Heisteeg 5 - 1
1012 WC Amsterdam · Spuistraat-Zuid, Amsterdam
- Дом в середине ряда
- Год постройки: 1822
- 36 m² площади жилья
- 18 m² земельный участок
- C класс энергоэффективности
Задайте вопрос о жилье по адресу Heisteeg 5 - 1
Задайте вопрос о жилье, микрорайоне, стоимости или расходах. Ассистент ответит на основе данных этой страницы и при необходимости найдёт актуальную информацию.
Кратко
Heisteeg 5 - 1 в Amsterdam — дом в середине ряда 1822 года постройки с площадью жилья 36 m² и классом энергоэффективности C, в микрорайоне Spuistraat-Zuid (муниципалитет Amsterdam). Ориентировочная рыночная стоимость — от € 354.000 до € 519.000. Среда проживания: уровень шума — 54 dB (умеренно шумно), качество воздуха — выше рекомендаций ВОЗ, 25% зелёных зон в радиусе 500 m, сценарий наводнения не предусмотрен. Воздушное движение: около 30 самолётов в день на высоте менее 3 000 m в радиусе 2 km. Комфортность проживания в микрорайоне: отлично.
Все данные на этой странице взяты из открытых реестров и карт и доступны бесплатно. Самостоятельный сбор информации о каждом объекте жилья занимает часы — здесь всё собрано за секунду. Под каждым разделом Вы найдёте пояснение, что эти показатели означают для жизни по этому адресу.
Расположение
Ориентировочный диапазон стоимости
Рынок
- +1,0% цены продажи: Amsterdam за год (индекс цен CBS, сен 2026)
- € 630.621 средняя цена продажи в муниципалитете Amsterdam за 2025 год (CBS/Kadaster)
- € 524.000 средняя налоговая стоимость WOZ — микрорайон Spuistraat-Zuid (CBS, 2024)
Как рассчитана оценка
| Источник | Исходная стоимость | В текущих ценах | Вес |
|---|---|---|---|
| Сопоставимое жильё в радиусе 40: 1 объектов медианная налоговая стоимость WOZ за m² с учётом индексации |
€ 13.647/m² | € 491.292 | 63% |
| Цены продавцов на сопоставимое жильё: 4 медианная цена продавца за m² с учётом индексации |
€ 9.965/m² | € 358.740 | 25% |
| Среднее значение, микрорайон: Spuistraat-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 524.000) / в среднем 69 m² |
€ 7.594/m² | € 317.744 +16,2% с 2023 K1 |
13% |
Похожее жильё поблизости (найдено: 43)
- Lange Leidsedwarsstraat 178 € 10.216/m² WOZ с индексацией
- Begijnhof 19 € 10.425/m² WOZ с индексацией
- Tuinstraat 187 € 13.909/m² WOZ с индексацией
- Binnen Bantammerstraat 24 € 20.626/m² WOZ с индексацией
- Derde Egelantiersdwarsstraat 2 € 22.208/m² WOZ с индексацией
- Eerste Leliedwarsstraat 23 € 16.769/m² WOZ с индексацией
Методика расчёта: данные каждого источника приведены от даты оценки к текущему уровню цен с помощью индекса цен CBS на жильё вторичного рынка (по провинциям, а для Amsterdam, Rotterdam, Den Haag и Utrecht — по городам; за последние месяцы — по общенациональному месячному индексу). Среднее значение рассчитано с учётом веса каждого источника; диапазон отражает разброс оценок из разных источников (не менее 5%). Состояние жилья, расположение на улице, долгосрочная аренда земли и особенности жилья не учтены. Это не профессиональная оценка стоимости.
Характеристики
- Тип жилья
- Дом в середине ряда
- Назначение
- Жилое назначение
- Год постройки
- 1822
- Площадь жилья
- 36 m²
- Площадь здания
- 19 m²
- Площадь земельного участка
- 18 m²
- Класс энергоэффективности
- C (1 апрель 2015)
- Статус помещения
- Эксплуатируется
- Статус здания
- Эксплуатируется
- Идентификатор адреса в BAG
- 0363200000537776
- Идентификатор помещения в BAG
- 0363010011873150
- Идентификатор здания в BAG
- 0363100012177207
Источник и методика
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) и реестр классов энергоэффективности. Площадь земельного участка — общая площадь по кадастру; для квартир указана площадь всего участка под зданием.
Участок, грунт и разрешённое использование
Жильё в охраняемой исторической части города или деревни: облик улиц сохраняется, но для фасадов, крыш и оконных рам действуют дополнительные правила. У части жилья в микрорайоне есть риск гниения деревянных свай: уточните тип фундамента и запросите результаты предыдущих обследований. Грунт здесь стабилен.
- Площадь земельного участка (BAG)
- 18 m²
- Охраняемый исторический облик города или села
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht историческая застройка под государственной охраной (RCE); дополнительные требования к внешнему облику
- Риск повреждения фундамента: Spuistraat-Zuid
- У 23,3% жилья есть риск гниения деревянных свай (очень высокий) к 2050 году по сценарию высокого риска — 23,3%, неравномерная осадка — 0,5%; муниципалитет Amsterdam — 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Проседание грунта: Spuistraat-Zuid
- −1,2 mm в год в верхних слоях грунта — −0,4 mm; муниципалитет Amsterdam — −1,8 mm
- Kadaster, высота над уровнем моря, разрешённое использование, грунт
- загрузка…
Источник и методика
Участок: Kadaster (BRK, через PDOK; границы участка показаны на карте выше). Высота над уровнем моря: Actueel Hoogtebestand Nederland. Разрешённое использование: ruimtelijkeplannen.nl (планы зонирования до 1 января 2024 года; более новые правила содержатся в плане пространственного развития муниципалитета). Грунт и фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) и RVO/KCAF. Данные ориентировочные и не заменяют строительно-техническую или юридическую консультацию.
Энергия и отопление
Средний для Нидерландов уровень: неплохая теплоизоляция, но есть что улучшить — крышу, полы, остекление. Утепление здесь обычно окупается за несколько лет и повышает стоимость жилья.
Класс энергоэффективности
C зарегистрированный класс энергоэффективности (индекс энергоэффективности)
- Дата обследования
- 1 апрель 2015
- Индекс энергоэффективности
- 1,37 чем ниже, тем экономичнее; значение 1,2 и ниже соответствует классу A
- Класс энергоэффективности A или выше в Spuistraat-Zuid
- 14% жилья
Определён по методике, действовавшей до 2021 года; с 2021 года применяется NTA 8800.
Потребление и расходы
€ 136 в месяц при среднем потреблении
- Природный газ
- 670 m³ в год; микрорайоне 720
- Электроэнергия
- 1.440 kWh в год; микрорайоне 1.670
- Расходы в год
- € 1.628 газ — € 930, электроэнергия — € 374, фиксированные платежи — € 324
- Среднее жильё в Spuistraat-Zuid
- € 1.757 в год
- Солнечные панели
- 7% сопоставимых объектов жилья; микрорайоне 0%
Источник и методика
Средний объём поставок для жильё того же типа, площади и периода постройки (CBS, 2025, с поправкой на температуру) по средним потребительским тарифам за сен 2026 (CBS: 1,39 за m³ и 0,26 за kWh с учётом налогов, абонентской платы и вычета по налогу на энергию). Фактическое потребление зависит от жильцов и оборудования.
Переход на экологичное отопление и субсидии
- Теплосеть
- в этом микрорайоне нет теплосети или известных планов её создания
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидии на теплоизоляцию, тепловой насос (в том числе гибридный), солнечный водонагреватель, вентиляцию и подключение к теплосети (фиксированная сумма € 3.775); на тепловые насосы — от примерно € 500 до более € 13.000 в зависимости от типа и мощности. Заявку подают в RVO после установки. ISDE на сайте RVO · Energiesubsidiewijzer (включая муниципальные программы)
Классы энергоэффективности в Spuistraat-Zuid
Источник и методика
Класс энергоэффективности и распределение классов — EP-Online (RVO) через нашу базу данных; профили потребления — CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифы — CBS 85592NED; потребление в микрорайоне — CBS, основные показатели; теплосети, планы, пилотные проекты и структура отопления — WarmteAtlas (RVO, на уровне микрорайонов; планы отнесены к микрорайонам, центр которых находится в зоне планирования); ISDE: RVO. Данные ориентировочные и не заменяют консультацию по энергоэффективности.
Ежемесячные расходы на жильё: покупка или аренда
Укажите свою цену покупки, арендную плату и другие параметры расчёта. Все суммы можно изменить; результат носит ориентировочный характер.
Аренда: балльная оценка и доходность
Социальная аренда по балльной системе: при новом договоре плата составляет не более примерно € 958 в месяц. Сдачей такого жилья занимаются преимущественно жилищные ассоциации; для частного инвестора доходность ограничена.
Балльная оценка жилья (WWS)
около 133–151 баллов Социальная аренда
0143186260+
| Критерий | Баллы |
|---|---|
| Площадь Полезная площадь — 36 m²: комнаты — 1 балл/m², прочие помещения — 0,75, проходные зоны — 0 |
30–33 |
| Энергоэффективность класс энергоэффективности C, односемейный дом |
22 |
| налоговая стоимость WOZ € 392.400: 1 балл за каждые € 16.954 и за каждые € 268 на m² (90% от ориентировочного диапазона стоимости (налоговая стоимость WOZ неизвестна)) |
64 |
| Отопление 2 балла за каждую отапливаемую комнату, примерно 2 комн. |
4–6 |
| Кухня и сантехника предполагается наличие кухонной столешницы, унитаза, раковины, душа или ванны |
11–24 |
| Открытое пространство данных об открытом пространстве нет |
2 |
| Итого | 133–151 |
€ 958 максимальная арендная плата в месяц при числе баллов 140 (2026)
При оценке 133–151 баллов: от € 907 до € 1.037 в месяц. Включая надбавку за охранный статус: 5% (охраняемая историческая застройка города или села, год постройки до 1965).
до 143 баллов включительно. Данные о кухне, санузлах, отоплении и открытых пространствах есть не для каждого жилья, поэтому баллы за них учтены диапазоном. Уточните их с помощью Huurprijscheck от Huurcommissie. Huurprijscheck
Сдача в аренду и доходность
Поблизости не найдено арендного жилья этого типа для оценки рыночной арендной платы.
- Максимальная арендная плата по балльной системе
- € 958 в месяц
Закон о доступной аренде (действует с 1 июля 2024 года): при оценке до 186 баллов включительно арендная плата регулируется, и её максимум действует в том числе для новых договоров; арендодатель обязан предоставить расчёт баллов. Расчёт доходности основан на арендной плате без дополнительных платежей, ориентировочном диапазоне стоимости и предполагаемых расходах; не является финансовой рекомендацией.
Источник и методика
Постановление об арендной плате за жилые помещения, приложение I (балльная система 2026 года: класс энергоэффективности — по правилам с 1 июля 2024 года; WOZ — 1 балл за каждые € 16.954 стоимости и за каждые € 268 стоимости на m²; доля баллов WOZ — не более 33% при общей оценке от 187 баллов) и Положение о применении правил арендной платы за жилые помещения, приложение I (предельные размеры арендной платы на 2026 год). Площадь и тип: BAG; класс энергоэффективности: EP-Online; WOZ: собственная база данных; памятники: RCE.
Микрорайон, район и муниципалитет
Spuistraat-Zuid
- Жильё
- 587
- Население
- 765
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 524.000
- Жильё в собственности
- 16%
- Средний год постройки
- 1834
- Самый распространённый тип
- Квартира (94%)
Burgwallen-Nieuwe Zijde
- Жильё
- 3.082
- Население
- 4.345
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 524.000
- Жильё в собственности
- 20%
- Средний год постройки
- 1822
- Самый распространённый тип
- Квартира (92%)
Amsterdam
- Жильё
- 513.363
- Население
- 934.526
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 498.000
- Жильё в собственности
- 30%
- Средний год постройки
- 1958
- Самый распространённый тип
- Квартира (88%)
Жильё в этом микрорайоне на карте Городской район Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Инфраструктура и транспортная доступность
За продуктами можно ходить пешком. До начальной школы удобно добираться на велосипеде. Остановка общественного транспорта буквально за углом. Городская среда: всё рядом, но и суета соответствующая.
- Крупный супермаркет
- 400 m среднее расстояние в микрорайоне
- Практика врача общей практики
- 200 m среднее расстояние в микрорайоне
- Начальная школа
- 1,2 km среднее расстояние в микрорайоне
- Детский сад
- 700 m среднее расстояние в микрорайоне
- Ближайшая начальная школа
- 540 m Openbare Basisschool Jordaan
- Ближайшая остановка общественного транспорта
- 120 m Koningsplein · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Ближайший пункт зарядки электромобилей
- 40 m Singel 377 - Equans Amsterdam
- Ближайшее учреждение по уходу за детьми
- 360 m CompaNanny Prinsengracht
- Ближайшая вышка связи
- 90 m Zendmast 3G, 4G · 2 antennes · 5,7 m hoog · veilige afstand 2,4 m
- Школы в радиусе 3 km
- 28
- Уровень урбанизации
- Очень высокий уровень урбанизации 10.182 адресов на km²
Источник и методика
Расстояния по дорогам, усреднённые для всех жителей микрорайона (CBS). Расстояния до школы (DUO), остановки общественного транспорта (OVapi/GTFS, отправления в рабочий день), вышки связи (Antenneregister), зарядной станции и детского сада: по прямой от этого адреса, по данным нашей базы.
Среда проживания: шум, вода, воздух, свет и зелень
Шум
54 dB Умеренно шумно
до 45 dB — очень тиховыше 70 dB — крайне шумно
- Автомобильное движение
- 51 dB
- Железнодорожное движение
- 46 dB
- Воздушное движение
- 47 dB
- Ветрогенераторы
- нет
- Автомобильное движение, ночью
- 41 dB
- Железнодорожное движение, ночью
- 36 dB
Территория «микрорайон Spuistraat-Zuid»: в 31% жилья уровень шума выше, чем по этому адресу; средний уровень — 55 dB.
Умеренный шум: слышен транспорт, как на сквозной улице микрорайона. Внутри при закрытых окнах шум почти незаметен; в саду вполне комфортно отдыхать, но полной тишины не бывает. Основной источник шума — автомобильное движение (51 dB).
Источник и методика
Lden: среднегодовая шумовая нагрузка с учётом дневного, вечернего и ночного времени (шумовые карты RIVM за 2020 год, воздушное движение — за 2022 год, ветрогенераторы — за 2024 год; сетка 10 m). Это приблизительная оценка, а не замер у фасада. ВОЗ рекомендует не превышать 53 dB для дорожного шума и 45 dB для авиационного.
Наводнение
Нет Нет
На карте максимальной глубины затопления для этого места не указан ни один сценарий наводнения.
- Жильё в Spuistraat-Zuid, подверженное затоплению
- 78%
- Из него — с глубиной затопления более 0,5 m
- 53%
- Максимальная глубина затопления в микрорайоне
- 0,67 m
Для этого места не выявлен сценарий затопления: даже при прорыве дамбы или высоком уровне воды территория, как ожидается, останется сухой. Страхование от наводнения здесь не является необходимостью.
Источник и методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальной глубины воды при наводнении, сетка 25 m; вероятность наводнения: Klimaateffectatlas. Глубина не говорит о вероятности наводнения: дамбы и защитные сооружения спроектированы с учётом этой вероятности.
Качество воздуха
- NO₂ 18,6 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
- PM2,5 9,5 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
- PM10 16,7 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
Загрязнённый воздух: показатели превышают европейские нормы, установленные на 2030 год. Обычно это связано с близостью оживлённой дороги, промышленных предприятий или крупных животноводческих хозяйств. Это особенно важно для людей с респираторными заболеваниями и маленьких детей. Проветривание со стороны тихого фасада помогает уменьшить воздействие.
Средние значения в Spuistraat-Zuid: NO₂ — 19,8, PM2,5 — 9,6 µg/m³.
Источник и методика
Среднегодовые концентрации с разрешением 25 m (RIVM, последняя доступная карта). Отметка на шкале — рекомендуемое значение WHO (NO₂ — 10, PM2,5 — 5, PM10 — 15 µg/m³); цвет показывает соотношение с рекомендациями WHO и нормативом ЕС на 2030 год.
Освещённость ночью
Очень ярко
темноочень светло
В среднем в Spuistraat-Zuid: очень ярко.
Очень яркое освещение: территория входит в 10% самых ярко освещённых мест Нидерландов. Обычно такие места находятся рядом с теплицами, промышленными зонами, крупными дорогами или в центре города. Ночное небо здесь может иметь оранжевый оттенок, а светонепроницаемые шторы необходимы.
Источник и методика
Искусственный свет, направленный вверх, по спутниковым измерениям (карта светового излучения RIVM за 2023 год, сетка 375 m). Категории определяются относительно всего жилья в Нидерландах: «темно» — 20% с наименьшей освещённостью, «очень ярко» — 10% с наибольшей.
Зелень в микрорайоне
25% зелени в пределах 500 m
В среднем в Spuistraat-Zuid: 21%.
Мало зелени: в основном здания и мощёные поверхности, а сады и деревья встречаются редко. Такие микрорайоны сильнее нагреваются летом и кажутся более суетливыми. Озеленение своими силами — например, посадки у фасада или деревья — даёт ощутимый эффект.
Источник и методика
Доля зелени (травы, кустарников, деревьев) в ячейке сетки размером 500 m вокруг этого адреса (карта озеленения RIVM за 2022 год). У половины жилья в Нидерландах доля зелени в пределах 500 m превышает 52%; у каждого десятого — составляет менее 32%.
Воздушное движение над этим адресом
Самолёты пролетают время от времени: их слышно несколько раз в день, большинству жителей это не мешает. Зафиксированы самолёты на высоте ниже 600 m: это указывает на маршрут захода на посадку или вылета, с пиками шума на улице от 70 dB.
По данным наблюдений за последние 7 дней
30 пролётов в день в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m
- Из них на высоте ниже 1 000 m
- 30 в день; именно эти самолёты вы отчётливо слышите
- Самый низкий пролёт
- 251 m медиана: 328 m
- Ночью (23:00–7:00)
- 0% всех пролётов
- Час с наибольшим числом пролётов
- 11.00–12.00
- Самые частые авиакомпании
- NJE, ZXP, UEE типы самолётов: E55P, C25B, PC12
Наблюдения ведутся с 26 октябрь; показатели пересчитаны на полные сутки и становятся точнее по мере накопления данных.
Сейчас в воздухе
Загружаются данные о самолётах в радиусе 15 km…
Аэропорты и карта шума
- Schiphol
- 10,4 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,4 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,5 km luchthaven, O
- Карта авиационного шума RIVM
- 47 dB Lden выше рекомендованного WHO уровня авиационного шума — 45 dB
Для ориентира: пассажирский самолёт на высоте 1 000 m создаёт на улице пиковый шум около 60–65 dB (как оживлённый разговор), а на высоте 300 m — уже 75–80 dB. Выше 3 000 m его шум сливается с фоновым.
Источник и методика
Данные о местоположении передаются самими самолётами по ADS-B через открытые сети adsb.lol и adsb.fi. Каждые 5 минут Huisleon фиксирует позиции всех самолётов над Нидерландами на высоте менее 3 000 m и оценивает число пролётов в радиусе 2 km с учётом измеренной скорости. Военные и некоторые малые самолёты не передают своё местоположение и не учитываются. Шумовой контур: RIVM Atlas Leefomgeving, воздушное движение за 2022 год. Данные ориентировочные, это не замеры шума у фасада.
Климат и безопасность
Даже в жаркие дни тепловой стресс вокруг дома остаётся умеренным, а к вечеру территория достаточно хорошо остывает.
Жара
46–48 °C экстремальный тепловой стресс
Ощущаемая температура в жаркий летний день (2022 год) на расстоянии 1 m от дома.
- Эффект теплового острова
- более 2 °C теплее, чем за городом
- Тёплые ночи (20 °C и выше)
- 8–14 ночей в год
- Расстояние до прохладного места
- более 500 m
- В среднем по территории Spuistraat-Zuid
- 44 °C ощущаемая температура
Вода
- Дождевая вода при сильном ливне (70 mm/ч)
- непосредственно рядом с домом потоков воды нет
- Подтопление грунтовыми водами в 2050 году
- Очень значительный рост
- Жильё со средней или высокой вероятностью наводнения на территории Spuistraat-Zuid
- 0%
Источник и методика
Жара, наводнения и грунтовые воды: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; ощущаемая температура и эффект теплового острова — данные за 2022 год; вероятность наводнения и глубина затопления — по общенациональным сценариям наводнений; вероятность подтопления грунтовыми водами в 2050 году — по сценарию с высокими значениями; пути стока при выпадении 70 mm осадков за час). Высоковольтные линии: RIVM Netkaart с расчётными расстояниями (зона воздействия магнитного поля); ветрогенераторы: RIVM; опасные виды деятельности: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (виды деятельности, зоны возможного воздействия которых находятся в радиусе 1 km). Ориентировочные данные на основе карт, а не измерений.
Безопасность и комфортность проживания
Комфортность проживания: микрорайон Spuistraat-Zuid
Отлично Leefbaarometer 2024, класс 9 из 9
- Физическая среда: удовлетворительно
- Жильё: вполне удовлетворительно
- Инфраструктура: отлично
- Социальная сплочённость: посредственно
- Нарушения порядка и небезопасность: крайне неудовлетворительно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): расчётная оценка комфортности проживания по девяти классам и пяти показателям в сравнении со средними значениями по стране. Подробнее об этом микрорайоне
Преступления: микрорайон Spuistraat-Zuid
684 на 1 000 жителей в год +5% по сравнению с предыдущим годом
- Зарегистрировано: сен 2025 – авг 2026
- 523
- Район Burgwallen-Nieuwe Zijde
- 1.122 на 1 000
- Муниципалитет Amsterdam
- 87 на 1 000
- Нидерланды
- 45 на 1 000
- Квартирные кражи на 1 000 жилых объектов
- 5,1 3 квартирные кражи
Самый распространённый тип
- Winkeldiefstal
- 137
- Fietsdiefstal
- 55
- Zakkenrollerij
- 49
- Diefstal uit auto
- 43
Значительно выше среднего по стране. Часто это микрорайон в центре или у вокзала с большим потоком посетителей, иногда — микрорайон с устойчивыми проблемами. Данные Leefbaarometer и вечерняя прогулка помогут понять, какой из вариантов перед вами.
Источник и методика
Полиция: зарегистрированные преступления по микрорайонам (открытые данные CBS и полиции, помесячная статистика). В небольших микрорайонах абсолютные числа невелики — оценивайте их с учётом количества жителей и жилья. Не обо всех преступлениях сообщают в полицию.
Собираетесь предложить цену за Heisteeg 5 - 1? Узнайте, сколько жильё действительно стоит.
На бесплатной странице — факты. В отчёте — ответ на главный вопрос: какую цену предложить? Три сценария в евро с опорой на реальные цены покупки аналогичного жилья из Kadaster, модельную оценку стоимости, данные муниципалитета о превышении цены продавца и состояние жилья на фотографиях. А также вопросы, которые стоит задать риелтору до подписания договора.
Пример расчёта: предложение всего на 2% выше обоснованной цены при стоимости жилья € 450.000 обойдётся вам в лишние € 9.000. Отчёт стоит € 19.
-
Три сценария выбора цены предложения
Три варианта предложения в евро: осторожное, на уровне рынка и с высокими шансами на успех. Расчёт основан на модельной оценке стоимости, сопоставимых продажах и размере превышения цены продавца в этом муниципалитете. -
Сопоставимые продажи по данным Kadaster
Реальные цены покупки жилья в микрорайоне, схожего по типу, площади и периоду постройки, — на карте и в таблице, с пересчётом на текущую дату. -
Модельная оценка стоимости и предыдущие продажи
Автоматическая оценка стоимости с диапазоном значений, история продаж по этому адресу и изменение налоговой стоимости WOZ по годам. -
Показатели рынка жилья в муниципалитете
Срок продажи, процент превышения цены продавца, цена за m² и показатель дефицита предложения для этого типа жилья (NVM) — чтобы вы понимали, какой конкуренции ожидать. -
Вопросы риелтору
Индивидуальный список вопросов для просмотра с учётом года постройки, класса энергоэффективности, рисков в окружающей среде, объявления и анализа фотографий. -
Состояние жилья по фотографиям
Модель анализа изображений оценивает фотографии из объявления: общее состояние, кухню и ванную, видимые недостатки и ориентировочный бюджет на ремонт. -
Ежемесячные расходы на жильё при разных ценах предложения
Ежемесячные расходы по каждому сценарию: ипотека, расходы покупателя при оформлении сделки, муниципальные платежи, энергия и содержание жилья, а также аренда как альтернатива покупке. -
Включены все данные с бесплатной страницы
Жильё, микрорайон, энергопотребление, среда проживания, климат, безопасность и воздушное движение — вся основная информация в одном PDF.
Сравниваете несколько объектов жилья? 5 отчётов за € 39 в месяц, дополнительные отчёты — по € 6 за каждый. Это не профессиональная оценка стоимости и не гарантия, а данные, которыми можно обосновать своё ценовое предложение.
Частые вопросы об адресе Heisteeg 5 - 1
Какой тип жилья по адресу Heisteeg 5 - 1?
Тип жилья по адресу Heisteeg 5 - 1 в Amsterdam — tussenwoning, год постройки — 1822, площадь жилья — 36 m², земельный участок — 18 m². Адрес находится в микрорайоне Spuistraat-Zuid, муниципалитет Amsterdam.
Какой класс энергоэффективности у жилья по адресу Heisteeg 5 - 1?
Зарегистрированный класс энергоэффективности — C (дата регистрации: 1 апрель 2015). Расходы на газ и электричество в сопоставимом жилье составляют в среднем € 136 в месяц.
Сколько примерно стоит жильё по адресу Heisteeg 5 - 1?
Ориентировочная рыночная стоимость составляет от € 354.000 до € 519.000 (среднее значение — € 436.000, в ценах на сен 2026). Расчёт основан на налоговой стоимости WOZ, ценах продавцов и ценах сделок с сопоставимым жильём в микрорайоне. Это ориентир, а не профессиональная оценка стоимости.
Насколько тихо по адресу Heisteeg 5 - 1?
Среднегодовой уровень шума у фасада — 54 dB Lden (умеренно шумно). Основной источник — дорожное движение. Ежедневно в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m пролетают около 30 самолётов.
Возможно ли затопление по адресу Heisteeg 5 - 1?
На общенациональной карте максимальной глубины затопления для этого места не указан сценарий наводнения.
Насколько безопасен микрорайон по адресу Heisteeg 5 - 1?
На территории (микрорайон Spuistraat-Zuid) полиция зарегистрировала 684 преступлений на 1 000 жителей за год, по сравнению с 87 по муниципалитету и 45 по стране. Оценка комфортности проживания по Leefbaarometer: отлично.
Какая инфраструктура есть рядом с адресом Heisteeg 5 - 1?
Средние расстояния в микрорайоне: крупный супермаркет — 400 m, врач общей практики — 200 m, начальная школа — 1,2 km, детский сад — 700 m (CBS). На этой странице указаны ближайшие школа, остановка общественного транспорта, зарядная станция и детский сад, а также расстояния от этого адреса до них.
Откуда эти данные?
Из открытых государственных источников: BAG и Kadaster (характеристики жилья, земельный участок), EP-Online (класс энергоэффективности), CBS (статистика микрорайона, индекс цен, энергопотребление), RIVM (шум, воздух, освещение, озеленение), Klimaateffectatlas и LIWO (жара, вода), открытые данные полиции и Leefbaarometer (безопасность), а также сети ADS-B (воздушное движение). Все расчёты носят ориентировочный характер и не заменяют профессиональную оценку стоимости или консультацию.