Fabristraat 2
3117 MK Schiedam · Frankenland, Schiedam
- Gavelradhus
- Byggår 1909
- 79 m² boarea
- 130 m² tomt
- E energiklass
Ställ en fråga om Fabristraat 2
Ställ en fråga om bostaden, området, värdet eller kostnaderna. Assistenten svarar utifrån uppgifterna på den här sidan och söker vid behov efter aktuell information.
I korthet
Bostaden på Fabristraat 2 i Schiedam är av typen gavelradhus från 1909 med 79 m² boarea och energiklass E och ligger i området Frankenland (Schiedam kommun). Det ungefärliga marknadsvärdet är € 294.000 till € 325.000. Boendemiljö: bullernivå 54 dB (måttligt bullrigt), luftkvalitet över WHO:s riktvärde, 37 % grönyta inom 500 m, upp till 3,9 m vattendjup vid en översvämning. Flygtrafik: cirka 7 flygplan per dag på lägre höjd än 3 000 m inom 2 km. Boendetrivsel i området: mer än tillfredsställande.
Alla uppgifter på den här sidan kommer från offentliga register och kartor och är gratis. Att samla in dem själv tar flera timmar per bostad – här finns allt samlat på en sekund. Under varje avsnitt förklarar vi vad siffrorna betyder för den som bor här.
Läge
Uppskattat värdeintervall
Marknad
- +3,8% försäljningspriser: Zuid-Holland på ett år (CBS prisindex, sep 2026)
- € 339.590 genomsnittligt försäljningspris i kommunen Schiedam under 2025 (CBS/Kadaster)
- € 317.000 genomsnittligt WOZ-värde – distrikt West (CBS 2024)
Så beräknas värdeintervallet
| Källa | Utgångsvärde | Omräknat till dagens prisnivå | Vikt |
|---|---|---|---|
| 40 jämförbara bostäder inom 740 m medianvärde för WOZ per m², indexerat |
€ 3.884/m² | € 306.836 | 67% |
| 3 utgångspriser för jämförbara bostäder median för utgångspris per m², indexerad |
€ 4.204/m² | € 332.116 | 20% |
| Genomsnitt, distrikt: West CBS WOZ 2024 (€ 317.000) / genomsnitt 107 m² |
€ 2.963/m² | € 286.531 +22,4% sedan 2023 K1 |
13% |
Liknande bostäder i närheten (42 hittade)
- Fabristraat 24 € 3.960/m² WOZ, indexjusterat
- Fabristraat 23 € 3.884/m² WOZ, indexjusterat
- Huysmansstraat 33 € 3.333/m² WOZ, indexjusterat
- Dirk van Wassenaarstraat 6 € 3.824/m² WOZ, indexjusterat
- Lange Haven 30 € 4.554/m² WOZ, indexjusterat
- Kortlandstraat 5 - 15 € 250.000 utgångspris jan 2025
Beräkningsmetod: värdet från varje källa har räknats om från sin värdetidpunkt till dagens prisnivå med CBS prisindex för befintliga bostäder som säljs på ägarmarknaden (per provins, men per stad för Amsterdam, Rotterdam, Den Haag och Utrecht; för de senaste månaderna används det nationella månadsindexet). Mittvärdet är det viktade genomsnittet. Intervallets bredd bestäms av spridningen mellan källorna (minst 5%). Skick, läge längs gatan, tomträtt och bostadens särskilda egenskaper ingår inte i beräkningen. Detta är ingen värdering.
Egenskaper
- Bostadstyp
- Gavelradhus
- Användningsändamål
- Bostad
- Byggår
- 1909
- Boarea
- 79 m²
- Byggnadsarea
- 58 m²
- Tomtarea
- 130 m²
- Energiklass
- E (12 september 2017)
- Nyttjandeenhetens status
- I bruk
- Byggnadens status
- I bruk
- Adressbeteckning i BAG
- 0606200000010359
- Nyttjandeenhet i BAG
- 0606010000010359
- Byggnad i BAG
- 0606100000012418
Källa och metod
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) och registret över energiklasser. Tomtarean är den totala fastighetsregistrerade arean. För lägenheter avses hela tomten som byggnaden står på.
Tomt, mark och planbestämmelser
Ett statligt skyddat byggnadsminne: karaktär och skydd, men också tillståndskrav för nästan alla ombyggnader, högre underhållskostnader och strängare krav på isolering. I gengäld finns bidrag och särskilda lån för byggnadsminnen. Problem med grundläggningen är ovanliga i det här området. Marken sjunker något, som i många torv- och lerområden. Trädgården och stenbelagda ytor behöver därför fyllas upp då och då.
- Tomtarea (BAG)
- 130 m²
- Nationellt byggnadsminne
- nummer 525440 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; ombyggnad kräver bygglov
- Risk för grundläggningsskador i Frankenland
- 1,0% av bostäderna riskerar röta i grundpålar (låg) 2050, högt scenario: 1,0%, ojämna sättningar 1,0%; Schiedam kommun 2,9% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Marksänkning i Frankenland
- −2,9 mm per år i ytliga jordlager −1,5 mm; Schiedam kommun −2,8 mm
- Kadaster, höjdläge, markanvändning, markförhållanden
- hämtas…
Källa och metod
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtgränsen visas på kartan ovan). Höjd: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planbestämmelser: ruimtelijkeplannen.nl (detaljplaner fram till 1-1-2024; nyare bestämmelser finns i kommunens fysiska plan). Mark och grundläggning: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) och RVO/KCAF. Uppgifterna är ungefärliga och utgör inte byggteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi och värme
En energiineffektiv bostad: höga energikostnader, drag och kalla väggar på vintern och ofta för varmt på sommaren. Räkna med tiotusentals euro för energieffektivisering, med ISDE-bidrag, och färre WWS-poäng vid uthyrning. Banker räknar ofta med högre boendekostnader här. En jämförbar bostad har energikostnader som är ungefär € 531 högre per år än för genomsnittsbostaden i Frankenland.
Energiklass
E registrerad energiklass (energiindex)
- Besiktigad den
- 12 september 2017
- Energiklass A eller bättre i Frankenland
- 5% av bostäderna
Bedömd enligt metoden som gällde före 2021; sedan 2021 gäller NTA 8800.
Energiklass E, F eller G ger bostaden ett avdrag på 4–15 WWS-poäng. Energieffektivisering (isolering, värmepump) kan berättiga till ISDE-bidrag.
Förbrukning och kostnader
€ 198 per månad vid genomsnittlig förbrukning
- Naturgas
- 1.060 m³ per år; området 760
- El
- 2.230 kWh per år; området 1.790
- Kostnad per år
- € 2.375 gas € 1.472, el € 579, fasta avgifter € 324
- Genomsnittlig bostad i Frankenland
- € 1.844 per år
- Solpaneler
- 25% av jämförbara bostäder; området 3%
Källa och metod
Genomsnittlig leverans till bostäder av samma typ, storlek och byggperiod (CBS 2025, temperaturkorrigerad), beräknad med genomsnittliga konsumentpriser för sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ och 0,26 per kWh inklusive skatt, fasta avgifter och skattereduktion för energi). Den faktiska förbrukningen beror på de boende och installationerna.
Omställning av uppvärmning och bidrag
- Uppvärmning i Frankenland
- 64% värmepanna, 34% gemensam värmecentral 2022
- Potential för geotermisk energi
- Ogynnsamt Slochterenformationen, WarmteAtlas
- Fjärrvärmenät
- inget fjärrvärmenät eller någon känd plan för ett sådant i området
ISDE 2026 (500 miljoner €): bidrag för isolering, värmepump (även hybrid), solvärmeberedare, ventilation och anslutning till fjärrvärmenät (fast belopp på 3 775 €); för värmepumpar från cirka 500 € till drygt 13 000 € beroende på typ och effekt. Ansök hos RVO efter installationen. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (även kommunala bidrag)
Energiklasser i Frankenland
Källa och metod
Energiklass och fördelning av energiklasser: EP-Online (RVO) via vår databas; förbrukningsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); energipriser: CBS 85592NED; förbrukning i området: CBS Kerncijfers; fjärrvärmenät, planer, pilotprojekt och fördelning av uppvärmningssätt: WarmteAtlas (RVO, på områdesnivå; planer kopplas till de områden vars mittpunkt ligger inom planområdet); ISDE: RVO. Ungefärliga uppgifter, inte energirådgivning.
Månatliga boendekostnader: köpa eller hyra
Räkna med eget inköpspris, egen hyra och egna antaganden. Alla belopp kan ändras. Resultatet är ungefärligt.
Hyra: poängberäkning och avkastning
Mellanhyressektorn (reglerad sedan 1 juli 2024): en ny hyresgäst får betala högst cirka € 1.306 per månad, även om marknadshyran är högre. Det skyddar hyresgästen men begränsar investerarens intäkter.
Poängbaserad hyressättning (WWS)
ca 127–167 poäng Mellanhyra (reglerad)
0143186260+
| Delpost | Poäng |
|---|---|
| Yta 79 m² bruksarea: rum 1 poäng/m², övriga utrymmen 0,75, kommunikationsutrymmen 0 |
65–73 |
| Energiprestanda energiklass E, enfamiljshus |
0 |
| WOZ-värde € 278.100: 1 poäng per € 16 954 och per € 268 per m² (90% av det uppskattade värdeintervallet (WOZ-värde saknas)) |
30 |
| Uppvärmning 2 poäng per uppvärmt rum, cirka 3 rum |
4–8 |
| Kök och badrum antagande: köksbänk, toalett, handfat, dusch eller badkar |
11–24 |
| Uteyta trädgård cirka 72 m² (tomtyta minus bebyggd yta) |
17–32 |
| Totalt | 127–167 |
€ 1.306 högsta månadshyra vid 148 poäng (2026)
Vid 127–167 poäng: € 1.111 till € 1.482 per månad. Inklusive kulturmiljötillägg på 35% (nationellt byggnadsminne).
144 till och med 186 poäng. Uppgifter om kök, badrum, uppvärmning och uteplats saknas för enskilda bostäder och anges därför som intervall. Kontrollera dem med Huurprijscheck från Huurcommissie. Huurprijscheck
Uthyrning och avkastning
Inga hyresbostäder av denna typ hittades i närheten för att uppskatta marknadshyran.
- Maxhyra enligt poängberäkningen
- € 1.306 per månad
Lagen om överkomliga hyror (sedan 1 juli 2024): upp till och med 186 poäng är hyran reglerad och maxhyran gäller även för nya avtal. Hyresvärden måste tillhandahålla poängberäkningen. Avkastningen bygger på grundhyra, uppskattat värdeintervall och antagna kostnader. Detta är inte finansiell rådgivning.
Källa och metod
Förordningen om bostadshyror, bilaga I (poängberäkning 2026: energiklass enligt reglerna från den 1 juli 2024, WOZ 1 poäng per € 16.954 och per € 268 per m², WOZ-andel högst 33% från 187 poäng) och tillämpningsföreskrifterna om bostadshyror, bilaga I (högsta tillåtna hyror 2026). Area och typ: BAG; energiklass: EP-online; WOZ: egen databas; byggnadsminnen: RCE.
Område, distrikt och kommun
Frankenland
- Bostäder
- 660
- Invånare
- 1.605
- Ägarbebodda bostäder
- 17%
- Genomsnittligt byggår
- 1940
- Vanligast
- Lägenhet (69%)
West
- Bostäder
- 6.007
- Invånare
- 13.170
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 317.000
- Ägarbebodda bostäder
- 55%
- Genomsnittligt byggår
- 1946
- Vanligast
- Lägenhet (67%)
Schiedam
- Bostäder
- 38.585
- Invånare
- 82.232
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 299.000
- Ägarbebodda bostäder
- 49%
- Genomsnittligt byggår
- 1964
- Vanligast
- Lägenhet (67%)
Bostäder i området på kartan Schiedam · Zuid-Holland
Service och kommunikationer
Du kan handla mat på gångavstånd. Det finns en grundskola på gångavstånd, vilket är praktiskt för barnfamiljer. En hållplats för kollektivtrafik finns runt hörnet. Stadsmiljö: nära till allt, med det liv och rörelse som hör till.
- Stor livsmedelsbutik
- 600 m genomsnittligt avstånd i området
- Allmänläkarmottagning
- 400 m genomsnittligt avstånd i området
- Grundskola
- 400 m genomsnittligt avstånd i området
- Förskola
- 200 m genomsnittligt avstånd i området
- Närmaste grundskola
- 220 m Montessori Schiedam
- Närmaste hållplats för kollektivtrafik
- 230 m Schiedam, Warande · bus · 0 vertrekken per uur overdag
- Närmaste laddpunkt
- 60 m Thomas à Kempisstraat 37 - EQUANS SGZH 1.0
- Närmaste barnomsorg
- 170 m Nieuwenhuize Fagginger Auer
- Närmaste sändarmast
- 310 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 15,4 m hoog · veilige afstand 5 m
- Skolor inom 3 km
- 16
- Urbaniseringsgrad
- Mycket hög urbaniseringsgrad 4.729 adresser per km²
Källa och metod
Vägavstånd, i genomsnitt för alla invånare i området (CBS). Skola (DUO), hållplats (OVapi/GTFS, avgångar på en vardag), sändarmast (Antenneregister), laddpunkt och barnomsorg: fågelvägen från denna adress, enligt vår egen databas.
Boendemiljö: buller, vatten, luft, ljus och grönska
Buller
54 dB Måttligt bullrigt
upp till 45 dB mycket tystöver 70 dB extremt högt
- Vägtrafik
- 53 dB
- Tågtrafik
- under 40 dB
- Flygtrafik
- under 40 dB
- Vindkraftverk
- inget
- Vägtrafik, nattetid
- 43 dB
- Tågtrafik, nattetid
- 21 dB
I Frankenland (område) har 22% av bostäderna högre bullernivåer än den här adressen. Genomsnittet där är 54 dB.
Måttlig ljudnivå: hörbar trafik, som längs en genomfartsgata i ett bostadsområde. Inomhus märks den knappt med stängda fönster. Det går bra att sitta ute, men det är aldrig helt tyst. Den främsta bullerkällan är vägtrafik (53 dB).
Källa och metod
Lden: årlig genomsnittlig bullerexponering under dag, kväll och natt (RIVM:s bullerkartor 2020, flygtrafik 2022, vindkraftverk 2024, rutnät på 10 m). En grov uppskattning, inte en mätning vid fasaden. WHO rekommenderar högst 53 dB för vägtrafik och 45 dB för flygtrafik.
Översvämning
3,87 m Stor
Om området översvämmas kan vattendjupet här bli upp till 3,87 m enligt kartan över maximalt vattendjup.
- Bostäder i Frankenland som kan översvämmas
- 100%
- Varav med vattendjup över 0,5 m
- 100%
- Maximalt vattendjup i området
- 3,92 m
Stor: vid en översvämning hamnar hela bottenvåningen under vatten och bostaden blir tillfälligt obeboelig. I sådana områden rekommenderas evakuering. Ta hänsyn till detta vid bostadsvalet och valet av försäkring. Sannolikheten för att det inträffar är extremt liten (mindre än 1 på 30 000 per år): vattendjupet visar vad som händer vid en översvämning, medan sannolikheten anger hur ofta den kan inträffa.
Källa och metod
LIWO (Rijkswaterstaat), karta över maximalt vattendjup vid översvämning, rutnät på 25 m; sannolikhet för översvämning: Klimaateffectatlas. Djupet säger inget om sannolikheten för att en översvämning inträffar. Vallar och översvämningsskydd är dimensionerade utifrån den sannolikheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 19,9 µg/m³ över WHO:s riktvärde
- PM2,5 9,0 µg/m³ över WHO:s riktvärde
- PM10 16,0 µg/m³ över WHO:s riktvärde
Förorenad luft: över EU:s gränsvärden för 2030, oftast på grund av en närliggande hårt trafikerad väg, industri eller intensiv djurhållning. Detta är särskilt relevant för personer med luftvägsbesvär och för små barn. Att vädra på husets lugna sida hjälper.
Genomsnitt i Frankenland: NO₂ 19,3, PM2,5 8,9 µg/m³.
Källa och metod
Årsmedelhalter med 25 m upplösning (RIVM, senaste kartan). Strecket i stapeln visar WHO:s riktvärde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Färgen visar förhållandet till WHO:s riktvärde och EU:s gränsvärde för 2030.
Ljus nattetid
Ljust
mörktmycket ljust
Genomsnitt i Frankenland: ljust.
Ljust: mycket artificiellt ljus från vägar, företag eller växthus. Mycket ljus nattetid är kopplat till sämre sömn. Var uppmärksam på sovrummens läge.
Källa och metod
Uppåtriktat artificiellt ljus uppmätt av satelliter (RIVM:s karta över ljusemissioner 2023, rutnät på 375 m), klassificerat i förhållande till alla bostäder i Nederländerna: mörkt motsvarar de mörkaste 20 %, mycket ljust de ljusaste 10 %.
Grönska i området
37% grönska inom 500 m
Genomsnitt i Frankenland: 38%.
Lite grönska: mest hårdgjorda ytor och tak, med få trädgårdar och träd. Sådana områden blir varmare på sommaren och upplevs som mer intensiva. Egna planteringar längs fasaden eller träd gör direkt nytta.
Källa och metod
Andel grönska (gräs, buskar, träd) i 500 m-rutan runt den här adressen (RIVM:s grönskekarta 2022). Hälften av bostäderna i Nederländerna har mer än 52% grönska inom 500 m, och en av tio har mindre än 32%.
Beredskapszon för kärnteknisk olycka: Kerncentrale Doel (B) på 66 km avstånd (zon upp till 100 km: jodtabletter för personer under 18 år och gravida); Kerncentrale Borssele på 71 km avstånd (zon upp till 100 km: jodtabletter för personer under 18 år och gravida). Zoner för skyddsåtgärder enligt den nationella krisplanen för strålningsolyckor.
Flygtrafik över denna adress
Sporadisk flygtrafik: något enstaka flygplan om dagen, sällan på låg höjd. Påverkar inte lugnet. Flygplan har registrerats på en höjd under 600 m: det tyder på en inflygnings- eller utflygningsväg, med ljudtoppar på 70 dB eller mer utomhus.
Uppmätt under de senaste 7 dagarna
7 flygrörelser per dag inom 2 km, på lägre höjd än 3 000 m
- Varav på lägre höjd än 1 000 m
- 2 per dag – det är dessa flygplan som verkligen hörs
- Lägst flygande flygplan
- 152 m median 1.417 m
- Nattetid (kl. 23.00–7.00)
- 0% av flygrörelserna
- Timmen med mest flygtrafik
- 13.00–14.00
- Vanligaste flygbolagen
- Transavia, DUKE4 flygplanstyper: B738, AS3B
Vi har mätt sedan 26 oktober. Siffrorna är omräknade till ett helt dygn och blir mer tillförlitliga ju fler dagar som ingår.
I luften just nu
Flygplan inom 15 km laddas…
Flygplatser och bullerkarta
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,7 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,3 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 51,0 km luchthaven, NO
- RIVM:s bullerkarta för flygtrafik
- utanför bullerkonturerna (under 40 dB)
Tumregel: ett passagerarflygplan på 1.000 m höjd ger en maximal ljudnivå utomhus på ungefär 60–65 dB (ett livligt samtal), och på 300 m höjd hela 75–80 dB. Över 3.000 m smälter ljudet in i bakgrundsbullret.
Källa och metod
ADS-B-positionsmeddelanden från flygplanen själva via de öppna nätverken adsb.lol och adsb.fi. Huisleon tar var femte minut en ögonblicksbild av alla flygplan under 3.000 m över Nederländerna och beräknar antalet passager inom 2 km utifrån den uppmätta hastigheten. Militära flygplan och vissa mindre flygplan sänder inte ut sin position och saknas därför. Bullerkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flygtrafik 2022. Uppgifterna är ungefärliga och bygger inte på bullermätningar vid fasaden.
Klimat och säkerhet
Även under heta dagar är värmestressen runt huset måttlig. Omgivningen svalnar relativt bra på kvällen.
Värme
46–48 °C extrem värmestress
Upplevd temperatur en het sommardag (2022), 1 m från huset.
- Värmeöeffekt
- 1,8–2,0 °C varmare än på landsbygden
- Varma nätter (20 °C eller mer)
- 8–14 nätter per år
- Avstånd till en sval plats
- 300–400 m
- Genomsnitt i Frankenland
- 45 °C upplevd temperatur
Vatten
Extremt liten sannolikhet för översvämning
Sannolikhet för minst 20 cm vatten vid vallbrott eller högt vattenstånd: mindre än 1 på 30 000 per år. Maximalt vattendjup om det inträffar: 3,87 m.
- Regnvatten vid skyfall (70 mm/timme)
- ingen flödesväg direkt intill huset
- Problem med högt grundvatten 2050
- Liten ökning
- Torrt våningsplan i Frankenland
- 82% av bostäderna vid den svåraste översvämningen
- Bostäder i Frankenland med medelhög eller hög sannolikhet
- 0%
Risker från omgivningen
- Högspänningsledning
- 1,5 km 150 kV
- Vindkraftverk
- inget inom 5 km
- Riskfyllda verksamheter inom 1 km
- Industrie, propaantank
- Närmaste riskverksamhet
- Koninklijke De Kuyper BV 915 m
I Frankenland ligger 0% av bostäderna inom magnetfältszonen för en högspänningsledning och 0% inom 1 km från ett vindkraftverk.
Källa och metod
Värme, vatten och grundvatten: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; upplevd temperatur och värmeöeffekt 2022, sannolikhet för översvämning och vattendjup från nationella översvämningsscenarier, sannolikhet för problem med högt grundvatten 2050 enligt högt scenario, flödesvägar vid 70 mm nederbörd på en timme). Högspänning: RIVM Netkaart med beräknade avstånd (magnetfältszon); vindkraftverk: RIVM; riskfyllda verksamheter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (verksamheter med en riskzon inom 1 km). Ungefärliga uppgifter baserade på kartor, inte mätningar.
Trygghet och boendetrivsel
Boendetrivsel – område Frankenland
Mer än tillfredsställande Leefbaarometer 2024, klass 6 av 9
- Fysisk miljö: tillfredsställande
- Bostäder: tillfredsställande
- Service: mycket god
- Social sammanhållning: otillfredsställande
- Störningar och otrygghet: otillfredsställande
Leefbaarometer 3.0 (BZK): uppskattad boendetrivsel i nio klasser, med fem dimensioner jämförda med riksgenomsnittet. Mer om området
Brott – område Frankenland
32 per 1 000 invånare och år -16% jämfört med föregående år
- Registrerat sep 2025 – aug 2026
- 51
- Distrikt West
- 43 per 1 000
- Kommun Schiedam
- 62 per 1 000
- Nederland
- 45 per 1 000
- Bostadsinbrott per 1 000 bostäder
- 3,0 2 inbrott
Vanligast
- Diefstal uit auto
- 8
- Fietsdiefstal
- 8
- Mishandeling
- 6
- Woninginbraak
- 2
Tryggare än genomsnittet: färre brott per invånare än i landet som helhet. Bostadsinbrott och cykelstölder är fortfarande sådant att vara uppmärksam på.
Källa och metod
Polisen, registrerade brott per område (öppna data från CBS och polisen, månadsstatistik). Små områden ger låga antal. Se siffran i förhållande till antalet invånare och bostäder. Alla brott anmäls inte.
Ska du lägga bud på Fabristraat 2? Ta reda på vad bostaden faktiskt är värd.
Gratissidan ger dig fakta. Rapporten svarar på den avgörande frågan: vad ska jag bjuda? Tre scenarier i euro, baserade på faktiska köpeskillingar för jämförbara bostäder från Kadaster, det modellberäknade värdet, kommunens statistik över bud över utgångspriset och bostadens skick på bilderna. Dessutom får du frågorna att ställa till fastighetsmäklaren innan du skriver under.
Räkneexempel: ett bud som är 2% för högt kostar hela € 9.000 för en bostad värd € 450.000. Rapporten kostar € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Ett försiktigt, ett marknadsmässigt och ett konkurrenskraftigt bud i euro, baserade på det modellberäknade värdet, jämförbara försäljningar och hur mycket över utgångspriset köpare betalar i kommunen. -
Jämförbara försäljningar från Kadaster
Faktiska köpeskillingar för bostäder i området med liknande typ, storlek och byggperiod, på en karta och i en tabell, indexjusterade till dagens nivå. -
Modellberäknat värde och tidigare försäljningar
Den automatiserade värdeberäkningen med värdeintervall, försäljningshistoriken för den här adressen och WOZ-värdets utveckling genom åren. -
Marknadsstatistik för kommunen
Försäljningstid, hur många procent över utgångspriset bostäder säljs för, pris per m² och indikator för utbudsbrist för denna bostadstyp (NVM), så att ni vet hur stor konkurrens ni kan förvänta er. -
Frågor till fastighetsmäklaren
En skräddarsydd frågelista inför visningen, baserad på byggår, energiklass, risker i omgivningen, annonsen och bildanalysen. -
Bostadens skick utifrån bilderna
En bildanalysmodell bedömer annonsbilderna: allmänt skick, kök och badrum, synliga fel och en ungefärlig budget för upprustning. -
Månatliga boendekostnader för olika bud
Vad varje scenario kostar per månad: bolån, köparens förvärvskostnader, kommunala skatter och avgifter, energi och underhåll, jämfört med att hyra. -
Allt på gratissidan ingår också
Bostad, område, energi, boendemiljö, klimat, säkerhet och flygtrafik i en sammanfattning, så att allt finns i en enda PDF.
Vill ni jämföra flera bostäder? 5 rapporter för € 39 per månad, ytterligare rapporter för € 6 styck. Ingen värdering och ingen garanti, men siffror som hjälper er att motivera ert bud.
Vanliga frågor om Fabristraat 2
Vilken typ av bostad är Fabristraat 2?
Fabristraat 2 i Schiedam är av bostadstypen hoekwoning, byggd 1909, 79 m² boarea, tomt 130 m². Adressen ligger i området Frankenland i kommunen Schiedam.
Vilken energiklass har Fabristraat 2?
Den registrerade energiklassen är E (registrerad 12 september 2017). För en jämförbar bostad är kostnaden för gas och el i genomsnitt € 198 per månad.
Ungefär hur mycket är Fabristraat 2 värt?
Det ungefärliga marknadsvärdet ligger mellan € 294.000 och € 325.000 (mittvärde € 309.000, prisnivå sep 2026), beräknat utifrån WOZ-värden, utgångspriser och försäljningar av jämförbara bostäder i området. Detta är en uppskattning, inte en värdering.
Hur tyst är det vid Fabristraat 2?
Den årsgenomsnittliga ljudnivån vid fasaden är 54 dB Lden (måttligt bullrigt). Den största bullerkällan är vägtrafik. Varje dag passerar ungefär 7 flygplan på lägre höjd än 3 000 m inom en radie av 2 km.
Kan Fabristraat 2 drabbas av översvämning?
Ja, i teorin: vid en översvämning kan vattnet här nå upp till 3,87 m (stor). Sannolikheten för ett vattendjup på minst 20 cm är extremt liten (mindre än 1 på 30 000 per år).
Hur tryggt är området kring Fabristraat 2?
I Frankenland (område) registrerade polisen 32 brott per 1 000 invånare och år, jämfört med 62 i kommunen och 45 i hela landet. Leefbaarometer bedömer boendetrivseln som mer än tillfredsställande.
Vilken service finns nära Fabristraat 2?
Genomsnittliga avstånd i området: stor livsmedelsbutik 600 m, allmänläkare 400 m, grundskola 400 m, förskola 200 m (CBS). På den här sidan visas närmaste skola, kollektivtrafikhållplats, laddpunkt och barnomsorg samt avståndet från adressen.
Varifrån kommer uppgifterna?
Från offentliga myndighetskällor: BAG och Kadaster (bostadsuppgifter, tomt), EP-Online (energiklass), CBS (områdesstatistik, prisindex, energianvändning), RIVM (buller, luft, ljus, grönska), Klimaateffectatlas och LIWO (värme, vatten), polisens öppna data och Leefbaarometer (trygghet) samt ADS-B-nätverk (flygtrafik). Alla beräkningar är ungefärliga och utgör varken värdering eller rådgivning.