Hoogstraat 87 - C
3111 HC Schiedam · Binnenstad, Schiedam
- Квартира
- Год постройки: 1906
- 119 m² площади жилья
- ? класс энергоэффективности не зарегистрирован
- Зарегистрирован, ещё не эксплуатируется
Задайте вопрос о жилье по адресу Hoogstraat 87 - C
Задайте вопрос о жилье, микрорайоне, стоимости или расходах. Ассистент ответит на основе данных этой страницы и при необходимости найдёт актуальную информацию.
Кратко
Hoogstraat 87 - C в Schiedam — квартира 1906 года постройки с площадью жилья 119 m² без зарегистрированного класса энергоэффективности, в микрорайоне Binnenstad (муниципалитет Schiedam). Ориентировочная рыночная стоимость — от € 438.000 до € 484.000. Среда проживания: уровень шума — 50 dB (тихо), качество воздуха — выше рекомендаций ВОЗ, 27% зелёных зон в радиусе 500 m, глубина воды при наводнении — до 0,3 m. Комфортность проживания в микрорайоне: удовлетворительно.
Все данные на этой странице взяты из открытых реестров и карт и доступны бесплатно. Самостоятельный сбор информации о каждом объекте жилья занимает часы — здесь всё собрано за секунду. Под каждым разделом Вы найдёте пояснение, что эти показатели означают для жизни по этому адресу.
Расположение
Ориентировочный диапазон стоимости
Рынок
- +3,8% цены продажи: Zuid-Holland за год (индекс цен CBS, сен 2026)
- € 339.590 средняя цена продажи в муниципалитете Schiedam за 2025 год (CBS/Kadaster)
- € 285.000 средняя налоговая стоимость WOZ — микрорайон Binnenstad (CBS, 2024)
Как рассчитана оценка
| Источник | Исходная стоимость | В текущих ценах | Вес |
|---|---|---|---|
| Сопоставимое жильё в радиусе 40: 420 объектов медианная налоговая стоимость WOZ за m² с учётом индексации |
€ 3.812/m² | € 453.628 | 56% |
| Цены продавцов на сопоставимое жильё: 14 медианная цена продавца за m² с учётом индексации |
€ 4.037/m² | € 480.403 | 33% |
| Среднее значение, микрорайон: Binnenstad CBS WOZ 2024 (€ 285.000) / в среднем 95 m² |
€ 3.000/m² | € 437.056 +22,4% с 2023 K1 |
11% |
Похожее жильё поблизости (найдено: 54)
- Lange Achterweg 12 € 2.789/m² WOZ с индексацией
- Korte Kerkstraat 11 € 3.734/m² WOZ с индексацией
- Korte Kerkstraat 15 € 4.297/m² WOZ с индексацией
- Lange Achterweg 1 € 3.472/m² WOZ с индексацией
- Overmaassesteeg 4 € 3.422/m² WOZ с индексацией
- Lombardsteeg 9 € 3.501/m² WOZ с индексацией
Методика расчёта: данные каждого источника приведены от даты оценки к текущему уровню цен с помощью индекса цен CBS на жильё вторичного рынка (по провинциям, а для Amsterdam, Rotterdam, Den Haag и Utrecht — по городам; за последние месяцы — по общенациональному месячному индексу). Среднее значение рассчитано с учётом веса каждого источника; диапазон отражает разброс оценок из разных источников (не менее 5%). Состояние жилья, расположение на улице, долгосрочная аренда земли и особенности жилья не учтены. Это не профессиональная оценка стоимости.
Характеристики
- Тип жилья
- Квартира
- Назначение
- Жилое назначение
- Год постройки
- 1906
- Площадь жилья
- 119 m²
- Площадь здания
- 323 m²
- Площадь земельного участка
- 304 m²
- Класс энергоэффективности
- Не зарегистрирован
- Статус помещения
- Зарегистрирован, ещё не эксплуатируется
- Статус здания
- Эксплуатируется
- Идентификатор адреса в BAG
- 0606200000046647
- Идентификатор помещения в BAG
- 0606010000046489
- Идентификатор здания в BAG
- 0606100000011954
Источник и методика
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) и реестр классов энергоэффективности. Площадь земельного участка — общая площадь по кадастру; для квартир указана площадь всего участка под зданием.
Участок, грунт и разрешённое использование
Жильё в охраняемой исторической части города или деревни: облик улиц сохраняется, но для фасадов, крыш и оконных рам действуют дополнительные правила. У части жилья в микрорайоне есть риск гниения деревянных свай: уточните тип фундамента и запросите результаты предыдущих обследований. Грунт немного проседает, как и во многих районах с торфяными и глинистыми почвами; время от времени приходится подсыпать грунт в саду и под мощением.
- Площадь земельного участка (BAG)
- 304 m² весь участок под зданием
- Охраняемый исторический облик города или села
- Schiedam историческая застройка под государственной охраной (RCE); дополнительные требования к внешнему облику
- Риск повреждения фундамента: Binnenstad
- У 11,7% жилья есть риск гниения деревянных свай (высокий) к 2050 году по сценарию высокого риска — 11,6%, неравномерная осадка — 0,8%; муниципалитет Schiedam — 2,9% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Проседание грунта: Binnenstad
- −1,7 mm в год в верхних слоях грунта — −0,5 mm; муниципалитет Schiedam — −2,8 mm
- Kadaster, высота над уровнем моря, разрешённое использование, грунт
- загрузка…
Источник и методика
Участок: Kadaster (BRK, через PDOK; границы участка показаны на карте выше). Высота над уровнем моря: Actueel Hoogtebestand Nederland. Разрешённое использование: ruimtelijkeplannen.nl (планы зонирования до 1 января 2024 года; более новые правила содержатся в плане пространственного развития муниципалитета). Грунт и фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) и RVO/KCAF. Данные ориентировочные и не заменяют строительно-техническую или юридическую консультацию.
Энергия и отопление
Без зарегистрированного класса энергоэффективности расход энергии можно лишь предполагать. Запросите годовой расчёт за энергоснабжение и закажите определение класса до покупки. Часто это старое жильё без теплоизоляции. Годовые расходы на энергию в аналогичном жилье примерно на € 476 больше, чем в среднем по жилью в Binnenstad.
Класс энергоэффективности
? Для этого адреса класс энергоэффективности не зарегистрирован. При продаже или сдаче в аренду его наличие обязательно.
Потребление и расходы
€ 206 в месяц при среднем потреблении
- Природный газ
- 1.100 m³ в год; микрорайоне 830
- Электроэнергия
- 2.400 kWh в год; микрорайоне 2.010
- Расходы в год
- € 2.474 газ — € 1.527, электроэнергия — € 623, фиксированные платежи — € 324
- Среднее жильё в Binnenstad
- € 1.998 в год
- Солнечные панели
- 10% сопоставимых объектов жилья; микрорайоне 3%
Источник и методика
Средний объём поставок для жильё того же типа, площади и периода постройки (CBS, 2025, с поправкой на температуру) по средним потребительским тарифам за сен 2026 (CBS: 1,39 за m³ и 0,26 за kWh с учётом налогов, абонентской платы и вычета по налогу на энергию). Фактическое потребление зависит от жильцов и оборудования.
Переход на экологичное отопление и субсидии
- Теплосеть
- в этом микрорайоне нет теплосети или известных планов её создания
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидии на теплоизоляцию, тепловой насос (в том числе гибридный), солнечный водонагреватель, вентиляцию и подключение к теплосети (фиксированная сумма € 3.775); на тепловые насосы — от примерно € 500 до более € 13.000 в зависимости от типа и мощности. Заявку подают в RVO после установки. ISDE на сайте RVO · Energiesubsidiewijzer (включая муниципальные программы)
Классы энергоэффективности в Binnenstad
Источник и методика
Класс энергоэффективности и распределение классов — EP-Online (RVO) через нашу базу данных; профили потребления — CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифы — CBS 85592NED; потребление в микрорайоне — CBS, основные показатели; теплосети, планы, пилотные проекты и структура отопления — WarmteAtlas (RVO, на уровне микрорайонов; планы отнесены к микрорайонам, центр которых находится в зоне планирования); ISDE: RVO. Данные ориентировочные и не заменяют консультацию по энергоэффективности.
Ежемесячные расходы на жильё: покупка или аренда
Укажите свою цену покупки, арендную плату и другие параметры расчёта. Все суммы можно изменить; результат носит ориентировочный характер.
Аренда: балльная оценка и доходность
Аренда среднего ценового сегмента регулируется с 1 июля 2024 года: для нового арендатора плата не должна превышать примерно € 1.181 в месяц, даже если рыночная ставка выше. Это защищает арендатора, но ограничивает доход инвестора. Чистая доходность низкая: инвестиция в это жильё — прежде всего ставка на рост его стоимости.
Балльная оценка жилья (WWS)
около 154–189 баллов Аренда среднего ценового сегмента (регулируемая)
0143186260+
| Критерий | Баллы |
|---|---|
| Площадь Полезная площадь — 119 m²: комнаты — 1 балл/m², прочие помещения — 0,75, проходные зоны — 0 |
98–111 |
| Энергоэффективность класс энергоэффективности отсутствует, год постройки — 1906, жильё в многоквартирном доме |
0 |
| налоговая стоимость WOZ € 414.900: 1 балл за каждые € 16.954 и за каждые € 268 на m² (90% от ориентировочного диапазона стоимости (налоговая стоимость WOZ неизвестна)) |
37 |
| Отопление 2 балла за каждую отапливаемую комнату, примерно 5 комн. |
8–12 |
| Кухня и сантехника предполагается наличие кухонной столешницы, унитаза, раковины, душа или ванны |
11–24 |
| Открытое пространство предполагается балкон площадью 0–8 m² |
0–5 |
| Итого | 154–189 |
€ 1.181 максимальная арендная плата в месяц при числе баллов 171 (2026)
При оценке 154–189 баллов: от € 1.059 до € 1.311 в месяц. Включая надбавку за охранный статус: 5% (охраняемая историческая застройка города или села, год постройки до 1965).
от 144 до 186 баллов включительно. Данные о кухне, санузлах, отоплении и открытых пространствах есть не для каждого жилья, поэтому баллы за них учтены диапазоном. Уточните их с помощью Huurprijscheck от Huurcommissie. Huurprijscheck
Сдача в аренду и доходность
€ 1.181 максимальная арендная плата в месяц по новому договору
- Рыночная арендная плата поблизости
- € 2.570 медиана по 7 объектам арендного жилья, € 21 за m²
- Регулирование арендной платы
- рыночная арендная плата на € 1.389 выше установленного законом максимума: при заключении нового договора действует этот максимум
- Валовая доходность при € 461.000
- 3,1% (6,7% при рыночной арендной плате)
- Чистая доходность (ориентировочно)
- 1,2% € 5.732 в год после вычета расходов, до учёта затрат на финансирование и налогов
Расходы, учтённые в чистой доходности
- Содержание и ремонт (1% стоимости)
- € 4.610 в год
- Простой без арендаторов (1 месяц в год)
- € 1.181 в год
- Страхование строения
- € 300 в год
- Налог на недвижимость OZB для собственника
- € 314 в год
- Канализационный сбор (доля собственника)
- € 129 в год
- Сбор на управление водными ресурсами для застроенных участков
- € 106 в год
- Взнос в товарищество собственников жилья
- € 1.800 в год
Закон о доступной аренде (действует с 1 июля 2024 года): при оценке до 186 баллов включительно арендная плата регулируется, и её максимум действует в том числе для новых договоров; арендодатель обязан предоставить расчёт баллов. Расчёт доходности основан на арендной плате без дополнительных платежей, ориентировочном диапазоне стоимости и предполагаемых расходах; не является финансовой рекомендацией.
Источник и методика
Постановление об арендной плате за жилые помещения, приложение I (балльная система 2026 года: класс энергоэффективности — по правилам с 1 июля 2024 года; WOZ — 1 балл за каждые € 16.954 стоимости и за каждые € 268 стоимости на m²; доля баллов WOZ — не более 33% при общей оценке от 187 баллов) и Положение о применении правил арендной платы за жилые помещения, приложение I (предельные размеры арендной платы на 2026 год). Площадь и тип: BAG; класс энергоэффективности: EP-Online; WOZ: собственная база данных; памятники: RCE.
Микрорайон, район и муниципалитет
Binnenstad
- Жильё
- 1.245
- Население
- 2.245
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 285.000
- Жильё в собственности
- 36%
- Средний год постройки
- 1931
- Самый распространённый тип
- Квартира (74%)
Centrum
- Жильё
- 2.962
- Население
- 5.365
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 326.000
- Жильё в собственности
- 51%
- Средний год постройки
- 1940
- Самый распространённый тип
- Квартира (75%)
Schiedam
- Жильё
- 38.585
- Население
- 82.232
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 299.000
- Жильё в собственности
- 49%
- Средний год постройки
- 1964
- Самый распространённый тип
- Квартира (67%)
Жильё в этом микрорайоне на карте Schiedam · Zuid-Holland
Инфраструктура и транспортная доступность
За продуктами можно ходить пешком. До начальной школы удобно добираться на велосипеде. Остановка общественного транспорта буквально за углом. Городская среда: всё рядом, но и суета соответствующая.
- Крупный супермаркет
- 300 m среднее расстояние в микрорайоне
- Практика врача общей практики
- 800 m среднее расстояние в микрорайоне
- Начальная школа
- 700 m среднее расстояние в микрорайоне
- Детский сад
- 600 m среднее расстояние в микрорайоне
- Ближайшая начальная школа
- 380 m Basisschool de Singel
- Ближайшая остановка общественного транспорта
- 300 m Schiedam, Oranjestraat · bus · 0 vertrekken per uur overdag
- Ближайший пункт зарядки электромобилей
- 110 m Leliëndaal 9 - EQUANS SGZH 2.0
- Ближайшее учреждение по уходу за детьми
- 290 m Plantage
- Ближайшая вышка связи
- 270 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 31,6 m hoog · veilige afstand 24,4 m
- Школы в радиусе 3 km
- 16
- Уровень урбанизации
- Очень высокий уровень урбанизации 5.444 адресов на km²
Источник и методика
Расстояния по дорогам, усреднённые для всех жителей микрорайона (CBS). Расстояния до школы (DUO), остановки общественного транспорта (OVapi/GTFS, отправления в рабочий день), вышки связи (Antenneregister), зарядной станции и детского сада: по прямой от этого адреса, по данным нашей базы.
Среда проживания: шум, вода, воздух, свет и зелень
Шум
50 dB Тихо
до 45 dB — очень тиховыше 70 dB — крайне шумно
- Автомобильное движение
- 41 dB
- Железнодорожное движение
- ниже 40 dB
- Воздушное движение
- ниже 40 dB
- Ветрогенераторы
- нет
- Автомобильное движение, ночью
- 34 dB
- Железнодорожное движение, ночью
- 24 dB
Территория «микрорайон Binnenstad»: в 82% жилья уровень шума выше, чем по этому адресу; средний уровень — 55 dB.
Тихо: обычный уровень шума на жилой улице. Днём его можно заметить, если прислушаться, а ночью достаточно тихо, чтобы спать с открытым окном. Основной источник шума — автомобильное движение (41 dB).
Источник и методика
Lden: среднегодовая шумовая нагрузка с учётом дневного, вечернего и ночного времени (шумовые карты RIVM за 2020 год, воздушное движение — за 2022 год, ветрогенераторы — за 2024 год; сетка 10 m). Это приблизительная оценка, а не замер у фасада. ВОЗ рекомендует не превышать 53 dB для дорожного шума и 45 dB для авиационного.
Наводнение
0,26 m Невысокий
Если эту территорию затопит, глубина воды здесь может достигнуть 0,26 m согласно карте максимальной глубины затопления.
- Жильё в Binnenstad, подверженное затоплению
- 95%
- Из него — с глубиной затопления более 0,5 m
- 58%
- Максимальная глубина затопления в микрорайоне
- 2,59 m
Небольшая глубина: при наводнении вода на улице поднимается до колен. Возможны подтопления подполья и сада, но жилой этаж страдает редко. Высокий порог и сухое подполье помогают свести ущерб к минимуму. Вероятность наводнения: крайне низкий (менее 1 шанса из 30 000 в год). Глубина показывает, что произойдёт при затоплении, а вероятность — как часто это возможно.
Источник и методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальной глубины воды при наводнении, сетка 25 m; вероятность наводнения: Klimaateffectatlas. Глубина не говорит о вероятности наводнения: дамбы и защитные сооружения спроектированы с учётом этой вероятности.
Качество воздуха
- NO₂ 19,1 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
- PM2,5 8,9 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
- PM10 15,9 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
Загрязнённый воздух: показатели превышают европейские нормы, установленные на 2030 год. Обычно это связано с близостью оживлённой дороги, промышленных предприятий или крупных животноводческих хозяйств. Это особенно важно для людей с респираторными заболеваниями и маленьких детей. Проветривание со стороны тихого фасада помогает уменьшить воздействие.
Средние значения в Binnenstad: NO₂ — 19,8, PM2,5 — 9,0 µg/m³.
Источник и методика
Среднегодовые концентрации с разрешением 25 m (RIVM, последняя доступная карта). Отметка на шкале — рекомендуемое значение WHO (NO₂ — 10, PM2,5 — 5, PM10 — 15 µg/m³); цвет показывает соотношение с рекомендациями WHO и нормативом ЕС на 2030 год.
Освещённость ночью
Ярко
темноочень светло
В среднем в Binnenstad: очень ярко.
Яркое освещение: много искусственного света от дорог, предприятий или теплиц. Избыток света ночью связан с ухудшением сна. Обратите внимание на расположение спален.
Источник и методика
Искусственный свет, направленный вверх, по спутниковым измерениям (карта светового излучения RIVM за 2023 год, сетка 375 m). Категории определяются относительно всего жилья в Нидерландах: «темно» — 20% с наименьшей освещённостью, «очень ярко» — 10% с наибольшей.
Зелень в микрорайоне
27% зелени в пределах 500 m
В среднем в Binnenstad: 27%.
Мало зелени: в основном здания и мощёные поверхности, а сады и деревья встречаются редко. Такие микрорайоны сильнее нагреваются летом и кажутся более суетливыми. Озеленение своими силами — например, посадки у фасада или деревья — даёт ощутимый эффект.
Источник и методика
Доля зелени (травы, кустарников, деревьев) в ячейке сетки размером 500 m вокруг этого адреса (карта озеленения RIVM за 2022 год). У половины жилья в Нидерландах доля зелени в пределах 500 m превышает 52%; у каждого десятого — составляет менее 32%.
Зона ядерной безопасности: Kerncentrale Doel (B) на расстоянии 66 km (зона до 100 km: йодная профилактика для лиц младше 18 лет и беременных); Kerncentrale Borssele на расстоянии 71 km (зона до 100 km: йодная профилактика для лиц младше 18 лет и беременных). Зоны защитных мер согласно Национальному плану действий при радиационных авариях.
Воздушное движение над этим адресом
За период наблюдений в радиусе 2 km от этого адреса не зафиксировано самолётов на высоте ниже 3 000 m: воздушное движение здесь не влияет на повседневную жизнь.
По данным наблюдений за последние 7 дней
0 самолётов замечено в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m
Наблюдения ведутся с 26 октябрь: каждые 5 минут фиксируются положения всех самолётов над Нидерландами.
Сейчас в воздухе
Загружаются данные о самолётах в радиусе 15 km…
Аэропорты и карта шума
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,3 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,5 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 50,7 km luchthaven, NO
- Карта авиационного шума RIVM
- вне шумовых контуров (ниже 40 dB)
Для ориентира: пассажирский самолёт на высоте 1 000 m создаёт на улице пиковый шум около 60–65 dB (как оживлённый разговор), а на высоте 300 m — уже 75–80 dB. Выше 3 000 m его шум сливается с фоновым.
Источник и методика
Данные о местоположении передаются самими самолётами по ADS-B через открытые сети adsb.lol и adsb.fi. Каждые 5 минут Huisleon фиксирует позиции всех самолётов над Нидерландами на высоте менее 3 000 m и оценивает число пролётов в радиусе 2 km с учётом измеренной скорости. Военные и некоторые малые самолёты не передают своё местоположение и не учитываются. Шумовой контур: RIVM Atlas Leefomgeving, воздушное движение за 2022 год. Данные ориентировочные, это не замеры шума у фасада.
Климат и безопасность
Даже в жаркие дни тепловой стресс вокруг дома остаётся умеренным, а к вечеру территория достаточно хорошо остывает.
Жара
38–40 °C сильный тепловой стресс
Ощущаемая температура в жаркий летний день (2022 год) на расстоянии 1 m от дома.
- Эффект теплового острова
- более 2 °C теплее, чем за городом
- Тёплые ночи (20 °C и выше)
- 8–14 ночей в год
- Расстояние до прохладного места
- 0–200 m
- В среднем по территории Binnenstad
- 45 °C ощущаемая температура
Вода
Крайне низкий вероятность наводнения
Вероятность затопления на глубину не менее 20 cm при прорыве дамбы или подъёме уровня воды: менее 1 шанса из 30 000 в год. Максимальная глубина при затоплении: 0,26 m.
- Дождевая вода при сильном ливне (70 mm/ч)
- непосредственно рядом с домом потоков воды нет
- Подтопление грунтовыми водами в 2050 году
- Небольшой рост
- Жильё со средней или высокой вероятностью наводнения на территории Binnenstad
- 0%
Внешние источники опасности
- Высоковольтная линия электропередачи
- 1,2 km 150 kV
- Ветрогенератор
- нет в радиусе 5 km
- Опасные виды деятельности в радиусе 1 km
- Industrie
- Ближайшее опасное предприятие
- Koninklijke De Kuyper BV 698 m
На территории Binnenstad доля жилья в зоне воздействия магнитного поля высоковольтной линии составляет 0%, а в радиусе 1 km от ветрогенератора — 0%.
Источник и методика
Жара, наводнения и грунтовые воды: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; ощущаемая температура и эффект теплового острова — данные за 2022 год; вероятность наводнения и глубина затопления — по общенациональным сценариям наводнений; вероятность подтопления грунтовыми водами в 2050 году — по сценарию с высокими значениями; пути стока при выпадении 70 mm осадков за час). Высоковольтные линии: RIVM Netkaart с расчётными расстояниями (зона воздействия магнитного поля); ветрогенераторы: RIVM; опасные виды деятельности: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (виды деятельности, зоны возможного воздействия которых находятся в радиусе 1 km). Ориентировочные данные на основе карт, а не измерений.
Безопасность и комфортность проживания
Комфортность проживания: микрорайон Binnenstad
Удовлетворительно Leefbaarometer 2024, класс 5 из 9
- Физическая среда: удовлетворительно
- Жильё: удовлетворительно
- Инфраструктура: очень хорошо
- Социальная сплочённость: посредственно
- Нарушения порядка и небезопасность: крайне неудовлетворительно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): расчётная оценка комфортности проживания по девяти классам и пяти показателям в сравнении со средними значениями по стране. Подробнее об этом микрорайоне
Преступления: микрорайон Binnenstad
291 на 1 000 жителей в год +64% по сравнению с предыдущим годом
- Зарегистрировано: сен 2025 – авг 2026
- 654
- Район Centrum
- 151 на 1 000
- Муниципалитет Schiedam
- 62 на 1 000
- Нидерланды
- 45 на 1 000
- Квартирные кражи на 1 000 жилых объектов
- 2,4 3 квартирные кражи
Самый распространённый тип
- Winkeldiefstal
- 170
- Fietsdiefstal
- 65
- Mishandeling
- 34
- Vernieling
- 21
Значительно выше среднего по стране. Часто это микрорайон в центре или у вокзала с большим потоком посетителей, иногда — микрорайон с устойчивыми проблемами. Данные Leefbaarometer и вечерняя прогулка помогут понять, какой из вариантов перед вами.
Источник и методика
Полиция: зарегистрированные преступления по микрорайонам (открытые данные CBS и полиции, помесячная статистика). В небольших микрорайонах абсолютные числа невелики — оценивайте их с учётом количества жителей и жилья. Не обо всех преступлениях сообщают в полицию.
Собираетесь предложить цену за Hoogstraat 87 - C? Узнайте, сколько жильё действительно стоит.
На бесплатной странице — факты. В отчёте — ответ на главный вопрос: какую цену предложить? Три сценария в евро с опорой на реальные цены покупки аналогичного жилья из Kadaster, модельную оценку стоимости, данные муниципалитета о превышении цены продавца и состояние жилья на фотографиях. А также вопросы, которые стоит задать риелтору до подписания договора.
Пример расчёта: предложение всего на 2% выше обоснованной цены при стоимости жилья € 450.000 обойдётся вам в лишние € 9.000. Отчёт стоит € 19.
-
Три сценария выбора цены предложения
Три варианта предложения в евро: осторожное, на уровне рынка и с высокими шансами на успех. Расчёт основан на модельной оценке стоимости, сопоставимых продажах и размере превышения цены продавца в этом муниципалитете. -
Сопоставимые продажи по данным Kadaster
Реальные цены покупки жилья в микрорайоне, схожего по типу, площади и периоду постройки, — на карте и в таблице, с пересчётом на текущую дату. -
Модельная оценка стоимости и предыдущие продажи
Автоматическая оценка стоимости с диапазоном значений, история продаж по этому адресу и изменение налоговой стоимости WOZ по годам. -
Показатели рынка жилья в муниципалитете
Срок продажи, процент превышения цены продавца, цена за m² и показатель дефицита предложения для этого типа жилья (NVM) — чтобы вы понимали, какой конкуренции ожидать. -
Вопросы риелтору
Индивидуальный список вопросов для просмотра с учётом года постройки, класса энергоэффективности, рисков в окружающей среде, объявления и анализа фотографий. -
Состояние жилья по фотографиям
Модель анализа изображений оценивает фотографии из объявления: общее состояние, кухню и ванную, видимые недостатки и ориентировочный бюджет на ремонт. -
Ежемесячные расходы на жильё при разных ценах предложения
Ежемесячные расходы по каждому сценарию: ипотека, расходы покупателя при оформлении сделки, муниципальные платежи, энергия и содержание жилья, а также аренда как альтернатива покупке. -
Включены все данные с бесплатной страницы
Жильё, микрорайон, энергопотребление, среда проживания, климат, безопасность и воздушное движение — вся основная информация в одном PDF.
Сравниваете несколько объектов жилья? 5 отчётов за € 39 в месяц, дополнительные отчёты — по € 6 за каждый. Это не профессиональная оценка стоимости и не гарантия, а данные, которыми можно обосновать своё ценовое предложение.
Частые вопросы об адресе Hoogstraat 87 - C
Какой тип жилья по адресу Hoogstraat 87 - C?
Тип жилья по адресу Hoogstraat 87 - C в Schiedam — appartement, год постройки — 1906, площадь жилья — 119 m². Адрес находится в микрорайоне Binnenstad, муниципалитет Schiedam.
Какой класс энергоэффективности у жилья по адресу Hoogstraat 87 - C?
Для этого адреса класс энергоэффективности не зарегистрирован. При продаже или сдаче в аренду обязателен действующий сертификат энергоэффективности.
Сколько примерно стоит жильё по адресу Hoogstraat 87 - C?
Ориентировочная рыночная стоимость составляет от € 438.000 до € 484.000 (среднее значение — € 461.000, в ценах на сен 2026). Расчёт основан на налоговой стоимости WOZ, ценах продавцов и ценах сделок с сопоставимым жильём в микрорайоне. Это ориентир, а не профессиональная оценка стоимости.
Какова арендная плата за жильё, сопоставимое с жильём по адресу Hoogstraat 87 - C?
Медианная арендная плата за сопоставимое жильё поблизости — € 2.570 в месяц (€ 21 за m², количество объектов — 7). Подлежит ли арендная плата регулированию, определяется по расчёту баллов на этой странице.
Насколько тихо по адресу Hoogstraat 87 - C?
Среднегодовой уровень шума у фасада — 50 dB Lden (тихо). Основной источник — дорожное движение.
Возможно ли затопление по адресу Hoogstraat 87 - C?
Да, теоретически: при наводнении уровень воды здесь может достигнуть 0,26 m (невысокий). Вероятность затопления на глубину не менее 20 см — крайне низкий (менее 1 шанса из 30 000 в год).
Насколько безопасен микрорайон по адресу Hoogstraat 87 - C?
На территории (микрорайон Binnenstad) полиция зарегистрировала 291 преступлений на 1 000 жителей за год, по сравнению с 62 по муниципалитету и 45 по стране. Оценка комфортности проживания по Leefbaarometer: удовлетворительно.
Какая инфраструктура есть рядом с адресом Hoogstraat 87 - C?
Средние расстояния в микрорайоне: крупный супермаркет — 300 m, врач общей практики — 800 m, начальная школа — 700 m, детский сад — 600 m (CBS). На этой странице указаны ближайшие школа, остановка общественного транспорта, зарядная станция и детский сад, а также расстояния от этого адреса до них.
Откуда эти данные?
Из открытых государственных источников: BAG и Kadaster (характеристики жилья, земельный участок), EP-Online (класс энергоэффективности), CBS (статистика микрорайона, индекс цен, энергопотребление), RIVM (шум, воздух, освещение, озеленение), Klimaateffectatlas и LIWO (жара, вода), открытые данные полиции и Leefbaarometer (безопасность), а также сети ADS-B (воздушное движение). Все расчёты носят ориентировочный характер и не заменяют профессиональную оценку стоимости или консультацию.