Vliet 66
8801 VR Franeker · Franeker Vliet Tuinen en Frisia, Waadhoeke
- Dom szeregowy – segment środkowy
- Rok budowy 1930
- 227 m² powierzchni mieszkalnej
- 268 m² działki
- D klasa energetyczna
Pytania dotyczące nieruchomości: Vliet 66
Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Vliet 66 w miejscowości Franeker to dom szeregowy – segment środkowy z 1930 roku o powierzchni mieszkalnej 227 m² i klasie energetycznej D. Lokalizacja: osiedle Franeker Vliet Tuinen en Frisia (gmina Waadhoeke). Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 329.000 do € 494.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 66 dB (bardzo głośno), jakość powietrza: w granicach zaleceń WHO, 56% terenów zielonych w promieniu 500 m, w razie powodzi głębokość wody do 1,0 m. Jakość życia na osiedlu: bardzo dobra.
Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map. Dostęp do nich jest bezpłatny. Samodzielne zebranie danych o jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin — tutaj są dostępne w jednym miejscu w ciągu sekundy. Pod każdą sekcją wyjaśniamy, co podane liczby oznaczają dla codziennego życia pod tym adresem.
Lokalizacja
Orientacyjny przedział wartości
Rynek
- +5,7% ceny sprzedaży: Fryslân w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 337.091 średnia cena sprzedaży w gminie Waadhoeke w 2025 r. (CBS/Kadaster)
- € 260.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedlu Franeker Vliet Tuinen en Frisia (CBS 2024)
Jak obliczono orientacyjny przedział wartości
| Źródło | Wartość wyjściowa | Po przeliczeniu na obecny poziom cen | Waga |
|---|---|---|---|
| Wartość podatkowa WOZ tej nieruchomości na rok 2025 stan na 1 stycznia 2024 |
€ 280.000 | € 342.013 +22,1% od 2024 K1 |
59% |
| Porównywalne nieruchomości: 9 (w promieniu 670 m) mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji |
€ 2.188/m² | € 496.676 | 32% |
| Średnia (osiedlu: Franeker Vliet Tuinen en Frisia) CBS WOZ 2024 (€ 260.000) / średnia 136 m² |
€ 1.912/m² | € 550.189 +26,8% od 2023 K1 |
10% |
Wartość podatkowa WOZ tej nieruchomości na przestrzeni lat
- 2015 € 135.000
- 2016 € 134.000
- 2017 € 135.000
- 2018 € 138.000
- 2019 € 144.000
- 2020 € 153.000
- 2021 € 192.000
- 2022 € 200.000
- 2023 € 239.000
- 2024 € 263.000
- 2025 € 280.000
Wartość podatkowa WOZ ustalona przez gminę dla poszczególnych lat podatkowych (według stanu na 1 stycznia poprzedniego roku).
Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 10)
- Vliet 68 € 2.336/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Wijdesteeg 8 € 365.000 cena ofertowa sty 2025
- Minne Hofstrastraat 19 € 2.188/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Ypeijsingel 37 € 2.129/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Minne Hofstrastraat 23 € 2.168/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Minne Hofstrastraat 20 € 2.191/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
Sposób obliczenia: dane z każdego źródła przeliczono na obecny poziom cen od dnia, którego dotyczą, korzystając z indeksu cen CBS dla nieruchomości z rynku wtórnego (według prowincji, a w miastach Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht — według miasta; dla ostatnich miesięcy zastosowano ogólnokrajowy indeks miesięczny). Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.
Charakterystyka
- Typ nieruchomości
- Dom szeregowy – segment środkowy
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1930
- Powierzchnia mieszkalna
- 227 m²
- Powierzchnia budynku
- 199 m²
- Powierzchnia działki
- 268 m²
- Klasa energetyczna
- D (10 luty 2025)
- Status lokalu
- W użytkowaniu
- Status budynku
- W użytkowaniu
- Identyfikator adresu w BAG
- 0070200000339038
- Identyfikator lokalu w BAG
- 0070010000339039
- Identyfikator budynku w BAG
- 0070100000314198
Źródło i metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki, na której stoi budynek.
Działka, grunt i przeznaczenie terenu
Problemy z fundamentami rzadko występują na tym osiedlu. Grunt lekko osiada, podobnie jak na wielu terenach torfowych i gliniastych; od czasu do czasu konieczne jest podniesienie poziomu ogrodu i nawierzchni.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 268 m²
- Ryzyko uszkodzenia fundamentów — Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 1,4% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (niski) 2050, scenariusz wysoki: 1,5%, nierównomierne osiadanie: 0,4%; gmina Waadhoeke: 1,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Osiadanie gruntu — Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- −3,3 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: −0,2 mm; gmina Waadhoeke: −1,6 mm
- Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metodologia
Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie zagospodarowania przestrzennego). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne — nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.
Energia i ogrzewanie
Poziom typowy dla Holandii: dość dobra izolacja termiczna, choć można jeszcze poprawić izolację dachu i podłogi oraz parametry szyb. Inwestycja w izolację termiczną zwykle zwraca się tu w ciągu kilku lat i podnosi wartość nieruchomości. Roczne wydatki na energię w porównywalnej nieruchomości są o około € 755 wyższe niż średnio w nieruchomościach w miejscowości Franeker Vliet Tuinen en Frisia.
Klasa energetyczna
D zarejestrowana klasa energetyczna (NTA 8800)
- Data oględzin
- 10 luty 2025
- Klasa A lub wyższa w Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 10% nieruchomości
Ustalona przez certyfikowanego doradcę według obecnie obowiązującej metody.
Zużycie i koszty
€ 261 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 1.440 m³ rocznie; osiedle 1.010
- Energia elektryczna
- 3.130 kWh rocznie; osiedle 2.520
- Koszty roczne
- € 3.136 gaz € 2.000, prąd € 812, opłaty stałe € 324
- Przeciętna nieruchomość w Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- € 2.381 rocznie
- Panele fotowoltaiczne
- 41% porównywalnych nieruchomości; osiedle 40%
Źródło i metodologia
Średnia ilość energii dostarczanej do nieruchomości tego typu, o tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Zmiana sposobu ogrzewania i dotacje
- Ogrzewanie w Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 98% – kocioł centralnego ogrzewania, 1% – ogrzewanie elektryczne 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystnie Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- na tym osiedlu nie ma sieci ciepłowniczej ani znanych planów jej budowy
ISDE 2026 (500 mln €): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), solarny podgrzewacz wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota 3 775 €); dotacje na pompy ciepła wynoszą od około 500 € do ponad 13 000 €, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)
Klasy energetyczne w Franeker Vliet Tuinen en Frisia
Źródło i metodologia
Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane orientacyjne, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem
Prosimy wprowadzić własną cenę zakupu, czynsz najmu i założenia. Wszystkie kwoty można zmienić; wynik ma charakter orientacyjny.
Najem: punktacja i rentowność
Najem na wolnym rynku: wysokość czynszu można swobodnie uzgodnić. Dla inwestora kluczowe są czynsz rynkowy i podana poniżej stopa zwrotu; najemca nie może zakwestionować wysokości czynszu przed Huurcommissie.
Ocena punktowa nieruchomości (WWS)
ok. 260–317 pkt Najem wolnorynkowy
0143186260+
| Kryterium | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia Powierzchnia użytkowa: 227 m²; pokoje, kuchnia i łazienka: 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia: 0,75 pkt/m², ciągi komunikacyjne: 0 pkt/m² |
186–211 |
| Charakterystyka energetyczna klasa energetyczna D, dom jednorodzinny |
14 |
| wartość podatkowa WOZ € 280.000: 1 punkt za każde 16 954 € oraz za każde 268 € na m² (wartość podatkowa WOZ na dzień 1-1-2024) |
21 |
| Ogrzewanie 2 punkty za każde ogrzewane pomieszczenie; przyjęta liczba pomieszczeń: ok. 7 |
12–16 |
| Kuchnia i wyposażenie sanitarne przyjęto: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna ogród ok. 69 m² (powierzchnia działki minus powierzchnia zabudowy) |
16–31 |
| Łącznie | 260–317 |
€ 1.942 maksymalny miesięczny czynsz przy 290 pkt (2026)
Przy 260–317 pkt: od € 1.736 do € 2.127 miesięcznie.
od 187 pkt. Brak szczegółowych danych o kuchni, wyposażeniu sanitarnym, ogrzewaniu i przestrzeni zewnętrznej dla poszczególnych nieruchomości, dlatego uwzględniono je jako przedział punktów. Proszę sprawdzić je dokładnie za pomocą narzędzia Huurprijscheck udostępnianego przez Huurcommissie. Huurprijscheck
Wynajem i rentowność
Nie znaleziono w okolicy nieruchomości na wynajem tego typu, które pozwoliłyby oszacować czynsz rynkowy.
- Maksymalny czynsz według systemu punktowego
- € 1.942 miesięcznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024 r.): do 186 punktów włącznie czynsz jest regulowany, a maksymalna stawka obowiązuje również przy nowych umowach. Wynajmujący musi przedstawić wyliczenie punktów. Stopa zwrotu: oparta na czynszu bez opłat dodatkowych, orientacyjnym przedziale wartości i założonych kosztach; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metodologia
Rozporządzenie w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (punktacja na 2026 r.: klasa energetyczna według zasad obowiązujących od 1 lipca 2024 r., WOZ: 1 punkt za każde € 16.954 oraz za każde € 268 na m², udział punktów WOZ maksymalnie 33% od 187 punktów) oraz rozporządzenie wykonawcze w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (maksymalne stawki czynszu na 2026 r.). Powierzchnia i typ: BAG; klasa energetyczna: EP-Online; WOZ: własna baza danych; zabytki: RCE.
Osiedle, dzielnica i gmina
Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- Nieruchomości
- 443
- Liczba mieszkańców
- 905
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 260.000
- Nieruchomości własnościowe
- 83%
- Średni rok budowy
- 1943
- Najczęściej spotykany typ
- Dom szeregowy – segment środkowy (29%)
Franeker
- Nieruchomości
- 6.279
- Liczba mieszkańców
- 13.080
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 243.000
- Nieruchomości własnościowe
- 62%
- Średni rok budowy
- 1964
- Najczęściej spotykany typ
- Dom szeregowy – segment środkowy (30%)
Waadhoeke
- Nieruchomości
- 20.737
- Liczba mieszkańców
- 46.857
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 256.000
- Nieruchomości własnościowe
- 68%
- Średni rok budowy
- 1961
- Najczęściej spotykany typ
- Dom wolnostojący (31%)
Mapa nieruchomości na tym osiedlu Franeker · Fryslân (Friesland)
Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna
Do supermarketu można wygodnie dojechać rowerem. Szkoła podstawowa znajduje się w zasięgu spaceru — to udogodnienie dla rodzin. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Wiejskie otoczenie: cisza i przestrzeń, ale dostęp do lokalnej infrastruktury wymaga dalszych dojazdów.
- Duży supermarket
- 700 m średnia odległość na osiedlu
- Gabinet lekarza rodzinnego
- 1,1 km średnia odległość na osiedlu
- Szkoła podstawowa
- 600 m średnia odległość na osiedlu
- Żłobek
- 600 m średnia odległość na osiedlu
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 360 m Rooms Katholieke Basisschool De Kabas
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 210 m Franeker, Harlingerweg · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 150 m Vliet - EVBox
- Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
- 340 m Gastouderbureau Stichting Kinderopvang Friesland
- Najbliższy maszt telekomunikacyjny
- 360 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 54,8 m hoog · veilige afstand 6,2 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 5
- Stopień urbanizacji
- Obszar słabo zurbanizowany 920 adresów na km²
Źródło i metodologia
Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.
Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
66 dB Bardzo głośno
do 45 dB — bardzo cichopowyżej 70 dB — skrajnie głośno
- Ruch drogowy
- 42 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- 43 dB
- Turbiny wiatrowe
- poniżej 40 dB
- Ruch drogowy, w nocy
- 33 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 24 dB
Obszar: osiedlu Franeker Vliet Tuinen en Frisia. W 2% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 59 dB.
Bardzo lub skrajnie hałaśliwie: ciągły, głośny hałas komunikacyjny, bezpośrednio przy autostradzie, linii kolejowej lub trasie podejścia do lądowania. Bez solidnej izolacji akustycznej nie ma mowy o spaniu przy otwartych oknach; taki poziom hałasu istotnie wpływa na komfort mieszkania, wartość podatkową WOZ i wartość rynkową. Główne źródło hałasu: ruch lotniczy (43 dB).
Źródło i metodologia
Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny — nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.
Powódź
1,04 m Znaczne
Według mapy maksymalnej głębokości zalania w razie powodzi woda może tu osiągnąć głębokość do 1,04 m.
- Nieruchomości zagrożone zalaniem — Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 100%
- W tym na głębokość ponad 0,5 m
- 100%
- Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
- 1,85 m
Znaczne zagrożenie: parter może zostać zalany, co grozi uszkodzeniem podłóg, kuchni i instalacji. Duże znaczenie ma tu sucha wyższa kondygnacja, na której można się schronić, oraz skrzynka licznikowa umieszczona powyżej poziomu podłogi. Warto zapytać o wcześniejsze podtopienia. Prawdopodobieństwo powodzi: małe (od 1 na 300 do 1 na 3 000 rocznie). Głębokość zalania wskazuje, co się wtedy stanie, a prawdopodobieństwo — jak często może do tego dojść.
Źródło i metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.
Jakość powietrza
- NO₂ 5,4 µg/m³ w granicach zaleceń WHO
- PM2,5 6,7 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM10 13,1 µg/m³ w granicach zaleceń WHO
Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.
Średnie stężenia w Franeker Vliet Tuinen en Frisia: NO₂ 5,5, PM2,5 6,6 µg/m³.
Źródło i metodologia
Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.
Światło w nocy
Półmrok
ciemnobardzo jasno
Średnia dla obszaru Franeker Vliet Tuinen en Frisia: półmrok.
Słabe oświetlenie: trochę światła z latarni ulicznych, ale bez łuny nad osiedlem. Warunki sprzyjają spokojnemu snu, choć Droga Mleczna nie jest już tutaj widoczna.
Źródło i metodologia
Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” — 10% najjaśniejszych.
Zieleń w okolicy
56% zieleń w promieniu 500 m
Średnia dla obszaru Franeker Vliet Tuinen en Frisia: 54%.
Ilość zieleni typowa dla holenderskiego osiedla mieszkaniowego: ogrody i skwery przeplatają się z utwardzonymi nawierzchniami. Park lub skwer w odległości kilku minut spacerem wyraźnie poprawia komfort w ciepłe dni.
Źródło i metodologia
Udział zieleni (trawy, krzewów i drzew) w kwadracie o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W otoczeniu połowy nieruchomości w Holandii zieleń zajmuje ponad 52% powierzchni w promieniu 500 m, a w otoczeniu jednej na dziesięć — mniej niż 32%.
Ruch lotniczy nad nieruchomością
W okresie pomiarowym nie odnotowano żadnego samolotu na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km od tego adresu: ruch lotniczy nie wpływa tu na codzienne życie.
Pomiary z ostatnich 7 dni
0 samolotów zaobserwowanych w promieniu 2 km, na wysokości poniżej 3 000 m
Pomiary od 26 październik. Co 5 minut zapisujemy pozycje wszystkich samolotów nad Holandią.
Teraz w powietrzu
Wczytywanie pozycji samolotów w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Vliegbasis Leeuwarden
- 15,8 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 31,3 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 40,2 km vliegveld, O
- Mapa hałasu lotniczego RIVM
- 43 dB Lden
Orientacyjnie: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m powoduje na zewnątrz chwilowy hałas rzędu 60–65 dB (głośna rozmowa), a na wysokości 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m jego odgłos ginie w hałasie otoczenia.
Źródło i metodologia
Dane o pozycji ADS-B nadawane przez same samoloty, udostępniane przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi. Huisleon co 5 minut zapisuje pozycje wszystkich samolotów lecących nad Holandią poniżej 3 000 m i na podstawie zmierzonej prędkości szacuje liczbę przelotów w promieniu 2 km. Samoloty wojskowe i niektóre małe samoloty nie nadają swojej pozycji i nie są uwzględniane. Strefy hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Dane mają charakter orientacyjny i nie są wynikiem pomiaru hałasu przy elewacji budynku.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza. Turbina wiatrowa w odległości do 1 km emituje podczas wiatru słyszalny szum, a gdy słońce jest nisko nad horyzontem, powoduje migotanie cienia wewnątrz domu.
Upał
46–48 °C ekstremalny stres cieplny
Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.
- Efekt miejskiej wyspy ciepła
- 0,4–0,6 °C cieplej niż poza miastem
- Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
- 4–5 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 200–300 m
- Średnia dla: Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 46 °C temperatura odczuwalna
Woda
Małe prawdopodobieństwo powodzi
Prawdopodobieństwo zalania wodą o głębokości co najmniej 20 cm wskutek przerwania wału lub wysokiego stanu wód: od 1 na 300 do 1 na 3 000 rocznie. Maksymalna głębokość wody w razie powodzi: 1,04 m.
- Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
- brak drogi spływu wody bezpośrednio przy domu
- Podtopienia spowodowane wodami gruntowymi w 2050 r.
- Bardzo duży wzrost
- Sucha kondygnacja na obszarze Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 79% nieruchomości podczas najpoważniejszej powodzi
- Nieruchomości na obszarze Franeker Vliet Tuinen en Frisia ze średnim lub wysokim prawdopodobieństwem podtopień
- 0%
Zagrożenia zewnętrzne
- Linia wysokiego napięcia
- 794 m 110 kV
- Turbina wiatrowa
- 812 m Windturbine 900 kW, ashoogte 40 m · rotor 52 m · tutaj ok. 40 dB
- Hałas turbin pod tym adresem
- 34 dB Lden według mapy hałasu turbin wiatrowych RIVM
- Działalność stwarzająca zagrożenie w promieniu 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen, windturbine
- Najbliższy zakład stwarzający zagrożenie
- Gasunie / Liander 468 m
Na obszarze Franeker Vliet Tuinen en Frisia w strefie oddziaływania pola magnetycznego linii wysokiego napięcia znajduje się 0% nieruchomości, a w promieniu 1 km od turbiny wiatrowej — 89% nieruchomości.
Źródło i metodologia
Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła — 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień spowodowanych wodami gruntowymi w 2050 r. — scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia — osiedlu Franeker Vliet Tuinen en Frisia
Bardzo dobra Leefbaarometer 2024, klasa 8 z 9
- Otoczenie fizyczne: słaba
- Nieruchomości: w pełni zadowalająca
- Lokalna infrastruktura: niedostateczna
- Spójność społeczna: w pełni zadowalająca
- Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: dobra
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w dziewięciu klasach, obejmująca pięć wymiarów w odniesieniu do średniej krajowej. Więcej o tym osiedlu
Przestępstwa — osiedlu Franeker Vliet Tuinen en Frisia
13 na 1 000 mieszkańców rocznie +20% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
- 12
- Dzielnica Franeker
- 28 na 1 000
- Gmina Waadhoeke
- 20 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
- 6,8 3 włamania
Najczęściej spotykany typ
- Woninginbraak
- 3
- Mishandeling
- 2
- Diefstal uit auto
- 1
- Bedreiging
- 1
Wyraźnie bezpieczniej niż przeciętnie: liczba przestępstw na mieszkańca wynosi najwyżej połowę średniej krajowej. To zazwyczaj spokojne osiedla mieszkaniowe z niewielkim ruchem osób spoza okolicy.
Źródło i metodologia
Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Vliet 66? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.
Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z rejestru Kadaster, wycenie modelowej, danych o kwotach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które należy zadać pośrednikowi w obrocie nieruchomościami przed podpisaniem umowy.
Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% przy nieruchomości wartej € 450.000 oznacza już € 9.000 dodatkowego kosztu. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia składania oferty zakupu — trzy scenariusze
Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie. -
Porównywalne transakcje sprzedaży według danych Kadaster
Rzeczywiste ceny zakupu pobliskich nieruchomości o podobnym typie zabudowy, wielkości i okresie budowy, przeliczone na dzisiejszy poziom cen i przedstawione na mapie oraz w tabeli. -
Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe dla gminy
Czas sprzedaży, procentowa nadwyżka ceny zakupu nad ceną ofertową, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać. -
Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
Model analizy obrazu ocenia na podstawie zdjęć z ogłoszenia ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę oraz widoczne usterki, a także szacuje orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
Miesięczne koszty w każdym scenariuszu: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie — w porównaniu z najmem. -
W cenie także wszystkie informacje z bezpłatnej strony
Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu — wszystko w jednym pliku PDF.
Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty po € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.
Najczęstsze pytania dotyczące Vliet 66
Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Vliet 66?
Nieruchomość pod adresem Vliet 66 w miejscowości Franeker to tussenwoning, wybudowana w 1930 roku, 227 m² powierzchni mieszkalnej, działka 268 m². Adres znajduje się na osiedlu Franeker Vliet Tuinen en Frisia, w gminie Waadhoeke.
Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Vliet 66?
Zarejestrowana klasa energetyczna to D (data rejestracji: 10 luty 2025). Średnie wydatki na gaz i prąd w porównywalnej nieruchomości wynoszą € 261 miesięcznie.
Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Vliet 66?
Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 329.000 do € 494.000 (wartość środkowa: € 411.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.
Czy pod adresem Vliet 66 jest cicho?
Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 66 dB Lden (bardzo głośno). Główne źródło hałasu: ruch lotniczy.
Czy nieruchomość pod adresem Vliet 66 może zostać zalana podczas powodzi?
Teoretycznie tak: podczas powodzi woda może tu osiągnąć wysokość do 1,04 m (znaczne). Prawdopodobieństwo zalania wodą o głębokości co najmniej 20 cm wynosi małe (od 1 na 300 do 1 na 3 000 rocznie).
Czy osiedle, na którym znajduje się nieruchomość pod adresem Vliet 66, jest bezpieczne?
Na obszarze „osiedlu Franeker Vliet Tuinen en Frisia” policja odnotowała 13 przestępstw na 1000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 20 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: bardzo dobra.
Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu nieruchomości pod adresem Vliet 66?
Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 700 m, lekarz rodzinny 1,1 km, szkoła podstawowa 600 m, żłobek 600 m (CBS). Na tej stronie wskazano najbliższą szkołę, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.