Schardamstraat 19
1507 KA Zaandam · Westerwatering Zuid, Zaanstad
- Środkowy dom
- Rok budowy 1986
- 110 m² mieszkalny
- 119 m² działka
- C etykieta energetyczna
Zapytaj o Schardamstraat 19
Zadaj pytanie o nieruchomość, okolicę, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony i w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Schardamstraat 19 in Zaandam to dom środkowy z 1986 z 110 m² powierzchni mieszkalnej i etykieta energetyczna C, w dzielnica Westerwatering Zuid (gmina Zaanstad). Wartość orientacyjna rynku wynosi od € 444.000 do € 490.000. Środowisko: hałas 61 dB (głośny), jakość powietrza powyżej zalecenia WHO, 41% zieleni w promieniu 500 m, przy zalaniu do 0,6 m wody. Ruch lotniczy: około 4 samolotów dziennie poniżej 3.000 m w promieniu 2 km. Jakość życia w okolicy: znacznie wystarczający.
Wszystko na tej stronie pochodzi z publicznych rejestrów i map i jest darmowe. Samodzielne zbieranie zajęłoby godziny na każdy dom; tutaj wszystko jest zebrane w jedną sekundę. Pod każdym elementem przeczyta Pan, co dana liczba oznacza dla codziennego życia tutaj.
Położenie
Wskaźnik wartości
Rynek
- +1,8% ceny sprzedaży Noord-Holland w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 430.833 średnia cena sprzedaży w municipality Zaanstad w 2025 (CBS/Kadaster)
- € 461.000 średnia wartość WOZ dzielnica Westerwatering Zuid (CBS 2024)
Tak powstała ta wskazówka
| Źródło | Wartość wyjściowa | Naar huidig prijspeil | Waga |
|---|---|---|---|
| Wartość WOZ 2025 tej nieruchomości data odniesienia 1 stycznia 2024 |
€ 398.000 | € 454.812 +14,3% od 2024 K1 |
40% |
| 40 podobnych mieszkań w promieniu 260 m mediana WOZ za m², zindeksowane |
€ 4.187/m² | € 460.570 | 33% |
| 6 cen ofertowych podobnych mieszkań mediana ceny wywoławczej za m², zindeksowane |
€ 4.414/m² | € 485.540 | 20% |
| Średnia z dzielnica Westerwatering Zuid CBS WOZ 2024 (€ 461.000) / śr. 116 m² |
€ 3.974/m² | € 516.249 +18,1% od 2023 K1 |
7% |
Wartość WOZ tej nieruchomości na przestrzeni lat
- 2015 € 201.000
- 2016 € 207.000
- 2017 € 216.000
- 2018 € 242.000
- 2019 € 260.000
- 2020 € 333.000
- 2021 € 360.000
- 2022 € 379.000
- 2023 € 447.000
- 2024 € 393.000
- 2025 € 398.000
Wartość WOZ na rok podatkowy (data odniesienia: 1 stycznia roku poprzedzającego), ustalona przez municipality.
Podobne domy w okolicy (46 znaleziono)
- Schardamstraat 4 € 4.062/m² WOZ, indeksowana
- Schardamstraat 3 € 4.090/m² WOZ, indeksowana
- Schardamstraat 20 € 4.135/m² WOZ, indeksowana
- Ilpendamstraat 22 € 4.452/m² WOZ, indeksowana
- Schardamstraat 9 € 4.182/m² WOZ, indeksowana
- Caro van Eyckstraat 21 € 4.256/m² WOZ, indeksowana
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzondere kenmerken van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Cechy
- Rodzaj nieruchomości
- Środkowy dom
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1986
- Powierzchnia mieszkalna (woonoppervlakte)
- 110 m²
- Powierzchnia budynku
- 48 m²
- Powierzchnia działki
- 119 m²
- Świadectwo energetyczne
- C
- Status lokalu mieszkalnego
- W użyciu
- Status budynku
- W użyciu
- BAG numer adresowy
- 0479200000036901
- BAG obiekt zamieszkania
- 0479010000032844
- BAG budynek
- 0479100000039595
Źródło i metoda
Rejestr Adresów i Budynków (Kadaster) oraz rejestr etykiet energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia katastralna; w przypadku mieszkań dotyczy to działki całego budynku.
Działka, gleba i przeznaczenie
Problemy z fundamentami występują w tej okolicy rzadko. Teren lekko osiada, jak w wielu obszarach torfowych i gliniastych; od czasu do czasu trzeba podnosić ogród i nawierzchnię.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 119 m²
- Ryzyko związane z fundamentami w Westerwatering Zuid
- 0,0% domów z ryzykiem gniloby palowej (bardzo niski) Scenariusz wysoki 2050 0,0%, skala różnicy 0,0%; gmina Zaanstad 1,1% — Atlas efektów klimatycznych (Deltares/KCAF)
- Obniżenie terenu w Westerwatering Zuid
- −2,4 mm rocznie płytkie −1,4 mm; gmina Zaanstad −2,0 mm
- Kadaster, wysokość, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metoda
Działka: Kadaster (BRK, via PDOK; granica działki na mapie powyżej). Wysokość: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie: ruimtelijkeplannen.nl (plany miejscowe do 1-1-2024; nowsze zasady w omgevingsplan gminy). Gleba i fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Wskazówki informacyjne, nie porada budowlana ani prawna.
Energia i cieplo
Średnio dla Holandii: dość dobrze ocieplone, ale jest miejsce na poprawę (dach, podłoga, szyby). Ocieplenie zwykle zwraca się w ciągu kilku lat i zwiększa wartość nieruchomości.
Świadectwo energetyczne
C tymczasowa etykieta
- Etykieta A lub lepsza w Westerwatering Zuid
- 17% z mieszkań
Szacunek rządowy oparty na roku budowy i typie, nie zarejestrowany po inwentaryzacji; przy sprzedaży lub wynajmie obowiązkowa jest ostateczna etykieta.
Zużycie i koszty
€ 181 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 850 m³ rocznie; dzielnica 780
- Elektryczność
- 2.550 kWh rocznie; dzielnica 2.610
- Koszt roczny
- € 2.166 gaz € 1.180, prąd € 662, stałe koszty € 324
- Średnie mieszkanie w Westerwatering Zuid
- € 2.085 rocznie
- Panele słoneczne
- 51% z porównywalnych mieszkań; dzielnica 39%
Źródło i metoda
Średnie dostawy dla mieszkania tego typu, tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, skorygowane o temperaturę), według średnich taryf konsumenckich wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh włącznie z podatkami, z opłatą stałą i ulgą w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja cieplna i dotacje
- Sieć ciepłownicza
- brak sieci ciepłowniczej ani znanego planu w tej okolicy
ISDE 2026 (€ 500 milionów): dotacja na ocieplenie, (hybrydową) pompę ciepła, kolektor słoneczny, wentylację i przyłącze do sieci ciepłowniczej (stałe € 3.775); pompy ciepła od ok. € 500 do ponad € 13.000 w zależności od typu i mocy. Wnioski do RVO po instalacji. ISDE w RVO · Wyszukiwarka dotacji energetycznych (w tym programy gminne)
Etykiety w Westerwatering Zuid
Źródło i metoda
Etykieta energetyczna i rozkład etykiet EP-Online (RVO) przez naszą bazę; profile zużycia CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy CBS 85592NED; zużycie w sąsiedztwie CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, poligony i miks grzewczy WarmteAtlas (RVO, poziom sąsiedztwa; plany przypisane do sąsiedztw, których środek leży w obszarze planu); ISDE: RVO. Wskazówki, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty: kupno czy wynajem
Obliczaj, używając własnej ceny zakupu, czynszu i założeń. Wszystkie kwoty można zmieniać; wynik ma charakter orientacyjny.
Wynajem: punktacja i zwrot z inwestycji
Sektor prywatny: wysokość czynszu ustalana jest dowolnie. Jako inwestycja liczy się głównie czynsz rynkowy i zwrot poniżej; jako najemca nie ma Pan(i) możliwości odwołania się do Komisji ds. Najmu w sprawie wysokości czynszu. Dochód netto jest przeciętny dla inwestycji w nieruchomość.
Wskaźnik wartości mieszkania (WWS)
ok. 183–227 punktów Sektor prywatny (wolny najem)
0143186260+
| Część | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia 110 m² powierzchnia użytkowa: pomieszczenia 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia 0,75, komunikacje 0 |
90–102 |
| Wydajność energetyczna etykieta energetyczna C, dom jednorodzinny |
22 |
| Wartość WOZ € 398.000: 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m² (Wartość WOZ, data odniesienia 1-1-2024) |
37 |
| Ogrzewanie 2 punkty za ogrzewane pomieszczenie, ok. 4 pomieszczeń |
6–10 |
| Kuchnia i sanitariaty założenie: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna ogród ok. 71 m² (działka bez zabudowy) |
17–32 |
| Razem | 183–227 |
€ 1.365 maksymalny czynsz za miesiąc przy 206 punktach (2026)
Przy 183–227 punktach: € 1.207 do € 1.510 miesięcznie.
od 187 punktów. Kuchnia, sanitariaty, ogrzewanie i przestrzeń zewnętrzna nie są znane dla każdej nieruchomości i są podane jako zakres; zweryfikuj je później za pomocą Huurprijscheck Huurcommissie. Sprawdzenie ceny wynajmu
Wynajem i zwrot z inwestycji
€ 1.770 szacowany czynsz rynkowy miesięcznie
- Czynsz rynkowy w okolicy
- € 1.770 mediana z 5 mieszkań na wynajem, € 16 za m²
- Regulacja czynszu
- sektor wolny: brak maksymalnego czynszu, obowiązują jednak roczne zasady podwyżek czynszu
- Brutto zwrot przy € 467.000
- 4,5%
- Dochód netto (orientacyjny)
- 3,0% € 13.875 rocznie po kosztach, przed finansowaniem i podatkami
Koszty w netto zwrocie
- Konserwacja (1% wartości)
- € 4.670 rocznie
- Pustostan (1 miesiąc rocznie)
- € 1.770 rocznie
- Ubezpieczenie budynku
- € 300 rocznie
- OZB właściciela
- € 312 rocznie
- Opcenten rioolheffing (deel voor eigenaren)
- € 165 rocznie
- Opłata za system wodny — zabudowane
- € 148 rocznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024): do 186 punktów czynsz jest regulowany, a maksymalny czynsz obowiązuje również przy nowych umowach; wynajmujący musi udostępnić punktację. Zwrot: czynsz netto, wskazanie wartości, koszty jako założenia; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metoda
Ustalanie czynszów za lokale mieszkalne, załącznik I (punkty 2026: etykieta energetyczna od 1 lipca 2024, WOZ 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m², udział WOZ maks. 33% od 187 punktów) oraz Rozporządzenie wykonawcze dotyczące czynszów, załącznik I (maksymalne granice czynszu 2026). Powierzchnia i typ: BAG; etykieta energetyczna: EP‑online; WOZ: własna baza; zabytki: RCE.
Neighbourhood, district i municipality
Westerwatering Zuid
- Mieszkania
- 1.885
- Mieszkańcy
- 4.775
- Śr. wartość WOZ
- € 461.000
- Domy na sprzedaż
- 85%
- Śr. rok budowy
- 1989
- Najczęściej występujące
- Środkowy dom (62%)
Nieuw West
- Mieszkania
- 7.074
- Mieszkańcy
- 13.740
- Śr. wartość WOZ
- € 425.000
- Domy na sprzedaż
- 64%
- Śr. rok budowy
- 1997
- Najczęściej występujące
- Apartament (45%)
Zaanstad
- Mieszkania
- 77.386
- Mieszkańcy
- 162.828
- Śr. wartość WOZ
- € 387.000
- Domy na sprzedaż
- 54%
- Śr. rok budowy
- 1976
- Najczęściej występujące
- Apartament (42%)
Nieruchomości w tej okolicy na mapie Zaandam · Noord-Holland
Udogodnienia i dostępność
Sklep spożywczy w zasięgu roweru. Do szkoły podstawowej jest dalej niż półtora kilometra: oznacza to dowożenie i odbieranie. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejska okolica: wszystko blisko, wraz z towarzyszącym temu tłokiem.
- Duży supermarket
- 800 m śr. odległość w okolicy
- Praktyka lekarska
- 800 m śr. odległość w okolicy
- Szkoła podstawowa
- 1,9 km śr. odległość w okolicy
- Żłobek
- 900 m śr. odległość w okolicy
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 460 m Chr Basisschool Het Baken
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 70 m Zaandam, Gaasperdamstraat · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 80 m 36 Ilpendamstraat - Ubitricity
- Najbliższa opieka nad dziećmi
- 260 m Freekids BSO Zaanse Helden
- Najbliższa wieża nadawcza
- 510 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 17,9 m hoog · veilige afstand 15,5 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 5
- Umiarkowana zurbanizowanie
- Silnie zurbanizowane 2.110 adresów na km²
Źródło i metoda
Odległości po drogach, średnio dla wszystkich mieszkańców dzielnicy (CBS). Szkoła (DUO), przystanek komunikacji (OVapi/GTFS, odjazdy w dniu roboczym), nadajnik (Antenneregister), punkt ładowania i opieka nad dziećmi: w linii prostej od tego adresu, z naszej własnej bazy danych.
Środowisko życia: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
61 dB Głośny
do 45 dB bardzo cichopowyżej 70 dB ekstremalne
- Ruch drogowy
- 43 dB
- Ruch kolejowy
- 40 dB
- Ruch lotniczy
- 44 dB
- Turbiny wiatrowe
- poniżej 40 dB
- Ruch drogowy, w nocy
- 34 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 32 dB
W dzielnica Westerwatering Zuid 3% mieszkań jest głośniejszych niż ten adres; średnio tam jest 60 dB.
Głośno: poziom ruchliwej ulicy miejskiej lub pobliskiej autostrady. Na zewnątrz rozmowy są utrudnione; wewnątrz izolacja akustyczna wpływa na komfort. Długotrwałe narażenie na ten poziom wiąże się z zaburzeniami snu i większym stresem. Głównym źródłem jest ruch lotniczy (44 dB).
Źródło i metoda
Lden: roczna średnia ekspozycji akustycznej w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM 2020, ruch lotniczy 2022, turbiny wiatrowe 2024, siatka 10 m). Przybliżona wskazówka, nie pomiar przy elewacji. WHO zaleca maks. 53 dB dla ruchu drogowego i 45 dB dla ruchu lotniczego.
Powódź
0,63 m Znaczny
Jeżeli ten obszar zostanie zalany, zgodnie z mapą maksymalna głębokość wody tutaj może sięgać do 0,63 m.
- Mieszkania w Westerwatering Zuid narażone na zalanie
- 98%
- Z czego więcej niż 0,5 m
- 77%
- Maksymalna głębokość w okolicy
- 2,46 m
Znaczne: parter może zostać zalany, co spowoduje uszkodzenia podłóg, kuchni i instalacji. Przydatne są suche piętro do ewakuacji i rozdzielnica ponad poziomem podłogi; zapytaj o wcześniejsze zalania. Prawdopodobieństwo wystąpienia to bardzo małe (mniej niż 1 na 30 000 rocznie): głębokość mówi, co się wtedy stanie, prawdopodobieństwo jak często.
Źródło i metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody przy powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie mówi nic o prawdopodobieństwie wystąpienia; wały i zabezpieczenia są projektowane z myślą o tym prawdopodobieństwie.
Jakość powietrza
- NO₂ 14,5 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM2,5 8,3 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM10 15,7 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
Zanieczyszczone powietrze: powyżej europejskiej normy na 2030 rok, zwykle spowodowane ruchliwą drogą, przemysłem lub intensywną hodowlą w pobliżu. Dla osób z chorobami dróg oddechowych i małych dzieci ma to znaczenie; wietrzenie od cichszej strony domu pomaga.
Średnio w Westerwatering Zuid: NO₂ 14,5, PM2,5 8,3 µg/m³.
Źródło i metoda
Średnie roczne stężenia na 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreseczka w pasku: wartość odniesienia WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor porównuje z zaleceniem WHO i normą UE na rok 2030.
Sztuczne światło nocą
Przyciemniony
ciemnebardzo wyraźne
Średnio w Westerwatering Zuid: przyciemniony
Przyciemnione: jest oświetlenie uliczne, ale brak rozświetlenia nad dzielnicą. Dobre dla snu; Drogę Mleczną stąd już nie zobaczysz.
Źródło i metoda
Sztuczne światło mierzone z góry przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich mieszkań w Holandii: ciemne to najciemniejsze 20%, bardzo jasne to najjaśniejsze 10%.
Zieleń w okolicy
41% zieleń w promieniu 500 m
Średnio w Westerwatering Zuid: 49%.
Średnia ilość zieleni dla holenderskiej dzielnicy mieszkaniowej: mieszanka ogrodów, zieleńców i nawierzchni. Park lub zieleń publiczna w kilku minutach spaceru robi różnicę w upalne dni.
Źródło i metoda
Udział zieleni (trawa, krzewy, drzewa) w obrębie 500 m od tego adresu (RIVM groenkaart 2022). Połowa holenderskich domów ma ponad 52% zieleni w promieniu 500 m; jedna na dziesięć ma mniej niż 32%.
Ruch lotniczy nad tym adresem
Okazjonalny ruch lotniczy: pojedynczy samolot dziennie, rzadko nisko. Nie wpływa na spokój. Zarejestrowano urządzenia poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia lub startu, z szczytami hałasu 70 dB lub więcej na zewnątrz.
Mierzone, ostatnie 7 dni
4 ruchy lotnicze na dzień w promieniu 2 km, poniżej 3000 m
- Dotyczy odległości mniejszej niż 1 000 m
- 4 na dzień; to są urządzenia, które naprawdę słyszycie
- Najniżej latający statek powietrzny
- 213 m mediana 221 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% ruchu
- Najbardziej ruchliwa godzina
- 21.00–22.00
- Najczęściej widziane
- LIFELN1, OORZY, ZXP typy samolotów: R44, EC35
Mierzymy od 26 październik; dane przeliczone są na pełną dobę i stają się dokładniejsze, im więcej dni jest dostępnych.
Obecnie w powietrzu
Ładowanie statków powietrznych w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Schiphol
- 15,1 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 36,5 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 49,0 km luchthaven, O
- Mapa hałasu RIVM — ruch lotniczy
- 44 dB Lden
Zasada: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m daje na zewnątrz szczyt około 60–65 dB (głośna rozmowa), na 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m zanika w hałasie tła.
Źródło i metoda
Wiadomości pozycyjne ADS‑B z samolotów same przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi; Huisleon wykonuje co 5 minut migawkę wszystkich samolotów poniżej 3 000 m nad Holandią i przelicza liczbę przejazdów w promieniu 2 km według zmierzonej prędkości. Samoloty wojskowe i niektóre małe nie nadają pozycji i są pominięte. Kontur hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Wskazania, nie pomiar hałasu przy elewacji.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu jest umiarkowany; otoczenie wieczorem dość dobrze się ochładza.
Upał
49–50 °C extreme udarność cieplna
Temperatura odczuwalna w gorący dzień lata (2022), na 1 m od domu.
- Efekt wyspy ciepła
- 1,4–1,6 °C cieplej niż teren poza miastem
- Gorące noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 300–400 m
- Średnio w Westerwatering Zuid
- 46 °C temperatura odczuwalna
Woda
Bardzo małe kans op overstroming
Prawdopodobieństwo co najmniej 20 cm wody wskutek przerwania wału lub wysokiej wody: mniej niż 1 na 30 000 rocznie. Maksymalna głębokość, jeśli wystąpi: 0,63 m.
- Woda opadowa przy ulewowym deszczu (70 mm/godz.)
- brak linii przesyłowej bezpośrednio przy domu
- Nadmierne wody gruntowe w 2050
- Niewielki wzrost
- Mieszkania w Westerwatering Zuid ze średnim lub dużym ryzykiem
- 0%
Bezpieczeństwo zewnętrzne
- Linia najwyższego napięcia
- 848 m 380 kV
- Turbina wiatrowa
- 2,1 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 78 m · rotor 80 m · tutaj ok. 27 dB
- Hałas turbin przy tym adresie
- 26 dB Lden według mapy hałasu RIVM turbiny wiatrowe
- Ryzykowne działalności w promieniu 1 km
- Buisleiding, industrie
W Westerwatering Zuid 0% mieszkań znajduje się w strefie pola magnetycznego linii elektroenergetycznej, a 0% w odległości do 1 km od turbiny wiatrowej.
Źródło i metoda
Upał, woda i woda gruntowa: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; odczuwalna temperatura i efekt wyspy ciepła 2022, ryzyko powodzi i głębokość wody z krajowych scenariuszy powodzi, prawdopodobieństwo problemów z wodą gruntową scenariusz wysoki 2050, korytarze przepływu przy 70 mm opadu w ciągu jednej godziny). Linia najwyższego napięcia: RIVM Netkaart z odległościami obliczeniowymi (strefa pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalności ryzykowne: Register Externe Veiligheidsrisico's przez RIVM Atlas Leefomgeving (działania z obszarem zainteresowania w promieniu 1 km). Wskazania oparte na mapach, brak pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia w dzielnica Westerwatering Zuid
Znacznie wystarczający Leefbaarometer 2024, klasa 6 z 9
- Otoczenie fizyczne: wystarczający
- Mieszkania: wystarczający
- Udogodnienia: wystarczający
- Spójność społeczna: wystarczający
- Uciążliwości i niebezpieczeństwo: wystarczający
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia, w dziewięciu klasach, pięć wymiarów względem średniej krajowej. Więcej o tej okolicy
Przestępstwa w dzielnica Westerwatering Zuid
19 na 1 000 mieszkańców rocznie -4% w porównaniu z rokiem poprzednim
- Zarejestrowano wrz 2025 – sie 2026
- 91
- Dzielnica Nieuw West
- 38 per 1.000
- Gmina Zaanstad
- 48 per 1.000
- Holandia
- 45 per 1.000
- Włamania do mieszkań na 1 000 mieszkań
- 2,1 4 włamania
Najczęściej występujące
- Diefstal uit auto
- 13
- Vernieling
- 13
- Fietsdiefstal
- 7
- Bedreiging
- 5
Wyraźnie bezpieczniej niż średnio: połowa lub mniej krajowej liczby przestępstw na mieszkańca. Zwykle są to spokojne dzielnice mieszkalne z niewielkim ruchem pieszym.
Źródło i metoda
Policja, zarejestrowane przestępstwa na osiedle (otwarte dane CBS/policja, dane miesięczne). Małe osiedla dają małe liczby; interpretuj wynik razem z liczbą mieszkańców i mieszkań. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Zamierza Pan(i) składać ofertę na Schardamstraat 19? Poznaj rzeczywistą wartość nieruchomości.
Bezpłatna strona podaje fakty. Raport odpowiada na pytanie, które ma znaczenie: co mam zaoferować? Trzy scenariusze w euro, poparte rzeczywistymi cenami sprzedaży podobnych mieszkań z Kadaster, wartością modelową, danymi o przebiciach w gminie oraz stanem mieszkania widocznym na zdjęciach. Plus pytania, które należy zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykład obliczeń: oferta o 2% za wysoka kosztuje przy mieszkaniu za € 450.000 już € 9.000. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia ofertowa z trzema scenariuszami
Ostrożna, rynkowa i obiecująca propozycja w euro, wyprowadzona z wartości modelowej, porównywalnych sprzedaży i tego, ile w tej gminie płaci się ponad cenę wywoławczą. -
Podobne sprzedaże z Kadaster
Rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań w okolicy, podobnych pod względem typu, wielkości i okresu budowy, na mapie i w tabeli, zindeksowane do dzisiaj. -
Wartość modelowa i wcześniejsze sprzedaże
Zautomatyzowana wycena z przedziałem, historia sprzedaży tego adresu i rozwój wartości WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe gminy
Czas sprzedaży, procent przebicia ceny, cena za m² oraz wskaźnik napięcia dla tego typu mieszkania (NVM), aby wiedzieć, ile konkurencji możesz się spodziewać. -
Pytania dla agenta nieruchomości
Lista pytań dopasowana do oględzin, wyprowadzona z roku budowy, etykiety energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan mieszkania widoczny na zdjęciach
Model obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan, kuchnia i łazienka, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty na ofertę
Co każde ze scenariuszy kosztuje miesięcznie: kredyt hipoteczny, koszty kupującego, opłaty gminne, energia i konserwacja, w porównaniu z wynajmem jako alternatywą. -
Wszystko z darmowej strony dodatkowo
Nieruchomość, okolica, energia, środowisko, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu, tak by wszystko było w jednym pliku PDF.
Porównać kilka mieszkań? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty € 6 za sztukę. Nie jest to operat szacunkowy i nie daje gwarancji, ale zawiera dane, którymi można się posłużyć przy obronie oferty.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące Schardamstraat 19
Jakiego typu jest nieruchomość Schardamstraat 19?
Schardamstraat 19 w Zaandam to tussenwoning, wybudowano w 1986, 110 m² powierzchnia mieszkalna, działka 119 m². Adres leży w neighbourhood Westerwatering Zuid, municipality Zaanstad.
Jaką klasę energetyczną ma Schardamstraat 19?
Zarejestrowana klasa energetyczna to C. Porównywalne mieszkanie wydaje średnio € 181 miesięcznie na gaz i prąd.
Ile jest wart(a) w przybliżeniu Schardamstraat 19?
Wartość orientacyjna mieści się między € 444.000 a € 490.000 (wartość środkowa € 467.000, poziom cen wrz 2026), obliczona na podstawie wartości WOZ, cen ofert i sprzedaży podobnych mieszkań w okolicy. To wskazówka, nie wycena.
Jaka jest cena najmu nieruchomości, jeśli Schardamstraat 19?
Podobne mieszkania na wynajem w okolicy kosztują mediana € 1.770 miesięcznie (€ 16 za m², 5 mieszkań). Czy czynsz jest regulowany wynika z punktacji na tej stronie.
Jak cicho jest przy Schardamstraat 19?
Średnioroczny poziom hałasu przy elewacji to 61 dB Lden (głośny). Największe źródło to ruch lotniczy. Około 4 samolotów przelatuje dziennie poniżej 3000 m w odległości 2 km.
Czy Schardamstraat 19 może ulec zalaniu?
Tak, teoretycznie: przy powodzi woda może się tugniewać na wysokość do 0,63 m (znaczny). Prawdopodobieństwo co najmniej 20 cm wody to bardzo małe (mniej niż 1 na 30 000 rocznie).
Jak bezpieczna jest okolica Schardamstraat 19?
W dzielnica Westerwatering Zuid policja zarejestrowała 19 przestępstw na 1 000 mieszkańców rocznie, przeciw 48 w gminie i 45 krajowo. Leefbaarometer ocenia zdatność do życia jako znacznie wystarczający.
Jakie udogodnienia są w pobliżu Schardamstraat 19?
Średnie odległości w okolicy: duży supermarket 800 m, lekarz rodzinny 800 m, szkoła podstawowa 1,9 km, żłobek 900 m (CBS). Najbliższa szkoła, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania i żłobek/przedszkole są na tej stronie wraz z odległością od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznych źródeł rządowych: BAG i Kadaster (cechy, działka), EP-Online (świadectwo energetyczne), CBS (dane o osiedlach, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upał, woda), otwarte dane policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS‑B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia są wskazówkami, nie stanowią wyceny ani porady.