Kuiperssteeg 3
1012 HR Amsterdam · Nes en omgeving, Amsterdam
- Moradia em banda intermédia
- Ano de construção: 1905
- 252 m² de área habitável
- 64 m² parcela de terreno
- F classe energética
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Em resumo
Kuiperssteeg 3, em Amsterdam, é uma moradia em banda intermédia de 1905 com 252 m² de área habitável e classe energética F (bairro de Nes en omgeving, município de Amsterdam). O valor de mercado indicativo situa-se entre € 2.000.000 e € 2.514.000. Envolvente habitacional: ruído de 52 dB (moderado), qualidade do ar acima do valor recomendado pela OMS, 18% de espaços verdes num raio de 500 m, até 0,6 m de altura de água em caso de inundação. Tráfego aéreo: cerca de 28 aeronaves por dia abaixo dos 3.000 m de altitude, num raio de 2 km. Qualidade de vida no bairro: excelente.
Toda a informação desta página provém de registos e mapas públicos e é gratuita. Reuni-la por sua conta demora horas por habitação; aqui, está tudo disponível num segundo. Em cada secção, encontra uma explicação do que os dados significam para quem vive aqui.
Localização
Intervalo de valor estimado
Mercado
- +1,0% variação dos preços de venda de Amsterdam num ano (índice de preços CBS, set 2026)
- € 630.621 preço médio de venda no município de Amsterdam em 2025 (CBS/Kadaster)
- € 668.000 valor fiscal WOZ médio — bairro Nes en omgeving (CBS 2024)
Como é calculada esta estimativa
| Fonte | Valor de base | Atualizado para os preços atuais | Ponderação |
|---|---|---|---|
| Intervalo de valor da plataforma de avaliação de habitações € 2.390.000 – € 2.642.000, dez 2024 |
€ 2.516.000 | € 2.604.483 +3,5% desde 2024 K4 |
31% |
| 40 habitações comparáveis num raio de 810 m mediana do valor fiscal WOZ por m², indexada |
€ 8.306/m² | € 2.093.112 | 38% |
| 8 preços pedidos por habitações comparáveis mediana do preço pedido por m², indexada |
€ 8.211/m² | € 2.069.172 | 23% |
| Média — bairro: Nes en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 668.000) / média 87 m² |
€ 7.678/m² | € 2.248.798 +16,2% desde 2023 K1 |
8% |
Excluídas por divergirem significativamente das restantes fontes: Valor fiscal WOZ de 2025 desta habitação (€ 431.822)
Evolução do valor fiscal WOZ desta habitação
- 2015 € 190.000
- 2016 € 203.500
- 2017 € 258.500
- 2018 € 308.000
- 2019 € 348.000
- 2020 € 373.000
- 2021 € 372.000
- 2022 € 377.000
- 2023 € 442.000
- 2024 € 387.000
- 2025 € 391.000
Valor fiscal WOZ por ano fiscal (com data de referência de 1 de janeiro do ano anterior), fixado pelo município.
Habitações semelhantes nas proximidades (46 encontradas)
- Oudezijds Achterburgwal 144 € 1.525.000 preço pedido jan 2025
- Oudezijds Voorburgwal 95 € 1.985/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Pieter Jacobszstraat 25 € 5.897/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Oudeschans 128 € 7.752/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Herengracht 154 € 8.923/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
- Herengracht 277 € 8.147/m² Valor fiscal WOZ, atualizado pelo índice de preços
Método de cálculo: o valor de cada fonte foi atualizado desde a respetiva data de referência até ao nível de preços atual, utilizando o índice de preços CBS para habitações existentes (por província e, no caso de Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht, por cidade; para os meses mais recentes, utiliza-se o índice mensal nacional). O valor central é a média ponderada; o intervalo resulta da dispersão entre as fontes (no mínimo 5%). Não são tidos em conta o estado de conservação, a localização na rua, o direito de superfície nem as particularidades da habitação. Esta estimativa não constitui uma avaliação imobiliária.
Características
- Tipo de habitação
- Moradia em banda intermédia
- Finalidade de utilização
- Uso habitacional
- Ano de construção
- 1905
- Área habitável
- 252 m²
- Área do edifício
- 62 m²
- Área da parcela de terreno
- 64 m²
- Classe energética
- F
- Estado da unidade no registo
- Em utilização
- Estado do edifício no registo
- Em utilização
- Identificador da morada no BAG
- 0363200000176795
- Identificador da unidade no BAG
- 0363010000701620
- Identificador do edifício no BAG
- 0363100012179543
Fonte e metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) e registo de classes energéticas. A área da parcela de terreno corresponde à área cadastral total; no caso dos apartamentos, abrange toda a parcela do edifício.
Parcela de terreno, solo e uso previsto
Um monumento nacional: caráter e proteção patrimonial, mas também necessidade de licença para quase todas as obras, custos de manutenção mais elevados e regras mais exigentes para o isolamento. Em contrapartida, existem subsídios e um empréstimo específico para imóveis classificados. Algumas habitações do bairro apresentam risco de apodrecimento das estacas de madeira: informe-se sobre o tipo de fundações e as inspeções já realizadas. O solo apresenta um ligeiro abatimento, como em muitas zonas de turfa e argila; é normal ter de repor terra no jardim e elevar os pavimentos de vez em quando.
- Área da parcela de terreno (BAG)
- 64 m²
- Monumento nacional
- número 3139 · Handelsgebouwen, opslag- en transportgebouwen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; as obras de alteração exigem uma licença urbanística e ambiental
- Conjunto urbano ou rural protegido
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht conjunto protegido a nível nacional (RCE); regras adicionais para o exterior
- Risco de problemas nas fundações em Nes en omgeving
- 24,8% das habitações com risco de apodrecimento das estacas de madeira (muito elevado) cenário elevado para 2050: 24,8%, assentamento diferencial: 0,5%; município de Amsterdam: 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Subsidência do solo em Nes en omgeving
- −1,8 mm por ano superficial: −0,9 mm; município de Amsterdam: −1,8 mm
- Kadaster, altitude, uso do solo, solo
- a carregar…
Fonte e metodologia
Parcela de terreno: Kadaster (BRK, via PDOK; os limites da parcela estão no mapa acima). Altitude: Actueel Hoogtebestand Nederland. Uso previsto: ruimtelijkeplannen.nl (planos de uso do solo até 1-1-2024; as regras mais recentes constam do plano de ordenamento e ambiente do município). Solo e fundações: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Dados indicativos, não constituem aconselhamento técnico de construção nem jurídico.
Energia e aquecimento
Uma habitação pouco eficiente: custos de energia elevados, correntes de ar e paredes frias no inverno e, muitas vezes, calor excessivo no verão. Conte com um orçamento de dezenas de milhares de euros para melhorar a eficiência energética, com apoio do subsídio ISDE, e com uma pontuação WWS mais baixa em caso de arrendamento. Os bancos consideram frequentemente encargos mensais com a habitação mais elevados nestes casos. Uma habitação semelhante gasta, por ano, cerca de € 1.894 mais em energia do que uma habitação média em Nes en omgeving.
Classe energética
F classe energética provisória
- Classe A ou superior em Nes en omgeving
- 12% das habitações
Uma estimativa das autoridades com base no ano de construção e no tipo de habitação, não registada na sequência de uma inspeção; em caso de venda ou arrendamento, é obrigatória uma classe energética definitiva.
Uma classe energética E, F ou G implica uma dedução de 4 a 15 pontos no sistema WWS; as melhorias de eficiência energética (isolamento, bomba de calor) são elegíveis para o apoio ISDE.
Consumo e custos
€ 326 por mês, com um consumo médio
- Gás natural
- 1.850 m³ por ano; bairro de 860
- Eletricidade
- 3.930 kWh por ano; bairro de 1.930
- Custos anuais
- € 3.913 gás € 2.569, eletricidade € 1.020, custos fixos € 324
- Habitação média em Nes en omgeving
- € 2.019 por ano
- Painéis solares
- 37% das habitações semelhantes; bairro de 2%
Fonte e metodologia
Fornecimento médio a habitações deste tipo, com esta dimensão e deste período de construção (CBS 2025, corrigido em função da temperatura), às tarifas médias para consumidores de set 2026 (CBS: 1,39 por m³ e 0,26 por kWh, incluindo impostos, encargos fixos e redução do imposto sobre a energia). O consumo real depende dos moradores e dos equipamentos instalados.
Transição para um aquecimento sustentável e apoios
- Rede de aquecimento
- sem rede de aquecimento nem projeto conhecido neste bairro
ISDE 2026 (€ 500 milhões): apoio para isolamento, bomba de calor (híbrida), sistema solar térmico, ventilação e ligação a uma rede de aquecimento (montante fixo de € 3.775); para bombas de calor, o apoio vai de cerca de € 500 a mais de € 13.000, consoante o tipo e a potência. O pedido é apresentado à RVO após a instalação. ISDE na RVO · Energiesubsidiewijzer (inclui apoios municipais)
Classes energéticas em Nes en omgeving
Fonte e metodologia
Classe energética e distribuição por classe: EP-Online (RVO), através da nossa base de dados; perfis de consumo: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas: CBS 85592NED; consumo por bairro: CBS Kerncijfers; redes de calor, planos, projetos-piloto e combinação de fontes de aquecimento: WarmteAtlas (RVO, ao nível do bairro; planos atribuídos aos bairros cujo ponto central se situa na área do plano); ISDE: RVO. Dados indicativos, não constituem aconselhamento energético.
Encargos mensais com a habitação: comprar ou arrendar
Faça a simulação com o seu preço de compra, renda mensal e pressupostos. Todos os valores são ajustáveis; o resultado é indicativo.
Ferramentas úteis
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Arrendamento: pontuação e rentabilidade
Arrendamento no mercado livre: a renda pode ser acordada livremente. Como investimento, contam sobretudo a renda de mercado e a rentabilidade apresentada abaixo; enquanto inquilino, não pode recorrer à Huurcommissie para contestar o valor da renda. A rentabilidade líquida é baixa: como investimento, esta habitação é sobretudo uma aposta na valorização.
Avaliação da habitação por pontos (WWS)
cerca de 261–306 pontos Setor de arrendamento livre
0143186260+
| Componente | Pontos |
|---|---|
| Área 252 m² de área útil: divisões: 1 ponto/m²; outros espaços: 0,75; zonas de circulação: 0 |
207–234 |
| Desempenho energético classe energética F, habitação unifamiliar |
0 |
| valor fiscal WOZ € 391.000: 1 ponto por cada € 16.954 e por cada € 268 por m² (valor fiscal WOZ, data de referência 1-1-2024) |
29 |
| Aquecimento 2 pontos por divisão aquecida, aprox. 7 divisões |
12–16 |
| Cozinha e instalações sanitárias pressupõe-se: bancada de cozinha, sanita, lavatório, duche ou banheira |
11–24 |
| Espaço exterior jardim de aprox. 2 m² (parcela de terreno menos área de implantação) |
2–3 |
| Total | 261–306 |
€ 2.557 renda mensal máxima para 283 pontos (2026)
Com 261–306 pontos: de € 2.353 a € 2.770 por mês. Inclui um acréscimo de 35% por se tratar de um imóvel classificado (monumento nacional).
a partir de 187 pontos. Os dados sobre a cozinha, as instalações sanitárias, o aquecimento e o espaço exterior não estão disponíveis para cada habitação, pelo que são apresentados como um intervalo; confirme-os com a ferramenta Huurprijscheck da Huurcommissie. Huurprijscheck
Arrendamento e rentabilidade
€ 6.810 renda mensal de mercado estimada
- Renda de mercado na zona envolvente
- € 6.810 mediana de 5 habitações para arrendamento, € 27 por m²
- Regulação das rendas
- setor livre: sem limite máximo de renda, mas sujeito às regras de atualização anual
- Rentabilidade bruta para € 2.257.000
- 3,6%
- Rentabilidade líquida (indicativa)
- 2,2% € 50.515 por ano após dedução dos custos, antes dos custos de financiamento e dos impostos
Custos considerados na rentabilidade líquida
- Manutenção (1% do valor)
- € 22.570 por ano
- Período sem inquilino (1 mês por ano)
- € 6.810 por ano
- Seguro do edifício
- € 300 por ano
- Imposto sobre imóveis (OZB) a cargo do proprietário
- € 1.070 por ano
- Taxa de saneamento (parte do proprietário)
- € 96 por ano
- Taxa de gestão da água para imóveis edificados
- € 359 por ano
Lei do arrendamento acessível (em vigor desde 1 de julho de 2024): até 186 pontos, inclusive, a renda é regulada e o limite máximo aplica-se também a novos contratos; o senhorio deve fornecer o cálculo da pontuação. Rentabilidade: calculada com base na renda sem encargos adicionais, no intervalo de valor estimado e em pressupostos quanto aos custos; não constitui aconselhamento financeiro.
Fonte e metodologia
Decreto sobre as rendas de habitação, anexo I (sistema de pontos de 2026: classe energética desde 1 de julho de 2024, WOZ: 1 ponto por cada € 16.954 e por cada € 268 por m², peso máximo do WOZ de 33% a partir de 187 pontos) e Regulamento de execução sobre as rendas de habitação, anexo I (limites máximos de renda mensal de 2026). Área e tipo: BAG; classe energética: EP-Online; WOZ: base de dados própria; monumentos: RCE.
Bairro, zona e município
Nes en omgeving
- Habitações
- 259
- Habitantes
- 410
- Valor fiscal WOZ médio
- € 668.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 29%
- Ano médio de construção
- 1794
- Mais comum
- Apartamento (87%)
Burgwallen-Oude Zijde
- Habitações
- 3.063
- Habitantes
- 4.760
- Valor fiscal WOZ médio
- € 538.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 19%
- Ano médio de construção
- 1811
- Mais comum
- Apartamento (90%)
Amsterdam
- Habitações
- 513.363
- Habitantes
- 934.526
- Valor fiscal WOZ médio
- € 498.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 30%
- Ano médio de construção
- 1958
- Mais comum
- Apartamento (88%)
Habitações deste bairro no mapa Distrito urbano Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Serviços, equipamentos e acessibilidade
Pode fazer as compras a pé. A escola primária fica a uma distância que permite ir de bicicleta. Há uma paragem de transportes públicos ao virar da esquina. Uma envolvente urbana: tudo por perto, com a agitação que isso implica.
- Supermercado de grande dimensão
- 400 m distância média no bairro
- Consultório de medicina geral e familiar
- 700 m distância média no bairro
- Escola primária
- 1,3 km distância média no bairro
- Creche
- 900 m distância média no bairro
- Escola primária mais próxima
- 710 m De Witte Olifant
- Paragem de transportes públicos mais próxima
- 110 m Rokin · metro, tram, bus · 42 vertrekken per uur overdag
- Ponto de carregamento mais próximo
- 40 m Oudezijds Voorburgwal 316 - Equans Amsterdam
- Serviço de cuidados infantis mais próximo
- 530 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- Antena de telecomunicações mais próxima
- 150 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Escolas num raio de 3 km
- 21
- Grau de urbanização
- Muito urbanizado 10.081 moradas por km²
Fonte e metodologia
Distâncias médias por estrada para os residentes do bairro (CBS). Escola (DUO), paragem de transportes públicos (OVapi/GTFS, partidas num dia útil), antena de telecomunicações (Antenneregister), ponto de carregamento e serviços de cuidados infantis: distâncias em linha reta a partir desta morada, com base na nossa própria base de dados.
Envolvente habitacional: ruído, água, ar, luz e espaços verdes
Ruído
52 dB Moderado
até 45 dB: muito sossegadoacima de 70 dB: extremo
- Tráfego rodoviário
- abaixo de 40 dB
- Tráfego ferroviário
- 48 dB
- Tráfego aéreo
- 46 dB
- Turbinas eólicas
- nenhum
- Tráfego rodoviário, à noite
- 31 dB
- Tráfego ferroviário, à noite
- 40 dB
Em Nes en omgeving (bairro), 30% das habitações estão expostas a mais ruído do que esta morada; a média nessa área é de 55 dB.
Razoável: trânsito audível, como numa rua de atravessamento do bairro. Dentro de casa, com as janelas fechadas, mal se nota; é agradável estar no exterior, mas nunca há silêncio total. A principal fonte é tráfego ferroviário (48 dB).
Fonte e metodologia
Lden: exposição média anual ao ruído durante o dia, o entardecer e a noite (mapas de ruído do RIVM de 2020, tráfego aéreo de 2022, turbinas eólicas de 2024, grelha de 10 m). É uma indicação aproximada, não uma medição na fachada. A WHO recomenda um máximo de 53 dB para o tráfego rodoviário e de 45 dB para o tráfego aéreo.
Inundação
0,55 m Considerável
Se esta área for inundada, a água neste local poderá atingir 0,55 m de altura, segundo o mapa de profundidade máxima da água.
- Habitações em Nes en omgeving que podem ser inundadas
- 40%
- Das quais com mais de 0,5 m de água
- 7%
- Profundidade máxima no bairro
- 0,55 m
Considerável: o rés do chão pode ficar inundado, com danos nos pavimentos, na cozinha e nas instalações técnicas. É importante dispor de um piso seco onde se refugiar e de um quadro de contadores elevado em relação ao pavimento; informe-se sobre eventuais inundações anteriores. A probabilidade de ocorrer uma inundação é extremamente reduzido (menos de 1 em 30.000 por ano): a profundidade indica o que acontece nesse caso; a probabilidade, com que frequência pode acontecer.
Fonte e metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa da profundidade máxima da água em caso de inundação, grelha de 25 m; probabilidade de inundação: Klimaateffectatlas. A profundidade não indica a probabilidade de ocorrência; os diques e as barreiras de proteção são dimensionados em função dessa probabilidade.
Qualidade do ar
- NO₂ 19,9 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
- PM2,5 9,6 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
- PM10 16,9 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
Ar poluído: acima dos limites europeus para 2030, geralmente devido à proximidade de uma estrada movimentada, de instalações industriais ou de explorações pecuárias intensivas. É um fator a ter em conta para pessoas com problemas respiratórios e crianças pequenas; arejar pelo lado mais tranquilo da casa ajuda.
Média em Nes en omgeving: NO₂ 19,7, PM2,5 9,6 µg/m³.
Fonte e metodologia
Concentrações médias anuais numa grelha de 25 m (RIVM, mapa mais recente). Traço na barra: valor recomendado pela WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a cor indica a comparação com a recomendação da WHO e a norma da UE para 2030.
Luz noturna
Muito luminoso
escuromuito luminoso
Média em Nes en omgeving: muito luminoso.
Intensamente iluminado: entre os 10% de locais mais iluminados dos Países Baixos, geralmente perto de estufas, zonas industriais, grandes vias rodoviárias ou do centro de uma cidade. Conte com um céu noturno alaranjado e com a necessidade de bloquear a luz exterior.
Fonte e metodologia
Luz artificial emitida para cima, medida por satélites (mapa de emissões luminosas do RIVM de 2023, grelha de 375 m), classificada por comparação com todas as habitações dos Países Baixos: escuro corresponde aos 20% mais escuros e muito luminoso aos 10% mais luminosos.
Espaços verdes no bairro
18% espaços verdes num raio de 500 m
Média em Nes en omgeving: 16%.
Muito pouco verde: um dos locais com menos vegetação dos Países Baixos. Conte com um efeito de ilha de calor percetível no verão e pouca sombra; uma varanda ou um terraço na cobertura com plantas vale ouro aqui.
Fonte e metodologia
Percentagem de vegetação (relva, arbustos e árvores) na quadrícula de 500 m em torno desta morada (mapa de vegetação do RIVM de 2022). Metade das habitações nos Países Baixos tem mais de 52% de vegetação num raio de 500 m; uma em cada dez tem menos de 32%.
Tráfego aéreo sobre esta morada
De vez em quando passa um avião: ouve-se algumas vezes por dia, sem incomodar a maioria dos residentes. Foram detetadas aeronaves abaixo dos 600 m: isto indica uma rota de aproximação ou de descolagem, com picos de ruído de 70 dB ou mais no exterior.
Medições dos últimos 7 dias
28 movimentos aéreos por dia num raio de 2 km, abaixo dos 3.000 m
- Dos quais abaixo dos 1.000 m
- 28 por dia; são estas as aeronaves que realmente se ouvem
- Aeronave a menor altitude
- 251 m mediana 312 m
- À noite (23h00–7h00)
- 0% dos movimentos
- Hora de maior tráfego
- 17.00–18.00
- Companhias aéreas mais observadas
- NJE, ZXP, UEE aeronaves: E55P, C25B, EC35
As medições começaram em 26 outubro; os valores são extrapolados para um dia completo e tornam-se mais precisos à medida que se acumulam mais dias de dados.
Neste momento no ar
A carregar aeronaves num raio de 15 km…
Aeroportos e mapa de ruído
- Schiphol
- 10,8 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,2 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,1 km luchthaven, O
- Mapa de ruído do tráfego aéreo do RIVM
- 46 dB Lden acima dos 45 dB recomendados pela OMS para o tráfego aéreo
Regra prática: um avião de passageiros a 1.000 m de altitude produz, no exterior, um pico de cerca de 60–65 dB (uma conversa animada); a 300 m, chega aos 75–80 dB. Acima dos 3.000 m, confunde-se com o ruído de fundo.
Fonte e metodologia
Dados de posição ADS-B transmitidos pelas próprias aeronaves através das redes abertas adsb.lol e adsb.fi; a cada 5 minutos, o Huisleon regista as posições de todas as aeronaves abaixo dos 3.000 m sobre os Países Baixos e estima o número de passagens num raio de 2 km com base na velocidade medida. As aeronaves militares e algumas aeronaves pequenas não transmitem a sua posição e não são incluídas. Contorno de ruído: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfego aéreo de 2022. Dados indicativos, não uma medição de ruído na fachada.
Clima e segurança
Mesmo nos dias quentes, o stresse térmico em redor da casa mantém-se moderado; a área envolvente arrefece razoavelmente à noite.
Calor
35–37 °C stresse térmico intenso
Sensação térmica num dia quente de verão (2022), a 1 m da habitação.
- Efeito de ilha de calor
- mais de 2 °C mais quente do que a zona rural envolvente
- Noites quentes (20 °C ou mais)
- 8–14 noites por ano
- Distância até um local fresco
- mais de 500 m
- Média em Nes en omgeving
- 44 °C sensação térmica
Água
Extremamente reduzido probabilidade de inundação
Probabilidade de inundação com pelo menos 20 cm de água devido à rutura de um dique ou à subida do nível da água: menos de 1 em 30.000 por ano. Profundidade máxima em caso de inundação: 0,55 m.
- Águas pluviais durante chuva torrencial (70 mm/h)
- nenhuma linha de escoamento passa imediatamente junto à habitação
- Problemas causados por águas subterrâneas em 2050
- Aumento muito grande
- Habitações em Nes en omgeving com probabilidade média ou elevada
- 0%
Fonte e metodologia
Calor, água e águas subterrâneas: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; sensação térmica e ilha de calor de 2022, probabilidade de inundação e profundidade da água segundo os cenários nacionais de inundação, probabilidade de problemas causados por águas subterrâneas em 2050 no cenário mais desfavorável, linhas de escoamento com 70 mm de precipitação numa hora). Alta tensão: RIVM Netkaart com distâncias calculadas (zona de campo magnético); turbinas eólicas: RIVM; atividades de risco: Register Externe Veiligheidsrisico's através do RIVM Atlas Leefomgeving (atividades com uma zona de atenção a menos de 1 km). Dados indicativos baseados em mapas, não em medições.
Segurança e qualidade de vida
Qualidade de vida — bairro Nes en omgeving
Excelente Leefbaarometer 2024, classe 9 de 9
- Ambiente físico: suficiente
- Habitações: mais do que suficiente
- Serviços e equipamentos: excelente
- Coesão social: fraca
- Perturbações e insegurança: muito insuficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): avaliação estimada da qualidade de vida, em nove classes, com cinco dimensões comparadas com a média nacional. Saiba mais sobre este bairro
Crimes — bairro Nes en omgeving
602 por 1.000 habitantes por ano -23% face ao ano anterior
- Registados em set 2025 – ago 2026
- 247
- Zona Burgwallen-Oude Zijde
- 550 por 1.000
- Município Amsterdam
- 87 por 1.000
- Nederland
- 45 por 1.000
- Furtos em habitações por 1.000 habitações
- 23,2 6 furtos em habitações
Mais comum
- Fietsdiefstal
- 43
- Zakkenrollerij
- 42
- Diefstal uit auto
- 13
- Vernieling
- 12
Muito acima da média nacional. Trata-se frequentemente de um bairro no centro ou junto a uma estação, com muitos visitantes, ou de um bairro com problemas estruturais; o Leefbaarometer e uma visita à noite ajudam a perceber qual dos casos se aplica. A incidência de furtos em habitação é elevada: boas ferragens e fechaduras de segurança (SKG) e uma boa iluminação são aqui mais do que uma formalidade.
Fonte e metodologia
Polícia, crimes registados por bairro (dados abertos do CBS e da polícia, valores mensais). Em bairros pequenos, os números são reduzidos; interprete-os tendo em conta o número de habitantes e de habitações. Nem todos os crimes são denunciados.
Vai apresentar uma proposta por Kuiperssteeg 3? Saiba quanto vale realmente a habitação.
A página gratuita apresenta os factos. O relatório responde à pergunta que importa: quanto devo oferecer? Três cenários em euros, fundamentados nos preços de compra reais de habitações comparáveis registados no Kadaster, no valor estimado por modelo estatístico, nos dados do município sobre ofertas acima do preço pedido e no estado da habitação visível nas fotografias. Inclui ainda as perguntas que deve fazer ao agente imobiliário antes de assinar.
Exemplo de cálculo: oferecer 2% a mais por uma habitação de € 450.000 já representa um custo adicional de € 9.000. O relatório custa € 19.
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Estratégia de proposta de compra com três cenários
Uma proposta prudente, uma alinhada com o mercado e uma com boas hipóteses de aceitação, em euros, calculadas com base no valor estimado por modelo estatístico, em vendas comparáveis e nos montantes pagos acima do preço pedido neste município. -
Vendas comparáveis registadas no Kadaster
Os preços de compra reais de habitações próximas, semelhantes em tipologia, dimensão e época de construção, apresentados num mapa e numa tabela e atualizados para os valores de hoje. -
Valor estimado por modelo estatístico e vendas anteriores
A estimativa automática do valor, com um intervalo de valores, o histórico de vendas desta morada e a evolução do valor fiscal WOZ ao longo dos anos. -
Dados do mercado imobiliário no município
Prazo de venda, percentagem oferecida acima do preço pedido, preço por m² e indicador de escassez da oferta para este tipo de habitação (NVM), para saber que nível de concorrência pode esperar. -
Perguntas para o agente imobiliário
Uma lista de perguntas adaptada à visita, baseada no ano de construção, na classe energética, nos riscos da envolvente, no anúncio e na análise das fotografias. -
Estado da habitação com base nas fotografias
Um modelo de análise de imagem avalia as fotografias do anúncio: estado geral, cozinha e casa de banho, defeitos visíveis e um orçamento indicativo para obras de melhoria. -
Encargos mensais com a habitação por proposta de compra
Quanto custa cada cenário por mês: crédito à habitação, despesas de aquisição, encargos municipais, energia e manutenção, comparando também com o arrendamento como alternativa. -
Inclui tudo o que consta da página gratuita
Habitação, bairro, energia, envolvente habitacional, clima, segurança e tráfego aéreo num resumo, para ter tudo num único PDF.
Pretende comparar várias habitações? 5 relatórios por € 39 por mês, com relatórios adicionais a € 6 cada. Não é uma avaliação imobiliária nem uma garantia, mas fornece os dados para fundamentar a sua proposta de compra.
Perguntas frequentes sobre Kuiperssteeg 3
Que tipo de habitação existe em Kuiperssteeg 3?
A habitação em Kuiperssteeg 3, em Amsterdam, é do tipo tussenwoning, construção de 1905, 252 m² de área habitável, parcela de terreno de 64 m². A morada situa-se no bairro Nes en omgeving, no município de Amsterdam.
Qual é a classe energética da habitação em Kuiperssteeg 3?
A classe energética registada é F. Numa habitação comparável, a despesa média mensal com gás e eletricidade é de € 326.
Qual é o valor aproximado da habitação em Kuiperssteeg 3?
O valor de mercado indicativo situa-se entre € 2.000.000 e € 2.514.000 (valor central de € 2.257.000, a preços de set 2026), calculado a partir dos valores fiscais WOZ, dos preços pedidos e das vendas de habitações comparáveis no bairro. Trata-se de uma estimativa, não de uma avaliação imobiliária.
Qual é a renda mensal de uma habitação como a de Kuiperssteeg 3?
A renda mensal mediana das habitações comparáveis para arrendamento nas proximidades é de € 6.810 (€ 27 por m², num total de 5 habitações). A pontuação apresentada nesta página determina se a renda está sujeita a regulação.
Qual é o nível de ruído em Kuiperssteeg 3?
O nível médio anual de ruído na fachada é de 52 dB Lden (moderado). A principal fonte é o tráfego ferroviário. Por dia, passam cerca de 28 aeronaves a menos de 3.000 m de altitude, num raio de 2 km.
A habitação em Kuiperssteeg 3 pode sofrer uma inundação?
Sim, em teoria: em caso de inundação, a água pode atingir 0,55 m de altura neste local (considerável). A probabilidade de a água atingir pelo menos 20 cm é de extremamente reduzido (menos de 1 em 30.000 por ano).
Qual é o nível de segurança do bairro onde se situa Kuiperssteeg 3?
Em Nes en omgeving (bairro), a polícia registou 602 crimes por 1.000 habitantes por ano, face a 87 no município e 45 a nível nacional. O Leefbaarometer classifica a qualidade de vida como excelente.
Que serviços e equipamentos existem perto de Kuiperssteeg 3?
Distâncias médias no bairro: supermercado de grande dimensão a 400 m, médico de família a 700 m, escola primária a 1,3 km, creche a 900 m (CBS). Nesta página encontra a escola, a paragem de transportes públicos, o ponto de carregamento e o serviço de cuidados infantis mais próximos, com a respetiva distância a esta morada.
De onde vêm estes dados?
De fontes públicas oficiais: BAG e Kadaster (características, parcela de terreno), EP-Online (classe energética), CBS (estatísticas do bairro, índice de preços, consumo de energia), RIVM (ruído, ar, luz, vegetação), Klimaateffectatlas e LIWO (calor, água), dados abertos da polícia e Leefbaarometer (segurança) e redes ADS-B (tráfego aéreo). Todos os cálculos são indicativos e não constituem uma avaliação imobiliária nem aconselhamento.