Vliet 66
8801 VR Franeker · Franeker Vliet Tuinen en Frisia, Waadhoeke
- Дом в середине ряда
- Год постройки: 1930
- 227 m² площади жилья
- 268 m² земельного участка
- D класс энергоэффективности
Задайте вопрос о жилье по адресу Vliet 66
Задайте вопрос о жилье, микрорайоне, стоимости или расходах. Ассистент ответит на основе данных этой страницы и при необходимости найдёт актуальную информацию.
Кратко
Vliet 66, Franeker — дом в середине ряда 1930 года постройки с площадью жилья 227 m² и классом энергоэффективности D в микрорайоне Franeker Vliet Tuinen en Frisia (муниципалитет Waadhoeke). Ориентировочная рыночная стоимость — от € 329.000 до € 494.000. Среда проживания: уровень шума — 66 dB (очень шумно), качество воздуха — в пределах рекомендованного ВОЗ уровня, зелёные зоны занимают 56% территории в радиусе 500 m, глубина воды при наводнении — до 1,0 m. Комфортность проживания в микрорайоне: очень хорошо.
Все данные на этой странице взяты из открытых реестров и карт и доступны бесплатно. Самостоятельно собирать их по каждому объекту жилья пришлось бы часами — здесь всё собрано за секунду. Под каждым разделом вы найдёте пояснение, что эти показатели означают для жизни по этому адресу.
Расположение
Ориентировочный диапазон стоимости
Рынок
- +5,7% цены продажи: Fryslân за год (индекс цен CBS, сен 2026)
- € 337.091 средняя цена продажи в муниципалитете Waadhoeke за 2025 год (CBS/Kadaster)
- € 260.000 средняя налоговая стоимость WOZ — микрорайон Franeker Vliet Tuinen en Frisia (CBS, 2024)
Как рассчитан ориентировочный диапазон стоимости
| Источник | Исходная стоимость | В текущих ценах | Вес |
|---|---|---|---|
| Налоговая стоимость WOZ этого жилья за 2025 год на дату оценки 1 января 2024 года |
€ 280.000 | € 342.013 +22,1% с 2024 K1 |
59% |
| Сопоставимые объекты жилья: 9 в радиусе 670 m медианная налоговая стоимость WOZ за m² с учётом индексации |
€ 2.188/m² | € 496.676 | 32% |
| Среднее значение, микрорайон: Franeker Vliet Tuinen en Frisia CBS WOZ 2024 (€ 260.000) / в среднем 136 m² |
€ 1.912/m² | € 550.189 +26,8% с 2023 K1 |
10% |
Налоговая стоимость WOZ этого жилья по годам
- 2015 € 135.000
- 2016 € 134.000
- 2017 € 135.000
- 2018 € 138.000
- 2019 € 144.000
- 2020 € 153.000
- 2021 € 192.000
- 2022 € 200.000
- 2023 € 239.000
- 2024 € 263.000
- 2025 € 280.000
Налоговая стоимость WOZ по налоговым годам, установленная муниципалитетом (по состоянию на 1 января предыдущего года).
Похожее жильё поблизости (найдено: 10)
- Vliet 68 € 2.336/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Wijdesteeg 8 € 365.000 цена продавца янв 2025
- Minne Hofstrastraat 19 € 2.188/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Ypeijsingel 37 € 2.129/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Minne Hofstrastraat 23 € 2.168/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
- Minne Hofstrastraat 20 € 2.191/m² Налоговая стоимость WOZ с индексацией
Методика расчёта: данные каждого источника приведены от даты оценки к текущему уровню цен с помощью индекса цен CBS на жильё вторичного рынка (по провинциям, а для Amsterdam, Rotterdam, Den Haag и Utrecht — по городам; за последние месяцы — по общенациональному месячному индексу). Среднее значение рассчитано с учётом веса каждого источника; диапазон отражает разброс оценок из разных источников (не менее 5%). Состояние жилья, расположение на улице, долгосрочная аренда земли и особенности жилья не учтены. Это не профессиональная оценка стоимости.
Характеристики
- Тип жилья
- Дом в середине ряда
- Назначение
- Жилое назначение
- Год постройки
- 1930
- Площадь жилья
- 227 m²
- Площадь здания
- 199 m²
- Площадь земельного участка
- 268 m²
- Класс энергоэффективности
- D (10 февраль 2025)
- Статус помещения
- Эксплуатируется
- Статус здания
- Эксплуатируется
- Идентификатор адреса в BAG
- 0070200000339038
- Идентификатор помещения в BAG
- 0070010000339039
- Идентификатор здания в BAG
- 0070100000314198
Источник и методика
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) и реестр классов энергоэффективности. Площадь земельного участка — общая площадь по кадастру; для квартир указана площадь всего участка под зданием.
Участок, грунт и разрешённое использование
Проблемы с фундаментом в этом микрорайоне встречаются редко. Грунт немного проседает, как и во многих районах с торфяными и глинистыми почвами; время от времени приходится подсыпать грунт в саду и под мощением.
- Площадь земельного участка (BAG)
- 268 m²
- Риск повреждения фундамента: Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- Для 1,4% жилья существует риск гниения деревянных свай (низкий) к 2050 году по сценарию сильного изменения климата — 1,5%, неравномерная осадка — 0,4%; муниципалитет Waadhoeke — 1,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Проседание грунта: Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- −3,3 mm в год в верхних слоях грунта — −0,2 mm; муниципалитет Waadhoeke — −1,6 mm
- Kadaster, высота над уровнем моря, разрешённое использование, грунт
- загрузка…
Источник и методика
Участок: Kadaster (BRK, через PDOK; границы участка показаны на карте выше). Высота над уровнем моря: Actueel Hoogtebestand Nederland. Разрешённое использование: ruimtelijkeplannen.nl (планы зонирования до 1 января 2024 года; более новые правила содержатся в плане пространственного развития муниципалитета). Грунт и фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) и RVO/KCAF. Данные ориентировочные и не заменяют строительно-техническую или юридическую консультацию.
Энергия и отопление
Средний для Нидерландов уровень: неплохая теплоизоляция, но есть что улучшить — крышу, полы, остекление. Утепление здесь обычно окупается за несколько лет и повышает стоимость жилья. Годовые расходы на энергию в аналогичном жилье примерно на € 755 больше, чем в среднем в Franeker Vliet Tuinen en Frisia.
Класс энергоэффективности
D зарегистрированный класс энергоэффективности (NTA 8800)
- Дата обследования
- 10 февраль 2025
- Класс энергоэффективности A или выше в Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 10% жилья
Определён сертифицированным специалистом по действующей методике.
Потребление и расходы
€ 261 в месяц при среднем потреблении
- Природный газ
- 1.440 m³ в год; микрорайоне 1.010
- Электроэнергия
- 3.130 kWh в год; микрорайоне 2.520
- Расходы в год
- € 3.136 газ — € 2.000, электроэнергия — € 812, фиксированные платежи — € 324
- Типичное жильё в Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- € 2.381 в год
- Солнечные панели
- 41% аналогичного жилья; микрорайоне 40%
Источник и методика
Средний объём поставок для жильё того же типа, площади и периода постройки (CBS, 2025, с поправкой на температуру) по средним потребительским тарифам за сен 2026 (CBS: 1,39 за m³ и 0,26 за kWh с учётом налогов, абонентской платы и вычета по налогу на энергию). Фактическое потребление зависит от жильцов и оборудования.
Переход на экологичное отопление и субсидии
- Отопление в Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 98% — индивидуальный отопительный котёл, 1% — электрическое отопление 2022
- Геотермальный потенциал
- Неблагоприятно Геологическая формация Slochteren, WarmteAtlas
- Теплосеть
- в этом микрорайоне нет теплосети и сведений о планах её создания
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидии на теплоизоляцию, тепловой насос (в том числе гибридный), солнечный водонагреватель, вентиляцию и подключение к теплосети (фиксированная сумма € 3 775). Размер субсидии на тепловой насос зависит от типа и мощности: от примерно € 500 до сумм свыше € 13 000. Заявку подают в RVO после установки. ISDE на сайте RVO · Energiesubsidiewijzer (включая муниципальные программы)
Классы энергоэффективности в Franeker Vliet Tuinen en Frisia
Источник и методика
Класс энергоэффективности и распределение классов — EP-Online (RVO) через нашу базу данных; профили потребления — CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифы — CBS 85592NED; потребление в микрорайоне — CBS Kerncijfers; теплосети, планы, пилотные проекты и структура отопления — WarmteAtlas (RVO, на уровне микрорайонов; планы отнесены к микрорайонам, центр которых находится в зоне планирования); ISDE: RVO. Данные ориентировочные и не заменяют консультацию по энергоэффективности.
Ежемесячные расходы на жильё: покупка или аренда
Укажите свою цену покупки, арендную плату и другие параметры расчёта. Все суммы можно изменить; результат носит ориентировочный характер.
Аренда: балльная оценка и доходность
Нерегулируемая аренда: арендную плату стороны согласуют свободно. Для инвестора важны прежде всего рыночная арендная плата и указанная ниже доходность; арендатор не может оспорить размер арендной платы в Huurcommissie.
Балльная оценка жилья (WWS)
около 260–317 баллов Свободный сектор аренды
0143186260+
| Критерий | Баллы |
|---|---|
| Площадь Полезная площадь — 227 m²: комнаты — 1 балл/m², прочие помещения — 0,75, коридоры, прихожие и лестницы — 0 |
186–211 |
| Энергоэффективность класс энергоэффективности D, дом для одной семьи |
14 |
| налоговая стоимость WOZ € 280.000: 1 балл за каждые € 16 954 и за каждые € 268 на m² (налоговая стоимость WOZ на дату 1-1-2024) |
21 |
| Отопление 2 балла за каждую отапливаемую комнату, примерно 7 комн. |
12–16 |
| Кухня и сантехника предполагается наличие кухонной столешницы, унитаза, раковины, душа или ванны |
11–24 |
| Открытое пространство сад около 69 m² (площадь земельного участка за вычетом площади застройки) |
16–31 |
| Итого | 260–317 |
€ 1.942 максимальная арендная плата в месяц при числе баллов 290 (2026)
При оценке в 260–317 баллов: от € 1.736 до € 2.127 в месяц.
от 187 баллов. Данные о кухне, санузлах, отоплении и открытых площадках известны не для каждого объекта, поэтому баллы за них приведены в виде диапазона. Уточните параметры с помощью Huurprijscheck от Huurcommissie. Huurprijscheck
Сдача в аренду и доходность
Поблизости не найдено арендного жилья этого типа для оценки рыночной арендной платы.
- Максимальная арендная плата по балльной системе
- € 1.942 в месяц
Закон о доступной аренде (действует с 1 июля 2024 года): при оценке до 186 баллов включительно арендная плата регулируется, и её максимум действует в том числе для новых договоров; арендодатель обязан предоставить расчёт баллов. Расчёт доходности основан на арендной плате без дополнительных платежей, ориентировочном диапазоне стоимости и предполагаемых расходах; не является финансовой рекомендацией.
Источник и методика
Постановление об арендной плате за жилые помещения, приложение I (балльная система 2026 года: класс энергоэффективности — по правилам с 1 июля 2024 года; WOZ — 1 балл за каждые € 16.954 стоимости и за каждые € 268 стоимости на m²; доля баллов WOZ — не более 33% при общей оценке от 187 баллов) и Положение о применении правил арендной платы за жилые помещения, приложение I (предельные размеры арендной платы на 2026 год). Площадь и тип: BAG; класс энергоэффективности: EP-Online; WOZ: собственная база данных; памятники: RCE.
Микрорайон, район и муниципалитет
Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- Жильё
- 443
- Население
- 905
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 260.000
- Жильё в собственности
- 83%
- Средний год постройки
- 1943
- Самый распространённый тип
- Дом в середине ряда (29%)
Franeker
- Жильё
- 6.279
- Население
- 13.080
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 243.000
- Жильё в собственности
- 62%
- Средний год постройки
- 1964
- Самый распространённый тип
- Дом в середине ряда (30%)
Waadhoeke
- Жильё
- 20.737
- Население
- 46.857
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 256.000
- Жильё в собственности
- 68%
- Средний год постройки
- 1961
- Самый распространённый тип
- Отдельно стоящий дом (31%)
Жильё в этом микрорайоне на карте Franeker · Fryslân (Friesland)
Инфраструктура и транспортная доступность
До супермаркета удобно добираться на велосипеде. Начальная школа в пешей доступности — удобно для семей с детьми. Остановка общественного транспорта буквально за углом. Сельская местность: тишина и простор, но объекты инфраструктуры находятся дальше.
- Крупный супермаркет
- 700 m среднее расстояние в микрорайоне
- Кабинет врача общей практики
- 1,1 km среднее расстояние в микрорайоне
- Начальная школа
- 600 m среднее расстояние в микрорайоне
- Детский сад
- 600 m среднее расстояние в микрорайоне
- Ближайшая начальная школа
- 360 m Rooms Katholieke Basisschool De Kabas
- Ближайшая остановка общественного транспорта
- 210 m Franeker, Harlingerweg · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Ближайший пункт зарядки электромобилей
- 150 m Vliet - EVBox
- Ближайший детский сад или центр присмотра за детьми
- 340 m Gastouderbureau Stichting Kinderopvang Friesland
- Ближайшая вышка связи
- 360 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 54,8 m hoog · veilige afstand 6,2 m
- Школы в радиусе 3 km
- 5
- Уровень урбанизации
- Низкий уровень урбанизации 920 адресов на km²
Источник и методика
Расстояния по дорогам, усреднённые для всех жителей микрорайона (CBS). Расстояния до школы (DUO), остановки общественного транспорта (OVapi/GTFS, отправления в рабочий день), вышки связи (Antenneregister), зарядной станции, детского сада или центра присмотра за детьми — по прямой от этого адреса, по данным нашей базы.
Среда проживания: шум, вода, воздух, свет и зелень
Шум
66 dB Очень шумно
до 45 dB — очень тиховыше 70 dB — крайне шумно
- Автомобильное движение
- 42 dB
- Железнодорожное движение
- ниже 40 dB
- Воздушное движение
- 43 dB
- Ветрогенераторы
- ниже 40 dB
- Автомобильное движение, ночью
- 33 dB
- Железнодорожное движение, ночью
- 24 dB
Территория «микрорайон Franeker Vliet Tuinen en Frisia»: в 2% жилья уровень шума выше, чем по этому адресу; средний уровень — 59 dB.
От очень высокого до экстремального уровня шума: постоянный громкий шум транспорта рядом с автомагистралью, железной дорогой или под траекторией захода самолётов на посадку. Без усиленной звукоизоляции спать с открытыми окнами невозможно. Такой шум существенно влияет на комфорт проживания, налоговую стоимость WOZ и рыночную стоимость жилья. Основной источник шума — воздушное движение (43 dB).
Источник и методика
Lden: среднегодовая шумовая нагрузка с учётом дневного, вечернего и ночного времени (шумовые карты RIVM за 2020 год, воздушное движение — за 2022 год, ветрогенераторы — за 2024 год; сетка 10 m). Это приблизительная оценка, а не замер у фасада. ВОЗ рекомендует не превышать 53 dB для дорожного шума и 45 dB для авиационного.
Наводнение
1,04 m Значительный
Если эту территорию затопит, глубина воды здесь может достигнуть 1,04 m согласно карте максимальной глубины затопления.
- Жильё в Franeker Vliet Tuinen en Frisia, подверженное затоплению
- 100%
- В том числе с глубиной затопления более 0,5 m
- 100%
- Максимальная глубина затопления в микрорайоне
- 1,85 m
Значительная глубина: первый этаж может оказаться под водой, что грозит повреждением полов, кухни и инженерных систем. Важно иметь незатапливаемый верхний этаж, куда можно подняться, и приподнятый над полом шкаф со счётчиками и электрощитом. Уточните, бывали ли здесь подтопления. Вероятность наводнения: низкий (от 1 из 3 000 до 1 из 300 в год). Глубина показывает, что произойдёт при затоплении, а вероятность — как часто это возможно.
Источник и методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальной глубины воды при наводнении, сетка 25 m; вероятность наводнения: Klimaateffectatlas. Глубина не говорит о вероятности наводнения: дамбы и защитные сооружения спроектированы с учётом этой вероятности.
Качество воздуха
- NO₂ 5,4 µg/m³ в пределах рекомендованного ВОЗ уровня
- PM2,5 6,7 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
- PM10 13,1 µg/m³ в пределах рекомендованного ВОЗ уровня
Загрязнённый воздух: показатели превышают европейские нормы, установленные на 2030 год. Обычно это связано с близостью оживлённой дороги, промышленных предприятий или крупных животноводческих хозяйств. Это особенно важно для людей с респираторными заболеваниями и маленьких детей. Проветривание со стороны тихого фасада помогает уменьшить воздействие.
Средние значения в Franeker Vliet Tuinen en Frisia: NO₂ — 5,5, PM2,5 — 6,6 µg/m³.
Источник и методика
Среднегодовые концентрации с разрешением 25 m (RIVM, последняя доступная карта). Отметка на шкале — рекомендуемое значение WHO (NO₂ — 10, PM2,5 — 5, PM10 — 15 µg/m³); цвет показывает соотношение с рекомендациями WHO и нормативом ЕС на 2030 год.
Освещённость ночью
Приглушённое освещение
темноочень светло
В среднем в Franeker Vliet Tuinen en Frisia: приглушённое освещение.
Приглушённое освещение: есть немного уличного света, но над микрорайоном нет светового зарева. Это благоприятно для сна, хотя Млечный Путь здесь уже не виден.
Источник и методика
Искусственный свет, направленный вверх, по спутниковым измерениям (карта светового излучения RIVM за 2023 год, сетка 375 m). Категории определяются относительно всего жилья в Нидерландах: «темно» — 20% с наименьшей освещённостью, «очень ярко» — 10% с наибольшей.
Зелень в микрорайоне
56% зелени в пределах 500 m
В среднем в Franeker Vliet Tuinen en Frisia: 54%.
Средний уровень озеленения для жилого микрорайона Нидерландов: сады и скверы чередуются с мощёными участками. Парк или сквер в нескольких минутах ходьбы особенно ценен в жаркие дни.
Источник и методика
Доля зелени (травы, кустарников, деревьев) в ячейке сетки размером 500 m вокруг этого адреса (карта озеленения RIVM за 2022 год). У половины жилья в Нидерландах доля зелени в пределах 500 m превышает 52%, а у десятой части — составляет менее 32%.
Воздушное движение над этим домом
За период наблюдений в радиусе 2 km от этого адреса не зафиксировано самолётов на высоте ниже 3 000 m: воздушное движение здесь не влияет на повседневную жизнь.
По данным наблюдений за последние 7 дней
0 самолётов замечено в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m
Наблюдения ведутся с 26 октябрь: каждые 5 минут фиксируется местоположение всех самолётов над Нидерландами.
Сейчас в воздухе
Загружаются данные о самолётах в радиусе 15 km…
Аэропорты и карта шума
- Vliegbasis Leeuwarden
- 15,8 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 31,3 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 40,2 km vliegveld, O
- Карта авиационного шума RIVM
- 43 dB Lden
Для ориентира: пассажирский самолёт на высоте 1 000 m создаёт на улице пиковый шум около 60–65 dB (как оживлённый разговор), а на высоте 300 m — уже 75–80 dB. Выше 3 000 m его шум сливается с фоновым.
Источник и методика
Данные о местоположении передаются самими самолётами по ADS-B через открытые сети adsb.lol и adsb.fi. Каждые 5 минут Huisleon фиксирует позиции всех самолётов над Нидерландами на высоте менее 3 000 m и оценивает число пролётов в радиусе 2 km с учётом измеренной скорости. Военные и некоторые малые самолёты не передают своё местоположение и не учитываются. Шумовой контур: RIVM Atlas Leefomgeving, воздушное движение за 2022 год. Данные ориентировочные, это не замеры шума у фасада.
Климат и безопасность
Даже в жаркие дни тепловой стресс вокруг дома остаётся умеренным, а к вечеру территория достаточно хорошо остывает. Ветрогенератор в пределах 1 km при ветре создаёт слышимый шум лопастей, а при низком солнце — мелькающие тени в доме.
Жара
46–48 °C экстремальный тепловой стресс
Ощущаемая температура в жаркий летний день (2022 год) на расстоянии 1 m от дома.
- Эффект теплового острова
- 0,4–0,6 °C теплее, чем за городом
- Тёплые ночи (20 °C и выше)
- 4–5 ночей в год
- Расстояние до прохладного места
- 200–300 m
- В среднем по территории Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 46 °C ощущаемая температура
Вода
Низкий вероятность наводнения
Вероятность затопления на глубину не менее 20 cm при прорыве дамбы или подъёме уровня воды: от 1 из 3 000 до 1 из 300 в год. Максимальная глубина при затоплении: 1,04 m.
- Дождевая вода при сильном ливне (70 mm/ч)
- непосредственно рядом с домом потоков воды нет
- Подтопление грунтовыми водами в 2050 году
- Очень значительный рост
- Наличие незатопленного этажа на территории Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 79% жилья при самом сильном наводнении
- Жильё со средней или высокой вероятностью наводнения на территории Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 0%
Внешние источники опасности
- Высоковольтная линия электропередачи
- 794 m 110 kV
- Ветрогенератор
- 812 m Windturbine 900 kW, ashoogte 40 m · rotor 52 m · здесь около 40 dB
- Шум от ветрогенераторов по этому адресу
- 34 dB Lden по карте шума ветрогенераторов RIVM
- Опасные виды деятельности в радиусе 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen, windturbine
- Ближайшее опасное предприятие
- Gasunie / Liander 468 m
На территории Franeker Vliet Tuinen en Frisia доля жилья в зоне воздействия магнитного поля высоковольтной линии составляет 0%, а в радиусе 1 km от ветрогенератора — 89%.
Источник и методика
Жара, наводнения и грунтовые воды: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; ощущаемая температура и эффект теплового острова — данные за 2022 год; вероятность наводнения и глубина затопления — по общенациональным сценариям наводнений; вероятность подтопления грунтовыми водами в 2050 году — по сценарию с высокими значениями; пути стока при выпадении 70 mm осадков за час). Высоковольтные линии: RIVM Netkaart с расчётными расстояниями (зона воздействия магнитного поля); ветрогенераторы: RIVM; опасные виды деятельности: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (виды деятельности, зоны возможного воздействия которых находятся в радиусе 1 km). Ориентировочные данные на основе карт, а не измерений.
Безопасность и комфортность проживания
Комфортность проживания: микрорайон Franeker Vliet Tuinen en Frisia
Очень хорошо Leefbaarometer 2024, класс 8 из 9
- Физическая среда: посредственно
- Жильё: вполне удовлетворительно
- Инфраструктура: плохо
- Социальная сплочённость: вполне удовлетворительно
- Нарушения порядка и угрозы безопасности: хорошо
Leefbaarometer 3.0 (BZK): расчётная оценка комфортности проживания по девяти классам и пяти показателям в сравнении со средними значениями по стране. Подробнее об этом микрорайоне
Преступления: микрорайон Franeker Vliet Tuinen en Frisia
13 на 1 000 жителей в год +20% по сравнению с предыдущим годом
- Зарегистрировано: сен 2025 – авг 2026
- 12
- Район Franeker
- 28 на 1 000
- Муниципалитет Waadhoeke
- 20 на 1 000
- Нидерланды
- 45 на 1 000
- Квартирные кражи на 1 000 жилых объектов
- 6,8 3 квартирные кражи
Самый распространённый тип
- Woninginbraak
- 3
- Mishandeling
- 2
- Diefstal uit auto
- 1
- Bedreiging
- 1
Заметно безопаснее среднего: число преступлений на душу населения как минимум вдвое ниже, чем в среднем по стране. Обычно это тихие жилые микрорайоны с небольшим потоком посторонних.
Источник и методика
Полиция: зарегистрированные преступления по микрорайонам (открытые данные CBS и полиции, помесячная статистика). В небольших микрорайонах абсолютные числа невелики — оценивайте их с учётом численности населения и количества объектов жилья. Не обо всех преступлениях сообщают в полицию.
Собираетесь предложить цену за Vliet 66? Узнайте, сколько жильё действительно стоит.
На бесплатной странице — факты. В отчёте — ответ на главный вопрос: какую цену предложить? Три сценария в евро с опорой на реальные цены покупки аналогичного жилья из Kadaster, модельную оценку стоимости, данные о превышении цены продавца в этом муниципалитете и состояние жилья на фотографиях. А также вопросы, которые стоит задать риелтору до подписания договора.
Пример расчёта: предложение всего на 2% выше обоснованной цены при стоимости жилья € 450.000 обойдётся вам в лишние € 9.000. Отчёт стоит € 19.
-
Три сценария выбора цены предложения
Три варианта предложения в евро: осторожное, на уровне рынка и с высокими шансами на успех. Расчёт основан на модельной оценке стоимости, сопоставимых продажах и размере превышения цены продавца в этом муниципалитете. -
Сопоставимые продажи по данным Kadaster
Реальные цены покупки жилья в микрорайоне, схожего по типу, площади и периоду постройки, — на карте и в таблице, с пересчётом на текущую дату. -
Модельная оценка стоимости и предыдущие продажи
Автоматическая оценка стоимости с диапазоном значений, история продаж по этому адресу и изменение налоговой стоимости WOZ по годам. -
Показатели рынка жилья в муниципалитете
Срок продажи, процент превышения цены продавца, цена за m² и показатель дефицита предложения для этого типа жилья (NVM) — чтобы вы понимали, какой конкуренции ожидать. -
Вопросы риелтору
Список вопросов для просмотра именно этого жилья — с учётом года постройки, класса энергоэффективности, рисков поблизости, объявления и анализа фотографий. -
Состояние жилья по фотографиям
Модель анализа изображений оценивает фотографии из объявления: общее состояние, кухню и ванную, видимые недостатки и ориентировочный бюджет на ремонт. -
Ежемесячные расходы на жильё в зависимости от суммы предложения
Ежемесячные расходы по каждому сценарию: ипотека, расходы покупателя при оформлении сделки, муниципальные платежи, энергия и содержание жилья, а также аренда как альтернатива покупке. -
Включены все данные с бесплатной страницы
Жильё, микрорайон, энергопотребление, среда проживания, климат, безопасность и воздушное движение — вся основная информация в одном PDF.
Хотите сравнить несколько вариантов жилья? Подписка за € 39 в месяц: количество отчётов — 5, каждый дополнительный — € 6. Это не профессиональная оценка стоимости и не гарантия, но данные помогут вам обосновать своё ценовое предложение.
Частые вопросы об адресе Vliet 66
К какому типу относится жильё по адресу Vliet 66?
Тип жилья по адресу Vliet 66 в Franeker — tussenwoning, год постройки — 1930, площадь жилья — 227 m², земельный участок — 268 m². Адрес находится в микрорайоне Franeker Vliet Tuinen en Frisia муниципалитета Waadhoeke.
Какой класс энергоэффективности у жилья по адресу Vliet 66?
Зарегистрированный класс энергоэффективности — D (дата регистрации: 10 февраль 2025). Расходы на газ и электричество в сопоставимом жилье составляют в среднем € 261 в месяц.
Сколько примерно стоит жильё по адресу Vliet 66?
Ориентировочная рыночная стоимость составляет от € 329.000 до € 494.000 (среднее значение — € 411.000, в ценах на сен 2026). Расчёт основан на налоговой стоимости WOZ, ценах продавцов и ценах сделок с сопоставимым жильём в микрорайоне. Это ориентир, а не профессиональная оценка стоимости.
Насколько тихо по адресу Vliet 66?
Среднегодовой уровень шума у фасада — 66 dB Lden (очень шумно). Основной источник — воздушное движение.
Возможно ли затопление по адресу Vliet 66?
Да, теоретически: при наводнении уровень воды здесь может достигнуть 1,04 m (значительный). Вероятность затопления на глубину не менее 20 cm — низкий (от 1 из 3 000 до 1 из 300 в год).
Насколько безопасен микрорайон, в котором находится жильё по адресу Vliet 66?
По данным полиции, на территории «микрорайон Franeker Vliet Tuinen en Frisia» число преступлений за год составило 13 на 1 000 жителей, по сравнению с 20 по муниципалитету и 45 по стране. Оценка комфортности проживания по Leefbaarometer: очень хорошо.
Какие объекты инфраструктуры есть рядом с жильём по адресу Vliet 66?
Средние расстояния в микрорайоне: крупный супермаркет — 700 m, врач общей практики — 1,1 km, начальная школа — 600 m, детский сад — 600 m (CBS). На этой странице указаны ближайшие школа, остановка общественного транспорта, зарядная станция и детский сад, а также расстояния от этого адреса до них.
Откуда эти данные?
Из открытых государственных источников: BAG и Kadaster (характеристики жилья, земельный участок), EP-Online (класс энергоэффективности), CBS (статистика микрорайона, индекс цен, энергопотребление), RIVM (шум, воздух, освещение, озеленение), Klimaateffectatlas и LIWO (жара, вода), открытые данные полиции и Leefbaarometer (безопасность), а также сети ADS-B (воздушное движение). Все расчёты носят ориентировочный характер и не заменяют профессиональную оценку стоимости или консультацию.