Korte Haven 32
3111 BJ Schiedam · Brandersbuurt, Schiedam
- Moradia de esquina
- Ano de construção 1906
- 109 m² habitação
- 80 m² parcela
- B certificado energético
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Em resumo
Korte Haven 32 em Schiedam é um moradia em banda do ano 1906 com 109 m² área útil e certificado energético B, em zona Brandersbuurt (município Schiedam). O valor de mercado indicativo é de € 432.000 a € 542.000. Entorno: ruído 51 dB (razoável), qualidade do ar acima da recomendação da WHO, 33% de verde dentro de 500 m, em caso de inundação até 1,3 m de água. Qualidade de vida do bairro: claramente suficiente.
Tudo nesta página provém de registos e mapas públicos e é gratuito. Recolher isto manualmente demora horas por imóvel; aqui está reunido num segundo. Em cada secção encontra o significado do número para a vida quotidiana aí.
Localização
Indicação de valor
Mercado
- +3,8% preços de venda Zuid-Holland em um ano (índice de preços CBS, set 2026)
- € 339.590 preço médio de venda no municipality Schiedam em 2025 (CBS/Kadaster)
- € 305.000 valor WOZ médio zona Brandersbuurt (CBS 2024)
Assim está construída a indicação
| Fonte | Valor base | Para o nível de preços actual | Peso |
|---|---|---|---|
| Valor WOZ 2026 desta habitação data de referência 1 janeiro 2025 |
€ 495.000 | € 532.944 +7,7% desde 2025 K1 |
50% |
| 32 habitações comparáveis dentro de 380 m mediana WOZ por m², indexada |
€ 4.121/m² | € 449.189 | 42% |
| Média de zona Brandersbuurt CBS WOZ 2024 (€ 305.000) / méd. 102 m² |
€ 2.990/m² | € 399.021 +22,4% desde 2023 K1 |
8% |
Valor WOZ desta habitação ao longo dos anos
- 2015 € 185.000
- 2016 € 199.000
- 2017 € 243.000
- 2018 € 248.000
- 2019 € 272.000
- 2020 € 317.000
- 2021 € 327.000
- 2022 € 392.000
- 2023 € 410.000
- 2024 € 442.000
- 2025 € 459.000
- 2026 € 495.000
Valor WOZ por ano fiscal (data de referência 1 de janeiro do ano anterior), conforme determinado pelo município.
Habitações semelhantes na vizinhança (33 encontradas)
- Dam 48 € 3.893/m² WOZ, indexado
- Dam 21 € 2.775/m² WOZ, indexado
- Branderssteeg 2 € 5.514/m² WOZ, indexado
- Schie 7 € 600.000 preço pedido jan 2025
- Korte Haven 10 € 5.090/m² WOZ, indexado
- Achter de Teerstoof 4 € 3.709/m² WOZ, indexado
Modo de cálculo: cada fonte foi ajustada ao nível de preços atual usando o índice de preços do CBS para habitações existentes (por província; para Amsterdão, Roterdão, Haia e Utrecht por cidade; os meses mais recentes com o índice mensal nacional) desde a sua data de referência. O valor central é a média ponderada; a amplitude resulta da dispersão entre as fontes (pelo menos 5%). Estado, localização na rua, erfpacht e particularidades do imóvel não foram consideradas. Isto não é uma avaliação oficial.
Características
- Tipo de habitação
- Moradia de esquina
- Finalidade de utilização
- Função residencial
- Ano de construção
- 1906
- Área habitável
- 109 m²
- Área do edifício
- 85 m²
- Área do terreno
- 80 m²
- Certificado energético
- B (2 fevereiro 2022)
- Estado da unidade de habitação
- Em uso
- Estado do edifício
- Em uso
- Número de identificação BAG
- 0606200000019103
- Objeto de alojamento BAG
- 0606010000019103
- Edifício BAG
- 0606100000005726
Fonte e método
Registo Base de Endereços e Edifícios (Kadaster) e o registo de rótulos de energia. Área do terreno é a área cadastral total; em apartamentos, isso corresponde ao terreno do edifício inteiro.
Parcela, solo e destino
Em uma zona histórica protegida da cidade ou vila: a imagem de rua é preservada, mas existem regras adicionais para a fachada, telhado e caixilharia. Problemas de fundação são pouco frequentes nesta área. O solo aqui é estável.
- Área do terreno (BAG)
- 80 m²
- Área urbana protegida
- Schiedam conjunto arquitetónico protegido pelo Estado (RCE); regras adicionais para a fachada exterior
- Risco de fundação em Brandersbuurt
- 7,0% dos imóveis com risco de apodrecimento das estacas (elevado) Cenário alto 2050 7,0%, variação 0,8%; município Schiedam 2,9% — Atlas de Efeitos Climáticos (Deltares/KCAF)
- Assentamento do solo em Brandersbuurt
- −1,5 mm por ano raso −0,3 mm; município Schiedam −2,8 mm
- Kadaster, cota, destino, solo
- a recuperar…
Fonte e método
Parcela: Kadaster (BRK, via PDOK; o limite da parcela está no mapa acima). Altitude: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinação: ruimtelijkeplannen.nl (planos de destino até 1-1-2024; regras mais recentes constam no omgevingsplan do município). Solo e fundação: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Indicações, não constituem aconselhamento técnico ou jurídico.
Energia e aquecimento
Uma habitação eficiente: baixos custos energéticos, um ambiente interior confortável e condições hipotecárias mais favoráveis em muitos bancos. A tornar mais sustentável aqui traz pouco benefício adicional. Uma habitação semelhante gasta por ano cerca de € 959 mais mais/menos de energia do que a habitação média em Brandersbuurt.
Certificado energético
B rótulo registado (NTA 8800)
- Registado em
- 2 fevereiro 2022
- Etiqueta A ou melhor em Brandersbuurt
- 22% das habitações
Inspecionado por um consultor certificado segundo o método em vigor.
Consumo e custos
€ 231 por mês com um consumo médio
- Gás natural
- 1.250 m³ por ano; zona 670
- Electricidade
- 2.750 kWh por ano; zona 2.160
- Custos por ano
- € 2.774 gás € 1.736, eletricidade € 714, custos fixos € 324
- Habitação média em Brandersbuurt
- € 1.815 por ano
- Painéis solares
- 37% de habitações comparáveis; zona 11%
Fonte e método
Fornecimento médio a habitações deste tipo, deste tamanho e período de construção (CBS 2025, ajustado pela temperatura), pelos tarifários médios ao consumidor de set 2026 (CBS: 1,39 por m³ e 0,26 por kWh incluindo impostos, com taxa fixa e redução do imposto de energia). O consumo real depende dos residentes e da instalação.
Transição térmica e subsídio
- Rede de aquecimento
- sem rede de aquecimento centralizado ou plano conhecido nesta neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 milhões): subsídio para isolamento, bomba de calor (híbrida), aquecedor solar, ventilação e ligação a rede de calor (fixo € 3.775); bombas de calor de cerca de € 500 a mais de € 13.000 conforme tipo e potência. Pedido ao RVO após instalação. ISDE na RVO · Guia de subsídios para energia (inclui esquemas municipais)
Etiquetas em Brandersbuurt
Fonte e método
Etiqueta energética e distribuição de etiquetas EP-Online (RVO) através da nossa base de dados; perfis de consumo CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas CBS 85592NED; consumo por bairro CBS Indicadores; redes de calor, planos, projetos-piloto e mistura de aquecimento WarmteAtlas (RVO, ao nível do bairro; planos atribuídos aos bairros cujo ponto central se encontra na área planeada); ISDE: RVO. Indicações, não um aconselhamento energético.
Custos mensais: comprar ou arrendar
Calcule com o seu próprio preço de compra, renda e pressupostos. Todos os montantes são ajustáveis; o resultado é uma indicação.
Arrendamento: pontuação e rendimento
Setor livre: a renda é livremente acordada. Como investimento conta sobretudo a renda de mercado e o rendimento abaixo; como arrendatário não pode recorrer à Huurcommissie quanto ao valor da renda.
Avaliação habitacional (WWS)
aprox. 188–217 pontos Setor livre
0143186260+
| Componente | Pontos |
|---|---|
| Área 109 m² área utilizável: divisões 1 ponto/m², outros espaços 0,75, áreas de circulação 0 |
89–101 |
| Desempenho energético certificado energético B, moradia unifamiliar |
34 |
| Valor WOZ € 495.000: 1 ponto por € 16.954 e por € 268 por m² (Valor WOZ, data de referência 1-1-2025) |
46 |
| Aquecimento 2 pontos por divisão aquecida, aprox. 4 divisões |
6–10 |
| Cozinha e sanitários pressuposto: bancada, sanita, lavatório, duche ou banheira |
11–24 |
| Espaço exterior espaço exterior desconhecido |
2 |
| Total | 188–217 |
€ 1.398 renda máxima por mês com 201 pontos (2026)
Para 188–217 pontos: € 1.304 a € 1.513 por mês. Inclui reserva para monumentos de 5% (área histórica protegida, ano de construção anterior a 1965).
a partir de 187 pontos. Cozinha, sanitários, aquecimento e espaço exterior não são conhecidos por habitação e são apresentados como intervalo; verifique com a Huurprijscheck da Huurcommissie. Verificação de renda
Arrendar e rendimento
Não foram encontradas habitações para arrendar deste tipo na área para estimar a renda de mercado.
- Renda máxima segundo o sistema de pontos
- € 1.398 por mês
Lei do arrendamento acessível (desde 1 de julho de 2024): até 186 pontos a renda é regulada e o teto aplica‑se também a contratos novos; o senhorio deve fornecer a pontuação. Rendimento: renda base, indicação de valor, custos como pressupostos; não constitui aconselhamento financeiro.
Fonte e método
Decisão sobre rendas de habitação, anexo I (pontuação 2026: rótulo energético desde 1 de julho de 2024, WOZ 1 ponto por € 16.954 e por € 268 por m², quota WOZ máxima 33% a partir de 187 pontos) e Regulamento de execução para rendas de habitação, anexo I (limites máximos de renda 2026). Área e tipo: BAG; rótulo energético: EP‑online; WOZ: base de dados própria; monumentos: RCE.
Bairro, distrito e municipality
Brandersbuurt
- Habitações
- 714
- Habitantes
- 1.370
- Valor médio WOZ
- € 305.000
- Habitações para compra
- 57%
- Ano médio de construção
- 1964
- Mais comum
- Apartamento (68%)
Centrum
- Habitações
- 2.962
- Habitantes
- 5.365
- Valor médio WOZ
- € 326.000
- Habitações para compra
- 51%
- Ano médio de construção
- 1940
- Mais comum
- Apartamento (75%)
Schiedam
- Habitações
- 38.585
- Habitantes
- 82.232
- Valor médio WOZ
- € 299.000
- Habitações para compra
- 49%
- Ano médio de construção
- 1964
- Mais comum
- Apartamento (67%)
Habitações neste bairro no mapa Schiedam · Zuid-Holland
Instalações e acessibilidade
Faz as compras a pé. A escola primária fica a uma distância ciclável. Há uma paragem de transportes públicos a virar a esquina. Um ambiente urbano: tudo perto, com a agitação que isso implica.
- Grande supermercado
- 400 m dist. méd. no bairro
- Clínica geral
- 400 m dist. méd. no bairro
- Escola primária
- 800 m dist. méd. no bairro
- Creche
- 500 m dist. méd. no bairro
- Escola primária mais próxima
- 410 m IKC Blink
- Paragem de transporte público mais próxima
- 180 m Korte Haven · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Ponto de carregamento mais próximo
- 70 m Westvest 112 - EQUANS SGZH 2.0
- Creche mais próxima
- 290 m Lokmani
- Mastro emissor mais próximo
- 430 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 3 m hoog · veilige afstand 1,1 m
- Escolas dentro de 3 km
- 17
- Urbanidade
- Fortemente urbano 5.055 endereços por km²
Fonte e método
Distâncias por estrada, em média para todos os habitantes do bairro (CBS). Escola (DUO), paragem de transporte público (OVapi/GTFS, partidas num dia útil), antena (Antenneregister), posto de carregamento e creche: em linha reta a partir deste endereço, da nossa própria base de dados.
Ambiente de vida: ruído, água, ar, luz e verde
Ruído
51 dB Razoável
até 45 dB muito calmoacima de 70 dB extremo
- Trânsito rodoviário
- 49 dB
- Tráfego ferroviário
- abaixo de 40 dB
- Tráfego aéreo
- abaixo de 40 dB
- Turbinas eólicas
- nenhum
- Trânsito rodoviário, à noite
- 39 dB
- Tráfego ferroviário, à noite
- 26 dB
Em zona Brandersbuurt, 41% das habitações são mais ruidosas do que este endereço; a média aí é 55 dB.
Razoável: tráfego audível, como numa rua de bairro com movimento. No interior com janelas fechadas praticamente impercetível; estar ao ar livre é possível, mas nunca é completamente silencioso. A fonte principal é trânsito rodoviário (49 dB).
Fonte e método
Lden: carga sonora média anual ao longo do dia, tarde e noite (mapas de ruído RIVM 2020, tráfego aéreo 2022, aerogeradores 2024, grelha de 10 m). Indicação aproximada, não uma medição na fachada. A OMS recomenda, para tráfego rodoviário, máximo de 53 dB e, para tráfego aéreo, 45 dB.
Inundação
1,34 m Considerável
Se esta área inundar, a água pode atingir aqui, de acordo com o mapa, uma profundidade máxima de 1,34 m.
- Habitações em Brandersbuurt que podem inundar
- 89%
- Dos quais mais de 0,5 m
- 89%
- Profundidade máxima na vizinhança
- 2,08 m
Significativo: o piso térreo pode ficar inundado, com danos em pavimentos, cozinha e instalações. Um piso seco para evacuar e um quadro elétrico acima do nível do chão são valiosos; pergunte sobre inundações anteriores. A probabilidade de ocorrência é extremamente pequeno (menos de 1 em 30.000 por ano): a profundidade diz o que acontece então, a frequência diz com que regularidade.
Fonte e método
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa da profundidade máxima de água numa inundação, grelha de 25 m; probabilidade de inundação: Atlas dos efeitos climáticos. A profundidade não indica a probabilidade de ocorrência; diques e estruturas de proteção são dimensionados para essa probabilidade.
Qualidade do ar
- NO₂ 18,9 µg/m³ acima da recomendação da WHO
- PM2,5 9,0 µg/m³ acima da recomendação da WHO
- PM10 15,9 µg/m³ acima da recomendação da WHO
Ar poluído: acima da norma europeia de 2030, normalmente devido a uma estrada movimentada, indústria ou criação intensiva de gado nas proximidades. Para pessoas com problemas respiratórios e para crianças pequenas isto conta; ventilar pelo lado calmo da casa ajuda.
Média em Brandersbuurt: NO₂ 19,3, PM2,5 9,0 µg/m³.
Fonte e método
Concentrações médias anuais a 25 m (RIVM, mapa mais recente). Traço na barra: valor de referência da OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a cor compara com a recomendação da OMS e a norma da UE para 2030.
Iluminação noturna
Muito claro
escuromuito claro
Média em Brandersbuurt: muito claro.
Muito claro: os 10% mais iluminados dos Países Baixos, habitualmente junto a estufas, zonas industriais, vias principais ou um centro urbano. Conte com um céu noturno alaranjado e a necessidade de escurecimento.
Fonte e método
Luz artificial medida para cima por satélites (mapa de emissões luminosas RIVM 2023, grelha de 375 m), classificada em relação a todas as habitações neerlandesas: escuro são os 20% mais escuros, muito claro os 10% mais luminosos.
Verde na vizinhança
33% espaço verde dentro de 500 m
Média em Brandersbuurt: 31%.
Pouca vegetação: principalmente pedra e telhados, com jardins e árvores como exceção. Esses bairros aquecem mais no verão e parecem mais movimentados; ajude a aumentar a vegetação local (jardim de fachada, árvores) para obter benefícios imediatos.
Fonte e método
Percentagem de verde (relva, arbustos, árvores) no quadrado de 500 m em torno deste endereço (RIVM groenkaart 2022). Metade das habitações neerlandesas tem mais de 52% de verde dentro de 500 m; uma em cada dez tem menos de 32%.
Zona de segurança nuclear: Kerncentrale Doel (B) em 67 km (zona até 100 km: profilaxia com iodo para pessoas até 18 anos e grávidas); Kerncentrale Borssele em 71 km (zona até 100 km: profilaxia com iodo para pessoas até 18 anos e grávidas). Zonas de medida do Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Tráfego aéreo acima desta morada
No período de medição não foi observado qualquer avião abaixo de 3.000 m a menos de 2 km deste endereço: o tráfego aéreo não influencia a vida diária aqui.
Medido, últimos 7 dias
0 aeronaves abaixo de 3.000 m vistas dentro de 2 km
Medido desde 26 outubro, uma imagem de momento de todos os aparelhos sobre os Países Baixos a cada 5 minutos.
Agora no ar
A carregar aeronaves dentro de 15 km…
Aeroportos e mapa de ruído
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,3 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,8 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 50,6 km luchthaven, NO
- Mapa de ruído do tráfego aéreo do RIVM
- fora dos contornos (abaixo de 40 dB)
Regra prática: um avião de passageiros a 1.000 m de altitude gera no exterior um pico de cerca de 60–65 dB (uma conversa alta), a 300 m já 75–80 dB. Acima de 3.000 m perde‑se no ruído de fundo.
Fonte e método
Mensagens de posição ADS‑B dos próprios aparelhos através das redes abertas adsb.lol e adsb.fi; Huisleon faz uma captura de todos os aparelhos abaixo de 3.000 m sobre os Países Baixos a cada 5 minutos e calcula o número de passagens dentro de 2 km com a velocidade medida. Aparelhos militares e alguns aparelhos pequenos não transmitem posição e estão em falta. Contorno de ruído: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfego aéreo 2022. Indicações, não uma medição sonora na fachada.
Clima e segurança
Mesmo em dias muito quentes, a sensação de calor à volta da casa é moderada; a área arrefece razoavelmente à noite.
Calor
46–48 °C stress térmico extremo
Temperatura sentida num dia quente de verão (2022), a 1 m da casa.
- Efeito de ilha de calor
- 1,6–1,8 °C mais quente do que a área rural
- Noites quentes (20 °C ou mais)
- 8–14 noites por ano
- Distância a um local fresco
- 0–200 m
- Média em Brandersbuurt
- 46 °C temperatura aparente
Água
Extremamente pequeno risco de inundação
Probabilidade de pelo menos 20 cm de água devido a rotura de dique ou marés altas: menos de 1 em 30.000 por ano. Profundidade máxima se acontecer: 1,34 m.
- Água da chuva numa chuva torrencial (70 mm/h)
- nenhuma linha elétrica diretamente junto à casa
- Inundação por água subterrânea em 2050
- Aumento considerável
- Habitações em Brandersbuurt com probabilidade média ou elevada
- 0%
Segurança externa
- Linha de alta tensão
- 1,1 km 150 kV
- Turbina eólica
- nenhum a menos de 5 km
- Atividades perigosas dentro de 1 km
- Industrie
- Empresa de risco mais próxima
- Koninklijke De Kuyper BV 1,0 km
Em Brandersbuurt, 0% das habitações situam-se dentro da zona de campo magnético de uma linha de alta tensão e 0% dentro de 1 km de um aerogerador.
Fonte e método
Calor, água e água subterrânea: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura sentida e efeito de ilha de calor 2022, probabilidade de inundação e profundidade da água a partir dos cenários nacionais de inundação, probabilidade de problemas com água subterrânea cenário 2050 alto, cursos de água com 70 mm de precipitação numa hora). Alta tensão: RIVM Netkaart com distâncias de cálculo (zona de campo magnético); turbinas eólicas: RIVM; atividades de risco: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (atividades com área de atenção dentro de 1 km). Indicações com base em mapas, não medições.
Segurança e qualidade de vida
Habitabilidade em zona Brandersbuurt
Claramente suficiente Leefbaarometer 2024, classe 6 de 9
- Ambiente físico: suficiente
- Habitações: suficiente
- Instalações: muito bom
- Coesão social: fraco
- Incivilidades e insegurança: claramente insuficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): avaliação estimada da habitabilidade, em nove classes, com cinco dimensões em relação à média nacional. Mais sobre este bairro
Crimes em zona Brandersbuurt
54 por 1.000 habitantes por ano -6% em relação ao ano anterior
- Registado set 2025 – ago 2026
- 74
- Distrito Centrum
- 151 por 1.000
- Município Schiedam
- 62 por 1.000
- Países Baixos
- 45 por 1.000
- Assaltos a residências por 1.000 habitações
- 1,4 1 assalto
Mais comum
- Fietsdiefstal
- 19
- Vernieling
- 6
- Drugshandel
- 5
- Bedreiging
- 4
À volta da média nacional. A pontuação é determinada sobretudo por roubos e vandalismo; diz pouco sobre a sensação de segurança na rua — para isso conta a dimensão "perturbação e insegurança" da Leefbaarometer. Assaltos a residências são raros aqui.
Fonte e método
Polícia, crimes registados por bairro (CBS/polícia dados abertos, números mensais). Bairros pequenos apresentam números pequenos; leia a cifra juntamente com o número de habitantes e de habitações. Nem todos os crimes são reportados.
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Vendas semelhantes do Kadaster
Os preços reais de compra de habitações na vizinhança semelhantes por tipo, dimensão e época de construção, no mapa e numa tabela, indexados para hoje. -
Valor modelo e vendas anteriores
A avaliação automatizada com intervalo, o histórico de vendas deste endereço e a evolução da WOZ ao longo dos anos. -
Dados de mercado do município
Tempo de venda, percentagem de ofertas acima do pedido, preço por m² e o indicador de escassez para este tipo de habitação (NVM), para que saiba quanta concorrência pode esperar. -
Perguntas para o mediador
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Perguntas frequentes sobre Korte Haven 32
Que tipo de habitação é Korte Haven 32?
Korte Haven 32 em Schiedam é um hoekwoning, construído em 1906, 109 m² área habitável, parcela 80 m². O endereço situa-se no bairro Brandersbuurt, município Schiedam.
Que etiqueta energética tem Korte Haven 32?
O rótulo energético registado é B (registado 2 fevereiro 2022). Uma habitação semelhante gasta em média € 231 por mês em gás e electricidade.
Quanto vale Korte Haven 32 aproximadamente?
O valor indicativo de mercado situa‑se entre € 432.000 e € 542.000 (valor médio € 487.000, preço em set 2026), calculado a partir de valores WOZ, preços pedidos e vendas de habitações comparáveis na vizinhança. Isto é uma indicação, não uma avaliação.
Quão tranquila é a zona em Korte Haven 32?
A média anual do nível de ruído na fachada é de 51 dB Lden (razoável). A maior fonte é tráfego rodoviário.
Pode Korte Haven 32 inundar?
Sim, em teoria: em caso de inundação a água aqui pode chegar a 1,34 m de altura (considerável). A probabilidade de pelo menos 20 cm de água é extremamente pequeno (menos de 1 em 30.000 por ano).
Quão segura é a neighbourhood de Korte Haven 32?
Em zona a polícia registou 54 crimes por 1.000 habitantes por ano em Brandersbuurt, contra 62 no município e 45 a nível nacional. O Leefbaarometer avalia a habitabilidade como claramente suficiente.
Que comodidades existem perto de Korte Haven 32?
Distâncias médias no bairro: grande supermercado 400 m, médico de família 400 m, escola primária 800 m, creche 500 m (CBS). A escola mais próxima, paragem de transporte público, posto de carregamento e creche estão nesta página com a sua distância a este endereço.
De onde vêm estes dados?
De fontes públicas do governo: BAG e Kadaster (características, parcela), EP-Online (etiqueta energética), CBS (dados de bairro, índice de preços, consumo de energia), RIVM (ruído, ar, luz, verde), Klimaateffectatlas e LIWO (calor, água), polícia open data e Leefbaarometer (segurança), e redes ADS‑B (tráfego aéreo). Todos os cálculos são indicações, não avaliações ou aconselhamento.