Parkstate 20
8801 HT Franeker · Franeker It Stiselplak, Waadhoeke
- Daire
- Yapım yılı 1995
- 77 m² kullanım alanı
- B enerji etiketi
Parkstate 20 hakkında soru sorun
Konut, mahalle, konutun değeri veya giderleri hakkında soru sorun. Asistan, bu sayfadaki verilerle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgi arar.
Kısaca
Franeker konumundaki Parkstate 20 adresindeki konutun özellikleri: daire (yapım yılı 1995), kullanım alanı 77 m² ve enerji etiketi B. Konum: Franeker It Stiselplak mahallesi (Waadhoeke belediyesi). Yaklaşık piyasa değeri € 164.000 ile € 184.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü seviyesi 51 dB (orta düzeyde), hava kalitesi WHO kılavuz değerleri içinde, 500 m çevredeki yeşil alan oranı %48, sel durumunda 1,1 m derinliğe kadar su. Mahallenin yaşanabilirliği: i̇yi.
Bu sayfadaki tüm bilgiler kamuya açık kayıtlardan ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Kendi başınıza toplamanız konut başına saatler sürer; burada hepsi bir saniyede bir araya gelir. Her bölümün altında, verilerin burada yaşamak açısından ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Tahmini değer aralığı
Piyasa
- +5,7% satış fiyatlarında bir yıllık değişim: Fryslân (CBS fiyat endeksi, eyl 2026)
- € 337.091 Waadhoeke belediyesinde 2025 yılı ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 194.000 mahalle: Franeker It Stiselplak — ortalama WOZ değeri (CBS 2024)
Tahmini değer aralığı nasıl hesaplanır?
| Kaynak | Başlangıç değeri | Güncel fiyatlara uyarlanmış değer | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| 30 içinde 290 benzer konut endekslenmiş medyan m² başına WOZ değeri |
€ 2.228/m² | € 171.556 | 83% |
| Ortalama (mahalle: Franeker It Stiselplak) CBS WOZ 2024 (€ 194.000) / ort. 102 m² |
€ 1.902/m² | € 185.671 2023 K1 tarihinden bu yana +%26,8 |
17% |
Yakındaki benzer konutlar (30 konut bulundu)
- Parkstate 12 € 2.205/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Parkstate 25 € 2.162/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Parkstate 29 € 2.162/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Parkstate 30 € 2.162/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Parkstate 9 € 2.228/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Parkstate 15 € 2.228/m² Endekslenmiş WOZ değeri
Hesaplama yöntemi: Her kaynaktaki değer, ilgili değerleme tarihinden güncel fiyat düzeyine CBS mevcut konut satış fiyat endeksiyle uyarlanmıştır. İl bazındaki endeksler kullanılmış; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazındaki endeksler esas alınmıştır. Son aylar için ülke genelindeki aylık endeks kullanılmıştır. Orta değer, ağırlıklı ortalamadır. Tahmini değer aralığı, kaynaklar arasındaki farklılığa göre belirlenir (en az %5). Konutun durumu, sokak içindeki konumu, üst hakkı ve kendine özgü özellikleri hesaba katılmamıştır. Bu hesaplama bir gayrimenkul değerlemesi değildir.
Özellikler
- Konut tipi
- Daire
- Kullanım amacı
- Konut kullanımı
- Yapım yılı
- 1995
- Kullanım alanı
- 77 m²
- Bina alanı
- 1.567 m²
- Parsel alanı
- 14.615 m²
- Enerji etiketi
- B (15 ekim 2020)
- Bağımsız bölümün durumu
- Kullanımda
- Binanın durumu
- Kullanımda
- BAG adres numarası kaydı
- 0070200000343280
- BAG bağımsız bölüm kaydı
- 0070010000343281
- BAG bina kaydı
- 0070100000316398
Kaynak ve yöntem
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ve enerji etiketi sicili. Parsel alanı, toplam kadastro alanıdır; dairelerde binanın bulunduğu parselin tamamını kapsar.
Parsel, zemin ve imar durumu
Bu mahallede temel sorunlarına az rastlanır. Turba ve kil zeminli birçok bölgede olduğu gibi burada da zemin hafifçe çöküyor; zaman zaman bahçe ve döşeli alanlara dolgu yaparak kotlarını yükseltmek gerekiyor.
- Parsel alanı (BAG)
- 14.615 m² binanın bulunduğu parselin tamamı
- Franeker It Stiselplak için temel hasarı riski
- Konutların %0,6 kadarında ahşap temel kazıklarında çürüme riski var (çok düşük) 2050 yüksek senaryosu: %0,6, farklı oturma: %0,3; Waadhoeke belediyesi: %1,7 — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Franeker It Stiselplak için zemin çökmesi
- yılda −2,9 mm yüzeye yakın katmanlarda −0,2 mm; Waadhoeke belediyesi: −1,6 mm
- Kadaster, rakım, imar durumu, zemin
- yükleniyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, PDOK üzerinden; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilir). Rakım: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar durumu: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024 tarihine kadarki imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre ve imar planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Bilgiler yaklaşık niteliktedir; yapı tekniği veya hukuk danışmanlığı yerine geçmez.
Enerji ve ısınma
Enerji verimliliği yüksek bir konut: düşük enerji giderleri, konforlu bir iç ortam ve birçok bankada daha avantajlı konut kredisi koşulları sunar. Enerji verimliliğini daha da artırmak burada pek fazla ek fayda sağlamaz. Benzer bir konutun yıllık enerji gideri, Franeker It Stiselplak bölgesindeki ortalama bir konuta göre yaklaşık € 454 daha az olur.
Enerji etiketi
B kayıtlı enerji etiketi (Enerji Endeksi)
- Yerinde inceleme tarihi
- 15 ekim 2020
- Franeker It Stiselplak genelinde A veya üzeri enerji etiketi
- 19% konutların oranı
2021 öncesindeki yöntemle değerlendirilmiştir; 2021'den bu yana NTA 8800 geçerlidir.
Tüketim ve maliyetler
€ 125 ortalama tüketimle aylık
- Doğal gaz
- 520 m³ yılda; 800 mahallesi
- Elektrik
- 1.750 kWh yılda; 2.000 mahallesi
- Yıllık maliyet
- € 1.500 doğal gaz € 722, elektrik € 454, sabit giderler € 324
- Franeker It Stiselplak genelinde ortalama bir konut
- € 1.954 yılda
- Güneş panelleri
- 5% benzer konutların oranı; 40% mahallesi
Kaynak ve yöntem
aynı tür, büyüklük ve yapım dönemindeki konutlar için ortalama enerji tedariki (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), eyl 2026 ortalama tüketici tarifeleriyle hesaplanmıştır (CBS: vergiler dahil m³ başına 1,39 ve kWh başına 0,26; sabit ücretler ve enerji vergisi indirimi dahil). Gerçek tüketim, konutta yaşayanlara ve kullanılan sisteme bağlıdır.
Isıtmada dönüşüm ve destekler
- Franeker It Stiselplak genelinde ısıtma
- %100 kombi veya kalorifer kazanı 2022
- Jeotermal enerji potansiyeli
- Olumsuz Slochteren formasyonu, WarmteAtlas
- Isıtma şebekesi
- bu mahallede ısıtma şebekesi veya bilinen bir şebeke planı yok
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş enerjili su ısıtıcısı, havalandırma ve ısıtma şebekesi bağlantısı için destek (bağlantı için sabit € 3.775); ısı pompalarında tür ve kapasiteye göre yaklaşık € 500 ile € 13.000 üzerinde değişen tutarlar. Kurulumdan sonra RVO üzerinden başvurulur. RVO üzerinden ISDE · Energiesubsidiewijzer (belediye destekleri de dahil)
Franeker It Stiselplak genelinde enerji etiketleri
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve etiket dağılımı: veri tabanımız üzerinden EP-Online (RVO); tüketim profilleri: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler: CBS 85592NED; mahalle tüketimi: CBS Kerncijfers; bölgesel ısıtma şebekeleri, planlar, pilot uygulamalar ve ısıtma türlerinin dağılımı: WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyinde; planlar, merkezi plan alanı içinde kalan mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Bilgiler yaklaşık niteliktedir, enerji danışmanlığı yerine geçmez.
Aylık konut giderleri: satın alma veya kiralama
Kendi satın alma bedeliniz, kira bedeliniz ve varsayımlarınızla hesaplayın. Tüm tutarları değiştirebilirsiniz; sonuç yaklaşık bir değerdir.
Kira: puan hesabı ve getiri
Puanlamaya göre sosyal kiralık konut: yeni bir sözleşmede aylık kira bedeli en fazla yaklaşık € 912 olabilir. Bu tür konutları kiraya vermek daha çok sosyal konut kuruluşlarına uygundur; özel yatırımcı için getirisi sınırlıdır.
Konut puanlaması (WWS)
yaklaşık 125–156 puan Sosyal kiralık konut
0143186260+
| Bileşen | Puan |
|---|---|
| Alan 77 m² kullanım alanı: odalar 1 puan/m², diğer alanlar 0,75, dolaşım alanları 0 |
63–72 |
| Enerji performansı enerji etiketi B, çok ailelik konut |
30 |
| WOZ değeri € 156.600: her € 16.954 ve m² başına her € 268 için 1 puan (tahmini değer aralığının %90'ı (WOZ değeri bilinmiyor)) |
17 |
| Isıtma ısıtılan oda başına 2 puan, yaklaşık 3 oda |
4–8 |
| Mutfak ve ıslak hacimler varsayılan donanım: mutfak tezgâhı, tuvalet, lavabo, duş veya küvet |
11–24 |
| Açık alan balkonun 0–8 m² olduğu varsayılmıştır |
0–5 |
| Toplam | 125–156 |
€ 912 140 puan için aylık azami kira bedeli (2026)
125–156 puan için: aylık € 809 ile € 1.022 arasında.
143 puana kadar (dâhil). Mutfak, banyo ve tuvalet, ısıtma ve açık alan bilgileri konut bazında bilinmediği için puanlamaya bir aralık olarak dahil edilmiştir; Huurcommissie'nin Huurprijscheck aracıyla ölçümleri kontrol edin. Huurprijscheck
Kiraya verme ve getiri
Piyasa kirasını tahmin etmek için çevrede bu türde kiralık konut bulunamadı.
- Puanlamaya göre azami kira
- € 912 aylık
Uygun Fiyatlı Kira Yasası (1 Temmuz 2024'ten beri): 186 puana kadar kiralar düzenlemeye tabidir ve azami kira yeni sözleşmeler için de geçerlidir; ev sahibi puan dökümünü sunmak zorundadır. Getiri hesabında aidat ve ek giderler hariç kira, tahmini değer aralığı ve varsayımsal giderler esas alınır; finansal tavsiye niteliğinde değildir.
Kaynak ve yöntem
Konut Kira Bedelleri Kararı, Ek I (2026 puan hesabı: 1 Temmuz 2024'ten itibaren enerji etiketi, WOZ değerinde her € 16.954 ve m² başına her € 268 için 1 puan, 187 puandan itibaren WOZ payı en fazla %33) ve Konut Kira Bedelleri Uygulama Yönetmeliği, Ek I (2026 azami kira bedelleri). Alan ve tür: BAG; enerji etiketi: EP-Online; WOZ: kendi veri tabanımız; koruma altındaki tarihî yapılar: RCE.
Mahalle, semt ve belediye
Franeker It Stiselplak
- Konutlar
- 541
- Nüfus
- 995
- Ortalama WOZ değeri
- € 194.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 62%
- Ort. yapım yılı
- 1959
- En yaygın konut tipi
- Ara sıra ev (37%)
Franeker
- Konutlar
- 6.279
- Nüfus
- 13.080
- Ortalama WOZ değeri
- € 243.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 62%
- Ort. yapım yılı
- 1964
- En yaygın konut tipi
- Ara sıra ev (30%)
Waadhoeke
- Konutlar
- 20.737
- Nüfus
- 46.857
- Ortalama WOZ değeri
- € 256.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 68%
- Ort. yapım yılı
- 1961
- En yaygın konut tipi
- Müstakil ev (31%)
Bu mahalledeki konutları haritada görün Franeker · Fryslân (Friesland)
Çevredeki olanaklar ve ulaşım
Süpermarket bisikletle ulaşılabilecek mesafede. Yürüme mesafesinde bir ilkokul var; aileler için avantajlı. Hemen yakında bir toplu taşıma durağı var. Orta derecede kentleşmiş bir çevre: şehir ile köy arasında bir yerleşim.
- Büyük süpermarket
- 800 m mahalledeki ortalama mesafe
- Aile hekimi muayenehanesi
- 800 m mahalledeki ortalama mesafe
- İlkokul
- 600 m mahalledeki ortalama mesafe
- Kreş
- 500 m mahalledeki ortalama mesafe
- En yakın ilkokul
- 420 m Openbare Basisschool De Steven
- En yakın toplu taşıma durağı
- 260 m Franeker, Harlingerweg · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 260 m Tichelwurk 8 - TotalEnergies
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 270 m Koolstra
- En yakın verici istasyonu
- 260 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 38 m hoog · veilige afstand 5 m
- 3 km içindeki okullar
- 5
- Kentleşme düzeyi
- Orta düzeyde kentleşmiş km² başına 1.329 adres
Kaynak ve yöntem
Karayolu mesafeleri, mahalledeki tüm sakinlerin ortalamasıdır (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, hafta içi bir gündeki seferler), verici istasyonu (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakım merkezi mesafeleri ise kendi veri tabanımızdan alınır ve bu adresten kuş uçuşu olarak hesaplanır.
Yaşam çevresi: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alanlar
Gürültü
51 dB Orta düzeyde
45 dB’ye kadar çok sessiz70 dB’nin üzerinde aşırı gürültülü
- Kara yolu trafiği
- 41 dB
- Demir yolu trafiği
- 40 dB’nin altında
- Hava trafiği
- 42 dB
- Rüzgâr türbinleri
- 40 dB’nin altında
- gece Kara yolu trafiği
- 33 dB
- gece Demir yolu trafiği
- 10 dB
mahalle (Franeker It Stiselplak) sınırları içindeki konutların 4% kadarı bu adresten daha fazla gürültüye maruz kalıyor; bölge ortalaması 51 dB.
Orta: mahalle içinden geçen bir yoldaki gibi trafik sesi duyulur. Pencereler kapalıyken içeride pek fark edilmez; dışarıda rahatça oturabilirsiniz, ancak ortam hiçbir zaman tamamen sessiz değildir. Başlıca kaynak: hava trafiği (42 dB).
Kaynak ve yöntem
Lden: gündüz, akşam ve gece boyunca gürültüye maruz kalmanın yıllık ortalaması (RIVM gürültü haritaları 2020, hava trafiği 2022, rüzgâr türbinleri 2024, 10 m ızgara). Kaba bir tahmindir; bina cephesinde yapılan bir ölçüm değildir. WHO, karayolu trafiği için en fazla 53 dB, hava trafiği için 45 dB önerir.
Sel
1,14 m Kayda değer
Bu bölgeyi sel basarsa, azami su derinliği haritasına göre burada su seviyesi 1,14 m yüksekliğe kadar ulaşabilir.
- Franeker It Stiselplak bölgesinde sel basabilecek konutlar
- 100%
- Bunlar arasında su derinliği 0,5 m’yi aşabilecek olanlar
- 98%
- Mahalledeki azami su derinliği
- 1,41 m
Kayda değer: zemin katı su basabilir; döşemeler, mutfak ve tesisat zarar görebilir. Sığınabileceğiniz kuru bir üst katın bulunması ve sayaç-pano dolabının zeminden yüksekte olması önemlidir; geçmişte su baskını yaşanıp yaşanmadığını sorun. Bunun gerçekleşme olasılığı: düşük (yılda 300'de 1 ile 3.000'de 1 arasında). Su derinliği, sel olduğunda ne yaşanacağını; olasılık ise bunun ne sıklıkla olabileceğini gösterir.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), sel durumunda en yüksek su derinliği haritası, 25 m'lik ızgara; sel olasılığı: Klimaateffectatlas. Su derinliği, selin gerçekleşme olasılığını göstermez; setler ve su bariyerleri bu olasılık dikkate alınarak tasarlanır.
Hava kalitesi
- NO₂ 5,4 µg/m³ WHO kılavuz değerleri içinde
- PM2,5 6,7 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
- PM10 13,1 µg/m³ WHO kılavuz değerleri içinde
Kirli hava: genellikle yakındaki yoğun bir yol, sanayi veya yoğun hayvancılık faaliyetleri nedeniyle 2030 Avrupa sınır değerlerinin üzerindedir. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu durum dikkate alınmalıdır; evi daha sakin cepheden havalandırmak faydalıdır.
Franeker It Stiselplak ortalaması: NO₂ 5,5, PM2,5 6,5 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
25 m çözünürlükte yıllık ortalama konsantrasyonlar (RIVM, en güncel harita). Çubuktaki çizgi: WHO kılavuz değeri (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); renk, WHO kılavuz değeri ve EU'nun 2030 sınır değeriyle karşılaştırmayı gösterir.
Gece ışık düzeyi
Loş
karanlıkçok aydınlık
Franeker It Stiselplak için ortalama: loş.
Loş: bir miktar sokak aydınlatması vardır, ancak mahallenin üzerinde ışık parlaması görülmez. Gece uykusu için elverişlidir; burada Samanyolu artık görülemez.
Kaynak ve yöntem
Uydularla ölçülen, yukarı yönlü yayılan yapay ışık (RIVM 2023 ışık emisyon haritası, 375 m ızgara), Hollanda'daki tüm konutlara göre sınıflandırılmıştır: Karanlık, en karanlık %20'lik; çok aydınlık ise en aydınlık %10'luk kesimi ifade eder.
Mahalledeki yeşil alanlar
48% 500 m içindeki yeşil alan oranı
Franeker It Stiselplak için ortalama: 48%.
Nederland'daki bir konut mahallesi için ortalama düzeyde yeşil alan: bahçeler, küçük parklar ve sert zeminli alanlar bir aradadır. Birkaç dakikalık yürüme mesafesinde bir park veya yeşil alan bulunması sıcak günlerde fark yaratır.
Kaynak ve yöntem
Bu adresin çevresindeki 500 m’lik kare alanda yeşil alanların (çimen, çalı, ağaç) oranı (RIVM yeşil alan haritası 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içindeki yeşil alan oranı %52’nin üzerindedir; her on konuttan birinde ise %32’nin altındadır.
Bu adresin üzerindeki hava trafiği
Ölçüm döneminde bu adresin 2 km çevresinde 3.000 m altında uçan uçak gözlenmedi: hava trafiğinin burada günlük yaşama etkisi yok.
Son 7 gündeki ölçümler
0 2 km içinde, 3.000 m altında gözlemlenen uçaklar
Ölçümlere başlama tarihi: 26 ekim. Her 5 dakikada bir Hollanda üzerindeki tüm uçakların o anki konumları kaydedilir.
Şu anda havada
15 km içindeki uçaklar yükleniyor…
Havalimanları ve gürültü haritası
- Vliegbasis Leeuwarden
- 15,7 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 30,9 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 40,4 km vliegveld, O
- RIVM hava trafiği gürültü haritası
- 42 dB Lden
Genel bir kural olarak: 1.000 m yükseklikteki bir yolcu uçağının dışarıda oluşturduğu en yüksek ses seviyesi yaklaşık 60–65 dB (hararetli bir konuşma düzeyi), 300 m yükseklikte ise 75–80 dB olur. 3.000 m üzerinde sesi arka plan gürültüsüne karışır.
Kaynak ve yöntem
Uçakların kendi yayınladığı ADS-B konum mesajları, adsb.lol ve adsb.fi açık ağları üzerinden alınır. Huisleon, Hollanda üzerinde 3.000 m altında uçan tüm uçakların konumlarını 5 dakikada bir kaydeder ve ölçülen hızları kullanarak 2 km içindeki geçiş sayısını hesaplar. Askerî uçaklar ve bazı küçük uçaklar konum yayınlamadığından verilere dahil değildir. Gürültü sınırları: RIVM Atlas Leefomgeving, hava trafiği 2022. Veriler yaklaşık bilgi verir; bina cephesinde yapılmış gürültü ölçümleri değildir.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile evin çevresindeki ısı stresi orta düzeyde kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler. 1 km mesafedeki bir rüzgâr türbini, rüzgâr eserken duyulabilir bir uğultuya, güneş alçaktayken de konutun içinde hareketli gölgelere neden olur.
Sıcaklık
46–48 °C aşırı ısı stresi
Sıcak bir yaz gününde (2022), konuttan 1 m uzaklıkta hissedilen sıcaklık.
- Isı adası etkisi
- 0,6–0,8 °C kırsal çevreye göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C ve üzeri)
- 6–7 gece yılda
- Serin bir yere uzaklık
- 0–200 m
- Franeker It Stiselplak ortalaması
- 45 °C hissedilen sıcaklık
Su
Düşük sel olasılığı
Setin yıkılması veya su seviyesinin yükselmesi sonucu en az 20 cm su altında kalma olasılığı: yılda 300'de 1 ile 3.000'de 1 arasında. Sel durumunda en yüksek su derinliği: 1,14 m.
- Şiddetli sağanakta yağmur suyu (70 mm/saat)
- konutun hemen yakınından geçen bir su akış yolu yok
- 2050'de yeraltı suyu kaynaklı su baskınları
- Hafif artış
- Franeker It Stiselplak bölgesinde su basmayan kat
- 83% en şiddetli selde en az bir katı kuru kalan konutların oranı
- Franeker It Stiselplak bölgesinde orta veya yüksek risk taşıyan konutlar
- 0%
Çevredeki tehlike kaynakları
- Yüksek gerilim hattı
- 1,2 km 110 kV
- Rüzgâr türbini
- 952 m Windturbine 900 kW, ashoogte 40 m · rotor 52 m · burada yaklaşık 38 dB
- Bu adresteki türbin gürültüsü
- 33 dB RIVM rüzgâr türbini gürültü haritasına göre Lden
- 1 km içindeki riskli faaliyetler
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen, windturbine
- En yakın riskli işletme
- Gasunie / Liander 524 m
Franeker It Stiselplak bölgesindeki konutların 0% kadarı bir yüksek gerilim hattının manyetik alan bölgesinde, 28% kadarı ise bir rüzgâr türbininin 1 km yakınında yer alıyor.
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yeraltı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası verileri 2022 yılına aittir; sel olasılığı ve su derinliği ulusal sel senaryolarına, 2050'de yeraltı suyu kaynaklı su baskını olasılığı yüksek senaryoya, su akış yolları ise saatte 70 mm yağışa dayanır). Yüksek gerilim: hesaplama mesafeleriyle RIVM Netkaart (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; riskli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (etki alanı 1 km yakına kadar uzanan faaliyetler). Veriler ölçümlere değil, haritalara dayalı yaklaşık değerlendirmelerdir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
Franeker It Stiselplak (mahalle): yaşanabilirlik
İyi Leefbaarometer 2024, 9 üzerinden 7. sınıf
- Fiziksel çevre: yeterli
- Konutlar: yeterli
- Çevredeki olanaklar: yetersiz
- Sosyal bağlar: yeterli
- Çevreye rahatsızlık ve güvensizlik: yeterlinin üzerinde
Leefbaarometer 3.0 (BZK): yaşanabilirliği ulusal ortalamaya göre beş boyutta değerlendiren, dokuz sınıflı tahmini değerlendirme. Bu mahalle hakkında daha fazla bilgi
Franeker It Stiselplak (mahalle): suçlar
29 yılda 1.000 kişi başına +26% önceki yıla göre
- Kayıtlı: eyl 2025 – ağu 2026
- 29
- Franeker semti
- 28 1.000 kişi başına
- Waadhoeke belediyesi
- 20 1.000 kişi başına
- Nederland
- 45 1.000 kişi başına
- 1.000 konut başına evden hırsızlık
- 1,8 1 evden hırsızlık
En yaygın konut tipi
- Mishandeling
- 3
- Diefstal uit auto
- 2
- Bedreiging
- 2
- Vernieling
- 2
Ortalamadan daha güvenli: kişi başına düşen suç sayısı ülke genelinden düşüktür. Evden hırsızlık ve bisiklet hırsızlığı yine de dikkat edilmesi gereken başlıca konulardır. Burada evden hırsızlık olaylarına az rastlanır.
Kaynak ve yöntem
Politie, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verileri, aylık rakamlar). Küçük mahallelerde sayılar düşüktür; verileri nüfus ve konut sayısıyla birlikte değerlendirin. Her suç bildirilmez.
Parkstate 20 için teklif vermeyi mi düşünüyorsunuz? Konutun gerçek değerini öğrenin.
Ücretsiz sayfa konutla ilgili verileri sunar. Rapor ise asıl soruyu yanıtlar: Ne kadar teklif vermeliyim? Euro cinsinden üç teklif senaryosu; Kadaster'daki benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, model bazlı değer, belediye genelinde istenen fiyatın üzerinde verilen tekliflere ilişkin veriler ve konutun fotoğraflardaki durumuyla desteklenir. Ayrıca, imza atmadan önce emlak danışmanına sormanız gereken soruları içerir.
Hesaplama örneği: € 450.000 değerindeki bir konuta %2 fazla teklif vermek bile € 9.000 ek maliyet demektir. Raporun fiyatı ise € 19.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model bazlı değer, benzer satışlar ve belediye genelinde istenen satış fiyatının ne kadar üzerine çıkıldığı esas alınarak hesaplanan, euro cinsinden temkinli, piyasa koşullarına uygun ve kabul edilme olasılığı yüksek üç teklif. -
Kadaster kayıtlarından benzer konut satışları
Yakın çevrede türü, büyüklüğü ve yapım dönemi benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, bugüne endekslenmiş olarak haritada ve tabloda gösterilir. -
Model bazlı değer ve önceki satışlar
Değer aralığıyla birlikte otomatik değer hesabı, bu adresin satış geçmişi ve WOZ değerinin yıllar içindeki değişimi. -
Belediye genelindeki piyasa verileri
Bu konut türü için satış süresi, istenen fiyatın üzerinde verilen tekliflerin oranı, m² başına fiyat ve arz kısıtlılığı göstergesi (NVM), ne kadar rekabetle karşılaşabileceğinizi gösterir. -
Emlak danışmanına sorulacak sorular
Yapım yılı, enerji etiketi, çevredeki riskler, ilan ve fotoğraf analizinden hareketle, konutu gezerken sormanız için hazırlanmış özel bir soru listesi. -
Fotoğraflara göre konutun durumu
Bir görsel analiz modeli, ilan fotoğraflarını değerlendirerek konutun genel durumunu, mutfak ve banyoyu, görünür kusurları ve yaklaşık bir yenileme bütçesini belirler. -
Teklife göre aylık konut giderleri
Her senaryonun aylık maliyeti: konut kredisi, alıcıya ait satın alma masrafları, belediye vergi ve harçları, enerji ve bakım; alternatif olarak kiralama seçeneğiyle birlikte. -
Ücretsiz sayfadaki tüm bilgiler de dahil
Konut, mahalle, enerji, yaşam çevresi, iklim, güvenlik ve hava trafiği tek bir özette: tüm bilgiler tek PDF'de.
Birden fazla konutu mu karşılaştırıyorsunuz? Ayda € 39 karşılığında 5 rapor; ek raporların her biri € 6. Gayrimenkul değerlemesi veya garanti sunmaz; teklifinizi gerekçelendirebileceğiniz veriler sunar.
Parkstate 20 hakkında sık sorulan sorular
Parkstate 20 adresindeki konutun türü nedir?
Franeker konumundaki Parkstate 20, appartement, yapım yılı 1995, 77 m² kullanım alanı türünde bir konuttur. Adres, Waadhoeke belediyesinin Franeker It Stiselplak mahallesinde yer alır.
Parkstate 20 adresindeki konutun enerji etiketi nedir?
Kayıtlı enerji etiketi: B (kayıt tarihi: 15 ekim 2020). Benzer bir konutun aylık doğal gaz ve elektrik gideri ortalama € 125 tutarındadır.
Parkstate 20 adresindeki konutun yaklaşık değeri nedir?
Yaklaşık piyasa değeri € 164.000 ile € 184.000 arasındadır (orta değer: € 174.000, fiyatların esas alındığı dönem: eyl 2026). Bu aralık, mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istenen satış fiyatları ve gerçekleşen satışları üzerinden hesaplanır. Bu bir tahmindir, gayrimenkul değerlemesi değildir.
Parkstate 20 adresinde ortam ne kadar sessiz?
Binanın cephesindeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 51 dB Lden (orta düzeyde). Başlıca kaynak: hava trafiği.
Parkstate 20 adresini sel basabilir mi?
Evet, teorik olarak: bir sel durumunda burada su seviyesi 1,14 m yüksekliğe ulaşabilir (kayda değer). Su derinliğinin en az 20 cm olma olasılığı: düşük (yılda 300'de 1 ile 3.000'de 1 arasında).
Parkstate 20 adresinin bulunduğu mahalle ne kadar güvenli?
Polis, Franeker It Stiselplak (mahalle) bölgesinde yılda 1.000 kişi başına 29 suç kaydetti; belediye genelinde bu sayı 20 , ülke genelinde ise 45. Leefbaarometer, yaşanabilirliği “i̇yi” olarak değerlendiriyor.
Parkstate 20 adresinin yakınında hangi olanaklar var?
Mahalledeki ortalama mesafeler: büyük süpermarket 800 m, aile hekimi 800 m, ilkokul 600 m, kreş 500 m (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi, bu adrese uzaklıklarıyla birlikte bu sayfada gösterilir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamu kurumlarının açık veri kaynaklarından: BAG ve Kadaster (konut özellikleri, parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil alan), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polisin açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik) ile ADS-B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar yaklaşık bilgi sunar; gayrimenkul değerlemesi veya danışmanlık niteliği taşımaz.