Bodestraat 237
1315 HK Almere · Centrum Stad Oost, Almere
- Квартира
- Рік побудови 2023
- 63 m² житлової площі
- A++ енергетичний клас
Запитайте про Bodestraat 237
Поставте запитання про житло, квартал, вартість чи витрати. Асистент відповідає на основі даних цієї сторінки й за потреби шукає актуальну інформацію.
Коротко
Bodestraat 237 у Almere — це квартира 2023 року побудови з житловою площею 63 m² та енергетичним класом A++, у кварталі Centrum Stad Oost (муніципалітет Almere). Орієнтовна ринкова вартість — від € 242.000 до € 363.000. Довкілля: шум 60 dB (гамірно), якість повітря вище рекомендацій ВООЗ, 31% зелених насаджень у радіусі 500 m, у разі повені рівень води до 2,4 m. Повітряний рух: близько 12 літаків на добу пролітають нижче 3000 m у радіусі 2 km. Комфортність проживання в кварталі: незадовільно.
Усі дані на цій сторінці взято з відкритих реєстрів і карт, і вони безкоштовні. Самостійний пошук забрав би кілька годин на кожне житло, а тут усе зібрано за одну секунду. Під кожним розділом пояснено, що цей показник означає для життя за цією адресою.
Розташування
Орієнтовна вартість
Ринок
- +2,4% ціни продажу Flevoland за рік (індекс цін CBS, вер 2026)
- € 493.406 середня ціна продажу в муніципалітеті Almere у 2025 р. (CBS/Kadaster)
- € 224.000 середня вартість WOZ: квартал Centrum Stad Oost (CBS 2024)
Як розраховано орієнтовну вартість
| Джерело | Вихідна вартість | За поточним рівнем цін | Вага |
|---|---|---|---|
| Діапазон вартості за даними платформи оцінки житла € 355.000 – € 395.000, кві 2025 |
€ 375.000 | € 388.898 +3,7% з 2025 K2 |
31% |
| 40 подібних об’єктів житла в радіусі 360 m медіанна вартість WOZ за m², індексована |
€ 3.933/m² | € 247.779 | 38% |
| 8 запитуваних цін на подібне житло медіанна запитувана ціна за m², індексована |
€ 4.631/m² | € 291.753 | 23% |
| Середнє значення: квартал Centrum Stad Oost CBS WOZ 2024 (€ 224.000) / сер. 67 m² |
€ 3.343/m² | € 257.609 +22,3% з 2023 K1 |
8% |
Схоже житло в кварталі (знайдено: 48)
- Bodestraat 221 € 3.139/m² WOZ, з індексацією
- Bodestraat 491 € 3.138/m² WOZ, з індексацією
- Bodestraat 515 € 3.138/m² WOZ, з індексацією
- Bodestraat 501 € 3.119/m² WOZ, з індексацією
- Bodestraat 513 € 3.119/m² WOZ, з індексацією
- Bodestraat 461 € 3.103/m² WOZ, з індексацією
Методика: кожне джерело переведено з дати його оцінки до поточного рівня цін за індексом цін CBS на вторинне житло (за провінціями, а для Амстердама, Роттердама, Гааги та Утрехта — за містами; для останніх місяців — за національним місячним індексом). Середнє значення — це зважене середнє; діапазон визначається розкидом між джерелами (щонайменше 5%). Стан, розташування на вулиці, довгострокова оренда землі та особливості житла не враховуються. Це не експертна оцінка.
Орендувати чи купувати?
Орендувати подібне житло
€ 1.180 – € 1.380 на місяць
Ринкова орендна плата: медіана € 20,30 за м² серед 14 орендних помешкань цього типу поблизу, у перерахунку на 63 m².
Купити це житло
€ 1.430 на місяць
Ануїтетна іпотека на € 302.000 (середнє значення) під 3,9% річних, на 30 років, з повним фінансуванням: € 990 відсотків і € 440 погашення боргу в перший місяць. Без урахування утримання, податків і податкового відрахування відсотків.
Що вигідніше?
Купувати вигідніше
Із щомісячного платежу за іпотекою € 1.430 сума € 990 — це відсотки (гроші, які ви втрачаєте), а € 440 — погашення основного боргу (накопичення капіталу). Самі лише відсотки нижчі за орендну плату за подібне житло (€ 1.280).
Розрахуйте з власним внеском, ставкою та орендною платою в розділі «Щомісячні витрати».
Характеристики
- Тип житла
- Квартира
- Цільове призначення
- Житлове призначення
- Рік побудови
- 2023
- Житлова площа
- 63 m²
- Площа будівлі
- 1.613 m²
- Площа земельної ділянки
- 2.046 m²
- Енергетичний клас
- A++ (4 липень 2023)
- Статус об'єкта нерухомості
- Використовується
- Статус будівлі
- Використовується
- Код адреси BAG
- 0034200000102788
- Код об'єкта нерухомості BAG
- 0034010000100890
- Код будівлі BAG
- 0034100000117786
Джерело та методика
Базовий реєстр адрес і будівель (Kadaster) та реєстр енергетичних класів. Площа земельної ділянки — це загальна кадастрова площа; для квартир це вся ділянка, на якій стоїть будинок.
Ділянка, ґрунт і цільове призначення
Ґрунт тут трохи осідає, як і в багатьох торф'яних і глинистих районах; час від часу доводиться підсипати сад і мощення.
- Площа земельної ділянки (BAG)
- 2.046 m² уся земельна ділянка будівлі
- Ризик для фундаменту: Centrum Stad Oost
- 0,0% житла під ризиком гниття паль (дуже низький) 2050 р., песимістичний сценарій: 0,0%, нерівномірне просідання: 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Просідання ґрунту: Centrum Stad Oost
- −2,3 mm на рік приповерхневе: −1,1 mm; муніципалітет Almere: −2,5 mm
- Kadaster, висота, призначення, ґрунт
- завантаження…
Джерело та методика
Ділянка: Kadaster (BRK, через PDOK; межу ділянки показано на карті вище). Висота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Призначення: ruimtelijkeplannen.nl (плани зонування до 01.01.2024; новіші правила містяться в муніципальному плані довкілля). Ґрунт і фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) та RVO/KCAF. Орієнтовні дані, а не висновок будівельного експерта чи юридична консультація.
Сонце й тінь
Як фасади, сад і дах розташовані відносно сонця і скільки тіні відкидають навколишні будівлі? Розраховано за положенням сонця та висотами будівель із 3D BAG.
- Фасади, сад, дах і денне світло
- розраховується…
Не вдалося завантажити дані про будівлі.
це житло тінь від будівель земельної ділянки напрямок сонця
Будівлі та висоти: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; висота даху — 70-й процентиль над рівнем землі біля цього житла, за даними AHN). Земельна ділянка: Kadaster (BRK). Положення сонця: алгоритм NOAA, місцевий час. Аерофото: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Орієнтовно: дерева, паркани, мансардні вікна та рельєф не враховано.
Енергія та опалення
Енергоощадне житло: низькі витрати на енергію, комфортний мікроклімат у приміщенні та вигідніші умови іпотеки в багатьох банках. Подальша енергомодернізація тут мало що дасть. Схоже житло щороку витрачає на енергію приблизно на € 519 більше, ніж середнє житло у Centrum Stad Oost.
Енергетичний клас
A++ зареєстрований клас (NTA 8800)
- Зареєстровано
- 4 липень 2023
- Клас A або вищий у Centrum Stad Oost
- 72% житла
Визначений сертифікованим експертом за чинною методикою.
Споживання та витрати
€ 80 на місяць за середнього споживання
- Природний газ
- 110 m³ на рік; кварталі 0
- Електроенергія
- 1.850 kWh на рік; кварталі 1.830
- Витрати на рік
- € 957 газ € 153, електроенергія € 480, фіксовані платежі € 324
- Середнє житло в Centrum Stad Oost
- € 438 на рік
- Сонячні панелі
- 33% подібного житла; кварталі 5%
Джерело та методика
Середній обсяг постачання для житло цього типу, такої площі та періоду побудови (CBS 2025, з поправкою на температуру) за середніми споживчими тарифами вер 2026 (CBS: 1,39 за m³ і 0,26 за kWh з податками, включно з фіксованою платою та знижкою на енергетичний податок). Фактичне споживання залежить від мешканців і обладнання.
Перехід на нове теплопостачання та субсидії
- Теплова мережа в кварталі
- 100% житла під’єднано (2023)
- Опалення в Centrum Stad Oost
- 2022
- Геотермальний потенціал
- 30-50%kans >5MWth формація Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидія на утеплення, (гібридний) тепловий насос, сонячний водонагрівач, вентиляцію та під’єднання до теплової мережі (фіксовано € 3 775); на теплові насоси — приблизно від € 500 до понад € 13 000 залежно від типу та потужності. Заявку подають до RVO після встановлення. ISDE на сайті RVO · Energiesubsidiewijzer — довідник енергетичних субсидій (зокрема муніципальних програм)
Енергетичні класи (Centrum Stad Oost)
Джерело та методика
Енергетичний ярлик і розподіл ярликів EP-Online (RVO) через нашу базу даних; профілі споживання CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифи CBS 85592NED; споживання по мікрорайонах CBS Kerncijfers; тепломережі, плани, пілотні проєкти та тепловий мікс WarmteAtlas (RVO, рівень мікрорайону; плани прив’язані до мікрорайонів, центри яких лежать у межах зони проєкту); ISDE: RVO. Орієнтири, не є енергетичною порадою.
Щомісячні витрати: купівля чи оренда
Підставте власну ціну купівлі, орендну плату та припущення. Усі суми можна змінити; результат є орієнтовним.
Скільки коштує купівля цього житла?
Одноразові витрати понад ціну купівлі: податок, нотаріус, експертна оцінка, консультація та технічна перевірка. З 2018 року можна позичити не більше вартості житла, тож ці витрати ви сплачуєте власними коштами.
Корисні інструменти
Новий інтер'єр за допомогою ШІ
Завантажте фото кімнати, оберіть стиль — і вже за пів хвилини побачите, який вигляд вона може мати. Сама кімната залишається незмінною, змінюється лише облаштування.
Цей інструмент доступний лише для користувачів, які увійшли в систему. Обліковий запис безкоштовний.
Квартал, район і муніципалітет
Centrum Stad Oost
- Житло
- 680
- Мешканці
- 1.140
- Сер. вартість WOZ
- € 224.000
- Житло у власності
- 3%
- Сер. рік побудови
- 2003
- Найпоширеніше
- Квартира (100%)
Centrum Almere Stad
- Житло
- 3.936
- Мешканці
- 6.290
- Сер. вартість WOZ
- € 277.000
- Житло у власності
- 25%
- Сер. рік побудови
- 2002
- Найпоширеніше
- Квартира (100%)
Almere
- Житло
- 97.672
- Мешканці
- 229.574
- Сер. вартість WOZ
- € 375.000
- Житло у власності
- 62%
- Сер. рік побудови
- 1999
- Найпоширеніше
- Рядовий будинок (46%)
Житло в цьому кварталі на карті Almere · Flevoland
Хто живе в кварталі?
У Centrum Stad Oost 57% мешканців мають неєвропейське походження (Нідерланди: 19%).
| КварталCentrum Stad Oost | РайонCentrum Almere Stad | МуніципалітетAlmere | Нідерланди | |
|---|---|---|---|---|
| Неєвропейське походження | 57% | 47% | 40% | 19% |
| Європейське походження (крім Нідерландів) | 10% | 21% | 9% | 9% |
| Народжені за межами Нідерландів | 42% | 50% | 27% | 16% |
| З вищою освітою Від 15 до 75 років | – | 40% | 31% | 33% |
| Початкова освіта, vmbo або mbo 1 Від 15 до 75 років | – | 24% | 27% | 26% |
| Стандартизований дохід у середньому на домогосподарство за рік | – | € 35.200 | € 41.000 | € 42.080 |
| Домогосподарства серед 20% найзаможніших за розподілом доходів по країні | 5% | 8% | 23% | 20% |
| Домогосподарства серед 40% найменш заможних за розподілом доходів по країні | 59% | 55% | 33% | 39% |
| Особи за межею бідності | 9% | 8% | 4% | 3% |
| Виплати соціальної допомоги на 1 000 мешканців | 61 | 32 | 24 | 22 |
| Виплати з непрацездатності на 1 000 мешканців | 35 | 46 | 44 | 44 |
| Виплати з безробіття (WW) на 1 000 мешканців | 18 | 16 | 11 | 9 |
| Чиста зайнятість населення | 73% | 72% | 72% | 72% |
| Працівники з безстроковим контрактом | 42% | 43% | 55% | 56% |
| Домогосподарства з дітьми | 19% | 18% | 42% | 32% |
| Одноосібні домогосподарства | 57% | 59% | 33% | 40% |
| Особи віком від 65 років | 5% | 13% | 14% | 21% |
Джерело: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Походження за класифікацією CBS (країна народження особи або її батьків); рівень освіти осіб віком 15–75 років; соціальні виплати на 1 000 мешканців; малі значення CBS не публікує.
Інфраструктура та транспортна доступність
По продукти можна ходити пішки. До початкової школи можна доїхати велосипедом. Зупинка громадського транспорту — за рогом. Міське середовище: усе поруч, а разом із тим і властива місту метушня.
- Великий супермаркет
- 200 m сер. відстань у кварталі
- Кабінет сімейного лікаря
- 500 m сер. відстань у кварталі
- Початкова школа
- 800 m сер. відстань у кварталі
- Дитячий садок
- 600 m сер. відстань у кварталі
- Найближча початкова школа
- 710 m Openbare Basisschool Polygoon
- Найближча зупинка громадського транспорту
- 200 m Almere Stad, Flevoziekenhuis · bus · 42 vertrekken per uur overdag
- Найближчий заклад догляду за дітьми
- 350 m Prokino De Regenboog Almere KDV
- Найближча вежа мобільного зв'язку
- 40 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,7 m hoog · veilige afstand 36,4 m
- Школи в радіусі 3 км
- 23
- Ступінь урбанізації
- Дуже сильно урбанізована місцевість 2.578 адрес на км²
Джерело та методика
Відстані дорогами, у середньому для всіх мешканців кварталу (CBS). Школа (DUO), зупинка громадського транспорту (OVapi/GTFS, відправлення в робочий день), вежа мобільного зв'язку (Antenneregister), зарядна станція та заклад догляду за дітьми: по прямій від цієї адреси, з нашої власної бази даних.
Довкілля: шум, вода, повітря, світло та зелень
Шум
60 dB Гамірно
до 45 dB — дуже тихопонад 70 dB — надзвичайно гучно
- Автомобільний рух
- 60 dB
- Залізничний рух
- менше 40 dB
- Повітряний рух
- 41 dB
- Вітрові турбіни
- немає
- Автомобільний рух, уночі
- 50 dB
- Залізничний рух, уночі
- 29 dB
Для території (квартал Centrum Stad Oost): 20% житла гучніше, ніж за цією адресою; середній рівень там — 56 dB.
Гучно: вище за рекомендацію ВООЗ щодо шуму дорожнього руху (53 dB). Транспорт — постійна частина звукового фону в домі й саду; якісне скління та вентиляційні решітки з шумопоглинанням суттєво поліпшують ситуацію в спальнях. Основне джерело — автомобільний рух (60 dB). Уночі рівень шуму становить 50 dB: це вище за рекомендацію ВООЗ у 45 dB для спокійного нічного сну.
Джерело та методика
Lden — середньорічне шумове навантаження вдень, увечері та вночі (карти шуму RIVM 2020, повітряний рух 2022, вітрові турбіни 2024, сітка 10 m). Це приблизна оцінка, а не вимірювання на фасаді. ВООЗ рекомендує не більше 53 dB для автомобільного руху та 45 dB для повітряного руху.
Повінь
2,38 m Великий
Якщо цю територію затопить, вода тут, згідно з картою максимальної глибини води, може піднятися до 2,38 m.
- Житло під загрозою повені (Centrum Stad Oost)
- 100%
- З них понад 0,5 m
- 100%
- Максимальна глибина в кварталі
- 2,56 m
Велика глибина: під час повені весь перший поверх опиняється під водою, і житло тимчасово стає непридатним для проживання. У таких районах рекомендують евакуацію; врахуйте це під час вибору житла та страхування. Імовірність цього — мала (від 1 на 300 до 1 на 3 000 на рік): глибина показує, що станеться в такому разі, а ймовірність — як часто.
Джерело та методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальної глибини води при затопленні, растр 25 м; ймовірність затоплення: Атлас кліматичних ефектів. Глибина нічого не каже про ймовірність події; дамби та захисні споруди проектуються з урахуванням цієї ймовірності.
Якість повітря
- NO₂ 13,0 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM2,5 8,3 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM10 14,8 µg/m³ у межах рекомендацій ВООЗ
Забруднене повітря: вище за європейську норму 2030 року, зазвичай через жваву дорогу, промисловість чи інтенсивне тваринництво поблизу. Це важливо для людей із захворюваннями дихальних шляхів і для маленьких дітей; допомагає провітрювання з тихого боку будинку.
В середньому в Centrum Stad Oost: NO₂ 12,5, PM2,5 8,3 µg/m³.
Джерело та методика
Річні середні концентрації на 25 м (RIVM, найновіша карта). Риска на шкалі: рекомендація ВООЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); колір порівнює з рекомендацією ВООЗ та нормою ЄС на 2030 рік.
Освітленість уночі
Яскраво
темнодуже яскраво
Середнє значення (Centrum Stad Oost): дуже яскраво.
Яскраво: багато штучного світла від доріг, підприємств чи теплиць. Яскраве нічне освітлення пов'язують із гіршим сном; зверніть увагу, куди виходять вікна спалень.
Джерело та методика
Штучне нічне світло, виміряне супутниками (RIVM карта світлового випромінювання 2023, растр 375 м), порівняно з усіма нідерландськими будинками: темно — найтемніші 20%, дуже яскраво — найяскравіші 10%.
Зелень у кварталі
31% зелені насадження в радіусі 500 m
Середнє значення (Centrum Stad Oost): 29%.
Мало зелені: переважно камінь і дахи, а сади й дерева — виняток. Такі квартали влітку сильніше нагріваються й здаються тіснішими; власне озеленення (квіти біля фасаду, дерева) одразу допомагає.
Джерело та методика
Частка зелених насаджень (трава, кущі, дерева) у квадраті 500 m навколо цієї адреси (карта зелених насаджень RIVM 2022). У половини житла в Нідерландах у радіусі 500 m понад 52% зелені, а в кожного десятого — менше 32%.
Повітряний рух над цією адресою
Іноді літаки: кілька разів на день чутно, для більшості мешканців не турбує. Зафіксовано літаки нижче 600 м: це вказує на маршрут заходу на посадку або злету, з піками звуку 70 дБ і більше на вулиці.
Виміряно за останні 7 днів
12 прольотів на день у радіусі 2 км на висоті нижче 3 000 м
- З них нижче 1 000 м
- 3 на день; саме ці літаки ви справді чуєте
- Найнижчий літак
- 221 m медіана 2.210 m
- Уночі (23:00–7:00)
- 0% усіх прольотів
- Найзавантаженіша година
- 16.00–17.00
- Найчастіше помічені
- KLM, KLM Cityhopper, China Eastern літаки: E295, A21N, B77W
Ми ведемо вимірювання з 26 жовтень; дані перераховано на повну добу, і що більше днів спостережень, то вони точніші.
Зараз у повітрі
Завантажуємо літаки в радіусі 15 км…
Аеропорти та карта шуму
- Vliegveld Hilversum
- 20,7 km vliegveld, Z
- Lelystad Airport
- 22,9 km luchthaven, NO
- Schiphol
- 31,6 km luchthaven, W
- Карта шуму від повітряного руху RIVM
- 41 dB Lden
Орієнтовне правило: пасажирський літак на висоті 1000 м створює надворі пікове навантаження близько 60–65 dB (жвава розмова), а на висоті 300 м — уже 75–80 dB. Вище 3000 м його звук губиться у фоновому шумі.
Джерело та методика
Повідомлення ADS-B про місцеположення, які надсилають самі літаки, з відкритих мереж adsb.lol та adsb.fi. Кожні 5 хвилин Huisleon робить знімок усіх літаків нижче 3000 м над Нідерландами й на основі виміряної швидкості розраховує кількість прольотів у радіусі 2 км. Військові та деякі малі літаки не передають свого місцеположення, тому їх у даних немає. Зона шуму: RIVM Atlas Leefomgeving, повітряний рух 2022. Дані орієнтовні, це не вимірювання шуму біля фасаду.
Клімат і безпека
Навіть у спекотні дні тепловий стрес навколо будинку залишається помірним; увечері місцевість досить добре охолоджується.
Спека
49–50 °C екстремальний тепловий стрес
Відчутна температура в спекотний літній день (2022), на відстані 1 м від будинку.
- Ефект острова тепла
- 1,2–1,4 °C тепліше, ніж у сільській місцевості
- Теплі ночі (20 °C і вище)
- 8–14 ночей на рік
- У середньому в Centrum Stad Oost
- 46 °C відчутна температура
Вода
Мала імовірність повені
Імовірність затоплення щонайменше на 20 см через прорив дамби або високий рівень води: від 1 на 300 до 1 на 3 000 на рік. Максимальна глибина в разі затоплення: 2,38 m.
- Дощова вода під час зливи (70 мм/год)
- шлях стоку води не проходить безпосередньо біля будинку
- Підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році
- Помітне зростання
- Житло в Centrum Stad Oost із середньою або високою ймовірністю
- 0%
Техногенна безпека
- Високовольтна лінія
- 974 m 380 kV
- Вітрова турбіна
- немає в радіусі 5 км
- Небезпечна діяльність у радіусі 1 км
- Vervoer gevaarlijke stoffen
У Centrum Stad Oost 0% житла розташовано в зоні магнітного поля високовольтної лінії, а 0% — у радіусі 1 км від вітрової турбіни.
Джерело та методика
Спека, вода та ґрунтові води: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; відчутна температура та острів тепла — 2022 рік, імовірність повені та глибина води — за національними сценаріями повеней, імовірність підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році — за песимістичним сценарієм, шляхи стоку води — при 70 мм опадів за годину). Високовольтні лінії: RIVM Netkaart із розрахунковими відстанями (зона магнітного поля); вітрові турбіни: RIVM; небезпечна діяльність: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (діяльність, зона підвищеної уваги якої лежить у радіусі 1 км). Орієнтовні дані на основі карт, а не вимірювань.
Безпека та комфортність проживання
Комфортність проживання: квартал Centrum Stad Oost
Незадовільно Leefbaarometer 2024, клас 3 з 9
- Фізичне середовище: задовільно
- Житло: незадовільно
- Інфраструктура: дуже добре
- Соціальна згуртованість: незадовільно
- Порушення спокою та небезпека: дуже незадовільно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): оцінка комфортності проживання за дев'ятьма класами та п'ятьма вимірами порівняно із середнім показником по країні. Докладніше про цей квартал
Злочини: квартал Centrum Stad Oost
720 на 1 000 жителів на рік +58% порівняно з попереднім роком
- Зареєстровано: вер 2025 – сер 2026
- 821
- Район Centrum Almere Stad
- 310 на 1 000
- Муніципалітет Almere
- 41 на 1 000
- Нідерланди
- 45 на 1 000
- Квартирні крадіжки на 1 000 об'єктів житла
- 0,0 0 крадіжок
Найпоширеніше
- Fietsdiefstal
- 119
- Winkeldiefstal
- 67
- Zakkenrollerij
- 28
- Vernieling
- 25
Значно вище за середній показник по країні. Часто це квартал у центрі або біля вокзалу з великою кількістю відвідувачів, іноді — квартал зі структурними проблемами. Що саме тут, підкажуть Leefbaarometer і вечірня прогулянка. Квартирні крадіжки тут трапляються рідко.
Джерело та методика
Поліція, зареєстровані злочини по району (CBS/відкриті дані поліції, щомісячні дані). У малих районах кількості малі; інтерпретуйте показник разом із числом мешканців і будинків. Не кожен злочин реєструється.
Ви збираєтесь робити пропозицію на Bodestraat 237? Дізнайтеся, яку ціну має цей будинок насправді.
Безкоштовна сторінка дає факти. Звіт відповідає на питання, яке має значення: що я пропоную? Три сценарії в євро, підкріплені реальними сумами продажів схожих будинків з Kadaster, модельною вартістю, показниками переплат у муніципалітеті та станом житла на фото. Плюс питання, які ви маєте поставити ріелтору перед підписанням.
Приклад розрахунку: пропозиція на 2% завищена, для будинку вартістю € 450.000 це вже € 9.000. Звіт коштує € 19.
-
Стратегія ставок з трьома сценаріями
Обережна, ринково обґрунтована й перспективна пропозиція в євро, виведена з модельної вартості, порівнянних продажів і того, скільки в цьому муніципалітеті платять вище ціни запиту. -
Подібні продажі за даними Kadaster
Реальні суми продажів будинків у районі, що схожі за типом, розміром і роком побудови, на карті та у таблиці, індексовані на сьогодні. -
Модельна вартість та попередні продажі
Автоматизована оцінка вартості з діапазоном, історія продажів за цією адресою та розвиток WOZ за роками. -
Ринкові показники муніципалітету
Час продажу, відсоток переплат, ціна за m² та індикатор дефіциту для цього типу житла (NVM), щоб ви знали, скільки конкуренції очікувати. -
Питання до агента
Список питань під час перегляду, підібраний за будівельним роком, енергетичним паспортом, ризиками в окрузі, текстом оголошення та аналізом фото. -
Стан житла за фотографіями
Модель на основі зображень оцінює фото оголошення: загальний стан, кухню та ванну, видимі дефекти й орієнтовний бюджет на ремонт. -
Місячні витрати на підставі пропозиції
Що кожен сценарій щомісяця коштує: іпотека, витрати покупця, муніципальні платежі, енергія та обслуговування; порівняння з орендою як альтернативою. -
Додати все з безкоштовної сторінки
Житло, район, енергетика, середовище, клімат, безпека та авіатрафік у зведенні — усе в одному PDF.
Порівняти кілька помешкань? 5 звітів за 39 на місяць, додаткові звіти по 6 за штуку. Не оцінка і без гарантії, але з цифрами, якими ви можете підкріпити свою пропозицію.
Поширені запитання про Bodestraat 237
Який тип житла за адресою Bodestraat 237?
Bodestraat 237 (Almere) — це appartement, рік побудови — 2023, житлова площа — 63 m². Адреса розташована в кварталі Centrum Stad Oost, муніципалітет Almere.
Який енергетичний клас має житло за адресою Bodestraat 237?
Зареєстрований енергетичний клас — A++ (зареєстровано 4 липень 2023). Для порівнянного житла витрати на газ і електроенергію становлять у середньому € 80 на місяць.
Скільки приблизно коштує житло за адресою Bodestraat 237?
Орієнтовна ринкова вартість становить від € 242.000 до € 363.000 (середнє значення € 302.000, рівень цін станом на вер 2026). Її розраховано на основі вартості WOZ, запитуваних цін і продажів порівнянного житла в кварталі. Це лише орієнтир, а не експертна оцінка.
Скільки коштує оренда житла, подібного до житла за адресою Bodestraat 237?
Медіанна орендна плата за порівнянне житло в околицях становить € 1.280 на місяць (€ 20 за m², кількість об'єктів: 14). Чи є орендна плата регульованою, визначає бальна система на цій сторінці.
Наскільки тихо за адресою Bodestraat 237?
Середньорічний рівень шуму біля фасаду становить 60 dB Lden (гамірно). Основне джерело шуму — дорожній рух. Щодня в радіусі 2 km на висоті нижче 3000 m пролітає приблизно 12 літаків.
Чи загрожує повінь житлу за адресою Bodestraat 237?
Так, теоретично: у разі повені вода тут може піднятися до 2,38 m (великий). Імовірність підтоплення щонайменше на 20 cm становить мала (від 1 на 300 до 1 на 3 000 на рік).
Наскільки безпечний квартал за адресою Bodestraat 237?
Для території (квартал Centrum Stad Oost) поліція зареєструвала 720 злочинів на 1 000 жителів на рік, тоді як у муніципалітеті — 41 і 45 у середньому по країні. Leefbaarometer оцінює комфортність проживання як «незадовільно».
Яка інфраструктура є поруч із житлом за адресою Bodestraat 237?
Середні відстані в кварталі: великий супермаркет — 200 m, сімейний лікар — 500 m, початкова школа — 800 m, дитячий садок — 600 m (CBS). Найближчі школа, зупинка громадського транспорту, зарядна станція та заклад догляду за дітьми вказані на цій сторінці разом із відстанню до цієї адреси.
Звідки ці дані?
З відкритих державних джерел: BAG і Kadaster (характеристики, земельна ділянка), EP-Online (енергетичний клас), CBS (статистика кварталу, індекс цін, енергоспоживання), RIVM (шум, повітря, світло, зелень), Klimaateffectatlas і LIWO (спека, вода), відкриті дані поліції та Leefbaarometer (безпека), а також мережі ADS-B (повітряний рух). Усі розрахунки орієнтовні й не є експертною оцінкою чи порадою.