鄰里 Zuidwijk

位於區域 Charlois 的鄰里 · 市 Rotterdam · Zuid-Holland

  • 6.882 棟住宅
  • 14.080 名居民
  • 平均建造年份 1972
  • 平均 WOZ € 246.000

邊界依據 CBS 2024 年的區與鄰里地圖。放大以顯示單一住宅；點選住宅以查看詳細資訊。 在房屋地圖開啟

Zuidwijk 的住宅

住宅數量
6.882
具有住宅功能的地址 (BAG)
平均建築年份
1972
平均居住面積
77 m²
住宅存量（CBS）
7.094
2025

房屋類型

  • 公寓 74% 5.120
  • 排屋 16% 1.135
  • 角屋 9% 589
  • 雙併式住宅 1% 35
  • 獨棟。 0% 3

能源標籤

  • A 或更好 22% 1.512
  • B 16% 1.098
  • C 31% 2.150
  • D 11% 765
  • E 13% 884
  • F 3% 237
  • G 2% 152
  • 無標籤 1% 84

建造時期

  • Voor 1945 0% 2
  • 1945–1969 69% 4.723
  • 1970–1989 3% 218
  • 1990–2009 17% 1.138
  • 2010 及以後 12% 796
  • 未知 0% 5

住戶

居民數
14.080
2025 年 1 月 1 日
家庭戶數
6.895
平均 2,0 人
單人戶
50%
有子女的家庭戶數
32%
人口密度
9.025
每平方公里居民數
面積
1,5 km²

年齡結構

  • 0–15 年 18% 2.565
  • 15–25 年 12% 1.630
  • 25–45 年 30% 4.190
  • 45–65 年 24% 3.360
  • 65 歲及以上 17% 2.340

住宅與價值

平均 WOZ 價值
€ 246.000
CBS 2024
自有住宅
21%
出租房屋
79%
65% 住宅公司
透天住宅
24%
76% 多戶型
過去 10 年內建造
5%
無人居住的住宅
6%
興建年份
110
交付之住宅

De WOZ‑waarde is het gemiddelde van alle woningen in het gebied (waardepeildatum 1 januari van het voorgaande jaar), geen marktwaarde van een specifieke woning.

能源

平均電力使用量
1.970 kWh
每戶每年
平均回售電量
110 kWh
每戶太陽能發電量
平均天然氣使用量
680 m³
每戶每年
有太陽能板的住宅
10%
無需天然氣
10%
市區供熱
9%
主要以電力供暖
1%
熱力網
9%
已接管戶數 (WarmteAtlas 2023)
暖氣（暖能地圖）
80% 中央暖氣, 8% 公寓樓, 10% 城市供熱
2022
地熱潛力
Ongunstig
Slochteren 形成層

使用量為該區內所有有用電（或其他）連線之住宅的平均值（CBS）；能源等級分布見「住宅」欄。

設施與可達性。

大型超市
400 m
平均距離
家庭醫師診所
600 m
平均距離
小學
500 m
平均距離
托兒所
400 m
平均距離
3 公里內的學校
18
都市化程度
高度都市化
每平方公里 2.756 個地址
每戶汽車數
0,6
4.154 輛小客車
公司據點
1.530
其中 225 為商業與餐飲

道路距離，為該區域所有居民的平均值（CBS）。

生活環境：噪音、水、空氣、光與綠地

平均噪音等級 (Lden)
53 dB
市 56 dB
路面交通噪音超過 55 dB 的住宅
25%
市 35%
列車噪音超過 55 dB 的住宅
0%
市 1%
飛機噪音超過 48 dB 的住宅
0%
市 1%
風力渦輪噪音超過 40 dB 的住宅
0%
市 0%
夜間道路交通超過 50 dB
13%
市 20%

6.882 間房屋的噪音水準

  • 46–50 dB：安靜 44% 3.055
  • 51–55 dB：相當安靜 31% 2.113
  • 56–60 dB：繁忙 15% 1.044
  • 61–65 dB：嘈雜 9% 640
  • 66–70 dB：非常嘈雜 0% 30

淹水風險

可能會淹水的住宅
100%
市 88%
其中超過 0.5 m 的積水
100%
其中超過 2 m 的積水
0%
最大淹水深度
1,8 m
平均淹水深度 1,3 m

空氣、照明與綠地

NO₂
18,2 µg/m³
高於 WHO 建議值 100%（10）
PM2,5
8,9 µg/m³
高於 WHO 建議值 100%（5）
PM10
15,6 µg/m³
高於 WHO 建議值 100%（15）
夜間照明
清晰
市：非常清晰
500 公尺內的綠地
58%
市 46%

噪音：RIVM 噪音地圖（道路與鐵路 2020、航空 2022、風機 2024），每 10 m 的年平均 Lden，於每個地址採樣。淹水：LIWO（Rijkswaterstaat），最大水深地圖；深度不代表機率。空氣：RIVM 每 25 m 的年平均濃度。光害：RIVM 2023 年光輻射地圖。綠地：RIVM 2022 年綠地圖，500 m 範圍綠地比例。請在上方地圖開啟噪音圖層。

氣候與安全

炎熱天的體感溫度
44 °C
極端熱應力
極端熱壓力（41 °C 或以上）的住宅
85%
市 83%
熱島效應
1,0–1,2 °C
平均比郊區溫暖
300 公尺內有涼爽地點的住宅
100%
市 88%
中度或高淹水機率的住宅
0%
市 1%
最嚴重氾濫時的乾燥樓層
94%
2050 年較高地下水氾濫風險的住宅
0%
市 35%
屋旁有雨水流道的住宅
10%
市 12%
位於高壓輸電線磁場區域的住宅
0%
市 0%
距離風力渦輪機 1 公里內的住宅
0%
市 0%

氣候影響圖集 2026 (CC BY 4.0)：體感溫度與熱島 2022、涼爽地點、該地點的洪水機率（至少 20 cm 水深）、乾燥樓層、2050 年地下水湧升風險機率（高情境）、每小時 70 mm 降雨時的水流路徑；依住宅取樣。高壓電：RIVM Netkaart 與計算距離。風力發電機：RIVM。請在上方地圖上開啟熱度圖。

安全

每 1,000 名居民的犯罪事件數
76
九月 2025 – 八月 2026
登記之犯罪紀錄
1.071
較去年成長 -8%
每 1,000 戶住宅的入室竊盜次數
3,8
26 inbraak
市
79
每 1,000 名居民
荷蘭
45
每 1,000 名居民

犯罪類型（過去 12 個月）

  • Fietsdiefstal 13% 140
  • Diefstal uit auto 10% 102
  • Mishandeling 8% 83
  • Vernieling 8% 81
  • Winkeldiefstal 4% 48
  • Bedreiging 4% 44
  • Drugshandel 3% 33
  • Woninginbraak 2% 26

每年

  1. 1.1262021
  2. 1.1022022
  3. 1.0872023
  4. 1.2472024
  5. 1.0682025

來源：警方，按區域登記之犯罪（CBS/警察開放資料，月度數據）。每千名居民之比例，基於該區域之人口數；非所有犯案皆被通報。

宜居性

弱 宜居指數 2024

非常不合格優秀

宜居性
弱
等級 4（共 9 級），測量 2024
分數
3,85
相較於全國平均 −0,26
自上次測量以來
−0,03
測量 2022：弱
市
明顯足夠
score 4,02

五個面向，相較於全國平均的偏差

  • 物理環境 綠地、水域、建築、噪音 −0,02 足夠
  • 住宅存量 類型、建造年份、產權 −0,07 弱
  • 設施。 商店、學校、醫療、公共運輸 +0,12 良好
  • 社會凝聚力 人口結構、遷徙 −0,08 不足
  • 騷擾與不安全感 犯罪與滋擾 −0,20 明顯不足

來源：宜居指標 3.0（內政部 BZK，CC0），依百餘項特徵之雙年估算；分數表示居民對宜居性的平均評價。負值 = 低於全國平均。

土壤與地基

地面下陷（總計）
每年 −1,7 mm
市 −2,4 mm
地面下陷（淺層）
每年 −1,0 mm
軟土與粘土沉降
預期至2050年的下降幅度
4 cm
高情境
有樁腐風險的住宅
0,7%
zeer laag，市 1,0%
樁腐蝕於 2050 年
0,7%
高情境，夏季較乾燥
至2050年的變動情境
0,0%
有風險的抽樣住宅

來源：氣候影響地圖 2026 (CC BY 4.0)：以衛星測量得出之地面下陷（地面下陷圖），以及依街區之地基風險（Deltares/KCAF，採用樁或放置於實土之住宅占比）。為街區平均值，不能用以判斷單一住宅。

收入與工作

人均所得（以每位居民計）
€ 25.700
每年
人均納稅所得（以每名收入者計）
€ 32.700
每年
家庭中位資產
€ 4.100
淨就業參與率
60%
年齡 15 至 75 歲
自營業者
17%
在職人口中佔比
最高 20% 收入族群
10,7%
人數比例（全國 20%）