Zomerzon 30
1566 TR Assendelft · Waterrijk, Zaanstad
- Дом в середине ряда
- Год постройки: 2001
- 171 m² площади жилья
- 324 m² земельный участок
- A класс энергоэффективности
Задайте вопрос о жилье по адресу Zomerzon 30
Задайте вопрос о жилье, микрорайоне, стоимости или расходах. Ассистент ответит на основе данных этой страницы и при необходимости найдёт актуальную информацию.
Кратко
Zomerzon 30 в Assendelft — дом в середине ряда 2001 года постройки с площадью жилья 171 m² и классом энергоэффективности A, в микрорайоне Waterrijk (муниципалитет Zaanstad). Ориентировочная рыночная стоимость — от € 665.000 до € 903.000. Среда проживания: уровень шума — 58 dB (довольно шумно), качество воздуха — выше рекомендаций ВОЗ, 62% зелёных зон в радиусе 500 m, глубина воды при наводнении — до 0,7 m. Воздушное движение: около 290 самолётов в день на высоте менее 3 000 m в радиусе 2 km. Комфортность проживания в микрорайоне: хорошо.
Все данные на этой странице взяты из открытых реестров и карт и доступны бесплатно. Самостоятельный сбор информации о каждом объекте жилья занимает часы — здесь всё собрано за секунду. Под каждым разделом Вы найдёте пояснение, что эти показатели означают для жизни по этому адресу.
Расположение
Ориентировочный диапазон стоимости
Рынок
- +1,8% цены продажи: Noord-Holland за год (индекс цен CBS, сен 2026)
- € 430.833 средняя цена продажи в муниципалитете Zaanstad за 2025 год (CBS/Kadaster)
- € 467.000 средняя налоговая стоимость WOZ — микрорайон Waterrijk (CBS, 2024)
Как рассчитана оценка
| Источник | Исходная стоимость | В текущих ценах | Вес |
|---|---|---|---|
| Налоговая стоимость WOZ этого жилья за 2026 год на дату оценки 1 января 2025 года |
€ 853.000 | € 895.650 +5,0% с 2025 K1 |
44% |
| Сопоставимое жильё в радиусе 40: 330 объектов медианная налоговая стоимость WOZ за m² с учётом индексации |
€ 4.065/m² | € 695.115 | 37% |
| Цены продавцов на сопоставимое жильё: 3 медианная цена продавца за m² с учётом индексации |
€ 3.807/m² | € 650.997 | 11% |
| Среднее значение, микрорайон: Waterrijk CBS WOZ 2024 (€ 467.000) / в среднем 124 m² |
€ 3.766/m² | € 760.528 +18,1% с 2023 K1 |
7% |
Налоговая стоимость WOZ этого жилья по годам
- 2015 € 331.000
- 2016 € 351.000
- 2017 € 361.000
- 2018 € 369.000
- 2019 € 402.000
- 2020 € 432.000
- 2021 € 459.000
- 2022 € 452.000
- 2023 € 658.000
- 2024 € 721.000
- 2025 € 785.000
- 2026 € 853.000
Налоговая стоимость WOZ, установленная муниципалитетом для каждого налогового года (на дату оценки 1 января предыдущего года).
Похожее жильё поблизости (найдено: 42)
- Zomerzon 24 € 3.902/m² WOZ с индексацией
- Zomerzon 22 € 4.101/m² WOZ с индексацией
- Zomerzon 28 € 3.836/m² WOZ с индексацией
- Zomerzon 12 € 3.879/m² WOZ с индексацией
- Zomerzon 20 € 3.823/m² WOZ с индексацией
- Zomerzon 26 € 5.096/m² WOZ с индексацией
Методика расчёта: данные каждого источника приведены от даты оценки к текущему уровню цен с помощью индекса цен CBS на жильё вторичного рынка (по провинциям, а для Amsterdam, Rotterdam, Den Haag и Utrecht — по городам; за последние месяцы — по общенациональному месячному индексу). Среднее значение рассчитано с учётом веса каждого источника; диапазон отражает разброс оценок из разных источников (не менее 5%). Состояние жилья, расположение на улице, долгосрочная аренда земли и особенности жилья не учтены. Это не профессиональная оценка стоимости.
Характеристики
- Тип жилья
- Дом в середине ряда
- Назначение
- Жилое назначение
- Год постройки
- 2001
- Площадь жилья
- 171 m²
- Площадь здания
- 100 m²
- Площадь земельного участка
- 324 m²
- Класс энергоэффективности
- A (5 декабрь 2022)
- Статус помещения
- Эксплуатируется
- Статус здания
- Эксплуатируется
- Идентификатор адреса в BAG
- 0479200000023813
- Идентификатор помещения в BAG
- 0479010000024400
- Идентификатор здания в BAG
- 0479100000007233
Источник и методика
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) и реестр классов энергоэффективности. Площадь земельного участка — общая площадь по кадастру; для квартир указана площадь всего участка под зданием.
Участок, грунт и разрешённое использование
Проблемы с фундаментом в этом микрорайоне встречаются редко. Грунт немного проседает, как и во многих районах с торфяными и глинистыми почвами; время от времени приходится подсыпать грунт в саду и под мощением.
- Площадь земельного участка (BAG)
- 324 m²
- Риск повреждения фундамента: Waterrijk
- У 0,5% жилья есть риск гниения деревянных свай (очень низкий) к 2050 году по сценарию высокого риска — 0,6%, неравномерная осадка — 0,6%; муниципалитет Zaanstad — 1,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Проседание грунта: Waterrijk
- −2,7 mm в год в верхних слоях грунта — −1,7 mm; муниципалитет Zaanstad — −2,0 mm
- Kadaster, высота над уровнем моря, разрешённое использование, грунт
- загрузка…
Источник и методика
Участок: Kadaster (BRK, через PDOK; границы участка показаны на карте выше). Высота над уровнем моря: Actueel Hoogtebestand Nederland. Разрешённое использование: ruimtelijkeplannen.nl (планы зонирования до 1 января 2024 года; более новые правила содержатся в плане пространственного развития муниципалитета). Грунт и фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) и RVO/KCAF. Данные ориентировочные и не заменяют строительно-техническую или юридическую консультацию.
Энергия и отопление
Энергоэффективное жильё: низкие расходы на энергию, комфортный микроклимат и более выгодные условия ипотеки во многих банках. Дальнейшее повышение энергоэффективности даст уже небольшую выгоду.
Класс энергоэффективности
A зарегистрированный класс энергоэффективности (NTA 8800)
- Дата обследования
- 5 декабрь 2022
- Класс энергоэффективности A или выше в Waterrijk
- 81% жилья
Определён сертифицированным специалистом по действующей методике.
Потребление и расходы
€ 206 в месяц при среднем потреблении
- Природный газ
- 910 m³ в год
- Электроэнергия
- 3.420 kWh в год; микрорайоне 2.920
- Расходы в год
- € 2.475 газ — € 1.264, электроэнергия — € 888, фиксированные платежи — € 324
- Солнечные панели
- 68% сопоставимых объектов жилья; микрорайоне 34%
Источник и методика
Средний объём поставок для жильё того же типа, площади и периода постройки (CBS, 2025, с поправкой на температуру) по средним потребительским тарифам за сен 2026 (CBS: 1,39 за m³ и 0,26 за kWh с учётом налогов, абонентской платы и вычета по налогу на энергию). Фактическое потребление зависит от жильцов и оборудования.
Переход на экологичное отопление и субсидии
- Централизованное теплоснабжение в микрорайоне
- 88% жилья
- Теплосеть
- в этом микрорайоне нет теплосети или известных планов её создания
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидии на теплоизоляцию, тепловой насос (в том числе гибридный), солнечный водонагреватель, вентиляцию и подключение к теплосети (фиксированная сумма € 3.775); на тепловые насосы — от примерно € 500 до более € 13.000 в зависимости от типа и мощности. Заявку подают в RVO после установки. ISDE на сайте RVO · Energiesubsidiewijzer (включая муниципальные программы)
Классы энергоэффективности в Waterrijk
Источник и методика
Класс энергоэффективности и распределение классов — EP-Online (RVO) через нашу базу данных; профили потребления — CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифы — CBS 85592NED; потребление в микрорайоне — CBS, основные показатели; теплосети, планы, пилотные проекты и структура отопления — WarmteAtlas (RVO, на уровне микрорайонов; планы отнесены к микрорайонам, центр которых находится в зоне планирования); ISDE: RVO. Данные ориентировочные и не заменяют консультацию по энергоэффективности.
Ежемесячные расходы на жильё: покупка или аренда
Укажите свою цену покупки, арендную плату и другие параметры расчёта. Все суммы можно изменить; результат носит ориентировочный характер.
Аренда: балльная оценка и доходность
Нерегулируемая аренда: арендную плату стороны согласуют свободно. Для инвестора важны прежде всего рыночная арендная плата и указанная ниже доходность; арендатор не может оспорить размер арендной платы в Huurcommissie.
Балльная оценка жилья (WWS)
около 322–405 баллов Свободный сектор аренды
0143186260+
| Критерий | Баллы |
|---|---|
| Площадь Полезная площадь — 171 m²: комнаты — 1 балл/m², прочие помещения — 0,75, проходные зоны — 0 |
140–159 |
| Энергоэффективность класс энергоэффективности A, односемейный дом |
41 |
| налоговая стоимость WOZ € 853.000: 1 балл за каждые € 16.954 и за каждые € 268 на m² (налоговая стоимость WOZ на дату 1-1-2025) |
69 |
| Отопление 2 балла за каждую отапливаемую комнату, примерно 7 комн. |
12–16 |
| Кухня и сантехника предполагается наличие кухонной столешницы, унитаза, раковины, душа или ванны |
11–24 |
| Открытое пространство сад около 224 m² (площадь участка за вычетом застройки) |
49–96 |
| Итого | 322–405 |
€ 2.491 максимальная арендная плата в месяц при числе баллов 370 (2026)
При оценке 322–405 баллов: от € 2.162 до € 2.731 в месяц.
от 187 баллов. Данные о кухне, санузлах, отоплении и открытых пространствах есть не для каждого жилья, поэтому баллы за них учтены диапазоном. Уточните их с помощью Huurprijscheck от Huurcommissie. Huurprijscheck
Сдача в аренду и доходность
Поблизости не найдено арендного жилья этого типа для оценки рыночной арендной платы.
- Максимальная арендная плата по балльной системе
- € 2.491 в месяц
Закон о доступной аренде (действует с 1 июля 2024 года): при оценке до 186 баллов включительно арендная плата регулируется, и её максимум действует в том числе для новых договоров; арендодатель обязан предоставить расчёт баллов. Расчёт доходности основан на арендной плате без дополнительных платежей, ориентировочном диапазоне стоимости и предполагаемых расходах; не является финансовой рекомендацией.
Источник и методика
Постановление об арендной плате за жилые помещения, приложение I (балльная система 2026 года: класс энергоэффективности — по правилам с 1 июля 2024 года; WOZ — 1 балл за каждые € 16.954 стоимости и за каждые € 268 стоимости на m²; доля баллов WOZ — не более 33% при общей оценке от 187 баллов) и Положение о применении правил арендной платы за жилые помещения, приложение I (предельные размеры арендной платы на 2026 год). Площадь и тип: BAG; класс энергоэффективности: EP-Online; WOZ: собственная база данных; памятники: RCE.
Микрорайон, район и муниципалитет
Waterrijk
- Жильё
- 1.221
- Население
- 3.265
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 467.000
- Жильё в собственности
- 79%
- Средний год постройки
- 2001
- Самый распространённый тип
- Дом в середине ряда (62%)
Assendelft-Noord
- Жильё
- 6.642
- Население
- 17.655
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 483.000
- Жильё в собственности
- 76%
- Средний год постройки
- 2002
- Самый распространённый тип
- Дом в середине ряда (50%)
Zaanstad
- Жильё
- 77.386
- Население
- 162.828
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 387.000
- Жильё в собственности
- 54%
- Средний год постройки
- 1976
- Самый распространённый тип
- Квартира (42%)
Жильё в этом микрорайоне на карте Assendelft · Noord-Holland
Инфраструктура и транспортная доступность
До супермаркета удобно добираться на велосипеде. Начальная школа в пешей доступности — удобно для семей с детьми. Остановка общественного транспорта буквально за углом. Умеренно урбанизированная среда: нечто среднее между городом и деревней.
- Крупный супермаркет
- 900 m среднее расстояние в микрорайоне
- Практика врача общей практики
- 1,4 km среднее расстояние в микрорайоне
- Начальная школа
- 400 m среднее расстояние в микрорайоне
- Детский сад
- 400 m среднее расстояние в микрорайоне
- Ближайшая начальная школа
- 400 m Interconfessionele Basisschool Octant
- Ближайшая остановка общественного транспорта
- 220 m Assendelft, Noorderveenweg · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Ближайший пункт зарядки электромобилей
- 130 m 737A Dorpsstraat - Shell-Recharge
- Ближайшее учреждение по уходу за детьми
- 390 m Babino BSO de Heidebijtjes
- Школы в радиусе 3 km
- 9
- Уровень урбанизации
- Умеренный уровень урбанизации 1.176 адресов на km²
Источник и методика
Расстояния по дорогам, усреднённые для всех жителей микрорайона (CBS). Расстояния до школы (DUO), остановки общественного транспорта (OVapi/GTFS, отправления в рабочий день), вышки связи (Antenneregister), зарядной станции и детского сада: по прямой от этого адреса, по данным нашей базы.
Среда проживания: шум, вода, воздух, свет и зелень
Шум
58 dB Довольно шумно
до 45 dB — очень тиховыше 70 dB — крайне шумно
- Автомобильное движение
- 57 dB
- Железнодорожное движение
- ниже 40 dB
- Воздушное движение
- 50 dB
- Ветрогенераторы
- ниже 40 dB
- Автомобильное движение, ночью
- 47 dB
- Железнодорожное движение, ночью
- 23 dB
Территория «микрорайон Waterrijk»: в 4% жилья уровень шума выше, чем по этому адресу; средний уровень — 55 dB.
Шумно: выше рекомендованного WHO уровня для автотранспорта (53 dB). Шум транспорта постоянно слышен и дома, и в саду. Качественное остекление и вентиляционные решётки с шумоглушением заметно улучшают условия в спальнях. Основной источник шума — автомобильное движение (57 dB).
Источник и методика
Lden: среднегодовая шумовая нагрузка с учётом дневного, вечернего и ночного времени (шумовые карты RIVM за 2020 год, воздушное движение — за 2022 год, ветрогенераторы — за 2024 год; сетка 10 m). Это приблизительная оценка, а не замер у фасада. ВОЗ рекомендует не превышать 53 dB для дорожного шума и 45 dB для авиационного.
Наводнение
0,74 m Значительный
Если эту территорию затопит, глубина воды здесь может достигнуть 0,74 m согласно карте максимальной глубины затопления.
- Жильё в Waterrijk, подверженное затоплению
- 61%
- Из него — с глубиной затопления более 0,5 m
- 21%
- Максимальная глубина затопления в микрорайоне
- 1,17 m
Значительная глубина: первый этаж может оказаться под водой, что грозит повреждением полов, кухни и инженерных систем. Важно иметь незатапливаемый верхний этаж, куда можно подняться, и приподнятый над полом шкаф со счётчиками и электрощитом. Уточните, бывали ли здесь подтопления. Вероятность наводнения: низкий (от 1 шанса из 3 000 до 1 из 300 в год). Глубина показывает, что произойдёт при затоплении, а вероятность — как часто это возможно.
Источник и методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальной глубины воды при наводнении, сетка 25 m; вероятность наводнения: Klimaateffectatlas. Глубина не говорит о вероятности наводнения: дамбы и защитные сооружения спроектированы с учётом этой вероятности.
Качество воздуха
- NO₂ 13,5 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
- PM2,5 8,0 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
- PM10 15,3 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
Загрязнённый воздух: показатели превышают европейские нормы, установленные на 2030 год. Обычно это связано с близостью оживлённой дороги, промышленных предприятий или крупных животноводческих хозяйств. Это особенно важно для людей с респираторными заболеваниями и маленьких детей. Проветривание со стороны тихого фасада помогает уменьшить воздействие.
Средние значения в Waterrijk: NO₂ — 13,8, PM2,5 — 8,1 µg/m³.
Источник и методика
Среднегодовые концентрации с разрешением 25 m (RIVM, последняя доступная карта). Отметка на шкале — рекомендуемое значение WHO (NO₂ — 10, PM2,5 — 5, PM10 — 15 µg/m³); цвет показывает соотношение с рекомендациями WHO и нормативом ЕС на 2030 год.
Освещённость ночью
Приглушённое освещение
темноочень светло
В среднем в Waterrijk: приглушённое освещение.
Приглушённое освещение: есть немного уличного света, но над микрорайоном нет светового зарева. Это благоприятно для сна, хотя Млечный Путь здесь уже не виден.
Источник и методика
Искусственный свет, направленный вверх, по спутниковым измерениям (карта светового излучения RIVM за 2023 год, сетка 375 m). Категории определяются относительно всего жилья в Нидерландах: «темно» — 20% с наименьшей освещённостью, «очень ярко» — 10% с наибольшей.
Зелень в микрорайоне
62% зелени в пределах 500 m
В среднем в Waterrijk: 59%.
Много зелени: в окружающем пейзаже преобладают деревья, трава и кустарники. Зелень охлаждает микрорайон в жаркие дни, приглушает шум, задерживает мелкодисперсную пыль и располагает к физической активности. Исследования связывают её с более низким уровнем стресса.
Источник и методика
Доля зелени (травы, кустарников, деревьев) в ячейке сетки размером 500 m вокруг этого адреса (карта озеленения RIVM за 2022 год). У половины жилья в Нидерландах доля зелени в пределах 500 m превышает 52%; у каждого десятого — составляет менее 32%.
Воздушное движение над этим адресом
Интенсивное воздушное движение: самолёты пролетают здесь постоянно, часто на небольшой высоте. Будьте готовы к отчётливо слышимому шуму самолётов на улице, а при открытых окнах — и дома. В саду и на балконе он сопровождает вас весь день. Зафиксированы самолёты на высоте ниже 600 m: это указывает на маршрут захода на посадку или вылета, с пиками шума на улице от 70 dB.
По данным наблюдений за последние 7 дней
290 пролётов в день в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m
- Из них на высоте ниже 1 000 m
- 290 в день; именно эти самолёты вы отчётливо слышите
- Самый низкий пролёт
- 206 m медиана: 823 m
- Ночью (23:00–7:00)
- 2% всех пролётов
- Час с наибольшим числом пролётов
- 08.00–09.00
- Самые частые авиакомпании
- KLM, KLM Cityhopper, BTI типы самолётов: A21N, E75L, B738
Наблюдения ведутся с 26 октябрь; показатели пересчитаны на полные сутки и становятся точнее по мере накопления данных.
Сейчас в воздухе
Загружаются данные о самолётах в радиусе 15 km…
Аэропорты и карта шума
- Schiphol
- 19,2 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 41,9 km vliegveld, ZO
- Maritiem Vliegkamp De Kooy
- 49,0 km militaire vliegbasis, N
- Карта авиационного шума RIVM
- 50 dB Lden выше рекомендованного WHO уровня авиационного шума — 45 dB
Для ориентира: пассажирский самолёт на высоте 1 000 m создаёт на улице пиковый шум около 60–65 dB (как оживлённый разговор), а на высоте 300 m — уже 75–80 dB. Выше 3 000 m его шум сливается с фоновым.
Источник и методика
Данные о местоположении передаются самими самолётами по ADS-B через открытые сети adsb.lol и adsb.fi. Каждые 5 минут Huisleon фиксирует позиции всех самолётов над Нидерландами на высоте менее 3 000 m и оценивает число пролётов в радиусе 2 km с учётом измеренной скорости. Военные и некоторые малые самолёты не передают своё местоположение и не учитываются. Шумовой контур: RIVM Atlas Leefomgeving, воздушное движение за 2022 год. Данные ориентировочные, это не замеры шума у фасада.
Климат и безопасность
Даже в жаркие дни тепловой стресс вокруг дома остаётся умеренным, а к вечеру территория достаточно хорошо остывает.
Жара
46–48 °C экстремальный тепловой стресс
Ощущаемая температура в жаркий летний день (2022 год) на расстоянии 1 m от дома.
- Эффект теплового острова
- 0,6–0,8 °C теплее, чем за городом
- Тёплые ночи (20 °C и выше)
- 8–14 ночей в год
- Расстояние до прохладного места
- более 500 m
- В среднем по территории Waterrijk
- 44 °C ощущаемая температура
Вода
Низкий вероятность наводнения
Вероятность затопления на глубину не менее 20 cm при прорыве дамбы или подъёме уровня воды: от 1 шанса из 3 000 до 1 из 300 в год. Максимальная глубина при затоплении: 0,74 m.
- Дождевая вода при сильном ливне (70 mm/ч)
- непосредственно рядом с домом потоков воды нет
- Подтопление грунтовыми водами в 2050 году
- Небольшой рост
- Жильё со средней или высокой вероятностью наводнения на территории Waterrijk
- 0%
Внешние источники опасности
- Высоковольтная линия электропередачи
- нет в радиусе 2 km
- Ветрогенератор
- 1,5 km Windturbine 80 kW, ashoogte 31 m · rotor 18 m · здесь около 32 dB
- Шум от ветрогенераторов по этому адресу
- 19 dB Lden по карте шума ветрогенераторов RIVM
- Опасные виды деятельности в радиусе 1 km
- Buisleiding
На территории Waterrijk доля жилья в зоне воздействия магнитного поля высоковольтной линии составляет 0%, а в радиусе 1 km от ветрогенератора — 0%.
Источник и методика
Жара, наводнения и грунтовые воды: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; ощущаемая температура и эффект теплового острова — данные за 2022 год; вероятность наводнения и глубина затопления — по общенациональным сценариям наводнений; вероятность подтопления грунтовыми водами в 2050 году — по сценарию с высокими значениями; пути стока при выпадении 70 mm осадков за час). Высоковольтные линии: RIVM Netkaart с расчётными расстояниями (зона воздействия магнитного поля); ветрогенераторы: RIVM; опасные виды деятельности: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (виды деятельности, зоны возможного воздействия которых находятся в радиусе 1 km). Ориентировочные данные на основе карт, а не измерений.
Безопасность и комфортность проживания
Комфортность проживания: микрорайон Waterrijk
Хорошо Leefbaarometer 2024, класс 7 из 9
- Физическая среда: удовлетворительно
- Жильё: удовлетворительно
- Инфраструктура: посредственно
- Социальная сплочённость: удовлетворительно
- Нарушения порядка и небезопасность: удовлетворительно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): расчётная оценка комфортности проживания по девяти классам и пяти показателям в сравнении со средними значениями по стране. Подробнее об этом микрорайоне
Преступления: микрорайон Waterrijk
18 на 1 000 жителей в год -3% по сравнению с предыдущим годом
- Зарегистрировано: сен 2025 – авг 2026
- 58
- Район Assendelft-Noord
- 21 на 1 000
- Муниципалитет Zaanstad
- 48 на 1 000
- Нидерланды
- 45 на 1 000
- Квартирные кражи на 1 000 жилых объектов
- 0,0 0 квартирных краж
Самый распространённый тип
- Vernieling
- 5
- Diefstal uit auto
- 4
- Mishandeling
- 4
- Inbraak schuur/garage
- 2
Заметно безопаснее среднего: число преступлений на душу населения как минимум вдвое ниже, чем в среднем по стране. Обычно это тихие жилые микрорайоны с небольшим потоком посторонних. Квартирные кражи здесь редки.
Источник и методика
Полиция: зарегистрированные преступления по микрорайонам (открытые данные CBS и полиции, помесячная статистика). В небольших микрорайонах абсолютные числа невелики — оценивайте их с учётом количества жителей и жилья. Не обо всех преступлениях сообщают в полицию.
Собираетесь предложить цену за Zomerzon 30? Узнайте, сколько жильё действительно стоит.
На бесплатной странице — факты. В отчёте — ответ на главный вопрос: какую цену предложить? Три сценария в евро с опорой на реальные цены покупки аналогичного жилья из Kadaster, модельную оценку стоимости, данные муниципалитета о превышении цены продавца и состояние жилья на фотографиях. А также вопросы, которые стоит задать риелтору до подписания договора.
Пример расчёта: предложение всего на 2% выше обоснованной цены при стоимости жилья € 450.000 обойдётся вам в лишние € 9.000. Отчёт стоит € 19.
-
Три сценария выбора цены предложения
Три варианта предложения в евро: осторожное, на уровне рынка и с высокими шансами на успех. Расчёт основан на модельной оценке стоимости, сопоставимых продажах и размере превышения цены продавца в этом муниципалитете. -
Сопоставимые продажи по данным Kadaster
Реальные цены покупки жилья в микрорайоне, схожего по типу, площади и периоду постройки, — на карте и в таблице, с пересчётом на текущую дату. -
Модельная оценка стоимости и предыдущие продажи
Автоматическая оценка стоимости с диапазоном значений, история продаж по этому адресу и изменение налоговой стоимости WOZ по годам. -
Показатели рынка жилья в муниципалитете
Срок продажи, процент превышения цены продавца, цена за m² и показатель дефицита предложения для этого типа жилья (NVM) — чтобы вы понимали, какой конкуренции ожидать. -
Вопросы риелтору
Индивидуальный список вопросов для просмотра с учётом года постройки, класса энергоэффективности, рисков в окружающей среде, объявления и анализа фотографий. -
Состояние жилья по фотографиям
Модель анализа изображений оценивает фотографии из объявления: общее состояние, кухню и ванную, видимые недостатки и ориентировочный бюджет на ремонт. -
Ежемесячные расходы на жильё при разных ценах предложения
Ежемесячные расходы по каждому сценарию: ипотека, расходы покупателя при оформлении сделки, муниципальные платежи, энергия и содержание жилья, а также аренда как альтернатива покупке. -
Включены все данные с бесплатной страницы
Жильё, микрорайон, энергопотребление, среда проживания, климат, безопасность и воздушное движение — вся основная информация в одном PDF.
Сравниваете несколько объектов жилья? 5 отчётов за € 39 в месяц, дополнительные отчёты — по € 6 за каждый. Это не профессиональная оценка стоимости и не гарантия, а данные, которыми можно обосновать своё ценовое предложение.
Частые вопросы об адресе Zomerzon 30
Какой тип жилья по адресу Zomerzon 30?
Тип жилья по адресу Zomerzon 30 в Assendelft — tussenwoning, год постройки — 2001, площадь жилья — 171 m², земельный участок — 324 m². Адрес находится в микрорайоне Waterrijk, муниципалитет Zaanstad.
Какой класс энергоэффективности у жилья по адресу Zomerzon 30?
Зарегистрированный класс энергоэффективности — A (дата регистрации: 5 декабрь 2022). Расходы на газ и электричество в сопоставимом жилье составляют в среднем € 206 в месяц.
Сколько примерно стоит жильё по адресу Zomerzon 30?
Ориентировочная рыночная стоимость составляет от € 665.000 до € 903.000 (среднее значение — € 784.000, в ценах на сен 2026). Расчёт основан на налоговой стоимости WOZ, ценах продавцов и ценах сделок с сопоставимым жильём в микрорайоне. Это ориентир, а не профессиональная оценка стоимости.
Насколько тихо по адресу Zomerzon 30?
Среднегодовой уровень шума у фасада — 58 dB Lden (довольно шумно). Основной источник — дорожное движение. Ежедневно в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m пролетают около 290 самолётов.
Возможно ли затопление по адресу Zomerzon 30?
Да, теоретически: при наводнении уровень воды здесь может достигнуть 0,74 m (значительный). Вероятность затопления на глубину не менее 20 см — низкий (от 1 шанса из 3 000 до 1 из 300 в год).
Насколько безопасен микрорайон по адресу Zomerzon 30?
На территории (микрорайон Waterrijk) полиция зарегистрировала 18 преступлений на 1 000 жителей за год, по сравнению с 48 по муниципалитету и 45 по стране. Оценка комфортности проживания по Leefbaarometer: хорошо.
Какая инфраструктура есть рядом с адресом Zomerzon 30?
Средние расстояния в микрорайоне: крупный супермаркет — 900 m, врач общей практики — 1,4 km, начальная школа — 400 m, детский сад — 400 m (CBS). На этой странице указаны ближайшие школа, остановка общественного транспорта, зарядная станция и детский сад, а также расстояния от этого адреса до них.
Откуда эти данные?
Из открытых государственных источников: BAG и Kadaster (характеристики жилья, земельный участок), EP-Online (класс энергоэффективности), CBS (статистика микрорайона, индекс цен, энергопотребление), RIVM (шум, воздух, освещение, озеленение), Klimaateffectatlas и LIWO (жара, вода), открытые данные полиции и Leefbaarometer (безопасность), а также сети ADS-B (воздушное движение). Все расчёты носят ориентировочный характер и не заменяют профессиональную оценку стоимости или консультацию.