van Dorenborchstraat 137
7203 CC Zutphen · Deventerweg en Polbeek, Zutphen
- Apartament
- An construcție 1997
- 90 m² locuinţă
- B eticheta energetică
Întreabă despre van Dorenborchstraat 137
Puneți o întrebare despre locuință, cartier, valoare sau costuri. Asistentul răspunde cu datele de pe această pagină și, dacă este necesar, caută informații actuale.
Pe scurt
van Dorenborchstraat 137 în Zutphen este un apartament din 1997 cu 90 m² suprafață locuibilă și certificatul energetic B, în cartier Deventerweg en Polbeek (municipiul Zutphen). Valoarea de piață indicativă este € 349.000 până la € 386.000. Mediul de viață: zgomot 55 dB (destul de bun), calitatea aerului peste recomandarea WHO, 61% verde în 500 m, în caz de inundație până la 3,2 m apă. Trafic aerian: aproximativ 14 aeronave pe zi sub 3.000 m la distanță de 2 km. Calitatea vieții în cartier: bun.
Tot ce este pe această pagină provine din registre şi hărţi publice şi este gratuit. Colectarea pe cont propriu durează ore pentru fiecare locuinţă; aici este adunat într-o secundă. Sub fiecare secţiune citiţi ce înseamnă cifra pentru viaţa de zi cu zi acolo.
Amplasație
Indicaţie de valoare
Sursa sunt apropiate una de alta: indicația este relativ fiabilă ca punct de plecare pentru un preț de ofertă sau întrebare. Prețurile din regiune cresc moderat; supraofertarea este uzuală, dar nu obligatorie. Raportul plătit include preţurile reale de vânzare ale locuinţelor comparabile din Kadaster şi o valoare-model.
Piață
- +4,4% prețuri de vânzare Gelderland într-un an (index prețuri CBS, září 2026)
- € 444.637 preţ mediu de vânzare în municipality Zutphen în 2025 (CBS/Kadaster)
- € 331.000 valoare WOZ medie cartier Deventerweg en Polbeek (CBS 2024)
Așa este construită indicația
| Sursă | Valoare de plecare | Către nivelul prețurilor actual | Greutate |
|---|---|---|---|
| WOZ-hodnota 2025 této nemovitosti referenční datum 1. ledna 2024 |
€ 304.000 | € 371.506 +22,2% din 2024 K1 |
50% |
| 40 srovnatelných domů v okruhu 130 m medián WOZ za m², indexováno |
€ 4.128/m² | € 371.520 | 42% |
| Průměr z sídliště Deventerweg en Polbeek CBS WOZ 2024 (€ 331.000) / gem. 115 m² |
€ 2.878/m² | € 326.902 +26,2% din 2023 K1 |
8% |
Valoarea WOZ a acestei locuinţe de-a lungul anilor
- 2015 € 161.000
- 2016 € 160.000
- 2017 € 155.000
- 2018 € 162.000
- 2019 € 155.000
- 2020 € 208.000
- 2021 € 227.000
- 2022 € 238.000
- 2023 € 299.000
- 2024 € 315.000
- 2025 € 304.000
Valoarea WOZ pe an fiscal (data de referinţă 1 ianuarie a anului precedent), aşa cum a fost stabilită de municipalitate.
Locuințe similare în cartier (40 găsite)
- van Dorenborchstraat 189 € 4.128/m² WOZ, indexat
- van Dorenborchstraat 141 € 4.169/m² WOZ, indexat
- van Dorenborchstraat 177 € 4.617/m² WOZ, indexat
- van Dorenborchstraat 135 € 3.707/m² WOZ, indexat
- van Dorenborchstraat 131 € 4.576/m² WOZ, indexat
- van Dorenborchstraat 129 € 4.155/m² WOZ, indexat
Metodologie și surse
Metodologie: fiecare sursă a fost ajustată de la data de referință la nivelul de preț curent folosind indicele de prețuri CBS pentru locuințele existente (pe provincie; pentru Amsterdam, Rotterdam, Den Haag și Utrecht pe oraș; în ultimele luni s‑a folosit indicele lunar național). Valoarea mediană este media ponderată; intervalul provine din dispersia dintre surse (minim 5%). Statul, poziția pe stradă, erfpacht și particularitățile locuinței nu au fost incluse. Aceasta nu este o evaluare oficială.
Caracteristici
- Tip locuință
- Apartament
- Scop de utilizare
- Funcțiune rezidențială
- An construcție
- 1997
- Suprafață locuibilă
- 90 m²
- Suprafața clădirii
- 1.176 m²
- Suprafața terenului
- 4.150 m²
- Etichetă energetică
- B (13 martie 2017)
- Stare unitate de locuit
- În uz
- Stare clădire
- În uz
- BAG număr de adresă
- 0301200000020473
- BAG obiect de locuit
- 0301010000020473
- BAG imobil
- 0301100000034585
Sursă și metodă
Registrul de bază al adreselor şi clădirilor (Kadaster) şi registrul certificatelor de performanţă energetică. Suprafaţa parcelei este suprafaţa cadastrală totală; la apartamente aceasta este parcela întregii clădiri.
Parcelă, sol și destinație
Solul este stabil aici.
- Suprafața parcelei (BAG)
- 4.150 m² întregul teren al clădirii
- Risc de fundație în Deventerweg en Polbeek
- 0,0% din locuințe au risc de putrezire a pilonilor (foarte scăzut) Scenariu înalt 2050 0,0%, diferență de evaluare 1,0%; municipalitate Zutphen 0,1% — Atlasul efectelor climatice (Deltares/KCAF)
- Scădere teren în Deventerweg en Polbeek
- −0,8 mm pe an puţin adânc +0,1 mm; municipalitate Zutphen −1,2 mm
- Kadaster, altitudine, destinație, sol
- se preia…
Sursă și metodă
Parcelă: Kadaster (BRK, prin PDOK; limita parcelei este pe harta de mai sus). Altitudine: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinație: ruimtelijkeplannen.nl (planuri de urbanism până la 1-1-2024; regulile mai noi sunt în planul de mediu al municipalității). Sol și fundație: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) și RVO/KCAF. Indicații, nu constituie consultanță tehnică sau juridică.
Energie și căldură
O locuință eficientă energetic: costuri reduse la energie, un climat interior confortabil și condiții ipotecare mai favorabile la multe bănci. Eficientizarea aduce aici puține beneficii suplimentare. O locuință similară cheltuie pe an aproximativ € 621 mai puţin energie decât locuința medie din Deventerweg en Polbeek.
Etichetă energetică
B etichetă înregistrată (Energie-Index)
- Înregistrat la
- 13 martie 2017
- Etichetă A sau mai bun în Deventerweg en Polbeek
- 24% din locuințe
înregistrat conform metodei dinainte de 2021; din 2021 se aplică NTA 8800.
Consum și costuri
€ 125 pe lună la un consum mediu
- Gaz natural
- 520 m³ pe an; cartier 870
- Electricitate
- 1.750 kWh pe an; cartier 2.270
- Costuri pe an
- € 1.500 gaz € 722, curent € 454, costuri fixe € 324
- Locuința medie în Deventerweg en Polbeek
- € 2.121 pe an
- Panouri solare
- 5% din locuințele similare; cartier 30%
Sursă și metodă
Livrare medie către locuinţe de acest tip, cu această mărime şi perioadă de construcţie (CBS 2025, corectat pentru temperatură), la tarifele medii pentru consumatori sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ și 0,26 per kWh incluzând taxe, cu tarif fix și reducerea accizei la energie). Consum real depinde de locatari și de instalație.
Tranziție termică și subvenții
- Rețea de încălzire în dezvoltare
- Noordveen Initiatiefase, MT-net met MT-bron, așteptat 2038
- Încălzire în Deventerweg en Polbeek
- 74% centrală termică, 25% încălzire centralizată de bloc 2022
- Potențial geotermic
- Defavorabil Formațiunea Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milioane): subvenţie pentru izolaţie, pompă de căldură (hibridă), boiler solar, ventilaţie şi racordare la un reţea de termoficare (fix € 3.775); pompe de căldură de la aproximativ € 500 până la peste € 13.000 în funcţie de tip şi putere. Se solicită la RVO după instalare. ISDE la RVO · Ghid de subvenții pentru energie (inclusiv scheme municipale)
Etichete în Deventerweg en Polbeek
Sursă și metodă
Certificat energetic şi distribuţie etichete EP-Online (RVO) prin baza noastră de date; profiluri de consum CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarife CBS 85592NED; consum pe cartier CBS Date-cheie; reţele de căldură, planuri, proiecte pilot şi mix de încălzire WarmteAtlas (RVO, la nivel de cartier; planuri alocate cartierelor a căror centru se află în zona planificată); ISDE: RVO. Indicative, nu constituie consultanţă energetică.
Costuri lunare: cumpărare sau închiriere
Calculați folosind prețul dvs. de cumpărare, chiria și presupunerile proprii. Toate sumele pot fi ajustate; rezultatul este o indicație.
Chirie: punctaj și rentabilitate
Chirie medie (reglementată din 1 iulie 2024): un chiriaș nou poate plăti maxim aproximativ € 1.104 pe lună, chiar dacă chiria pieței este mai mare. Ca chiriaș, aceasta oferă protecție; ca investitor, limitează randamentul.
Valoarea locuinței (WWS)
aprox. 152–184 puncte Chirie medie (reglementată)
0143186260+
| Componentă | Puncte |
|---|---|
| Suprafață 90 m² suprafaţă utilă: camere 1 punct/m², alte încăperi 0,75, spaţii de circulaţie 0 |
74–84 |
| Performanță energetică eticheta energetică B, bloc de locuințe |
30 |
| Valoare WOZ € 304.000: 1 punct la € 16.954 și la € 268 pe m² (Valoare WOZ, data de referinţă 1-1-2024) |
31 |
| Încălzire 2 puncte per încăpere încălzită, aprox. 4 încăperi |
6–10 |
| Bucătărie și instalații sanitare presupunere: chiuvetă, toaletă, lavoar, duș sau cadă |
11–24 |
| Spaţiu exterior balcon estimat 0–8 m² |
0–5 |
| Total | 152–184 |
€ 1.104 chirie maximă pe lună pentru 168 puncte (2026)
La 152–184 puncte: € 995 până la € 1.214 pe lună.
144 până la 186 puncte. Bucătăria, instalațiile sanitare, încălzirea și spațiul exterior nu sunt cunoscute la nivel de locuință și sunt prezentate ca interval; măsurați-le ulterior cu Huurprijscheck a Huurcommissie. Verificare preț chirie
Închiriere și randament
Nu s-au găsit locuințe de închiriat de acest tip în zonă pentru a estima chiria de piață.
- Chirie maximă conform punctajului
- € 1.104 pe lună
Legea chiriei accesibile (din 1 iulie 2024): până la 186 de puncte chiria este reglementată și limita maximă se aplică și contractelor noi; proprietarul trebuie să furnizeze punctajul. Randament: chirie netă, indicație de valoare, costuri ca presupuneri; nu constituie sfat financiar.
Sursă și metodă
Stabilirea chiriei pentru locuinţe, anexa I (sistem de punctaj 2026: etichetă energetică din 1 iulie 2024, WOZ 1 punct la € 16.954 şi la € 268 pe m², ponderea WOZ maximă 33% de la 187 puncte) şi Regulamentul de aplicare pentru stabilirea chiriei, anexa I (limitele maxime de chirie 2026). Suprafaţă şi tip: BAG; etichetă energetică: EP-online; WOZ: baza noastră de date; monumente: RCE.
Cartier, zonă și comună
Deventerweg en Polbeek
- Locuințe
- 736
- Inhabitants
- 1.430
- Valoare WOZ medie
- € 331.000
- Locuințe de vânzare
- 65%
- An construcție mediu
- 1966
- Cel mai frecvent
- Apartament (32%)
Noordveen
- Locuințe
- 2.333
- Inhabitants
- 5.130
- Valoare WOZ medie
- € 300.000
- Locuințe de vânzare
- 57%
- An construcție mediu
- 1956
- Cel mai frecvent
- Casă între două (36%)
Zutphen
- Locuințe
- 23.467
- Inhabitants
- 49.028
- Valoare WOZ medie
- € 321.000
- Locuințe de vânzare
- 56%
- An construcție mediu
- 1966
- Cel mai frecvent
- Casă între două (36%)
Locuințe din acest neighbourhood pe hartă Zutphen · Gelderland
Facilități și accesibilitate
Supermarketul este la distanță de bicicletă. Şcoala primară este la distanţă de bicicletă. O stație de transport public este la colț. Un mediu ușor urban: mijlocul între oraș și sat.
- Supermarket mare
- 700 m dist. med. în cartier
- Cabinet medical (medic de familie)
- 600 m dist. med. în cartier
- Școală primară
- 1,0 km dist. med. în cartier
- Grădiniță
- 600 m dist. med. în cartier
- Școala primară cea mai apropiată
- 690 m Vrije school De Zonnewende
- Stație de transport public cea mai apropiată
- 250 m Zutphen, Polbeek · bus · 1,0 vertrekken per uur overdag
- Punct de încărcare cea mai apropiată
- 50 m Van Dorenborchstraat 179 - Allego
- Creșa cea mai apropiată
- 210 m De Polbeek
- Antena transmisie cea mai apropiată
- 550 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 25,6 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Școli în raza de 3 km
- 9
- Urbanitate
- Ușor urbanizat 1.005 adrese pe km²
Sursă și metodă
Distanţe rutiere, medii pentru toţi locuitorii cartierului (CBS). Şcoală (DUO), staţie transport public (OVapi/GTFS, plecări într-o zi lucrătoare), turn de antenă (Antenneregister), punct de încărcare şi creşă: distanţe în linie dreaptă de la această adresă, din baza noastră de date.
Mediul de viață: zgomot, apă, aer, lumină și verdeață
Zgomot
55 dB Destul de bun
până la 45 dB foarte liniștitpeste 70 dB extrem
- Trafic rutier
- 52 dB
- Trafic feroviar
- sub 40 dB
- Trafic aerian
- niciunul
- Turbine eoliene
- sub 40 dB
- Trafic rutier, noaptea
- 42 dB
- Trafic feroviar, noaptea
- 26 dB
În cartier Deventerweg en Polbeek 56% din locuinţe sunt mai zgomotoase decât acest adresă; media acolo este 57 dB.
Tolerabil: trafic sonor audibil, cum ar fi pe o stradă principală de cartier. În interior cu ferestre închise abia perceptibil; în aer liber se poate sta bine, dar nu este niciodată complet liniște. Sursa principală este trafic rutier (52 dB).
Sursă și metodă
Lden: încărcare medie anuală de zgomot peste zi, seară și noapte (hărți de zgomot RIVM 2020, trafic aerian 2022, turbine eoliene 2024, rețea de 10 m). O indicație brută, nu o măsurătoare la fațadă. WHO recomandă pentru traficul rutier maximum 53 dB și pentru traficul aerian 45 dB.
Inundație
3,19 m Mare
Dacă această zonă se inundează, conform hărţii apa poate atinge aici o adâncime maximă de 3,19 m.
- Locuințe în Deventerweg en Polbeek care pot fi inundate
- 99%
- Din care mai mult de 0,5 m
- 97%
- Adâncime maximă în vecinătate
- 4,18 m
Mare: la o inundaţie parterul este complet inundat şi locuinţa devine temporar nelocuibilă. Acestea sunt zonele unde se recomandă evacuarea; luaţi acest lucru în considerare la alegere şi pentru asigurare. Probabilitatea este mic (1 la 300 până la 1 la 3.000 pe an): adâncimea spune ce se întâmplă atunci, probabilitatea cât de des se întâmplă.
Sursă și metodă
LIWO (Rijkswaterstaat), hartă a adâncimii maxime a apei în caz de inundație, raster 25 m; probabilitatea de inundație: Klimaateffectatlas. Adâncimea nu spune nimic despre probabilitatea producerii; digurile și barajele sunt proiectate pentru acea probabilitate.
Calitatea aerului
- NO₂ 10,6 µg/m³ peste recomandarea WHO
- PM2,5 7,9 µg/m³ peste recomandarea WHO
- PM10 13,6 µg/m³ în limitele recomandării WHO
Aer încărcat: peste norma europeană pentru 2030, de obicei din cauza unei șosele aglomerate, industrie sau creștere intensivă a animalelor în apropiere. Pentru persoanele cu probleme respiratorii și pentru copii mici acest lucru contează; ventilarea pe partea liniștită a casei ajută.
Mediu în Deventerweg en Polbeek: NO₂ 10,5, PM2,5 8,0 µg/m³.
Sursă și metodă
Concentrații medii anuale la 25 m (RIVM, hartă cea mai recentă). Linia din bară: valoarea‑ghid a OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); culoarea compară cu recomandarea OMS și cu norma UE pentru 2030.
Lumină pe timp de noapte
Închis
închis la culoarefoarte limpede
Mediu în Deventerweg en Polbeek: Închis.
Diminisat: puțină iluminare stradală, dar fără strălucire peste cartier. Bun pentru somn; Calea Lactee nu se mai vede de aici.
Sursă și metodă
Iluminare artificială măsurată de sus prin sateliți (harta emisiilor de lumină RIVM 2023, raster 375 m), clasată față de toate locuințele din Țările de Jos: întunecat este cele mai întunecate 20%, foarte luminos cele mai luminoase 10%.
Verde în cartier
61% spațiu verde în 500 m
Mediu în Deventerweg en Polbeek: 54%.
Multă verdeață: copaci, iarbă și arbuști domină peisajul. Verdeața răcește cartierul în zilele toride, atenuează zgomotul, capturează particulele fine și încurajează mișcarea; cercetările o leagă de reducerea stresului.
Sursă și metodă
Procent verde (iarbă, arbuști, copaci) în pătratul de 500 m din jurul acestei adrese (RIVM groenkaart 2022). Jumătate din locuinţele din Olanda au peste 52% spaţiu verde în 500 m; una din zece mai puţin de 32%.
Zonă de siguranţă nucleară: Kerncentrale Emsland (D) la 83 km (zonă până la 100 km: profilaxie cu iod pentru persoanele până la 18 ani și pentru gravide). Zone de măsuri din Planul Național de Criză pentru incidente de radiații.
Trafic aerian deasupra acestei adrese
Ocazional un avion: audibil de câteva ori pe zi, neperturbator pentru majoritatea locuitorilor. Au fost detectate aparate sub 600 m: acest lucru indică o rută de abordare sau de decolare, cu vârfuri de zgomot de 70 dB sau mai mult în exterior.
Măsurat, ultimele 7 zile
14 zboruri pe zi în interiorul a 2 km, sub 3.000 m
- Sub 1.000 m
- 14 pe zi; acestea sunt aparatele pe care le auziți cu adevărat
- Aparatul cel mai jos
- 122 m mediană 335 m
- Noaptea (23.00–7.00)
- 0% din mișcări
- Ora cea mai aglomerată
- 13.00–14.00
- Cele mai văzute
- Aparat înregistrat în Olanda, GAF, LIFELN3 avioane: C172, A400
Măsurăm din 26 octombrie; cifrele sunt raportate la o zi întreagă și devin mai precise pe măsură ce sunt mai multe zile.
Acum în aer
Se încarcă aparatele în raza de 15 km…
Aeroporturi și hartă de zgomot
- Vliegveld Teuge
- 15,4 km vliegveld, NW
- Vliegbasis Deelen
- 25,6 km militaire vliegbasis, ZW
- Twente Airport
- 47,8 km vliegveld, O
- Harta RIVM a zgomotului pentru traficul aerian
- în afara contururilor (sub 40 dB)
Regulă practică: un avion de pasageri la 1.000 m altitudine produce în exterior un vârf de aproximativ 60–65 dB (o conversație tare), la 300 m deja 75–80 dB. Peste 3.000 m se pierde în zgomotul de fond.
Sursă și metodă
Mesaje de poziţie ADS-B de la aparatele însele prin reţelele deschise adsb.lol şi adsb.fi; Huisleon ia o captură la fiecare 5 minute a tuturor aparatelor sub 3.000 m deasupra Țărilor de Jos şi calculează numărul de treceri în raza de 2 km folosind viteza măsurată. Aparatele militare şi unele mici nu transmit poziţie şi lipsesc. Contur de zgomot: RIVM Atlas Leefomgeving, trafic aerian 2022. Indicaţii, nu măsurare a zgomotului la faţadă.
Climă și siguranță
Chiar și în zilele fierbinți, stresul termic în jurul casei rămâne moderat; mediul se răcește destul de bine seara.
Caniculă
46–48 °C stress termic extrem
Temperatura resimțită într-o zi fierbinte de vară (2022), la 1 m de casă.
- Efect de insulă termică
- 0,4–0,6 °C mai cald decât zona rurală
- Nopţi calde (20 °C sau mai mult)
- 6–7 nopți pe an
- Distanţă până la un loc răcoros
- 0–200 m
- Mediu în Deventerweg en Polbeek
- 45 °C temperatură resimțită
Apă
Mic probabilitate de inundaţie
Probabilitate de cel puțin 20 cm apă din cauza unei breșe în dig sau ape ridicate: 1 la 300 până la 1 la 3.000 pe an. Adâncimea maximă dacă se întâmplă: 3,19 m.
- Apă de ploaie la o aversă torențială (70 mm/oră)
- fără linie electrică direct lângă casă
- Probleme cu apă subterană în 2050
- Șansă mică nivel scăzut al apei freatice
- Etaj uscat în Deventerweg en Polbeek
- 83% din locuințele în cea mai gravă inundație
- Locuințe în Deventerweg en Polbeek cu șansă medie sau mare
- 0%
Siguranță externă
- Linie de înaltă tensiune
- 334 m 150 kV
- Turbina eoliană
- 1,9 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 85 m · rotor 71 m · aici aprox. 28 dB
- Zgomotul turbinei la această adresă
- 29 dB Lden conform hărții de zgomot RIVM pentru turbine eoliene
- Activități periculoase în raza de 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
- Unitate cu risc cea mai apropiată
- KMe Netherlands B.V. 937 m
În Deventerweg en Polbeek 1% din locuinţe se află în zona câmpului magnetic a unei linii de înaltă tensiune şi 0% la mai puţin de 1 km de o turbina eoliană.
Sursă și metodă
Căldură, apă și apă subterană: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatură resimțită și efect de insulă termică 2022, probabilitate de inundație și adâncime a apei din scenariile naționale de inundare, probabilitate de probleme cu apa subterană scenariul 2050 înalt, cursuri de scurgere la 70 mm precipitații pe oră). Linii de înaltă tensiune: RIVM Netkaart cu distanțe de calcul (zonă de câmp magnetic); turbine eoliene: RIVM; activități cu risc: Register Externe Veiligheidsrisico's prin RIVM Atlas Leefomgeving (activități cu zonă de atenție în interiorul a 1 km). Indicații pe baza hărților, nu măsurători.
Siguranță și locuibilitate
Calitatea vieții în cartier Deventerweg en Polbeek
Bun Leefbaarometer 2024, clasa 7 din 9
- Mediu fizic: suficient
- Locuințe: suficient
- Facilități: suficient
- Coerență socială: suficient
- Nuisanțe și insecuritate: bine peste medie
Leefbaarometer 3.0 (BZK): estimare a nivelului de trai, în nouă clase, cu cinci dimensiuni raportate la media națională. Mai multe despre acest cartier
Infracțiuni în cartier Deventerweg en Polbeek
29 la 1.000 de locuitori pe an +8% faţă de anul precedent
- Înregistrat sep 2025 – aug 2026
- 41
- Districtul Noordveen
- 33 la 1.000
- Comună Zutphen
- 46 la 1.000
- Olanda
- 45 la 1.000
- Spargeri la domiciliu per 1.000 de locuințe
- 5,4 4 spargeri
Cel mai frecvent
- Fietsdiefstal
- 9
- Woninginbraak
- 4
- Bedreiging
- 3
- Vernieling
- 3
Mai sigur decât media: mai puține infracțiuni per locuitor decât la nivel național. Spargerile și furturile de biciclete rămân puncte de atenție obișnuite.
Sursă și metodă
Poliție, infracțiuni înregistrate pe cartier (CBS/Poliție open data, date lunare). Cartierelor mici corespund numere mici; interpretați cifra împreună cu numărul de locuitori și de locuințe. Nu toate infracțiunile sunt raportate.
Veţi face o ofertă pentru van Dorenborchstraat 137? Aflaţi care este valoarea reală a locuinţei.
Pagina gratuită oferă faptele. Raportul răspunde la întrebarea care contează: cât ofer? Trei scenarii în euro, susținute de prețurile reale de vânzare ale locuințelor comparabile din Kadaster, valoarea-model, cifrele de supralicitație ale comunei și starea locuinței din fotografii. Plus întrebările pe care trebuie să i le puneți agentului imobiliar înainte de a semna.
Exemplu de calcul: o ofertă cu 2% prea mare costă, pentru o locuință de € 450.000, deja € 9.000. Raportul costă € 19.
-
Strategie de ofertare cu trei scenarii
O ofertă prudentă, conformă pieței şi cu șanse reale, exprimată în euro, derivată din valoarea-model, vânzările comparabile şi cât se plăteşte în această comună peste prețul cerut. -
Vânzări comparabile din Kadaster
Prețurile reale de vânzare ale locuințelor din zonă, care seamănă ca tip, mărime și perioadă de construcție, pe hartă și într-un tabel, indexate la zi. -
Valoare estimată și vânzări anterioare
Evaluarea automată cu interval, istoricul vânzărilor pentru această adresă și evoluția WOZ în timp. -
Date de piață ale comunei
Timp de vânzare, procentajul de oferte peste preț, preț pe m² și indicatorul de penurie pentru acest tip de locuință (NVM), ca să știți ce concurență vă așteaptă. -
Întrebări pentru agentul imobiliar
O listă de întrebări personalizate pentru vizionare, derivată din anul construirii, certificatul energetic, riscurile din vecinătate, anunţ şi analiza foto. -
Starea locuinței din fotografii
Un model vizual evaluează fotografiile anunțului: starea generală, bucătăria și baia, defectele vizibile și un buget estimativ de renovare. -
Cheltuieli lunare pe ofertă
Ce costă fiecare scenariu pe lună: ipotecă, costuri de cumpărare, taxe municipale, energie și întreținere, comparativ cu chiria ca alternativă. -
Tot ce este pe pagina gratuită, suplimentar
Locuință, cartier, energie, mediu de viață, climă, siguranță și trafic aerian într-un rezumat, astfel încât toate informațiile să fie într-un singur PDF.
Comparați mai multe locuințe? 5 rapoarte pentru 39 € pe lună, rapoarte suplimentare 6 € fiecare. Nu este o evaluare oficială și nu oferă garanție, dar include cifrele cu care vă puteți susține oferta.
Întrebări frecvente despre van Dorenborchstraat 137
Ce tip de locuință este van Dorenborchstraat 137?
van Dorenborchstraat 137 în Zutphen este un appartement, construit în 1997, 90 m² suprafaţă utilă. Adresa se află în cartierul Deventerweg en Polbeek, municipiul Zutphen.
Ce certificat energetic are van Dorenborchstraat 137?
Certificatul energetic înregistrat este B (înregistrat 13 martie 2017). O locuință similară cheltuie în medie € 125 pe lună pentru gaz și electricitate.
Cât valorează aproximativ van Dorenborchstraat 137?
Valoarea de piață indicativă este între € 349.000 și € 386.000 (valoare mediană € 368.000, nivel de preț září 2026), calculată din valorile WOZ, prețurile cerute și vânzările de locuințe comparabile din vecinătate. Aceasta este o indicație, nu o evaluare oficială.
Cât de liniștit este pe van Dorenborchstraat 137?
Nivelul mediu anual de zgomot la fața clădirii este 55 dB Lden (destul de bun). Cea mai mare sursă este trafic rutier. Pe zi trec aproximativ 14 avioane sub 3.000 m în interiorul a 2 km.
Poate van Dorenborchstraat 137 să se inunde?
Ja, in teorie: bij oever- of overstromingswater kan het water hier tot 3,19 m hoog komen (mare). Probabilitatea de cel puțin 20 cm de apă este mic (1 la 300 până la 1 la 3.000 pe an).
Cât de sigur este cartierul din jurul van Dorenborchstraat 137?
În cartier poliţia a înregistrat 29 infracţiuni la 1.000 de locuitori pe an în Deventerweg en Polbeek, lângă 46 în municipalitatea și 45 la nivel național. Leefbaarometer evaluează locuibilitatea ca bun.
Ce facilități sunt în apropiere de van Dorenborchstraat 137?
Distante medii în cartier: supermarket mare 700 m, medic de familie 600 m, școală primară 1,0 km, creșă 600 m (CBS). Școala cea mai apropiată, stația de transport public, punctul de încărcare și creșa sunt afișate pe această pagină cu distanța până la această adresă.
De unde provin aceste date?
Din surse publice guvernamentale: BAG și Kadaster (caracteristici, parcelă), EP-Online (certificat energetic), CBS (date pe vecinătăți, indice de preț, consum energetic), RIVM (zgomot, aer, lumină, verdeață), Klimaateffectatlas și LIWO (căldură, apă), date deschise ale poliției și Leefbaarometer (siguranță), și rețele ADS‑B (trafic aerian). Toate calculele sunt indicative, nu o evaluare sau consiliere.