Oudedijk 57 - A
3062 AC Rotterdam · Kralingen Oost, Rotterdam
- Lägenhet
- Byggår 1924
- 149 m² boarea
- C energiklass
Ställ en fråga om Oudedijk 57 - A
Ställ en fråga om bostaden, området, värdet eller kostnaderna. Assistenten svarar utifrån uppgifterna på den här sidan och söker vid behov efter aktuell information.
I korthet
Bostaden på Oudedijk 57 - A i Rotterdam är av typen lägenhet från 1924 med 149 m² boarea och energiklass C och ligger i området Kralingen Oost (Rotterdam kommun). Det ungefärliga marknadsvärdet är € 668.000 till € 798.000. Boendemiljö: bullernivå 65 dB (bullrigt), luftkvalitet över EU:s gränsvärde för 2030, 46 % grönyta inom 500 m, ett vattendjup på upp till 0,5 m vid en översvämning. Flygtrafik: cirka 40 flygplan per dag på lägre höjd än 3 000 m inom 2 km. Boendetrivsel i området: utmärkt.
Alla uppgifter på den här sidan kommer från offentliga register och kartor och är gratis. Att samla in dem själv tar flera timmar per bostad – här finns allt samlat på en sekund. Under varje avsnitt förklarar vi vad siffrorna betyder för den som bor här.
Läge
Uppskattat värdeintervall
Marknad
- +2,9% försäljningspriser: Rotterdam på ett år (CBS prisindex, sep 2026)
- € 414.579 genomsnittligt försäljningspris i kommunen Rotterdam under 2025 (CBS/Kadaster)
- € 671.000 genomsnittligt WOZ-värde – området Kralingen Oost (CBS 2024)
Så beräknas värdeintervallet
| Källa | Utgångsvärde | Omräknat till dagens prisnivå | Vikt |
|---|---|---|---|
| Utgångspris när bostaden var till salu Beschikbaar, jan 2025 |
€ 698.000 | € 739.088 +5,9% sedan 2025 K1 |
31% |
| 31 jämförbara bostäder inom 360 m indexerat medianvärde för WOZ-värde per m² |
€ 4.450/m² | € 663.050 | 38% |
| 12 utgångspriser för jämförbara bostäder indexerat medianvärde för utgångspris per m² |
€ 5.047/m² | € 752.003 | 23% |
| Genomsnitt, området: Kralingen Oost CBS WOZ 2024 (€ 671.000) / genomsnitt 117 m² |
€ 5.735/m² | € 1.003.518 +17,4% sedan 2023 K1 |
8% |
Liknande bostäder i närheten (43 hittade)
- Voorschoterlaan 33 - A € 898.000 utgångspris jan 2025
- Voorschoterlaan 39 - A € 849.000 utgångspris jan 2025
- Voorschoterstraat 23 € 5.526/m² WOZ, indexjusterat
- Oranjelaan 6 € 6.718/m² WOZ, indexjusterat
- Lambertusstraat 70 - B € 650.000 utgångspris jan 2025
- Adamshofstraat 26 € 4.330/m² WOZ, indexjusterat
Beräkningsmetod: värdet från varje källa har räknats om från sin värdetidpunkt till dagens prisnivå med CBS prisindex för befintliga ägarbostäder (per provins, men per stad för Amsterdam, Rotterdam, Den Haag och Utrecht; för de senaste månaderna används det nationella månadsindexet). Mittvärdet är det viktade genomsnittet. Intervallets bredd bestäms av spridningen mellan källorna (minst 5 %). Skick, läge längs gatan, tomträtt och bostadens särskilda egenskaper ingår inte i beräkningen. Detta är ingen värdering.
Egenskaper
- Bostadstyp
- Lägenhet
- Användningsändamål
- Bostad
- Byggår
- 1924
- Boarea
- 149 m²
- Byggnadsarea
- 84 m²
- Tomtarea
- 213 m²
- Energiklass
- C (23 september 2024)
- Nyttjandeenhetens status
- I bruk
- Byggnadens status
- I bruk
- Adressbeteckning i BAG
- 0599200000397891
- Nyttjandeenhet i BAG
- 0599010000085145
- Byggnad i BAG
- 0599100000659777
Källa och metod
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) och registret över energiklasser. Tomtarean är den totala arean enligt fastighetsregistret. För lägenheter avses hela tomten som byggnaden står på.
Tomt, mark och planbestämmelser
I en skyddad stads- eller bymiljö: gatubilden bevaras, men extra regler gäller för fasader, tak och fönsterkarmar. Problem med grundläggningen är ovanliga i det här området. Marken är stabil här.
- Tomtarea (BAG)
- 213 m² hela tomten som byggnaden står på
- Skyddad stads- eller bymiljö
- Kralingen - Midden statligt skyddad bebyggelsemiljö (RCE); särskilda regler för exteriören
- Risk för grundläggningsskador i Kralingen Oost
- 2,3 % av bostäderna löper risk att drabbas av röta i grundpålar (låg) 2050, högt scenario: 2,5 %, ojämna sättningar 1,2 %; Rotterdam kommun 1,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Marksänkning i Kralingen Oost
- −0,8 mm per år i ytliga jordlager +0,1 mm; Rotterdam kommun −2,4 mm
- Kadaster, höjdläge, markanvändning, markförhållanden
- hämtas…
Källa och metod
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtgränsen visas på kartan ovan). Höjd: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planbestämmelser: ruimtelijkeplannen.nl (detaljplaner fram till 2024-01-01; nyare bestämmelser finns i kommunens plan för den fysiska miljön). Mark och grundläggning: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) och RVO/KCAF. Uppgifterna är ungefärliga och utgör inte byggteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi och värme
Genomsnittlig för Nederländerna: hyggligt isolerad, men med utrymme för förbättringar av tak, golv och fönster. Bättre isolering betalar sig här oftast inom några år och höjer värdet. För en jämförbar bostad är energikostnaderna ungefär € 244 högre per år än för genomsnittsbostaden i Kralingen Oost.
Energiklass
C registrerad energiklass (NTA 8800)
- Besiktigad den
- 23 september 2024
- Energiklass A eller bättre i Kralingen Oost
- 9% av bostäderna
Bedömd av en certifierad energiexpert enligt den nuvarande metoden.
Förbrukning och kostnader
€ 206 per månad vid genomsnittlig förbrukning
- Naturgas
- 1.100 m³ per år; området 900
- El
- 2.400 kWh per år; området 2.530
- Kostnad per år
- € 2.474 gas € 1.527, el € 623, fasta avgifter € 324
- Genomsnittlig bostad i Kralingen Oost
- € 2.230 per år
- Solpaneler
- 10% av jämförbara bostäder; området 16%
Källa och metod
Genomsnittlig energileverans till bostäder av samma typ och storlek, byggda under samma period (CBS 2025, temperaturkorrigerad), beräknad med genomsnittliga konsumentpriser för sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ och 0,26 per kWh inklusive skatt, med hänsyn till fasta avgifter och avdrag på energiskatten). Den faktiska förbrukningen beror på de boende och installationerna.
Omställning av uppvärmningen och bidrag
- Fjärrvärmenät i området
- 22% av bostäderna är anslutna (2023)
- Uppvärmning i Kralingen Oost
- 64% värmepanna, 6% gemensam värmecentral, 23% fjärrvärme 2022
- Potential för geotermisk energi
- Ogynnsamt Slochterenformationen, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 miljoner €): bidrag för isolering, värmepump (även hybrid), solvärmeberedare, ventilation och anslutning till fjärrvärmenät (fast belopp på 3 775 €); för värmepumpar från cirka 500 € till drygt 13 000 € beroende på typ och effekt. Ansök hos RVO efter installationen. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (även kommunala bidrag)
Energiklasser i Kralingen Oost
Källa och metod
Energiklass och fördelning av energiklasser: EP-Online (RVO) via vår databas; förbrukningsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); energipriser: CBS 85592NED; förbrukning i området: CBS Kerncijfers; fjärrvärmenät, planer, pilotprojekt och fördelning av uppvärmningssätt: WarmteAtlas (RVO, på områdesnivå; planer kopplas till de områden vars mittpunkt ligger inom planområdet); ISDE: RVO. Ungefärliga uppgifter, inte energirådgivning.
Månatliga boendekostnader: köpa eller hyra
Räkna utifrån eget köppris, egen hyra och egna antaganden. Alla belopp kan ändras. Resultatet är ungefärligt.
Hyra: poängberäkning och avkastning
Oreglerad hyressektor: hyran avtalas fritt. För den som investerar är det främst marknadshyran och avkastningen nedan som räknas. Som hyresgäst kan du inte få hyrans storlek prövad av Huurcommissie. Nettoavkastningen är genomsnittlig för en bostadsinvestering.
Poängbaserad hyressättning (WWS)
ca 213–252 poäng Oreglerad hyressektor
0143186260+
| Delpost | Poäng |
|---|---|
| Yta 149 m² bruksarea: rum 1 poäng/m², övriga utrymmen 0,75, kommunikationsutrymmen 0 |
122–139 |
| Energiprestanda energiklass C, flerfamiljshus |
15 |
| WOZ-värde € 659.700: 1 poäng per € 16 954 och per € 268 per m² (90 % av det uppskattade värdeintervallet (WOZ-värde saknas)) |
55 |
| Uppvärmning 2 poäng per uppvärmt rum, cirka 6 rum |
10–14 |
| Kök och badrum antagande: köksbänk, toalett, handfat, dusch eller badkar |
11–24 |
| Uteyta balkong på 0–8 m² antas |
0–5 |
| Totalt | 213–252 |
€ 1.621 högsta månadshyra vid 232 poäng (2026)
Vid 213–252 poäng: € 1.484 till € 1.765 per månad. Inklusive ett tillägg på 5 % för kulturhistoriskt skydd (skyddad stads- eller bymiljö, byggår före 1965).
från 187 poäng. Uppgifter om kök, badrum, uppvärmning och utomhusytor saknas för enskilda bostäder och anges därför som intervall. Gör egna mätningar och kontrollera resultatet med Huurprijscheck från Huurcommissie. Huurprijscheck
Uthyrning och avkastning
€ 2.950 uppskattad marknadshyra per månad
- Marknadshyra i närheten
- € 2.950 median för 38 hyresbostäder, € 19 per m²
- Hyresreglering
- oreglerad hyressektor: ingen maxhyra, men reglerna för årliga hyreshöjningar gäller
- Bruttoavkastning vid € 733.000
- 4,8%
- Nettoavkastning (ungefärlig)
- 3,0% € 22.285 per år efter kostnader, före finansieringskostnader och skatt
Kostnader som ingår i nettoavkastningen
- Underhåll (1 % av värdet)
- € 7.330 per år
- Vakans (1 månad per år)
- € 2.950 per år
- Byggnadsförsäkring
- € 300 per år
- OZB för fastighetsägare
- € 424 per år
- Avloppsavgift (ägarens del)
- € 160 per år
- Vattenförvaltningsavgift för bebyggd fastighet
- € 151 per år
- Avgift till bostadsägarföreningen
- € 1.800 per år
Lagen om överkomliga hyror (sedan 1 juli 2024): upp till och med 186 poäng är hyran reglerad och maxhyran gäller även för nya avtal. Hyresvärden måste tillhandahålla poängberäkningen. Avkastningen bygger på grundhyra, uppskattat värdeintervall och antagna kostnader. Detta är inte finansiell rådgivning.
Källa och metod
Förordningen om bostadshyror, bilaga I (poängberäkning 2026: energiklass enligt reglerna från den 1 juli 2024, WOZ 1 poäng per € 16.954 och per € 268 per m², WOZ-andel högst 33% från 187 poäng) och tillämpningsföreskrifterna om bostadshyror, bilaga I (högsta tillåtna hyror 2026). Area och typ: BAG; energiklass: EP-Online; WOZ: egen databas; byggnadsminnen: RCE.
Område, distrikt och kommun
Kralingen Oost
- Bostäder
- 4.993
- Invånare
- 8.595
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 671.000
- Ägarbebodda bostäder
- 47%
- Genomsnittligt byggår
- 1966
- Vanligast
- Lägenhet (75%)
Kralingen-Crooswijk
- Bostäder
- 28.567
- Invånare
- 55.890
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 381.000
- Ägarbebodda bostäder
- 25%
- Genomsnittligt byggår
- 1968
- Vanligast
- Lägenhet (91%)
Rotterdam
- Bostäder
- 336.770
- Invånare
- 672.960
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 334.000
- Ägarbebodda bostäder
- 35%
- Genomsnittligt byggår
- 1967
- Vanligast
- Lägenhet (75%)
Bostäder i området på kartan Stadsdel Kralingen-Crooswijk · Rotterdam · Zuid-Holland
Service och kommunikationer
Du kan handla mat på gångavstånd. Grundskolan ligger på cykelavstånd. En hållplats för kollektivtrafik finns runt hörnet. Stadsmiljö: nära till allt, med allt vad det innebär av liv och rörelse.
- Stor livsmedelsbutik
- 600 m genomsnittligt avstånd i området
- Allmänläkarmottagning
- 700 m genomsnittligt avstånd i området
- Grundskola
- 800 m genomsnittligt avstånd i området
- Förskola
- 400 m genomsnittligt avstånd i området
- Närmaste grundskola
- 170 m De Kralingsche School voor Basisonderwijs
- Närmaste hållplats för kollektivtrafik
- 50 m Voorschoterlaan · tram · 15 vertrekken per uur overdag
- Närmaste laddpunkt
- 10 m Oudedijk 53a - EQUANS SGZH 1.0
- Närmaste barnomsorg
- 200 m De Toverfluit
- Närmaste sändarmast
- 80 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 5 m hoog · veilige afstand 1,3 m
- Skolor inom 3 km
- 13
- Urbaniseringsgrad
- Mycket hög urbaniseringsgrad 3.172 adresser per km²
Källa och metod
Vägavstånd, i genomsnitt för alla invånare i området (CBS). Skola (DUO), hållplats (OVapi/GTFS, avgångar på en vardag), sändarmast (Antenneregister), laddpunkt och barnomsorg: fågelvägen från denna adress, enligt vår egen databas.
Boendemiljö: buller, vatten, luft, ljus och grönska
Buller
65 dB Bullrigt
upp till 45 dB mycket tystöver 70 dB extremt högt
- Vägtrafik
- 64 dB
- Tågtrafik
- under 40 dB
- Flygtrafik
- under 40 dB
- Vindkraftverk
- under 40 dB
- Vägtrafik, nattetid
- 55 dB
- Tågtrafik, nattetid
- 13 dB
I Kralingen Oost (området) har 3% av bostäderna högre bullernivåer än vid den här adressen. Genomsnittet där är 57 dB.
Bullrigt: som vid en livligt trafikerad stadsgata eller nära en motorväg. Det är svårt att föra samtal utomhus, och inomhus är ljudisoleringen avgörande för boendekomforten. Långvarig exponering för denna nivå är kopplad till sömnstörningar och ökad stress. Den främsta bullerkällan är vägtrafik (64 dB). Nattetid ligger ljudnivån fortfarande på 55 dB, över WHO:s rekommenderade nivå på 45 dB för ostörd nattsömn.
Källa och metod
Lden: årlig genomsnittlig bullerexponering under dag, kväll och natt (RIVM:s bullerkartor 2020, flygtrafik 2022, vindkraftverk 2024, rutnät på 10 m). En grov uppskattning, inte en mätning vid fasaden. WHO rekommenderar högst 53 dB för vägtrafik och 45 dB för flygtrafik.
Översvämning
0,49 m Begränsad
Om området översvämmas kan vattendjupet här bli upp till 0,49 m enligt kartan över maximalt vattendjup.
- Bostäder i Kralingen Oost som kan översvämmas
- 69%
- Varav med vattendjup över 0,5 m
- 41%
- Maximalt vattendjup i området
- 2,56 m
Begränsad: vid en översvämning kan vattnet nå knähöjd på gatan. Det innebär vatten i krypgrunder och trädgårdar, men sällan skador på bostadsplanet. En förhöjd tröskel och en torr krypgrund begränsar skadorna. Sannolikheten för att det inträffar är extremt liten (mindre än 1 på 30 000 per år): vattendjupet visar vad som händer vid en översvämning, medan sannolikheten anger hur ofta den kan inträffa.
Källa och metod
LIWO (Rijkswaterstaat), karta över maximalt vattendjup vid översvämning, rutnät på 25 m; sannolikhet för översvämning: Klimaateffectatlas. Djupet säger inget om sannolikheten för att en översvämning inträffar. Vallar och översvämningsskydd är dimensionerade utifrån den sannolikheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 21,0 µg/m³ över EU:s gränsvärde för 2030
- PM2,5 9,6 µg/m³ över WHO:s riktvärde
- PM10 17,0 µg/m³ över WHO:s riktvärde
Förorenad luft: över EU:s gränsvärden för 2030, oftast på grund av en närliggande hårt trafikerad väg, industri eller intensiv djurhållning. Detta är särskilt relevant för personer med luftvägsbesvär och för små barn. Att vädra på husets lugna sida hjälper.
Genomsnitt i Kralingen Oost: NO₂ 20,3, PM2,5 9,2 µg/m³.
Källa och metod
Årsmedelhalter med 25 m upplösning (RIVM, senaste kartan). Strecket i stapeln visar WHO:s riktvärde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Färgen visar förhållandet till WHO:s riktvärde och EU:s gränsvärde för 2030.
Ljus nattetid
Ljust
mörktmycket ljust
Genomsnitt i Kralingen Oost: ljust.
Ljust: mycket artificiellt ljus från vägar, företag eller växthus. Mycket ljus nattetid är kopplat till sämre sömn. Var uppmärksam på sovrummens läge.
Källa och metod
Uppåtriktat artificiellt ljus uppmätt av satelliter (RIVM:s karta över ljusemissioner 2023, rutnät på 375 m), klassificerat i förhållande till alla bostäder i Nederländerna: mörkt motsvarar de mörkaste 20 %, mycket ljust de ljusaste 10 %.
Grönska i området
46% grönska inom 500 m
Genomsnitt i Kralingen Oost: 55%.
Typisk mängd grönska för ett nederländskt bostadsområde: en blandning av trädgårdar, mindre grönytor och hårdgjorda ytor. En park eller grönyta på några minuters gångavstånd gör skillnad under varma dagar.
Källa och metod
Andel grönska (gräs, buskar, träd) i 500 m-rutan runt den här adressen (RIVM:s grönskekarta 2022). Hälften av bostäderna i Nederländerna har mer än 52 % grönska inom 500 m, och en av tio har mindre än 32 %.
Beredskapszon för kärnteknisk olycka: Kerncentrale Doel (B) på 69 km avstånd (zon upp till 100 km: jodtabletter för personer under 18 år och gravida); Kerncentrale Borssele på 78 km avstånd (zon upp till 100 km: jodtabletter för personer under 18 år och gravida). Zoner för skyddsåtgärder enligt den nationella krisplanen för strålningsolyckor.
Flygtrafik över denna adress
Regelbunden flygtrafik: flygplan i närheten flera gånger i timmen. De hörs utomhus, men oftast knappt inomhus med stängda fönster. Dagar med ogynnsam vindriktning hörs de mer än vanligt. Flygplan har registrerats på en höjd under 600 m: det tyder på en inflygnings- eller utflygningsväg, med ljudtoppar på 70 dB eller mer utomhus.
Uppmätt under de senaste 7 dagarna
40 flygrörelser per dag inom 2 km, på lägre höjd än 3 000 m
- Varav på lägre höjd än 1 000 m
- 28 per dag – det är dessa flygplan som verkligen hörs
- Lägst flygande flygplan
- 137 m median 366 m
- Nattetid (kl. 23.00–7.00)
- 0% av flygrörelserna
- Timmen med mest flygtrafik
- 13.00–14.00
- Vanligaste flygbolagen
- Flygplan registrerat i Nederländerna, KLM Cityhopper, Air France flygplanstyper: DR40, DA40, C172
Vi har mätt sedan 26 oktober. Siffrorna är omräknade till ett helt dygn och blir mer tillförlitliga ju fler dagar som ingår.
I luften just nu
Laddar uppgifter om flygplan inom 15 km…
Flygplatser och bullerkarta
- Rotterdam The Hague Airport
- 6,3 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,3 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 46,2 km luchthaven, N
- RIVM:s bullerkarta för flygtrafik
- utanför bullerkonturerna (under 40 dB)
Tumregel: ett passagerarflygplan på 1 000 m höjd ger en maximal ljudnivå utomhus på ungefär 60–65 dB (ett livligt samtal), och på 300 m höjd hela 75–80 dB. Över 3 000 m smälter ljudet in i bakgrundsbullret.
Källa och metod
ADS-B-positionsmeddelanden från flygplanen själva via de öppna nätverken adsb.lol och adsb.fi. Huisleon tar var femte minut en ögonblicksbild av alla flygplan på under 3 000 m höjd över Nederländerna och beräknar antalet passager inom 2 km utifrån den uppmätta hastigheten. Militära flygplan och vissa mindre flygplan sänder inte ut sin position och saknas därför. Bullerkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flygtrafik 2022. Uppgifterna är ungefärliga och bygger inte på bullermätningar vid fasaden.
Klimat och säkerhet
Även under heta dagar är värmestressen runt huset måttlig. Omgivningen svalnar relativt bra på kvällen.
Värme
46–48 °C extrem värmestress
Upplevd temperatur en het sommardag (2022), 1 m från huset.
- Värmeöeffekt
- 1,2–1,4 °C varmare än på landsbygden
- Varma nätter (20 °C eller mer)
- 8–14 nätter per år
- Avstånd till en sval plats
- 200–300 m
- Genomsnitt i Kralingen Oost
- 43 °C upplevd temperatur
Vatten
Extremt liten sannolikhet för översvämning
Sannolikhet för minst 20 cm vatten vid vallbrott eller högt vattenstånd: mindre än 1 på 30 000 per år. Maximalt vattendjup om det inträffar: 0,49 m.
- Regnvatten vid skyfall (70 mm/timme)
- ingen flödesväg direkt intill huset
- Problem med högt grundvatten 2050
- Liten ökning
- Torrt våningsplan i Kralingen Oost
- 89% av bostäderna vid den svåraste översvämningen
- Bostäder i Kralingen Oost med medelhög eller hög sannolikhet
- 0%
Risker från omgivningen
- Högspänningsledning
- ingen inom 2 km
- Vindkraftverk
- 2,7 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · här cirka 25 dB
- Buller från vindkraftverk på denna adress
- 22 dB Lden enligt RIVM:s bullerkarta för vindkraftverk
- Riskfyllda verksamheter inom 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
I Kralingen Oost ligger 0% av bostäderna inom magnetfältszonen för en högspänningsledning och 12% inom 1 km från ett vindkraftverk.
Källa och metod
Värme, vatten och grundvatten: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; upplevd temperatur och värmeöeffekt 2022, sannolikhet för översvämning och vattendjup från nationella översvämningsscenarier, sannolikhet för problem med högt grundvatten 2050 enligt det höga scenariot, flödesvägar vid 70 mm nederbörd på en timme). Högspänning: RIVM Netkaart med beräknade avstånd (magnetfältszon); vindkraftverk: RIVM; riskfyllda verksamheter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (verksamheter med en riskzon inom 1 km). Ungefärliga uppgifter baserade på kartor, inte mätningar.
Trygghet och boendetrivsel
Boendetrivsel – området Kralingen Oost
Utmärkt Leefbaarometer 2024, klass 9 av 9
- Fysisk miljö: tillfredsställande
- Bostäder: tillfredsställande
- Service: mycket god
- Social sammanhållning: tillfredsställande
- Störningar och otrygghet: tillfredsställande
Leefbaarometer 3.0 (BZK): uppskattad boendetrivsel i nio klasser, med fem dimensioner jämförda med riksgenomsnittet. Mer om området
Brott – området Kralingen Oost
57 per 1 000 invånare och år -16% jämfört med föregående år
- Registrerat sep 2025 – aug 2026
- 492
- Distrikt Kralingen-Crooswijk
- 70 per 1 000
- Kommun Rotterdam
- 79 per 1 000
- Nederländerna
- 45 per 1 000
- Bostadsinbrott per 1 000 bostäder
- 2,8 14 inbrott
Vanligast
- Diefstal uit auto
- 124
- Fietsdiefstal
- 107
- Vernieling
- 27
- Mishandeling
- 15
Runt riksgenomsnittet. Siffran påverkas främst av stölder och skadegörelse och säger inte mycket om hur tryggt det känns på gatan. För att bedöma det är även dimensionen ”störningar och otrygghet” i Leefbaarometer relevant.
Källa och metod
Polisen, registrerade brott per område (öppna data från CBS och polisen, månadsstatistik). Små områden ger låga antal. Se siffran i förhållande till antalet invånare och bostäder. Alla brott anmäls inte.
Ska ni lägga bud på Oudedijk 57 - A? Ta reda på vad bostaden faktiskt är värd.
Gratissidan ger er fakta. Rapporten svarar på den avgörande frågan: vad ska jag bjuda? Tre scenarier i euro, baserade på faktiska köpeskillingar för jämförbara bostäder från Kadaster, det modellberäknade värdet, kommunens statistik över bud över utgångspriset och bostadens skick på bilderna. Dessutom får ni frågorna att ställa till fastighetsmäklaren innan ni skriver under.
Räkneexempel: ett bud som är 2% för högt kostar hela € 9 000 för en bostad värd € 450 000. Rapporten kostar € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Ett försiktigt, ett marknadsmässigt och ett konkurrenskraftigt bud i euro, baserade på det modellberäknade värdet, jämförbara försäljningar och hur mycket över utgångspriset köpare betalar i kommunen. -
Jämförbara försäljningar från Kadaster
Faktiska köpeskillingar för bostäder i området av liknande typ och storlek och från ungefär samma byggperiod, på en karta och i en tabell, omräknade till dagens prisnivå. -
Modellberäknat värde och tidigare försäljningar
Den automatiserade värdeberäkningen med värdeintervall, försäljningshistoriken för den här adressen och WOZ-värdets utveckling genom åren. -
Marknadsstatistik för kommunen
Försäljningstid, hur många procent över utgångspriset bostäder säljs för, pris per m² och ett mått på hur begränsat utbudet är för denna bostadstyp (NVM), så att ni vet hur stor konkurrens ni kan förvänta er. -
Frågor till fastighetsmäklaren
En skräddarsydd frågelista inför visningen, baserad på byggår, energiklass, risker i omgivningen, annonsen och bildanalysen. -
Bostadens skick utifrån bilderna
En bildanalysmodell bedömer annonsbilderna: allmänt skick, kök och badrum, synliga fel och en ungefärlig budget för upprustning. -
Månatliga boendekostnader för olika bud
Vad varje scenario kostar per månad: bolån, köparens förvärvskostnader, kommunala skatter och avgifter, energi och underhåll, jämfört med att hyra. -
Allt på gratissidan ingår också
Bostad, område, energi, boendemiljö, klimat, säkerhet och flygtrafik i en sammanfattning, så att allt finns i en enda PDF.
Vill ni jämföra flera bostäder? 5 rapporter för € 39 per månad, ytterligare rapporter för € 6 styck. Ingen värdering och ingen garanti, men siffror som hjälper er att motivera ert bud.
Vanliga frågor om Oudedijk 57 - A
Vilken typ av bostad är Oudedijk 57 - A?
Oudedijk 57 - A i Rotterdam är av bostadstypen appartement, byggd 1924, 149 m² boarea. Adressen ligger i området Kralingen Oost i kommunen Rotterdam.
Vilken energiklass har Oudedijk 57 - A?
Den registrerade energiklassen är C (registrerad 23 september 2024). För en jämförbar bostad är kostnaden för gas och el i genomsnitt € 206 per månad.
Ungefär hur mycket är Oudedijk 57 - A värt?
Det ungefärliga marknadsvärdet ligger mellan € 668.000 och € 798.000 (mittvärde € 733.000, prisnivå sep 2026), beräknat utifrån WOZ-värden, utgångspriser och försäljningar av jämförbara bostäder i området. Detta är en uppskattning, inte en värdering.
Vad är hyran för en bostad som Oudedijk 57 - A?
Medianhyran för jämförbara hyresbostäder i närheten är € 2.950 per månad (€ 19 per m², 38 bostäder). Poängberäkningen på den här sidan visar om hyran är reglerad.
Hur tyst är det vid Oudedijk 57 - A?
Den årsgenomsnittliga ljudnivån vid fasaden är 65 dB Lden (bullrigt). Den största bullerkällan är vägtrafik. Varje dag passerar ungefär 40 flygplan på lägre höjd än 3 000 m inom en radie av 2 km.
Kan Oudedijk 57 - A drabbas av översvämning?
Ja, i teorin: vid en översvämning kan vattnet här nå upp till 0,49 m (begränsad). Sannolikheten för ett vattendjup på minst 20 cm är extremt liten (mindre än 1 på 30 000 per år).
Hur tryggt är området kring Oudedijk 57 - A?
I Kralingen Oost (området) registrerade polisen 57 brott per 1 000 invånare och år, jämfört med 79 i kommunen och 45 i hela landet. Leefbaarometer bedömer boendetrivseln som utmärkt.
Vilken service finns nära Oudedijk 57 - A?
Genomsnittliga avstånd i området: stor livsmedelsbutik 600 m, allmänläkare 700 m, grundskola 800 m, förskola 400 m (CBS). På den här sidan visas närmaste skola, kollektivtrafikhållplats, laddpunkt och barnomsorg samt avståndet från adressen.
Varifrån kommer uppgifterna?
Från offentliga myndighetskällor: BAG och Kadaster (bostadsuppgifter, tomt), EP-Online (energiklass), CBS (områdesstatistik, prisindex, energianvändning), RIVM (buller, luft, ljus, grönska), Klimaateffectatlas och LIWO (värme, vatten), polisens öppna data och Leefbaarometer (trygghet) samt ADS-B-nätverk (flygtrafik). Alla beräkningar är ungefärliga och utgör varken värdering eller rådgivning.