Rokin 46 - C
1012 KV Amsterdam · Begijnhofbuurt, Amsterdam
- 公寓
- 建造年份 1700
- 91 m² 居住
- G 能源標籤
- 已登記
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簡介
Rokin 46 - C 在 Amsterdam 是一座 公寓 建於 1700 擁有 91 m² 居住面積 以及能源標籤 G，位於 鄰里 Begijnhofbuurt（市 Amsterdam）。 估算市值為 € 725.000 至 € 882.000。 居住環境：噪音 57 dB (繁忙), 空氣品質 超過 WHO 建議值, 500 m 內 17% 綠地, 在洪水中達到最多 0,4 m 水深. 航空器交通：約28架每天於2公里內低於3,000公尺。 社區宜居性：優秀。
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis。Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar。Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier。
位置
價值指示
市場
- +1,0% 一年內的售價 Amsterdam（CBS 價格指數，九月 2026）
- € 630.621 2025 年 Amsterdam 平均成交價格（CBS/Kadaster）
- € 508.000 平均 WOZ 價值 鄰里 Begijnhofbuurt（CBS 2024）
該指標的構成方式
| 來源 | Uitgangswaarde（context: label of kop） | 回到現價水準 | 重量 |
|---|---|---|---|
| 40 個相似住宅在 440 m 內 每平方米 WOZ 中位數，已指數化 |
€ 8.181/m² | € 744.471 | 56% |
| 21 個相似住宅的要價 每平方米要價中位數，已指數化 |
€ 9.679/m² | € 880.789 | 33% |
| 鄰里 Begijnhofbuurt 的平均值 CBS WOZ 2024 (€ 508.000) / gem. 62 m² |
€ 8.194/m² | € 866.575 自 2023 K1 起 +16,2% |
11% |
鄰里內可比住宅（找到 60 間）
- Nieuwezijds Voorburgwal 257 € 8.406/m² WOZ（已指數化）
- Pijlsteeg 59 € 6.430/m² WOZ（已指數化）
- Sint Agnietenstraat 20 € 8.150/m² WOZ（已指數化）
- Spaarpotsteeg 3 € 8.633/m² WOZ（已指數化）
- Pijlsteeg 4 € 8.359/m² WOZ（已指數化）
- Oudezijds Achterburgwal 212 € 800.000 要價 一月 2025
計算方式：每個來源資料皆以 CBS 既有住宅價格指數（依省別，阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙與烏特勒支則以城市別；最近數月以全國月度指數）將其基期調整至目前價格水準。中間值為加權平均；區間則由來源間的分散決定（至少 5%）。國有情形、在街道內的位置、地役權與住宅特別情況未列入考量。本項非估價。
特徵
- 房屋類型
- 公寓
- 使用目的
- 居住用途
- 建造年份
- 1700
- 居住面積
- 91 m²
- 建築物面積
- 172 m²
- 地號面積
- 179 m²
- 能源標籤
- G
- 居住單元狀態
- 已登記
- 建築狀態
- 使用中
- BAG 門牌編號
- 0363200012136797
- BAG 居住單元
- 0363010012134852
- BAG 建築物
- 0363100012165124
來源與方法
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en energielabelregister. Perceeloppervlakte is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
地號、土壤與分區用途
位於受保護的市鎮或村莊景觀內：街景將被保存，但外牆、屋頂與窗框受額外規定限制。 鄰里部分房屋有樁基腐朽（paalrot）風險：請詢問地基類型與以往的檢查紀錄。 此處地層穩定。
- 地號面積（BAG）
- 179 m² 整棟建築地號
- 受保護的市區或村落面貌
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht 國家保護景觀（RCE）；外部有額外規定
- Begijnhofbuurt 的地基風險
- 12,3% 的住宅有樁腐風險（高） 2050 高情境 12,3%，差額調整 0,7%; 市 Amsterdam 2,7% — 氣候影響圖集 (Deltares/KCAF)
- 地面下陷 Begijnhofbuurt
- 每年 −0,9 mm 淺 −0,1 mm; 市 Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, hoogte, bestemmingsplan, bodem
- 正在擷取…
來源與方法
地號：Kadaster (BRK，透過 PDOK；地號界線顯示於上方地圖)。高程：Actueel Hoogtebestand Nederland。土地使用分區：ruimtelijkeplannen.nl（到 2024-01-01 的分區計畫；更新規則記載於該市的環境計畫中）。土壤與基礎：Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) 與 RVO/KCAF。僅為指示，非建築或法律意見。
能源與供熱
能源效率差的房屋：冬天暖不良且牆面寒冷、通風差，夏天常過熱，能源支出高。估計需數萬歐元的整修預算（可申請 ISDE 補助），出租時 WWS 分數通常較低。銀行往往以較高的居住成本估算。 可比房屋每年大約比 Begijnhofbuurt 的平均住宅多／少 € 404 更多（以年能源支出計）。
能源標籤
G 暫定標籤
- 標籤 A 或更好，位於 Begijnhofbuurt
- 12% 屋宅數的
由政府根據建築年代與類型估算，非實地登錄；出售或出租時需有正式標籤.
若能源標籤為 E、F 或 G，該住宅在 WWS 上會少 4 到 15 分；進行節能改善（隔熱、熱泵）可能符合 ISDE 補助條件。
使用量與費用
€ 175 平均用量每月
- 天然氣
- 910 m³ 每年; 鄰里 690
- 電力
- 1.960 kWh 每年; 鄰里 1.580
- 每年成本
- € 2.096 瓦斯 € 1.264、電力 € 509、固定費用 € 324
- Begijnhofbuurt 的典型住宅
- € 1.692 每年
- 太陽能板
- 6% 相似房屋的; 鄰里 0%
來源與方法
對 此類型住宅、此大小與建造時期 的平均供應量（CBS 2025，已做溫度校正），以 九月 2026 的平均消費者費率計算（CBS：含稅 1,39 每 m³ 與 0,26 每 kWh，含固定費與能源稅減免）。實際用量視住戶與設備而定。
熱能轉型與補助
- 熱力網
- 此街區無熱網或已知計畫
ISDE 2026 （€ 500 million）：隔熱、（混合）熱泵、太陽能熱水器、通風及接入熱網的補助（固定 € 3.775）；依型號與功率，熱泵約 € 500 至超過 € 13.000。安裝後向 RVO 申請。 ISDE 在 RVO · Energiesubsidiewijzer（亦含市政府補助）
Begijnhofbuurt 的標籤
來源與方法
能源標籤與標籤分佈 EP-Online (RVO) 由我們的資料庫提供；使用型態為 CBS 85140NED (CC BY 4.0)；費率 CBS 85592NED；鄰里用電量 CBS 核心指標；熱網、計畫、試驗場與供暖組合 WarmteAtlas (RVO，鄰里層級；計畫分配給其中心點位於計畫區內的鄰里)；ISDE：RVO。僅為指示，非能源建議。
每月支出：買屋或租屋
請以您自己的購買價、租金與假設計算。所有金額皆可調整；結果僅為參考。
租金：積分計算與報酬率
中間租金（自 2024 年 7 月 1 日起受規範）：新承租人最多可支付約 € 1.138 每月，即便市價租金更高。對承租人是保護；對投資者則限制報酬。 淨收益偏低：作為投資，該物件主要是押注於增值的投機。
住房評分（WWS）
約 149–181 分 中間租金（受規範）
0143186260+
| 部分 | 分數 |
|---|---|
| 面積 91 m² 使用面積：起居空間每間 1 分／m²，其他房間 0.75，交通空間 0 |
75–85 |
| 能源效能 能源標籤 G, 多戶住宅 |
-15 |
| WOZ 價值 € 722.700：每 € 16.954 得 1 分，每 € 268 每 m² 得 1 分（估價的 90%（無 WOZ 價值已知）） |
72 |
| 暖氣系統 每個有暖房的房間 2 分，約 4 個房間 |
6–10 |
| 廚房與衛浴 假設：流理台、廁所、洗手台、淋浴或浴缸 |
11–24 |
| 戶外空間 陽台假設 0–8 m² |
0–5 |
| 總計 | 149–181 |
€ 1.138 最高每月租金，於 165 分（2026）
在 149–181 分：每月 € 1.023 到 € 1.253。 含 5% 的古蹟儲備（受保護的市/村容貌，建於 1965 年前）。
自 144 至 186 分. 廚房、衛浴、暖氣與戶外空間未逐戶詳列，僅以範圍表示；請用 Huurcommissie 的租金檢查（Huurprijscheck）自行測量核實。 租金檢查
出租與報酬率
€ 1.138 maximale te vragen huur per maand (nieuw contract)
- 附近的市租價格
- € 2.990 200 間租屋的中位數，€ 32 每平方米
- 租金管制
- 市場租金比法定上限高 € 1.852：簽新合約時以上限為準
- 毛報酬率於 € 803.000
- 1,7% （4,5% 以市價租金計）
- 淨投資報酬率（估計）
- 0,2% 每年 € 1.783，扣除費用前，未計融資與稅款
淨報酬中的費用
- 維護（價值的 1%）
- € 8.030 每年
- 空置（每年 1 個月）
- € 1.138 每年
- 建物保險
- € 300 每年
- OZB（房屋稅）-屋主部分
- € 381 每年
- 汙水費（所有者部分）
- € 96 每年
- 已建築物的水系統徵費
- € 128 每年
- VvE 費用
- € 1.800 每年
可負擔租屋法（自 2024 年 7 月 1 日起）：至多 186 點為管制租金，最高租金亦適用於新合約；房東須提供點數計算。收益資訊：不含公設租金、價值指標、費用為假設；非財務建議。
來源與方法
住宅租金決定，附表 I（2026 分數計算：自2024-07-01 起計入能源標籤；WOZ 每 €16.954 得 1 分且每 m² 每 €268 得 1 分；自187 分起 WOZ 比重最高 33%）與住宅租金實施條例，附表 I（2026 年最高租金上限）。面積與類型：BAG；能源標籤：EP-online；WOZ：本資料庫；古蹟：RCE。
鄰里、區與市
Begijnhofbuurt
- 住宅數量
- 375
- 居民數
- 485
- 平均 WOZ-價值
- € 508.000
- 自有住宅
- 8%
- 平均建造年份
- 1811
- 最常見
- 公寓 (92%)
Burgwallen-Nieuwe Zijde
- 住宅數量
- 3.082
- 居民數
- 4.345
- 平均 WOZ-價值
- € 524.000
- 自有住宅
- 20%
- 平均建造年份
- 1822
- 最常見
- 公寓 (92%)
Amsterdam
- 住宅數量
- 513.363
- 居民數
- 934.526
- 平均 WOZ-價值
- € 498.000
- 自有住宅
- 30%
- 平均建造年份
- 1958
- 最常見
- 公寓 (88%)
此鄰里的住宅（地圖） 行政區 Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
設施與可達性。
您可步行採買日常用品。 小學在自行車可達範圍內。 附近就有大眾運輸站。 都市環境：一切近在咫尺，同時伴隨街區的喧囂。
- 大型超市
- 300 m 街區平均距離
- 家庭醫師診所
- 500 m 街區平均距離
- 小學
- 1,3 km 街區平均距離
- 托兒所
- 800 m 街區平均距離
- 最近的國小
- 780 m Openbare Basisschool Jordaan
- Dichtstbijzijnde OV‑halte
- 170 m Paleisstraat · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- 最近的充電樁
- 70 m Rokin 55 - Allego
- 最近的托育機構
- 400 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- 最近的電信基地台
- 40 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- 3 公里內的學校
- 25
- 都市化程度
- 高度都市化 每平方公里 10.132 個地址
來源與方法
道路距離，為該鄰里所有居民的平均值（CBS）。學校（DUO）、大眾運輸站（OVapi/GTFS，平日發車）、基地台（Antenneregister）、充電點與托育：自本地址直線距離，來自我們的資料庫。
生活環境：噪音、水、空氣、光與綠地
噪音
57 dB 繁忙
低於 45 dB，安靜超過 70 dB：極高
- 道路交通
- 56 dB
- 火車交通
- 49 dB
- 航空器交通
- 46 dB
- 風力渦輪機
- 無
- 道路交通，夜間
- 45 dB
- 火車交通，夜間
- 40 dB
在 鄰里 Begijnhofbuurt 中有 6% 的住宅比此地址更吵；那裡的平均值為 55 dB。
Druk: boven het WHO‑advies voor wegverkeer (53 dB). Verkeer is een vast onderdeel van het geluid in huis en tuin; goede beglazing en ventilatieroosters met demping maken het verschil voor de slaapkamers. 主要來源是 道路交通（56 dB）。
來源與方法
Lden：日、晚、夜整年度平均噪音負荷（RIVM 噪音地圖 2020、航空 2022、風力發電機 2024，10 m 網格）。為粗略指標，非建築立面測量。世界衛生組織建議：道路交通最高 53 dB，航空交通 45 dB。
淹水風險
0,42 m 有限
若此區域遭遇洪水，地圖顯示之最大淹水水深可能達 0,42 m。
- Begijnhofbuurt 中可能會淹水的住宅
- 99%
- 其中超過 0.5 m 的部分
- 36%
- 鄰近地區的最大深度
- 0,63 m
有限：淹水時街道積水至膝蓋高度，意味著底層空間與花園會潮濕，住家樓層少見受損。抬高門檻並保持底層乾燥可將損害降到最低。 發生機率為 極小（每年少於 1/30.000）：深度說明發生時的情況，機率說明發生頻率。
來源與方法
LIWO（Rijkswaterstaat），洪水時最大水深地圖，格網 25 m；氾濫機率見氣候影響圖集。水深並不表示發生機率；堤防與護岸是依該機率設計。
空氣品質
- NO₂ 20,0 µg/m³ 超過 WHO 建議值
- PM2,5 9,6 µg/m³ 超過 WHO 建議值
- PM10 16,9 µg/m³ 超過 WHO 建議值
受污染的空氣：超過歐盟2030年標準，通常因鄰近繁忙道路、工業或密集畜牧。對有呼吸道疾病者與幼童影響較大；在房屋安靜一側通風有幫助。
Begijnhofbuurt 平均：NO₂ 19,5，PM2,5 9,6 µg/m³。
來源與方法
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-aanbeveling (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met de WHO-aanbeveling en de EU-norm voor 2030.
夜間照明
非常清晰
昏暗非常清晰
平均在 Begijnhofbuurt：非常清晰。
非常明亮：荷蘭最亮的 10%，通常靠近溫室、工業區、大型道路或市中心。預期夜空偏橘且需遮光時常有需求。
來源與方法
由衛星向上測量的人造光（RIVM 2023 年光輻射排放圖，格網 375 m），相較全國住宅分級：最暗為最暗 20%，非常明亮為最亮 10%。
附近的綠地
17% 500 公尺內綠地
Begijnhofbuurt 平均：19%。
非常硬化：屬於荷蘭最不綠化的地區。夏季可明顯形成熱島效應，陰影稀少；若有帶綠化的陽台或屋頂平台則非常珍貴。
來源與方法
500 公尺範圍內綠地比例（草地、灌木、樹木）（RIVM 綠色圖 2022）。一半的荷蘭住宅在 500 公尺內綠地超過 52%；十分之一不到 32%。
此地址上方的航空器交通
偶有飛機聲：每天可聽見數次，對大多數居民不至於造成困擾。 有裝置在低於 600 m 被偵測：這表示可能為進出飛行航線，戶外有時會出現 70 dB 或更高的噪音峰值。
已測量，過去 7 天
28 飛機起降次數/日（2 公里內，低於 3.000 m）
- 低於 1,000 公尺者
- 28 per dag；這些是您實際會聽到的設備
- 最低飛機
- 251 m 中位數 328 m
- '夜間（23:00–07:00）'
- 0% 來自變動
- 最繁忙時段
- 17.00–18.00
- 最常見
- NJE, UEE, GJADN 機型：E55P, C25B, PC12
我們自 26 十月 開始測量；數據已換算為完整的一天，且隨著天數增加而更精確。
已上線
正在載入 15 公里內的飛機……
機場與噪音地圖
- Schiphol
- 10,8 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,4 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,2 km luchthaven, O
- RIVM 飛航噪音圖
- 46 dB Lden 高於世界衛生組織對航空噪音 45 dB 的建議
經驗法則：民用客機在 1,000 公尺高度外側峰值約為 60–65 dB（相當於高聲談話），在 300 公尺高度已達 75–80 dB。高於 3,000 公尺則會被背景噪音掩蓋。
來源與方法
ADS-B 由飛機本身透過開放網路 adsb.lol 與 adsb.fi 發出的定位訊息；Huisleon 每 5 分鐘擷取一次位於荷蘭上空 3,000 m 以下的所有飛機快照，並依測得速度換算 2 km 範圍內的通過次數。軍用與部分小型飛機不發送位置資訊，因而缺少於資料中。噪音等高線資料：RIVM Atlas Leefomgeving，2022 年航空交通。為指標性資料，非面向外牆的噪音實測。
氣候與安全
即使在炎熱日子，住宅周圍的熱壓力仍屬中等；夜間環境會適度降溫。 大雨時雨水沿房屋流下：低門檻、地下室或低窪花園可能會淹水。
熱害
41–43 °C 極端熱應力
炎熱夏日（2022）在距屋外 1 公尺處的體感溫度。
- 熱島效應
- 超過 2 °C 比郊區更溫暖
- 溫暖夜晚（20 °C 或以上）
- 8–14 晚 每年
- 距離至涼爽處
- 超過 500 m
- 平均在 Begijnhofbuurt
- 44 °C 體感溫度
水利
極小 淹水風險
因堤壩破裂或高水位造成至少 20 公分積水的機率：每年少於 1/30.000。 若發生，最大深度：0,42 m。
- 豪雨時的雨水（70 mm/小時）
- 有高壓電線通過房屋附近（10 公尺內）
- 2050 年地下水淹溢風險
- 大幅增加
- Begijnhofbuurt 中中度或高度機率的住宅
- 0%
來源與方法
熱、地表水與地下水：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0；體感溫度與熱島效應 2022，國家淹水情境之淹水機率與水深，2050 年高情境之地下水淹溢風險，70 mm/小時降雨時之逕流路徑）。高壓電線：RIVM 電網圖含計算距離（磁場範圍）；風力發電機：RIVM；危險活動：透過 RIVM Atlas Leefomgeving 之外部安全風險登錄（活動在 1 km 內有注意區域）。以上為圖資指示，非實測數據。
安全與生活品質
鄰里 Begijnhofbuurt 的宜居性
優秀 宜居指數 2024，等級 9（共 9 等）
- 物理環境: 明顯足夠
- 住宅數量: 足夠
- 設施。: 優秀
- 社會凝聚力: 弱
- 騷擾與不安全感: 非常不足
宜居指數 3.0（BZK）：以九等級估計的宜居性評價，根據五個面向相對全國平均。 關於此鄰里更多資訊
鄰里 Begijnhofbuurt 的犯罪事件
1.041 每 1,000 名居民每年 +17% 較前一年
- 登記時間 九月 2025 – 八月 2026
- 505
- 區 Burgwallen-Nieuwe Zijde
- 1.122 per 1.000
- 市 Amsterdam
- 87 per 1.000
- 荷蘭
- 45 per 1.000
- 每 1,000 戶住宅的入室竊盜次數
- 2,7 1 inbraak
最常見
- Winkeldiefstal
- 218
- Zakkenrollerij
- 69
- Fietsdiefstal
- 28
- Vernieling
- 18
明顯高於全國平均。通常是市中心或車站周邊的區域，訪客眾多；有時也代表長期問題的街區；Leefbaarometer 與夜間實地走訪可以判別是哪一種情況。
來源與方法
警方：按鄰里登記的犯罪（CBS/警方開放資料，月度數據）。小型鄰里數字較小；請將該數據與居民與住宅數一併閱讀。並非每件犯罪皆被通報。
您要對 Rokin 46 - C 出價嗎？了解該房屋的真實價值。
免費頁面提供事實。報告回答關鍵問題：我該出多少價？三種歐元情境，並以 Kadaster 的類似房屋實際成交價、模型估值、區市的超價數據與照片中房屋狀況為依據。另附在您簽約前應向仲介提出的問題。
計算範例： 一個高出 2% 的出價，在 € 450.000 的房子上已經是 € 9.000。報告費用為 € 19。
-
含三種情境的出價策略
一個謹慎、市場相稱且具可行性的歐元出價，根據模型估值、可比較成交與本市超出要價的成交比例推算。 -
來自 Kadaster 的可比成交資料
附近在類型、大小與建造時期上相似的住宅實際成交價，於地圖與表格中呈現，並指數化到今日。 -
模型估價與過往成交
自動估價帶有區間、該地址的成交歷史與多年來的 WOZ 走勢。 -
該市的市場數據
本房屋類型的銷售時間、超標出價百分比、每平方米價格與稀缺度指標（NVM），讓您了解可能面臨的競爭程度。 -
給房仲的問題
為看屋量身訂做的問題清單，依據建造年份、能源標籤、周邊風險、廣告內容與照片分析產生。 -
Toestand van de woning op de foto’s
影像模型評估廣告照片：整體狀況、廚房與浴室、可見瑕疵及作為參考的整修預算。 -
每筆出價的月付負擔
每種情境每月成本：房貸、買方費用（kosten koper）、市政稅費、能源與維護費，並與租屋作為替代方案比較。 -
包含免費頁面上的所有內容
房屋、鄰里、能源、生活環境、氣候、安全與航空交通的摘要，將所有內容放入同一份 PDF。
比較多間房屋？5 份報告每月 € 39，額外報告每份 € 6。非估價且不保證，但提供可支持您出價的數據。
關於 Rokin 46 - C 的常見問題
Rokin 46 - C 是什麼類型的房屋？
Rokin 46 - C 在 Amsterdam 是一座 appartement, 建於 1700 年, 居住面積 91 m²。該地址位於鄰里 Begijnhofbuurt，市 Amsterdam。
Rokin 46 - C 的能源標籤是什麼？
登記之能源標籤為 G. 可比房屋每月平均在瓦斯與電力上花費 € 175。
Rokin 46 - C 大約值多少？
指示性市場價值介於 € 725.000 與 € 882.000（中值 € 803.000，價格基準 九月 2026），由 WOZ 值、鄰近待售價格與可比成交計算而來。此為指示，非估價報告。
如果 Rokin 46 - C 作為出租物件，租金會是多少？
鄰近的可比出租屋月租中位數為 € 2.990（每平方公尺 € 32，200 間住宅）。是否屬於管制租金，請參閱本頁之分級點數。
Rokin 46 - C 附近有多安靜？
立面年平均噪音等級為 57 dB Lden（繁忙）。主要來源為 道路交通。 每天約有 28 架飛機在 2 公里內低於 3,000 m 飛越。
會淹水嗎 Rokin 46 - C？
理論上是：若發生淹水，水位在此處可能達到 0,42 m（有限）。 至少出現 20 公分積水的機率為 極小（每年少於 1/30.000）。
Rokin 46 - C 附近治安如何？
在 鄰里 Begijnhofbuurt，警方記錄到每年每 1,000 名居民有 1.041 件犯罪案件，在市內為 87 並在全國範圍內為 45. Leefbaarometer 將可居住性評定為 優秀。
Rokin 46 - C 附近有哪些設施？
區域平均距離：大型超市 300 m, 家庭醫師 500 m, 小學 1,3 km, 托兒所 800 m（CBS）。最近的學校、大眾運輸站、充電站與托育設施及其距離列在本頁。
這些資料的來源為何？
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.（context: bronvermelding en disclaimer）