutab mõõdetud kiiruse põhjal ülelendude arvu 2 km raadiuses. Sõjalennukid ja osa väikelennukeid ei edasta asukohta ning andmetes ei kajastu. Mürakontuur: RIVM Atlas Leefomgeving, lennuliiklus 2022. Tegu on ligikaudsete andmetega, mitte hoone fassaadi juures mõõdetud müratasemega.
Kliima ja ohutus
Ka kuumadel päevadel jääb kuumastress maja ümber mõõdukaks; ümbrus jahtub õhtuti üsna hästi.
Kuumus
46–48 °C äärmuslik kuumastress
Tajutav temperatuur kuumal suvepäeval (2022) majast 1 m kaugusel.
- Soojussaare efekt
- üle 2 °C soojem kui maapiirkonnas
- Soojad ööd (vähemalt 20 °C)
- 8–14 ööd aastas
- Kaugus jaheda kohani
- üle 500 m
- Keskmine: Leidsegracht-Noord
- 42 °C tajutav temperatuur
Vesi
- Vihmavesi paduvihma korral (70 mm tunnis)
- vee äravooluteed otse maja kõrval ei ole
- Põhjaveest tingitud liigniiskus 2050. aastal
- Väga suur kasv
Ümbruskonna ohutegurid
- Kõrgepingeliin
- 2 km raadiuses ei ole
- Tuulik
- 4,9 km Windturbine 2,2 MW, ashoogte 95 m · rotor 95 m · siin u 13 dB
- Tuulikumüra sellel aadressil
- u 13 dB ei ole kuulda; lähima tuuliku võimsuse ja kauguse põhjal tehtud prognoos väljaspool RIVM-i kaardi katvusala
- Ohtlikud tegevused 1 km raadiuses
- registreeritud tegevusi ei ole
Leidsegracht-Noord: 0% eluruumidest asub kõrgepingeliini magnetvälja mõjualas ja 0% tuulikust kuni 1 km kaugusel.
Allikas ja metoodika
Kuumus, vesi ja põhjavesi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; tajutav temperatuur ja soojussaare efekt 2022, üleujutuse tõenäosus ja veesügavus üleriigiliste üleujutusstsenaariumide põhjal, põhjaveest tingitud liigniiskuse tõenäosus 2050. aasta äärmuslikuma stsenaariumi järgi, vee äravooluteed, kui tunnis sajab 70 mm). Kõrgepingeliinid: RIVM Netkaart koos arvutuslike kaugustega (magnetvälja mõjuala); tuulikud: RIVM; ohtlikud tegevused: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgeving kaudu (tegevused, mille ohuala ulatub 1 km raadiusesse). Kaartidel põhinevad ligikaudsed hinnangud, mitte mõõtmised.
Turvalisus ja elukeskkonna kvaliteet
asum Leidsegracht-Noord: elukeskkonna kvaliteet
Suurepärane Leefbaarometer 2024, klass 9/9
- Füüsiline keskkond: rahuldav
- Eluruumid: igati rahuldav
- Teenused ja taristu: suurepärane
- Sotsiaalne sidusus: nõrk
- Häiringud ja ebaturvalisus: puudulik
Leefbaarometer 3.0 (BZK): elukeskkonna kvaliteedi hinnang üheksa klassi skaalal, viie mõõtme alusel võrdluses riigi keskmisega. Lisateave selle asumi kohta
asum Leidsegracht-Noord: kuriteod
242 1000 elaniku kohta aastas -16% võrreldes eelmise aastaga
- Registreeritud sep 2025 – aug 2026
- 166
- Piirkond Grachtengordel-West
- 146 1000 kohta
- Omavalitsus Amsterdam
- 87 1000 kohta
- Nederland
- 45 1000 kohta
- Sissemurdmised eluruumidesse 1000 eluruumi kohta
- 4,4 2 sissemurdmist
Kõige levinum
- Diefstal uit auto
- 34
- Fietsdiefstal
- 20
- Zakkenrollerij
- 16
- Vernieling
- 12
Riigi keskmisest märksa kõrgem. Sageli on tegu rohke külastajaskonnaga kesklinna- või jaamaümbruse asumiga, vahel aga püsivate probleemidega asumiga. Leefbaarometer ja õhtune kohapealne käik aitavad selgitada, kummaga on tegu.
Allikas ja metoodika
Politsei, registreeritud kuriteod asumite kaupa (CBS-i ja politsei avaandmed, kuunäitajad). Väikestes asumites on arvud väikesed; vaadake näitajat koos elanike ja eluruumide arvuga. Kõigist kuritegudest ei teatata.
Kas plaanite teha ostupakkumise aadressil Runstraat 7 - 2 asuvale eluruumile? Uurige, mida see tegelikult väärt on.
Tasuta lehel on faktid. Aruanne vastab kõige olulisemale küsimusele: kui palju pakkuda? Kolm stsenaariumi eurodes, mille aluseks on Kadasteri andmed sarnaste eluruumide tegelike ostuhindade kohta, mudelipõhine väärtus, omavalitsuse statistika küsitavast hinnast rohkem maksmise kohta ja fotodelt nähtav eluruumi seisukord. Lisaks küsimused, mida peaksite kinnisvaramaaklerile enne allkirjastamist esitama.
Arvutusnäide: 2% liiga kõrge pakkumine tähendab 450 000 € maksva eluruumi puhul juba 9000 € lisakulu. Aruanne maksab 19 €.
-
Pakkumisstrateegia kolme stsenaariumiga
Kolm ostupakkumist eurodes: ettevaatlik, turutasemele vastav ja suurema eduvõimalusega. Nende aluseks on mudelipõhine väärtus, võrreldavad müügitehingud ja see, kui palju selles omavalitsuses küsitavast hinnast rohkem makstakse. -
Võrreldavad müügitehingud Kadasteri andmetel
Läheduses asuvate sarnase tüübi, suuruse ja ehitusperioodiga eluruumide tegelikud ostuhinnad kaardil ja tabelis, indekseeritud tänasele tasemele. -
Mudelipõhine väärtus ja varasemad müügitehingud
Automaatne väärtuse määramine koos väärtusvahemikuga, selle aadressi müügiajalugu ja WOZ-väärtuse muutumine aastate jooksul. -
Omavalitsuse kinnisvaraturu näitajad
Selle eluruumitüübi müügiaeg, küsitava hinna ületamise protsent, ruutmeetrihind ja pakkumise nappuse näitaja (NVM), et teaksite, kui suure konkurentsiga arvestada. -
Küsimused kinnisvaramaaklerile
Eluruumiga tutvumiseks koostatud küsimused, mis lähtuvad ehitusaastast, energiamärgisest, ümbruskonna riskidest, kuulutusest ja fotoanalüüsist. -
Eluruumi seisukord fotode põhjal
Pildianalüüsimudel hindab kuulutuse fotode põhjal üldist seisukorda, kööki ja vannituba ning nähtavaid puudusi ja annab ligikaudse remondieelarve. -
Igakuised eluasemekulud pakkumissumma järgi
Iga stsenaariumi igakuised kulud: eluasemelaen, ostja kanda jäävad tehingukulud, kohalikud maksud ja tasud, energia ning hooldus. Võrdluseks ka üürimise kulud. -
Sisaldab ka kogu tasuta lehe sisu
Eluruum, asum, energia, elukeskkond, kliima, turvalisus ja lennuliiklus ühes kokkuvõttes, et kõik oleks ühes PDF-is.
Soovite võrrelda mitut eluruumi? 5 aruannet hinnaga € 39 kuus, lisaaruanded € 6 tükk. See ei ole kinnisvara hindamine ega garantii, vaid andmed, millega saate oma pakkumist põhjendada.
Korduma kippuvad küsimused: Runstraat 7 - 2
Mis tüüpi eluruum asub aadressil Runstraat 7 - 2?
Runstraat 7 - 2 (Amsterdam) on appartement, ehitatud 1939. aastal, eluruumi pindala 50 m². Eluruum asub asumis Leidsegracht-Noord, omavalitsuses Amsterdam.
Milline energiamärgis on aadressil Runstraat 7 - 2 asuval eluruumil?
Registreeritud energiamärgis on C (registreeritud 21 august 2024). Võrreldava eluruumi gaasi- ja elektrikulud on keskmiselt € 149 kuus.
Kui palju on aadressil Runstraat 7 - 2 asuv eluruum ligikaudu väärt?
Ligikaudne turuväärtus on € 482.000 kuni € 533.000 (keskväärtus € 507.000, hinnatase sep 2026). See on arvutatud asumi võrreldavate eluruumide WOZ-väärtuste, küsitavate hindade ja müügitehingute põhjal. Tegu on ligikaudse hinnanguga, mitte kinnisvara hindamisega.
Kui suur on sellise eluruumi üür nagu aadressil Runstraat 7 - 2?
Ümbruskonna võrreldavate üürieluruumide mediaanüür on € 1.920 kuus (€ 38 m² kohta, 188 eluruumi). Sellel lehel esitatud punktiarvestus näitab, kas üür on reguleeritud.
Kui vaikne on aadressil Runstraat 7 - 2?
Aasta keskmine müratase fassaadi juures on 62 dB Lden (mürarikas). Peamine müraallikas on maanteeliiklus. Päevas möödub 2 km raadiuses ligikaudu 37 lennukit madalamal kui 3 000 m.
Kas aadressil Runstraat 7 - 2 võib tekkida üleujutus?
Üleriigilisel maksimaalse veesügavuse kaardil ei ole selle koha kohta üleujutusstsenaariumi.
Kui turvaline on asum aadressi Runstraat 7 - 2 ümbruses?
Piirkonnas Leidsegracht-Noord (asum) registreeris politsei aastas 242 kuritegu 1 000 elaniku kohta, omavalitsuses oli vastav näitaja 87 ja üleriigiliselt 45. Leefbaarometeri hinnang elukeskkonna kvaliteedile on „suurepärane”.
Millised teenused ja taristuobjektid asuvad aadressi Runstraat 7 - 2 lähedal?
Keskmised vahemaad asumis: suur toidupood 400 m, perearst 600 m, algkool 900 m, lastehoid 400 m (CBS). Lähim kool, ühissõidukipeatus, laadimispunkt ja lastehoid on sellel lehel välja toodud koos kaugusega sellest aadressist.
Kust need andmed pärinevad?
Riiklikest avalikest allikatest: BAG ja Kadaster (omadused, krunt), EP-Online (energiamärgis), CBS (asumi näitajad, hinnaindeks, energiatarbimine), RIVM (müra, õhk, valgus, haljastus), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumus, vesi), politsei avaandmed ja Leefbaarometer (turvalisus) ning ADS-B-võrgustikud (lennuliiklus). Kõik arvutused on ligikaudsed ega asenda kinnisvara hindamist või nõustamist.