Branderssteeg 2
3111 BA Schiedam · Walvisbuurt, Schiedam
- 角屋
- 建造年份 1906
- 132 m² 居住
- 154 m² 地號
- F 能源標籤
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簡介
Branderssteeg 2 在 Schiedam 是一座 角間房 建於 1906 擁有 132 m² 居住面積 以及能源標籤 F，位於 鄰里 Walvisbuurt（市 Schiedam）。 估算市值為 € 489.000 至 € 733.000。 居住環境：噪音 54 dB (還可), 空氣品質 超過 WHO 建議值, 500 m 內 29% 綠地, 在洪水中達到最多 2,6 m 水深. 航空器交通：約5架每天於2公里內低於3,000公尺。 社區宜居性：良好。
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis。Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar。Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier。
位置
價值指示
市場
- +3,8% 一年內的售價 Zuid-Holland（CBS 價格指數，九月 2026）
- € 339.590 2025 年 Schiedam 平均成交價格（CBS/Kadaster）
- € 349.000 平均 WOZ 價值 鄰里 Walvisbuurt（CBS 2024）
該指標的構成方式
| 來源 | Uitgangswaarde（context: label of kop） | 回到現價水準 | 重量 |
|---|---|---|---|
| 此房屋之第 2025 項 WOZ 價值 基準日期 1 月 1 日 2024 |
€ 612.000 | € 727.898 自 2024 K1 起 +18,9% |
50% |
| 21 個相似住宅在 420 m 內 每平方米 WOZ 中位數，已指數化 |
€ 3.682/m² | € 486.024 | 42% |
| 鄰里 Walvisbuurt 的平均值 CBS WOZ 2024 (€ 349.000) / gem. 106 m² |
€ 3.292/m² | € 532.062 自 2023 K1 起 +22,4% |
8% |
此房屋多年的 WOZ 價值變化
- 2015 € 447.000
- 2016 € 447.000
- 2017 € 488.000
- 2018 € 502.000
- 2019 € 519.000
- 2020 € 552.000
- 2021 € 567.000
- 2022 € 589.000
- 2023 € 604.000
- 2024 € 608.000
- 2025 € 612.000
每稅務年度的 WOZ 價值（價值評定日為前一年的1月1日），由市政府核定。
鄰里內可比住宅（找到 23 間）
- Westvest 6 € 3.828/m² WOZ（已指數化）
- Broersveld 15 € 3.144/m² WOZ（已指數化）
- Van Smaleveltstraat 20 € 2.961/m² WOZ（已指數化）
- Broersveld 7 € 2.814/m² WOZ（已指數化）
- Korte Haven 32 € 4.889/m² WOZ（已指數化）
- Fabristraat 25 € 2.610/m² WOZ（已指數化）
計算方式：每個來源資料皆以 CBS 既有住宅價格指數（依省別，阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙與烏特勒支則以城市別；最近數月以全國月度指數）將其基期調整至目前價格水準。中間值為加權平均；區間則由來源間的分散決定（至少 5%）。國有情形、在街道內的位置、地役權與住宅特別情況未列入考量。本項非估價。
特徵
- 房屋類型
- 角屋
- 使用目的
- 居住用途
- 建造年份
- 1906
- 居住面積
- 132 m²
- 建築物面積
- 167 m²
- 地號面積
- 154 m²
- 能源標籤
- F
- 居住單元狀態
- 使用中
- 建築狀態
- 使用中
- BAG 門牌編號
- 0606200000003839
- BAG 居住單元
- 0606010000003839
- BAG 建築物
- 0606100000012992
來源與方法
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en energielabelregister. Perceeloppervlakte is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
地號、土壤與分區用途
位於受保護的市鎮或村莊景觀內：街景將被保存，但外牆、屋頂與窗框受額外規定限制。 在此鄰里，大部分房屋有樁腐風險：地基修復常需數萬歐元。購買前進行地基調查並非奢侈。 地層輕微下沉，像許多泥炭和黏土地區；偶爾需抬高花園與鋪面層是常見情形。
- 地號面積（BAG）
- 154 m²
- 受保護的市區或村落面貌
- Schiedam 國家保護景觀（RCE）；外部有額外規定
- Walvisbuurt 的地基風險
- 29,2% 的住宅有樁腐風險（非常高） 2050 高情境 28,1%，差額調整 0,7%; 市 Schiedam 2,9% — 氣候影響圖集 (Deltares/KCAF)
- 地面下陷 Walvisbuurt
- 每年 −2,5 mm 淺 −1,2 mm; 市 Schiedam −2,8 mm
- Kadaster, hoogte, bestemmingsplan, bodem
- 正在擷取…
來源與方法
地號：Kadaster (BRK，透過 PDOK；地號界線顯示於上方地圖)。高程：Actueel Hoogtebestand Nederland。土地使用分區：ruimtelijkeplannen.nl（到 2024-01-01 的分區計畫；更新規則記載於該市的環境計畫中）。土壤與基礎：Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) 與 RVO/KCAF。僅為指示，非建築或法律意見。
能源與供熱
能源效率差的房屋：冬天暖不良且牆面寒冷、通風差，夏天常過熱，能源支出高。估計需數萬歐元的整修預算（可申請 ISDE 補助），出租時 WWS 分數通常較低。銀行往往以較高的居住成本估算。 可比房屋每年大約比 Walvisbuurt 的平均住宅多／少 € 747 更多（以年能源支出計）。
能源標籤
F 暫定標籤
- 標籤 A 或更好，位於 Walvisbuurt
- 4% 屋宅數的
由政府根據建築年代與類型估算，非實地登錄；出售或出租時需有正式標籤.
若能源標籤為 E、F 或 G，該住宅在 WWS 上會少 4 到 15 分；進行節能改善（隔熱、熱泵）可能符合 ISDE 補助條件。
使用量與費用
€ 231 平均用量每月
- 天然氣
- 1.250 m³ 每年; 鄰里 800
- 電力
- 2.750 kWh 每年; 鄰里 2.280
- 每年成本
- € 2.774 瓦斯 € 1.736、電力 € 714、固定費用 € 324
- Walvisbuurt 的典型住宅
- € 2.027 每年
- 太陽能板
- 37% 相似房屋的; 鄰里 4%
來源與方法
對 此類型住宅、此大小與建造時期 的平均供應量（CBS 2025，已做溫度校正），以 九月 2026 的平均消費者費率計算（CBS：含稅 1,39 每 m³ 與 0,26 每 kWh，含固定費與能源稅減免）。實際用量視住戶與設備而定。
熱能轉型與補助
- 熱力網
- 此街區無熱網或已知計畫
ISDE 2026 （€ 500 million）：隔熱、（混合）熱泵、太陽能熱水器、通風及接入熱網的補助（固定 € 3.775）；依型號與功率，熱泵約 € 500 至超過 € 13.000。安裝後向 RVO 申請。 ISDE 在 RVO · Energiesubsidiewijzer（亦含市政府補助）
Walvisbuurt 的標籤
來源與方法
能源標籤與標籤分佈 EP-Online (RVO) 由我們的資料庫提供；使用型態為 CBS 85140NED (CC BY 4.0)；費率 CBS 85592NED；鄰里用電量 CBS 核心指標；熱網、計畫、試驗場與供暖組合 WarmteAtlas (RVO，鄰里層級；計畫分配給其中心點位於計畫區內的鄰里)；ISDE：RVO。僅為指示，非能源建議。
每月支出：買屋或租屋
請以您自己的購買價、租金與假設計算。所有金額皆可調整；結果僅為參考。
租金：積分計算與報酬率
自由部門：租金可自由協商。作為投資，以市場所見租金與下方的報酬率為主；作為租客，您無法向租務委員會（Huurcommissie）主張租金高低。
住房評分（WWS）
約 173–205 分 自由部門（Vrije sector）。
0143186260+
| 部分 | 分數 |
|---|---|
| 面積 132 m² 使用面積：起居空間每間 1 分／m²，其他房間 0.75，交通空間 0 |
108–123 |
| 能源效能 能源標籤 F，單一家庭住宅 |
-9 |
| WOZ 價值 € 612.000：每 € 16.954 得 1 分，每 € 268 每 m² 得 1 分（WOZ 價值，基準日 1-1-2024） |
53 |
| 暖氣系統 每個有暖房的房間 2 分，約 5 個房間 |
8–12 |
| 廚房與衛浴 假設：流理台、廁所、洗手台、淋浴或浴缸 |
11–24 |
| 戶外空間 戶外空間 不明 |
2 |
| 總計 | 173–205 |
€ 1.304 最高每月租金，於 188 分（2026）
在 173–205 分：每月 € 1.196 到 € 1.426。 含 5% 的古蹟儲備（受保護的市/村容貌，建於 1965 年前）。
起始 187 分. 廚房、衛浴、暖氣與戶外空間未逐戶詳列，僅以範圍表示；請用 Huurcommissie 的租金檢查（Huurprijscheck）自行測量核實。 租金檢查
出租與報酬率
附近找不到此類型的出租屋以估算市場所租價格。
- 依積分制的最高租金
- € 1.304 每月
可負擔租屋法（自 2024 年 7 月 1 日起）：至多 186 點為管制租金，最高租金亦適用於新合約；房東須提供點數計算。收益資訊：不含公設租金、價值指標、費用為假設；非財務建議。
來源與方法
住宅租金決定，附表 I（2026 分數計算：自2024-07-01 起計入能源標籤；WOZ 每 €16.954 得 1 分且每 m² 每 €268 得 1 分；自187 分起 WOZ 比重最高 33%）與住宅租金實施條例，附表 I（2026 年最高租金上限）。面積與類型：BAG；能源標籤：EP-online；WOZ：本資料庫；古蹟：RCE。
鄰里、區與市
Walvisbuurt
- 住宅數量
- 452
- 居民數
- 780
- 平均 WOZ-價值
- € 349.000
- 自有住宅
- 60%
- 平均建造年份
- 1931
- 最常見
- 公寓 (87%)
Centrum
- 住宅數量
- 2.962
- 居民數
- 5.365
- 平均 WOZ-價值
- € 326.000
- 自有住宅
- 51%
- 平均建造年份
- 1940
- 最常見
- 公寓 (75%)
Schiedam
- 住宅數量
- 38.585
- 居民數
- 82.232
- 平均 WOZ-價值
- € 299.000
- 自有住宅
- 49%
- 平均建造年份
- 1964
- 最常見
- 公寓 (67%)
此鄰里的住宅（地圖） Schiedam · Zuid-Holland
設施與可達性。
超市可在騎車距離內到達。 小學在自行車可達範圍內。 附近就有大眾運輸站。 都市環境：一切近在咫尺，同時伴隨街區的喧囂。
- 大型超市
- 700 m 街區平均距離
- 家庭醫師診所
- 700 m 街區平均距離
- 小學
- 800 m 街區平均距離
- 托兒所
- 500 m 街區平均距離
- 最近的國小
- 480 m Basisschool de Singel
- Dichtstbijzijnde OV‑halte
- 270 m Schiedam, Warande · bus · 0 vertrekken per uur overdag
- 最近的充電樁
- 50 m Westvest 56 - EQUANS SGZH 2.0
- 最近的托育機構
- 310 m Plantage
- 最近的電信基地台
- 330 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 38,2 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- 3 公里內的學校
- 16
- 都市化程度
- 高度都市化 每平方公里 5.418 個地址
來源與方法
道路距離，為該鄰里所有居民的平均值（CBS）。學校（DUO）、大眾運輸站（OVapi/GTFS，平日發車）、基地台（Antenneregister）、充電點與托育：自本地址直線距離，來自我們的資料庫。
生活環境：噪音、水、空氣、光與綠地
噪音
54 dB 還可
低於 45 dB，安靜超過 70 dB：極高
- 道路交通
- 53 dB
- 火車交通
- 低於 40 dB
- 航空器交通
- 低於 40 dB
- 風力渦輪機
- 無
- 道路交通，夜間
- 43 dB
- 火車交通，夜間
- 23 dB
在 鄰里 Walvisbuurt 中有 46% 的住宅比此地址更吵；那裡的平均值為 56 dB。
中等：可聞的車流聲，例如於通行的社區道路。關窗後室內幾乎感受不到；戶外能舒適停留，但不會完全安靜。 主要來源是 道路交通（53 dB）。
來源與方法
Lden：日、晚、夜整年度平均噪音負荷（RIVM 噪音地圖 2020、航空 2022、風力發電機 2024，10 m 網格）。為粗略指標，非建築立面測量。世界衛生組織建議：道路交通最高 53 dB，航空交通 45 dB。
淹水風險
2,57 m 大
若此區域遭遇洪水，地圖顯示之最大淹水水深可能達 2,57 m。
- Walvisbuurt 中可能會淹水的住宅
- 100%
- 其中超過 0.5 m 的部分
- 99%
- 鄰近地區的最大深度
- 3,13 m
Groot: bij een overstroming staat de hele begane grond onder water en is de woning tijdelijk onbewoonbaar. Dit zijn de gebieden waar evacuatie wordt geadviseerd; weeg het mee in uw keuze en in de verzekering. 發生機率為 極小（每年少於 1/30.000）：深度說明發生時的情況，機率說明發生頻率。
來源與方法
LIWO（Rijkswaterstaat），洪水時最大水深地圖，格網 25 m；氾濫機率見氣候影響圖集。水深並不表示發生機率；堤防與護岸是依該機率設計。
空氣品質
- NO₂ 19,1 µg/m³ 超過 WHO 建議值
- PM2,5 8,9 µg/m³ 超過 WHO 建議值
- PM10 15,9 µg/m³ 超過 WHO 建議值
受污染的空氣：超過歐盟2030年標準，通常因鄰近繁忙道路、工業或密集畜牧。對有呼吸道疾病者與幼童影響較大；在房屋安靜一側通風有幫助。
Walvisbuurt 平均：NO₂ 19,7，PM2,5 8,9 µg/m³。
來源與方法
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-aanbeveling (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met de WHO-aanbeveling en de EU-norm voor 2030.
夜間照明
清晰
昏暗非常清晰
平均在 Walvisbuurt：清晰。
Helder: veel kunstlicht van wegen, bedrijven of kassen. Veel licht ’s nachts hangt samen met slechter slapen; let op de ligging van de slaapkamers.
來源與方法
由衛星向上測量的人造光（RIVM 2023 年光輻射排放圖，格網 375 m），相較全國住宅分級：最暗為最暗 20%，非常明亮為最亮 10%。
附近的綠地
29% 500 公尺內綠地
Walvisbuurt 平均：31%。
綠地稀少：主要是石材與屋頂，庭院和樹木為例外。這類社區夏季更易升溫且較有壓迫感；自行增加綠化（外牆植栽、種樹）可立即改善。
來源與方法
500 公尺範圍內綠地比例（草地、灌木、樹木）（RIVM 綠色圖 2022）。一半的荷蘭住宅在 500 公尺內綠地超過 52%；十分之一不到 32%。
核能安全區： Kerncentrale Doel (B) 在 66 公里處（範圍最多 100 公里：18 歲以下及孕婦需服用碘預防劑）; Kerncentrale Borssele 在 71 公里處（範圍最多 100 公里：18 歲以下及孕婦需服用碘預防劑）. 國家輻射事故危機計畫中的措施區域。
此地址上方的航空器交通
偶發飛機流量：每天一架或更少，罕見低飛。對安寧無顯著影響。
已測量，過去 7 天
5 飛機起降次數/日（2 公里內，低於 3.000 m）
- 低於 1,000 公尺者
- 0 per dag；這些是您實際會聽到的設備
- 最低飛機
- 1.417 m 中位數 1.417 m
- '夜間（23:00–07:00）'
- 0% 來自變動
- 最繁忙時段
- 13.00–14.00
- 最常見
- Transavia 機型：B738
我們自 26 十月 開始測量；數據已換算為完整的一天，且隨著天數增加而更精確。
已上線
正在載入 15 公里內的飛機……
機場與噪音地圖
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,4 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,4 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 50,8 km luchthaven, NO
- RIVM 飛航噪音圖
- 外在等高線之外（低於 40 dB）
經驗法則：民用客機在 1,000 公尺高度外側峰值約為 60–65 dB（相當於高聲談話），在 300 公尺高度已達 75–80 dB。高於 3,000 公尺則會被背景噪音掩蓋。
來源與方法
ADS-B 由飛機本身透過開放網路 adsb.lol 與 adsb.fi 發出的定位訊息；Huisleon 每 5 分鐘擷取一次位於荷蘭上空 3,000 m 以下的所有飛機快照，並依測得速度換算 2 km 範圍內的通過次數。軍用與部分小型飛機不發送位置資訊，因而缺少於資料中。噪音等高線資料：RIVM Atlas Leefomgeving，2022 年航空交通。為指標性資料，非面向外牆的噪音實測。
氣候與安全
即使在炎熱日子，住宅周圍的熱壓力仍屬中等；夜間環境會適度降溫。
熱害
38–40 °C 強烈熱應力
炎熱夏日（2022）在距屋外 1 公尺處的體感溫度。
- 熱島效應
- 1,8–2,0 °C 比郊區更溫暖
- 溫暖夜晚（20 °C 或以上）
- 8–14 晚 每年
- 距離至涼爽處
- 300–400 m
- 平均在 Walvisbuurt
- 44 °C 體感溫度
水利
極小 淹水風險
因堤壩破裂或高水位造成至少 20 公分積水的機率：每年少於 1/30.000。 若發生，最大深度：2,57 m。
- 豪雨時的雨水（70 mm/小時）
- 房屋旁無直接高壓電線路
- Walvisbuurt 中中度或高度機率的住宅
- 0%
外部安全性
- 高壓輸電線
- 1,3 km 150 kV
- 風力發電機
- 5 公里內無
- 1 公里內的高風險活動
- Industrie
- 最近的風險企業
- Koninklijke De Kuyper BV 743 m
在 Walvisbuurt 中，有 0% 的住宅位於高壓電線磁場區域內，且 0% 位於風機 1 公里內。
來源與方法
熱、地表水與地下水：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0；體感溫度與熱島效應 2022，國家淹水情境之淹水機率與水深，2050 年高情境之地下水淹溢風險，70 mm/小時降雨時之逕流路徑）。高壓電線：RIVM 電網圖含計算距離（磁場範圍）；風力發電機：RIVM；危險活動：透過 RIVM Atlas Leefomgeving 之外部安全風險登錄（活動在 1 km 內有注意區域）。以上為圖資指示，非實測數據。
安全與生活品質
鄰里 Walvisbuurt 的宜居性
良好 宜居指數 2024，等級 7（共 9 等）
- 物理環境: 足夠
- 住宅數量: 足夠
- 設施。: 非常好
- 社會凝聚力: 足夠
- 騷擾與不安全感: 不足
宜居指數 3.0（BZK）：以九等級估計的宜居性評價，根據五個面向相對全國平均。 關於此鄰里更多資訊
鄰里 Walvisbuurt 的犯罪事件
54 每 1,000 名居民每年 -70% 較前一年
- 登記時間 九月 2025 – 八月 2026
- 42
- 區 Centrum
- 151 per 1.000
- 市 Schiedam
- 62 per 1.000
- 荷蘭
- 45 per 1.000
- 每 1,000 戶住宅的入室竊盜次數
- 0,0 0 inbraak
最常見
- Fietsdiefstal
- 6
- Vernieling
- 3
- Diefstal uit auto
- 2
- Mishandeling
- 2
約等於全國平均。此數字主要由竊盜與毀損決定；對於街道的安全感影響較小，後者請參考 Leefbaarometer 的「騷擾與不安全感」維度。 此地區住宅竊盜很少發生。
來源與方法
警方：按鄰里登記的犯罪（CBS/警方開放資料，月度數據）。小型鄰里數字較小；請將該數據與居民與住宅數一併閱讀。並非每件犯罪皆被通報。
您要對 Branderssteeg 2 出價嗎？了解該房屋的真實價值。
免費頁面提供事實。報告回答關鍵問題：我該出多少價？三種歐元情境，並以 Kadaster 的類似房屋實際成交價、模型估值、區市的超價數據與照片中房屋狀況為依據。另附在您簽約前應向仲介提出的問題。
計算範例： 一個高出 2% 的出價，在 € 450.000 的房子上已經是 € 9.000。報告費用為 € 19。
-
含三種情境的出價策略
一個謹慎、市場相稱且具可行性的歐元出價，根據模型估值、可比較成交與本市超出要價的成交比例推算。 -
來自 Kadaster 的可比成交資料
附近在類型、大小與建造時期上相似的住宅實際成交價，於地圖與表格中呈現，並指數化到今日。 -
模型估價與過往成交
自動估價帶有區間、該地址的成交歷史與多年來的 WOZ 走勢。 -
該市的市場數據
本房屋類型的銷售時間、超標出價百分比、每平方米價格與稀缺度指標（NVM），讓您了解可能面臨的競爭程度。 -
給房仲的問題
為看屋量身訂做的問題清單，依據建造年份、能源標籤、周邊風險、廣告內容與照片分析產生。 -
Toestand van de woning op de foto’s
影像模型評估廣告照片：整體狀況、廚房與浴室、可見瑕疵及作為參考的整修預算。 -
每筆出價的月付負擔
每種情境每月成本：房貸、買方費用（kosten koper）、市政稅費、能源與維護費，並與租屋作為替代方案比較。 -
包含免費頁面上的所有內容
房屋、鄰里、能源、生活環境、氣候、安全與航空交通的摘要，將所有內容放入同一份 PDF。
比較多間房屋？5 份報告每月 € 39，額外報告每份 € 6。非估價且不保證，但提供可支持您出價的數據。
關於 Branderssteeg 2 的常見問題
Branderssteeg 2 是什麼類型的房屋？
Branderssteeg 2 在 Schiedam 是一座 hoekwoning, 建於 1906 年, 居住面積 132 m², 地號 154 m²。該地址位於鄰里 Walvisbuurt，市 Schiedam。
Branderssteeg 2 的能源標籤是什麼？
登記之能源標籤為 F. 可比房屋每月平均在瓦斯與電力上花費 € 231。
Branderssteeg 2 大約值多少？
指示性市場價值介於 € 489.000 與 € 733.000（中值 € 611.000，價格基準 九月 2026），由 WOZ 值、鄰近待售價格與可比成交計算而來。此為指示，非估價報告。
Branderssteeg 2 附近有多安靜？
立面年平均噪音等級為 54 dB Lden（還可）。主要來源為 道路交通。 每天約有 5 架飛機在 2 公里內低於 3,000 m 飛越。
會淹水嗎 Branderssteeg 2？
理論上是：若發生淹水，水位在此處可能達到 2,57 m（大）。 至少出現 20 公分積水的機率為 極小（每年少於 1/30.000）。
Branderssteeg 2 附近治安如何？
在 鄰里 Walvisbuurt，警方記錄到每年每 1,000 名居民有 54 件犯罪案件，在市內為 62 並在全國範圍內為 45. Leefbaarometer 將可居住性評定為 良好。
Branderssteeg 2 附近有哪些設施？
區域平均距離：大型超市 700 m, 家庭醫師 700 m, 小學 800 m, 托兒所 500 m（CBS）。最近的學校、大眾運輸站、充電站與托育設施及其距離列在本頁。
這些資料的來源為何？
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.（context: bronvermelding en disclaimer）