Damstraat 1 - E
1012 JL Amsterdam · Oude Kerk en omgeving, Amsterdam
- Lägenhet
- Byggår 1905
- 62 m² boarea
- E energiklass
Ställ en fråga om Damstraat 1 - E
Ställ en fråga om bostaden, området, värdet eller kostnaderna. Assistenten svarar utifrån uppgifterna på den här sidan och söker vid behov efter aktuell information.
I korthet
Bostaden på Damstraat 1 - E i Amsterdam är av typen lägenhet från 1905 med 62 m² boarea och energiklass E och ligger i området Oude Kerk en omgeving (Amsterdam kommun). Det ungefärliga marknadsvärdet är € 499.000 till € 552.000. Boendemiljö: bullernivå 66 dB (mycket bullrigt), luftkvalitet över EU:s gränsvärde för 2030, 14 % grönyta inom 500 m, inget tillämpligt översvämningsscenario. Flygtrafik: cirka 29 flygplan per dag på lägre höjd än 3 000 m inom 2 km. Boendetrivsel i området: utmärkt.
Alla uppgifter på den här sidan kommer från offentliga register och kartor och är gratis. Att samla in dem själv tar flera timmar per bostad – här finns allt samlat på en sekund. Under varje avsnitt förklarar vi vad siffrorna betyder för den som bor här.
Läge
Uppskattat värdeintervall
Marknad
- +1,0% försäljningspriser: Amsterdam på ett år (CBS prisindex, sep 2026)
- € 630.621 genomsnittligt försäljningspris i kommunen Amsterdam under 2025 (CBS/Kadaster)
- € 554.000 genomsnittligt WOZ-värde – område Oude Kerk en omgeving (CBS 2024)
Så beräknas värdeintervallet
| Källa | Utgångsvärde | Omräknat till dagens prisnivå | Vikt |
|---|---|---|---|
| 40 jämförbara bostäder inom 390 m medianvärde för WOZ per m², indexerat |
€ 8.571/m² | € 531.402 | 56% |
| 16 utgångspriser för jämförbara bostäder median för utgångspris per m², indexerad |
€ 8.151/m² | € 505.362 | 33% |
| Genomsnitt, område: Oude Kerk en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 554.000) / genomsnitt 72 m² |
€ 7.694/m² | € 554.449 +16,2% sedan 2023 K1 |
11% |
Liknande bostäder i närheten (56 hittade)
- Pijlsteeg 51 € 6.274/m² WOZ, indexjusterat
- Prinsenhofssteeg 8 € 8.753/m² WOZ, indexjusterat
- Pieter Jacobszstraat 10 - F € 400.000 utgångspris jan 2025
- Pijlsteeg 53 € 6.212/m² WOZ, indexjusterat
- Prinsenhofssteeg 6 € 10.082/m² WOZ, indexjusterat
- Pijlsteeg 45 € 6.801/m² WOZ, indexjusterat
Beräkningsmetod: värdet från varje källa har räknats om från sin värdetidpunkt till dagens prisnivå med CBS prisindex för befintliga bostäder som säljs på ägarmarknaden (per provins, men per stad för Amsterdam, Rotterdam, Den Haag och Utrecht; för de senaste månaderna används det nationella månadsindexet). Mittvärdet är det viktade genomsnittet. Intervallets bredd bestäms av spridningen mellan källorna (minst 5%). Skick, läge längs gatan, tomträtt och bostadens särskilda egenskaper ingår inte i beräkningen. Detta är ingen värdering.
Egenskaper
- Bostadstyp
- Lägenhet
- Användningsändamål
- Bostad
- Byggår
- 1905
- Boarea
- 62 m²
- Byggnadsarea
- 126 m²
- Tomtarea
- 44 m²
- Energiklass
- E (26 maj 2022)
- Nyttjandeenhetens status
- I bruk
- Byggnadens status
- I bruk
- Adressbeteckning i BAG
- 0363200000438765
- Nyttjandeenhet i BAG
- 0363010000553695
- Byggnad i BAG
- 0363100012179141
Källa och metod
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) och registret över energiklasser. Tomtarean är den totala fastighetsregistrerade arean. För lägenheter avses hela tomten som byggnaden står på.
Tomt, mark och planbestämmelser
I en skyddad stads- eller bymiljö: gatubilden bevaras, men extra regler gäller för fasader, tak och fönsterkarmar. En stor andel av bostäderna i området riskerar röta i grundpålarna. Att åtgärda grundläggningen kostar lätt tiotusentals euro. En undersökning av grundläggningen före köpet är här ingen överflödig försiktighetsåtgärd. Marken är stabil här.
- Tomtarea (BAG)
- 44 m² hela byggnadens tomt
- Skyddad stads- eller bymiljö
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht statligt skyddad bebyggelsemiljö (RCE); särskilda regler för exteriören
- Risk för grundläggningsskador i Oude Kerk en omgeving
- 28,6% av bostäderna riskerar röta i grundpålar (mycket hög) 2050, högt scenario: 28,6%, ojämna sättningar 0,4%; Amsterdam kommun 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Marksänkning i Oude Kerk en omgeving
- −1,3 mm per år i ytliga jordlager −0,4 mm; Amsterdam kommun −1,8 mm
- Kadaster, höjdläge, markanvändning, markförhållanden
- hämtas…
Källa och metod
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtgränsen visas på kartan ovan). Höjd: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planbestämmelser: ruimtelijkeplannen.nl (detaljplaner fram till 1-1-2024; nyare bestämmelser finns i kommunens fysiska plan). Mark och grundläggning: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) och RVO/KCAF. Uppgifterna är ungefärliga och utgör inte byggteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi och värme
En energiineffektiv bostad: höga energikostnader, drag och kalla väggar på vintern och ofta för varmt på sommaren. Räkna med tiotusentals euro för energieffektivisering, med ISDE-bidrag, och färre WWS-poäng vid uthyrning. Banker räknar ofta med högre boendekostnader här.
Energiklass
E registrerad energiklass (NTA 8800)
- Besiktigad den
- 26 maj 2022
- Energiklass A eller bättre i Oude Kerk en omgeving
- 23% av bostäderna
Bedömd av en certifierad energiexpert enligt den nuvarande metoden.
Energiklass E, F eller G ger bostaden ett avdrag på 4–15 WWS-poäng. Energieffektivisering (isolering, värmepump) kan berättiga till ISDE-bidrag.
Förbrukning och kostnader
€ 149 per månad vid genomsnittlig förbrukning
- Naturgas
- 750 m³ per år; området 750
- El
- 1.640 kWh per år; området 1.790
- Kostnad per år
- € 1.791 gas € 1.041, el € 426, fasta avgifter € 324
- Genomsnittlig bostad i Oude Kerk en omgeving
- € 1.830 per år
- Solpaneler
- 4% av jämförbara bostäder; området 1%
Källa och metod
Genomsnittlig leverans till bostäder av samma typ, storlek och byggperiod (CBS 2025, temperaturkorrigerad), beräknad med genomsnittliga konsumentpriser för sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ och 0,26 per kWh inklusive skatt, fasta avgifter och skattereduktion för energi). Den faktiska förbrukningen beror på de boende och installationerna.
Omställning av uppvärmning och bidrag
- Fjärrvärmenät
- inget fjärrvärmenät eller någon känd plan för ett sådant i området
ISDE 2026 (500 miljoner €): bidrag för isolering, värmepump (även hybrid), solvärmeberedare, ventilation och anslutning till fjärrvärmenät (fast belopp på 3 775 €); för värmepumpar från cirka 500 € till drygt 13 000 € beroende på typ och effekt. Ansök hos RVO efter installationen. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (även kommunala bidrag)
Energiklasser i Oude Kerk en omgeving
Källa och metod
Energiklass och fördelning av energiklasser: EP-Online (RVO) via vår databas; förbrukningsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); energipriser: CBS 85592NED; förbrukning i området: CBS Kerncijfers; fjärrvärmenät, planer, pilotprojekt och fördelning av uppvärmningssätt: WarmteAtlas (RVO, på områdesnivå; planer kopplas till de områden vars mittpunkt ligger inom planområdet); ISDE: RVO. Ungefärliga uppgifter, inte energirådgivning.
Månatliga boendekostnader: köpa eller hyra
Räkna med eget inköpspris, egen hyra och egna antaganden. Alla belopp kan ändras. Resultatet är ungefärligt.
Hyra: poängberäkning och avkastning
Socialt hyresboende enligt poängsystemet: högst cirka € 886 per månad vid ett nytt avtal. Uthyrning är här främst aktuellt för allmännyttiga bostadsorganisationer. För en investerare är avkastningen begränsad. Nettoavkastningen är låg: som investering är den här bostaden främst en spekulation i värdeökning.
Poängbaserad hyressättning (WWS)
ca 118–145 poäng Social hyresbostad
0143186260+
| Delpost | Poäng |
|---|---|
| Yta 62 m² bruksarea: rum 1 poäng/m², övriga utrymmen 0,75, kommunikationsutrymmen 0 |
51–58 |
| Energiprestanda energiklass E, flerfamiljshus |
-4 |
| WOZ-värde € 472.500: 1 poäng per € 16 954 och per € 268 per m² (90% av det uppskattade värdeintervallet (WOZ-värde saknas)) |
56 |
| Uppvärmning 2 poäng per uppvärmt rum, cirka 2 rum |
4–6 |
| Kök och badrum antagande: köksbänk, toalett, handfat, dusch eller badkar |
11–24 |
| Uteyta balkong på 0–8 m² antas |
0–5 |
| Totalt | 118–145 |
€ 886 högsta månadshyra vid 130 poäng (2026)
Vid 118–145 poäng: € 799 till € 994 per månad. Inklusive kulturmiljötillägg på 5% (skyddad stads- eller bymiljö, byggår före 1965).
upp till och med 143 poäng. Uppgifter om kök, badrum, uppvärmning och uteplats saknas för enskilda bostäder och anges därför som intervall. Kontrollera dem med Huurprijscheck från Huurcommissie. Huurprijscheck
Uthyrning och avkastning
€ 886 högsta tillåtna månadshyra (nytt avtal)
- Marknadshyra i närheten
- € 2.170 median för 200 hyresbostäder, € 35 per m²
- Hyresreglering
- marknadshyran ligger € 1.284 över den lagstadgade maxhyran: vid nya avtal gäller maxhyran
- Bruttoavkastning vid € 525.000
- 2,0% (5,0% vid marknadshyra)
- Nettoavkastning (ungefärlig)
- 0,4% € 1.968 per år efter kostnader, före finansiering och skatt
Kostnader som ingår i nettoavkastningen
- Underhåll (1 % av värdet)
- € 5.250 per år
- Vakans (1 månad per år)
- € 886 per år
- Byggnadsförsäkring
- € 300 per år
- Fastighetsskatt för ägare (OZB)
- € 249 per år
- Avloppsavgift (ägarens del)
- € 96 per år
- Vattenförvaltningsavgift för bebyggd fastighet
- € 83 per år
- Avgift till ägarföreningen
- € 1.800 per år
Lagen om överkomliga hyror (sedan 1 juli 2024): upp till och med 186 poäng är hyran reglerad och maxhyran gäller även för nya avtal. Hyresvärden måste tillhandahålla poängberäkningen. Avkastningen bygger på grundhyra, uppskattat värdeintervall och antagna kostnader. Detta är inte finansiell rådgivning.
Källa och metod
Förordningen om bostadshyror, bilaga I (poängberäkning 2026: energiklass enligt reglerna från den 1 juli 2024, WOZ 1 poäng per € 16.954 och per € 268 per m², WOZ-andel högst 33% från 187 poäng) och tillämpningsföreskrifterna om bostadshyror, bilaga I (högsta tillåtna hyror 2026). Area och typ: BAG; energiklass: EP-online; WOZ: egen databas; byggnadsminnen: RCE.
Område, distrikt och kommun
Oude Kerk en omgeving
- Bostäder
- 558
- Invånare
- 770
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 554.000
- Ägarbebodda bostäder
- 13%
- Genomsnittligt byggår
- 1822
- Vanligast
- Lägenhet (89%)
Burgwallen-Oude Zijde
- Bostäder
- 3.063
- Invånare
- 4.760
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 538.000
- Ägarbebodda bostäder
- 19%
- Genomsnittligt byggår
- 1811
- Vanligast
- Lägenhet (90%)
Amsterdam
- Bostäder
- 513.363
- Invånare
- 934.526
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 498.000
- Ägarbebodda bostäder
- 30%
- Genomsnittligt byggår
- 1958
- Vanligast
- Lägenhet (88%)
Bostäder i området på kartan Stadsdel Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Service och kommunikationer
Du kan handla mat på gångavstånd. Grundskolan ligger på cykelavstånd. En hållplats för kollektivtrafik finns runt hörnet. Stadsmiljö: nära till allt, med det liv och rörelse som hör till.
- Stor livsmedelsbutik
- 300 m genomsnittligt avstånd i området
- Allmänläkarmottagning
- 1,0 km genomsnittligt avstånd i området
- Grundskola
- 1,1 km genomsnittligt avstånd i området
- Förskola
- 600 m genomsnittligt avstånd i området
- Närmaste grundskola
- 690 m Burght
- Närmaste hållplats för kollektivtrafik
- 230 m Dam · tram, bus · 69 vertrekken per uur overdag
- Närmaste laddpunkt
- 30 m 9 Dam - Eneco
- Närmaste barnomsorg
- 370 m De Kleine Wereld Juliana
- Närmaste sändarmast
- 20 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 25,9 m hoog · veilige afstand 5 m
- Skolor inom 3 km
- 19
- Urbaniseringsgrad
- Mycket hög urbaniseringsgrad 7.541 adresser per km²
Källa och metod
Vägavstånd, i genomsnitt för alla invånare i området (CBS). Skola (DUO), hållplats (OVapi/GTFS, avgångar på en vardag), sändarmast (Antenneregister), laddpunkt och barnomsorg: fågelvägen från denna adress, enligt vår egen databas.
Boendemiljö: buller, vatten, luft, ljus och grönska
Buller
66 dB Mycket bullrigt
upp till 45 dB mycket tystöver 70 dB extremt högt
- Vägtrafik
- 66 dB
- Tågtrafik
- 51 dB
- Flygtrafik
- 46 dB
- Vindkraftverk
- inget
- Vägtrafik, nattetid
- 56 dB
- Tågtrafik, nattetid
- 42 dB
I Oude Kerk en omgeving (område) har 0% av bostäderna högre bullernivåer än den här adressen. Genomsnittet där är 56 dB.
Mycket till extremt bullrigt: konstant, högt trafikbuller alldeles intill en motorväg, järnväg eller inflygningsväg. Utan kraftig ljudisolering är det uteslutet att sova med öppna fönster. Denna nivå påverkar boendeupplevelsen samt WOZ-värdet och marknadsvärdet kraftigt. Den främsta bullerkällan är vägtrafik (66 dB). Nattetid ligger ljudnivån fortfarande på 56 dB, över WHO:s rekommenderade nivå på 45 dB för ostörd nattsömn.
Källa och metod
Lden: årlig genomsnittlig bullerexponering under dag, kväll och natt (RIVM:s bullerkartor 2020, flygtrafik 2022, vindkraftverk 2024, rutnät på 10 m). En grov uppskattning, inte en mätning vid fasaden. WHO rekommenderar högst 53 dB för vägtrafik och 45 dB för flygtrafik.
Översvämning
Ingen Ingen
Kartan över maximalt vattendjup visar inget översvämningsscenario för den här platsen.
- Bostäder i Oude Kerk en omgeving som kan översvämmas
- 23%
- Varav med vattendjup över 0,5 m
- 0%
- Maximalt vattendjup i området
- 0,06 m
Inget översvämningsscenario har beräknats för denna plats: vid ett vallbrott eller höga vattennivåer väntas platsen förbli torr. En översvämningsförsäkring är inget krav här.
Källa och metod
LIWO (Rijkswaterstaat), karta över maximalt vattendjup vid översvämning, rutnät på 25 m; sannolikhet för översvämning: Klimaateffectatlas. Djupet säger inget om sannolikheten för att en översvämning inträffar. Vallar och översvämningsskydd är dimensionerade utifrån den sannolikheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 20,1 µg/m³ över EU:s gränsvärde för 2030
- PM2,5 9,6 µg/m³ över WHO:s riktvärde
- PM10 16,9 µg/m³ över WHO:s riktvärde
Förorenad luft: över EU:s gränsvärden för 2030, oftast på grund av en närliggande hårt trafikerad väg, industri eller intensiv djurhållning. Detta är särskilt relevant för personer med luftvägsbesvär och för små barn. Att vädra på husets lugna sida hjälper.
Genomsnitt i Oude Kerk en omgeving: NO₂ 20,0, PM2,5 9,6 µg/m³.
Källa och metod
Årsmedelhalter med 25 m upplösning (RIVM, senaste kartan). Strecket i stapeln visar WHO:s riktvärde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Färgen visar förhållandet till WHO:s riktvärde och EU:s gränsvärde för 2030.
Ljus nattetid
Mycket ljust
mörktmycket ljust
Genomsnitt i Oude Kerk en omgeving: mycket ljust.
Mycket ljust: bland de 10 % ljusaste platserna i Nederländerna, oftast nära växthus, industri, större vägar eller ett stadscentrum. Räkna med en orange natthimmel och att mörkläggning behövs.
Källa och metod
Uppåtriktat artificiellt ljus uppmätt av satelliter (RIVM:s karta över ljusemissioner 2023, rutnät på 375 m), klassificerat i förhållande till alla bostäder i Nederländerna: mörkt motsvarar de mörkaste 20 %, mycket ljust de ljusaste 10 %.
Grönska i området
14% grönska inom 500 m
Genomsnitt i Oude Kerk en omgeving: 16%.
Nästan helt hårdgjort: en av de minst gröna platserna i Nederländerna. Räkna med en märkbar värmeöeffekt på sommaren och lite skugga. En grönskande balkong eller takterrass är guld värd här.
Källa och metod
Andel grönska (gräs, buskar, träd) i 500 m-rutan runt den här adressen (RIVM:s grönskekarta 2022). Hälften av bostäderna i Nederländerna har mer än 52% grönska inom 500 m, och en av tio har mindre än 32%.
Flygtrafik över denna adress
Ett flygplan då och då: hörs några gånger om dagen, men stör inte de flesta boende. Flygplan har registrerats på en höjd under 600 m: det tyder på en inflygnings- eller utflygningsväg, med ljudtoppar på 70 dB eller mer utomhus.
Uppmätt under de senaste 7 dagarna
29 flygrörelser per dag inom 2 km, på lägre höjd än 3 000 m
- Varav på lägre höjd än 1 000 m
- 29 per dag – det är dessa flygplan som verkligen hörs
- Lägst flygande flygplan
- 251 m median 396 m
- Nattetid (kl. 23.00–7.00)
- 0% av flygrörelserna
- Timmen med mest flygtrafik
- 17.00–18.00
- Vanligaste flygbolagen
- NJE, UEE, GJADN flygplanstyper: E55P, C25B, CL35
Vi har mätt sedan 26 oktober. Siffrorna är omräknade till ett helt dygn och blir mer tillförlitliga ju fler dagar som ingår.
I luften just nu
Flygplan inom 15 km laddas…
Flygplatser och bullerkarta
- Schiphol
- 11,0 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,4 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,0 km luchthaven, O
- RIVM:s bullerkarta för flygtrafik
- 46 dB Lden över WHO:s rekommenderade nivå på 45 dB för flygtrafik
Tumregel: ett passagerarflygplan på 1.000 m höjd ger en maximal ljudnivå utomhus på ungefär 60–65 dB (ett livligt samtal), och på 300 m höjd hela 75–80 dB. Över 3.000 m smälter ljudet in i bakgrundsbullret.
Källa och metod
ADS-B-positionsmeddelanden från flygplanen själva via de öppna nätverken adsb.lol och adsb.fi. Huisleon tar var femte minut en ögonblicksbild av alla flygplan under 3.000 m över Nederländerna och beräknar antalet passager inom 2 km utifrån den uppmätta hastigheten. Militära flygplan och vissa mindre flygplan sänder inte ut sin position och saknas därför. Bullerkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flygtrafik 2022. Uppgifterna är ungefärliga och bygger inte på bullermätningar vid fasaden.
Klimat och säkerhet
Även under heta dagar är värmestressen runt huset måttlig. Omgivningen svalnar relativt bra på kvällen.
Värme
46–48 °C extrem värmestress
Upplevd temperatur en het sommardag (2022), 1 m från huset.
- Värmeöeffekt
- mer än 2 °C varmare än på landsbygden
- Varma nätter (20 °C eller mer)
- 8–14 nätter per år
- Avstånd till en sval plats
- 300–400 m
- Genomsnitt i Oude Kerk en omgeving
- 45 °C upplevd temperatur
Vatten
- Regnvatten vid skyfall (70 mm/timme)
- ingen flödesväg direkt intill huset
- Problem med högt grundvatten 2050
- Mycket stor ökning
Risker från omgivningen
- Högspänningsledning
- ingen inom 2 km
- Vindkraftverk
- 4,9 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 67 m · rotor 80 m · här cirka 12 dB
- Buller från vindkraftverk på denna adress
- cirka 12 dB inte hörbart; prognos utifrån närmaste vindkraftverks effekt och avstånd, utanför RIVM-kartans täckningsområde
- Riskfyllda verksamheter inom 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
I Oude Kerk en omgeving ligger 0% av bostäderna inom magnetfältszonen för en högspänningsledning och 0% inom 1 km från ett vindkraftverk.
Källa och metod
Värme, vatten och grundvatten: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; upplevd temperatur och värmeöeffekt 2022, sannolikhet för översvämning och vattendjup från nationella översvämningsscenarier, sannolikhet för problem med högt grundvatten 2050 enligt högt scenario, flödesvägar vid 70 mm nederbörd på en timme). Högspänning: RIVM Netkaart med beräknade avstånd (magnetfältszon); vindkraftverk: RIVM; riskfyllda verksamheter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (verksamheter med en riskzon inom 1 km). Ungefärliga uppgifter baserade på kartor, inte mätningar.
Trygghet och boendetrivsel
Boendetrivsel – område Oude Kerk en omgeving
Utmärkt Leefbaarometer 2024, klass 9 av 9
- Fysisk miljö: tillfredsställande
- Bostäder: tillfredsställande
- Service: utmärkt
- Social sammanhållning: svag
- Störningar och otrygghet: mycket otillfredsställande
Leefbaarometer 3.0 (BZK): uppskattad boendetrivsel i nio klasser, med fem dimensioner jämförda med riksgenomsnittet. Mer om området
Brott – område Oude Kerk en omgeving
1.417 per 1 000 invånare och år -13% jämfört med föregående år
- Registrerat sep 2025 – aug 2026
- 1.091
- Distrikt Burgwallen-Oude Zijde
- 550 per 1 000
- Kommun Amsterdam
- 87 per 1 000
- Nederland
- 45 per 1 000
- Bostadsinbrott per 1 000 bostäder
- 3,6 2 inbrott
Vanligast
- Zakkenrollerij
- 220
- Winkeldiefstal
- 104
- Mishandeling
- 59
- Fietsdiefstal
- 57
Långt över riksgenomsnittet. Ofta ett centralt område eller ett område nära en station med många besökare, ibland ett område med strukturella problem. Leefbaarometer och ett kvällsbesök visar vilket det rör sig om.
Källa och metod
Polisen, registrerade brott per område (öppna data från CBS och polisen, månadsstatistik). Små områden ger låga antal. Se siffran i förhållande till antalet invånare och bostäder. Alla brott anmäls inte.
Ska du lägga bud på Damstraat 1 - E? Ta reda på vad bostaden faktiskt är värd.
Gratissidan ger dig fakta. Rapporten svarar på den avgörande frågan: vad ska jag bjuda? Tre scenarier i euro, baserade på faktiska köpeskillingar för jämförbara bostäder från Kadaster, det modellberäknade värdet, kommunens statistik över bud över utgångspriset och bostadens skick på bilderna. Dessutom får du frågorna att ställa till fastighetsmäklaren innan du skriver under.
Räkneexempel: ett bud som är 2% för högt kostar hela € 9.000 för en bostad värd € 450.000. Rapporten kostar € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Ett försiktigt, ett marknadsmässigt och ett konkurrenskraftigt bud i euro, baserade på det modellberäknade värdet, jämförbara försäljningar och hur mycket över utgångspriset köpare betalar i kommunen. -
Jämförbara försäljningar från Kadaster
Faktiska köpeskillingar för bostäder i området med liknande typ, storlek och byggperiod, på en karta och i en tabell, indexjusterade till dagens nivå. -
Modellberäknat värde och tidigare försäljningar
Den automatiserade värdeberäkningen med värdeintervall, försäljningshistoriken för den här adressen och WOZ-värdets utveckling genom åren. -
Marknadsstatistik för kommunen
Försäljningstid, hur många procent över utgångspriset bostäder säljs för, pris per m² och indikator för utbudsbrist för denna bostadstyp (NVM), så att ni vet hur stor konkurrens ni kan förvänta er. -
Frågor till fastighetsmäklaren
En skräddarsydd frågelista inför visningen, baserad på byggår, energiklass, risker i omgivningen, annonsen och bildanalysen. -
Bostadens skick utifrån bilderna
En bildanalysmodell bedömer annonsbilderna: allmänt skick, kök och badrum, synliga fel och en ungefärlig budget för upprustning. -
Månatliga boendekostnader för olika bud
Vad varje scenario kostar per månad: bolån, köparens förvärvskostnader, kommunala skatter och avgifter, energi och underhåll, jämfört med att hyra. -
Allt på gratissidan ingår också
Bostad, område, energi, boendemiljö, klimat, säkerhet och flygtrafik i en sammanfattning, så att allt finns i en enda PDF.
Vill ni jämföra flera bostäder? 5 rapporter för € 39 per månad, ytterligare rapporter för € 6 styck. Ingen värdering och ingen garanti, men siffror som hjälper er att motivera ert bud.
Vanliga frågor om Damstraat 1 - E
Vilken typ av bostad är Damstraat 1 - E?
Damstraat 1 - E i Amsterdam är av bostadstypen appartement, byggd 1905, 62 m² boarea. Adressen ligger i området Oude Kerk en omgeving i kommunen Amsterdam.
Vilken energiklass har Damstraat 1 - E?
Den registrerade energiklassen är E (registrerad 26 maj 2022). För en jämförbar bostad är kostnaden för gas och el i genomsnitt € 149 per månad.
Ungefär hur mycket är Damstraat 1 - E värt?
Det ungefärliga marknadsvärdet ligger mellan € 499.000 och € 552.000 (mittvärde € 525.000, prisnivå sep 2026), beräknat utifrån WOZ-värden, utgångspriser och försäljningar av jämförbara bostäder i området. Detta är en uppskattning, inte en värdering.
Vad är hyran för en bostad som Damstraat 1 - E?
Medianhyran för jämförbara hyresbostäder i närheten är € 2.170 per månad (€ 35 per m², 200 bostäder). Poängberäkningen på den här sidan visar om hyran är reglerad.
Hur tyst är det vid Damstraat 1 - E?
Den årsgenomsnittliga ljudnivån vid fasaden är 66 dB Lden (mycket bullrigt). Den största bullerkällan är vägtrafik. Varje dag passerar ungefär 29 flygplan på lägre höjd än 3 000 m inom en radie av 2 km.
Kan Damstraat 1 - E drabbas av översvämning?
På den nationella kartan över maximalt vattendjup finns inget översvämningsscenario för den här platsen.
Hur tryggt är området kring Damstraat 1 - E?
I Oude Kerk en omgeving (område) registrerade polisen 1.417 brott per 1 000 invånare och år, jämfört med 87 i kommunen och 45 i hela landet. Leefbaarometer bedömer boendetrivseln som utmärkt.
Vilken service finns nära Damstraat 1 - E?
Genomsnittliga avstånd i området: stor livsmedelsbutik 300 m, allmänläkare 1,0 km, grundskola 1,1 km, förskola 600 m (CBS). På den här sidan visas närmaste skola, kollektivtrafikhållplats, laddpunkt och barnomsorg samt avståndet från adressen.
Varifrån kommer uppgifterna?
Från offentliga myndighetskällor: BAG och Kadaster (bostadsuppgifter, tomt), EP-Online (energiklass), CBS (områdesstatistik, prisindex, energianvändning), RIVM (buller, luft, ljus, grönska), Klimaateffectatlas och LIWO (värme, vatten), polisens öppna data och Leefbaarometer (trygghet) samt ADS-B-nätverk (flygtrafik). Alla beräkningar är ungefärliga och utgör varken värdering eller rådgivning.