Bodestraat 237
1315 HK Almere · Centrum Stad Oost, Almere
- Appartamento
- Anno di costruzione 2023
- 63 m² abitabili
- A++ classe energetica
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In breve
Bodestraat 237 a Almere: appartamento del 2023 con 63 m² di superficie abitabile e classe energetica A++ (quartiere Centrum Stad Oost, comune di Almere). Il valore di mercato indicativo è compreso tra € 242.000 e € 363.000. Ambiente circostante: rumore 60 dB (movimentato), qualità dell’aria oltre il valore raccomandato dall’OMS, 31% di aree verdi entro 500 m, fino a 2,4 m d’acqua in caso di alluvione. Traffico aereo: circa 12 aeromobili al giorno a una quota inferiore a 3.000 m entro un raggio di 2 km. Vivibilità del quartiere: insufficiente.
Tutte le informazioni di questa pagina provengono da registri e mappe pubblici e sono gratuite. Raccoglierle autonomamente richiede ore per ogni abitazione; qui le trova tutte in un secondo. Sotto ogni sezione trova una spiegazione di cosa significano i dati per chi vive qui.
Posizione
Stima indicativa del valore
Mercato
- +2,4% prezzi di vendita: Flevoland in un anno (indice dei prezzi CBS, set 2026)
- € 493.406 prezzo medio di vendita nel comune di Almere nel 2025 (CBS/Kadaster)
- € 224.000 valore fiscale WOZ medio (quartiere: Centrum Stad Oost, CBS 2024)
Come viene calcolata la stima
| Fonte | Valore di partenza | Ai prezzi attuali | Peso |
|---|---|---|---|
| Intervallo di valore della piattaforma di valutazione immobiliare € 355.000 – € 395.000, apr 2025 |
€ 375.000 | € 388.898 +3,7% da 2025 K2 |
31% |
| 40 abitazioni comparabili nel raggio di 360 m valore fiscale WOZ mediano al m², indicizzato |
€ 3.933/m² | € 247.779 | 38% |
| 8 prezzi richiesti per abitazioni comparabili prezzo richiesto mediano al m², indicizzato |
€ 4.631/m² | € 291.753 | 23% |
| Media, quartiere: Centrum Stad Oost CBS WOZ 2024 (€ 224.000) / media 67 m² |
€ 3.343/m² | € 257.609 +22,3% da 2023 K1 |
8% |
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- Bodestraat 501 € 3.119/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Bodestraat 513 € 3.119/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Bodestraat 461 € 3.103/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
Metodo di calcolo: il valore di ogni fonte è stato aggiornato dalla rispettiva data di riferimento ai prezzi attuali utilizzando l’indice CBS dei prezzi di vendita delle abitazioni esistenti (per provincia; per Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht, per città; per gli ultimi mesi, con l’indice mensile nazionale). Il valore centrale è la media ponderata; l’intervallo riflette la dispersione tra le fonti (minimo 5%). Non si tiene conto dello stato dell’abitazione, della sua posizione lungo la strada, dell’enfiteusi né di altre caratteristiche specifiche. Non si tratta di una perizia estimativa.
Affittare o comprare?
Affittare un’abitazione simile
€ 1.180 – € 1.380 al mese
Canone di mercato: mediana di € 20,30 al m² su 14 abitazioni in affitto di questo tipo nella zona, rapportata a 63 m².
Acquistare questa abitazione
€ 1.430 al mese
Mutuo a rata costante (ammortamento alla francese) di € 302.000 (valore medio) al 3,9% di interesse, 30 anni, finanziato al 100%: € 990 di interessi e € 440 di rimborso del capitale nel primo mese. Esclusi manutenzione, imposte e detrazione degli interessi.
Cosa conviene di più?
Comprare conviene di più
Della rata del mutuo di € 1.430, € 990 sono interessi (la parte che non recupera) e € 440 rimborso del capitale (accumulo di patrimonio). I soli interessi sono inferiori al canone di locazione di un’abitazione simile (€ 1.280).
Caratteristiche
- Tipologia di abitazione
- Appartamento
- Destinazione d’uso
- Uso residenziale
- Anno di costruzione
- 2023
- Superficie abitabile
- 63 m²
- Superficie dell’edificio
- 1.613 m²
- Superficie della particella di terreno
- 2.046 m²
- Classe energetica
- A++ (4 luglio 2023)
- Stato dell’unità immobiliare
- In uso
- Stato dell’edificio
- In uso
- Identificativo BAG dell’indirizzo
- 0034200000102788
- Identificativo BAG dell’unità immobiliare
- 0034010000100890
- Identificativo BAG dell’edificio
- 0034100000117786
Fonte e metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) e registro delle classi energetiche. La superficie della particella di terreno è la superficie catastale totale; per gli appartamenti corrisponde all’intera particella su cui sorge l’edificio.
Particella di terreno, suolo e destinazione d’uso
Il suolo presenta un lieve cedimento, come in molte zone torbose e argillose; è quindi normale dover rialzare di tanto in tanto il livello del giardino e delle pavimentazioni esterne.
- Superficie della particella di terreno (BAG)
- 2.046 m² l’intera particella su cui sorge l’edificio
- Rischio per le fondazioni a Centrum Stad Oost
- Il 0,0% delle abitazioni è a rischio di marcescenza dei pali di fondazione (molto basso) scenario ad alto impatto al 2050: 0,0%, cedimenti differenziali 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Subsidenza del suolo a Centrum Stad Oost
- −2,3 mm all’anno superficiale −1,1 mm; comune di Almere: −2,5 mm
- Kadaster, altitudine, destinazione d’uso, suolo
- caricamento…
Fonte e metodologia
Particella di terreno: Kadaster (BRK, tramite PDOK; i confini sono indicati sulla mappa qui sopra). Altitudine: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinazione d’uso: ruimtelijkeplannen.nl (piani urbanistici fino al 1-1-2024; le norme più recenti sono nel piano comunale per l’ambiente e il territorio). Suolo e fondazioni: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Dati indicativi, non costituiscono una consulenza tecnica o legale.
Sole e ombra
Come sono orientati le facciate, il giardino e il tetto rispetto al sole? Quanta ombra proiettano gli edifici circostanti? Il calcolo si basa sulla posizione del sole e sulle altezze degli edifici di 3D BAG.
- Facciate, giardino, tetto e luce naturale
- calcolo in corso…
Impossibile caricare i dati degli edifici.
questa abitazione ombre degli edifici particella di terreno direzione del sole
Edifici e altezze: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; altezza del tetto = 70° percentile rispetto al livello del terreno di questa abitazione, ricavato dall’AHN). Particella di terreno: Kadaster (BRK). Posizione del sole: algoritmo NOAA, ora locale. Foto aerea: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Dati indicativi: alberi, recinzioni, abbaini e rilievi del terreno non sono considerati.
Energia e riscaldamento
Un’abitazione efficiente: spese energetiche contenute, un clima interno confortevole e condizioni di mutuo più favorevoli presso molte banche. Ulteriori interventi di efficientamento offrono benefici limitati. Per un’abitazione simile si spendono ogni anno circa € 519 in più per l’energia rispetto alla media delle abitazioni di Centrum Stad Oost.
Classe energetica
A++ classe energetica registrata (NTA 8800)
- Sopralluogo effettuato il
- 4 luglio 2023
- Classe A o superiore a Centrum Stad Oost
- 72% delle abitazioni
Valutata da un consulente certificato secondo il metodo attuale.
Consumi e costi
€ 80 al mese con consumi medi
- Gas naturale
- 110 m³ all’anno; quartiere 0
- Elettricità
- 1.850 kWh all’anno; quartiere 1.830
- Costi annui
- € 957 gas € 153, elettricità € 480, costi fissi € 324
- Abitazione media a Centrum Stad Oost
- € 438 all’anno
- Pannelli solari
- 33% delle abitazioni simili; quartiere 5%
Fonte e metodologia
Fornitura media per abitazioni della stessa tipologia, delle stesse dimensioni e della stessa epoca di costruzione (CBS 2025, corretta in base alla temperatura), alle tariffe medie al consumo di set 2026 (CBS: 1,39 per m³ e 0,26 per kWh, imposte incluse, con quote fisse e riduzione dell’imposta sull’energia). I consumi effettivi dipendono dagli occupanti e dall’impianto.
Transizione a un riscaldamento sostenibile e contributi
- Rete di teleriscaldamento nel quartiere
- 100% delle abitazioni collegate (2023)
- Riscaldamento a Centrum Stad Oost
- 2022
- Potenziale geotermico
- 30-50%kans >5MWth Formazione di Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milioni): contributi per isolamento, pompa di calore (anche ibrida), scaldacqua solare, ventilazione e allacciamento a una rete di teleriscaldamento (importo fisso di € 3.775); per le pompe di calore, da circa € 500 a oltre € 13.000 in base al tipo e alla potenza. La domanda va presentata a RVO dopo l’installazione. ISDE sul sito di RVO · Energiesubsidiewijzer (anche incentivi comunali)
Classi energetiche a Centrum Stad Oost
Fonte e metodologia
Classe energetica e distribuzione delle classi energetiche: EP-Online (RVO), tramite la nostra banca dati; profili di consumo: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffe: CBS 85592NED; consumi del quartiere: CBS Kerncijfers; reti di teleriscaldamento, piani, progetti pilota e combinazione dei sistemi di riscaldamento: WarmteAtlas (RVO, a livello di quartiere; piani attribuiti ai quartieri il cui punto centrale ricade nell’area del piano); ISDE: RVO. Dati indicativi, non una consulenza energetica.
Spese abitative mensili: acquisto o affitto
Calcoli le spese inserendo il prezzo di acquisto, il canone di locazione e le ipotesi che desidera utilizzare. Tutti gli importi sono modificabili; il risultato è indicativo.
Quanto costa acquistare questa abitazione?
Le spese una tantum che si aggiungono al prezzo di acquisto: imposte, notaio, perizia estimativa, consulenza e ispezione. Dal 2018 può prendere in prestito al massimo il valore dell'abitazione, quindi queste spese vanno pagate con fondi propri.
Strumenti utili
Rinnovare gli interni con l’IA
Carichi la foto di una stanza, scelga uno stile e scopra in meno di mezzo minuto come potrebbe diventare. La stanza rimane la stessa: cambia solo l’arredamento.
Questo strumento è riservato agli utenti che hanno effettuato l’accesso. La registrazione è gratuita.
Quartiere, distretto e comune
Centrum Stad Oost
- Abitazioni
- 680
- Abitanti
- 1.140
- Valore fiscale WOZ medio
- € 224.000
- Abitazioni di proprietà
- 3%
- Anno di costruzione medio
- 2003
- Tipologia più diffusa
- Appartamento (100%)
Centrum Almere Stad
- Abitazioni
- 3.936
- Abitanti
- 6.290
- Valore fiscale WOZ medio
- € 277.000
- Abitazioni di proprietà
- 25%
- Anno di costruzione medio
- 2002
- Tipologia più diffusa
- Appartamento (100%)
Almere
- Abitazioni
- 97.672
- Abitanti
- 229.574
- Valore fiscale WOZ medio
- € 375.000
- Abitazioni di proprietà
- 62%
- Anno di costruzione medio
- 1999
- Tipologia più diffusa
- Casa a schiera centrale (46%)
Abitazioni di questo quartiere sulla mappa Almere · Flevoland
Chi abita nel quartiere?
A Centrum Stad Oost il 57% degli abitanti ha origini extraeuropee (Paesi Bassi: 19%).
| QuartiereCentrum Stad Oost | DistrettoCentrum Almere Stad | ComuneAlmere | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Origine extraeuropea | 57% | 47% | 40% | 19% |
| Origine europea (esclusi i Paesi Bassi) | 10% | 21% | 9% | 9% |
| Nati fuori dai Paesi Bassi | 42% | 50% | 27% | 16% |
| Istruzione terziaria Da 15 a 75 anni | – | 40% | 31% | 33% |
| Istruzione primaria, secondaria professionale inferiore o formazione professionale di livello 1 Da 15 a 75 anni | – | 24% | 27% | 26% |
| Reddito standardizzato media per nucleo familiare, all'anno | – | € 35.200 | € 41.000 | € 42.080 |
| Nuclei familiari nel 20% più alto distribuzione nazionale del reddito | 5% | 8% | 23% | 20% |
| Nuclei familiari nel 40% più basso distribuzione nazionale del reddito | 59% | 55% | 33% | 39% |
| Persone in povertà | 9% | 8% | 4% | 3% |
| Sussidi di assistenza sociale per 1.000 abitanti | 61 | 32 | 24 | 22 |
| Indennità di invalidità lavorativa per 1.000 abitanti | 35 | 46 | 44 | 44 |
| Indennità di disoccupazione per 1.000 abitanti | 18 | 16 | 11 | 9 |
| Tasso di occupazione | 73% | 72% | 72% | 72% |
| Dipendenti a tempo indeterminato | 42% | 43% | 55% | 56% |
| Nuclei familiari con figli | 19% | 18% | 42% | 32% |
| Nuclei familiari unipersonali | 57% | 59% | 33% | 40% |
| Ultrasessantacinquenni | 5% | 13% | 14% | 21% |
Fonte: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Origine secondo la classificazione del CBS (paese di nascita della persona o dei genitori); livello di istruzione delle persone tra 15 e 75 anni; sussidi ogni 1.000 abitanti; il CBS non pubblica i dati relativi a numeri molto ridotti.
Servizi e collegamenti
Può fare la spesa a piedi. La scuola primaria è raggiungibile in bicicletta. C’è una fermata dei mezzi pubblici dietro l’angolo. Un contesto urbano: tutto è vicino, con il viavai che ne consegue.
- Supermercato di grandi dimensioni
- 200 m distanza media nel quartiere
- Ambulatorio di medicina generale
- 500 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria
- 800 m distanza media nel quartiere
- Asilo nido
- 600 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria più vicina
- 710 m Openbare Basisschool Polygoon
- Fermata dei trasporti pubblici più vicina
- 200 m Almere Stad, Flevoziekenhuis · bus · 42 vertrekken per uur overdag
- Servizio per l’infanzia più vicino
- 350 m Prokino De Regenboog Almere KDV
- Antenna di trasmissione più vicina
- 40 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,7 m hoog · veilige afstand 36,4 m
- Scuole entro 3 km
- 23
- Grado di urbanizzazione
- Urbanizzazione molto elevata 2.578 indirizzi per km²
Fonte e metodologia
Distanze stradali medie per tutti i residenti del quartiere (CBS). Scuola (DUO), fermata dei trasporti pubblici (OVapi/GTFS, partenze in un giorno feriale), antenna di trasmissione (Antenneregister), punto di ricarica e servizi per l’infanzia: distanze in linea d’aria da questo indirizzo, ricavate dalla nostra banca dati.
Ambiente circostante: rumore, acqua, aria, luce e verde
Rumore
60 dB Movimentato
fino a 45 dB: molto silenziosooltre 70 dB: estremamente rumoroso
- Traffico stradale
- 60 dB
- Traffico ferroviario
- meno di 40 dB
- Traffico aereo
- 41 dB
- Turbine eoliche
- nessuno
- Traffico stradale, di notte
- 50 dB
- Traffico ferroviario, di notte
- 29 dB
Zona di riferimento: quartiere Centrum Stad Oost. Il 20% delle abitazioni è esposto a più rumore rispetto a questo indirizzo; la media della zona è di 56 dB.
Intenso: oltre il livello raccomandato dalla WHO per il traffico stradale (53 dB). Il rumore del traffico è una presenza costante in casa e in giardino; vetri isolanti e bocchette di ventilazione insonorizzate fanno la differenza nelle camere da letto. La fonte principale è traffico stradale (60 dB). Di notte il livello resta a 50 dB: oltre i 45 dB raccomandati dalla WHO per un riposo indisturbato.
Fonte e metodologia
Lden: esposizione media annua al rumore nelle ore diurne, serali e notturne (mappe acustiche RIVM 2020, traffico aereo 2022, turbine eoliche 2024, griglia di 10 m). È un’indicazione approssimativa, non una misurazione sulla facciata. L’OMS raccomanda un massimo di 53 dB per il traffico stradale e di 45 dB per il traffico aereo.
Alluvione
2,38 m Elevato
Secondo la mappa della profondità massima dell’acqua, in caso di alluvione in quest’area il livello dell’acqua può raggiungere i 2,38 m in questo punto.
- Abitazioni a rischio di alluvione a Centrum Stad Oost
- 100%
- Di cui con oltre 0,5 m d’acqua
- 100%
- Profondità massima nel quartiere
- 2,56 m
Elevato: in caso di alluvione, l’intero piano terra viene sommerso e l’abitazione diventa temporaneamente inabitabile. In queste aree si consiglia l’evacuazione; ne tenga conto nella scelta dell’abitazione e dell’assicurazione. La probabilità che accada è basso (da 1 su 300 a 1 su 3.000 all’anno): la profondità indica cosa succederebbe in quel caso, la probabilità con quale frequenza.
Fonte e metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mappa della profondità massima dell’acqua in caso di alluvione, griglia di 25 m; probabilità di alluvione: Klimaateffectatlas. La profondità non indica la probabilità che l’evento si verifichi; argini e barriere sono progettati in funzione di tale probabilità.
Qualità dell’aria
- NO₂ 13,0 µg/m³ oltre il valore raccomandato dall’OMS
- PM2,5 8,3 µg/m³ oltre il valore raccomandato dall’OMS
- PM10 14,8 µg/m³ entro il valore raccomandato dall’OMS
Aria inquinata: oltre i limiti europei previsti per il 2030, di solito per la vicinanza di una strada trafficata, di attività industriali o di allevamenti intensivi. È un fattore da considerare per chi soffre di disturbi respiratori e per i bambini piccoli; arieggiare dal lato più tranquillo della casa può aiutare.
Media nel Centrum Stad Oost: NO₂ 12,5, PM2,5 8,3 µg/m³.
Fonte e metodologia
Concentrazioni medie annue con risoluzione di 25 m (RIVM, mappa più recente). Il trattino nella barra indica il valore guida WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); il colore indica il confronto con il valore guida WHO e con il limite UE per il 2030.
Luce notturna
Luminoso
buiomolto luminoso
Media a Centrum Stad Oost: molto luminoso.
Molto illuminato: molta luce artificiale da strade, attività produttive o serre. Un’elevata illuminazione notturna è associata a una peggiore qualità del sonno; presti attenzione alla posizione delle camere da letto.
Fonte e metodologia
Luce artificiale emessa verso l’alto, misurata dai satelliti (mappa delle emissioni luminose RIVM 2023, griglia di 375 m), classificata rispetto a tutte le abitazioni dei Paesi Bassi: «buio» indica il 20% con meno luce, «molto luminoso» il 10% con più luce.
Verde nel quartiere
31% verde entro 500 m
Media a Centrum Stad Oost: 29%.
Poco verde: prevalgono superfici pavimentate e tetti, mentre giardini e alberi sono un’eccezione. Questi quartieri si riscaldano di più in estate e appaiono più caotici; aggiungere verde, ad esempio con aiuole lungo la facciata o alberi, offre benefici immediati.
Fonte e metodologia
Percentuale di verde (erba, arbusti, alberi) nella cella di 500 m attorno a questo indirizzo (mappa del verde RIVM 2022). La metà delle abitazioni nei Paesi Bassi ha più del 52% di verde entro 500 m; una su dieci ne ha meno del 32%.
Traffico aereo sopra questo indirizzo
Passaggi occasionali di aerei: udibili alcune volte al giorno, senza arrecare disturbo alla maggior parte dei residenti. Sono stati osservati aeromobili a una quota inferiore a 600 m: ciò indica una rotta di avvicinamento o di decollo, con picchi di rumore all’esterno di 70 dB o più.
Rilevazioni degli ultimi 7 giorni
12 movimenti aerei al giorno entro 2 km, a una quota inferiore a 3.000 m
- Di cui a una quota inferiore a 1.000 m
- 3 al giorno; sono gli aeromobili che si sentono davvero
- Aeromobile alla quota più bassa
- 221 m mediana 2.210 m
- Di notte (23:00–7:00)
- 0% dei movimenti
- Ora di maggior traffico
- 16.00–17.00
- Compagnie aeree più frequenti
- KLM, KLM Cityhopper, China Eastern tipi di aeromobili: E295, A21N, B77W
Le rilevazioni sono iniziate il 26 ottobre; i dati sono rapportati a una giornata intera e diventano più precisi con l’aumentare dei giorni di rilevazione.
Ora in volo
Caricamento degli aeromobili entro 15 km…
Aeroporti e mappa del rumore
- Vliegveld Hilversum
- 20,7 km vliegveld, Z
- Lelystad Airport
- 22,9 km luchthaven, NO
- Schiphol
- 31,6 km luchthaven, W
- Mappa RIVM del rumore da traffico aereo
- 41 dB Lden
In linea di massima, un aereo passeggeri a 1.000 m di quota produce all’aperto un picco di circa 60–65 dB (una conversazione animata), mentre a 300 m raggiunge già i 75–80 dB. Oltre i 3.000 m si confonde con il rumore di fondo.
Fonte e metodologia
Dati di posizione ADS-B trasmessi dagli aeromobili stessi tramite le reti aperte adsb.lol e adsb.fi; ogni 5 minuti Huisleon rileva le posizioni di tutti gli aeromobili sotto i 3.000 m sopra i Paesi Bassi e stima il numero di passaggi entro 2 km in base alla velocità misurata. Gli aeromobili militari e alcuni piccoli aeromobili non trasmettono la propria posizione e non sono quindi inclusi. Curve di livello acustico: RIVM Atlas Leefomgeving, traffico aereo 2022. Dati indicativi, non misurazioni del rumore in facciata.
Clima e sicurezza
Anche nelle giornate più calde, lo stress termico attorno alla casa resta moderato; la sera la zona si rinfresca abbastanza.
Caldo
49–50 °C stress termico estremo
Temperatura percepita in una calda giornata estiva (2022), a 1 m dall’abitazione.
- Effetto isola di calore
- 1,2–1,4 °C in più rispetto alle aree rurali
- Notti calde (20 °C o più)
- 8–14 notti all’anno
- Media a Centrum Stad Oost
- 46 °C temperatura percepita
Acqua
Basso probabilità di alluvione
Probabilità di allagamento con almeno 20 cm d’acqua a causa della rottura di un argine o di una piena: da 1 su 300 a 1 su 3.000 all’anno. Profondità massima in caso di alluvione: 2,38 m.
- Acqua piovana durante un nubifragio (70 mm/ora)
- nessun percorso di deflusso dell’acqua nelle immediate vicinanze dell’abitazione
- Problemi dovuti all’acqua di falda nel 2050
- Aumento significativo
- Abitazioni a Centrum Stad Oost con probabilità media o alta
- 0%
Sicurezza rispetto ai rischi esterni
- Linea ad alta tensione
- 974 m 380 kV
- Turbina eolica
- nessuna entro 5 km
- Attività a rischio entro 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
A Centrum Stad Oost, il 0% delle abitazioni si trova nella zona interessata dal campo magnetico di una linea ad alta tensione e il 0% entro 1 km da una turbina eolica.
Fonte e metodologia
Caldo, acqua e acque di falda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura percepita e isola di calore 2022, probabilità di alluvione e profondità dell’acqua ricavate dagli scenari nazionali di alluvione, probabilità di problemi dovuti all’acqua di falda nel 2050 nello scenario più severo, percorsi di deflusso con 70 mm di pioggia in un’ora). Alta tensione: RIVM Netkaart con distanze calcolate (zona interessata dal campo magnetico); turbine eoliche: RIVM; attività a rischio: Register Externe Veiligheidsrisico's tramite RIVM Atlas Leefomgeving (attività con una zona di attenzione entro 1 km). Indicazioni basate su mappe, non su misurazioni.
Sicurezza e vivibilità
Vivibilità: quartiere Centrum Stad Oost
Insufficiente Leefbaarometer 2024, classe 3 su 9
- Ambiente fisico: sufficiente
- Abitazioni: insufficiente
- Servizi: molto buona
- Coesione sociale: insufficiente
- Disturbi e insicurezza: gravemente insufficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): valutazione stimata della vivibilità in nove classi, basata su cinque dimensioni rispetto alla media nazionale. Maggiori informazioni su questo quartiere
Reati: quartiere Centrum Stad Oost
720 ogni 1.000 abitanti all’anno +58% rispetto all’anno precedente
- Registrati: set 2025 – ago 2026
- 821
- Distretto Centrum Almere Stad
- 310 ogni 1.000
- Comune Almere
- 41 ogni 1.000
- Nederland
- 45 ogni 1.000
- Furti in abitazione ogni 1.000 abitazioni
- 0,0 0 furti in abitazione
Tipologia più diffusa
- Fietsdiefstal
- 119
- Winkeldiefstal
- 67
- Zakkenrollerij
- 28
- Vernieling
- 25
Molto al di sopra della media nazionale. Spesso si tratta di un quartiere centrale o vicino alla stazione, molto frequentato; talvolta di un quartiere con problemi strutturali. La Leefbaarometer e una visita serale aiutano a capire quale sia il caso. I furti in abitazione sono poco frequenti in questa zona.
Fonte e metodologia
Polizia, reati registrati per quartiere (dati aperti CBS/polizia, rilevazioni mensili). Nei quartieri piccoli anche i numeri sono ridotti: vanno letti insieme al numero di abitanti e abitazioni. Non tutti i reati vengono denunciati.
Intende fare un’offerta per Bodestraat 237? Scopra quanto vale davvero l’abitazione.
La pagina gratuita presenta i dati. Il rapporto risponde alla domanda che conta: quanto offrire? Tre scenari in euro, basati sui prezzi di acquisto effettivi di abitazioni simili registrati nel Kadaster, sul valore stimato dal modello, sui dati delle offerte superiori al prezzo richiesto nel comune e sullo stato dell’abitazione visibile nelle foto. In più, le domande da porre all’agente immobiliare prima di firmare.
Esempio di calcolo: un’offerta superiore del 2% al giusto valore costa già € 9.000 su un’abitazione da € 450.000. Il rapporto costa € 19.
-
Strategia d’offerta con tre scenari
Un’offerta prudente, una in linea con il mercato e una con buone probabilità di successo, espresse in euro e basate sul valore stimato dal modello, sulle vendite di abitazioni simili e su quanto si paga in più rispetto al prezzo richiesto in questo comune. -
Compravendite comparabili dai dati del Kadaster
I prezzi di acquisto effettivi di abitazioni del quartiere simili per tipologia, dimensioni ed epoca di costruzione, su una mappa e in una tabella, aggiornati al valore odierno. -
Valore stimato dal modello e vendite precedenti
La valutazione automatizzata con intervallo di valori, lo storico delle compravendite a questo indirizzo e l’andamento del valore fiscale WOZ nel corso degli anni. -
Dati del mercato immobiliare nel comune
Tempi di vendita, percentuale di rialzo rispetto al prezzo richiesto, prezzo al m² e indicatore di scarsità dell’offerta per questo tipo di abitazione (NVM), per sapere quanta concorrenza aspettarsi. -
Domande per l’agente immobiliare
Un elenco di domande specifiche da porre durante la visita, basate sull’anno di costruzione, sulla classe energetica, sui rischi nell’area circostante, sull’annuncio e sull’analisi delle foto. -
Stato dell’abitazione rilevato dalle foto
Un modello di analisi delle immagini valuta le foto dell’annuncio: stato generale, cucina e bagno, difetti visibili e una stima indicativa della spesa per i lavori di sistemazione. -
Spese abitative mensili per ciascuna offerta
Il costo mensile di ogni scenario: mutuo, spese di acquisto a carico dell’acquirente, tributi comunali, energia e manutenzione, a confronto con l’affitto come alternativa. -
Include tutti i contenuti della pagina gratuita
Abitazione, quartiere, energia, ambiente circostante, clima, sicurezza e traffico aereo in una sintesi, per avere tutto in un unico PDF.
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Domande frequenti su Bodestraat 237
Che tipo di abitazione si trova all’indirizzo Bodestraat 237?
L’abitazione all’indirizzo Bodestraat 237, a Almere, è di tipo appartement, costruita nel 2023, 63 m² di superficie abitabile. Si trova nel quartiere Centrum Stad Oost, nel comune di Almere.
Qual è la classe energetica dell’abitazione all’indirizzo Bodestraat 237?
La classe energetica registrata è A++ (registrata il 4 luglio 2023). Per un’abitazione simile, la spesa media per gas ed elettricità è di € 80 al mese.
Quanto vale indicativamente l’abitazione all’indirizzo Bodestraat 237?
Il valore di mercato indicativo è compreso tra € 242.000 e € 363.000 (valore centrale € 302.000, prezzi riferiti a set 2026), calcolato sulla base dei valori fiscali WOZ, dei prezzi richiesti e delle compravendite di abitazioni simili nel quartiere. Si tratta di una stima indicativa, non di una perizia estimativa.
Qual è il canone di locazione di un’abitazione simile a quella all’indirizzo Bodestraat 237?
Il canone mediano delle abitazioni simili in affitto nella zona è di € 1.280 al mese (€ 20 al m², su 14 abitazioni). Il calcolo del punteggio riportato in questa pagina permette di stabilire se il canone è soggetto a regolamentazione.
Quanto è silenziosa la zona di Bodestraat 237?
Il livello medio annuo di rumore sulla facciata è di 60 dB Lden (movimentato). La fonte principale è il traffico stradale. Ogni giorno transitano circa 12 aeromobili a una quota inferiore a 3.000 m, nel raggio di 2 km.
L’abitazione all’indirizzo Bodestraat 237 è a rischio di alluvione?
Sì, in teoria: in caso di alluvione, l’acqua potrebbe raggiungere un’altezza di 2,38 m in questo punto (elevato). La probabilità che l’acqua raggiunga almeno 20 cm è basso (da 1 su 300 a 1 su 3.000 all’anno).
Quanto è sicuro il quartiere intorno a Bodestraat 237?
Nell’area Centrum Stad Oost (quartiere), la polizia ha registrato 720 reati ogni 1.000 abitanti all’anno, rispetto a 41 nel comune e 45 a livello nazionale. Leefbaarometer valuta la vivibilità come insufficiente.
Quali servizi si trovano vicino a Bodestraat 237?
Distanze medie nel quartiere: grande supermercato a 200 m, medico di base a 500 m, scuola primaria a 800 m, asilo nido a 600 m (CBS). In questa pagina sono indicati la scuola, la fermata dei trasporti pubblici, il punto di ricarica e il servizio per l’infanzia più vicini, con la rispettiva distanza da questo indirizzo.
Da dove provengono questi dati?
Da fonti pubbliche ufficiali: BAG e Kadaster (caratteristiche, particella di terreno), EP-Online (classe energetica), CBS (dati di quartiere, indice dei prezzi, consumi energetici), RIVM (rumore, aria, luce, verde), Klimaateffectatlas e LIWO (caldo, acqua), dati aperti della polizia e Leefbaarometer (sicurezza) e reti ADS-B (traffico aereo). Tutti i calcoli sono indicativi e non costituiscono una perizia estimativa né una consulenza.