Oudedijk 57 - A
3062 AC Rotterdam · Kralingen Oost, Rotterdam
- Appartement
- Bouwjaar 1924
- 149 m² wonen
- C energielabel
Vraag het over Oudedijk 57 - A
Stel een vraag over de woning, de buurt, de waarde of de kosten. De assistent antwoordt met de gegevens van deze pagina en zoekt zo nodig actuele informatie op.
In het kort
Oudedijk 57 - A in Rotterdam is een appartement uit 1924 met 149 m² woonoppervlakte en energielabel C, in buurt Kralingen Oost (gemeente Rotterdam). De indicatieve marktwaarde is € 668.000 tot € 798.000. Leefomgeving: geluid 65 dB (lawaaiig), luchtkwaliteit boven EU-norm 2030, 46% groen binnen 500 m, bij een overstroming tot 0,5 m water. Vliegverkeer: ongeveer 33 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Leefbaarheid van de buurt: uitstekend.
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis. Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar. Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier.
Ligging
Waarde-indicatie
Markt
- +2,9% verkoopprijzen Rotterdam in een jaar (CBS prijsindex, sep 2026)
- € 414.579 gemiddelde verkoopprijs in gemeente Rotterdam in 2025 (CBS/Kadaster)
- € 671.000 gemiddelde WOZ-waarde buurt Kralingen Oost (CBS 2024)
Zo is de indicatie opgebouwd
| Bron | Uitgangswaarde | Naar prijspeil nu | Gewicht |
|---|---|---|---|
| Vraagprijs toen deze woning te koop stond Beschikbaar, jan 2025 |
€ 698.000 | € 739.088 +5,9% sinds 2025 K1 |
31% |
| 31 vergelijkbare woningen binnen 360 m mediaan WOZ per m², geïndexeerd |
€ 4.450/m² | € 663.050 | 38% |
| 12 vraagprijzen van vergelijkbare woningen mediaan vraagprijs per m², geïndexeerd |
€ 5.047/m² | € 752.003 | 23% |
| Gemiddelde van buurt Kralingen Oost CBS WOZ 2024 (€ 671.000) / gem. 117 m² |
€ 5.735/m² | € 1.003.518 +17,4% sinds 2023 K1 |
8% |
Vergelijkbare woningen in de buurt (43 gevonden)
- Voorschoterlaan 33 - A € 898.000 vraagprijs jan 2025
- Voorschoterlaan 39 - A € 849.000 vraagprijs jan 2025
- Voorschoterstraat 23 € 5.526/m² WOZ, geïndexeerd
- Oranjelaan 6 € 6.718/m² WOZ, geïndexeerd
- Lambertusstraat 70 - B € 650.000 vraagprijs jan 2025
- Adamshofstraat 26 € 4.330/m² WOZ, geïndexeerd
Rekenwijze: elke bron is met de CBS prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Kenmerken
- Woningtype
- Appartement
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwjaar
- 1924
- Woonoppervlakte
- 149 m²
- Oppervlakte pand
- 84 m²
- Oppervlakte perceel
- 213 m²
- Energielabel
- C (23 september 2024)
- Status verblijfsobject
- In gebruik
- Status pand
- In gebruik
- BAG nummeraanduiding
- 0599200000397891
- BAG verblijfsobject
- 0599010000085145
- BAG pand
- 0599100000659777
Bron en methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en het energielabelregister. Oppervlakte perceel is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
Perceel, bodem en bestemming
In een beschermd stads- of dorpsgezicht: het straatbeeld blijft bewaard, maar voor gevel, dak en kozijnen gelden extra regels. Funderingsproblemen komen in deze buurt weinig voor. De bodem is hier stabiel.
- Perceeloppervlakte (BAG)
- 213 m² het hele gebouwperceel
- Beschermd stads- of dorpsgezicht
- Kralingen - Midden rijksbeschermd gezicht (RCE); extra regels voor de buitenkant
- Funderingsrisico in Kralingen Oost
- 2,3% van de woningen risico op paalrot (laag) 2050 hoog scenario 2,5%, verschilzetting 1,2%; gemeente Rotterdam 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodemdaling in Kralingen Oost
- −0,8 mm per jaar ondiep +0,1 mm; gemeente Rotterdam −2,4 mm
- Kadaster, hoogte, bestemming, bodem
- wordt opgehaald…
Bron en methode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; de perceelgrens staat op de kaart hierboven). Hoogte: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemming: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmingsplannen tot 1-1-2024; nieuwere regels staan in het omgevingsplan van de gemeente). Bodem en fundering: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) en RVO/KCAF. Indicaties, geen bouwkundig of juridisch advies.
Energie en warmte
Gemiddeld voor Nederland: redelijk geïsoleerd, maar met ruimte voor verbetering (dak, vloer, glas). Isoleren verdient zich hier doorgaans in enkele jaren terug en verhoogt de waarde. Een vergelijkbare woning geeft per jaar ongeveer € 244 meer uit aan energie dan de gemiddelde woning in Kralingen Oost.
Energielabel
C geregistreerd label (NTA 8800)
- Opgenomen op
- 23 september 2024
- Label A of beter in Kralingen Oost
- 9% van de woningen
Opgenomen door een gecertificeerd adviseur volgens de huidige methode.
Verbruik en kosten
€ 206 per maand bij een gemiddeld verbruik
- Aardgas
- 1.100 m³ per jaar; buurt 900
- Elektriciteit
- 2.400 kWh per jaar; buurt 2.530
- Kosten per jaar
- € 2.474 gas € 1.527, stroom € 623, vaste kosten € 324
- Gemiddelde woning in Kralingen Oost
- € 2.230 per jaar
- Zonnepanelen
- 10% van vergelijkbare woningen; buurt 16%
Bron en methode
Gemiddelde levering aan woningen van dit type, deze grootte en bouwperiode (CBS 2025, temperatuurgecorrigeerd), tegen de gemiddelde consumententarieven van sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ en 0,26 per kWh inclusief belasting, met vastrecht en vermindering energiebelasting). Het echte verbruik hangt af van bewoners en installatie.
Warmtetransitie en subsidie
- Warmtenet in de buurt
- 22% van de woningen aangesloten (2023)
- Verwarming in Kralingen Oost
- 64% cv-ketel, 6% blokverwarming, 23% stadsverwarming 2022
- Aardwarmtepotentie
- Ongunstig Slochteren-formatie, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): subsidie voor isolatie, (hybride) warmtepomp, zonneboiler, ventilatie en een aansluiting op een warmtenet (vast € 3.775); warmtepompen van circa € 500 tot ruim € 13.000 naar type en vermogen. Aanvragen bij RVO na installatie. ISDE bij RVO · Energiesubsidiewijzer (ook gemeentelijke regelingen)
Labels in Kralingen Oost
Bron en methode
Energielabel en labelverdeling EP-Online (RVO) via onze database; verbruiksprofielen CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarieven CBS 85592NED; buurtverbruik CBS Kerncijfers; warmtenetten, plannen, proeftuinen en verwarmingsmix WarmteAtlas (RVO, buurtniveau; plannen toegekend aan de buurten waarvan het middelpunt in het plangebied ligt); ISDE: RVO. Indicaties, geen energieadvies.
Maandlasten: kopen of huren
Reken met uw eigen koopprijs, huur en aannames. Alle bedragen zijn aanpasbaar; het resultaat is een indicatie.
Huur: puntentelling en rendement
Vrije sector: de huur is vrij overeen te komen. Als belegging telt vooral de markthuur en het rendement hieronder; als huurder heeft u geen beroep op de Huurcommissie voor de hoogte van de huur. Het netto rendement is gemiddeld voor een woningbelegging.
Woningwaardering (WWS)
ca. 213–252 punten Vrije sector
0143186260+
| Onderdeel | Punten |
|---|---|
| Oppervlakte 149 m² gebruiksoppervlakte: vertrekken 1 punt/m², overige ruimten 0,75, verkeersruimte 0 |
122–139 |
| Energieprestatie energielabel C, meergezinswoning |
15 |
| WOZ-waarde € 659.700: 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m² (90% van de waarde-indicatie (geen WOZ-waarde bekend)) |
55 |
| Verwarming 2 punten per verwarmd vertrek, ca. 6 vertrekken |
10–14 |
| Keuken en sanitair aanname: aanrecht, toilet, wastafel, douche of bad |
11–24 |
| Buitenruimte balkon 0–8 m² aangenomen |
0–5 |
| Totaal | 213–252 |
€ 1.621 maximale huur per maand bij 232 punten (2026)
Bij 213–252 punten: € 1.484 tot € 1.765 per maand. Inclusief monumentenopslag van 5% (beschermd stads- of dorpsgezicht, bouwjaar vóór 1965).
vanaf 187 punten. Keuken, sanitair, verwarming en buitenruimte zijn niet per woning bekend en als bandbreedte opgenomen; meet ze na met de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Huurprijscheck
Verhuren en rendement
€ 2.950 geschatte markthuur per maand
- Markthuur in de omgeving
- € 2.950 mediaan van 38 huurwoningen, € 19 per m²
- Huurregulering
- vrije sector: geen maximale huur, wel de jaarlijkse huurverhogingsregels
- Bruto rendement bij € 733.000
- 4,8%
- Netto rendement (indicatief)
- 3,0% € 22.285 per jaar na kosten, vóór financiering en belasting
Kosten in het netto rendement
- Onderhoud (1% van de waarde)
- € 7.330 per jaar
- Leegstand (1 maand per jaar)
- € 2.950 per jaar
- Opstalverzekering
- € 300 per jaar
- OZB eigenaar
- € 424 per jaar
- Rioolheffing (eigenaarsdeel)
- € 160 per jaar
- Watersysteemheffing gebouwd
- € 151 per jaar
- VvE-bijdrage
- € 1.800 per jaar
Wet betaalbare huur (sinds 1 juli 2024): tot en met 186 punten is de huur gereguleerd en geldt de maximale huur ook voor nieuwe contracten; de verhuurder moet de puntentelling verstrekken. Rendement: kale huur, waarde-indicatie, kosten als aannames; geen financieel advies.
Bron en methode
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel sinds 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ-aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP-online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Buurt, wijk en gemeente
Kralingen Oost
- Woningen
- 4.993
- Inwoners
- 8.595
- Gem. WOZ-waarde
- € 671.000
- Koopwoningen
- 47%
- Gem. bouwjaar
- 1966
- Meest voorkomend
- Appartement (75%)
Kralingen-Crooswijk
- Woningen
- 28.567
- Inwoners
- 55.890
- Gem. WOZ-waarde
- € 381.000
- Koopwoningen
- 25%
- Gem. bouwjaar
- 1968
- Meest voorkomend
- Appartement (91%)
Rotterdam
- Woningen
- 336.770
- Inwoners
- 672.960
- Gem. WOZ-waarde
- € 334.000
- Koopwoningen
- 35%
- Gem. bouwjaar
- 1967
- Meest voorkomend
- Appartement (75%)
Woningen in deze buurt op de kaart Stadsdeel Kralingen-Crooswijk · Rotterdam · Zuid-Holland
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doet u lopend. De basisschool is op fietsafstand. Een OV-halte ligt om de hoek. Een stedelijke omgeving: alles dichtbij, met de drukte die daarbij hoort.
- Grote supermarkt
- 600 m gem. afstand in de buurt
- Huisartsenpraktijk
- 700 m gem. afstand in de buurt
- Basisschool
- 800 m gem. afstand in de buurt
- Kinderdagverblijf
- 400 m gem. afstand in de buurt
- Dichtstbijzijnde basisschool
- 170 m De Kralingsche School voor Basisonderwijs
- Dichtstbijzijnde OV-halte
- 50 m Voorschoterlaan · tram · 15 vertrekken per uur overdag
- Dichtstbijzijnde laadpunt
- 10 m Oudedijk 53a - EQUANS SGZH 1.0
- Dichtstbijzijnde kinderopvang
- 200 m De Toverfluit
- Dichtstbijzijnde zendmast
- 80 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 5 m hoog · veilige afstand 1,3 m
- Scholen binnen 3 km
- 13
- Stedelijkheid
- Zeer sterk stedelijk 3.172 adressen per km²
Bron en methode
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van de buurt (CBS). School (DUO), OV-halte (OVapi/GTFS, vertrekken op een werkdag), zendmast (Antenneregister), laadpunt en kinderopvang: hemelsbreed vanaf dit adres, uit onze eigen database.
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
Geluid
65 dB Lawaaiig
tot 45 dB zeer rustigboven 70 dB extreem
- Wegverkeer
- 64 dB
- Treinverkeer
- onder 40 dB
- Vliegverkeer
- onder 40 dB
- Windturbines
- onder 40 dB
- Wegverkeer, 's nachts
- 55 dB
- Treinverkeer, 's nachts
- 13 dB
In buurt Kralingen Oost is 3% van de woningen luider dan dit adres; het gemiddelde daar is 57 dB.
Lawaaiig: het niveau van een drukke stadsstraat of een nabije snelweg. Buiten voeren gesprekken moeite; binnen is geluidisolatie bepalend voor het woongenot. Langdurig dit niveau hangt samen met slaapverstoring en meer stress. De belangrijkste bron is wegverkeer (64 dB). 's Nachts blijft het 55 dB: boven het WHO-advies van 45 dB voor een ongestoorde nachtrust.
Bron en methode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, 10 m-raster). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Overstroming
0,49 m Beperkt
Als dit gebied overstroomt, kan het water hier volgens de kaart maximale waterdiepte tot 0,49 m hoog komen.
- Woningen in Kralingen Oost die kunnen overstromen
- 69%
- Waarvan meer dan 0,5 m
- 41%
- Maximale diepte in de buurt
- 2,56 m
Beperkt: bij een overstroming staat het water tot kniehoogte op straat. Dat betekent natte kruipruimtes en tuinen, zelden schade aan de woonverdieping. Een verhoogde drempel en een droge kruipruimte houden de schade klein. De kans dat het gebeurt is extreem klein (minder dan 1 op 30.000 per jaar): de diepte zegt wat er dán gebeurt, de kans hoe vaak.
Bron en methode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luchtkwaliteit
- NO₂ 21,0 µg/m³ boven EU-norm 2030
- PM2,5 9,6 µg/m³ boven WHO-advies
- PM10 17,0 µg/m³ boven WHO-advies
Belaste lucht: boven de Europese norm van 2030, meestal door een drukke weg, industrie of intensieve veehouderij dichtbij. Voor mensen met luchtwegklachten en voor jonge kinderen weegt dit mee; ventileren aan de rustige kant van het huis helpt.
Gemiddeld in Kralingen Oost: NO₂ 20,3, PM2,5 9,2 µg/m³.
Bron en methode
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
Licht 's nachts
Helder
donkerzeer helder
Gemiddeld in Kralingen Oost: helder.
Helder: veel kunstlicht van wegen, bedrijven of kassen. Veel licht 's nachts hangt samen met slechter slapen; let op de ligging van de slaapkamers.
Bron en methode
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m-raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Groen in de buurt
46% groen binnen 500 m
Gemiddeld in Kralingen Oost: 55%.
Gemiddeld groen voor een Nederlandse woonbuurt: een mix van tuinen, plantsoenen en bestrating. Een park of plantsoen binnen een paar minuten lopen maakt het verschil op warme dagen.
Bron en methode
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; een op de tien minder dan 32%.
Nucleaire veiligheidszone: Kerncentrale Doel (B) op 69 km (zone tot 100 km: jodiumprofylaxe voor personen tot 18 jaar en zwangeren); Kerncentrale Borssele op 78 km (zone tot 100 km: jodiumprofylaxe voor personen tot 18 jaar en zwangeren). Maatregelzones uit het Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Vliegverkeer boven dit adres
Af en toe een vliegtuig: enkele keren per dag hoorbaar, niet storend voor de meeste bewoners. Er zijn toestellen onder 600 m gezien: dat wijst op een aanvlieg- of vertrekroute, met geluidspieken van 70 dB of meer buiten.
Gemeten, afgelopen 7 dagen
33 vliegbewegingen per dag binnen 2 km, lager dan 3.000 m
- Waarvan lager dan 1.000 m
- 28 per dag; dit zijn de toestellen die u echt hoort
- Laagste toestel
- 137 m mediaan 335 m
- 's Nachts (23.00–7.00 uur)
- 0% van de bewegingen
- Drukste uur
- 13.00–14.00
- Meest gezien
- Nederlands geregistreerd toestel, KLM Cityhopper, NCG toestellen: DR40, DA40, C172
Wij meten sinds 26 oktober; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen zijn.
Nu in de lucht
Toestellen binnen 15 km worden geladen…
Luchthavens en geluidkaart
- Rotterdam The Hague Airport
- 6,3 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,3 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 46,2 km luchthaven, N
- RIVM-geluidkaart vliegverkeer
- buiten de contouren (onder 40 dB)
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte geeft buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een druk gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het achtergrondgeluid.
Bron en methode
ADS-B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidmeting aan de gevel.
Klimaat en veiligheid
Ook op hete dagen blijft de hittestress rond het huis gematigd; de omgeving koelt 's avonds redelijk af.
Hitte
46–48 °C extreme hittestress
Gevoelstemperatuur op een hete zomerdag (2022), op 1 m van het huis.
- Hitte-eilandeffect
- 1,2–1,4 °C warmer dan het buitengebied
- Warme nachten (20 °C of meer)
- 8–14 nachten per jaar
- Afstand tot een koele plek
- 200–300 m
- Gemiddeld in Kralingen Oost
- 43 °C gevoelstemperatuur
Water
Extreem klein overstromingskans
Kans op minstens 20 cm water door een dijkdoorbraak of hoog water: minder dan 1 op 30.000 per jaar. Maximale diepte als het gebeurt: 0,49 m.
- Regenwater bij een hoosbui (70 mm/uur)
- geen stroombaan direct langs het huis
- Grondwateroverlast in 2050
- Kleine toename
- Droge verdieping in Kralingen Oost
- 89% van de woningen bij de zwaarste overstroming
- Woningen in Kralingen Oost met middelgrote of grote kans
- 0%
Externe veiligheid
- Hoogspanningslijn
- geen binnen 2 km
- Windturbine
- 2,7 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m
- Turbinegeluid op dit adres
- 22 dB Lden volgens de RIVM-geluidkaart windturbines
- Risicovolle activiteiten binnen 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
In Kralingen Oost ligt 0% van de woningen binnen de magneetveldzone van een hoogspanningslijn en 12% binnen 1 km van een windturbine.
Bron en methode
Hitte, water en grondwater: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, overstromingskans en waterdiepte uit de landelijke overstromingsscenario's, kans op grondwateroverlast 2050 hoog scenario, stroombanen bij 70 mm neerslag in een uur). Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden (magneetveldzone); windturbines: RIVM; risicovolle activiteiten: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activiteiten met een aandachtsgebied binnen 1 km). Indicaties op basis van kaarten, geen metingen.
Veiligheid en leefbaarheid
Leefbaarheid in buurt Kralingen Oost
Uitstekend Leefbaarometer 2024, klasse 9 van 9
- Fysieke omgeving: voldoende
- Woningen: voldoende
- Voorzieningen: zeer goed
- Sociale samenhang: voldoende
- Overlast en onveiligheid: voldoende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Meer over deze buurt
Misdrijven in buurt Kralingen Oost
57 per 1.000 inwoners per jaar -16% t.o.v. het jaar ervoor
- Geregistreerd sep 2025 – aug 2026
- 492
- Wijk Kralingen-Crooswijk
- 70 per 1.000
- Gemeente Rotterdam
- 79 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 2,8 14 inbraken
Meest voorkomend
- Diefstal uit auto
- 124
- Fietsdiefstal
- 107
- Vernieling
- 27
- Mishandeling
- 15
Rond het landelijk gemiddelde. Het cijfer wordt vooral bepaald door diefstal en vernieling; het zegt weinig over hoe veilig het voelt op straat, daarvoor telt de Leefbaarometer-dimensie "overlast en onveiligheid" mee.
Bron en methode
Politie, geregistreerde misdrijven per buurt (CBS/politie open data, maandcijfers). Kleine buurten geven kleine aantallen; lees het cijfer samen met het aantal inwoners en woningen. Niet elk misdrijf wordt gemeld.
Gaat u bieden op Oudedijk 57 - A? Weet wat de woning echt waard is.
De gratis pagina geeft de feiten. Het rapport geeft het antwoord op de vraag die telt: wat bied ik? Drie scenario's in euro's, onderbouwd met de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de overbiedingscijfers van de gemeente en de staat van de woning op de foto's. Plus de vragen die u de makelaar moet stellen voordat u tekent.
Rekenvoorbeeld: een bod dat 2% te hoog is, kost bij een woning van € 450.000 al € 9.000. Het rapport kost € 19.
-
Biedstrategie met drie scenario's
Een voorzichtig, marktconform en kansrijk bod in euro's, afgeleid van de modelwaarde, vergelijkbare verkopen en hoeveel er in deze gemeente boven de vraagprijs wordt betaald. -
Vergelijkbare verkopen uit het Kadaster
De werkelijke koopsommen van woningen in de buurt die op type, grootte en bouwperiode lijken, op de kaart en in een tabel, geïndexeerd naar vandaag. -
Modelwaarde en eerdere verkopen
De geautomatiseerde waardebepaling met bandbreedte, de verkoopgeschiedenis van dit adres en de WOZ-ontwikkeling door de jaren. -
Marktcijfers van de gemeente
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte-indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Vragen voor de makelaar
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico's in de omgeving, de advertentie en de foto-analyse. -
Staat van de woning uit de foto's
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto's: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Maandlasten per bod
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud, naast huren als alternatief. -
Alles van de gratis pagina erbij
Woning, buurt, energie, leefomgeving, klimaat, veiligheid en vliegverkeer in een samenvatting, zodat alles in één PDF staat.
Meerdere woningen vergelijken? 5 rapporten voor € 39 per maand, extra rapporten € 6 per stuk. Geen taxatie en geen garantie, wel de cijfers waarmee u een bod kunt verdedigen.
Veelgestelde vragen over Oudedijk 57 - A
Wat voor woning is Oudedijk 57 - A?
Oudedijk 57 - A in Rotterdam is een appartement, gebouwd in 1924, 149 m² woonoppervlakte. Het adres ligt in buurt Kralingen Oost, gemeente Rotterdam.
Welk energielabel heeft Oudedijk 57 - A?
Het geregistreerde energielabel is C (geregistreerd 23 september 2024). Een vergelijkbare woning geeft gemiddeld € 206 per maand uit aan gas en stroom.
Wat is Oudedijk 57 - A ongeveer waard?
De indicatieve marktwaarde ligt tussen € 668.000 en € 798.000 (middenwaarde € 733.000, prijspeil sep 2026), berekend uit WOZ-waarden, vraagprijzen en verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt. Dit is een indicatie, geen taxatie.
Wat is de huurprijs van een woning als Oudedijk 57 - A?
Vergelijkbare huurwoningen in de omgeving kosten mediaan € 2.950 per maand (€ 19 per m², 38 woningen). Of de huur gereguleerd is, volgt uit de puntentelling op deze pagina.
Hoe rustig is het aan Oudedijk 57 - A?
Het jaargemiddelde geluidniveau aan de gevel is 65 dB Lden (lawaaiig). De grootste bron is wegverkeer. Per dag passeren ongeveer 33 vliegtuigen lager dan 3.000 m binnen 2 km.
Kan Oudedijk 57 - A overstromen?
Ja, in theorie: bij een overstroming kan het water hier tot 0,49 m hoog komen (beperkt). De kans op minstens 20 cm water is extreem klein (minder dan 1 op 30.000 per jaar).
Hoe veilig is de buurt van Oudedijk 57 - A?
In buurt Kralingen Oost registreerde de politie 57 misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, tegen 79 in de gemeente en 45 landelijk. De Leefbaarometer beoordeelt de leefbaarheid als uitstekend.
Welke voorzieningen zijn dichtbij Oudedijk 57 - A?
Gemiddelde afstanden in de buurt: grote supermarkt 600 m, huisarts 700 m, basisschool 800 m, kinderdagverblijf 400 m (CBS). De dichtstbijzijnde school, OV-halte, laadpunt en kinderopvang staan op deze pagina met hun afstand tot dit adres.
Waar komen deze gegevens vandaan?
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.