Aambeeld 12
8253 LW Dronten · De Gilden, Dronten
- Moradia geminada
- Ano de construção: 2017
- 116 m² de área habitável
- 300 m² parcela de terreno
- A classe energética
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Em resumo
Aambeeld 12, em Dronten, é uma moradia geminada de 2017 com 116 m² de área habitável e classe energética A (bairro de De Gilden, município de Dronten). O valor de mercado indicativo situa-se entre € 395.000 e € 543.000. Envolvente habitacional: ruído de 48 dB (silencioso), qualidade do ar dentro do limite recomendado pela OMS, 56% de espaços verdes num raio de 500 m, até 3,0 m de altura de água em caso de inundação. Tráfego aéreo: cerca de 14 aeronaves por dia abaixo dos 3.000 m de altitude, num raio de 2 km. Qualidade de vida no bairro: mais do que suficiente.
Toda a informação desta página provém de registos e mapas públicos e é gratuita. Reuni-la por sua conta demora horas por habitação; aqui, está tudo disponível num segundo. Em cada secção, encontra uma explicação do que os dados significam para quem vive aqui.
Localização
Para venda
€ 529.000 preço pedido · anunciado desde 28 outubro 2026
Fonte: anúncios de imóveis, atualizados diariamente. O Huisleon apresenta apenas o preço pedido e a data; o intervalo de valor estimado acima é independente destes dados.
Intervalo de valor estimado
Mercado
- +2,4% variação dos preços de venda de Flevoland num ano (índice de preços CBS, set 2026)
- € 426.186 preço médio de venda no município de Dronten em 2025 (CBS/Kadaster)
- € 439.000 valor fiscal WOZ médio — bairro De Gilden (CBS 2024)
Como é calculada esta estimativa
| Fonte | Valor de base | Atualizado para os preços atuais | Ponderação |
|---|---|---|---|
| Valor fiscal WOZ de 2025 desta habitação data de referência: 1 de janeiro de 2024 |
€ 453.000 | € 527.039 +16,3% desde 2024 K1 |
53% |
| 13 habitações comparáveis num raio de 330 m mediana do valor fiscal WOZ por m², indexada |
€ 3.420/m² | € 396.720 | 38% |
| Média — bairro: De Gilden CBS WOZ 2024 (€ 439.000) / média 145 m² |
€ 3.028/m² | € 429.539 +22,3% desde 2023 K1 |
9% |
Evolução do valor fiscal WOZ desta habitação
- 2017 € 104.000
- 2018 € 213.000
- 2019 € 222.000
- 2020 € 256.000
- 2021 € 286.000
- 2022 € 378.000
- 2023 € 390.000
- 2024 € 440.000
- 2025 € 453.000
Valor fiscal WOZ por ano fiscal (com data de referência de 1 de janeiro do ano anterior), fixado pelo município.
Habitações semelhantes nas proximidades (14 encontradas)
- Aambeeld 10 € 4.185/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Aambeeld 9 € 3.584/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Smederij 98 € 3.840/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Aambeeld 15 € 3.437/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Aambeeld 1 € 3.412/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Aambeeld 3 € 3.387/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
Método de cálculo: o valor de cada fonte foi atualizado desde a respetiva data de referência até ao nível de preços atual, utilizando o índice de preços CBS para habitações existentes (por província e, no caso de Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht, por cidade; para os meses mais recentes, utiliza-se o índice mensal nacional). O valor central é a média ponderada; o intervalo resulta da dispersão entre as fontes (no mínimo 5%). Não são tidos em conta o estado de conservação, a localização na rua, o direito de superfície nem as particularidades da habitação. Esta estimativa não constitui uma avaliação imobiliária.
Características
- Tipo de habitação
- Moradia geminada
- Finalidade de utilização
- Uso habitacional
- Ano de construção
- 2017
- Área habitável
- 116 m²
- Área do edifício
- 140 m²
- Área da parcela de terreno
- 300 m²
- Classe energética
- A (7 maio 2017)
- Estado da unidade no registo
- Em utilização
- Estado do edifício no registo
- Em utilização
- Identificador da morada no BAG
- 0303200000651277
- Identificador da unidade no BAG
- 0303010000651278
- Identificador do edifício no BAG
- 0303100000651276
Fonte e metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) e registo de classes energéticas. A área da parcela de terreno corresponde à área cadastral total; no caso dos apartamentos, abrange toda a parcela do edifício.
Parcela de terreno, solo e uso previsto
O solo apresenta um ligeiro abatimento, como em muitas zonas de turfa e argila; é normal ter de repor terra no jardim e elevar os pavimentos de vez em quando.
- Área da parcela de terreno (BAG)
- 300 m²
- Risco de problemas nas fundações em De Gilden
- 0,0% das habitações com risco de apodrecimento das estacas de madeira (muito baixo) cenário elevado para 2050: 0,0%, assentamento diferencial: 0,1%; município de Dronten: 0,2% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Subsidência do solo em De Gilden
- −3,3 mm por ano superficial: −2,1 mm; município de Dronten: −1,9 mm
- Kadaster, altitude, uso do solo, solo
- a carregar…
Fonte e metodologia
Parcela de terreno: Kadaster (BRK, via PDOK; os limites da parcela estão no mapa acima). Altitude: Actueel Hoogtebestand Nederland. Uso previsto: ruimtelijkeplannen.nl (planos de uso do solo até 1-1-2024; as regras mais recentes constam do plano de ordenamento e ambiente do município). Solo e fundações: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Dados indicativos, não constituem aconselhamento técnico de construção nem jurídico.
Energia e aquecimento
Uma habitação eficiente: custos de energia baixos, conforto térmico no interior e condições de crédito à habitação mais favoráveis em muitos bancos. As melhorias de eficiência energética têm aqui pouco benefício adicional. Uma habitação semelhante gasta, por ano, cerca de € 255 menos em energia do que uma habitação média em De Gilden.
Classe energética
A classe energética registada (índice energético)
- Vistoria realizada em
- 7 maio 2017
- Classe A ou superior em De Gilden
- 98% das habitações
Avaliada segundo o método anterior a 2021; desde 2021 aplica-se a NTA 8800.
Consumo e custos
€ 152 por mês, com um consumo médio
- Gás natural
- 400 m³ por ano; bairro de 640
- Eletricidade
- 3.620 kWh por ano; bairro de 3.320
- Custos anuais
- € 1.819 gás € 555, eletricidade € 940, custos fixos € 324
- Habitação média em De Gilden
- € 2.074 por ano
- Painéis solares
- 86% das habitações semelhantes; bairro de 73%
Fonte e metodologia
Fornecimento médio a habitações deste tipo, com esta dimensão e deste período de construção (CBS 2025, corrigido em função da temperatura), às tarifas médias para consumidores de set 2026 (CBS: 1,39 por m³ e 0,26 por kWh, incluindo impostos, encargos fixos e redução do imposto sobre a energia). O consumo real depende dos moradores e dos equipamentos instalados.
Transição para um aquecimento sustentável e apoios
- Aquecimento em De Gilden
- 85% caldeira de aquecimento central, 1% aquecimento coletivo do edifício, 14% elétrico 2022
- Potencial geotérmico
- Desfavorável Formação de Slochteren, WarmteAtlas
- Rede de aquecimento
- sem rede de aquecimento nem projeto conhecido neste bairro
ISDE 2026 (€ 500 milhões): apoio para isolamento, bomba de calor (híbrida), sistema solar térmico, ventilação e ligação a uma rede de aquecimento (montante fixo de € 3.775); para bombas de calor, o apoio vai de cerca de € 500 a mais de € 13.000, consoante o tipo e a potência. O pedido é apresentado à RVO após a instalação. ISDE na RVO · Energiesubsidiewijzer (inclui apoios municipais)
Classes energéticas em De Gilden
Fonte e metodologia
Classe energética e distribuição por classe: EP-Online (RVO), através da nossa base de dados; perfis de consumo: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas: CBS 85592NED; consumo por bairro: CBS Kerncijfers; redes de calor, planos, projetos-piloto e combinação de fontes de aquecimento: WarmteAtlas (RVO, ao nível do bairro; planos atribuídos aos bairros cujo ponto central se situa na área do plano); ISDE: RVO. Dados indicativos, não constituem aconselhamento energético.
Encargos mensais com a habitação: comprar ou arrendar
Faça a simulação com o seu preço de compra, renda mensal e pressupostos. Todos os valores são ajustáveis; o resultado é indicativo.
Ferramentas úteis
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Arrendamento: pontuação e rentabilidade
Arrendamento no mercado livre: a renda pode ser acordada livremente. Como investimento, contam sobretudo a renda de mercado e a rentabilidade apresentada abaixo; enquanto inquilino, não pode recorrer à Huurcommissie para contestar o valor da renda.
Avaliação da habitação por pontos (WWS)
cerca de 232–295 pontos Setor de arrendamento livre
0143186260+
| Componente | Pontos |
|---|---|
| Área 116 m² de área útil: divisões: 1 ponto/m²; outros espaços: 0,75; zonas de circulação: 0 |
95–108 |
| Desempenho energético classe energética A, habitação unifamiliar |
41 |
| valor fiscal WOZ € 453.000: 1 ponto por cada € 16.954 e por cada € 268 por m² (valor fiscal WOZ, data de referência 1-1-2024) |
41 |
| Aquecimento 2 pontos por divisão aquecida, aprox. 5 divisões |
8–12 |
| Cozinha e instalações sanitárias pressupõe-se: bancada de cozinha, sanita, lavatório, duche ou banheira |
11–24 |
| Espaço exterior jardim de aprox. 160 m² (parcela de terreno menos área de implantação) |
36–69 |
| Total | 232–295 |
€ 1.791 renda mensal máxima para 268 pontos (2026)
Com 232–295 pontos: de € 1.544 a € 1.976 por mês.
a partir de 187 pontos. Os dados sobre a cozinha, as instalações sanitárias, o aquecimento e o espaço exterior não estão disponíveis para cada habitação, pelo que são apresentados como um intervalo; confirme-os com a ferramenta Huurprijscheck da Huurcommissie. Huurprijscheck
Arrendamento e rentabilidade
Não foram encontradas habitações deste tipo para arrendamento na zona envolvente que permitam estimar a renda de mercado.
- Renda máxima segundo o sistema de pontos
- € 1.791 por mês
Lei do arrendamento acessível (em vigor desde 1 de julho de 2024): até 186 pontos, inclusive, a renda é regulada e o limite máximo aplica-se também a novos contratos; o senhorio deve fornecer o cálculo da pontuação. Rentabilidade: calculada com base na renda sem encargos adicionais, no intervalo de valor estimado e em pressupostos quanto aos custos; não constitui aconselhamento financeiro.
Fonte e metodologia
Decreto sobre as rendas de habitação, anexo I (sistema de pontos de 2026: classe energética desde 1 de julho de 2024, WOZ: 1 ponto por cada € 16.954 e por cada € 268 por m², peso máximo do WOZ de 33% a partir de 187 pontos) e Regulamento de execução sobre as rendas de habitação, anexo I (limites máximos de renda mensal de 2026). Área e tipo: BAG; classe energética: EP-Online; WOZ: base de dados própria; monumentos: RCE.
Bairro, zona e município
De Gilden
- Habitações
- 2.096
- Habitantes
- 5.755
- Valor fiscal WOZ médio
- € 439.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 79%
- Ano médio de construção
- 2014
- Mais comum
- Moradia em banda intermédia (42%)
Dronten west
- Habitações
- 3.812
- Habitantes
- 10.185
- Valor fiscal WOZ médio
- € 418.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 81%
- Ano médio de construção
- 2008
- Mais comum
- Moradia em banda intermédia (42%)
Dronten
- Habitações
- 18.850
- Habitantes
- 44.856
- Valor fiscal WOZ médio
- € 354.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 68%
- Ano médio de construção
- 1993
- Mais comum
- Moradia em banda intermédia (39%)
Habitações deste bairro no mapa Dronten · Flevoland
Serviços, equipamentos e acessibilidade
O supermercado fica a uma distância que permite ir de bicicleta. A escola primária fica a mais de um quilómetro e meio: será necessário levar e ir buscar as crianças. Há uma paragem de transportes públicos ao virar da esquina. Uma envolvente rural: tranquilidade e espaço, mas serviços e equipamentos mais distantes.
- Supermercado de grande dimensão
- 1,4 km distância média no bairro
- Consultório de medicina geral e familiar
- 1,7 km distância média no bairro
- Escola primária
- 1,6 km distância média no bairro
- Creche
- 1,6 km distância média no bairro
- Escola primária mais próxima
- 830 m Katholieke Jenaplan School De Klimboom
- Paragem de transportes públicos mais próxima
- 210 m Dronten, Wijnvat · bus · 1,9 vertrekken per uur overdag
- Serviço de cuidados infantis mais próximo
- 120 m E. ten Veen
- Escolas num raio de 3 km
- 3
- Grau de urbanização
- Pouco urbanizado 771 moradas por km²
Fonte e metodologia
Distâncias médias por estrada para os residentes do bairro (CBS). Escola (DUO), paragem de transportes públicos (OVapi/GTFS, partidas num dia útil), antena de telecomunicações (Antenneregister), ponto de carregamento e serviços de cuidados infantis: distâncias em linha reta a partir desta morada, com base na nossa própria base de dados.
Envolvente habitacional: ruído, água, ar, luz e espaços verdes
Ruído
48 dB Silencioso
até 45 dB: muito sossegadoacima de 70 dB: extremo
- Tráfego rodoviário
- 44 dB
- Tráfego ferroviário
- 45 dB
- Tráfego aéreo
- abaixo de 40 dB
- Turbinas eólicas
- abaixo de 40 dB
- Tráfego rodoviário, à noite
- 33 dB
- Tráfego ferroviário, à noite
- 36 dB
Em De Gilden (bairro), 29% das habitações estão expostas a mais ruído do que esta morada; a média nessa área é de 49 dB.
Tranquilo: o ruído habitual de uma rua residencial. Durante o dia, nota-se se prestar atenção; à noite, há silêncio suficiente para dormir de janela aberta. A principal fonte é tráfego ferroviário (45 dB).
Fonte e metodologia
Lden: exposição média anual ao ruído durante o dia, o entardecer e a noite (mapas de ruído do RIVM de 2020, tráfego aéreo de 2022, turbinas eólicas de 2024, grelha de 10 m). É uma indicação aproximada, não uma medição na fachada. A WHO recomenda um máximo de 53 dB para o tráfego rodoviário e de 45 dB para o tráfego aéreo.
Inundação
3,03 m Elevado
Se esta área for inundada, a água neste local poderá atingir 3,03 m de altura, segundo o mapa de profundidade máxima da água.
- Habitações em De Gilden que podem ser inundadas
- 100%
- Das quais com mais de 0,5 m de água
- 100%
- Profundidade máxima no bairro
- 3,14 m
Elevado: numa inundação, todo o rés do chão fica submerso e a habitação torna-se temporariamente inabitável. São áreas onde se recomenda a evacuação; tenha este fator em conta na escolha e no seguro. A probabilidade de ocorrer uma inundação é moderado (entre 1 em 30 e 1 em 300 por ano): a profundidade indica o que acontece nesse caso; a probabilidade, com que frequência pode acontecer.
Fonte e metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa da profundidade máxima da água em caso de inundação, grelha de 25 m; probabilidade de inundação: Klimaateffectatlas. A profundidade não indica a probabilidade de ocorrência; os diques e as barreiras de proteção são dimensionados em função dessa probabilidade.
Qualidade do ar
- NO₂ 6,8 µg/m³ dentro do limite recomendado pela OMS
- PM2,5 7,4 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
- PM10 13,3 µg/m³ dentro do limite recomendado pela OMS
Ar poluído: acima dos limites europeus para 2030, geralmente devido à proximidade de uma estrada movimentada, de instalações industriais ou de explorações pecuárias intensivas. É um fator a ter em conta para pessoas com problemas respiratórios e crianças pequenas; arejar pelo lado mais tranquilo da casa ajuda.
Média em De Gilden: NO₂ 6,8, PM2,5 7,3 µg/m³.
Fonte e metodologia
Concentrações médias anuais numa grelha de 25 m (RIVM, mapa mais recente). Traço na barra: valor recomendado pela WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a cor indica a comparação com a recomendação da WHO e a norma da UE para 2030.
Luz noturna
Escuro
escuromuito luminoso
Média em De Gilden: escuro.
Escuro: um dos locais mais escuros dos Países Baixos. As estrelas são visíveis e é fácil dormir sem bloquear a luz exterior.
Fonte e metodologia
Luz artificial emitida para cima, medida por satélites (mapa de emissões luminosas do RIVM de 2023, grelha de 375 m), classificada por comparação com todas as habitações dos Países Baixos: escuro corresponde aos 20% mais escuros e muito luminoso aos 10% mais luminosos.
Espaços verdes no bairro
56% espaços verdes num raio de 500 m
Média em De Gilden: 56%.
Vegetação dentro da média de um bairro residencial neerlandês: uma mistura de jardins, espaços verdes e áreas pavimentadas. Um parque ou espaço verde a poucos minutos a pé faz a diferença nos dias quentes.
Fonte e metodologia
Percentagem de vegetação (relva, arbustos e árvores) na quadrícula de 500 m em torno desta morada (mapa de vegetação do RIVM de 2022). Metade das habitações nos Países Baixos tem mais de 52% de vegetação num raio de 500 m; uma em cada dez tem menos de 32%.
Tráfego aéreo sobre esta morada
De vez em quando passa um avião: ouve-se algumas vezes por dia, sem incomodar a maioria dos residentes. Foram detetadas aeronaves abaixo dos 600 m: isto indica uma rota de aproximação ou de descolagem, com picos de ruído de 70 dB ou mais no exterior.
Medições dos últimos 7 dias
14 movimentos aéreos por dia num raio de 2 km, abaixo dos 3.000 m
- Dos quais abaixo dos 1.000 m
- 8 por dia; são estas as aeronaves que realmente se ouvem
- Aeronave a menor altitude
- 213 m mediana 770 m
- À noite (23h00–7h00)
- 0% dos movimentos
- Hora de maior tráfego
- 12.00–13.00
- Companhias aéreas mais observadas
- KLM, Aeronave registada nos Países Baixos, OYZCB aeronaves: E295, E190, K100
As medições começaram em 26 outubro; os valores são extrapolados para um dia completo e tornam-se mais precisos à medida que se acumulam mais dias de dados.
Neste momento no ar
A carregar aeronaves num raio de 15 km…
Aeroportos e mapa de ruído
- Lelystad Airport
- 13,6 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Teuge
- 40,9 km vliegveld, ZO
- Vliegveld Hilversum
- 53,0 km vliegveld, ZW
- Mapa de ruído do tráfego aéreo do RIVM
- fora dos contornos de ruído (abaixo de 40 dB)
Regra prática: um avião de passageiros a 1.000 m de altitude produz, no exterior, um pico de cerca de 60–65 dB (uma conversa animada); a 300 m, chega aos 75–80 dB. Acima dos 3.000 m, confunde-se com o ruído de fundo.
Fonte e metodologia
Dados de posição ADS-B transmitidos pelas próprias aeronaves através das redes abertas adsb.lol e adsb.fi; a cada 5 minutos, o Huisleon regista as posições de todas as aeronaves abaixo dos 3.000 m sobre os Países Baixos e estima o número de passagens num raio de 2 km com base na velocidade medida. As aeronaves militares e algumas aeronaves pequenas não transmitem a sua posição e não são incluídas. Contorno de ruído: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfego aéreo de 2022. Dados indicativos, não uma medição de ruído na fachada.
Clima e segurança
Mesmo nos dias quentes, o stresse térmico em redor da casa mantém-se moderado; a área envolvente arrefece razoavelmente à noite. Uma turbina eólica a menos de 1 km produz um ruído audível das pás quando há vento e sombras intermitentes dentro de casa quando o sol está baixo.
Calor
49–50 °C stresse térmico extremo
Sensação térmica num dia quente de verão (2022), a 1 m da habitação.
- Efeito de ilha de calor
- 0–0,2 °C mais quente do que a zona rural envolvente
- Noites quentes (20 °C ou mais)
- 4–5 noites por ano
- Distância até um local fresco
- 0–200 m
- Média em De Gilden
- 46 °C sensação térmica
Água
Moderado probabilidade de inundação
Probabilidade de inundação com pelo menos 20 cm de água devido à rutura de um dique ou à subida do nível da água: entre 1 em 30 e 1 em 300 por ano. Profundidade máxima em caso de inundação: 3,03 m.
- Águas pluviais durante chuva torrencial (70 mm/h)
- nenhuma linha de escoamento passa imediatamente junto à habitação
- Problemas causados por águas subterrâneas em 2050
- Pequeno aumento
- Piso não inundado em De Gilden
- 58% das habitações no cenário de inundação mais grave
- Habitações em De Gilden com probabilidade média ou elevada
- 100%
Riscos de atividades nas proximidades
- Linha de alta tensão
- nenhuma num raio de 2 km
- Turbina eólica
- 947 m Windturbine 2,0 MW, ashoogte 68 m · rotor 80 m · cerca de 37 dB neste local
- Ruído de turbinas eólicas nesta morada
- 37 dB Lden segundo o mapa de ruído de turbinas eólicas do RIVM
- Atividades de risco num raio de 1 km
- Buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
Em De Gilden, 0% das habitações situam-se na zona de campo magnético de uma linha de alta tensão e 32% a menos de 1 km de uma turbina eólica.
Fonte e metodologia
Calor, água e águas subterrâneas: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; sensação térmica e ilha de calor de 2022, probabilidade de inundação e profundidade da água segundo os cenários nacionais de inundação, probabilidade de problemas causados por águas subterrâneas em 2050 no cenário mais desfavorável, linhas de escoamento com 70 mm de precipitação numa hora). Alta tensão: RIVM Netkaart com distâncias calculadas (zona de campo magnético); turbinas eólicas: RIVM; atividades de risco: Register Externe Veiligheidsrisico's através do RIVM Atlas Leefomgeving (atividades com uma zona de atenção a menos de 1 km). Dados indicativos baseados em mapas, não em medições.
Segurança e qualidade de vida
Qualidade de vida — bairro De Gilden
Mais do que suficiente Leefbaarometer 2024, classe 6 de 9
- Ambiente físico: suficiente
- Habitações: suficiente
- Serviços e equipamentos: insuficiente
- Coesão social: mais do que suficiente
- Perturbações e insegurança: boa
Leefbaarometer 3.0 (BZK): avaliação estimada da qualidade de vida, em nove classes, com cinco dimensões comparadas com a média nacional. Saiba mais sobre este bairro
Crimes — bairro De Gilden
4 por 1.000 habitantes por ano -47% face ao ano anterior
- Registados em set 2025 – ago 2026
- 25
- Zona Dronten west
- 13 por 1.000
- Município Dronten
- 29 por 1.000
- Nederland
- 45 por 1.000
- Furtos em habitações por 1.000 habitações
- 1,0 2 furtos em habitações
Mais comum
- Vernieling
- 4
- Woninginbraak
- 2
- Bedreiging
- 2
- Diefstal uit auto
- 1
Claramente mais seguro do que a média: o número de crimes por habitante é igual ou inferior a metade da média nacional. São, geralmente, bairros residenciais tranquilos, com pouca circulação de pessoas de passagem. Os furtos em habitações são pouco frequentes neste local.
Fonte e metodologia
Polícia, crimes registados por bairro (dados abertos do CBS e da polícia, valores mensais). Em bairros pequenos, os números são reduzidos; interprete-os tendo em conta o número de habitantes e de habitações. Nem todos os crimes são denunciados.
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A página gratuita apresenta os factos. O relatório responde à pergunta que importa: quanto devo oferecer? Três cenários em euros, fundamentados nos preços de compra reais de habitações comparáveis registados no Kadaster, no valor estimado por modelo estatístico, nos dados do município sobre ofertas acima do preço pedido e no estado da habitação visível nas fotografias. Inclui ainda as perguntas que deve fazer ao agente imobiliário antes de assinar.
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-
Estratégia de proposta de compra com três cenários
Uma proposta prudente, uma alinhada com o mercado e uma com boas hipóteses de aceitação, em euros, calculadas com base no valor estimado por modelo estatístico, em vendas comparáveis e nos montantes pagos acima do preço pedido neste município. -
Vendas comparáveis registadas no Kadaster
Os preços de compra reais de habitações próximas, semelhantes em tipologia, dimensão e época de construção, apresentados num mapa e numa tabela e atualizados para os valores de hoje. -
Valor estimado por modelo estatístico e vendas anteriores
A estimativa automática do valor, com um intervalo de valores, o histórico de vendas desta morada e a evolução do valor fiscal WOZ ao longo dos anos. -
Dados do mercado imobiliário no município
Prazo de venda, percentagem oferecida acima do preço pedido, preço por m² e indicador de escassez da oferta para este tipo de habitação (NVM), para saber que nível de concorrência pode esperar. -
Perguntas para o agente imobiliário
Uma lista de perguntas adaptada à visita, baseada no ano de construção, na classe energética, nos riscos da envolvente, no anúncio e na análise das fotografias. -
Estado da habitação com base nas fotografias
Um modelo de análise de imagem avalia as fotografias do anúncio: estado geral, cozinha e casa de banho, defeitos visíveis e um orçamento indicativo para obras de melhoria. -
Encargos mensais com a habitação por proposta de compra
Quanto custa cada cenário por mês: crédito à habitação, despesas de aquisição, encargos municipais, energia e manutenção, comparando também com o arrendamento como alternativa. -
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Perguntas frequentes sobre Aambeeld 12
Que tipo de habitação existe em Aambeeld 12?
A habitação em Aambeeld 12, em Dronten, é do tipo twee-onder-één-kap woning, construção de 2017, 116 m² de área habitável, parcela de terreno de 300 m². A morada situa-se no bairro De Gilden, no município de Dronten.
Qual é a classe energética da habitação em Aambeeld 12?
A classe energética registada é A (registada em 7 maio 2017). Numa habitação comparável, a despesa média mensal com gás e eletricidade é de € 152.
Qual é o valor aproximado da habitação em Aambeeld 12?
O valor de mercado indicativo situa-se entre € 395.000 e € 543.000 (valor central de € 469.000, a preços de set 2026), calculado a partir dos valores fiscais WOZ, dos preços pedidos e das vendas de habitações comparáveis no bairro. Trata-se de uma estimativa, não de uma avaliação imobiliária.
Qual é o nível de ruído em Aambeeld 12?
O nível médio anual de ruído na fachada é de 48 dB Lden (silencioso). A principal fonte é o tráfego ferroviário. Por dia, passam cerca de 14 aeronaves a menos de 3.000 m de altitude, num raio de 2 km.
A habitação em Aambeeld 12 pode sofrer uma inundação?
Sim, em teoria: em caso de inundação, a água pode atingir 3,03 m de altura neste local (elevado). A probabilidade de a água atingir pelo menos 20 cm é de moderado (entre 1 em 30 e 1 em 300 por ano).
Qual é o nível de segurança do bairro onde se situa Aambeeld 12?
Em De Gilden (bairro), a polícia registou 4 crimes por 1.000 habitantes por ano, face a 29 no município e 45 a nível nacional. O Leefbaarometer classifica a qualidade de vida como mais do que suficiente.
Que serviços e equipamentos existem perto de Aambeeld 12?
Distâncias médias no bairro: supermercado de grande dimensão a 1,4 km, médico de família a 1,7 km, escola primária a 1,6 km, creche a 1,6 km (CBS). Nesta página encontra a escola, a paragem de transportes públicos, o ponto de carregamento e o serviço de cuidados infantis mais próximos, com a respetiva distância a esta morada.
De onde vêm estes dados?
De fontes públicas oficiais: BAG e Kadaster (características, parcela de terreno), EP-Online (classe energética), CBS (estatísticas do bairro, índice de preços, consumo de energia), RIVM (ruído, ar, luz, vegetação), Klimaateffectatlas e LIWO (calor, água), dados abertos da polícia e Leefbaarometer (segurança) e redes ADS-B (tráfego aéreo). Todos os cálculos são indicativos e não constituem uma avaliação imobiliária nem aconselhamento.