Botersloot 445
3011 HE Rotterdam · Stadsdriehoek, Rotterdam
- Lägenhet
- Byggår 2009
- 81 m² boarea
- A energiklass
Ställ en fråga om Botersloot 445
Ställ en fråga om bostaden, området, värdet eller kostnaderna. Assistenten svarar utifrån uppgifterna på den här sidan och söker vid behov efter aktuell information.
I korthet
Bostaden på Botersloot 445 i Rotterdam är av typen lägenhet från 2009 med 81 m² boarea och energiklass A och ligger i området Stadsdriehoek (Rotterdam kommun). Det ungefärliga marknadsvärdet är € 480.000 till € 558.000. Boendemiljö: bullernivå 51 dB (måttligt bullrigt), luftkvalitet över EU:s gränsvärde för 2030, 24 % grönyta inom 500 m, inget tillämpligt översvämningsscenario. Flygtrafik: cirka 39 flygplan per dag på lägre höjd än 3 000 m inom 2 km. Boendetrivsel i området: mycket god.
Alla uppgifter på den här sidan kommer från offentliga register och kartor och är gratis. Att samla in dem själv tar flera timmar per bostad – här finns allt samlat på en sekund. Under varje avsnitt förklarar vi vad siffrorna betyder för den som bor här.
Läge
Uppskattat värdeintervall
Marknad
- +2,9% försäljningspriser: Rotterdam på ett år (CBS prisindex, sep 2026)
- € 414.579 genomsnittligt försäljningspris i kommunen Rotterdam under 2025 (CBS/Kadaster)
- € 419.000 genomsnittligt WOZ-värde – området Stadsdriehoek (CBS 2024)
Så beräknas värdeintervallet
| Källa | Utgångsvärde | Omräknat till dagens prisnivå | Vikt |
|---|---|---|---|
| Bostadens WOZ-värde för 2025 värdetidpunkt 1 januari 2024 |
€ 475.000 | € 547.363 +15,2% sedan 2024 K1 |
40% |
| 40 jämförbara bostäder inom 440 m indexerat medianvärde för WOZ-värde per m² |
€ 6.579/m² | € 532.899 | 33% |
| 24 utgångspriser för jämförbara bostäder indexerat medianvärde för utgångspris per m² |
€ 5.508/m² | € 446.148 | 20% |
| Genomsnitt, området: Stadsdriehoek CBS WOZ 2024 (€ 419.000) / genomsnitt 81 m² |
€ 5.173/m² | € 492.058 +17,4% sedan 2023 K1 |
7% |
Bostadens WOZ-värde genom åren
- 2015 € 213.000
- 2016 € 219.000
- 2017 € 236.000
- 2018 € 271.000
- 2019 € 370.000
- 2020 € 424.000
- 2021 € 472.000
- 2022 € 438.000
- 2023 € 498.000
- 2024 € 481.000
- 2025 € 475.000
WOZ-värde per beskattningsår, fastställt av kommunen med den 1 januari föregående år som värdetidpunkt.
Liknande bostäder i närheten (64 hittade)
- Botersloot 505 € 6.732/m² WOZ, indexjusterat
- Botersloot 523 € 6.732/m² WOZ, indexjusterat
- Botersloot 453 € 6.785/m² WOZ, indexjusterat
- Botersloot 393 € 6.340/m² WOZ, indexjusterat
- Botersloot 427 € 6.701/m² WOZ, indexjusterat
- Botersloot 375 € 6.785/m² WOZ, indexjusterat
Beräkningsmetod: värdet från varje källa har räknats om från sin värdetidpunkt till dagens prisnivå med CBS prisindex för befintliga ägarbostäder (per provins, men per stad för Amsterdam, Rotterdam, Den Haag och Utrecht; för de senaste månaderna används det nationella månadsindexet). Mittvärdet är det viktade genomsnittet. Intervallets bredd bestäms av spridningen mellan källorna (minst 5 %). Skick, läge längs gatan, tomträtt och bostadens särskilda egenskaper ingår inte i beräkningen. Detta är ingen värdering.
Egenskaper
- Bostadstyp
- Lägenhet
- Användningsändamål
- Bostad
- Byggår
- 2009
- Boarea
- 81 m²
- Byggnadsarea
- 783 m²
- Tomtarea
- 726 m²
- Energiklass
- A (31 december 2020)
- Nyttjandeenhetens status
- I bruk
- Byggnadens status
- I bruk
- Adressbeteckning i BAG
- 0599200001004556
- Nyttjandeenhet i BAG
- 0599010000481751
- Byggnad i BAG
- 0599100000754175
Källa och metod
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) och registret över energiklasser. Tomtarean är den totala arean enligt fastighetsregistret. För lägenheter avses hela tomten som byggnaden står på.
Tomt, mark och planbestämmelser
Problem med grundläggningen är ovanliga i det här området. Marken är stabil här.
- Tomtarea (BAG)
- 726 m² hela tomten som byggnaden står på
- Risk för grundläggningsskador i Stadsdriehoek
- 0,2 % av bostäderna löper risk att drabbas av röta i grundpålar (mycket låg) 2050, högt scenario: 0,2 %, ojämna sättningar 0,6 %; Rotterdam kommun 1,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Marksänkning i Stadsdriehoek
- −1,4 mm per år i ytliga jordlager −0,2 mm; Rotterdam kommun −2,4 mm
- Kadaster, höjdläge, markanvändning, markförhållanden
- hämtas…
Källa och metod
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtgränsen visas på kartan ovan). Höjd: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planbestämmelser: ruimtelijkeplannen.nl (detaljplaner fram till 2024-01-01; nyare bestämmelser finns i kommunens plan för den fysiska miljön). Mark och grundläggning: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) och RVO/KCAF. Uppgifterna är ungefärliga och utgör inte byggteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi och värme
En energieffektiv bostad: låga energikostnader, behagligt inomhusklimat och förmånligare bolånevillkor hos många banker. Ytterligare energieffektivisering ger begränsad nytta här. För en jämförbar bostad är energikostnaderna ungefär € 500 högre per år än för genomsnittsbostaden i Stadsdriehoek.
Energiklass
A registrerad energiklass (energiindex)
- Besiktigad den
- 31 december 2020
- Energiklass A eller bättre i Stadsdriehoek
- 35% av bostäderna
Bedömd enligt metoden som gällde före 2021; sedan 2021 gäller NTA 8800.
Förbrukning och kostnader
€ 115 per månad vid genomsnittlig förbrukning
- Naturgas
- 420 m³ per år; området 60
- El
- 1.830 kWh per år; området 1.830
- Kostnad per år
- € 1.382 gas € 583, el € 475, fasta avgifter € 324
- Genomsnittlig bostad i Stadsdriehoek
- € 882 per år
- Solpaneler
- 5% av jämförbara bostäder; området 0%
Källa och metod
Genomsnittlig energileverans till bostäder av samma typ och storlek, byggda under samma period (CBS 2025, temperaturkorrigerad), beräknad med genomsnittliga konsumentpriser för sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ och 0,26 per kWh inklusive skatt, med hänsyn till fasta avgifter och avdrag på energiskatten). Den faktiska förbrukningen beror på de boende och installationerna.
Omställning av uppvärmningen och bidrag
- Fjärrvärmenät i området
- 87% av bostäderna är anslutna (2023)
- Uppvärmning i Stadsdriehoek
- 11% värmepanna, 1% gemensam värmecentral, 86% fjärrvärme, 1% elvärme 2022
- Potential för geotermisk energi
- Ogynnsamt Slochterenformationen, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 miljoner €): bidrag för isolering, värmepump (även hybrid), solvärmeberedare, ventilation och anslutning till fjärrvärmenät (fast belopp på 3 775 €); för värmepumpar från cirka 500 € till drygt 13 000 € beroende på typ och effekt. Ansök hos RVO efter installationen. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (även kommunala bidrag)
Energiklasser i Stadsdriehoek
Källa och metod
Energiklass och fördelning av energiklasser: EP-Online (RVO) via vår databas; förbrukningsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); energipriser: CBS 85592NED; förbrukning i området: CBS Kerncijfers; fjärrvärmenät, planer, pilotprojekt och fördelning av uppvärmningssätt: WarmteAtlas (RVO, på områdesnivå; planer kopplas till de områden vars mittpunkt ligger inom planområdet); ISDE: RVO. Ungefärliga uppgifter, inte energirådgivning.
Månatliga boendekostnader: köpa eller hyra
Räkna utifrån eget köppris, egen hyra och egna antaganden. Alla belopp kan ändras. Resultatet är ungefärligt.
Hyra: poängberäkning och avkastning
Hyresbostäder i mellansegmentet (reglerat sedan den 1 juli 2024): en ny hyresgäst får betala högst cirka € 1.214 per månad, även om marknadshyran är högre. Det skyddar hyresgästen men begränsar investerarens intäkter. Nettoavkastningen är låg: som investering är den här bostaden främst en spekulation i värdeökning.
Poängbaserad hyressättning (WWS)
ca 168–199 poäng Reglerad hyra i mellansegmentet
0143186260+
| Delpost | Poäng |
|---|---|
| Yta 81 m² bruksarea: rum 1 poäng/m², övriga utrymmen 0,75, kommunikationsutrymmen 0 |
66–75 |
| Energiprestanda energiklass A, flerfamiljshus |
37 |
| WOZ-värde € 475.000: 1 poäng per € 16 954 och per € 268 per m² (WOZ-värde, värdetidpunkt 1-1-2024) |
50 |
| Uppvärmning 2 poäng per uppvärmt rum, cirka 3 rum |
4–8 |
| Kök och badrum antagande: köksbänk, toalett, handfat, dusch eller badkar |
11–24 |
| Uteyta balkong på 0–8 m² antas |
0–5 |
| Totalt | 168–199 |
€ 1.214 högsta månadshyra vid 184 poäng (2026)
Vid 168–199 poäng: € 1.104 till € 1.317 per månad.
144 till och med 186 poäng. Uppgifter om kök, badrum, uppvärmning och utomhusytor saknas för enskilda bostäder och anges därför som intervall. Gör egna mätningar och kontrollera resultatet med Huurprijscheck från Huurcommissie. Huurprijscheck
Uthyrning och avkastning
€ 1.214 högsta tillåtna månadshyra (nytt avtal)
- Marknadshyra i närheten
- € 1.810 median för 112 hyresbostäder, € 22 per m²
- Hyresreglering
- marknadshyran ligger € 596 över den lagstadgade maxhyran: vid nya avtal gäller maxhyran
- Bruttoavkastning vid € 519.000
- 2,8% (4,2% vid marknadshyra)
- Nettoavkastning (ungefärlig)
- 1,1% € 5.497 per år efter kostnader, före finansieringskostnader och skatt
Kostnader som ingår i nettoavkastningen
- Underhåll (1 % av värdet)
- € 5.190 per år
- Vakans (1 månad per år)
- € 1.214 per år
- Byggnadsförsäkring
- € 300 per år
- OZB för fastighetsägare
- € 300 per år
- Avloppsavgift (ägarens del)
- € 160 per år
- Vattenförvaltningsavgift för bebyggd fastighet
- € 107 per år
- Avgift till bostadsägarföreningen
- € 1.800 per år
Lagen om överkomliga hyror (sedan 1 juli 2024): upp till och med 186 poäng är hyran reglerad och maxhyran gäller även för nya avtal. Hyresvärden måste tillhandahålla poängberäkningen. Avkastningen bygger på grundhyra, uppskattat värdeintervall och antagna kostnader. Detta är inte finansiell rådgivning.
Källa och metod
Förordningen om bostadshyror, bilaga I (poängberäkning 2026: energiklass enligt reglerna från den 1 juli 2024, WOZ 1 poäng per € 16.954 och per € 268 per m², WOZ-andel högst 33% från 187 poäng) och tillämpningsföreskrifterna om bostadshyror, bilaga I (högsta tillåtna hyror 2026). Area och typ: BAG; energiklass: EP-Online; WOZ: egen databas; byggnadsminnen: RCE.
Område, distrikt och kommun
Stadsdriehoek
- Bostäder
- 14.258
- Invånare
- 18.365
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 419.000
- Ägarbebodda bostäder
- 30%
- Genomsnittligt byggår
- 1997
- Vanligast
- Lägenhet (99%)
Rotterdam Centrum
- Bostäder
- 27.301
- Invånare
- 42.090
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 413.000
- Ägarbebodda bostäder
- 27%
- Genomsnittligt byggår
- 1982
- Vanligast
- Lägenhet (99%)
Rotterdam
- Bostäder
- 336.770
- Invånare
- 672.960
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 334.000
- Ägarbebodda bostäder
- 35%
- Genomsnittligt byggår
- 1967
- Vanligast
- Lägenhet (75%)
Bostäder i området på kartan Stadsdel Centrum · Rotterdam · Zuid-Holland
Service och kommunikationer
Du kan handla mat på gångavstånd. Grundskolan ligger på cykelavstånd. En hållplats för kollektivtrafik finns runt hörnet. Stadsmiljö: nära till allt, med allt vad det innebär av liv och rörelse.
- Stor livsmedelsbutik
- 300 m genomsnittligt avstånd i området
- Allmänläkarmottagning
- 500 m genomsnittligt avstånd i området
- Grundskola
- 700 m genomsnittligt avstånd i området
- Förskola
- 600 m genomsnittligt avstånd i området
- Närmaste grundskola
- 280 m Jan Prins
- Närmaste hållplats för kollektivtrafik
- 160 m Rotterdam Blaak · trein · 20 vertrekken per uur overdag
- Närmaste laddpunkt
- 10 m Botersloot 549 - EQUANS SGZH 2.0
- Närmaste barnomsorg
- 230 m BSO Mariniershof
- Närmaste sändarmast
- 70 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 39 m hoog · veilige afstand 24,4 m
- Skolor inom 3 km
- 29
- Urbaniseringsgrad
- Mycket hög urbaniseringsgrad 7.013 adresser per km²
Källa och metod
Vägavstånd, i genomsnitt för alla invånare i området (CBS). Skola (DUO), hållplats (OVapi/GTFS, avgångar på en vardag), sändarmast (Antenneregister), laddpunkt och barnomsorg: fågelvägen från denna adress, enligt vår egen databas.
Boendemiljö: buller, vatten, luft, ljus och grönska
Buller
51 dB Måttligt bullrigt
upp till 45 dB mycket tystöver 70 dB extremt högt
- Vägtrafik
- 49 dB
- Tågtrafik
- under 40 dB
- Flygtrafik
- under 40 dB
- Vindkraftverk
- inget
- Vägtrafik, nattetid
- 40 dB
- Tågtrafik, nattetid
- 18 dB
I Stadsdriehoek (området) har 77% av bostäderna högre bullernivåer än vid den här adressen. Genomsnittet där är 59 dB.
Måttlig ljudnivå: hörbar trafik, som längs en genomfartsgata i ett bostadsområde. Inomhus märks den knappt med stängda fönster. Det går bra att sitta ute, men det är aldrig helt tyst. Den främsta bullerkällan är vägtrafik (49 dB).
Källa och metod
Lden: årlig genomsnittlig bullerexponering under dag, kväll och natt (RIVM:s bullerkartor 2020, flygtrafik 2022, vindkraftverk 2024, rutnät på 10 m). En grov uppskattning, inte en mätning vid fasaden. WHO rekommenderar högst 53 dB för vägtrafik och 45 dB för flygtrafik.
Översvämning
Ingen Ingen
Kartan över maximalt vattendjup visar inget översvämningsscenario för den här platsen.
- Bostäder i Stadsdriehoek som kan översvämmas
- 78%
- Varav med vattendjup över 0,5 m
- 44%
- Maximalt vattendjup i området
- 4,24 m
Inget översvämningsscenario har beräknats för denna plats: vid ett vallbrott eller höga vattennivåer väntas platsen förbli torr. En översvämningsförsäkring är inget krav här.
Källa och metod
LIWO (Rijkswaterstaat), karta över maximalt vattendjup vid översvämning, rutnät på 25 m; sannolikhet för översvämning: Klimaateffectatlas. Djupet säger inget om sannolikheten för att en översvämning inträffar. Vallar och översvämningsskydd är dimensionerade utifrån den sannolikheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 22,8 µg/m³ över EU:s gränsvärde för 2030
- PM2,5 9,7 µg/m³ över WHO:s riktvärde
- PM10 17,0 µg/m³ över WHO:s riktvärde
Förorenad luft: över EU:s gränsvärden för 2030, oftast på grund av en närliggande hårt trafikerad väg, industri eller intensiv djurhållning. Detta är särskilt relevant för personer med luftvägsbesvär och för små barn. Att vädra på husets lugna sida hjälper.
Genomsnitt i Stadsdriehoek: NO₂ 23,6, PM2,5 9,7 µg/m³.
Källa och metod
Årsmedelhalter med 25 m upplösning (RIVM, senaste kartan). Strecket i stapeln visar WHO:s riktvärde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Färgen visar förhållandet till WHO:s riktvärde och EU:s gränsvärde för 2030.
Ljus nattetid
Mycket ljust
mörktmycket ljust
Genomsnitt i Stadsdriehoek: mycket ljust.
Mycket ljust: bland de 10 % ljusaste platserna i Nederländerna, oftast nära växthus, industri, större vägar eller ett stadscentrum. Räkna med en orange natthimmel och att mörkläggning behövs.
Källa och metod
Uppåtriktat artificiellt ljus uppmätt av satelliter (RIVM:s karta över ljusemissioner 2023, rutnät på 375 m), klassificerat i förhållande till alla bostäder i Nederländerna: mörkt motsvarar de mörkaste 20 %, mycket ljust de ljusaste 10 %.
Grönska i området
24% grönska inom 500 m
Genomsnitt i Stadsdriehoek: 32%.
Nästan helt hårdgjort: en av de minst gröna platserna i Nederländerna. Räkna med en märkbar värmeöeffekt på sommaren och lite skugga. En grönskande balkong eller takterrass är guld värd här.
Källa och metod
Andel grönska (gräs, buskar, träd) i 500 m-rutan runt den här adressen (RIVM:s grönskekarta 2022). Hälften av bostäderna i Nederländerna har mer än 52 % grönska inom 500 m, och en av tio har mindre än 32 %.
Beredskapszon för kärnteknisk olycka: Kerncentrale Doel (B) på 68 km avstånd (zon upp till 100 km: jodtabletter för personer under 18 år och gravida); Kerncentrale Borssele på 76 km avstånd (zon upp till 100 km: jodtabletter för personer under 18 år och gravida). Zoner för skyddsåtgärder enligt den nationella krisplanen för strålningsolyckor.
Flygtrafik över denna adress
Ett flygplan då och då: hörs några gånger om dagen, men stör inte de flesta boende. Flygplan har registrerats på en höjd under 600 m: det tyder på en inflygnings- eller utflygningsväg, med ljudtoppar på 70 dB eller mer utomhus.
Uppmätt under de senaste 7 dagarna
39 flygrörelser per dag inom 2 km, på lägre höjd än 3 000 m
- Varav på lägre höjd än 1 000 m
- 39 per dag – det är dessa flygplan som verkligen hörs
- Lägst flygande flygplan
- 99 m median 274 m
- Nattetid (kl. 23.00–7.00)
- 0% av flygrörelserna
- Timmen med mest flygtrafik
- 10.00–11.00
- Vanligaste flygbolagen
- Flygplan registrerat i Nederländerna, LIFELN2, ZXP flygplanstyper: EC35, DR40, C172
Vi har mätt sedan 26 oktober. Siffrorna är omräknade till ett helt dygn och blir mer tillförlitliga ju fler dagar som ingår.
I luften just nu
Laddar uppgifter om flygplan inom 15 km…
Flygplatser och bullerkarta
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,2 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,0 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 47,3 km luchthaven, NO
- RIVM:s bullerkarta för flygtrafik
- utanför bullerkonturerna (under 40 dB)
Tumregel: ett passagerarflygplan på 1 000 m höjd ger en maximal ljudnivå utomhus på ungefär 60–65 dB (ett livligt samtal), och på 300 m höjd hela 75–80 dB. Över 3 000 m smälter ljudet in i bakgrundsbullret.
Källa och metod
ADS-B-positionsmeddelanden från flygplanen själva via de öppna nätverken adsb.lol och adsb.fi. Huisleon tar var femte minut en ögonblicksbild av alla flygplan på under 3 000 m höjd över Nederländerna och beräknar antalet passager inom 2 km utifrån den uppmätta hastigheten. Militära flygplan och vissa mindre flygplan sänder inte ut sin position och saknas därför. Bullerkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flygtrafik 2022. Uppgifterna är ungefärliga och bygger inte på bullermätningar vid fasaden.
Klimat och säkerhet
Även under heta dagar är värmestressen runt huset måttlig. Omgivningen svalnar relativt bra på kvällen.
Värme
38–40 °C kraftig värmestress
Upplevd temperatur en het sommardag (2022), 1 m från huset.
- Värmeöeffekt
- mer än 2 °C varmare än på landsbygden
- Varma nätter (20 °C eller mer)
- 8–14 nätter per år
- Avstånd till en sval plats
- 0–200 m
- Genomsnitt i Stadsdriehoek
- 45 °C upplevd temperatur
Vatten
- Regnvatten vid skyfall (70 mm/timme)
- ingen flödesväg direkt intill huset
- Problem med högt grundvatten 2050
- Mycket stor ökning
- Torrt våningsplan i Stadsdriehoek
- 91% av bostäderna vid den svåraste översvämningen
- Bostäder i Stadsdriehoek med medelhög eller hög sannolikhet
- 0%
Risker från omgivningen
- Högspänningsledning
- ingen inom 2 km
- Vindkraftverk
- 3,9 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · här cirka 18 dB
- Buller från vindkraftverk på denna adress
- cirka 18 dB inte hörbart; prognos utifrån effekten hos och avståndet till det närmaste vindkraftverket, utanför RIVM-kartans täckningsområde
- Riskfyllda verksamheter inom 1 km
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
I Stadsdriehoek ligger 0% av bostäderna inom magnetfältszonen för en högspänningsledning och 0% inom 1 km från ett vindkraftverk.
Källa och metod
Värme, vatten och grundvatten: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; upplevd temperatur och värmeöeffekt 2022, sannolikhet för översvämning och vattendjup från nationella översvämningsscenarier, sannolikhet för problem med högt grundvatten 2050 enligt det höga scenariot, flödesvägar vid 70 mm nederbörd på en timme). Högspänning: RIVM Netkaart med beräknade avstånd (magnetfältszon); vindkraftverk: RIVM; riskfyllda verksamheter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (verksamheter med en riskzon inom 1 km). Ungefärliga uppgifter baserade på kartor, inte mätningar.
Trygghet och boendetrivsel
Boendetrivsel – området Stadsdriehoek
Mycket god Leefbaarometer 2024, klass 8 av 9
- Fysisk miljö: tillfredsställande
- Bostäder: svag
- Service: utmärkt
- Social sammanhållning: otillfredsställande
- Störningar och otrygghet: otillfredsställande
Leefbaarometer 3.0 (BZK): uppskattad boendetrivsel i nio klasser, med fem dimensioner jämförda med riksgenomsnittet. Mer om området
Brott – området Stadsdriehoek
195 per 1 000 invånare och år +12% jämfört med föregående år
- Registrerat sep 2025 – aug 2026
- 3.580
- Distrikt Rotterdam Centrum
- 248 per 1 000
- Kommun Rotterdam
- 79 per 1 000
- Nederländerna
- 45 per 1 000
- Bostadsinbrott per 1 000 bostäder
- 1,7 24 inbrott
Vanligast
- Fietsdiefstal
- 418
- Diefstal uit auto
- 249
- Mishandeling
- 205
- Vernieling
- 175
Långt över riksgenomsnittet. Ofta ett centralt område eller ett område nära en station med många besökare, ibland ett område med strukturella problem. Leefbaarometer och ett kvällsbesök visar vilket det rör sig om. Bostadsinbrott är ovanliga här.
Källa och metod
Polisen, registrerade brott per område (öppna data från CBS och polisen, månadsstatistik). Små områden ger låga antal. Se siffran i förhållande till antalet invånare och bostäder. Alla brott anmäls inte.
Ska ni lägga bud på Botersloot 445? Ta reda på vad bostaden faktiskt är värd.
Gratissidan ger er fakta. Rapporten svarar på den avgörande frågan: vad ska jag bjuda? Tre scenarier i euro, baserade på faktiska köpeskillingar för jämförbara bostäder från Kadaster, det modellberäknade värdet, kommunens statistik över bud över utgångspriset och bostadens skick på bilderna. Dessutom får ni frågorna att ställa till fastighetsmäklaren innan ni skriver under.
Räkneexempel: ett bud som är 2% för högt kostar hela € 9 000 för en bostad värd € 450 000. Rapporten kostar € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Ett försiktigt, ett marknadsmässigt och ett konkurrenskraftigt bud i euro, baserade på det modellberäknade värdet, jämförbara försäljningar och hur mycket över utgångspriset köpare betalar i kommunen. -
Jämförbara försäljningar från Kadaster
Faktiska köpeskillingar för bostäder i området av liknande typ och storlek och från ungefär samma byggperiod, på en karta och i en tabell, omräknade till dagens prisnivå. -
Modellberäknat värde och tidigare försäljningar
Den automatiserade värdeberäkningen med värdeintervall, försäljningshistoriken för den här adressen och WOZ-värdets utveckling genom åren. -
Marknadsstatistik för kommunen
Försäljningstid, hur många procent över utgångspriset bostäder säljs för, pris per m² och ett mått på hur begränsat utbudet är för denna bostadstyp (NVM), så att ni vet hur stor konkurrens ni kan förvänta er. -
Frågor till fastighetsmäklaren
En skräddarsydd frågelista inför visningen, baserad på byggår, energiklass, risker i omgivningen, annonsen och bildanalysen. -
Bostadens skick utifrån bilderna
En bildanalysmodell bedömer annonsbilderna: allmänt skick, kök och badrum, synliga fel och en ungefärlig budget för upprustning. -
Månatliga boendekostnader för olika bud
Vad varje scenario kostar per månad: bolån, köparens förvärvskostnader, kommunala skatter och avgifter, energi och underhåll, jämfört med att hyra. -
Allt på gratissidan ingår också
Bostad, område, energi, boendemiljö, klimat, säkerhet och flygtrafik i en sammanfattning, så att allt finns i en enda PDF.
Vill ni jämföra flera bostäder? 5 rapporter för € 39 per månad, ytterligare rapporter för € 6 styck. Ingen värdering och ingen garanti, men siffror som hjälper er att motivera ert bud.
Vanliga frågor om Botersloot 445
Vilken typ av bostad är Botersloot 445?
Botersloot 445 i Rotterdam är av bostadstypen appartement, byggd 2009, 81 m² boarea. Adressen ligger i området Stadsdriehoek i kommunen Rotterdam.
Vilken energiklass har Botersloot 445?
Den registrerade energiklassen är A (registrerad 31 december 2020). För en jämförbar bostad är kostnaden för gas och el i genomsnitt € 115 per månad.
Ungefär hur mycket är Botersloot 445 värt?
Det ungefärliga marknadsvärdet ligger mellan € 480.000 och € 558.000 (mittvärde € 519.000, prisnivå sep 2026), beräknat utifrån WOZ-värden, utgångspriser och försäljningar av jämförbara bostäder i området. Detta är en uppskattning, inte en värdering.
Vad är hyran för en bostad som Botersloot 445?
Medianhyran för jämförbara hyresbostäder i närheten är € 1.810 per månad (€ 22 per m², 112 bostäder). Poängberäkningen på den här sidan visar om hyran är reglerad.
Hur tyst är det vid Botersloot 445?
Den årsgenomsnittliga ljudnivån vid fasaden är 51 dB Lden (måttligt bullrigt). Den största bullerkällan är vägtrafik. Varje dag passerar ungefär 39 flygplan på lägre höjd än 3 000 m inom en radie av 2 km.
Kan Botersloot 445 drabbas av översvämning?
På den nationella kartan över maximalt vattendjup finns inget översvämningsscenario för den här platsen.
Hur tryggt är området kring Botersloot 445?
I Stadsdriehoek (området) registrerade polisen 195 brott per 1 000 invånare och år, jämfört med 79 i kommunen och 45 i hela landet. Leefbaarometer bedömer boendetrivseln som mycket god.
Vilken service finns nära Botersloot 445?
Genomsnittliga avstånd i området: stor livsmedelsbutik 300 m, allmänläkare 500 m, grundskola 700 m, förskola 600 m (CBS). På den här sidan visas närmaste skola, kollektivtrafikhållplats, laddpunkt och barnomsorg samt avståndet från adressen.
Varifrån kommer uppgifterna?
Från offentliga myndighetskällor: BAG och Kadaster (bostadsuppgifter, tomt), EP-Online (energiklass), CBS (områdesstatistik, prisindex, energianvändning), RIVM (buller, luft, ljus, grönska), Klimaateffectatlas och LIWO (värme, vatten), polisens öppna data och Leefbaarometer (trygghet) samt ADS-B-nätverk (flygtrafik). Alla beräkningar är ungefärliga och utgör varken värdering eller rådgivning.