Fagelstraat 40
4812 KP Breda · Heuvel, Breda
- Daire
- İnşa yılı 2007
- 87 m² konut
- A enerji labeli
Fagelstraat 40 hakkında sorun
Konut, bölge, değer veya maliyetlerle ilgili bir soru sorun. Asistan bu sayfanın verileriyle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgileri arar.
Kısaca
Fagelstraat 40, Breda adresinde, mahalle Heuvel içinde bir apartman dairesi 2007 yapımı 87 m² yaşam alanı ile ve enerji etiketi A (belediye Breda). Gösterge niteliğindeki piyasa değeri € 352.000 ile € 389.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü 52 dB (orta), hava kalitesi WHO-tavsiyesinin üzeri, 50% 500 m içinde yeşil alan, sel senaryosu yok. Uçuş trafiği: bu adrese 2 km içinde 3.000 m’den düşük yaklaşık 8 uçak/gün. Mahallede yaşam kalitesi: yeterli.
Bu sayfadaki her şey resmi kayıtlar ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Kendiniz toplamak bir konut için saatler sürer; burada bir saniyede bir araya getirilmiştir. Her bölümün altında bu rakamın burada yaşamak için ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Değer tahmini
Pazar
- +3,3% Noord-Brabant satış fiyatları bir yılda (CBS fiyat endeksi, Eyl 2026)
- € 509.387 2025 yılında Breda belediyesindeki ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 294.000 ortalama WOZ-değeri mahalle Heuvel (CBS 2024)
İndikasyon böyle oluşturuldu
| Kaynak | Başlangıç değeri | Mevcut fiyat seviyesine git | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| Bu konutun 2026 WOZ-değeri referans tarihi 1 januari 2025 |
€ 346.000 | € 370.581 +7,1% itibarıyla 2025 K1'den beri |
50% |
| 40 benzer konutlar içinde 370 m metrekare başına medyan WOZ, endekslenmiş |
€ 4.309/m² | € 374.883 | 42% |
| mahalle Heuvel ortalaması CBS WOZ 2024 (€ 294.000) / gem. 90 m² |
€ 3.267/m² | € 353.408 +24,4% itibarıyla 2023 K1'den beri |
8% |
Yıllara göre bu konutun WOZ-değeri
- 2015 € 151.000
- 2016 € 148.000
- 2017 € 160.000
- 2018 € 174.000
- 2019 € 188.000
- 2020 € 203.000
- 2021 € 225.000
- 2022 € 226.000
- 2023 € 263.000
- 2024 € 265.000
- 2025 € 307.000
- 2026 € 346.000
Vergi yılına göre WOZ-değeri (değer referans tarihi önceki yılın 1 Ocak'ı), belediye tarafından belirlenmiştir.
Mahaledeki benzer konutlar (40 bulundu)
- Fagelstraat 42 € 4.260/m² WOZ, endekslenmiş
- Fagelstraat 56 € 4.309/m² WOZ, endekslenmiş
- Fagelstraat 46 € 4.260/m² WOZ, endekslenmiş
- Fagelstraat 62 € 4.309/m² WOZ, endekslenmiş
- Fagelstraat 86 € 4.250/m² WOZ, endekslenmiş
- van Slingelandtstraat 47 € 4.927/m² WOZ, endekslenmiş
Hesaplama yöntemi: her kaynak, CBS fiyat endeksiyle mevcut kullanılmış konutlar için (il bazında; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazında; son aylarda ülke aylık endeksi ile) kendi referans tarihinden bugünkü fiyat düzeyine getirildi. Ortanca değer ağırlıklı ortalamadır; aralık kaynaklar arasındaki yayılmadan (en az %5) hesaplanır. Durum, sokağdaki konumu, erfpacht ve konutun özellikleri dikkate alınmadı. Bu bir ekspertiz değildir.
Özellikler
- Konut türü
- Daire
- Kullanım amacı
- Konut işlevi
- İnşa yılı
- 2007
- Yaşanabilir alan
- 87 m²
- Bina alanı
- 878 m²
- Arsa alanı
- 2.176 m²
- Enerji etiketi
- A (13 Ekim 2015)
- Konut birimi durumu
- Kullanımda
- Bina durumu
- Kullanımda
- BAG adres tanımı
- 0758200000049452
- BAG konut birimi
- 0758010000011766
- BAG yapı
- 0758100000004807
Kaynak ve yöntem
Adres ve Bina Temel Kaydı (Kadaster) ve enerji sertifikası kaydı. Parsel alanı toplam kadastro alanıdır; dairelerde bu tüm bina parselidir.
Arsa, zemin ve imar durumu
Zemin burada stabildir.
- Parsel alanı (BAG)
- 2.176 m² tüm bina parseli
- Heuvel için temel riski
- 0,0% konutlarda kazık çürümesi riski (çok düşük) 2050 yüksek senaryo 0,0%, oturma farkı 1,0% — İklim etki atlası (Deltares/KCAF)
- Bodem alçalması Heuvel içinde
- yılda −0,9 mm sığ −0,0 mm; belediye Breda −0,9 mm
- Kadaster, yükseklik, bestemming, bodem
- alınıyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, via PDOK; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilmiştir). Yükseklik: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024’e kadar olan imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Gösterge amaçlıdır, yapısal veya hukuki tavsiye niteliğinde değildir.
Enerji ve ısı
Tasarruflu bir konut: düşük enerji giderleri, rahat bir iç ortam ve birçok bankada daha avantajlı ipotek şartları. Bu tür konutlarda daha fazla sürdürülebilirlik yatırımı genellikle az fayda sağlar. Benzer bir konut yılda yaklaşık € 257 daha az daha Heuvel ortalama konutuna göre enerji harcar.
Enerji etiketi
A kayıtlı etiket (Energie-Index)
- Kaydedildi
- 13 Ekim 2015
- Heuvel içinde A etiketli veya daha iyi
- 52% konutların
2021 öncesi metoda göre kaydedildi; 2021’den itibaren NTA 8800 geçerlidir.
Tüketim ve maliyetler
€ 115 ortalama tüketimde aylık
- Doğalgaz
- 420 m³ yılda; mahalle 560
- Elektrik
- 1.830 kWh yılda; mahalle 2.070
- Yıllık maliyetler
- € 1.382 gaz € 583, elektrik € 475, sabit masraflar € 324
- Ortalama konut Heuvel içinde
- € 1.639 yılda
- Güneş panelleri
- 5% benzer konutların; mahalle 29%
Kaynak ve yöntem
Ortalama teslimat bu tip, bu büyüklük ve bu yapım dönemindeki konutlar için (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), tüketici tarifelerinin ortalamasıyla Eyl 2026 (CBS: 1,39 per m³ ve 0,26 per kWh vergi dahil, sabit ücret ve enerji vergisi indirimi ile). Gerçek tüketim sakinlere ve tesisata bağlıdır.
Isı dönüşümü ve teşvik
- Civarında ısı ağı
- 10% bağlı konutlar (2023)
- Heuvel içinde ısıtma
- 75% kombi, 4% blok ısıtma, 11% şehir ısıtması, 9% elektrikli 2022
- Jeotermal potansiyeli
- Elverişsiz Slochteren formasyonu, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş ısıtıcı, havalandırma ve bir ısı ağı bağlantısı için (sabit € 3.775) sübvansiyon; ısı pompaları tipe ve güçüne göre yaklaşık € 500 ile € 13.000+ arasında. Kurulum sonrası başvurular RVO üzerinden. ISDE bij RVO · Enerji teşvik rehberi (aynı zamanda belediye düzenlemeleri)
Heuvel içindeki etiketler
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve EP-Online (RVO) üzerinden etiket dağılımı veritabanımız aracılığıyla; tüketim profilleri CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler CBS 85592NED; mahalle tüketimi CBS Temel Göstergeler; ısıtma ağları, planlar, pilotlar ve ısı karışımı WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyi; planlar, planlama alanının merkezinin bulunduğu mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Gösterge niteliğindedir, enerji danışmanlığı değildir.
Aylık giderler: satın almak mı kiralamak mı
Kendi alım fiyatınızı, kira ve varsayımlarınızı kullanın. Tüm tutarlar değiştirilebilir; sonuç yalnızca bir gösterge niteliğindedir.
Kira: puanlama ve getiri
Orta kira (1 Temmuz 2024’ten beri düzenleniyor): yeni bir kiracı aylık en fazla yaklaşık € 1.146 ödeyebilir, piyasa kirası daha yüksek olsa bile. Kiracı açısından koruma; yatırımcı açısından getiriyi sınırlar. Net getiri düşük: yatırım olarak bu konut esasen değer artışına dayalı bir risk teşkil eder.
Konut değeri (WWS)
yak. 158–190 puan Orta kira (düzenlenmiş)
0143186260+
| Parça | Puanlar |
|---|---|
| Alan 87 m² kullanım alanı: odalar 1 puan/m², diğer hacimler 0,75, dolaşım alanı 0 |
71–81 |
| Enerji performansı energi label A, çok aileli konut |
37 |
| WOZ-değeri € 346.000: 1 puan her € 16.954 ve her m² için € 268 (WOZ-değeri, referans tarihi 1-1-2025) |
35 |
| Isıtma Isıtılan her oda için 2 puan, yaklaşık 3 oda |
4–8 |
| Mutfak ve sıhhi tesisat varsayım: tezgah, tuvalet, lavabo, duş veya küvet |
11–24 |
| Dış alan balkon 0–8 m² varsayıldı |
0–5 |
| Toplam | 158–190 |
€ 1.146 174 puanda aylık azami kira (2026)
158–190 puan arası: ayda € 1.036 ile € 1.256 arasında.
144 ile 186 puan arasında. Mutfak, sıhhi tesisat, ısıtma ve dış mekan konut bazında açıkça bilinmez ve aralık olarak verilmiştir; Huurcommissie'nin Huurprijscheck ile bunları sonradan ölçün. Kira fiyatı kontrolü
Kiralama ve getiri
€ 1.146 aylık talep edilebilecek azami kira (yeni sözleşme)
- Çevredeki piyasa kira
- € 1.420 3 kira konutunun medyanı, metrekare başına € 16
- Kira düzenlemesi
- pazar kirası yasal maksimumun € 274 üzerinde: yeni sözleşmede maksimum uygulanır
- Brüt getiri € 371.000 ile
- 3,7% (4,6% piyasa kira oranında)
- Net getiri (tahmini)
- 1,7% masraflar sonrası, finansman ve vergiler öncesi yılda € 6.427
Net getiride maliyetler
- Bakım (değerin %1)
- € 3.710 yılda
- Boş konut (yılda 1 ay)
- € 1.146 yılda
- Bina sigortası
- € 300 yılda
- OZB (malik)
- € 169 yılda
- Kanalizasyon ücreti (malik tarafı)
- € 101 yılda
- Yapılı alan için su sistemi ücreti
- € 99 yılda
- VvE aidatı
- € 1.800 yılda
Uygun kira yasası (1 Temmuz 2024'ten itibaren): 186 puana kadar kiralar düzenlenmiştir ve azami kira yeni sözleşmeler için de geçerlidir; ev sahibi puanlamayı sağlamalıdır. Getiri: net kira, değer göstergesi, maliyetler varsayımlar olarak; finansal tavsiye değildir.
Kaynak ve yöntem
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel vanaf 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ-aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP-online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Mahalle, bölge ve belediye
Heuvel
- Konutlar
- 4.236
- İkamet edenler
- 8.100
- Ort. WOZ-değeri
- € 294.000
- Satın alınan konutlar
- 34%
- Ort. yapım yılı
- 1979
- En yaygın
- Daire (53%)
Breda west
- Konutlar
- 17.182
- İkamet edenler
- 33.450
- Ort. WOZ-değeri
- € 336.000
- Satın alınan konutlar
- 47%
- Ort. yapım yılı
- 1977
- En yaygın
- Daire (45%)
Breda
- Konutlar
- 90.499
- İkamet edenler
- 188.779
- Ort. WOZ-değeri
- € 391.000
- Satın alınan konutlar
- 55%
- Ort. yapım yılı
- 1975
- En yaygın
- Daire (41%)
Haritadaki bu mahallenin konutları Şehir bölgesi West · Breda · Noord-Brabant
Olanaklar ve ulaşım
Markete yürüyerek gidebilirsiniz. Bir ilkokul yürüme mesafesinde, aileler için uygun. Toplu taşıma durağı köşe başında. Kentsel çevre: her şey yakında, buna bağlı yoğunlukla birlikte.
- Büyük süpermarket
- 600 m mahallede ort. mesafe
- Aile hekimliği muayenehanesi
- 400 m mahallede ort. mesafe
- İlköğretim okulu
- 600 m mahallede ort. mesafe
- Çocuk bakım evi
- 500 m mahallede ort. mesafe
- En yakın ilkokul
- 460 m Kbs De Parel
- En yakın toplu taşıma durağı
- 200 m Breda, Flierstraat · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 20 m Fagelstraat 74 - E-flux
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 460 m Huis van de Heuvel
- En yakın verici direği
- 580 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 19 m hoog · veilige afstand 14,3 m
- 3 km içinde okullar
- 10
- Kentsellik
- Çok güçlü kentsel km² başına 2.755 adres
Kaynak ve yöntem
Yol üzerinden uzaklıklar, mahalledeki tüm sakinler için ortalama (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, çalışma günündeki seferler), baz istasyonu (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakımı: bu adresten kuş uçuşu, kendi veritabanımızdan.
Yaşanabilir çevre: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alan
Gürültü
52 dB Orta
45 dB'ye kadar çok sessiz70 dB üzeri aşırı
- Trafik
- 52 dB
- Tren trafiği
- 40 dB'nin altında
- Hava trafiği
- yok
- Rüzgâr türbinleri
- yok
- Trafik, geceleri
- 42 dB
- Tren trafiği, geceleri
- 14 dB
mahalle Heuvel içinde bu adresten daha gürültülü konutların 20%'si var; oradaki ortalama 52 dB.
Orta düzeyde: genellikle trafik duyulur, örneğin yoğun bir mahalle sokağında. Kapalı pencerede iç mekânda neredeyse fark edilmez; dışarıda oturmak uygundur ama tamamen sessiz değildir. Ana kaynak trafik (52 dB).
Kaynak ve yöntem
Lden: gün, akşam ve geceyi kapsayan yıllık ortalama gürültü yükü (RIVM ses haritaları 2020, uçuş trafiği 2022, rüzgar türbinleri 2024, 10 m ızgara). Kabaca bir gösterge, cepheye yapılan ölçüm değil. WHO kara yolu için maksimum 53 dB ve hava trafiği için 45 dB önermektedir.
Taşkın
Yok Yok
Maksimum su derinliği haritasında bu konum için bir taşkın senaryosu yok.
- Heuvel içindeki taşkın riski olan konutlar
- 2%
- 0,5 m'den fazla olan kısmı
- 0%
- Mahallede azami derinlik
- 0,72 m
Bu konum için bir taşkın senaryosu hesaplanmamıştır: bir set çökmesi veya yüksek su durumunda burada muhtemelen kuru kalacaktır. Burada sel sigortası zorunlu değildir.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart van maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Hava kalitesi
- NO₂ 14,5 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
- PM2,5 8,9 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
- PM10 15,1 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
Hava kirliği: 2030 Avrupa normunun üzerinde, genellikle yakınlardaki yoğun yol, sanayi veya yoğun hayvancılıktan kaynaklanır. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu önemli; evi sakin tarafında havalandırmak yardımcı olur.
Heuvel ortalaması: NO₂ 14,2, PM2,5 8,8 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU‑norm voor 2030.
Geceleri ışık
Aydınlatılmış
karanlıkçok berrak
Ortalama Heuvel içinde: aydınlatılmış.
Aydınlık: ortalama bir şehir veya köy merkezi. Sokağa bakan yatak odaları için karartma perdeler faydalıdır.
Kaynak ve yöntem
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m‑raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Mahallede yeşil alan
50% 500 m içinde yeşil alan
Ortalama Heuvel içinde: 41%.
Bir Hollanda yerleşim mahallesi için ortalama yeşillik: bahçeler, park alanları ve kaldırım karışımı. Birkaç dakika yürüyüş mesafesindeki bir park veya yeşil alan sıcak günlerde fark yaratır.
Kaynak ve yöntem
Bu adrese 500 m çapında düşen alandaki yeşil oranı (çim, çalı, ağaç) (RIVM groenkaart 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içinde %52’den fazla yeşil; onda birinde %32’den az vardır.
Nükleer güvenlik bölgesi: Kerncentrale Doel (B) 44 km mesafede (bölge 100 km'ye kadar: 18 yaş altı kişiler ve hamileler için iyot profilaksisi); Kerncentrale Borssele 73 km mesafede (bölge 100 km'ye kadar: 18 yaş altı kişiler ve hamileler için iyot profilaksisi). Ulusal Radyasyon Olayları Kriz Planı'ndaki önlem bölgeleri.
Bu adresin üzerinde uçuş trafiği
Ara sıra uçak: günde birkaç kez duyulabilir, çoğu sakin için rahatsız edici değildir. 600 m altında cihazlar görüldü: bu bir yaklaşma veya kalkış rotasına işaret eder, dışarıda 70 dB veya daha yüksek ses zirveleri ile.
Ölçüldü, son 7 gün
8 2 km içinde günde uçuş hareketi, 3.000 m'den düşük
- Minder dan 1.000 m
- 4 günde; bunlar gerçekten duyduğunuz cihazlar
- En alçaktan uçan uçak
- 297 m medyan 427 m
- Gece (23.00–07.00)
- 0% hareketlerin
- En yoğun saat
- 21.00–22.00
- En sık görülen
- Transavia, Hollanda’da kayıtlı uçak uçaklar: B738, A210, P28A
26 Ekim tarihinden beri ölçüyoruz; veriler tam güne çevrilmiştir ve gün sayısı arttıkça daha kesin olur.
Şu anda yayında
15 km içindeki uçaklar yükleniyor…
Havaalanları ve gürültü haritası
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 12,8 km militaire vliegbasis, O
- Breda International Airport (Seppe)
- 13,6 km vliegveld, W
- Vliegbasis Woensdrecht
- 31,1 km militaire vliegbasis, ZW
- RIVM uçuş gürültü haritası
- konturların dışında (40 dB altında)
Kural olarak: 1.000 m yükseklikte bir yolcu uçağı dışarıda yaklaşık 60–65 dB (yüksek sesli konuşma) tepe verir; 300 m’de 75–80 dB’ye çıkar. 3.000 m’nin üstünde arka plan gürültüsünde kaybolur.
Kaynak ve yöntem
ADS-B konum mesajları uçakların kendilerinden açık ağlar adsb.lol ve adsb.fi aracılığıyla; Huisleon her 5 dakikada bir Hollanda üzerinde 3.000 m altındaki tüm uçakların anlık görüntüsünü alır ve ölçülen hızla 2 km içindeki geçiş sayısını hesaplar. Askeri ve bazı küçük uçaklar konum göndermeyebilir ve eksiktir. Gürültü konturu: RIVM Atlas Leefomgeving, hava trafiği 2022. Gösterge niteliğindedir, cepheye yapılan gürültüölçümü değildir.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile ev çevresindeki ısı stresi ılımlı kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler.
Sıcaklık
46–48 °C aşırı sıcak stres
Sıcak yaz gününde hissedilen sıcaklık (2022), evin 1 m uzağında.
- Isı ada etkisi
- 0,8–1,0 °C çevreye göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C veya daha fazla)
- 8–14 gece yılda
- Serin bir yere uzaklık
- 0–200 m
- Ortalama Heuvel içinde
- 45 °C hissedilen sıcaklık
Su
- Sağanak yağışta toplanan yağmur suyu (70 mm/saat)
- evin hemen yanından geçen bir iletim hattı yok
- 2050'de yeraltı suyu taşkın riski
- Çok büyük artış
- Heuvel içinde kuru kat
- 99% en ağır taşkında konutların
- Heuvel içindeki orta veya yüksek olasılıklı konutlar
- 0%
Dışsal güvenlik
- Yüksek gerilim hattı
- 2 km içinde yok
- Rüzgar türbini
- 4,3 km Windturbine 4,3 MW, ashoogte 135 m · rotor 149 m · burada yaklaşık 18 dB
- Bu adresteki türbin gürültüsü
- yak. 18 dB duyulmaz; tahmin: yakın rüzgâr türbininin gücü ve mesafesine göre, RIVM haritası kapsamı dışında
- 1 km içinde riskli faaliyetler
- Tanken brandstoffen
Heuvel içinde konutların 0%'i yüksek gerilim hattının manyetik alan bölgesi içinde ve 0%'i rüzgar türbinine 1 km içinde.
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yeraltı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası 2022, ülke çapındaki taşkın senaryolarından taşkın olasılığı ve su derinliği, 2050 yüksek senaryo için yeraltı suyu taşkını olasılığı, saatte 70 mm yağışta su akış yolları). Yüksek gerilim: RIVM Netkaart hesap mesafeleriyle (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; tehlikeli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (1 km içinde dikkate alınan alanı olan faaliyetler). Göstergeler haritalara dayanmaktadır, ölçümler değildir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
mahalle Heuvel içinde yaşanabilirlik
Yeterli Yaşanabilirlikölçer 2024, sınıf 5 / 9
- Fiziksel çevre: yeterli
- Konutlar: yeterli
- Olanaklar: oldukça yeterli
- Sosyal bağlılık: zayıf
- Gürültü ve güvensizlik: yetersiz
Yaşanabilirlikölçer 3.0 (BZK): ülke ortalamasına göre dokuz sınıfta tahmini yaşanabilirlik değerlendirmesi, beş boyutlu. Bu mahalle hakkında daha fazla
mahalle Heuvel suçları
45 yılda binde kişi başına -19% önceki yıla göre
- Kayıtlı Eyl 2025 – Ağu 2026
- 366
- Wijk Breda west
- 67 binde
- Belediye Breda
- 59 binde
- Hollanda
- 45 binde
- 1.000 konut başına konut hırsızlıkları
- 1,2 5 inbraken
En yaygın
- Vernieling
- 54
- Fietsdiefstal
- 37
- Bedreiging
- 25
- Winkeldiefstal
- 21
Ülke ortalamasına yakın. Sayıyı özellikle hırsızlık ve vandalizm belirler; sokakta kendinizi ne kadar güvende hissettiğiniz hakkında çok şey söylemez, bunun için Leefbaarometer boyutu “rahatsızlık ve güvensizlik” önemlidir. Bu bölgede konut hırsızlığı nadirdir.
Kaynak ve yöntem
Polis, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verisi, aylık veriler). Küçük mahallelerde küçük sayılar çıkar; rakamı nüfus ve konut sayısı ile birlikte değerlendirin. Her suç ihbar edilmez.
Fagelstraat 40 için teklif mi vereceksiniz? Evin gerçek değerini bilin.
Gratis sayfa gerçekleri verir. Rapor ise asıl soruya cevap verir: ne sunuyorum? Kadaster’den benzer konutların gerçek satış fiyatları, model değeri, belediyenin fazla teklif oranları ve ilandaki fotoğraflara göre konutun durumu ile desteklenen üç senaryo (euro cinsinden). Ayrıca imzalamadan önce emlakçıya sormanız gereken sorular.
Hesap örneği: 19 tutarındaki rapor ücretiyle, €450.000 değerindeki bir konutta %2 fazla verilen bir teklif bile €9.000 maliyete yol açar.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model değeri, benzer satışlar ve bu belediyede ne kadarının liste fiyatının üzerinde ödendiğine göre türetilmiş temkinli, piyasa uyumlu ve şanslı bir teklif tutarı (euro). -
Kadaster'dan benzer satışlar
Yakın çevrede tipe, büyüklüğe ve inşa dönemine benzeyen konutların gerçek satış fiyatları; haritada ve tabloda, bugüne endekslenmiş olarak. -
Model değeri ve önceki satışlar
Bant genişliği ile otomatik değerleme, bu adresin satış geçmişi ve yıllar içindeki WOZ gelişimi. -
Belediye piyasa verileri
Satış süresi, fazla teklif yüzdesi, m² başına fiyat ve bu konut tipi için sıkılık göstergesi (NVM), böylece ne kadar rekabet bekleyebileceğinizi bilirsiniz. -
Emlakçı için sorular
İlanın yapım yılı, enerji etiketi, çevresel riskler, ilan ve fotoğraf analizinden türetilmiş, gezmeye özel bir soru listesi. -
Fotoğraflardan konutun durumu
Bir görüntü modeli reklam fotoğraflarını değerlendirir: genel durum, mutfak ve banyo, görünür kusurlar ve bir onarım bütçesi gösterge olarak. -
Teklif başına aylık giderler
Her senaryonun aylık maliyeti: ipotek, alıcı masrafları, belediye giderleri, enerji ve bakım; alternatif olarak kira. -
Ücretsiz sayfanın tümü yanında
Konut, semt, enerji, yaşam ortamı, iklim, güvenlik ve uçuş trafiğinin özet halinde — böylece her şey tek bir PDF'te.
Birden fazla konut mu karşılaştırmak istiyorsunuz? 5 rapor € 39/ay, ek raporlar adet başına € 6. Ekspertiz veya garanti yok, ancak teklifi savunmanızı sağlayacak veriler var.
Fagelstraat 40 hakkında sıkça sorulan sorular
Fagelstraat 40 ne tür bir ev?
Fagelstraat 40 Breda, appartement, 2007 yılında inşa edilmiş, 87 m² yaşam alanı türünde bir konuttur. Adres Heuvel mahallesinde, Breda belediyesinde yer almaktadır.
Fagelstraat 40 hangi enerji sınıfına sahip?
Kayıtlı enerji etiketi A (kaydlı 13 Ekim 2015). Benzer bir konut ortalama olarak ayda € 115 harcar (gaz ve elektrik).
Fagelstraat 40 yaklaşık olarak ne kadar değerinde?
İndikatif piyasa değeri € 352.000 ile € 389.000 arasında (orta değer € 371.000, fiyat seviyesi Eyl 2026), mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istek fiyatları ve satışlarından hesaplanmıştır. Bu bir gösterge olup ekspertiz değildir.
Fagelstraat 40 ise bir evin kira fiyatı ne kadar olur?
Bölgede benzer kiralık konutların medyan maliyeti aylık € 1.420 (€ 16 / m², 3 konut). Kiranın düzenlenip düzenlenmediği bu sayfadaki puanlamadan anlaşılır.
Fagelstraat 40 civarında ne kadar sakin?
Cephedeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 52 dB Lden (orta). En büyük kaynak karayolu trafiği. Günde yaklaşık 8 uçak, 2 km içinde 3.000 m’den daha alçakta geçiyor.
Fagelstraat 40 taşkın riski var mı?
Ülke genelindeki maksimum su derinliği haritasında bu konum için bir taşkın senaryosu yok.
Fagelstraat 40 civarındaki mahalle ne kadar güvenli?
mahalle Heuvel’de polis yılda 1.000 kişi başına 45 suç kaydetti, karşı 59 belediyesinde ve 45 ülke çapında. Leefbaarometer yaşam kalitesini yeterli olarak değerlendirir.
Fagelstraat 40 yakınındaki hangi olanaklar var?
Mahallede ortalama mesafeler: büyük süpermarket 600 m, pratisyen hekim 400 m, ilkokul 600 m, kreş 500 m (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi bu sayfada ve bu adrese olan mesafeleri gösterilmektedir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamuya açık devlet kaynaklarından: BAG ve Kadaster (özellikler, kadastral parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polis açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik), ile ADS‑B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar göstergedir, ekspertiz veya tavsiye değildir.