Waterstraat 5 - b
4702 TS Roosendaal · Parklaan-Hoogstraat, Roosendaal
- شقة
- سنة البناء 2025
- 51 m² سكن
- ? لا يوجد ملصق طاقة مسجَّل
- مُشكَّل
اسأل عن Waterstraat 5 - b
اطرح سؤالًا عن المسكن، الحي، القيمة أو التكاليف. المساعد يرد اعتمادًا على بيانات هذه الصفحة ويبحث عند الحاجة عن معلومات محدثة.
باختصار
Waterstraat 5 - b في Roosendaal هو شقة من 2025 بمساحة سكنية 51 m² بدون شهادة طاقة مسجلة، في الحي Parklaan-Hoogstraat (بلدية Roosendaal). القيمة السوقية الإرشادية هي € 177.000 إلى € 199.000. البيئة المعيشية: ضوضاء 62 دب (صاخب), جودة الهواء أعلى من توصية منظمة الصحة العالمية, 35% مساحات خضراء ضمن 500 m, لا يوجد سيناريو فيضان. حركة الطيران: حوالي 6 طائرة في اليوم أقل من 3.000 م ضمن نطاق 2 كم. قابلية السكن في الحي: ضعيف.
كل ما على هذه الصفحة يأتي من سجلات وخرائط عامة ومجاني. جمع هذه المعلومات بنفسك يستغرق ساعات لكل منزل؛ هنا تجدها مجمّعة في ثانية واحدة. تحت كل بند تقرأ ماذا يعني هذا الرقم بالنسبة للمعيشة هنا.
الموقع
تقدير القيمة
المصادر قريبة من بعضها: الإشارة موثوقة نسبياً كنقطة انطلاق لسعر شراء أو سعر طلب. الأسعار في المنطقة ترتفع بشكل معتدل؛ عادة ما يكون هناك مزايدة لكن ليس دائماً. التقرير المدفوع يضيف أسعار البيع الحقيقية لوحدات مشابهة من Kadaster وقيمة نموذجية.
السوق
- +3,3% أسعار البيع Noord-Brabant خلال سنة (مؤشر أسعار CBS، sep 2026)
- € 389.117 متوسط سعر البيع في البلدية Roosendaal في 2025 (CBS/Kadaster)
- € 241.000 متوسط قيمة WOZ الحي Parklaan-Hoogstraat (CBS 2024)
هكذا بُني المؤشر
| المصدر | قيمة ابتدائية | إلى مستوى السعر الآن | الوزن |
|---|---|---|---|
| 40 vergelijkbare woningen binnen 730 m mediaan WOZ per m², geïndexeerd |
€ 3.802/m² | € 193.902 | 59% |
| 5 vraagprijzen van vergelijkbare woningen mediaan vraagprijs per m², geïndexeerd |
€ 3.764/m² | € 191.964 | 29% |
| Gemiddelde van buurt Parklaan-Hoogstraat CBS WOZ 2024 (€ 241.000) / gem. 103 m² |
€ 2.340/m² | € 148.389 +24,4% منذ 2023 K1 |
12% |
مساكن مشابهة في الحي (45 وجدت)
- Waterstraat 5 € 464/m² WOZ، مُؤشر
- Bredaseweg 30 € 4.637/m² WOZ، مُؤشر
- Bredaseweg 28 € 4.529/m² WOZ، مُؤشر
- Kalsdonksestraat 122 € 190.000 سعر الطلب يناير 2025
- Brugstraat 48 € 4.974/m² WOZ، مُؤشر
- Charitasstraat 1 € 3.996/m² WOZ، مُؤشر
طريقة الحساب والمصادر
طريقة الحساب: تم تعديل كل مصدر إلى مستوى الأسعار الحالي باستخدام مؤشر أسعار CBS لوحدات السكن القائمة (حسب provincie، ولأماكن Amsterdam, Rotterdam, Den Haag و Utrecht حسب المدينة؛ الأشهر الأخيرة بمؤشر الشهري الوطني) من تاريخ المرجع الخاص به. القيمة الوسطى هي المتوسط المرجح؛ نطاق القيم يستند إلى التباين بين المصادر (دون أدنى حد 5%). الحالة، الموقع داخل الشارع، erfpacht والخصوصيات الأخرى للمسكن لم تُؤخذ بعين الاعتبار. هذا ليس تقييماً عقارياً.
الخصائص
- نوع السكن
- شقة
- غرض الاستخدام
- غرض السكن
- سنة البناء
- 2025
- مساحة المعيشة
- 51 m²
- مساحة المبنى
- 910 m²
- مساحة القطعة
- 3.134 m²
- شهادة الطاقة
- غير مسجّل
- حالة مكان الإقامة
- مُشكَّل
- حالة المبنى
- بدأ البناء
- رقم تعريف BAG
- 1674200000505195
- وحدة سكنية BAG
- 1674010000505193
- مبنى BAG
- 1674100001265711
المصدر والمنهجية
سجل العناوين والمباني الأساسي (Kadaster) وسجل شهادات الطاقة. مساحة القطعة هي إجمالي المساحة المسجلة في السجل العقاري؛ بالنسبة للشقق تكون مساحة قطعة المبنى كلها.
القطعة، التربة والوجهة
مشكلات الأساسات نادرة في هذا الحي. الأرض مستقرة هنا.
- مساحة القطعة (BAG)
- 3.134 m² القطعة الكاملة للمبنى
- مخاطر الأساسات في Parklaan-Hoogstraat
- 0,6% من المنازل معرضة لخطر تعفن الركائز (منخفض جداً) سيناريو مرتفع 2050 0,6%, انحراف السعر 0,8%؛ بلدية Roosendaal 0,4% — Klimaat en effectenatlas (Deltares/KCAF)
- هبوط التربة في Parklaan-Hoogstraat
- −1,0 mm سنوياً ضحل +0,1 mm؛ بلدية Roosendaal −1,1 mm
- Kadaster، الارتفاع، الاستخدام، التربة
- جارٍ التحميل…
المصدر والمنهجية
القطعة: Kadaster (BRK، عبر PDOK؛ حد القطعة موضّح على الخريطة أعلاه). الارتفاع: السجل الطبوغرافي العالي الحالي لهولندا. الوجهة: ruimtelijkeplannen.nl (خطط التخصيص حتى 1-1-2024؛ القواعد الأحدث في مخطط البيئة للبلدية). التربة والأساسات: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) وRVO/KCAF. مؤشرات فقط، ليست نصيحة هندسية أو قانونية.
طاقة وحرارة
بدون شهادة طاقة مسجلة، استهلاك الطاقة تقديري؛ اطلب كشف الحساب السنوي ودعّم بشهادة طاقة قبل الشراء. غالبًا ما تكون هذه منازل قديمة غير معزولة. ينفق منزل مماثل سنويًا نحو € 1.310 أقل على الطاقة مقارنةً بمتوسط المنزل في Parklaan-Hoogstraat.
شهادة الطاقة
? لا يوجد تصنيف طاقة مسجل لهذا العنوان. عند البيع أو التأجير يلزم وجود تصنيف.
الاستهلاك والتكاليف
€ 80 في الشهر لاستهلاك متوسط
- غاز طبيعي
- 110 m³ في السنة; الحي 930
- كهرباء
- 1.850 kWh في السنة; الحي 2.510
- التكاليف سنوياً
- € 957 غاز € 153، كهرباء € 480، تكاليف ثابتة € 324
- متوسط مسكن في Parklaan-Hoogstraat
- € 2.267 في السنة
- ألواح شمسية
- 33% من منازل مشابهة; الحي 27%
المصدر والمنهجية
متوسط الاستهلاك إلى مساكن من هذا النوع، هذه المساحة وفترة البناء هذه (CBS 2025، مصحح بالحرارة)، مقابل تعريفة المستهلك المتوسطة سبتمبر 2026 (CBS: 1,39 لكل م³ و0,26 لكل kWh شاملة الضرائب، مع رسوم ثابتة وخصم ضريبة الطاقة). الاستهلاك الحقيقي يعتمد على القاطنين والنظام.
انتقال التدفئة والدعم
- التدفئة في Parklaan-Hoogstraat
- 96% غلاية مركزية, 2% كهربائي 2022
- إمكانات الطاقة الحرارية الأرضية
- غير ملائم تشكيلة Slochteren، WarmteAtlas
- شبكة التدفئة المركزية
- لا شبكة تدفئة مركزية أو خطة معروفة في هذه الحي
ISDE 2026 (€ 500 مليون): دعم للعزل، مضخة حرارية (مهجنة) أو كاملة، سخان شمسي، تهوية وربط بشبكة حرارة (مبلغ ثابت € 3.775); مضخات حرارية تتراوح كلفتها تقريباً من € 500 إلى أكثر من € 13.000 حسب النوع والقدرة. يُطلب الدعم من RVO بعد التركيب. ISDE لدى RVO · دليل دعم الطاقة (بما في ذلك الترتيبات البلدية)
Labels in Parklaan-Hoogstraat
المصدر والمنهجية
تصنيف الطاقة وتوزيع التصنيفات EP-Online (RVO) عبر قاعدتنا؛ ملفات استهلاك CBS 85140NED (CC BY 4.0)؛ تعرفة CBS 85592NED؛ استهلاك الحي من CBS Kerncijfers؛ شبكات التدفئة، الخطط، المناطق التجريبية ومزيج التدفئة من WarmteAtlas (RVO، مستوى الحي؛ الخطط المخصّصة للحواري التي يقع مركزها ضمن منطقة المخطط)؛ ISDE: RVO. مؤشرات، ليست نصيحة طاقة.
المصاريف الشهرية: شراء أم استئجار
استخدم سعر الشراء أو الإيجار والافتراضات الخاصة بكم. جميع المبالغ قابلة للتعديل؛ النتيجة هي إشارة تقريبية.
الإيجار: نظام النقاط والعائد
الإيجار الاجتماعي حسب نظام النقاط: بحد أقصى حوالي € 796 شهريًا لعقد جديد. التأجير هنا مخصّص أساسًا للمؤسسات; للمستثمر العائد محدود.
تقييم السكن (WWS)
نحو 111–136 نقطة الإيجار الاجتماعي
0143186260+
| جزء | نقاط |
|---|---|
| المساحة 51 m² مساحة استخدام: غرف 1 نقطة/m²، غرف أخرى 0,75، مساحة مرور 0 |
42–47 |
| أداء الطاقة لا ملصق، سنة البناء 2025, شقة متعددة الأسر |
32 |
| قيمة WOZ € 169.200: 1 نقطة مقابل € 16.954 و مقابل € 268 لكل م² (90% من مؤشر القيمة (لا توجد قيمة WOZ معروفة)) |
22 |
| التدفئة نقطتان لكل غرفة مُدفّأة، حوالي 2 غرف |
4–6 |
| المطبخ والسلع الصحية افتراض: مطبخ/مغسلة، مرحاض، حوض، دش أو حوض استحمام |
11–24 |
| المساحة الخارجية شُرفة 0–8 م² مفترضة |
0–5 |
| الإجمالي | 111–136 |
€ 796 الحد الأقصى للإيجار الشهري عند 123 نقاط (2026)
عند 111–136 نقطة: € 713 إلى € 885 شهريًا.
حتى 143 نقاط. المطبخ، السلع الصحية، التدفئة والمساحة الخارجية غير معروفة لكل عقار ومدرجة كنطاق؛ تحقق منها لاحقاً عبر Huurprijscheck من Huurcommissie. تحقق من سعر الإيجار
التأجير والعائد
لم تُعثر على منازل للإيجار من هذا النوع في المنطقة لتقدير الإيجار السوقي.
- أقصى إيجار وفقًا لنظام النقاط
- € 796 في الشهر
قانون الإيجار المعقول (منذ 1 يوليو 2024): حتى 186 نقطة الإيجار منظم وتُطبّق قيمة الإيجار القصوى أيضًا على العقود الجديدة؛ يجب على المُؤجِّر تزويد نقطة التقييم. العائد: الإيجار الصافي، مؤشر القيمة، التكاليف كافتراضات؛ ليس نصيحة مالية.
المصدر والمنهجية
قرار إيجارات المسكن، الملحق I (نظام النقاط 2026: شهادة الطاقة منذ 1 يوليو 2024، WOZ نقطة واحدة عن كل € 16.954 وعن كل € 268 لكل م²، حصة WOZ بحد أقصى 33% ابتداءً من 187 نقطة) ولوائح تنفيذية لأسعار الإيجار، الملحق I (حدود السعر الأقصى للإيجار 2026). المساحة والنوع: BAG؛ شهادة الطاقة: EP-online؛ WOZ: قاعدة بياناتنا؛ المباني التاريخية: RCE.
الحي، المنطقة البلدية والبلدية
Parklaan-Hoogstraat
- مساكن
- 808
- سكان
- 1.545
- متوسط قيمة WOZ
- € 241.000
- Woningen te koop
- 60%
- متوسط سنة البناء
- 1963
- الأكثر انتشارًا
- منزل وسط الصف (36%)
Noord
- مساكن
- 3.479
- سكان
- 7.565
- متوسط قيمة WOZ
- € 239.000
- Woningen te koop
- 48%
- متوسط سنة البناء
- 1963
- الأكثر انتشارًا
- منزل وسط الصف (38%)
Roosendaal
- مساكن
- 35.934
- سكان
- 77.721
- متوسط قيمة WOZ
- € 300.000
- Woningen te koop
- 62%
- متوسط سنة البناء
- 1975
- الأكثر انتشارًا
- منزل وسط الصف (36%)
المساكن في هذه المنطقة على الخريطة Roosendaal · Noord-Brabant
المرافق وإمكانية الوصول
السوبرماركت على مسافة ركوب الدراجة. المدرسة الابتدائية على مسافة ركوب الدراجة. موقف مواصلات عامة على بعد خطوة. منطقة حضرية: كل شيء قريب، مع الازدحام المصاحب.
- سوبرماركت كبير
- 700 m متوسط المسافة في الحي
- عيادة أطباء
- 700 m متوسط المسافة في الحي
- المدرسة الابتدائية
- 800 m متوسط المسافة في الحي
- حضانة للأطفال
- 700 m متوسط المسافة في الحي
- أقرب مدرسة أساسية
- 640 m KPO Kindcentrum De Vlindertuin
- أقرب موقف مواصلات عامة
- 170 m Roosendaal, Kalsdonksestraat · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- أقرب نقطة شحن
- 170 m 89 Kalsdonksestraat - Eneco
- أقرب حضانة/رعاية أطفال
- 280 m Honing
- أقرب برج بث
- 210 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 19,3 m hoog · veilige afstand 11,4 m
- مدارس ضمن 3 كم
- 10
- تحضرية
- حضري جدًا 2.379 عناوين لكل كم²
المصدر والمنهجية
المسافات على الطريق، متوسط لجميع سكان الحي (CBS). المدرسة (DUO)، موقف النقل العام (OVapi/GTFS، مواعيد يوم عمل)، برج إرسال (Antenneregister)، نقطة شحن ورعاية الأطفال: المسافة خطياً من هذا العنوان، من قاعدتنا الخاصة.
البيئة المعيشية: الضوضاء والمياه والهواء والضوء والمساحات الخضراء
الضوضاء
62 dB صاخب
حتى 45 ديسيبل هادئ جدًاأعلى من 70 dB شديد جدًا
- مرور الطرق
- 42 dB
- حركة القطارات
- أقل من 40 ديسيبل
- حركة الطائرات
- أقل من 40 ديسيبل
- توربينات الرياح
- أقل من 40 ديسيبل
- مرور الطرق، في الليل
- 34 dB
- حركة القطارات، في الليل
- 29 dB
في الحي Parklaan-Hoogstraat، 24% من المساكن أكثر ضوضاءً من هذا العنوان؛ المتوسط هناك 63 ديسيبل.
Luidruchtig: het niveau van een drukke stadsstraat of een nabijgelegen snelweg. Buiten zijn gesprekken moeilijk te voeren; binnenshuis bepaalt geluidsisolatie het wooncomfort. Langdurige blootstelling aan dit niveau hangt samen met slaapverstoring en meer stress. المصدر الرئيسي هو مرور الطرق (42 dB).
المصدر والمنهجية
الحمَلات: متوسط الضجيج السنوي خلال النهار والمساء والليل (خرائط ضوضاء RIVM 2020، حركة الطيران 2022، توربينات الرياح 2024، شبكة 10 م). مؤشر تقريبي، ليس قياسًا على الواجهة. توصيّة منظمة الصحة العالمية للحد الأقصى: 53 dB لمرور الطرق و45 dB لمرور الطيران.
فيضان
لا شيء لا شيء
لا يوجد سيناريو فيضاني لهذا الموقع على خريطة أقصى عمق للمياه.
- مساكن في Parklaan-Hoogstraat قد تتعرض للفيضان
- 0%
- منها أكثر من 0.5 م
- 0%
- الحد الأقصى للعمق في الحي
- لا شيء
لم يتم حساب سيناريو فيضان لهذه النقطة: عند انهيار السد أو مستوى مياه مرتفع من المتوقع أن يبقى هذا المكان جافًا. تأمين ضد الفيضانات هنا ليس مطلوبًا.
المصدر والمنهجية
LIWO (Rijkswaterstaat)، خريطة أقصى عمق ماء عند فيضان، شبكة 25 م؛ احتمال الفيضان: Klimaateffectatlas. العمق لا يدل على احتمال حدوثه؛ السدود والحواجز مصممة بالنسبة لذلك الاحتمال.
جودة الهواء
- NO₂ 12,9 µg/m³ أعلى من توصية منظمة الصحة العالمية
- PM2,5 8,5 µg/m³ أعلى من توصية منظمة الصحة العالمية
- PM10 14,8 µg/m³ ضمن توصية WHO
هواء ملوث: أعلى من المعيار الأوروبي لعام 2030، عادة بسبب طريق مزدحم أو صناعة أو مزرعة مكثفة قريبة. لهذا السبب يُؤخذ ذلك بعين الاعتبار لدى الأشخاص الذين يعانون من أمراض في الجهاز التنفسي ولدى الأطفال الصغار؛ التهوية من الجانب الهادئ للمنزل تساعد.
متوسط في Parklaan-Hoogstraat: NO₂ 14,0، PM2,5 8,6 µg/m³.
المصدر والمنهجية
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg\/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
الإضاءة في الليل
مضيء
مظلمواضح جدًا
متوسط في Parklaan-Hoogstraat: واضح.
مُضاء: مدينة أو مركز قرية متوسط. غرف النوم المطلة على الشارع تستفيد من ستائر قاتمة.
المصدر والمنهجية
الضوء الاصطناعي مقاساً من الأعلى بواسطة الأقمار الصناعية (خريطة انبعاث الضوء RIVM 2023، شبكة 375 م)، مصنّف بالنسبة لكل المساكن في هولندا: «مظلم» هو أظلم 20%، «ساطع جداً» هو أَسطَع 10%.
المساحات الخضراء في الحي
35% مساحات خضراء ضمن 500 م
متوسط في Parklaan-Hoogstraat: 32%.
قليل من المساحات الخضراء: غالبًا حجر وأسقف، مع حدائق وأشجار استثناءً. مثل هذه الأحياء ترتفع حرارتها في الصيف أكثر وتبدو أكثر ازدحامًا؛ التشجير الذاتي (حديقة واجهة، أشجار) يساعد فورًا.
المصدر والمنهجية
نسبة المساحات الخضراء (عشب، شجيرات، أشجار) في مربع نصف القطر 500 م حول هذا العنوان (خريطة RIVM للخفّة الخضراء 2022). نصف المساكن الهولندية لها أكثر من 52% مساحات خضراء ضمن 500 م؛ واحد من كل عشرة أقل من 32%.
منطقة السلامة النووية: Kerncentrale Doel (B) على 28 كم (منطقة حتى 100 كم: بروتوكول يود للأشخاص حتى 18 عاماً والحوامل); Kerncentrale Borssele على 53 كم (منطقة حتى 100 كم: بروتوكول يود للأشخاص حتى 18 عاماً والحوامل). مناطق التدابير من الخطة الوطنية لحالات الطوارئ الناجمة عن الحوادث الإشعاعية.
حركة الطيران فوق هذا العنوان
حركة طيران عرضية: طائرة واحدة في اليوم أحيانًا، نادرًا منخفضة الارتفاع. ليست عاملًا يؤثر على الهدوء. تُرى أجهزة تحت 600 م: هذا يشير إلى مسار اقتراب أو إقلاع، مع ذروات ضوضاء تبلغ 70 dB أو أكثر في الخارج.
مقاسات، آخر 7 أيام
6 حركات طيران يومية ضمن 2 كم، أدنى من 3,000 م
- التي تقل عن 1.000 م
- 6 في اليوم؛ هذه الأجهزة التي ستسمعها بالفعل
- أدنى طائرة
- 343 m وسيط 472 m
- في الليل (23:00–7:00)
- 0% من الحركات
- أكثر ساعة ازدحامًا
- 11.00–12.00
- الأكثر ظهورًا
- طائرة مسجلة في هولندا طائرات: A210, C172
Wij meten sinds 26 أكتوبر; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen beschikbaar zijn.
الآن في الجو
جارٍ تحميل الطائرات ضمن 15 كم…
مطارات وخريطة الضوضاء
- Breda International Airport (Seppe)
- 6,0 km vliegveld, O
- Vliegbasis Woensdrecht
- 13,5 km militaire vliegbasis, ZW
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 32,2 km militaire vliegbasis, O
- خريطة ضوضاء RIVM لحركة الطيران
- خارج المخطط (أقل من 40 dB)
قاعدة عامة: طائرة ركاب على ارتفاع 1.000 م تُحدث في الخارج ذروة حوالى 60–65 dB (محادثة مرتفعة)، وعلى 300 م تصل إلى 75–80 dB. فوق 3.000 م تختفي ضمن الضوضاء المحيطة.
المصدر والمنهجية
رسائل موقع ADS-B من الطائرات نفسها عبر الشبكات المفتوحة adsb.lol وadsb.fi; يأخذ Huisleon لقطة كل 5 دقائق لكل الطائرات تحت 3.000 m فوق هولندا ويحوّل عدد العبور ضمن 2 كم بحسب السرعة المقاسة. الطائرات العسكرية وبعض الطائرات الصغيرة لا تبث موقعها وتغيب. محيط الضوضاء: RIVM Atlas Leefomgeving، حركة الطيران 2022. مؤشرات، ليست قياس ضوضاء عند الواجهة.
المناخ والسلامة
حتى في الأيام الحارة تظل إجهاد الحرارة حول المنزل معتدلاً؛ يبرد المحيط إلى حد معقول في المساء.
الحرارة
46–48 °C إجهاد حراري شديد
درجة الحرارة المحسوسة في يوم صيفي حار (2022)، على ارتفاع 1 م من المنزل.
- تأثير جزيرة الحرارة
- 1,2–1,4 °C أدفأ من المناطق الريفية المحيطة
- ليالي دافئة (20 °C أو أكثر)
- 8–14 ليالٍ في السنة
- المسافة إلى مكان بارد
- 0–200 m
- متوسط في Parklaan-Hoogstraat
- 45 °C درجة الحرارة المحسوسة
مياه
- مياه أمطار عند عاصفة مطرية (70 mm/uur)
- لا يوجد خط كهربائي مباشرة بجانب المنزل
- مشكلة مياه الجوف عام 2050
- زيادة كبيرة جدًا
- طابق جاف في Parklaan-Hoogstraat
- 100% من المنازل عند أسوأ فيضان
السلامة الخارجية
- خط نقل عالي الجهد
- 1,3 km 150 kV
- توربين رياح
- 2,6 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 105 m · rotor 90 m · هنا تقريبًا 25 دБ
- ضوضاء التوربينات في هذا العنوان
- 27 dB حمَلات الضجيج وفق خريطة الضوضاء التابعة لـ RIVM عن توربينات الرياح
- أنشطة محفوفة بالمخاطر ضمن 1 كم
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
- أقرب منشأة صناعية خطرة
- Enexis Netbeheer B.V. 771 m
في Parklaan-Hoogstraat يقع 0% من المساكن ضمن منطقة مجال مغناطيسي لخط نقل كهرباء عالي الجهد و0% ضمن 1 كم من توربين رياح.
المصدر والمنهجية
الحرارة والمياه ومياه الجوف: أطلس آثار المناخ 2026 (CC BY 4.0؛ درجة الحرارة المحسوسة وتأثير جزر الحرارة 2022، احتمال الفيضانات وعمق المياه من السيناريوهات الوطنية للفيضانات، احتمال مشاكل مياه الجوف 2050 سيناريو عالي، مجاري الجريان عند 70 مم هطول في ساعة). خطوط الضغط العالي: خريطة الشبكة لـ RIVM مع مسافات حسابية (منطقة المجال المغناطيسي)؛ توربينات الرياح: RIVM؛ الأنشطة الخطرة: سجل مخاطر السلامة الخارجية عبر أطلس البيئة لـ RIVM (الأنشطة ذات منطقة اهتمام ضمن 1 كم). مؤشرات مستندة إلى خرائط، ليست قياسات.
السلامة وسهولة العيش
القابلية للسكن في الحي Parklaan-Hoogstraat
ضعيف مقياس القابلية للسكن 2024، الفئة 4 من 9
- البيئة المادية: كافٍ
- مساكن: كافٍ
- مرافق: كافٍ
- التماسك الاجتماعي: كافٍ
- الإزعاج وعدم الأمان: غير كافٍ
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijke gemiddelde. المزيد عن هذا الحي
الجرائم في الحي Parklaan-Hoogstraat
75 لكل 1,000 نسمة في السنة -6% مقارنة بالعام السابق
- مسجل سبتمبر 2025 – أغسطس 2026
- 116
- حي Noord
- 53 per 1.000
- البلدية Roosendaal
- 54 per 1.000
- هولندا
- 45 per 1.000
- سرقات المنازل لكل 1,000 مسكن
- 9,9 8 سطو
الأكثر انتشارًا
- Vernieling
- 15
- Fietsdiefstal
- 10
- Diefstal uit auto
- 9
- Woninginbraak
- 8
جرائم أكثر من المتوسط: شائع في مناطق المراكز وحيّز المحطات ومناطق التسلية، حيث يرفع عدد الزوار الأرقام بالنسبة لكل ساكن. انظر إلى التفصيل: سرقة من المحلات والدراجات لها وزن مختلف عن السطو والعنف. معدل السطو على المنازل لكل منزل مرتفع: أقفال ومفصلات جيدة (SKG) والإضاءة هنا ليست مجرد إجراء شكلي.
المصدر والمنهجية
الشرطة، الجرائم المسجلة حسب الحي (CBS/بيانات مفتوحة الشرطة، أرقام شهرية). الأحياء الصغيرة تعطي أعدادًا صغيرة؛ اقرأ الرقم مع عدد السكان والمساكن. ليست كل جريمة تُبلَّغ.
هل تنوون تقديم عرض على Waterstraat 5 - b؟ اعرفوا القيمة الحقيقية للمسكن.
الصفحة المجانية تعرض الوقائع. التقرير يقدم الإجابة التي تهم: كم أقدّم؟ ثلاثة سيناريوهات باليورو، مدعومة ببيانات مبيعات فعلية لمنازل مشابهة من Kadaster، القيمة النموذجية، نسب تجاوز سعر الطلب في البلدية، وحالة المنزل في الصور. بالإضافة إلى الأسئلة التي يجب أن تطرحها على الوسيط قبل التوقيع.
مثال حسابي: عرض يزيد بنسبة 2% قد يكلف عند منزل بقيمة € 450.000 ما يصل إلى € 9.000. يكلف التقرير € 19.
-
استراتيجية عرض بثلاثة سيناريوهات
عرض تحفظي، متوافق مع السوق وذي فرص جيدة باليورو، مشتق من القيمة النموذجية، مبيعات مشابهة، ومقدار التجاوز عن سعر الطلب في هذه البلدية. -
مبيعات مماثلة من Kadaster
مبيعات فعلية لمنازل في الجوار تشبه هذا النوع والحجم وفترة البناء، على الخريطة وفي جدول، بمؤشر مُحدَّث إلى سعر اليوم. -
القيمة النموذجية والبيع السابق
التقييم الآلي مع نطاقه، تاريخ المبيعات لهذا العنوان وتطور WOZ عبر السنوات. -
إحصاءات السوق للبلدية
زمن البيع، نسبة العروض فوق السعر المطلوب، السعر لكل m² ومؤشر الضيق لهذا النوع من المساكن (NVM)، حتى تعلموا مستوى المنافسة المتوقعة. -
أسئلة للوكيل العقاري
قائمة مخصصة من الأسئلة لليوم المفتوح، مستمدة من سنة البناء، شهادة الطاقة، المخاطر في البيئة المحيطة، الإعلان وتحليل الصور. -
Staat van de woning op de foto’s
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
التكاليف الشهرية لكل عرض
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek، kosten koper، gemeentelijke lasten، energie en onderhoud، naast huren als alternatief. -
كل شيء من صفحة المجانية مضافًا
المسكن، الحي، الطاقة، البيئة المعيشية، المناخ، الأمان وحركة الطيران في موجز واحد، حتى تكون كلّها في ملف PDF واحد.
مقارنة عدة منازل؟ 5 تقارير بسعر 39 شهريًا، تقارير إضافية 6 لكلٍ منها. ليست تقييماً رسميًا ولا ضمانًا، بل الأرقام التي يمكنك الاعتماد عليها للدفاع عن عرضك.
الأسئلة الشائعة حول Waterstraat 5 - b
ما نوع السكن Waterstraat 5 - b؟
Waterstraat 5 - b في Roosendaal هو appartement, بُني في 2025, 51 m² مساحة سكنية. العنوان يقع في الحي Parklaan-Hoogstraat، البلدية Roosendaal.
ما هو تصنيف الطاقة لـ Waterstraat 5 - b؟
لا يوجد تصنيف طاقة مسجل لهذا العنوان. عند البيع أو التأجير يلزم وجود تصنيف صالح.
كم تقدر قيمة Waterstraat 5 - b تقريبًا؟
القيمة السوقية الإرشادية تقع بين € 177.000 و € 199.000 (القيمة المتوسطة € 188.000، مستوى الأسعار sep 2026)، محسوبة من WOZ، أسعار الطلب ومبيعات المسكنات المماثلة في الحي. هذه مجرد إشارة، ليست تقييماً.
ما مدى هدوء المكان عند Waterstraat 5 - b؟
متوسط مستوى الضوضاء السنوي على الواجهة هو 62 dB Lden (صاخب). المصدر الأكبر هو حركة المرور على الطرق. يمرّ يوميًا حوالي 6 طائرة على ارتفاع أقل من 3,000 م ضمن نطاق 2 كم.
هل يمكن أن يفيض Waterstraat 5 - b؟
لا يوجد سيناريو فيضاني لهذا الموقع على الخريطة الوطنية لأقصى عمق للمياه.
ما مدى أمان حي Waterstraat 5 - b؟
في الحي Parklaan-Hoogstraat سجّلت الشرطة 75 جرائم لكل 1,000 ساكن سنويًا, مواجهة 54 في بلدية و 45 على المستوى الوطني. يقيم مؤشر قابلية السكن (Leefbaarometer) جودة السكن بأنها ضعيف.
ما المرافق القريبة من Waterstraat 5 - b؟
متوسط المسافات في الحي: سوبرماركت كبير 700 m, طبيب عام 700 m, مدرسة ابتدائية 800 m, روضة أطفال 700 m (CBS). أقرب مدرسة، محطة نقل عام، نقطة شحن ورعاية أطفال موجودة في هذه الصفحة مع المسافة إلى هذا العنوان.
من أين تأتي هذه البيانات؟
من مصادر حكومية عامة: BAG وKadaster (خصائص، قطعة الأرض)، EP-Online (ملصق الطاقة)، CBS (إحصاءات الحي، مؤشر الأسعار، استهلاك الطاقة)، RIVM (الضوضاء، الهواء، الضوء، المساحة الخضراء)، Klimaateffectatlas وLIWO (الحرارة، المياه)، بيانات الشرطة المفتوحة وLeefbaarometer (الأمن)، وشبكات ADS‑B (حركة الطيران). كل الحسابات إرشادية، وليست تقييماً أو نصيحة.