Waterstraat 5 - b
4702 TS Roosendaal · Parklaan-Hoogstraat, Roosendaal
- Korter
- Ehitusaasta 2025
- 51 m² elamine
- ? puudub registreeritud energiamärgis
- Moodustatud
Küsige Waterstraat 5 - b kohta
Esitage küsimus elamu, naabruse, väärtuse või kulude kohta. Assistent vastab selle lehe andmete põhjal ja vajadusel otsib värsket teavet.
Lühidalt
Waterstraat 5 - b aadressil Roosendaal on korter ehitatud 2025 pindalaga 51 m² ilma registreeritud energiamärgistuseta, naabruskond Parklaan-Hoogstraat (vald Roosendaal). Suunav turuväärtus on € 177.000 kuni € 199.000. Elukeskkond: müra 62 dB (kärarikas), õhukvaliteet üle WHO soovituse, 35% roheala 500 m raadiuses, ühtki üleujutusstsenaarioone pole. Luchtverkeer: ongeveer 5 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Naabruskonna elamisväärsus: nõrk.
Kõik sellel lehel olev info tuleb avalikest registritest ja kaartidelt ning on tasuta. Andmete käsitsi kogumine võtaks tunde ühe kinnistu kohta; siin on need sekundiga koos. Iga osa juures selgitatakse, mida number teie igapäevaelus tähendab.
Asukoht
Väärtuse hinnang
Turg
- +3,3% müügihinnad Noord-Brabant ühe aasta jooksul (CBS hinnaindeks, sep 2026)
- € 389.117 keskmine müügihind omaval municipality Roosendaal aastal 2025 (CBS/Kadaster)
- € 241.000 keskmine WOZ-väärtus naabruskond Parklaan-Hoogstraat (CBS 2024)
Nii on näitaja üles ehitatud
| Allikas | Algväärtus | Praeguse hinnatasemeni | Kaal |
|---|---|---|---|
| 40 sarnast elamut raadiuses 730 m mediaan WOZ per m², indekseeritud |
€ 3.802/m² | € 193.902 | 59% |
| 5 võrreldava elamu küsihinda mediaan vraagprijs per m², indekseeritud |
€ 3.764/m² | € 191.964 | 29% |
| Keskmine naabruskond Parklaan-Hoogstraat CBS WOZ 2024 (€ 241.000) / keskm. 103 m² |
€ 2.340/m² | € 148.389 +24,4% alates 2023 K1 |
12% |
Sarnased elamud naabruses (45 leitud)
- Waterstraat 5 € 464/m² WOZ, indekseeritud
- Bredaseweg 30 € 4.637/m² WOZ, indekseeritud
- Bredaseweg 28 € 4.529/m² WOZ, indekseeritud
- Kalsdonksestraat 122 € 190.000 pakkumishind jaa 2025
- Brugstraat 48 € 4.974/m² WOZ, indekseeritud
- Charitasstraat 1 € 3.996/m² WOZ, indekseeritud
Arvutusviis: iga allikas on viidud CBS-i olemasolevate elamute hinnaindeksi alusel (provintsiti, Amsterdami, Rotterdami, Haagi ja Utrecht'i puhul linniti; viimastel kuudel kasutatakse riiklikku kuuindeksit) oma vaatluskuupäevast praegusele hinnatasemele. Keskväärtus on kaalutud keskmine; vahemik tuleneb allikate hajuvusest (vähemalt 5%). Riik, asend tänava suhtes, erfpacht ja objekti eripärad ei ole arvesse võetud. See ei ole hindamine.
Omadused
- Elamutüüp
- Korter
- Kasutusotstarve
- Elukasutus
- Ehitusaasta
- 2025
- Elamispind
- 51 m²
- Hoone pindala
- 910 m²
- Krundi pindala
- 3.134 m²
- Energiamärgise
- Märgistamata
- Eluruumi staatus
- Moodustatud
- Hoone staatus
- Ehitus on alanud
- BAG numbriteistus
- 1674200000505195
- BAG viibimiskoht
- 1674010000505193
- BAG hoone
- 1674100001265711
Allikas ja meetod
Aadresside ja hoonete baasregister (Kadaster) ning energiasildi register. Katastri pindala on kogu kinnistu katastripind; korterite puhul on see kogu hoone kinnistu.
Krunt, pinnas ja sihtotstarve
Selles piirkonnas esineb vundamendiprobleeme harva. Pinnas on siin stabiilne.
- Krundi pindala (BAG)
- 3.134 m² kogu hoonekrunt
- Vundamendirisk kohta Parklaan-Hoogstraat
- 0,6% majadest on palgioksa mädaniku ohus (väga madal) 2050 kõrge stsenaarium 0,6%, erinevus 0,8%; vald Roosendaal 0,4% — Klimaatiemõjude atlas (Deltares/KCAF)
- Bodimaanduminekraan Parklaan-Hoogstraat
- −1,0 mm aastas madal +0,1 mm; vald Roosendaal −1,1 mm
- Kadaster, kõrgus, sihtotstarve, pinnas
- võetakse üles…
Allikas ja meetod
Krunt: Kadaster (BRK, läbi PDOK; krundipiir on kaardil üleval). Kõrgus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Sihtotstarve: ruimtelijkeplannen.nl (sihtotstarveplaanid kuni 01-01-2024; uuemad reeglid on omavalitsuse ruumilise planeerimise dokumendis). Pinnas ja vundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. On indikaatorid, mitte ehituslik või õiguslik nõuanne.
Energia ja soojus
Ilma registreeritud energiamärgistuseta on energiatarve vaid hinnang; küsige aasta lõpparve ja laske märkistus teha enne ostu. Sageli on tegu vanemate, mitteisoleeritud elamutega. Sarnane elamu kulutab aastas umbes € 1.310 vähem enam energiale kui keskmine elamu Parklaan-Hoogstraat.
Energiamärgise
? Selle aadressi kohta ei ole energiamärget registreeritud. Müügi või üürile andmise korral on märk kohustuslik.
Tarve ja kulud
€ 80 kuus keskmise tarbimise puhul
- Maagaas
- 110 m³ aastas; naabruskond 930
- Elektrienergia
- 1.850 kWh aastas; naabruskond 2.510
- Aastakulud
- € 957 gaas € 153, elekter € 480, püsikulud € 324
- Keskmine elamu Parklaan-Hoogstraat
- € 2.267 aastas
- Päikesepaneelid
- 33% sarnaste elamute seas; naabruskond 27%
Allikas ja meetod
Keskmine tarbimine aadressil selle tüübi, suuruse ja ehitusperioodi elamised (CBS 2025, temperatuuri korrigeeritud), vastavalt tarbijate keskmistele hindadele sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh kuni maksudega, sisaldab põhimakseid ja energiaaktsiisi vähendamist). Tegelik tarbimine sõltub elanikest ja paigaldisest.
Soojusüleminek ja toetused
- Küte: Parklaan-Hoogstraat
- 96% keskküttekatel, 2% elektriline 2022
- Maaloomingu soojuspotentsiaal
- Ebasoodne Slochteren-formatsioon, WarmteAtlas
- Soojavõrk
- puudub soojusvõrgustik ega teadaolev plaan selles naabruses
ISDE 2026 (€ 500 miljonit): toetused soojustamiseks, (hübriid)soojuspumbale, päikeseboileri, ventilatsioonile ja soojusvõrku ühendamiseks (kindel € 3.775); soojuspumbad umbes € 500 kuni üle € 13.000 sõltuvalt mudelist ja võimsusest. Taotlemine RVO-lt pärast paigaldust. ISDE RVO juures · Energiasubsiidiumide juhend (ka omavalitsuse korraldused)
Sildid Parklaan-Hoogstraat
Allikas ja meetod
Energiasildid ja siltide jaotus EP-Online (RVO) meie andmebaasi kaudu; tarbimisprofiilid CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariifid CBS 85592NED; naabruskonna tarbimine CBS Kerncijfers; soojusvõrgud, plaanid, pilootprojektid ja kütmissegud WarmteAtlas (RVO, naabruskonna tase; plaanid omistatud naabruskondadele, mille keskpunkt asub planeeringualal); ISDE: RVO. Indikatsioonid, mitte energiaalane nõuanne.
Kuutasud: ost või üür
Arvutage oma ostuhinna, üüri ja eeldustega. Kõik summad on muudetavad; tulemus on ligikaudne.
Üür: punktisüsteem ja tootlus
Sotsiaalne rent punktisüsteemi järgi: maksimaalselt umbes € 796 kuus uue lepingu korral. Üürimine sobib siin peamiselt sotsiaalkorporatsioonidele; investorile on tootlus piiratud.
Elamu hinnang (WWS)
u. 111–136 punkti Sotsiaalne rent
0143186260+
| Osa | Punktid |
|---|---|
| Pindala 51 m² kasutuspind: toad 1 punkt/m², muud ruumid 0,75, ülekäiguruum 0 |
42–47 |
| Energiatõhusus puudub märgis, ehitusaasta 2025, mitmepereelamu |
32 |
| WOZ-väärtus € 169.200: 1 punkt iga € 16.954 ja iga € 268 per m² (90% hindamisindikaatorist (WOZ-väärtus pole teada)) |
22 |
| Küte 2 punkti igast küttetruumist, ca 2 ruumi |
4–6 |
| Köök ja sanitaarruumid eeldus: köögitööpind, tualett, valamud, dušš või vann |
11–24 |
| Välimine ruum balkon 0–8 m² eeldatud |
0–5 |
| Kokku | 111–136 |
€ 796 maximaal huur per maand bij 123 punten (2026)
111–136 punkti puhul: € 713 kuni € 885 kuus.
kuni ja kaasa arvatud 143 punkti. Köök, sanitaarruumid, kütmine ja väliruumid ei ole iga elamu kohta täpselt teada ja on esitatud vahemikuna; mõõtke need järele Huurprijscheck'iga Huurcommissie juures. Üürihinna kontroll
Üürimine ja tootlus
Selle tüüpi üürimaju ümbruses ei leitud, et hinnata turuüüri.
- Maksimaalne üür vastavalt punktiarvestusele
- € 796 kuus
Seadus taskukohase üüri kohta (alates 1. juulist 2024): kuni 186 punkti on üür reguleeritud ja maksimaalne üür kehtib ka uutele lepingutele; üürileandja peab esitama punktide arvestuse. Tulusus: põhüüür, väärtuse ligikaudne hinnang, kulud oletustena; ei ole finantsnõuanne.
Allikas ja meetod
Korterite üürihindade määrus, lisaleht I (punktide arv 2026: energiamärgis alates 1. juulist 2024, WOZ 1 punkt iga € 16.954 ja iga € 268 m² kohta, WOZ-i osakaal maksimaalselt 33% alates 187 punktist) ja Korterite üürihindade täitmismäärus, lisaleht I (kõrgeimad üürihinnapiirangud 2026). Pindala ja tüüp: BAG; energiamärgis: EP-online; WOZ: oma andmebaas; mälestised: RCE.
Naabrus, district ja municipality
Parklaan-Hoogstraat
- Elamud
- 808
- Elanikud
- 1.545
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 241.000
- Ostukorterid
- 60%
- Keskm. ehitusaasta
- 1963
- Kõige levinum
- Ridaelamu (36%)
Noord
- Elamud
- 3.479
- Elanikud
- 7.565
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 239.000
- Ostukorterid
- 48%
- Keskm. ehitusaasta
- 1963
- Kõige levinum
- Ridaelamu (38%)
Roosendaal
- Elamud
- 35.934
- Elanikud
- 77.721
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 300.000
- Ostukorterid
- 62%
- Keskm. ehitusaasta
- 1975
- Kõige levinum
- Ridaelamu (36%)
Elamud selles naabruses kaardil Roosendaal · Noord-Brabant
Võimalused ja ligipääsetavus
Toidupood on jalgrattasõidu kaugusel. Algkool on jalgrattakaugusel. Ühistranspordi peatus on ümber nurga. Linnakeskkond: kõik lähedal, koos sellega kaasneva saginaga.
- Suur toidupood
- 700 m keskm. kaugus naabruses
- Üldarstipraksis
- 700 m keskm. kaugus naabruses
- Põhikool
- 800 m keskm. kaugus naabruses
- Lastepäevahooldus
- 700 m keskm. kaugus naabruses
- Lähim algkool
- 640 m KPO Kindcentrum De Vlindertuin
- Lähim ühistranspordi peatus
- 170 m Roosendaal, Kalsdonksestraat · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Lähim laadimispunkt
- 170 m 89 Kalsdonksestraat - Eneco
- Lähim lapsehoiukoht
- 280 m Honing
- Lähim saatemast
- 210 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 19,3 m hoog · veilige afstand 11,4 m
- Koolid 3 km raadiuses
- 10
- Linnastusaste
- Tugevalt linnastunud 2.379 aadressi/km²
Allikas ja meetod
Teedel läbitavad vahemaad, piirkonna kõigi elanike keskmiselt (CBS). Kool (DUO), ühistranspordi peatus (OVapi/GTFS, väljumised tööpäeval), saatjatorn (Antenneregister), laadimispunkt ja lasteaed: kaugused õhukaugusena sellest aadressist, meie enda andmebaasist.
Elukeskkond: müra, vesi, õhk, valgus ja rohelus
Müra
62 dB Kärarikas
kuni 45 dB väga vaikneüle 70 dB äärmiselt
- Liiklus
- 42 dB
- Rongiliiklus
- alla 40 dB
- Lennuliiklus
- alla 40 dB
- Tuulegeneraatorid
- alla 40 dB
- Liiklus, öösel
- 34 dB
- Rongiliiklus, öösel
- 29 dB
24% selles naabruskond Parklaan-Hoogstraat elamutest on mürarikkamad kui see aadress; sealne keskmine on 63 dB.
Mürarikas: tasemel, mis vastab tiheda linnatänava või lähedalasuva kiirteega. Väljas vestlused on rasked; sees määrab heliisolatsioon elukvaliteedi. Pikemaajaline kokkupuude selle tasemega on seotud unehäirete ja suurenenud stressiga. Peamine allikas on liiklus (42 dB).
Allikas ja meetod
Lden: ööpäevane keskmine mürakoormus päeva, õhtu ja öö jooksul (RIVM-mürakaardid 2020, lennuliiklus 2022, tuulegeneraatorid 2024, 10 m ruudustik). Karkea hinnang, mitte fassaadimõõtmine. WHO soovitab teedele maksimaalselt 53 dB ja lennuliiklusele 45 dB.
Üleujutus
Puudub Puudub
Maksimaalse veesügavuse kaardil ei ole selle koha jaoks üleujutusstseeni.
- Elamud Parklaan-Hoogstraat-s, mis võivad üle ujutada
- 0%
- mille hulgas üle 0,5 m
- 0%
- Naabruse maksimaalne sügavus
- puudub
Selle koha jaoks ei ole üleujutusstseeni arvutatud: dikekatkestuse või kõrge vee korral peaks siin kuiv püsima. Üleujutuskindlustus siin kohustuslik ei ole.
Allikas ja meetod
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maksimaalsest vee sügavusest üleujutuse korral, 25 m-ruudustik; üleujutuse tõenäosus: Kliimaefektide atlas. Sügavus ei anna infot selle tõenäosuse kohta; tammid ja kaitserajatised on kavandatud selle tõenäosuse järgi.
Õhukvaliteet
- NO₂ 12,9 µg/m³ üle WHO soovituse
- PM2,5 8,5 µg/m³ üle WHO soovituse
- PM10 14,8 µg/m³ WHO soovituse piires
Saastunud õhk: üle Euroopa 2030 piirnormi, tavaliselt tänu tihedale teele, tööstusele või intensiivsele loomakasvatusele lähedal. See mõjutab hingamisteede häiretega inimesi ja väikelapsi; ventilatsioon majale rahulikust küljest aitab.
Keskmine Parklaan-Hoogstraat: NO₂ 14,0, PM2,5 8,6 µg/m³.
Allikas ja meetod
Aastane keskmine kontsentratsioon 25 m peal (RIVM, uusim kaart). Joon tähistab WHO soovitusväärtust (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); värv võrdleb WHO soovitust ja EL-i normi 2030. aastaks.
Öösel valgustatus
Valgustatud
pimeväga selge
Keskmine Parklaan-Hoogstraat: selge.
Valgustus: tavaline linnakeskuse või küla keskmine. Tänava poolsetes magamistubades on kasu pimendavatest kardinatest.
Allikas ja meetod
Satelliitide poolt mõõdetud kunstlik valgus ülespoole (RIVM valguse emissioonikaart 2023, 375 m-ruudustik), võrrelduna kõigi Hollandi kodudega: tume on tumedaim 20%, väga hele on heleim 10%.
Roheala lähiümbruses
35% roheline 500 m sees
Keskmine Parklaan-Hoogstraat: 32%.
Vähe rohelist: valdavalt kive ja katuseid, aedade ja puude erandina. Sellised piirkonnad soojenevad suvel rohkem ja tunduvad hõredamad; isiklik roheline lisamine (fassaadiaed, puud) aitab kohe.
Allikas ja meetod
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; één op de tien minder dan 32%.
Tuumaohutusalad: Kerncentrale Doel (B) 28 km juures (tsoon kuni 100 km: joodiprofülaktika kuni 18-aastastele ja rasedatele); Kerncentrale Borssele 53 km juures (tsoon kuni 100 km: joodiprofülaktika kuni 18-aastastele ja rasedatele). Meetmealad riiklikust kiirgusintsidendiga tegelemise kriisiplaanist.
Luchtverkeer boven dit adres
Juhtub harva: üksik lennuk päevas, harva madalal. Ei mõjuta rahuolukorda. Leiti seadmeid alla 600 m: see viitab lähenemis- või stardi-lennutrajektoorile, väljas võivad esineda helipiigid 70 dB või rohkem.
Mõõdetud, viimased 7 päeva
5 lennuliikumised päevas 2 km raadiuses, alla 3 000 m
- mille hulgas alla 1.000 m
- 5 päevas; need on seadmed, mida te tõesti kuulete
- Madalaim lennuk
- 343 m mediaan 472 m
- 'Öösel (23.00–7.00)'
- 0% liikumistest
- Kõige tihedam tund
- 11.00–12.00
- Kõige sagedamini nähtud
- Dutch-registratsiooniga lennuk lennukid: A210, C172
Oleme mõõtnud alates 26 oktoober; andmed on ümberarvestatud täispäevaks ja täpsustuvad, kui päevade arv kasvab.
Praegu õhus
Lennukid kuni 15 km raadiuses laaditakse…
Lennujaamad ja müra kaart
- Breda International Airport (Seppe)
- 6,0 km vliegveld, O
- Vliegbasis Woensdrecht
- 13,5 km militaire vliegbasis, ZW
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 32,2 km militaire vliegbasis, O
- RIVM lennuliikluse mürakaart
- väljas piiridest (alla 40 dB)
Reeglina: reisilennuk 1 000 m kõrgusel tekitab väljas lühiajalise tipu ~60–65 dB (kõne tasemel), 300 m kõrgusel juba 75–80 dB. Üle 3 000 m kõrgusel sulandub see taustamüra hulka.
Allikas ja meetod
ADS‑B positsioonisõnumeid saadavad lennukid ise avatud võrkude kaudu adsb.lol ja adsb.fi; Huisleon teeb iga 5 minuti järel hetktõmmise kõigist Hollandis 3 000 m all olevatest lennukitest ja teisendab 2 km raadiuses toimuvate möödasõitude arvu mõõdetud kiiruse alusel. Sõjaväelennukid ja mõned väikesed lennukid ei edasta positsiooni ja võivad puududa. Müra kontuur: RIVM Atlas Leefomgeving, lennuliiklus 2022. Indikatiivne, mitte fassaadimõõde.
Ilm ja ohutus
Isegi kuumadel päevadel on maja ümbruse soojusekoormus mõõdukas; õhtu jooksul jahtub ümbrus üsna palju.
Kuumus
46–48 °C ekstreemne kuumusstress
Tundemõõt kuumal suvepäeval (2022), 1 m kodust.
- Soojusaarefekt
- 1,2–1,4 °C soe võrreldes ümbritseva maastikuga
- Soojad ööd (20 °C või rohkem)
- 8–14 ööd aastas
- Kaugus jaheda koha juurde
- 0–200 m
- Keskmine Parklaan-Hoogstraat
- 45 °C tajutud temperatuur
Water
- Vihmavesi tugeva äikese korral (70 mm/tunnis)
- puudub elektriliin otse maja kõrval
- Maa-aluse vee üleujutusprobleemid aastal 2050
- Väga suur suurenemine
- Kuiv korrus kohas Parklaan-Hoogstraat
- 100% elamute hulgast rängima üleujutuse ajal
Väliste ohutegurite teave
- Kõrgepingeliin
- 1,3 km 150 kV
- Tuulegeneraator
- 2,6 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 105 m · rotor 90 m · siin umbes 25 dB
- Turbini müra sellel aadressil
- 27 dB Lden vastavalt RIVM müra-kaardile (tuulegeneraatorid)
- Riskitegevused 1 km raadiuses
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
- Lähim ohtlik ettevõte
- Enexis Netbeheer B.V. 771 m
Parklaan-Hoogstraat on 0% elamutest jõujoone magneetvälja tsoonis ja 0% elamutest 1 km raadiuses tuuleturbiinist.
Allikas ja meetod
Kuumus, vesi ja põhjavesi: Klimaatiemõjuala 2026 (CC BY 4.0; tundetemperatuur ja soojusaarefekt 2022, üleujutuse tõenäosus ja veesügavus riiklikest üleujutusskenaarioist, põhjavee ülevoolu tõenäosus 2050 kõrge stsenaariumi puhul, vooluteed 70 mm saju korral tunnis). Kõrgepingeliinid: RIVM Netkaart koos arvutuskaugustega (magnetvälja tsoon); tuuleturbiinid: RIVM; ohtlikud tegevused: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgeving kaudu (tegevused, mille tähelepanuala on 1 km piires). Indikatsioonid kaartide alusel, mitte mõõtmised.
Turvalisus ja elukvaliteet
Elukvaliteet naabruskond Parklaan-Hoogstraat
Nõrk Elukvaliteedi indikaator 2024, klass 4/9
- Füüsiline ümbrus: piisav
- Elamud: piisav
- Võimalused: piisav
- Sotsiaalne sidusus: piisav
- Häirimine ja ebaturvalisus: ebakohane
Elukvaliteedi indikaator 3.0 (BZK): hinnanguline elukvaliteedi mõõde, jagatud üheksasse klassi, viie dimensiooniga võrreldes riikliku keskmisega. Rohkem selle naabruse kohta
Kuriteod naabruskond Parklaan-Hoogstraat
75 1000 elaniku kohta aastas -6% võrreldes eelmise aastaga
- Registreeritud sep 2025 – aug 2026
- 116
- Wijk Noord
- 53 1000 kohta
- Omavalitsus Roosendaal
- 54 1000 kohta
- Madalkoht
- 45 1000 kohta
- Murdvargused tuhande elamu kohta
- 9,9 8 sissemurdmist
Kõige levinum
- Vernieling
- 15
- Fietsdiefstal
- 10
- Diefstal uit auto
- 9
- Woninginbraak
- 8
Rohkem kuritegusid kui keskmiselt: tüüpiline kesklinnaalade, jaamade ümbruse ja meelelahutuspiirkondade puhul, kus palju külastajaid tõstab elaniku kohta arvestatud näitajaid. Vaadake jaotust: poevargused ja jalgrattavargused mõjutavad numbreid teisiti kui sissemurdmised ja vägivalla juhtumid. Murdmiste arv ühe kohta on kõrge: korralik lukustus ja valgustus (SKG) on siin rohkem kui vormilisus.
Allikas ja meetod
Politsei, registreeritud kuriteod linnaosas (CBS/politsei avatud andmed, kuuarvud). Väikestes linnaosades on arvud väiksed; vaadake neid koos elanike ja elamute arvuga. Mitte iga kuritegu ei jõua teadaandmiseni.
Kas kavatsete teha pakkumise Waterstraat 5 - b? Teadke, mida kinnisvara tegelikult väärt on.
Tasuta leht annab faktid. Aruanne vastab sellele, mis tegelikult loeb: mida ma peaksin pakkuma? Kolm stsenaariumi eurodes, põhjendatud Kadasteri sarnaste elamute tegelike ostuhindade, mudelväärtuse, omavalitsuse ületamise näitajate ja fotodel nähtava elamu seisukorra alusel. Lisaks küsimused, mida peaksite maaklerile esitama enne allkirjastamist.
Arvutuse näide: pakkumine, mis on 2% liiga kõrge, maksab 450 000 € suuruse elamu puhul juba 9 000 €. Aruanne maksab 19 €.
-
Kolme stsenaariumiga pakkumisstrateegia
Ettevaatlik, turukonformne ja perspektiivikas pakkumine eurodes, tuletatud mudelväärtusest, sarnastest müükidest ja sellest, kui sageli selles omavalitsuses makstakse küsihinnast kõrgemat hinda. -
Sarnased müügitehingud kadastreist (Kadaster)
Tegelikud naabruskonnas ostuhinnad, mis sarnanevad tüübi, suuruse ja ehitusajaga, kaardil ja tabelis, indekseeritud tänaseks. -
Mudelväärtus ja varasemad müügid
Automatiseeritud väärtushindamine koos hinnavahemikuga, selle aadressi müügiajalooga ja WOZ-arengu andmetega aastate lõikes. -
Valduse turuandmed omavalitsuse kohta
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte‑indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Küsimused maaklerile
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico’s in de omgeving, de advertentie en de foto‑analyse. -
Kinnistu seisukord fotodelt
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Igakulud pakkumise kohta
Mida iga stsenaarium kuus maksma läheb: hüpoteek, ostukulud, omavalitsuse maksud, energia ja hooldus, lisaks üür kui alternatiiv. -
Kõik tasuta lehe andmed lisaks
Kokkuvõte: kinnisvara, naabruskond, energia, elukeskkond, kliima, ohutus ja lennuliiklus ühes PDF-is.
Võrrelda mitu elamut? 5 raportit € 39 kuus, lisaraportid € 6 tükk. Mitte hindamine ega garantii, kuid numbrid, millega saate oma pakkumist põhjendada.
Korduma kippuvad küsimused Waterstraat 5 - b kohta
Milline elamu on Waterstraat 5 - b?
Waterstraat 5 - b aadressil Roosendaal on appartement, ehitatud 2025, 51 m² elamispind. Aadress asub naabruses Parklaan-Hoogstraat, vald Roosendaal.
Milline on Waterstraat 5 - b energiamärgise klass?
Selle aadressi kohta ei ole energiamärget registreeritud. Müügi või üürile andmise korral on kehtiv märk vajalik.
Mis on Waterstraat 5 - b ligikaudne väärtus?
Indikatiivne turuväärtus jääb vahemikku € 177.000 kuni € 199.000 (keskväärtus € 188.000, hinna tase sep 2026), arvutatud WOZ-väärtustest, küsihindadest ja sama naabruskonna sarnastest müükidest. See on indikatsioon, mitte hindamine.
Kui vaikne on aadressil Waterstraat 5 - b?
Aastane keskmine müra fassaadil on 62 dB Lden (kärarikas). Peamine allikas on maanteeliiklus. Päevas möödub umbes 5 lennukit alla 3 000 m vahemikus 2 km.
Kas Waterstraat 5 - b võib üle ujuda?
Riiklikul maksimaalse veesügavuse kaardil ei ole selle koha jaoks üleujutusstseeni.
Kui turvaline on Waterstraat 5 - b ümbrus?
Politsei registreeris naabruskond Parklaan-Hoogstraat 75 kuritegu 1 000 elaniku kohta aastas, vastu 54 vallas ja 45 riiklikult. Leefbaarometer hindab elukõlbulikkust kui nõrk.
Millised teenused asuvad Waterstraat 5 - b lähedal?
Keskmised vahemaad naabruskonnas: suur toidupood 700 m, perearst 700 m, põhikool 800 m, lastehoid 700 m (CBS). Kõige lähem asuv kool, ühistranspordi peatus, laadimispunkt ja lastehoid on sellel lehel koos kaugusega selle aadressini.
Kust need andmed pärinevad?
Avalikest valitsusallikatest: BAG ja Kadaster (omadused, katastritükk), EP-Online (energiamärgis), CBS (linnaosaandmed, hinnaindeks, energiatarbimine), RIVM (müra, õhk, valgus, rohelus), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumus, vesi), politsei avatud andmed ja Leefbaarometer (turvalisus) ning ADS-B-võrgud (lennuliiklus). Kõik arvutused on ligikaudsed, mitte hindamine ega nõuanne.