Gerard Doustraat 53
8932 JH Leeuwarden · Gerard Dou, Leeuwarden
- 夹层排屋
- 建造年份 1932
- 113 m² 居住
- 104 m² 地块
- F 能效标识
关于 Gerard Doustraat 53 提问
就房屋、社区、价值或费用提问。助手将基于本页数据回答，并在需要时检索最新信息。
简要
Gerard Doustraat 53 在 Leeuwarden 是一处 排屋 建于 1932 建筑面积为 113 m² 以及能效等级 F，位于 街区 Gerard Dou（市 Leeuwarden）。 指示性市场价值为 € 299.000 至 € 340.000。 居住环境：噪音 58 dB（繁忙）, 空气质量 符合 WHO 建议, 500 m 范围内 27% 绿地, 无洪水情景. 飞行器：约每天 2 架次在 2 公里范围内低于 3.000 m。 社区宜居性：非常好。
本页的所有内容均来自公开登记与地图，且免费。自行收集每套房需数小时；在这里可在一秒内汇集完毕。每一部分下方说明该数据对在此居住的意义。
位置
价值指示
市场
- +5,7% Fryslân 年内的售价（CBS 价格指数，九月 2026）
- € 319.443 2025 年 Leeuwarden 市的平均成交价（CBS/Kadaster）
- € 221.000 平均 WOZ 估值 街区 Gerard Dou（CBS 2024）
指示如何构成
| 来源 | 基准值 | 按当前价格水平 | 权重 |
|---|---|---|---|
| 该住宅的 WOZ 估价 2025 基准日期 1 月 1 日 2024 |
€ 259.000 | € 316.362 +22,1% 自 2024 K1 起 |
40% |
| 40 个相似房源，范围 280 m WOZ 中位数每平方米，已指数化 |
€ 2.641/m² | € 298.433 | 33% |
| 6 个相似房源的要价 挂牌价中位数每平方米，已指数化 |
€ 3.210/m² | € 362.730 | 20% |
| 街区 Gerard Dou 的平均值 CBS WOZ 2024 (€ 221.000) / gem. 101 m² |
€ 2.188/m² | € 313.473 +26,8% 自 2023 K1 起 |
7% |
该住宅多年来的 WOZ-waarde
- 2015 € 112.000
- 2016 € 113.000
- 2017 € 120.000
- 2018 € 129.000
- 2019 € 137.000
- 2020 € 159.000
- 2021 € 166.000
- 2022 € 192.000
- 2023 € 217.000
- 2024 € 242.000
- 2025 € 259.000
每个纳税年度的WOZ估值（价值基准日为前一年1月1日），由市确定。
附近相似房源（共 46 个）
- Gerard Doustraat 49 € 2.839/m² WOZ，已指数化
- Gerard Doustraat 32 € 2.641/m² WOZ，已指数化
- Gerard Doustraat 26 € 2.998/m² WOZ，已指数化
- Gerard Doustraat 51 € 3.059/m² WOZ，已指数化
- Frans Halsstraat 40 € 2.351/m² WOZ，已指数化
- Gerard Doustraat 36 € 2.822/m² WOZ，已指数化
计算方法：每个来源均依据其基准日期，使用 CBS 二手住房价格指数（按省分，对于阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙和乌得勒支按城市；最近数月采用全国月度指数）将价格换算到当前价格水平。中值为加权平均；区间依据来源间的差异（至少 5%）。房屋状况、街内位置、地役权与房屋特殊情况未计入。本结果非估价报告。
特征
- 房屋类型
- 夹层排屋
- 使用目的
- 居住用途
- 建造年份
- 1932
- 居住面积
- 113 m²
- 建筑面积
- 54 m²
- 地块面积
- 104 m²
- 能源标签
- F (21 六月 2019)
- 居住单元状态
- 使用中
- 建筑状态
- 使用中
- BAG 编号标识
- 0080200000390759
- BAG 居住对象
- 0080010000390760
- BAG 建筑物
- 0080100000372064
来源和方法
地址与建筑基础登记（Kadaster）以及能效标签登记。地块面积为总地籍面积；公寓则为整个建筑地块的面积。
地块、土壤与用途
该街区很少出现地基问题。 此处地基稳定。
- 地块面积（BAG）
- 104 m²
- Gerard Dou 的地基风险
- 3,0% 的住宅存在桩腐风险（中等） 2050 高情景 3,0%, 差异 0,5%; 市 Leeuwarden 3,1% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- 地面下沉 Gerard Dou
- −1,3 mm 每年 浅 +0,1 mm; 市 Leeuwarden −1,9 mm
- Kadaster，海拔，土地用途，土壤
- 正在获取…
来源和方法
地块：Kadaster（BRK，经 PDOK；地块边界显示在上方地图）。高程：Actueel Hoogtebestand Nederland。用途管制：ruimtelijkeplannen.nl（规划至 2024-01-01；更新规则见市的环境规划）。土壤与地基：Klimaateffectatlas（CC BY 4.0）和 RVO/KCAF。为指示性信息，不构成结构或法律意见。
能源与供热
不节能的房屋：冬季取暖费高、易冷风和冷墙，且夏季常过热。预计需数万欧元的节能改造预算（可申请 ISDE 补贴），出租时 WWS 得分通常较低。银行在此类房屋常以更高的居住成本估算。 与 Gerard Dou 的平均住宅相比，相似房屋每年大约多/少支出 € 390 更多 的能源费用。
能源标签
F 已登记标签（能量指数）
- 记录于
- 21 六月 2019
- 标签 A 或更好，占 Gerard Dou
- 3% 住宅的
按2021年前的方法记录；自2021年起适用 NTA 8800.
如果能源标签为 E、F 或 G，则该住房在 WWS 中计为减少 4 到 15 分；通过隔热或热泵等措施可申请 ISDE 补贴。
消耗与费用
€ 209 按平均用量每月
- 天然气
- 1.100 m³ 每年; 街区 930
- 电力
- 2.520 kWh 每年; 街区 1.930
- 每年费用
- € 2.506 燃气 € 1.527，电力 € 654，固定费用 € 324
- Gerard Dou 的典型住宅
- € 2.116 每年
- 太阳能电池板
- 34% 类似住宅的; 街区 24%
来源和方法
平均向 该类型、该面积及该建造时期的住宅 的供应量（CBS 2025，经温度校正），按 九月 2026 的平均消费者费率计费（CBS：每立方米 1,39 与每千瓦时 0,26，含税费、基本电费与能源税减免）。实际用量取决于住户与设备。
供热转型与补贴
- Gerard Dou 的采暖
- 98% 采暖锅炉 2022
- 地热潜力
- 30-50%kans >5MWth Slochteren-层，WarmteAtlas
- 热网
- 该街区无供热网或已知规划
ISDE 2026 (€ 500 miljoen)：用于保温、（混合）热泵、太阳能热水器、通风和接入热网的补贴（固定 € 3.775）；热泵费用约从 € 500 到超过 € 13.000，取决于类型和功率。安装后向 RVO 申请。 RVO 的 ISDE · 能源补贴向导（也含市级政策）
Gerard Dou 的能效标签
来源和方法
能效标签与标签分布来自 EP-Online (RVO) 经我们数据库；用电/热消费剖面：CBS 85140NED (CC BY 4.0)；费率：CBS 85592NED；街区用能：CBS Kerncijfers；热网、计划、试点与供暖结构：WarmteAtlas (RVO，街区级；计划分配给中心点位于规划区内的街区)；ISDE：RVO。为指示性信息，非能源建议。
每月支出：买房还是租房
请使用您自己的购买价格、租金与假设进行计算。所有金额均可调整；结果仅供参考。
租金：评分与回报
中间租金（自 2024 年 7 月 1 日受管制）：新租户每月最多可支付约 € 1.050，即使市场租金更高。作为租户这是保护；作为投资者则限制收益。 净收益率偏低：作为投资此房主要靠未来增值赌博。
住房估价（WWS）
约 140–179 分 中间租金（受管制）
0143186260+
| 组成部分 | 分数 |
|---|---|
| 面积 113 m² 使用面积：居室 1 分/m²，其他房间 0,75，通行空间 0 |
93–105 |
| 能源性能 能效标识 F, 独立住宅 |
-9 |
| WOZ 值 € 259.000：每 €16.954 得 1 分，每每 m² 每 €268 得 1 分（WOZ-waarde，基准日 1-1-2024） |
24 |
| 采暖 每个带暖气的房间 2 分，约 5 个房间 |
8–12 |
| 厨房与卫浴 假设：厨房台面、厕所、洗手盆、淋浴或浴缸 |
11–24 |
| 户外空间 花园约 50 m²（地块减去建筑面积） |
13–23 |
| 总计 | 140–179 |
€ 1.050 在 160 分下的每月最高租金（2026）
在 140–179 分时：每月 € 912 到 € 1.180。
144 至 186 分. 厨房、卫浴、供暖和室外空间并非按单套房屋详列，作为区间展示；请使用 Huurprijscheck（租金委员会）进行实际测量核对。 租金检查
出租与收益率
€ 1.050 每月最高可要求租金（新合同）
- 周边市场租金
- € 1.370 3 套租赁房的中位数，€ 12 每平方米
- 租金管制
- 市场租金比法定上限高 € 320：新合同适用该上限
- 毛收益率 € 319.000
- 3,9% (5,2% 在市场租金下)
- 净回报率（仅供参考）
- 2,3% € 7.459 每年，扣除费用后，融资和税收之前
净收益中的费用
- 维护（价值的 1%）
- € 3.190 每年
- 空置（每年 1 个月）
- € 1.050 每年
- 房屋保险
- € 300 每年
- OZB（业主）
- € 309 每年
- 污水处理费（业主部分）
- € 90 每年
- 建成区水系统费
- € 202 每年
可负担租赁法（自 2024 年 7 月 1 日起）：最多 186 分为受管制租金，新合同亦适用最高租金；房东须提供评分明细。回报说明：空租金、价值估算、费用为假定值；非财务建议。
来源和方法
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel sinds 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ‑aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP‑online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
社区、区与市
Gerard Dou
- 住宅（复数）
- 684
- 居民人数
- 1.280
- 平均 WOZ 估值
- € 221.000
- 产权房
- 77%
- 平均建造年份
- 1931
- 最常见
- 夹层排屋 (60%)
Huizum-West
- 住宅（复数）
- 3.607
- 居民人数
- 6.445
- 平均 WOZ 估值
- € 211.000
- 产权房
- 53%
- 平均建造年份
- 1942
- 最常见
- 夹层排屋 (47%)
Leeuwarden
- 住宅（复数）
- 67.208
- 居民人数
- 129.973
- 平均 WOZ 估值
- € 249.000
- 产权房
- 50%
- 平均建造年份
- 1965
- 最常见
- 公寓 (38%)
在地图上显示本街区的住宅 Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
设施与可达性
您可以步行购物。 小学在步行距离内，适合有家庭的人士。 公共交通站点就在拐角处。 城市环境：一切触手可及，但伴随相应的喧嚣。
- 大型超市
- 400 m 该街区平均距离
- 全科/家庭医生诊所
- 700 m 该街区平均距离
- 小学
- 300 m 该街区平均距离
- 幼儿园
- 300 m 该街区平均距离
- 最近的小学
- 230 m IKC Johan Willem Friso
- 最近的公共交通车站
- 340 m Leeuwarden, Verlengde Schrans · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- 最近的充电桩
- 70 m 5 Hobbemastraat - qwello.eu
- 最近的托儿所
- 50 m Visser-Hannema
- 最近的发射塔
- 580 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 29,4 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- 3 公里内的学校
- 14
- 城市化程度
- 非常强烈城市化 3.074 个地址每 km²
来源和方法
道路行驶距离，为该街区所有居民的平均值（CBS）。学校（DUO）、OVapi\/GTFS（工作日发车）、发射塔（Antenneregister）、充电点与托儿所：均为自该地址的直线距离，来自我们的数据库。
生活环境：噪声、水、空气、光和绿地
噪音
58 dB 繁忙
至45 dB 非常安静超过 70 dB 极高
- 道路交通
- 50 dB
- 铁路交通
- 低于 40 dB
- 航空交通
- 低于 40 dB
- 风力涡轮机
- 低于 40 dB
- 道路交通，夜间
- 39 dB
- 铁路交通，夜间
- 24 dB
在 街区 Gerard Dou 中，有 3% 的住宅比本地址更嘈杂；该地区的平均值为 58 dB。
噪音：高于 WHO 对道路交通的建议值（53 dB）。交通构成了室内和花园噪音的常态；良好的窗户隔音和带隔音的通风口对卧室影响显著。 主要来源为 道路交通（50 dB）。
来源和方法
Lden：白天、傍晚和夜间的年度平均噪声负荷（RIVM 噪声图 2020，航空 2022，风力发电机 2024，10 m 网格）。为粗略指示，并非门面测量。WHO 对公路交通建议最高 53 dB，航空交通为 45 dB。
洪水
无 无
在最大水深地图上，该位置无洪水情景。
- 位于 Gerard Dou 且可能被淹没的住宅
- 0%
- 高于 0.5 m 的部分
- 0%
- 附近的最大深度
- 无
Voor deze locatie is geen overstromingsscenario berekend: bij een dijkdoorbraak of hoogwater blijft het hier naar verwachting droog. Een verzekering tegen overstroming is hier hier niet verplicht.
来源和方法
LIWO（Rijkswaterstaat），洪水时最大水深地图，25 m 栅格；洪水概率：气候影响图集。水深不表示发生概率；堤坝和防护设施是按概率设计的。
空气质量
- NO₂ 7,4 µg/m³ 符合 WHO 建议
- PM2,5 6,4 µg/m³ 超过 WHO 建议
- PM10 12,6 µg/m³ 符合 WHO 建议
受污染的空气：超过 2030 年欧盟标准，通常由附近繁忙道路、工业或集约畜牧业导致。对患有呼吸道疾病的人及幼儿具有更大影响；在房屋安静一侧通风有帮助。
Gerard Dou 的平均值：NO₂ 7,3，PM2,5 6,4 µg/m³。
来源和方法
25 m处年平均浓度（RIVM，最新地图）。栏内短线：WHO建议值（NO₂ 10、PM2,5 5、PM10 15 µg/m³）；颜色与WHO建议值及2030年欧盟标准比较。
夜间照明
明亮
昏暗非常清晰
Gerard Dou 的平均值：明亮。
明亮：来自道路、企业或温室的大量人工照明。夜间强光常导致睡眠质量下降；注意卧室朝向。
来源和方法
卫星向上测量的人造光（RIVM 光排放地图 2023，375 m 栅格），按所有荷兰住宅排序：暗色为最暗20%，非常明亮为最亮10%。
附近的绿地
27% 500 米内绿地
在 Gerard Dou 的平均值：27%。
绿地较少：主要为铺地和屋顶，花园与树木为例外。这样的街区夏季更易升温，且更显拥挤；自行绿化（立面绿化、植树）能直接改善。
来源和方法
500 米范围内的绿地比例（草地、灌木、树木）（RIVM 绿地地图 2022）。一半的荷兰住宅在 500 米内绿地比例超过 52%；十分之一少于 32%。
本地址上方的飞行器情况
偶发飞行交通：每天偶有一架，极少低飞。对安宁无实质影响。 发现海拔低于 600 m 的飞机：这表明有进近或离场航路，室外噪音峰值可达 70 dB 或更高。
已测量，过去 7 天
2 每天在 2 公里范围内的飞行起降次数，低于 3.000 m
- 低于 1.000 m 的情况
- 2 每天；这些是您确实能听到的装置
- 最低飞行器
- 53 m 中位数 145 m
- 夜间（23:00–7:00）
- 0% 的运动
- 最繁忙时段
- 15.00–16.00
- 最常见
- MEDIC01 机型：EC45
我们自 26 十月 起开始测量；数据已换算为完整的一天，随着更多天数的加入，数据会更准确。
目前在空中
正在加载 15 公里范围内的飞机…
机场与噪音地图
- Vliegbasis Leeuwarden
- 4,6 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 23,9 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 29,9 km vliegveld, N
- RIVM 飞行噪音图
- 在轮廓外（低于40 dB）
经验法则：旅客飞机在 1.000 m 高度时户外噪峰约为 60–65 dB（近似大声交谈），在 300 m 时约为 75–80 dB。高于 3.000 m 则在背景噪声中不可察觉。
来源和方法
ADS-B 机载位置消息通过开放网络 adsb.lol 和 adsb.fi；Huisleon 每 5 分钟对荷兰上空 3,000 m 以下所有飞机拍摄一次快照，并根据测得的速度换算 2 km 范围内的经过次数。军用机和部分小型飞机不发射位置，因而缺失。噪音等值线：RIVM Atlas Leefomgeving，航班 2022。为指示值，非建筑立面处的噪音测量。
气候与安全
即便在炎热的日子，房屋周围的热应激仍属温和；夜间环境能较好降温。 在暴雨时雨水可能沿房屋流入：较低的门槛、地下室或低洼的花园可能会出现进水。
高温
49–50 °C 极端高温胁迫
在炎热的夏日（2022年），房屋1米处的体感温度。
- 热岛效应
- 1,4–1,6 °C 比乡村更暖
- 闷热夜晚（20 °C 或以上）
- 6–7 晚 每年
- 到凉爽地点的距离
- 0–200 m
- Gerard Dou 的平均值
- 47 °C 体感温度
水
- 暴雨时的雨水（70 mm/小时）
- 有高压输电线路沿房屋经过（10 米内）
- 2050年地下水泛滥风险
- 小幅增加
- Gerard Dou 的干燥楼层
- 100% 在最严重洪水中的住宅比例
外部安全
- 高压输电线路
- 1,2 km 110 kV
- 风力涡轮机
- 1,6 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m · 此处约 32 dB
- 该地址的风力涡轮噪音
- 22 dB 风力发电机的 Lden（根据 RIVM 噪声图）
- 1 公里内的高风险活动
- Propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- 最近的危险企业
- Liander 459 m
在 Gerard Dou，有 0% 的住户位于高压线磁场区内，0% 的住户在风机1公里内。
来源和方法
炎热、地表水与地下水：Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0；体感温度与热岛效应 2022，来自全国洪水情景的洪水概率和水深，2050 年高情景的地下水淹水概率，1 小时 70 mm 降雨时的径流通道)。高压输电：RIVM 网络地图含计算距离（磁场区）；风力涡轮机：RIVM；危险活动：通过 RIVM Atlas Leefomgeving 的外部安全风险登记（在 1 公里范围内有关注区的活动）。基于地图的指示，非实地测量。
安全与宜居性
街区 Gerard Dou 的宜居性
非常好 宜居指数 2024，等级 8（共 9 级）
- 物理环境: 充足
- 住宅（复数）: 充足
- 设施: 良好
- 社会凝聚力: 充足
- 滋扰与不安全感: 充足
宜居指数 3.0（BZK）：对宜居性的估算评分，分九级，基于相对于全国平均的五个维度。 关于该社区的更多信息
街区 Gerard Dou 的犯罪情况
27 每 1.000 名居民每年 +40% 与去年相比
- 已登记 九月 2025 – 八月 2026
- 35
- 街区 Huizum-West
- 51 每 1.000
- 市 Leeuwarden
- 53 每 1.000
- 荷兰
- 45 每 1.000
- 每 1,000 户住宅的入室盗窃次数
- 2,9 2 inbraak
最常见
- Vernieling
- 6
- Fietsdiefstal
- 5
- Drugshandel
- 3
- Woninginbraak
- 2
比平均更安全：每名居民的犯罪率低于全国水平。入室盗窃和自行车盗窃仍是常见关注点。
来源和方法
警察记录的分社区犯罪（CBS/警察开放数据，按月）。小社区数据量少；请结合人口与住户数量阅读。并非所有犯罪都会被报案。
您要对 Gerard Doustraat 53 出价？了解该房屋的真实价值。
免费页面提供事实。报告回答最重要的问题：我应出多少价？三种欧元情景，基于 Kadaster 的可比房屋真实成交价、模型估值、当地溢价数据以及广告照片中房屋状况。另附签约前应向经纪人提出的问题清单。
计算示例： 一个高出 2% 的出价，在一套 € 450.000 的房子上已为您增加 € 9.000。报告费用为 € 19。
-
三种情景的出价策略
一个谨慎、符合市场且有成功可能的欧元出价，基于模型估值、可比成交和该市中超出要价的成交比例得出。 -
来自 Kadaster 的类似成交
邻近已成交的真实房价（按类型、面积和建造时期相似），在地图和表格中显示，并已按今日价格指数化。 -
模型估值与历史成交
带区间的自动估价、此地址的成交历史以及多年来的 WOZ 发展。 -
市政市场数据
成交时长、平均溢价百分比、每平方米价格及该房型的紧缺指标（NVM），让您了解可能面临的竞争程度。 -
给中介的问题
针对看房的定制问题清单，基于建造年份、能效标签、周边风险、广告与照片分析。 -
照片显示的房屋状况
图像模型评估广告照片：总体状况、厨房与浴室、可见缺陷及作为参考的翻新预算。 -
每次出价的月支出
每种情景每月费用：按揭、购房费用、市政税费、能源与维护，以及作为替代的租房费用。 -
包含免费页面的全部内容
住宅、社区、能源、生活环境、气候、安全与航空在一份摘要中，所有信息汇总为一份PDF。
比较多处房屋？5 份报告每月 € 39，额外报告每份 € 6。非估价且无担保，但含可用来支持您出价的数据。
关于 Gerard Doustraat 53 的常见问题
Gerard Doustraat 53 是什么类型的房屋？
Gerard Doustraat 53 在 Leeuwarden 是一处 tussenwoning, 建于 1932 年, 113 m² 居住面积, 地块 104 m²。地址位于街区 Gerard Dou，市 Leeuwarden。
Gerard Doustraat 53 的能源标签是什么？
登记的能效等级为 F (已登记 21 六月 2019). 相似房屋每月平均用于燃气和电力的支出为 € 209。
Gerard Doustraat 53 大致值多少？
指示性市场价值介于 € 299.000 与 € 340.000 之间（中位值 € 319.000，价格基期 九月 2026），基于 WOZ 值、附近类似房屋的要价与成交计算。此为指示，非估价。
如果 Gerard Doustraat 53 是出租房，租金大概是多少？
周边可比出租房月租中位数为 € 1.370（€ 12 /m²，3 套）。是否属可管制租金，可从本页的评分中得知。
Gerard Doustraat 53 周边的安静程度如何？
立面年平均噪声水平为 58 dB Lden（繁忙）。主要噪声来源为 道路交通。 每天大约有 2 架飞机在 2 公里范围内低于 3.000 m 飞过。
Gerard Doustraat 53 会发生洪水吗？
在全国最大水深地图上，该位置无洪水情景。
Gerard Doustraat 53 周边的安全性如何？
在 街区，Gerard Dou 每千名居民每年登记有 27 起犯罪案件, 在本市为 53 且 45 全国性. Leefbaarometer 将可居住性评为 非常好。
Gerard Doustraat 53 附近有哪些设施？
该街区的平均距离：大型超市 400 m, 家庭医生 700 m, 小学 300 m, 托儿所 300 m（CBS）。最近的学校、公共交通站、充电桩和幼儿照护设施及其到本地址的距离列在此页面。
这些数据来自哪里？
来自政府公开来源：BAG 和 Kadaster（属性、地块）、EP-Online（能源标签）、CBS（buurtcijfers、价格指数、能耗）、RIVM（噪音、空气、光照、绿地）、Klimaateffectatlas 与 LIWO（高温、洪水）、警察开放数据与 Leefbaarometer（安全性）、以及 ADS-B 网络（航班流量）。所有计算均为指示性信息，非估价或建议。