Fagelstraat 86
4812 KP Breda · Heuvel, Breda
- Daire
- Yapım yılı 2007
- 95 m² kullanım alanı
- A+ enerji etiketi
Fagelstraat 86 hakkında soru sorun
Konut, mahalle, konutun değeri veya giderleri hakkında soru sorun. Asistan, bu sayfadaki verilerle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgi arar.
Kısaca
Breda, Fagelstraat 86 adresindeki konutun özellikleri: daire (yapım yılı: 2007), kullanım alanı: 95 m² ve enerji etiketi: A+. Konum: Heuvel mahallesi (Breda belediyesi). Yaklaşık piyasa değeri € 384.000 ile € 425.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü seviyesi 51 dB (orta düzeyde), hava kalitesi WHO kılavuz değerlerinin üzerinde, 500 m yarıçapında yeşil alan oranı: %49, bu adres için geçerli sel senaryosu yok. Hava trafiği: Konutun 2 km çevresinde günde yaklaşık 8 uçak 3.000 m'nin altında uçuyor. Mahallenin yaşanabilirliği: yeterli.
Bu sayfadaki tüm bilgiler kamuya açık kayıtlardan ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Bu bilgileri kendiniz toplamanız konut başına saatler sürer; burada ise hepsine bir saniyede ulaşabilirsiniz. Her bölümün altında, verilerin burada yaşamak açısından ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Tahmini değer aralığı
Piyasa
- +3,3% satış fiyatlarında bir yıllık değişim: Noord-Brabant (CBS fiyat endeksi, eyl 2026)
- € 509.387 Breda belediyesinde 2025 yılı ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 294.000 mahalle: Heuvel — ortalama WOZ değeri (CBS 2024)
Tahmini değer aralığı nasıl hesaplanır?
| Kaynak | Başlangıç değeri | Güncel fiyatlara uyarlanmış değer | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| Bu konutun 2026 yılı WOZ değeri değerleme tarihi: 1 Ocak 2025 |
€ 377.000 | € 403.783 2025 K1 tarihinden bu yana +%7,1 |
50% |
| 39 benzer konut (410 m mesafe içinde) m² başına medyan WOZ değeri (endekslenmiş) |
€ 4.309/m² | € 409.355 | 42% |
| Ortalama (mahalle: Heuvel) CBS WOZ 2024 (€ 294.000) / ort. 90 m² |
€ 3.267/m² | € 385.905 2023 K1 tarihinden bu yana +%24,4 |
8% |
Bu konutun yıllara göre WOZ değeri
- 2015 € 160.000
- 2016 € 160.000
- 2017 € 160.000
- 2018 € 161.000
- 2019 € 203.000
- 2020 € 217.000
- 2021 € 244.000
- 2022 € 249.000
- 2023 € 291.000
- 2024 € 292.000
- 2025 € 340.000
- 2026 € 377.000
Belediyenin her vergi yılı için belirlediği WOZ değeri (değerleme tarihi, bir önceki yılın 1 Ocak günüdür).
Yakındaki benzer konutlar (39 konut bulundu)
- Fagelstraat 62 € 4.309/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Fagelstraat 46 € 4.260/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Fagelstraat 42 € 4.260/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Fagelstraat 56 € 4.309/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Fagelstraat 40 € 4.260/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- van Slingelandtstraat 25 € 4.538/m² Endekslenmiş WOZ değeri
Hesaplama yöntemi: Her kaynaktaki değer, ilgili değerleme tarihinden güncel fiyat düzeyine CBS mevcut konut satış fiyat endeksiyle uyarlanmıştır. İl bazındaki endeksler kullanılmış; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazındaki endeksler esas alınmıştır. Son aylar için ülke genelindeki aylık endeks kullanılmıştır. Orta değer, ağırlıklı ortalamadır. Tahmini değer aralığı, kaynaklar arasındaki farklılığa göre belirlenir (en az %5). Konutun durumu, sokak içindeki konumu, üst hakkı ve kendine özgü özellikleri hesaba katılmamıştır. Bu hesaplama bir gayrimenkul değerlemesi değildir.
Özellikler
- Konut tipi
- Daire
- Kullanım amacı
- Konut kullanımı
- Yapım yılı
- 2007
- Kullanım alanı
- 95 m²
- Bina alanı
- 878 m²
- Parsel alanı
- 2.176 m²
- Enerji etiketi
- A+ (29 nisan 2025)
- Bağımsız bölümün durumu
- Kullanımda
- Binanın durumu
- Kullanımda
- BAG adres numarası kaydı
- 0758200000069152
- BAG bağımsız bölüm kaydı
- 0758010000011791
- BAG bina kaydı
- 0758100000004807
Kaynak ve yöntem
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ve enerji etiketi sicili. Parsel alanı, toplam kadastro alanıdır; dairelerde binanın bulunduğu parselin tamamını kapsar.
Parsel, zemin ve imar durumu
Burada zemin stabil.
- Parsel alanı (BAG)
- 2.176 m² binanın bulunduğu parselin tamamı
- Heuvel için temel hasarı riski
- Ahşap temel kazıklarında çürüme riski taşıyan konutların oranı: %0,0 (çok düşük) 2050 yüksek senaryosu: %0,0, farklı oturma: %1,0 — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Heuvel için zemin çökmesi
- yılda −0,9 mm yüzeye yakın katmanlarda −0,0 mm; Breda belediyesi: −0,9 mm
- Kadaster, rakım, imar durumu, zemin
- yükleniyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, PDOK üzerinden; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilir). Rakım: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar durumu: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024 tarihine kadarki imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre ve imar planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Bilgiler yaklaşık niteliktedir; yapı tekniği veya hukuk danışmanlığı yerine geçmez.
Enerji ve ısınma
Enerji verimliliği yüksek bir konut: düşük enerji giderleri, konforlu bir iç ortam ve birçok bankada daha avantajlı konut kredisi koşulları sunar. Enerji verimliliğini daha da artırmak burada pek fazla ek fayda sağlamaz. Benzer bir konutun yıllık enerji gideri, Heuvel bölgesindeki ortalama bir konuta göre yaklaşık € 257 daha az olur.
Enerji etiketi
A+ kayıtlı enerji etiketi (NTA 8800)
- Yerinde inceleme tarihi
- 29 nisan 2025
- Heuvel genelinde A veya üzeri enerji etiketi
- 52% konutların oranı
Sertifikalı bir danışman tarafından güncel yöntemle değerlendirilmiştir.
Tüketim ve maliyetler
€ 115 ortalama tüketimde aylık
- Doğal gaz
- 420 m³ yılda; 560 mahallesi
- Elektrik
- 1.830 kWh yılda; 2.070 mahallesi
- Yıllık maliyet
- € 1.382 doğal gaz € 583, elektrik € 475, sabit giderler € 324
- Heuvel genelinde ortalama bir konut
- € 1.639 yılda
- Güneş panelleri
- 5% benzer konutların oranı; 29% mahallesi
Kaynak ve yöntem
aynı türde, aynı büyüklükte ve aynı dönemde inşa edilmiş konutlar için ortalama enerji tedariki (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), eyl 2026 ortalama tüketici tarifeleriyle hesaplanmıştır (CBS: vergiler dahil m³ başına 1,39 ve kWh başına 0,26; sabit ücretler ve enerji vergisi indirimi dahil). Gerçek tüketim, konutta yaşayanlara ve kullanılan sisteme bağlıdır.
Isıtmada dönüşüm ve destekler
- Mahallede ısıtma şebekesi
- 10% şebekeye bağlı konutların oranı (2023)
- Heuvel genelinde ısıtma
- %75 kombi veya kalorifer kazanı, %4 bina içi merkezi ısıtma, %11 bölgesel ısıtma, %9 elektrikli ısıtma 2022
- Jeotermal enerji potansiyeli
- Olumsuz Slochteren formasyonu, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş enerjili su ısıtıcısı, havalandırma ve ısıtma şebekesine bağlantı için destek (bağlantı desteği sabit € 3.775). Isı pompası desteği, tür ve kapasiteye göre yaklaşık € 500’den başlayıp € 13.000’in üzerine çıkabilir. Kurulumdan sonra RVO üzerinden başvuru yapılır. RVO üzerinden ISDE · Energiesubsidiewijzer (belediye destekleri de dahil)
Heuvel genelinde enerji etiketleri
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve etiket dağılımı: veri tabanımız üzerinden EP-Online (RVO); tüketim profilleri: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler: CBS 85592NED; mahalle tüketimi: CBS Kerncijfers; bölgesel ısıtma şebekeleri, planlar, pilot uygulamalar ve ısıtma türlerinin dağılımı: WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyinde; planlar, merkezi plan alanı içinde kalan mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Bilgiler yaklaşık niteliktedir, enerji danışmanlığı yerine geçmez.
Aylık konut giderleri: satın alma veya kiralama
Kendi satın alma bedeliniz, kira bedeliniz ve varsayımlarınızla hesaplayın. Tüm tutarları değiştirebilirsiniz; sonuç yaklaşık bir değerdir.
Kira: puan hesabı ve getiri
Serbest kira piyasası: kira bedeli taraflarca serbestçe belirlenebilir. Yatırım açısından özellikle piyasa kira bedeli ve aşağıdaki getiri önemlidir; kiracı olarak kira bedelinin yüksekliği konusunda Huurcommissie'ye başvuramazsınız. Net getiri, konut yatırımı için ortalama düzeydedir.
Konut puanlaması (WWS)
yaklaşık 175–207 puan Serbest kiralık konut piyasası
0143186260+
| Bileşen | Puan |
|---|---|
| Alan 95 m² kullanım alanı: odalar 1 puan/m², diğer alanlar 0,75, dolaşım alanları 0 |
78–88 |
| Enerji performansı enerji etiketi A+, apartman dairesi |
43 |
| WOZ değeri € 377.000: her € 16.954 ve m² başına her € 268 için 1 puan (WOZ değeri, değerleme tarihi 1-1-2025) |
37 |
| Isıtma ısıtılan oda başına 2 puan, yaklaşık 4 oda |
6–10 |
| Mutfak ve ıslak hacimler varsayılan donanım: mutfak tezgâhı, tuvalet, lavabo, duş veya küvet |
11–24 |
| Açık alan balkonun 0–8 m² olduğu varsayılmıştır |
0–5 |
| Toplam | 175–207 |
€ 1.262 191 puan için aylık azami kira bedeli (2026)
175–207 puan için: aylık € 1.153 ile € 1.372 arasında.
187 puan ve üzeri. Mutfak, banyo ve tuvalet, ısıtma ve açık alan bilgileri konut bazında bilinmediği için puanlamaya bir aralık olarak dahil edilmiştir; Huurcommissie'nin Huurprijscheck aracıyla ölçümleri kontrol edin. Huurprijscheck
Kiraya verme ve getiri
€ 1.550 tahmini aylık piyasa kira bedeli
- Çevredeki piyasa kiraları
- € 1.550 3 kiralık konutun kira bedellerinin medyanı, m² başına € 16
- Kira düzenlemesi
- serbest piyasa: kira üst sınırı yoktur, ancak yıllık kira artış kuralları geçerlidir
- € 405.000 üzerinden brüt getiri
- 4,6%
- Net getiri (yaklaşık)
- 2,6% giderler düşüldükten sonra, finansman ve vergi öncesi yıllık € 10.506
Net getiri hesabındaki giderler
- Bakım (değerin %1'i)
- € 4.050 yılda
- Boş kalma süresi (yılda 1 ay)
- € 1.550 yılda
- Bina sigortası
- € 300 yılda
- Mal sahibinin ödediği emlak vergisi (OZB)
- € 185 yılda
- Kanalizasyon vergisi (mal sahibinin payı)
- € 101 yılda
- Yapılı taşınmazlar için su yönetimi vergisi
- € 108 yılda
- Kat malikleri birliği aidatı
- € 1.800 yılda
Uygun Fiyatlı Kira Yasası (1 Temmuz 2024'ten beri): 186 puan ve altında kiralar düzenlemeye tabidir ve azami kira yeni sözleşmeler için de geçerlidir; ev sahibi puan dökümünü sunmak zorundadır. Getiri hesabında aidat ve ek giderler hariç kira, tahmini değer aralığı ve varsayımsal giderler esas alınır; finansal tavsiye niteliğinde değildir.
Kaynak ve yöntem
Konut Kira Bedelleri Kararı, Ek I (2026 puan hesabı: 1 Temmuz 2024'ten itibaren enerji etiketi, WOZ değerinde her € 16.954 ve m² başına her € 268 için 1 puan, 187 puandan itibaren WOZ payı en fazla %33) ve Konut Kira Bedelleri Uygulama Yönetmeliği, Ek I (2026 azami kira bedelleri). Alan ve tür: BAG; enerji etiketi: EP-Online; WOZ: kendi veri tabanımız; koruma altındaki tarihî yapılar: RCE.
Mahalle, semt ve belediye
Heuvel
- Konutlar
- 4.236
- Nüfus
- 8.100
- Ortalama WOZ değeri
- € 294.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 34%
- Ort. yapım yılı
- 1979
- En yaygın konut tipi
- Daire (53%)
Breda west
- Konutlar
- 17.182
- Nüfus
- 33.450
- Ortalama WOZ değeri
- € 336.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 47%
- Ort. yapım yılı
- 1977
- En yaygın konut tipi
- Daire (45%)
Breda
- Konutlar
- 90.499
- Nüfus
- 188.779
- Ortalama WOZ değeri
- € 391.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 55%
- Ort. yapım yılı
- 1975
- En yaygın konut tipi
- Daire (41%)
Bu mahalledeki konutları haritada görün West kent bölgesi · Breda · Noord-Brabant
Çevredeki olanaklar ve ulaşım
Günlük alışverişinizi yürüyerek yapabilirsiniz. Yürüme mesafesinde bir ilkokul var; aileler için avantajlı. Hemen yakında bir toplu taşıma durağı var. Kentsel bir çevre: her şey elinizin altında, ancak kalabalık ve hareketlilik de bunun bir parçası.
- Büyük süpermarket
- 600 m mahalledeki ortalama mesafe
- Aile hekimi muayenehanesi
- 400 m mahalledeki ortalama mesafe
- İlkokul
- 600 m mahalledeki ortalama mesafe
- Kreş
- 500 m mahalledeki ortalama mesafe
- En yakın ilkokul
- 500 m Kbs De Parel
- En yakın toplu taşıma durağı
- 210 m Breda, Rithsestraat · bus · 14 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 60 m Van oldenbarneveldstraat - Vattenfall
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 500 m Huis van de Heuvel
- En yakın verici istasyonu
- 550 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 19 m hoog · veilige afstand 14,3 m
- 3 km içindeki okullar
- 10
- Kentleşme düzeyi
- Çok yüksek düzeyde kentleşmiş km² başına 2.755 adres
Kaynak ve yöntem
Karayolu mesafeleri, mahalledeki tüm sakinlerin ortalamasıdır (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, hafta içi bir gündeki seferler), verici istasyonu (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakım merkezi mesafeleri ise kendi veri tabanımızdan alınır ve bu adresten kuş uçuşu olarak hesaplanır.
Yaşam çevresi: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alanlar
Gürültü
51 dB Orta düzeyde
45 dB’ye kadar çok sessiz70 dB’nin üzerinde aşırı gürültülü
- Kara yolu trafiği
- 51 dB
- Demir yolu trafiği
- 40 dB’nin altında
- Hava trafiği
- yok
- Rüzgâr türbinleri
- yok
- gece Kara yolu trafiği
- 41 dB
- gece Demir yolu trafiği
- 13 dB
mahalle (Heuvel) sınırları içindeki konutların %20 kadarı bu adresten daha fazla gürültüye maruz kalıyor; bölge ortalaması 52 dB.
Orta: mahalle içinden geçen bir yoldaki gibi trafik sesi duyulur. Pencereler kapalıyken içeride pek fark edilmez; dışarıda rahatça oturabilirsiniz, ancak ortam hiçbir zaman tamamen sessiz değildir. Başlıca kaynak: kara yolu trafiği (51 dB).
Kaynak ve yöntem
Lden: gündüz, akşam ve gece boyunca gürültüye maruz kalmanın yıllık ortalaması (RIVM gürültü haritaları 2020, hava trafiği 2022, rüzgâr türbinleri 2024, 10 m’lik ızgara). Yaklaşık bir değerdir; bina cephesinde yapılan bir ölçüm değildir. WHO, kara yolu trafiği için en fazla 53 dB, hava trafiği için 45 dB önerir.
Sel
Yok Yok
Azami su derinliği haritasında bu konum için sel senaryosu bulunmuyor.
- Heuvel bölgesinde sel basabilecek konutlar
- 2%
- Bunlar arasında su derinliği 0,5 m’yi aşabilecek olanlar
- 0%
- Mahalledeki azami su derinliği
- 0,72 m
Bu konum için bir sel senaryosu hesaplanmamıştır: setin yıkılması veya su seviyesinin yükselmesi durumunda burada su baskını beklenmez. Burada sel sigortası gerekli değildir.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), sel durumunda en yüksek su derinliği haritası, 25 m'lik ızgara; sel olasılığı: Klimaateffectatlas. Su derinliği, selin gerçekleşme olasılığını göstermez; setler ve su bariyerleri bu olasılık dikkate alınarak tasarlanır.
Hava kalitesi
- NO₂ 14,6 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
- PM2,5 8,9 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
- PM10 15,1 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
Kirli hava: genellikle yakındaki yoğun bir yol, sanayi veya yoğun hayvancılık faaliyetleri nedeniyle 2030 Avrupa sınır değerlerinin üzerindedir. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu durum dikkate alınmalıdır; evi daha sakin cepheden havalandırmak faydalıdır.
Heuvel ortalaması: NO₂ 14,2, PM2,5 8,8 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
25 m çözünürlükte yıllık ortalama konsantrasyonlar (RIVM, en güncel harita). Çubuktaki çizgi: WHO'nun önerdiği sınır değer (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); renk, WHO'nun önerdiği değer ve AB'nin 2030 sınır değeriyle karşılaştırmayı gösterir.
Gece ışık düzeyi
Aydınlık
karanlıkçok aydınlık
Heuvel için ortalama: aydınlık.
Aydınlık: ortalama bir şehir veya kasaba merkezi düzeyindedir. Sokağa bakan yatak odalarında karartma perdeleri faydalıdır.
Kaynak ve yöntem
Uydularla ölçülen, yukarı yönlü yayılan yapay ışık (RIVM 2023 ışık emisyon haritası, 375 m ızgara), Hollanda'daki tüm konutlara göre sınıflandırılmıştır: Karanlık, en karanlık %20'lik; çok aydınlık ise en aydınlık %10'luk kesimi ifade eder.
Mahalledeki yeşil alanlar
49% 500 m içindeki yeşil alan oranı
Heuvel için ortalama: %41.
Nederland'daki bir konut mahallesi için ortalama düzeyde yeşil alan: bahçeler, küçük parklar ve sert zeminli alanlar bir aradadır. Birkaç dakikalık yürüme mesafesinde bir park veya yeşil alan bulunması sıcak günlerde fark yaratır.
Kaynak ve yöntem
Bu adresin çevresindeki 500 m’lik kare alanda yeşil alanların (çimen, çalı, ağaç) oranı (RIVM yeşil alan haritası 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içindeki yeşil alan oranı %52’nin üzerindedir; her on konuttan birinde ise %32’nin altındadır.
Nükleer güvenlik bölgesi: Kerncentrale Doel (B), 44 km uzaklıkta (100 km’ye kadar olan bölge: 18 yaş altındakiler ve hamileler için koruyucu iyot kullanımı); Kerncentrale Borssele, 73 km uzaklıkta (100 km’ye kadar olan bölge: 18 yaş altındakiler ve hamileler için koruyucu iyot kullanımı). Ulusal Radyasyon Olayları Kriz Planı kapsamındaki önlem bölgeleri.
Bu adresin üzerindeki hava trafiği
Ara sıra uçak geçişi: Günde birkaç kez duyulur, çoğu sakini rahatsız etmez. 600 m altında uçan uçaklar gözlendi: Bu durum, bölgenin bir iniş yaklaşma veya kalkış rotasında olduğuna işaret eder. Dışarıdaki ses düzeyi zaman zaman 70 dB veya üzerine çıkabilir.
Son 7 gündeki ölçümler
8 2 km yarıçapında, 3.000 m’den alçakta gerçekleşen günlük uçuş hareketi
- Bunlardan 1.000 m’den alçakta uçanlar
- 3 günlük; bunlar sesini belirgin şekilde duyduğunuz uçaklardır
- En alçaktan uçan uçak
- 297 m ortanca değer 427 m
- Gece (23.00–7.00)
- 0% uçuş hareketlerinin payı
- En yoğun saat
- 21.00–22.00
- En sık görülen hava yolu şirketleri
- Transavia, Hollanda tescilli uçak uçak tipleri: B738, A210, P28A
Ölçümlere başlama tarihimiz: 26 ekim. Veriler tam gün üzerinden hesaplanır ve ölçüm yapılan gün sayısı arttıkça daha hassas hâle gelir.
Şu anda havada
15 km yarıçapındaki uçakların bilgileri yükleniyor…
Havalimanları ve gürültü haritası
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 12,8 km militaire vliegbasis, O
- Breda International Airport (Seppe)
- 13,5 km vliegveld, W
- Vliegbasis Woensdrecht
- 31,0 km militaire vliegbasis, ZW
- RIVM hava trafiği gürültü haritası
- gürültü sınırlarının dışında (40 dB altında)
Genel olarak, 1.000 m yükseklikteki bir yolcu uçağının açık havada oluşturduğu en yüksek ses düzeyi yaklaşık 60–65 dB (yüksek sesli bir konuşma düzeyi), 300 m yükseklikte ise 75–80 dB olur. 3.000 m üzerinde uçağın sesi arka plan gürültüsüne karışır.
Kaynak ve yöntem
Uçakların kendi yayınladığı ADS-B konum mesajları, adsb.lol ve adsb.fi açık ağları üzerinden alınır. Huisleon, Hollanda üzerinde 3.000 m altında uçan tüm uçakların konumlarını 5 dakikada bir kaydeder ve ölçülen hızları kullanarak 2 km içindeki geçiş sayısını hesaplar. Askerî uçaklar ve bazı küçük uçaklar konum yayınlamadığından verilere dahil değildir. Gürültü sınırları: RIVM Atlas Leefomgeving, hava trafiği 2022. Veriler yaklaşık bilgi verir; bina cephesinde yapılmış gürültü ölçümleri değildir.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile evin çevresindeki ısı stresi orta düzeyde kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler.
Sıcaklık
46–48 °C aşırı ısı stresi
Sıcak bir yaz gününde (2022), konuttan 1 m uzaklıkta hissedilen sıcaklık.
- Isı adası etkisi
- 0,8–1,0 °C kırsal alana göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C ve üzeri)
- 8–14 gece yılda
- Serin bir yere uzaklık
- 0–200 m
- Heuvel ortalaması
- 45 °C hissedilen sıcaklık
Su
- Şiddetli sağanakta yağmur suyu (70 mm/saat)
- konutun hemen yakınından geçen bir su akış yolu yok
- 2050'de yer altı suyu kaynaklı su baskınları
- Çok büyük artış
- Heuvel bölgesinde su basmayan kat
- 99% en şiddetli selde en az bir katı kuru kalan konutların oranı
- Heuvel bölgesinde orta veya yüksek risk taşıyan konutlar
- 0%
Çevredeki tehlike kaynakları
- Yüksek gerilim hattı
- 2 km içinde yok
- Rüzgâr türbini
- 4,2 km Windturbine 4,3 MW, ashoogte 135 m · rotor 149 m · burada yaklaşık 18 dB
- Bu adresteki türbin gürültüsü
- yaklaşık 18 dB duyulmaz; RIVM haritasının kapsamı dışında; en yakın türbinin gücü ve uzaklığına dayalı tahmin
- 1 km içindeki riskli faaliyetler
- Tanken brandstoffen
Heuvel bölgesindeki konutların 0% kadarı bir yüksek gerilim hattının manyetik alan bölgesinde, 0% kadarı ise bir rüzgâr türbinine en fazla 1 km uzaklıkta yer alıyor.
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yer altı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası verileri 2022 yılına aittir; sel olasılığı ve su derinliği ulusal sel senaryolarına dayanır; yer altı suyu kaynaklı su baskını olasılığı 2050 yılı için yüksek senaryoya, su akış yolları ise bir saatte 70 mm yağışa göre belirlenmiştir). Yüksek gerilim: hesaplama mesafeleriyle RIVM Netkaart (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; riskli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (etki alanı konutun 1 km yakınına uzanan faaliyetler). Veriler ölçümlere değil, haritalara dayalı yaklaşık değerlendirmelerdir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
Heuvel (mahalle): yaşanabilirlik
Yeterli Leefbaarometer 2024, 5. sınıf (toplam 9 sınıf)
- Fiziksel çevre: yeterli
- Konutlar: yeterli
- Çevredeki olanaklar: yeterli düzeyin üzerinde
- Sosyal bağlar: zayıf
- Rahatsızlık veren olaylar ve güvensizlik: yetersiz
Leefbaarometer 3.0 (BZK): yaşanabilirliği ulusal ortalamaya göre beş boyutta ele alan ve dokuz sınıf üzerinden sunan tahmini değerlendirme. Bu mahalle hakkında daha fazla bilgi
Heuvel (mahalle): suçlar
45 yılda 1.000 kişi başına -19% önceki yıla göre
- Kayıtlı: eyl 2025 – ağu 2026
- 366
- Breda west semti
- 67 1.000 kişi başına
- Breda belediyesi
- 59 1.000 kişi başına
- Nederland
- 45 1.000 kişi başına
- 1.000 konut başına evden hırsızlık sayısı
- 1,2 5 evden hırsızlık vakası
En yaygın konut tipi
- Vernieling
- 54
- Fietsdiefstal
- 37
- Bedreiging
- 25
- Winkeldiefstal
- 21
Ülke ortalamasına yakın. Bu rakamı ağırlıklı olarak hırsızlık ve mala zarar verme suçları belirler; sokakta kendinizi ne kadar güvende hissedeceğiniz hakkında fazla bilgi vermez. Bunun için Leefbaarometer'in "rahatsızlık ve güvensizlik" boyutu da dikkate alınmalıdır. Burada evden hırsızlık olaylarına az rastlanır.
Kaynak ve yöntem
Politie, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verileri, aylık rakamlar). Küçük mahallelerde sayılar düşüktür; verileri nüfus ve konut sayısıyla birlikte değerlendirin. Her suç bildirilmez.
Fagelstraat 86 için teklif vermeyi mi düşünüyorsunuz? Konutun gerçek değerini öğrenin.
Ücretsiz sayfa konutla ilgili verileri sunar. Rapor ise asıl soruyu yanıtlar: Ne kadar teklif vermeliyim? Euro cinsinden üç teklif senaryosu; Kadaster'daki benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, model bazlı değer, belediye genelinde istenen fiyatın üzerinde verilen tekliflere ilişkin veriler ve konutun fotoğraflardaki durumuyla desteklenir. Ayrıca, imza atmadan önce emlak danışmanına sormanız gereken soruları içerir.
Hesaplama örneği: € 450.000 değerindeki bir konuta %2 fazla teklif vermek bile € 9.000 ek maliyet demektir. Raporun fiyatı ise € 19.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model bazlı değer, benzer satışlar ve belediye genelinde istenen satış fiyatının ne kadar üzerine çıkıldığı esas alınarak hesaplanan, euro cinsinden üç teklif: temkinli, piyasa koşullarına uygun ve kabul edilme olasılığı yüksek. -
Kadaster kayıtlarından benzer konut satışları
Yakın çevrede türü, büyüklüğü ve yapım dönemi benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, bugüne endekslenmiş olarak haritada ve tabloda gösterilir. -
Model bazlı değer ve önceki satışlar
Değer aralığıyla birlikte otomatik değer hesabı, bu adresin satış geçmişi ve WOZ değerinin yıllar içindeki değişimi. -
Belediye genelindeki piyasa verileri
Bu konut türü için satış süresi, istenen satış fiyatının yüzde kaç üzerine çıkıldığı, m² başına fiyat ve arz kısıtlılığı göstergesi (NVM), ne kadar rekabetle karşılaşabileceğinizi gösterir. -
Emlak danışmanına sorulacak sorular
Yapım yılı, enerji etiketi, çevredeki riskler, ilan ve fotoğraf analizinden hareketle, konutu gezerken sormanız için hazırlanmış özel bir soru listesi. -
Fotoğraflara göre konutun durumu
Bir görsel analiz modeli, ilan fotoğraflarını değerlendirerek konutun genel durumunu, mutfak ve banyoyu, görünür kusurları ve yaklaşık bir yenileme bütçesini belirler. -
Teklife göre aylık konut giderleri
Kiralama alternatifiyle birlikte her senaryonun aylık maliyeti: konut kredisi, alıcıya ait satın alma masrafları, belediye vergi ve harçları, enerji ve bakım giderleri. -
Ücretsiz sayfadaki tüm bilgiler de dahil
Konut, mahalle, enerji, yaşam çevresi, iklim, güvenlik ve hava trafiği tek bir özette: tüm bilgiler tek PDF'de.
Birden fazla konutu mu karşılaştırıyorsunuz? Ayda € 39 karşılığında 5 rapor; ek raporların her biri € 6. Gayrimenkul değerlemesi veya garanti sunmaz; teklifinizi gerekçelendirebileceğiniz veriler sunar.
Fagelstraat 86 hakkında sık sorulan sorular
Fagelstraat 86 adresindeki konutun türü nedir?
Breda konumundaki Fagelstraat 86, appartement, yapım yılı 2007, 95 m² kullanım alanı türünde bir konuttur. Adres, Breda belediyesinin Heuvel mahallesinde yer alır.
Fagelstraat 86 adresindeki konutun enerji etiketi nedir?
Kayıtlı enerji etiketi: A+ (kayıt tarihi: 29 nisan 2025). Benzer bir konutun aylık doğal gaz ve elektrik gideri ortalama € 115 tutarındadır.
Fagelstraat 86 adresindeki konutun yaklaşık değeri nedir?
Yaklaşık piyasa değeri € 384.000 ile € 425.000 arasındadır (orta değer: € 405.000, fiyatların esas alındığı dönem: eyl 2026). Bu aralık, mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istenen satış fiyatları ve gerçekleşen satışları üzerinden hesaplanır. Bu bir tahmindir, gayrimenkul değerlemesi değildir.
Fagelstraat 86 adresindekine benzer bir konutun kira bedeli nedir?
Çevredeki benzer kiralık konutların aylık medyan kira bedeli € 1.550 tutarındadır (m² başına € 16, 3 konut). Kiranın yasal düzenlemeye tabi olup olmadığı, bu sayfadaki puan hesabına göre belirlenir.
Fagelstraat 86 adresinde ortam ne kadar sessiz?
Binanın cephesindeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 51 dB Lden (orta düzeyde). Başlıca kaynak: kara yolu trafiği. Her gün konutun 2 km çevresinden, 3.000 m irtifanın altında yaklaşık 8 uçak geçer.
Fagelstraat 86 adresini sel basabilir mi?
Ülke genelindeki azami su derinliği haritasında bu konum için bir sel senaryosu bulunmuyor.
Fagelstraat 86 adresinin bulunduğu mahalle ne kadar güvenli?
Polis, Heuvel (mahalle) bölgesinde yılda 1.000 kişi başına 45 suç kaydetti; belediye genelinde bu sayı 59 , ülke genelinde ise 45. Leefbaarometer, yaşanabilirliği “yeterli” olarak değerlendiriyor.
Fagelstraat 86 adresinin yakınında hangi olanaklar var?
Mahalledeki ortalama mesafeler: büyük süpermarket 600 m, aile hekimi 400 m, ilkokul 600 m, kreş 500 m (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi, bu adrese uzaklıklarıyla birlikte bu sayfada gösterilir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamu kurumlarının açık veri kaynaklarından: BAG ve Kadaster (konut özellikleri, parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil alan), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polisin açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik) ile ADS-B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar yaklaşık bilgi sunar; gayrimenkul değerlemesi veya danışmanlık niteliği taşımaz.