Kattengat 2 - B
1012 SZ Amsterdam · Hemelrijk, Amsterdam
- Lägenhet
- Byggår 1650
- 73 m² boarea
- D energiklass
Ställ en fråga om Kattengat 2 - B
Ställ en fråga om bostaden, området, värdet eller kostnaderna. Assistenten svarar utifrån uppgifterna på den här sidan och söker vid behov efter aktuell information.
I korthet
Bostaden på Kattengat 2 - B i Amsterdam är av typen lägenhet från 1650 med 73 m² boarea och energiklass D och ligger i området Hemelrijk (Amsterdam kommun). Det ungefärliga marknadsvärdet är € 550.000 till € 667.000. Boendemiljö: bullernivå 57 dB (livligt), luftkvalitet över EU:s gränsvärde för 2030, 20 % grönyta inom 500 m, ett vattendjup på upp till 0,8 m vid en översvämning. Flygtrafik: cirka 20 flygplan per dag på lägre höjd än 3 000 m inom 2 km. Boendetrivsel i området: utmärkt.
Alla uppgifter på den här sidan kommer från offentliga register och kartor och är gratis. Att samla in dem själv tar flera timmar per bostad – här finns allt samlat på en sekund. Under varje avsnitt förklarar vi vad siffrorna betyder för den som bor här.
Läge
Uppskattat värdeintervall
Marknad
- +1,0% försäljningspriser: Amsterdam på ett år (CBS prisindex, sep 2026)
- € 630.621 genomsnittligt försäljningspris i kommunen Amsterdam under 2025 (CBS/Kadaster)
- € 480.000 genomsnittligt WOZ-värde – området Hemelrijk (CBS 2024)
Så beräknas värdeintervallet
| Källa | Utgångsvärde | Omräknat till dagens prisnivå | Vikt |
|---|---|---|---|
| Utgångspris när bostaden var till salu Beschikbaar, jan 2025 |
€ 510.000 | € 529.555 +3,8% sedan 2025 K1 |
31% |
| 40 jämförbara bostäder inom 420 m indexerat medianvärde för WOZ-värde per m² |
€ 8.592/m² | € 627.216 | 38% |
| 39 utgångspriser för jämförbara bostäder indexerat medianvärde för utgångspris per m² |
€ 9.221/m² | € 673.133 | 23% |
| Genomsnitt, området: Hemelrijk CBS WOZ 2024 (€ 480.000) / genomsnitt 64 m² |
€ 7.500/m² | € 636.322 +16,2% sedan 2023 K1 |
8% |
Liknande bostäder i närheten (78 hittade)
- Herengracht 65 - C € 650.000 utgångspris jan 2025
- Prins Hendrikkade 29 € 7.817/m² WOZ, indexjusterat
- Gouwenaarssteeg 18 € 7.459/m² WOZ, indexjusterat
- Herengracht 65 - D € 650.000 utgångspris jan 2025
- Herengracht 5 - 3 € 925.000 utgångspris jan 2025
- Blauwburgwal 4 - 3 € 600.000 utgångspris jan 2025
Beräkningsmetod: värdet från varje källa har räknats om från sin värdetidpunkt till dagens prisnivå med CBS prisindex för befintliga ägarbostäder (per provins, men per stad för Amsterdam, Rotterdam, Den Haag och Utrecht; för de senaste månaderna används det nationella månadsindexet). Mittvärdet är det viktade genomsnittet. Intervallets bredd bestäms av spridningen mellan källorna (minst 5 %). Skick, läge längs gatan, tomträtt och bostadens särskilda egenskaper ingår inte i beräkningen. Detta är ingen värdering.
Egenskaper
- Bostadstyp
- Lägenhet
- Användningsändamål
- Bostad
- Byggår
- 1650
- Boarea
- 73 m²
- Byggnadsarea
- 174 m²
- Tomtarea
- 88 m²
- Energiklass
- D (31 december 2020)
- Nyttjandeenhetens status
- I bruk
- Byggnadens status
- I bruk
- Adressbeteckning i BAG
- 0363200000161492
- Nyttjandeenhet i BAG
- 0363010000700053
- Byggnad i BAG
- 0363100012179416
Källa och metod
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) och registret över energiklasser. Tomtarean är den totala arean enligt fastighetsregistret. För lägenheter avses hela tomten som byggnaden står på.
Tomt, mark och planbestämmelser
Ett statligt skyddat byggnadsminne: karaktär och skydd, men också tillståndskrav för nästan alla ombyggnader, högre underhållskostnader och strängare krav på isolering. I gengäld finns bidrag och särskilda lån för byggnadsminnen. Marken är stabil här.
- Tomtarea (BAG)
- 88 m² hela tomten som byggnaden står på
- Nationellt byggnadsminne
- nummer 3062 · Handelsgebouwen, opslag- en transportgebouwen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; ombyggnad kräver bygglov
- Skyddad stads- eller bymiljö
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht statligt skyddad bebyggelsemiljö (RCE); särskilda regler för exteriören
- Risk för grundläggningsskador i Hemelrijk
- 0,0 % av bostäderna löper risk att drabbas av röta i grundpålar (mycket låg) 2050, högt scenario: 0,0 %, ojämna sättningar 1,0 %; Amsterdam kommun 2,7 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Marksänkning i Hemelrijk
- −0,4 mm per år i ytliga jordlager +0,4 mm; Amsterdam kommun −1,8 mm
- Kadaster, höjdläge, markanvändning, markförhållanden
- hämtas…
Källa och metod
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtgränsen visas på kartan ovan). Höjd: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planbestämmelser: ruimtelijkeplannen.nl (detaljplaner fram till 2024-01-01; nyare bestämmelser finns i kommunens plan för den fysiska miljön). Mark och grundläggning: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) och RVO/KCAF. Uppgifterna är ungefärliga och utgör inte byggteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi och värme
Genomsnittlig för Nederländerna: hyggligt isolerad, men med utrymme för förbättringar av tak, golv och fönster. Bättre isolering betalar sig här oftast inom några år och höjer värdet.
Energiklass
D registrerad energiklass (energiindex)
- Besiktigad den
- 31 december 2020
- Energiklass A eller bättre i Hemelrijk
- 4% av bostäderna
Bedömd enligt metoden som gällde före 2021; sedan 2021 gäller NTA 8800.
Förbrukning och kostnader
€ 149 per månad vid genomsnittlig förbrukning
- Naturgas
- 750 m³ per år; området 710
- El
- 1.640 kWh per år; området 1.680
- Kostnad per år
- € 1.791 gas € 1.041, el € 426, fasta avgifter € 324
- Genomsnittlig bostad i Hemelrijk
- € 1.746 per år
- Solpaneler
- 4% av jämförbara bostäder; området 0%
Källa och metod
Genomsnittlig energileverans till bostäder av samma typ och storlek, byggda under samma period (CBS 2025, temperaturkorrigerad), beräknad med genomsnittliga konsumentpriser för sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ och 0,26 per kWh inklusive skatt, med hänsyn till fasta avgifter och avdrag på energiskatten). Den faktiska förbrukningen beror på de boende och installationerna.
Omställning av uppvärmningen och bidrag
- Fjärrvärmenät
- inget fjärrvärmenät eller någon känd plan för ett sådant i området
ISDE 2026 (500 miljoner €): bidrag för isolering, värmepump (även hybrid), solvärmeberedare, ventilation och anslutning till fjärrvärmenät (fast belopp på 3 775 €); för värmepumpar från cirka 500 € till drygt 13 000 € beroende på typ och effekt. Ansök hos RVO efter installationen. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (även kommunala bidrag)
Energiklasser i Hemelrijk
Källa och metod
Energiklass och fördelning av energiklasser: EP-Online (RVO) via vår databas; förbrukningsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); energipriser: CBS 85592NED; förbrukning i området: CBS Kerncijfers; fjärrvärmenät, planer, pilotprojekt och fördelning av uppvärmningssätt: WarmteAtlas (RVO, på områdesnivå; planer kopplas till de områden vars mittpunkt ligger inom planområdet); ISDE: RVO. Ungefärliga uppgifter, inte energirådgivning.
Månatliga boendekostnader: köpa eller hyra
Räkna utifrån eget köppris, egen hyra och egna antaganden. Alla belopp kan ändras. Resultatet är ungefärligt.
Hyra: poängberäkning och avkastning
Hyresbostäder i mellansegmentet (reglerat sedan den 1 juli 2024): en ny hyresgäst får betala högst cirka € 1.426 per månad, även om marknadshyran är högre. Det skyddar hyresgästen men begränsar investerarens intäkter. Nettoavkastningen är låg: som investering är den här bostaden främst en spekulation i värdeökning.
Poängbaserad hyressättning (WWS)
ca 146–176 poäng Reglerad hyra i mellansegmentet
0143186260+
| Delpost | Poäng |
|---|---|
| Yta 73 m² bruksarea: rum 1 poäng/m², övriga utrymmen 0,75, kommunikationsutrymmen 0 |
60–68 |
| Energiprestanda energiklass D, flerfamiljshus |
11 |
| WOZ-värde € 547.200: 1 poäng per € 16 954 och per € 268 per m² (90 % av det uppskattade värdeintervallet (WOZ-värde saknas)) |
60 |
| Uppvärmning 2 poäng per uppvärmt rum, cirka 3 rum |
4–8 |
| Kök och badrum antagande: köksbänk, toalett, handfat, dusch eller badkar |
11–24 |
| Uteyta balkong på 0–8 m² antas |
0–5 |
| Totalt | 146–176 |
€ 1.426 högsta månadshyra vid 161 poäng (2026)
Vid 146–176 poäng: € 1.287 till € 1.565 per månad. Inklusive ett tillägg på 35 % för kulturhistoriskt skydd (nationellt byggnadsminne).
144 till och med 186 poäng. Uppgifter om kök, badrum, uppvärmning och utomhusytor saknas för enskilda bostäder och anges därför som intervall. Gör egna mätningar och kontrollera resultatet med Huurprijscheck från Huurcommissie. Huurprijscheck
Uthyrning och avkastning
€ 1.426 högsta tillåtna månadshyra (nytt avtal)
- Marknadshyra i närheten
- € 2.350 median för 200 hyresbostäder, € 32 per m²
- Hyresreglering
- marknadshyran ligger € 924 över den lagstadgade maxhyran: vid nya avtal gäller maxhyran
- Bruttoavkastning vid € 608.000
- 2,8% (4,6% vid marknadshyra)
- Nettoavkastning (ungefärlig)
- 1,2% € 7.025 per år efter kostnader, före finansieringskostnader och skatt
Kostnader som ingår i nettoavkastningen
- Underhåll (1 % av värdet)
- € 6.080 per år
- Vakans (1 månad per år)
- € 1.426 per år
- Byggnadsförsäkring
- € 300 per år
- OZB för fastighetsägare
- € 288 per år
- Avloppsavgift (ägarens del)
- € 96 per år
- Vattenförvaltningsavgift för bebyggd fastighet
- € 97 per år
- Avgift till bostadsägarföreningen
- € 1.800 per år
Lagen om överkomliga hyror (sedan 1 juli 2024): upp till och med 186 poäng är hyran reglerad och maxhyran gäller även för nya avtal. Hyresvärden måste tillhandahålla poängberäkningen. Avkastningen bygger på grundhyra, uppskattat värdeintervall och antagna kostnader. Detta är inte finansiell rådgivning.
Källa och metod
Förordningen om bostadshyror, bilaga I (poängberäkning 2026: energiklass enligt reglerna från den 1 juli 2024, WOZ 1 poäng per € 16.954 och per € 268 per m², WOZ-andel högst 33% från 187 poäng) och tillämpningsföreskrifterna om bostadshyror, bilaga I (högsta tillåtna hyror 2026). Area och typ: BAG; energiklass: EP-Online; WOZ: egen databas; byggnadsminnen: RCE.
Område, distrikt och kommun
Hemelrijk
- Bostäder
- 422
- Invånare
- 580
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 480.000
- Ägarbebodda bostäder
- 28%
- Genomsnittligt byggår
- 1797
- Vanligast
- Lägenhet (95%)
Burgwallen-Nieuwe Zijde
- Bostäder
- 3.082
- Invånare
- 4.345
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 524.000
- Ägarbebodda bostäder
- 20%
- Genomsnittligt byggår
- 1822
- Vanligast
- Lägenhet (92%)
Amsterdam
- Bostäder
- 513.363
- Invånare
- 934.526
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 498.000
- Ägarbebodda bostäder
- 30%
- Genomsnittligt byggår
- 1958
- Vanligast
- Lägenhet (88%)
Bostäder i området på kartan Stadsdel Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Service och kommunikationer
Du kan handla mat på gångavstånd. Grundskolan ligger på cykelavstånd. En hållplats för kollektivtrafik finns runt hörnet. Stadsmiljö: nära till allt, med allt vad det innebär av liv och rörelse.
- Stor livsmedelsbutik
- 400 m genomsnittligt avstånd i området
- Allmänläkarmottagning
- 400 m genomsnittligt avstånd i området
- Grundskola
- 900 m genomsnittligt avstånd i området
- Förskola
- 700 m genomsnittligt avstånd i området
- Närmaste grundskola
- 220 m Burght
- Närmaste hållplats för kollektivtrafik
- 110 m Nieuwezijds Kolk · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Närmaste laddpunkt
- 40 m Kattengat 11 - Equans Amsterdam
- Närmaste barnomsorg
- 190 m Kroost Nannies
- Närmaste sändarmast
- 80 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 29,2 m hoog · veilige afstand 37,2 m
- Skolor inom 3 km
- 17
- Urbaniseringsgrad
- Mycket hög urbaniseringsgrad 8.924 adresser per km²
Källa och metod
Vägavstånd, i genomsnitt för alla invånare i området (CBS). Skola (DUO), hållplats (OVapi/GTFS, avgångar på en vardag), sändarmast (Antenneregister), laddpunkt och barnomsorg: fågelvägen från denna adress, enligt vår egen databas.
Boendemiljö: buller, vatten, luft, ljus och grönska
Buller
57 dB Livligt
upp till 45 dB mycket tystöver 70 dB extremt högt
- Vägtrafik
- 49 dB
- Tågtrafik
- 55 dB
- Flygtrafik
- 47 dB
- Vindkraftverk
- inget
- Vägtrafik, nattetid
- 39 dB
- Tågtrafik, nattetid
- 47 dB
I Hemelrijk (området) har 38% av bostäderna högre bullernivåer än vid den här adressen. Genomsnittet där är 60 dB.
Hög ljudnivå: över WHO:s rekommenderade nivå för vägtrafik (53 dB). Trafikljud är ett ständigt inslag i huset och trädgården. Ljudisolerande fönster och ljuddämpande ventilationsdon gör skillnad i sovrummen. Den främsta bullerkällan är tågtrafik (55 dB).
Källa och metod
Lden: årlig genomsnittlig bullerexponering under dag, kväll och natt (RIVM:s bullerkartor 2020, flygtrafik 2022, vindkraftverk 2024, rutnät på 10 m). En grov uppskattning, inte en mätning vid fasaden. WHO rekommenderar högst 53 dB för vägtrafik och 45 dB för flygtrafik.
Översvämning
0,78 m Betydande
Om området översvämmas kan vattendjupet här bli upp till 0,78 m enligt kartan över maximalt vattendjup.
- Bostäder i Hemelrijk som kan översvämmas
- 50%
- Varav med vattendjup över 0,5 m
- 19%
- Maximalt vattendjup i området
- 0,78 m
Betydande: bottenvåningen kan översvämmas, med skador på golv, kök och installationer. En torr övervåning att ta sig till och ett mätarskåp placerat en bit ovanför golvet är värdefullt här. Fråga om tidigare översvämningsproblem. Sannolikheten för att det inträffar är extremt liten (mindre än 1 på 30 000 per år): vattendjupet visar vad som händer vid en översvämning, medan sannolikheten anger hur ofta den kan inträffa.
Källa och metod
LIWO (Rijkswaterstaat), karta över maximalt vattendjup vid översvämning, rutnät på 25 m; sannolikhet för översvämning: Klimaateffectatlas. Djupet säger inget om sannolikheten för att en översvämning inträffar. Vallar och översvämningsskydd är dimensionerade utifrån den sannolikheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 20,1 µg/m³ över EU:s gränsvärde för 2030
- PM2,5 9,6 µg/m³ över WHO:s riktvärde
- PM10 16,9 µg/m³ över WHO:s riktvärde
Förorenad luft: över EU:s gränsvärden för 2030, oftast på grund av en närliggande hårt trafikerad väg, industri eller intensiv djurhållning. Detta är särskilt relevant för personer med luftvägsbesvär och för små barn. Att vädra på husets lugna sida hjälper.
Genomsnitt i Hemelrijk: NO₂ 20,4, PM2,5 9,6 µg/m³.
Källa och metod
Årsmedelhalter med 25 m upplösning (RIVM, senaste kartan). Strecket i stapeln visar WHO:s riktvärde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Färgen visar förhållandet till WHO:s riktvärde och EU:s gränsvärde för 2030.
Ljus nattetid
Mycket ljust
mörktmycket ljust
Genomsnitt i Hemelrijk: mycket ljust.
Mycket ljust: bland de 10 % ljusaste platserna i Nederländerna, oftast nära växthus, industri, större vägar eller ett stadscentrum. Räkna med en orange natthimmel och att mörkläggning behövs.
Källa och metod
Uppåtriktat artificiellt ljus uppmätt av satelliter (RIVM:s karta över ljusemissioner 2023, rutnät på 375 m), klassificerat i förhållande till alla bostäder i Nederländerna: mörkt motsvarar de mörkaste 20 %, mycket ljust de ljusaste 10 %.
Grönska i området
20% grönska inom 500 m
Genomsnitt i Hemelrijk: 21%.
Nästan helt hårdgjort: en av de minst gröna platserna i Nederländerna. Räkna med en märkbar värmeöeffekt på sommaren och lite skugga. En grönskande balkong eller takterrass är guld värd här.
Källa och metod
Andel grönska (gräs, buskar, träd) i 500 m-rutan runt den här adressen (RIVM:s grönskekarta 2022). Hälften av bostäderna i Nederländerna har mer än 52 % grönska inom 500 m, och en av tio har mindre än 32 %.
Flygtrafik över denna adress
Ett flygplan då och då: hörs några gånger om dagen, men stör inte de flesta boende. Flygplan har registrerats på en höjd under 600 m: det tyder på en inflygnings- eller utflygningsväg, med ljudtoppar på 70 dB eller mer utomhus.
Uppmätt under de senaste 7 dagarna
20 flygrörelser per dag inom 2 km, på lägre höjd än 3 000 m
- Varav på lägre höjd än 1 000 m
- 20 per dag – det är dessa flygplan som verkligen hörs
- Lägst flygande flygplan
- 251 m median 427 m
- Nattetid (kl. 23.00–7.00)
- 0% av flygrörelserna
- Timmen med mest flygtrafik
- 17.00–18.00
- Vanligaste flygbolagen
- NJE, UEE, T7NYD flygplanstyper: E55P, CL35, C25B
Vi har mätt sedan 26 oktober. Siffrorna är omräknade till ett helt dygn och blir mer tillförlitliga ju fler dagar som ingår.
I luften just nu
Laddar uppgifter om flygplan inom 15 km…
Flygplatser och bullerkarta
- Schiphol
- 11,3 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,9 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 43,9 km luchthaven, O
- RIVM:s bullerkarta för flygtrafik
- 47 dB Lden över WHO:s rekommenderade nivå på 45 dB för flygtrafik
Tumregel: ett passagerarflygplan på 1 000 m höjd ger en maximal ljudnivå utomhus på ungefär 60–65 dB (ett livligt samtal), och på 300 m höjd hela 75–80 dB. Över 3 000 m smälter ljudet in i bakgrundsbullret.
Källa och metod
ADS-B-positionsmeddelanden från flygplanen själva via de öppna nätverken adsb.lol och adsb.fi. Huisleon tar var femte minut en ögonblicksbild av alla flygplan på under 3 000 m höjd över Nederländerna och beräknar antalet passager inom 2 km utifrån den uppmätta hastigheten. Militära flygplan och vissa mindre flygplan sänder inte ut sin position och saknas därför. Bullerkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flygtrafik 2022. Uppgifterna är ungefärliga och bygger inte på bullermätningar vid fasaden.
Klimat och säkerhet
Även under heta dagar är värmestressen runt huset måttlig. Omgivningen svalnar relativt bra på kvällen. Vid skyfall rinner regnvatten längs huset. Låga trösklar kan då släppa in vatten, och suterrängplan eller lågt belägna trädgårdar kan översvämmas.
Värme
38–40 °C kraftig värmestress
Upplevd temperatur en het sommardag (2022), 1 m från huset.
- Värmeöeffekt
- mer än 2 °C varmare än på landsbygden
- Varma nätter (20 °C eller mer)
- 8–14 nätter per år
- Avstånd till en sval plats
- 400–500 m
- Genomsnitt i Hemelrijk
- 45 °C upplevd temperatur
Vatten
Extremt liten sannolikhet för översvämning
Sannolikhet för minst 20 cm vatten vid vallbrott eller högt vattenstånd: mindre än 1 på 30 000 per år. Maximalt vattendjup om det inträffar: 0,78 m.
- Regnvatten vid skyfall (70 mm/timme)
- en flödesväg går förbi huset (inom 10 m)
- Problem med högt grundvatten 2050
- Mycket stor ökning
- Bostäder i Hemelrijk med medelhög eller hög sannolikhet
- 0%
Risker från omgivningen
- Högspänningsledning
- ingen inom 2 km
- Vindkraftverk
- 4,4 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 67 m · rotor 80 m · här cirka 15 dB
- Buller från vindkraftverk på denna adress
- cirka 15 dB inte hörbart; prognos utifrån effekten hos och avståndet till det närmaste vindkraftverket, utanför RIVM-kartans täckningsområde
- Riskfyllda verksamheter inom 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
I Hemelrijk ligger 0% av bostäderna inom magnetfältszonen för en högspänningsledning och 0% inom 1 km från ett vindkraftverk.
Källa och metod
Värme, vatten och grundvatten: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; upplevd temperatur och värmeöeffekt 2022, sannolikhet för översvämning och vattendjup från nationella översvämningsscenarier, sannolikhet för problem med högt grundvatten 2050 enligt det höga scenariot, flödesvägar vid 70 mm nederbörd på en timme). Högspänning: RIVM Netkaart med beräknade avstånd (magnetfältszon); vindkraftverk: RIVM; riskfyllda verksamheter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (verksamheter med en riskzon inom 1 km). Ungefärliga uppgifter baserade på kartor, inte mätningar.
Trygghet och boendetrivsel
Boendetrivsel – området Hemelrijk
Utmärkt Leefbaarometer 2024, klass 9 av 9
- Fysisk miljö: tillfredsställande
- Bostäder: tillfredsställande
- Service: utmärkt
- Social sammanhållning: svag
- Störningar och otrygghet: mycket otillfredsställande
Leefbaarometer 3.0 (BZK): uppskattad boendetrivsel i nio klasser, med fem dimensioner jämförda med riksgenomsnittet. Mer om området
Brott – området Hemelrijk
572 per 1 000 invånare och år -3% jämfört med föregående år
- Registrerat sep 2025 – aug 2026
- 332
- Distrikt Burgwallen-Nieuwe Zijde
- 1.122 per 1 000
- Kommun Amsterdam
- 87 per 1 000
- Nederländerna
- 45 per 1 000
- Bostadsinbrott per 1 000 bostäder
- 0,0 0 inbrott
Vanligast
- Fietsdiefstal
- 58
- Diefstal uit auto
- 31
- Zakkenrollerij
- 24
- Mishandeling
- 22
Långt över riksgenomsnittet. Ofta ett centralt område eller ett område nära en station med många besökare, ibland ett område med strukturella problem. Leefbaarometer och ett kvällsbesök visar vilket det rör sig om. Bostadsinbrott är ovanliga här.
Källa och metod
Polisen, registrerade brott per område (öppna data från CBS och polisen, månadsstatistik). Små områden ger låga antal. Se siffran i förhållande till antalet invånare och bostäder. Alla brott anmäls inte.
Ska ni lägga bud på Kattengat 2 - B? Ta reda på vad bostaden faktiskt är värd.
Gratissidan ger er fakta. Rapporten svarar på den avgörande frågan: vad ska jag bjuda? Tre scenarier i euro, baserade på faktiska köpeskillingar för jämförbara bostäder från Kadaster, det modellberäknade värdet, kommunens statistik över bud över utgångspriset och bostadens skick på bilderna. Dessutom får ni frågorna att ställa till fastighetsmäklaren innan ni skriver under.
Räkneexempel: ett bud som är 2% för högt kostar hela € 9 000 för en bostad värd € 450 000. Rapporten kostar € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Ett försiktigt, ett marknadsmässigt och ett konkurrenskraftigt bud i euro, baserade på det modellberäknade värdet, jämförbara försäljningar och hur mycket över utgångspriset köpare betalar i kommunen. -
Jämförbara försäljningar från Kadaster
Faktiska köpeskillingar för bostäder i området av liknande typ och storlek och från ungefär samma byggperiod, på en karta och i en tabell, omräknade till dagens prisnivå. -
Modellberäknat värde och tidigare försäljningar
Den automatiserade värdeberäkningen med värdeintervall, försäljningshistoriken för den här adressen och WOZ-värdets utveckling genom åren. -
Marknadsstatistik för kommunen
Försäljningstid, hur många procent över utgångspriset bostäder säljs för, pris per m² och ett mått på hur begränsat utbudet är för denna bostadstyp (NVM), så att ni vet hur stor konkurrens ni kan förvänta er. -
Frågor till fastighetsmäklaren
En skräddarsydd frågelista inför visningen, baserad på byggår, energiklass, risker i omgivningen, annonsen och bildanalysen. -
Bostadens skick utifrån bilderna
En bildanalysmodell bedömer annonsbilderna: allmänt skick, kök och badrum, synliga fel och en ungefärlig budget för upprustning. -
Månatliga boendekostnader för olika bud
Vad varje scenario kostar per månad: bolån, köparens förvärvskostnader, kommunala skatter och avgifter, energi och underhåll, jämfört med att hyra. -
Allt på gratissidan ingår också
Bostad, område, energi, boendemiljö, klimat, säkerhet och flygtrafik i en sammanfattning, så att allt finns i en enda PDF.
Vill ni jämföra flera bostäder? 5 rapporter för € 39 per månad, ytterligare rapporter för € 6 styck. Ingen värdering och ingen garanti, men siffror som hjälper er att motivera ert bud.
Vanliga frågor om Kattengat 2 - B
Vilken typ av bostad är Kattengat 2 - B?
Kattengat 2 - B i Amsterdam är av bostadstypen appartement, byggd 1650, 73 m² boarea. Adressen ligger i området Hemelrijk i kommunen Amsterdam.
Vilken energiklass har Kattengat 2 - B?
Den registrerade energiklassen är D (registrerad 31 december 2020). För en jämförbar bostad är kostnaden för gas och el i genomsnitt € 149 per månad.
Ungefär hur mycket är Kattengat 2 - B värt?
Det ungefärliga marknadsvärdet ligger mellan € 550.000 och € 667.000 (mittvärde € 608.000, prisnivå sep 2026), beräknat utifrån WOZ-värden, utgångspriser och försäljningar av jämförbara bostäder i området. Detta är en uppskattning, inte en värdering.
Vad är hyran för en bostad som Kattengat 2 - B?
Medianhyran för jämförbara hyresbostäder i närheten är € 2.350 per månad (€ 32 per m², 200 bostäder). Poängberäkningen på den här sidan visar om hyran är reglerad.
Hur tyst är det vid Kattengat 2 - B?
Den årsgenomsnittliga ljudnivån vid fasaden är 57 dB Lden (livligt). Den största bullerkällan är tågtrafik. Varje dag passerar ungefär 20 flygplan på lägre höjd än 3 000 m inom en radie av 2 km.
Kan Kattengat 2 - B drabbas av översvämning?
Ja, i teorin: vid en översvämning kan vattnet här nå upp till 0,78 m (betydande). Sannolikheten för ett vattendjup på minst 20 cm är extremt liten (mindre än 1 på 30 000 per år).
Hur tryggt är området kring Kattengat 2 - B?
I Hemelrijk (området) registrerade polisen 572 brott per 1 000 invånare och år, jämfört med 87 i kommunen och 45 i hela landet. Leefbaarometer bedömer boendetrivseln som utmärkt.
Vilken service finns nära Kattengat 2 - B?
Genomsnittliga avstånd i området: stor livsmedelsbutik 400 m, allmänläkare 400 m, grundskola 900 m, förskola 700 m (CBS). På den här sidan visas närmaste skola, kollektivtrafikhållplats, laddpunkt och barnomsorg samt avståndet från adressen.
Varifrån kommer uppgifterna?
Från offentliga myndighetskällor: BAG och Kadaster (bostadsuppgifter, tomt), EP-Online (energiklass), CBS (områdesstatistik, prisindex, energianvändning), RIVM (buller, luft, ljus, grönska), Klimaateffectatlas och LIWO (värme, vatten), polisens öppna data och Leefbaarometer (trygghet) samt ADS-B-nätverk (flygtrafik). Alla beräkningar är ungefärliga och utgör varken värdering eller rådgivning.