Amstelzijde 28
1184 VA Amstelveen · Buurt over Ouderkerk, Amstelveen
- Daire
- Yapım yılı 1950
- 71 m² kullanım alanı
- ? kayıtlı enerji etiketi yok
- Tadilatta
Amstelzijde 28 hakkında soru sorun
Konut, mahalle, konutun değeri veya giderleri hakkında soru sorun. Asistan, bu sayfadaki verilerle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgi arar.
Kısaca
Amstelveen, Amstelzijde 28 adresindeki konutun özellikleri: daire (yapım yılı: 1950), kullanım alanı: 71 m² ve kayıtlı enerji etiketi yok. Konum: Buurt over Ouderkerk mahallesi (Amstelveen belediyesi). Yaklaşık piyasa değeri € 386.000 ile € 547.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü seviyesi 53 dB (orta düzeyde), hava kalitesi WHO'nun önerdiği sınırların üzerinde, 500 m yarıçapında yeşil alan oranı: %54, bu adres için geçerli sel senaryosu yok. Hava trafiği: Konutun 2 km çevresinde günde yaklaşık 11 uçak 3.000 m'nin altında uçuyor. Mahallenin yaşanabilirliği: mükemmel.
Bu sayfadaki tüm bilgiler kamuya açık kayıtlardan ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Bu bilgileri kendiniz toplamanız konut başına saatler sürer; burada ise hepsine bir saniyede ulaşabilirsiniz. Her bölümün altında, verilerin burada yaşamak açısından ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Tahmini değer aralığı
Piyasa
- +1,8% satış fiyatlarında bir yıllık değişim: Noord-Holland (CBS fiyat endeksi, eyl 2026)
- € 681.691 Amstelveen belediyesinde 2025 yılı ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 911.000 mahalle: Buurt over Ouderkerk — ortalama WOZ değeri (CBS 2024)
Tahmini değer aralığı nasıl hesaplanır?
| Kaynak | Başlangıç değeri | Güncel fiyatlara uyarlanmış değer | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| Bu konutun 2025 yılı WOZ değeri değerleme tarihi: 1 Ocak 2024 |
€ 426.000 | € 486.809 2024 K1 tarihinden bu yana +%14,3 |
38% |
| Konut değerleme platformunun belirlediği değer aralığı € 514.000 – € 568.000, ocak 2025 |
€ 541.000 | € 568.050 2025 K1 tarihinden bu yana +%5,0 |
25% |
| 40 benzer konut (en fazla 400 m uzaklıkta) m² başına medyan WOZ değeri (endekslenmiş) |
€ 5.052/m² | € 358.692 | 31% |
| Ortalama (mahalle: Buurt over Ouderkerk) CBS WOZ 2024 (€ 911.000) / ort. 160 m² |
€ 5.694/m² | € 477.398 2023 K1 tarihinden bu yana +%18,1 |
6% |
Bu konutun yıllara göre WOZ değeri
Bu konutun WOZ değeri
2014'ten bu yana her yılın WOZ değerini inceleyin ve tahmini değer aralığıyla karşılaştırın.
Hesap açarak ücretsiz yararlanın. Ödeme bilgisi gerekmez.
Yakındaki benzer konutlar (40 konut bulundu)
Benzer konutlar
Tahmini değer aralığının belirlenmesinde esas alınan çevredeki benzer konutları, m² başına fiyatları ve mesafeleriyle inceleyin.
Hesap açarak ücretsiz yararlanın. Ödeme bilgisi gerekmez.
Hesaplama yöntemi: Her kaynaktaki değer, ilgili değerleme tarihinden güncel fiyat düzeyine CBS mevcut konut satış fiyat endeksiyle uyarlanmıştır. İl bazındaki endeksler kullanılmış; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazındaki endeksler esas alınmıştır. Son aylar için ülke genelindeki aylık endeks kullanılmıştır. Orta değer, ağırlıklı ortalamadır. Tahmini değer aralığı, kaynaklar arasındaki farklılığa göre belirlenir (en az %5). Konutun durumu, sokak içindeki konumu, üst hakkı ve kendine özgü özellikleri hesaba katılmamıştır. Bu hesaplama bir gayrimenkul değerlemesi değildir.
Kiralamak mı, satın almak mı?
Benzer bir konutu kiralamak
€ 1.460 – € 1.720 aylık
Piyasa koşullarına uygun kira: çevredeki bu tipte 3 kiralık konutun m² başına medyan kirası € 22,40; 71 m² için hesaplanmıştır.
Bu konutu satın almak
€ 2.210 aylık
€ 466.000 (orta değer) tutarında, %3,9 faizli, 30 yıl vadeli, tamamı krediyle finanse edilen eşit taksitli konut kredisi: ilk ay € 1.530 faiz ve € 680 anapara ödemesi. Bakım giderleri, vergiler ve konut kredisi faizinin sağladığı vergi indirimi hesaba katılmamıştır.
Hangisi daha akıllıca?
Satın almak daha avantajlı
€ 2.210 tutarındaki aylık konut kredisi taksitinin € 1.530 kadarı faiz (geri dönmeyen kısım), € 680 kadarı anapara ödemesidir (birikim). Yalnızca faiz tutarı dikkate alındığında bu tutar, benzer bir konutun kirasından (€ 1.590) düşüktür.
Özellikler
- Konut tipi
- Daire
- Kullanım amacı
- Konut kullanımı
- Yapım yılı
- 1950
- Kullanım alanı
- 71 m²
- Bina alanı
- 115 m²
- Parsel alanı
- 41 m²
- Enerji etiketi
- Kayıtlı değil
- Bağımsız bölümün durumu
- Tadilatta
- Binanın durumu
- Kullanımda
- BAG adres numarası kaydı
- 0362200001295300
- BAG bağımsız bölüm kaydı
- 0362010100093342
- BAG bina kaydı
- 0362100000685855
Kaynak ve yöntem
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ve enerji etiketi sicili. Parsel alanı, toplam kadastro alanıdır; dairelerde binanın bulunduğu parselin tamamını kapsar.
Parsel, zemin ve imar durumu
Ulusal ölçekte koruma altındaki tarihî bir yapı: kendine özgü karakteri korunur, ancak neredeyse her tadilat için izin gerekir; bakım giderleri daha yüksek, yalıtım koşulları daha sıkıdır. Buna karşılık hibe destekleri ve tarihî yapı kredisi imkânı vardır. Bu mahallede temel sorunlarına az rastlanır. Turba ve kil zeminli birçok bölgede olduğu gibi burada da zemin hafifçe çöküyor; zaman zaman bahçe ve döşeli alanlara dolgu yaparak kotlarını yükseltmek gerekiyor.
- Parsel alanı (BAG)
- 41 m² binanın bulunduğu parselin tamamı
- Ulusal koruma altındaki tarihî yapı
- numara 8127 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; tadilat için imar ve çevre izni gerekir
- Koruma altındaki kent veya köy dokusu
- Ouderkerk aan de Amstel ulusal koruma altındaki kent veya köy dokusu (RCE); dış cephe için ek kurallar geçerlidir
- Buurt over Ouderkerk için temel hasarı riski
- Ahşap temel kazıklarında çürüme riski taşıyan konutların oranı: %4,2 (orta) 2050 için yüksek senaryo: %5,2, farklı oturma: %2,0; Amstelveen belediyesi: %0,6 — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Buurt over Ouderkerk için zemin çökmesi
- yılda −2,1 mm yüzeye yakın katmanlarda −1,2 mm; Amstelveen belediyesi: −1,1 mm
- Kadaster, rakım, imar durumu, zemin
- yükleniyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, PDOK üzerinden; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilir). Rakım: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar durumu: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024 tarihine kadarki imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre ve imar planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Bilgiler yaklaşık niteliktedir; yapı tekniği veya hukuk danışmanlığı yerine geçmez.
Güneş ve gölge
Cepheler, bahçe ve çatı güneşe göre nasıl konumlanıyor? Çevredeki binalar ne kadar gölge oluşturuyor? Güneşin konumu ve 3D BAG bina yüksekliği verileri kullanılarak hesaplanır.
- Cepheler, bahçe, çatı ve gün ışığı
- hesaplanıyor…
Bina bilgileri yüklenemedi.
bu konut binaların gölgesi parsel güneşin yönü
Binalar ve yükseklikler: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; çatı yüksekliği = AHN verilerine göre bu konutun zemin seviyesinden ölçülen yüksekliklerin 70. yüzdelik değeri). Parsel: Kadaster (BRK). Güneşin konumu: NOAA algoritması, yerel saat. Hava fotoğrafı: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Yaklaşık hesaplama: ağaçlar, bahçe çitleri, çatı çıkmaları ve arazi engebeleri hesaba katılmamıştır.
Enerji ve ısınma
Kayıtlı bir enerji etiketi yoksa enerji tüketimi ancak tahmin edilebilir; yıllık enerji faturasını isteyin ve satın almadan önce enerji etiketi çıkartın. Bu durum genellikle eski, yalıtımsız konutlarda görülür. Benzer bir konutun yıllık enerji gideri, Buurt over Ouderkerk bölgesindeki ortalama bir konuta göre yaklaşık € 1.131 daha az olur.
Enerji etiketi
? Bu adres için kayıtlı bir enerji etiketi bulunmuyor. Satış veya kiralama sırasında enerji etiketi zorunludur.
Tüketim ve maliyetler
€ 142 ortalama tüketimde aylık
- Doğal gaz
- 690 m³ yılda; 1.140 mahallesi
- Elektrik
- 1.640 kWh yılda; 3.590 mahallesi
- Yıllık maliyet
- € 1.708 doğal gaz € 958, elektrik € 426, sabit giderler € 324
- Buurt over Ouderkerk genelinde ortalama bir konut
- € 2.839 yılda
- Güneş panelleri
- 9% benzer konutların oranı; 36% mahallesi
Kaynak ve yöntem
aynı türde, aynı büyüklükte ve aynı dönemde inşa edilmiş konutlar için ortalama enerji tedariki (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), eyl 2026 ortalama tüketici tarifeleriyle hesaplanmıştır (CBS: vergiler dahil m³ başına 1,39 ve kWh başına 0,26; sabit ücretler ve enerji vergisi indirimi dahil). Gerçek tüketim, konutta yaşayanlara ve kullanılan sisteme bağlıdır.
Isıtmada dönüşüm ve destekler
- Buurt over Ouderkerk genelinde ısıtma
- %95 kombi veya kalorifer kazanı, %2 elektrikli ısıtma 2022
- Jeotermal enerji potansiyeli
- Olumsuz Slochteren formasyonu, WarmteAtlas
- Isıtma şebekesi
- bu mahallede ısıtma şebekesi veya bilinen bir şebeke planı yok
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş enerjili su ısıtıcısı, havalandırma ve ısıtma şebekesine bağlantı için destek (bağlantı desteği sabit € 3.775). Isı pompası desteği, tür ve kapasiteye göre yaklaşık € 500’den başlayıp € 13.000’in üzerine çıkabilir. Kurulumdan sonra RVO üzerinden başvuru yapılır. RVO üzerinden ISDE · Energiesubsidiewijzer (belediye destekleri de dahil)
Buurt over Ouderkerk genelinde enerji etiketleri
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve etiket dağılımı: veri tabanımız üzerinden EP-Online (RVO); tüketim profilleri: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler: CBS 85592NED; mahalle tüketimi: CBS Kerncijfers; bölgesel ısıtma şebekeleri, planlar, pilot uygulamalar ve ısıtma türlerinin dağılımı: WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyinde; planlar, merkezi plan alanı içinde kalan mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Bilgiler yaklaşık niteliktedir, enerji danışmanlığı yerine geçmez.
Aylık konut giderleri: satın alma veya kiralama
Kendi satın alma bedeliniz, kira bedeliniz ve varsayımlarınızla hesaplayın. Tüm tutarları değiştirebilirsiniz; sonuç yaklaşık bir değerdir.
Bu konutu satın almanın maliyeti nedir?
Satın alma bedeline ek olarak ödenen tek seferlik masraflar: vergi, noter, gayrimenkul değerlemesi, danışmanlık ve yapı incelemesi. 2018'den bu yana en fazla konut değeri kadar kredi çekebildiğiniz için bu masrafları kendi birikiminizden ödersiniz.
Pratik araçlar
Yapay zekâyla iç mekânı yeniden dekore edin
Bir odanın fotoğrafını yükleyin, bir tarz seçin; odanın nasıl görünebileceğini yarım dakika içinde keşfedin. Odanın kendisi aynı kalır; yalnızca dekorasyonu değişir.
Bu aracı kullanmak için giriş yapmanız gerekir. Hesap oluşturmak ücretsizdir.
Mahalle, semt ve belediye
Buurt over Ouderkerk
- Konutlar
- 173
- Nüfus
- 430
- Ortalama WOZ değeri
- € 911.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 75%
- Ort. yapım yılı
- 1940
- En yaygın konut tipi
- Ara sıra ev (42%)
Buitengebied Noord
- Konutlar
- 323
- Nüfus
- 810
- Ortalama WOZ değeri
- € 1.281.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 78%
- Ort. yapım yılı
- 1950
- En yaygın konut tipi
- Müstakil ev (38%)
Amstelveen
- Konutlar
- 43.616
- Nüfus
- 95.822
- Ortalama WOZ değeri
- € 536.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 47%
- Ort. yapım yılı
- 1978
- En yaygın konut tipi
- Daire (53%)
Bu mahalledeki konutları haritada görün Amstelveen · Noord-Holland
Mahallede kimler yaşıyor?
Mahallede kimler yaşıyor?
Mahalle, semt ve belediyeye ait CBS verilerini ülke geneliyle karşılaştırın: köken, eğitim, gelir, sosyal yardımlar ve istihdam.
Hesap açarak ücretsiz yararlanın. Ödeme bilgisi gerekmez.
Çevredeki olanaklar ve ulaşım
Süpermarket bisikletle ulaşılabilecek mesafede. İlkokul bir buçuk kilometreden uzakta: çocuğunuzu okula götürüp getirmeniz gerekir. Hemen yakında bir toplu taşıma durağı var. Kırsal bir çevre: sakin ve ferah, ancak çevredeki olanaklar daha uzakta.
- Büyük süpermarket
- 1,0 km mahalledeki ortalama mesafe
- Aile hekimi muayenehanesi
- 1,4 km mahalledeki ortalama mesafe
- İlkokul
- 1,6 km mahalledeki ortalama mesafe
- Kreş
- 1,4 km mahalledeki ortalama mesafe
- En yakın ilkokul
- 340 m Openbare Basisschool Jan Hekman
- En yakın toplu taşıma durağı
- 300 m Ouderkerk a/d Amstel, Ouderkerk West · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 190 m Hoger Einde-Zuid 8 - TotalEnergies
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 330 m Villa Ministek
- En yakın verici kulesi
- 400 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 32,5 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- 3 km içindeki okullar
- 7
- Kentleşme düzeyi
- Az kentleşmiş km² başına 639 adres
Kaynak ve yöntem
Karayolu mesafeleri, mahalledeki tüm sakinler için hesaplanan mesafelerin ortalamasıdır (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, hafta içi bir gündeki seferler), verici kulesi (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakım merkezi mesafeleri ise kendi veri tabanımızdaki bilgilerle bu adresten kuş uçuşu olarak hesaplanır.
Yaşam çevresi: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alanlar
Gürültü
53 dB Orta düzeyde
45 dB’ye kadar çok sessiz70 dB’nin üzerinde aşırı gürültülü
- Kara yolu trafiği
- 50 dB
- Demir yolu trafiği
- yok
- Hava trafiği
- 46 dB
- Rüzgâr türbinleri
- 40 dB’nin altında
- gece Kara yolu trafiği
- 41 dB
- gece Demir yolu trafiği
- yok
mahalle (Buurt over Ouderkerk) sınırları içindeki konutların %23 kadarı bu adresten daha fazla gürültüye maruz kalıyor; bölge ortalaması 55 dB.
Orta: mahalle içinden geçen bir yoldaki gibi trafik sesi duyulur. Pencereler kapalıyken içeride pek fark edilmez; dışarıda rahatça oturabilirsiniz, ancak ortam hiçbir zaman tamamen sessiz değildir. Başlıca kaynak: kara yolu trafiği (50 dB).
Kaynak ve yöntem
Lden: gündüz, akşam ve gece boyunca gürültüye maruz kalmanın yıllık ortalaması (RIVM gürültü haritaları 2020, hava trafiği 2022, rüzgâr türbinleri 2024, 10 m’lik ızgara). Yaklaşık bir değerdir; bina cephesinde yapılan bir ölçüm değildir. WHO, kara yolu trafiği için en fazla 53 dB, hava trafiği için 45 dB önerir.
Sel
Yok Yok
Azami su derinliği haritasında bu konum için sel senaryosu bulunmuyor.
- Buurt over Ouderkerk bölgesinde sel basabilecek konutlar
- 61%
- Bunlar arasında su derinliği 0,5 m’yi aşabilecek olanlar
- 42%
- Mahalledeki azami su derinliği
- 1,26 m
Bu konum için bir sel senaryosu hesaplanmamıştır: setin yıkılması veya su seviyesinin yükselmesi durumunda burada su baskını beklenmez. Burada sel sigortası gerekli değildir.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), sel durumunda en yüksek su derinliği haritası, 25 m'lik ızgara; sel olasılığı: Klimaateffectatlas. Su derinliği, selin gerçekleşme olasılığını göstermez; setler ve su bariyerleri bu olasılık dikkate alınarak tasarlanır.
Hava kalitesi
- NO₂ 15,0 µg/m³ WHO'nun önerdiği sınırların üzerinde
- PM2,5 8,3 µg/m³ WHO'nun önerdiği sınırların üzerinde
- PM10 14,8 µg/m³ WHO'nun önerdiği sınırlar içinde
Kirli hava: genellikle yakındaki işlek bir yol, sanayi veya yoğun hayvancılık faaliyetleri nedeniyle 2030 Avrupa sınır değerlerinin üzerindedir. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu durum dikkate alınmalıdır; evi daha sakin cepheden havalandırmak faydalıdır.
Buurt over Ouderkerk ortalaması: NO₂ 15,1, PM2,5 8,3 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
25 m çözünürlükte yıllık ortalama konsantrasyonlar (RIVM, en güncel harita). Çubuktaki çizgi: WHO'nun önerdiği sınır değer (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); renk, WHO'nun önerdiği değer ve AB'nin 2030 sınır değeriyle karşılaştırmayı gösterir.
Gece ışık düzeyi
Aydınlık
karanlıkçok aydınlık
Buurt over Ouderkerk için ortalama: loş.
Aydınlık: tipik bir şehir veya köy merkezindeki aydınlatma düzeyindedir. Sokağa bakan yatak odalarında karartma perdeleri faydalıdır.
Kaynak ve yöntem
Uydularla ölçülen, yukarı yönlü yayılan yapay ışık (RIVM 2023 ışık emisyon haritası, 375 m ızgara), Hollanda'daki tüm konutlara göre sınıflandırılmıştır: Karanlık, en karanlık %20'lik; çok aydınlık ise en aydınlık %10'luk kesimi ifade eder.
Mahalledeki yeşil alanlar
54% 500 m içindeki yeşil alan oranı
Buurt over Ouderkerk için ortalama: %71.
Nederland'daki bir konut mahallesi için ortalama düzeyde yeşil alan: bahçeler, küçük parklar ve sert zeminli alanlar bir aradadır. Birkaç dakikalık yürüme mesafesinde bir park veya yeşil alan bulunması sıcak günlerde fark yaratır.
Kaynak ve yöntem
Bu adresin çevresindeki 500 m’lik kare alanda yeşil alanların (çimen, çalı, ağaç) oranı (RIVM yeşil alan haritası 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içindeki yeşil alan oranı %52’nin üzerindedir; her on konuttan birinde ise %32’nin altındadır.
Bu adresin üzerindeki hava trafiği
Bu adresin üzerindeki hava trafiği
Buradan günde kaç uçağın geçtiğini, ne kadar alçaktan ve hangi saatlerde uçtuklarını, hangi havalimanlarından gelip hangilerine gittiklerini inceleyin.
Hesap açarak ücretsiz yararlanın. Ödeme bilgisi gerekmez.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile evin çevresindeki ısı stresi orta düzeyde kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler.
Sıcaklık
46–48 °C aşırı ısı stresi
Sıcak bir yaz gününde (2022), konuttan 1 m uzaklıkta hissedilen sıcaklık.
- Isı adası etkisi
- 0,6–0,8 °C kırsal alana göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C ve üzeri)
- 6–7 gece yılda
- Serin bir yere uzaklık
- 200–300 m
- Buurt over Ouderkerk ortalaması
- 44 °C hissedilen sıcaklık
Su
- Şiddetli sağanakta yağmur suyu (70 mm/saat)
- konutun hemen yakınından geçen bir su akış yolu yok
- Buurt over Ouderkerk bölgesinde su basmayan kat
- 86% en şiddetli selde en az bir katı kuru kalan konutların oranı
- Buurt over Ouderkerk bölgesinde orta veya yüksek risk taşıyan konutlar
- 0%
Çevredeki tehlike kaynakları
- Yüksek gerilim hattı
- 2 km içinde yok
- Rüzgâr türbini
- 3,0 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 85 m · rotor 71 m · burada yaklaşık 21 dB
- Bu adresteki türbin gürültüsü
- 8 dB RIVM rüzgâr türbini gürültü haritasına göre Lden
- 1 km içindeki riskli faaliyetler
- Buisleiding, propaantank, vervoer gevaarlijke stoffen
Buurt over Ouderkerk bölgesindeki konutların 0% kadarı bir yüksek gerilim hattının manyetik alan bölgesinde, 0% kadarı ise bir rüzgâr türbinine en fazla 1 km uzaklıkta yer alıyor.
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yer altı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası verileri 2022 yılına aittir; sel olasılığı ve su derinliği ulusal sel senaryolarına dayanır; yer altı suyu kaynaklı su baskını olasılığı 2050 yılı için yüksek senaryoya, su akış yolları ise bir saatte 70 mm yağışa göre belirlenmiştir). Yüksek gerilim: hesaplama mesafeleriyle RIVM Netkaart (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; riskli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (etki alanı konutun 1 km yakınına uzanan faaliyetler). Veriler ölçümlere değil, haritalara dayalı yaklaşık değerlendirmelerdir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
Buurt over Ouderkerk (mahalle): yaşanabilirlik
Mükemmel Leefbaarometer 2024, 9. sınıf (toplam 9 sınıf)
- Fiziksel çevre: yeterli
- Konutlar: i̇yi
- Çevredeki olanaklar: yeterli düzeyin üzerinde
- Sosyal bağlar: yeterli düzeyin üzerinde
- Rahatsızlık veren olaylar ve güvensizlik: i̇yi
Leefbaarometer 3.0 (BZK): yaşanabilirliği ulusal ortalamaya göre beş boyutta ele alan ve dokuz sınıf üzerinden sunan tahmini değerlendirme. Bu mahalle hakkında daha fazla bilgi
Buurt over Ouderkerk (mahalle): suçlar
30 yılda 1.000 kişi başına +18% önceki yıla göre
- Kayıtlı: eyl 2025 – ağu 2026
- 13
- Buitengebied Noord semti
- 89 1.000 kişi başına
- Amstelveen belediyesi
- 41 1.000 kişi başına
- Nederland
- 45 1.000 kişi başına
- 1.000 konut başına evden hırsızlık sayısı
- 5,8 1 evden hırsızlık vakası
En yaygın konut tipi
- Diefstal uit auto
- 5
- Woninginbraak
- 1
- Inbraak schuur/garage
- 0
- Autodiefstal
- 0
Ortalamadan daha güvenli: kişi başına düşen suç sayısı ülke genelinden düşüktür. Evden hırsızlık ve bisiklet hırsızlığı yine de dikkat edilmesi gereken başlıca konulardır.
Kaynak ve yöntem
Politie, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verileri, aylık rakamlar). Küçük mahallelerde sayılar düşüktür; verileri nüfus ve konut sayısıyla birlikte değerlendirin. Her suç bildirilmez.
Amstelzijde 28 için teklif vermeyi mi düşünüyorsunuz? Konutun gerçek değerini öğrenin.
Ücretsiz sayfa konutla ilgili verileri sunar. Rapor ise asıl soruyu yanıtlar: Ne kadar teklif vermeliyim? Euro cinsinden üç teklif senaryosu; Kadaster'daki benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, model bazlı değer, belediye genelinde istenen fiyatın üzerinde verilen tekliflere ilişkin veriler ve konutun fotoğraflardaki durumuyla desteklenir. Ayrıca, imza atmadan önce emlak danışmanına sormanız gereken soruları içerir.
Hesaplama örneği: € 450.000 değerindeki bir konuta %2 fazla teklif vermek bile € 9.000 ek maliyet demektir. Raporun fiyatı ise € 19.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model bazlı değer, benzer satışlar ve belediye genelinde istenen satış fiyatının ne kadar üzerine çıkıldığı esas alınarak hesaplanan, euro cinsinden üç teklif: temkinli, piyasa koşullarına uygun ve kabul edilme olasılığı yüksek. -
Kadaster kayıtlarından benzer konut satışları
Yakın çevrede türü, büyüklüğü ve yapım dönemi benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, bugüne endekslenmiş olarak haritada ve tabloda gösterilir. -
Model bazlı değer ve önceki satışlar
Değer aralığıyla birlikte otomatik değer hesabı, bu adresin satış geçmişi ve WOZ değerinin yıllar içindeki değişimi. -
Belediye genelindeki piyasa verileri
Bu konut türü için satış süresi, istenen satış fiyatının yüzde kaç üzerine çıkıldığı, m² başına fiyat ve arz kısıtlılığı göstergesi (NVM), ne kadar rekabetle karşılaşabileceğinizi gösterir. -
Emlak danışmanına sorulacak sorular
Yapım yılı, enerji etiketi, çevredeki riskler, ilan ve fotoğraf analizinden hareketle, konutu gezerken sormanız için hazırlanmış özel bir soru listesi. -
Fotoğraflara göre konutun durumu
Bir görsel analiz modeli, ilan fotoğraflarından konutun genel durumunu, mutfak ve banyonun durumunu ve görünür kusurları değerlendirir, yaklaşık bir yenileme bütçesi sunar. -
Teklife göre aylık konut giderleri
Her senaryonun aylık maliyeti (konut kredisi, alıcıya ait satın alma masrafları, belediye vergi ve harçları, enerji ve bakım giderleri) ve alternatif olarak kiralamanın maliyeti. -
Ücretsiz sayfadaki tüm bilgiler de dahil
Konut, mahalle, enerji, yaşam çevresi, iklim, güvenlik ve hava trafiği tek bir özette: tüm bilgiler tek PDF'de.
Birden fazla konutu mu karşılaştırıyorsunuz? Ayda € 39 karşılığında 5 rapor; ek raporların her biri € 6. Gayrimenkul değerlemesi veya garanti sunmaz; teklifinizi gerekçelendirebileceğiniz veriler sunar.
Amstelzijde 28 hakkında sık sorulan sorular
Amstelzijde 28 adresindeki konutun türü nedir?
Amstelzijde 28 adresindeki konut (Amstelveen), appartement, yapım yılı 1950, 71 m² kullanım alanı türündedir. Adres, Amstelveen belediyesinin Buurt over Ouderkerk mahallesinde yer alır.
Amstelzijde 28 adresindeki konutun enerji etiketi nedir?
Bu adres için kayıtlı bir enerji etiketi bulunmuyor. Satış veya kiralama sırasında geçerli bir enerji etiketi zorunludur.
Amstelzijde 28 adresindeki konutun yaklaşık değeri nedir?
Yaklaşık piyasa değeri € 386.000 ile € 547.000 arasındadır (orta değer: € 466.000, fiyatların esas alındığı dönem: eyl 2026). Bu aralık, mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istenen satış fiyatları ve gerçekleşen satışları üzerinden hesaplanır. Bu bir tahmindir, gayrimenkul değerlemesi değildir.
Amstelzijde 28 adresindekine benzer bir konutun kira bedeli nedir?
Çevredeki benzer kiralık konutların aylık medyan kira bedeli € 1.590 tutarındadır (m² başına € 22, 3 konut). Kiranın yasal düzenlemeye tabi olup olmadığı, bu sayfadaki puan hesabına göre belirlenir.
Amstelzijde 28 adresinde ortam ne kadar sessiz?
Binanın cephesindeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 53 dB Lden (orta düzeyde). Başlıca kaynak: kara yolu trafiği. Her gün konutun 2 km çevresinden, 3.000 m irtifanın altında yaklaşık 11 uçak geçer.
Amstelzijde 28 adresini sel basabilir mi?
Ülke genelindeki azami su derinliği haritasında bu konum için bir sel senaryosu bulunmuyor.
Amstelzijde 28 adresinin bulunduğu mahalle ne kadar güvenli?
Polis, Buurt over Ouderkerk (mahalle) bölgesinde yılda 1.000 kişi başına 30 suç kaydetti; belediye genelinde bu sayı 41 , ülke genelinde ise 45. Leefbaarometer, yaşanabilirliği “mükemmel” olarak değerlendiriyor.
Amstelzijde 28 adresinin yakınında hangi olanaklar var?
Mahalledeki ortalama mesafeler: büyük süpermarket 1,0 km, aile hekimi 1,4 km, ilkokul 1,6 km, kreş 1,4 km (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi, bu adrese uzaklıklarıyla birlikte bu sayfada gösterilir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamu kurumlarının açık veri kaynaklarından: BAG ve Kadaster (konut özellikleri, parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil alan), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polisin açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik) ile ADS-B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar yaklaşık bilgi sunar; gayrimenkul değerlemesi veya danışmanlık niteliği taşımaz.