Waterstraat 5 - b
4702 TS Roosendaal · Parklaan-Hoogstraat, Roosendaal
- Apartament
- Rok budowy 2025
- 51 m² mieszkalny
- ? brak zarejestrowanej klasy efektywności energetycznej
- Utworzone
Zapytaj o Waterstraat 5 - b
Zadaj pytanie o nieruchomość, okolicę, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony i w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Waterstraat 5 - b in Roosendaal to apartament z 2025 z 51 m² powierzchni mieszkalnej bez zarejestrowanego świadectwa energetycznego, w dzielnica Parklaan-Hoogstraat (gmina Roosendaal). Wartość orientacyjna rynku wynosi od € 177.000 do € 199.000. Środowisko: hałas 62 dB (głośny), jakość powietrza powyżej zalecenia WHO, 35% zieleni w promieniu 500 m, brak scenariusza powodziowego. Ruch lotniczy: około 5 samolotów dziennie poniżej 3.000 m w promieniu 2 km. Jakość życia w okolicy: słaby.
Wszystko na tej stronie pochodzi z publicznych rejestrów i map i jest darmowe. Samodzielne zbieranie zajęłoby godziny na każdy dom; tutaj wszystko jest zebrane w jedną sekundę. Pod każdym elementem przeczyta Pan, co dana liczba oznacza dla codziennego życia tutaj.
Położenie
Wskaźnik wartości
Rynek
- +3,3% ceny sprzedaży Noord-Brabant w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 389.117 średnia cena sprzedaży w municipality Roosendaal w 2025 (CBS/Kadaster)
- € 241.000 średnia wartość WOZ dzielnica Parklaan-Hoogstraat (CBS 2024)
Tak powstała ta wskazówka
| Źródło | Wartość wyjściowa | Naar huidig prijspeil | Waga |
|---|---|---|---|
| 40 podobnych mieszkań w promieniu 730 m mediana WOZ za m², zindeksowane |
€ 3.802/m² | € 193.902 | 59% |
| 5 cen ofertowych podobnych mieszkań mediana ceny wywoławczej za m², zindeksowane |
€ 3.764/m² | € 191.964 | 29% |
| Średnia z dzielnica Parklaan-Hoogstraat CBS WOZ 2024 (€ 241.000) / śr. 103 m² |
€ 2.340/m² | € 148.389 +24,4% od 2023 K1 |
12% |
Podobne domy w okolicy (45 znaleziono)
- Waterstraat 5 € 464/m² WOZ, indeksowana
- Bredaseweg 30 € 4.637/m² WOZ, indeksowana
- Bredaseweg 28 € 4.529/m² WOZ, indeksowana
- Kalsdonksestraat 122 € 190.000 cena wywoławcza sty 2025
- Brugstraat 48 € 4.974/m² WOZ, indeksowana
- Charitasstraat 1 € 3.996/m² WOZ, indeksowana
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzondere kenmerken van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Cechy
- Rodzaj nieruchomości
- Apartament
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 2025
- Powierzchnia mieszkalna (woonoppervlakte)
- 51 m²
- Powierzchnia budynku
- 910 m²
- Powierzchnia działki
- 3.134 m²
- Świadectwo energetyczne
- Nieznany
- Status lokalu mieszkalnego
- Utworzone
- Status budynku
- Rozpoczęta budowa
- BAG numer adresowy
- 1674200000505195
- BAG obiekt zamieszkania
- 1674010000505193
- BAG budynek
- 1674100001265711
Źródło i metoda
Rejestr Adresów i Budynków (Kadaster) oraz rejestr etykiet energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia katastralna; w przypadku mieszkań dotyczy to działki całego budynku.
Działka, gleba i przeznaczenie
Problemy z fundamentami występują w tej okolicy rzadko. Teren jest tutaj stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 3.134 m² cały działka budynku
- Ryzyko związane z fundamentami w Parklaan-Hoogstraat
- 0,6% domów z ryzykiem gniloby palowej (bardzo niski) Scenariusz wysoki 2050 0,6%, skala różnicy 0,8%; gmina Roosendaal 0,4% — Atlas efektów klimatycznych (Deltares/KCAF)
- Obniżenie terenu w Parklaan-Hoogstraat
- −1,0 mm rocznie płytkie +0,1 mm; gmina Roosendaal −1,1 mm
- Kadaster, wysokość, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metoda
Działka: Kadaster (BRK, via PDOK; granica działki na mapie powyżej). Wysokość: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie: ruimtelijkeplannen.nl (plany miejscowe do 1-1-2024; nowsze zasady w omgevingsplan gminy). Gleba i fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Wskazówki informacyjne, nie porada budowlana ani prawna.
Energia i cieplo
Bez zarejestrowanego świadectwa energetycznego zużycie energii to przypuszczenie; poproś o roczne rozliczenie i uzyskaj świadectwo przed zakupem. Często dotyczy to starszych, niezaizolowanych domów. Porównywalne mieszkanie rocznie zużywa około € 1.310 mniej energii więcej/mniej niż przeciętne mieszkanie w Parklaan-Hoogstraat.
Świadectwo energetyczne
? Dla tego adresu nie zarejestrowano etykiety energetycznej. Przy sprzedaży lub wynajmie etykieta jest obowiązkowa.
Zużycie i koszty
€ 80 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 110 m³ rocznie; dzielnica 930
- Elektryczność
- 1.850 kWh rocznie; dzielnica 2.510
- Koszt roczny
- € 957 gaz € 153, prąd € 480, stałe koszty € 324
- Średnie mieszkanie w Parklaan-Hoogstraat
- € 2.267 rocznie
- Panele słoneczne
- 33% z porównywalnych mieszkań; dzielnica 27%
Źródło i metoda
Średnie dostawy dla mieszkania tego typu, tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, skorygowane o temperaturę), według średnich taryf konsumenckich wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh włącznie z podatkami, z opłatą stałą i ulgą w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja cieplna i dotacje
- Ogrzewanie w Parklaan-Hoogstraat
- 96% kocioł CO, 2% elektryczne 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystne Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- brak sieci ciepłowniczej ani znanego planu w tej okolicy
ISDE 2026 (€ 500 milionów): dotacja na ocieplenie, (hybrydową) pompę ciepła, kolektor słoneczny, wentylację i przyłącze do sieci ciepłowniczej (stałe € 3.775); pompy ciepła od ok. € 500 do ponad € 13.000 w zależności od typu i mocy. Wnioski do RVO po instalacji. ISDE w RVO · Wyszukiwarka dotacji energetycznych (w tym programy gminne)
Etykiety w Parklaan-Hoogstraat
Źródło i metoda
Etykieta energetyczna i rozkład etykiet EP-Online (RVO) przez naszą bazę; profile zużycia CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy CBS 85592NED; zużycie w sąsiedztwie CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, poligony i miks grzewczy WarmteAtlas (RVO, poziom sąsiedztwa; plany przypisane do sąsiedztw, których środek leży w obszarze planu); ISDE: RVO. Wskazówki, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty: kupno czy wynajem
Obliczaj, używając własnej ceny zakupu, czynszu i założeń. Wszystkie kwoty można zmieniać; wynik ma charakter orientacyjny.
Wynajem: punktacja i zwrot z inwestycji
Mieszkania socjalne według punktacji: maksymalnie około € 796 miesięcznie przy nowej umowie. Wynajem jest tu głównie dla korporacji; dla inwestora zwrot jest ograniczony.
Wskaźnik wartości mieszkania (WWS)
ok. 111–136 punktów Mieszkania socjalne
0143186260+
| Część | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia 51 m² powierzchnia użytkowa: pomieszczenia 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia 0,75, komunikacje 0 |
42–47 |
| Wydajność energetyczna brak klasy, rok budowy 2025, budynek wielorodzinny |
32 |
| Wartość WOZ € 169.200: 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m² (90% wskazania wartości (brak znanej wartości WOZ)) |
22 |
| Ogrzewanie 2 punkty za ogrzewane pomieszczenie, ok. 2 pomieszczeń |
4–6 |
| Kuchnia i sanitariaty założenie: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna balkon 0–8 m² założony |
0–5 |
| Razem | 111–136 |
€ 796 maksymalny czynsz za miesiąc przy 123 punktach (2026)
Przy 111–136 punktach: € 713 do € 885 miesięcznie.
do i z włącznie 143 punktów. Kuchnia, sanitariaty, ogrzewanie i przestrzeń zewnętrzna nie są znane dla każdej nieruchomości i są podane jako zakres; zweryfikuj je później za pomocą Huurprijscheck Huurcommissie. Sprawdzenie ceny wynajmu
Wynajem i zwrot z inwestycji
Nie znaleziono w okolicy mieszkań na wynajem tego typu, aby oszacować rynkowy czynsz.
- Maksymalny czynsz według punktacji
- € 796 miesięcznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024): do 186 punktów czynsz jest regulowany, a maksymalny czynsz obowiązuje również przy nowych umowach; wynajmujący musi udostępnić punktację. Zwrot: czynsz netto, wskazanie wartości, koszty jako założenia; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metoda
Ustalanie czynszów za lokale mieszkalne, załącznik I (punkty 2026: etykieta energetyczna od 1 lipca 2024, WOZ 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m², udział WOZ maks. 33% od 187 punktów) oraz Rozporządzenie wykonawcze dotyczące czynszów, załącznik I (maksymalne granice czynszu 2026). Powierzchnia i typ: BAG; etykieta energetyczna: EP‑online; WOZ: własna baza; zabytki: RCE.
Neighbourhood, district i municipality
Parklaan-Hoogstraat
- Mieszkania
- 808
- Mieszkańcy
- 1.545
- Śr. wartość WOZ
- € 241.000
- Domy na sprzedaż
- 60%
- Śr. rok budowy
- 1963
- Najczęściej występujące
- Środkowy dom (36%)
Noord
- Mieszkania
- 3.479
- Mieszkańcy
- 7.565
- Śr. wartość WOZ
- € 239.000
- Domy na sprzedaż
- 48%
- Śr. rok budowy
- 1963
- Najczęściej występujące
- Środkowy dom (38%)
Roosendaal
- Mieszkania
- 35.934
- Mieszkańcy
- 77.721
- Śr. wartość WOZ
- € 300.000
- Domy na sprzedaż
- 62%
- Śr. rok budowy
- 1975
- Najczęściej występujące
- Środkowy dom (36%)
Nieruchomości w tej okolicy na mapie Roosendaal · Noord-Brabant
Udogodnienia i dostępność
Sklep spożywczy w zasięgu roweru. Szkoła podstawowa znajduje się w odległości dojazdu rowerem. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejska okolica: wszystko blisko, wraz z towarzyszącym temu tłokiem.
- Duży supermarket
- 700 m śr. odległość w okolicy
- Praktyka lekarska
- 700 m śr. odległość w okolicy
- Szkoła podstawowa
- 800 m śr. odległość w okolicy
- Żłobek
- 700 m śr. odległość w okolicy
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 640 m KPO Kindcentrum De Vlindertuin
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 170 m Roosendaal, Kalsdonksestraat · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 170 m 89 Kalsdonksestraat - Eneco
- Najbliższa opieka nad dziećmi
- 280 m Honing
- Najbliższa wieża nadawcza
- 210 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 19,3 m hoog · veilige afstand 11,4 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 10
- Umiarkowana zurbanizowanie
- Silnie zurbanizowane 2.379 adresów na km²
Źródło i metoda
Odległości po drogach, średnio dla wszystkich mieszkańców dzielnicy (CBS). Szkoła (DUO), przystanek komunikacji (OVapi/GTFS, odjazdy w dniu roboczym), nadajnik (Antenneregister), punkt ładowania i opieka nad dziećmi: w linii prostej od tego adresu, z naszej własnej bazy danych.
Środowisko życia: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
62 dB Głośny
do 45 dB bardzo cichopowyżej 70 dB ekstremalne
- Ruch drogowy
- 42 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- poniżej 40 dB
- Turbiny wiatrowe
- poniżej 40 dB
- Ruch drogowy, w nocy
- 34 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 29 dB
W dzielnica Parklaan-Hoogstraat 24% mieszkań jest głośniejszych niż ten adres; średnio tam jest 63 dB.
Głośno: poziom ruchliwej ulicy miejskiej lub pobliskiej autostrady. Na zewnątrz rozmowy są utrudnione; wewnątrz izolacja akustyczna wpływa na komfort. Długotrwałe narażenie na ten poziom wiąże się z zaburzeniami snu i większym stresem. Głównym źródłem jest ruch drogowy (42 dB).
Źródło i metoda
Lden: roczna średnia ekspozycji akustycznej w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM 2020, ruch lotniczy 2022, turbiny wiatrowe 2024, siatka 10 m). Przybliżona wskazówka, nie pomiar przy elewacji. WHO zaleca maks. 53 dB dla ruchu drogowego i 45 dB dla ruchu lotniczego.
Powódź
Brak Brak
Na mapie maksymalnej głębokości wody dla tego miejsca nie ma scenariusza powodziowego.
- Mieszkania w Parklaan-Hoogstraat narażone na zalanie
- 0%
- Z czego więcej niż 0,5 m
- 0%
- Maksymalna głębokość w okolicy
- brak
Dla tego miejsca nie obliczono scenariusza powodziowego: przy przerwaniu wału lub wysokim stanie wody tutaj prawdopodobnie pozostanie sucho. Ubezpieczenie od powodzi nie jest tutaj wymagane.
Źródło i metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody przy powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie mówi nic o prawdopodobieństwie wystąpienia; wały i zabezpieczenia są projektowane z myślą o tym prawdopodobieństwie.
Jakość powietrza
- NO₂ 12,9 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM2,5 8,5 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM10 14,8 µg/m³ w granicach zalecenia WHO
Zanieczyszczone powietrze: powyżej europejskiej normy na 2030 rok, zwykle spowodowane ruchliwą drogą, przemysłem lub intensywną hodowlą w pobliżu. Dla osób z chorobami dróg oddechowych i małych dzieci ma to znaczenie; wietrzenie od cichszej strony domu pomaga.
Średnio w Parklaan-Hoogstraat: NO₂ 14,0, PM2,5 8,6 µg/m³.
Źródło i metoda
Średnie roczne stężenia na 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreseczka w pasku: wartość odniesienia WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor porównuje z zaleceniem WHO i normą UE na rok 2030.
Sztuczne światło nocą
Łagodny
ciemnebardzo wyraźne
Średnio w Parklaan-Hoogstraat: jasny
Dobrze oświetlone: przeciętne miasto lub centrum wsi. Sypialnie od strony ulicy skorzystają na zasłonach zaciemniających.
Źródło i metoda
Sztuczne światło mierzone z góry przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich mieszkań w Holandii: ciemne to najciemniejsze 20%, bardzo jasne to najjaśniejsze 10%.
Zieleń w okolicy
35% zieleń w promieniu 500 m
Średnio w Parklaan-Hoogstraat: 32%.
Mało zieleni: głównie kamień i dachy, ogrody i drzewa stanowią wyjątek. Takie dzielnice latem mocniej się nagrzewają i sprawiają wrażenie zatłoczonych; samodzielne zazielenianie (ogród przy fasadzie, drzewa) pomaga od razu.
Źródło i metoda
Udział zieleni (trawa, krzewy, drzewa) w obrębie 500 m od tego adresu (RIVM groenkaart 2022). Połowa holenderskich domów ma ponad 52% zieleni w promieniu 500 m; jedna na dziesięć ma mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Doel (B) na 28 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób do 18 lat i kobiet w ciąży); Kerncentrale Borssele na 53 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób do 18 lat i kobiet w ciąży). Strefy działania z Krajowego Planu Kryzysowego dla incydentów promieniotwórczych.
Ruch lotniczy nad tym adresem
Okazjonalny ruch lotniczy: pojedynczy samolot dziennie, rzadko nisko. Nie wpływa na spokój. Zarejestrowano urządzenia poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia lub startu, z szczytami hałasu 70 dB lub więcej na zewnątrz.
Mierzone, ostatnie 7 dni
5 ruchy lotnicze na dzień w promieniu 2 km, poniżej 3000 m
- Dotyczy odległości mniejszej niż 1 000 m
- 5 na dzień; to są urządzenia, które naprawdę słyszycie
- Najniżej latający statek powietrzny
- 343 m mediana 472 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% ruchu
- Najbardziej ruchliwa godzina
- 11.00–12.00
- Najczęściej widziane
- Holendersko zarejestrowany statek powietrzny typy samolotów: A210, C172
Mierzymy od 26 październik; dane przeliczone są na pełną dobę i stają się dokładniejsze, im więcej dni jest dostępnych.
Obecnie w powietrzu
Ładowanie statków powietrznych w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Breda International Airport (Seppe)
- 6,0 km vliegveld, O
- Vliegbasis Woensdrecht
- 13,5 km militaire vliegbasis, ZW
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 32,2 km militaire vliegbasis, O
- Mapa hałasu RIVM — ruch lotniczy
- poza konturami (poniżej 40 dB)
Zasada: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m daje na zewnątrz szczyt około 60–65 dB (głośna rozmowa), na 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m zanika w hałasie tła.
Źródło i metoda
Wiadomości pozycyjne ADS‑B z samolotów same przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi; Huisleon wykonuje co 5 minut migawkę wszystkich samolotów poniżej 3 000 m nad Holandią i przelicza liczbę przejazdów w promieniu 2 km według zmierzonej prędkości. Samoloty wojskowe i niektóre małe nie nadają pozycji i są pominięte. Kontur hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Wskazania, nie pomiar hałasu przy elewacji.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu jest umiarkowany; otoczenie wieczorem dość dobrze się ochładza.
Upał
46–48 °C extreme udarność cieplna
Temperatura odczuwalna w gorący dzień lata (2022), na 1 m od domu.
- Efekt wyspy ciepła
- 1,2–1,4 °C cieplej niż teren poza miastem
- Gorące noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 0–200 m
- Średnio w Parklaan-Hoogstraat
- 45 °C temperatura odczuwalna
Woda
- Woda opadowa przy ulewowym deszczu (70 mm/godz.)
- brak linii przesyłowej bezpośrednio przy domu
- Nadmierne wody gruntowe w 2050
- Bardzo duży wzrost
- Sucha kondygnacja w Parklaan-Hoogstraat
- 100% z mieszkań przy najsilniejszym zalaniu
Bezpieczeństwo zewnętrzne
- Linia najwyższego napięcia
- 1,3 km 150 kV
- Turbina wiatrowa
- 2,6 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 105 m · rotor 90 m · tutaj ok. 25 dB
- Hałas turbin przy tym adresie
- 27 dB Lden według mapy hałasu RIVM turbiny wiatrowe
- Ryzykowne działalności w promieniu 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
- Najbliższe zakład z ryzykiem
- Enexis Netbeheer B.V. 771 m
W Parklaan-Hoogstraat 0% mieszkań znajduje się w strefie pola magnetycznego linii elektroenergetycznej, a 0% w odległości do 1 km od turbiny wiatrowej.
Źródło i metoda
Upał, woda i woda gruntowa: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; odczuwalna temperatura i efekt wyspy ciepła 2022, ryzyko powodzi i głębokość wody z krajowych scenariuszy powodzi, prawdopodobieństwo problemów z wodą gruntową scenariusz wysoki 2050, korytarze przepływu przy 70 mm opadu w ciągu jednej godziny). Linia najwyższego napięcia: RIVM Netkaart z odległościami obliczeniowymi (strefa pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalności ryzykowne: Register Externe Veiligheidsrisico's przez RIVM Atlas Leefomgeving (działania z obszarem zainteresowania w promieniu 1 km). Wskazania oparte na mapach, brak pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia w dzielnica Parklaan-Hoogstraat
Słaby Leefbaarometer 2024, klasa 4 z 9
- Otoczenie fizyczne: wystarczający
- Mieszkania: wystarczający
- Udogodnienia: wystarczający
- Spójność społeczna: wystarczający
- Uciążliwości i niebezpieczeństwo: niedostateczny
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia, w dziewięciu klasach, pięć wymiarów względem średniej krajowej. Więcej o tej okolicy
Przestępstwa w dzielnica Parklaan-Hoogstraat
75 na 1 000 mieszkańców rocznie -6% w porównaniu z rokiem poprzednim
- Zarejestrowano wrz 2025 – sie 2026
- 116
- Dzielnica Noord
- 53 per 1.000
- Gmina Roosendaal
- 54 per 1.000
- Holandia
- 45 per 1.000
- Włamania do mieszkań na 1 000 mieszkań
- 9,9 8 włamań
Najczęściej występujące
- Vernieling
- 15
- Fietsdiefstal
- 10
- Diefstal uit auto
- 9
- Woninginbraak
- 8
Więcej przestępstw niż przeciętnie: typowe dla centrów miast, okolic dworców i terenów rozrywkowych, gdzie duża liczba odwiedzających podnosi wskaźniki per mieszkańca. Sprawdź rozbicie; kradzieże w sklepach i rowerów mają inną wagę niż włamania i przemoc. Liczba włamań na dom jest wysoka: dobre zamki i oświetlenie (SKG) są tu koniecznością.
Źródło i metoda
Policja, zarejestrowane przestępstwa na osiedle (otwarte dane CBS/policja, dane miesięczne). Małe osiedla dają małe liczby; interpretuj wynik razem z liczbą mieszkańców i mieszkań. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Zamierza Pan(i) składać ofertę na Waterstraat 5 - b? Poznaj rzeczywistą wartość nieruchomości.
Bezpłatna strona podaje fakty. Raport odpowiada na pytanie, które ma znaczenie: co mam zaoferować? Trzy scenariusze w euro, poparte rzeczywistymi cenami sprzedaży podobnych mieszkań z Kadaster, wartością modelową, danymi o przebiciach w gminie oraz stanem mieszkania widocznym na zdjęciach. Plus pytania, które należy zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykład obliczeń: oferta o 2% za wysoka kosztuje przy mieszkaniu za € 450.000 już € 9.000. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia ofertowa z trzema scenariuszami
Ostrożna, rynkowa i obiecująca propozycja w euro, wyprowadzona z wartości modelowej, porównywalnych sprzedaży i tego, ile w tej gminie płaci się ponad cenę wywoławczą. -
Podobne sprzedaże z Kadaster
Rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań w okolicy, podobnych pod względem typu, wielkości i okresu budowy, na mapie i w tabeli, zindeksowane do dzisiaj. -
Wartość modelowa i wcześniejsze sprzedaże
Zautomatyzowana wycena z przedziałem, historia sprzedaży tego adresu i rozwój wartości WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe gminy
Czas sprzedaży, procent przebicia ceny, cena za m² oraz wskaźnik napięcia dla tego typu mieszkania (NVM), aby wiedzieć, ile konkurencji możesz się spodziewać. -
Pytania dla agenta nieruchomości
Lista pytań dopasowana do oględzin, wyprowadzona z roku budowy, etykiety energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan mieszkania widoczny na zdjęciach
Model obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan, kuchnia i łazienka, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty na ofertę
Co każde ze scenariuszy kosztuje miesięcznie: kredyt hipoteczny, koszty kupującego, opłaty gminne, energia i konserwacja, w porównaniu z wynajmem jako alternatywą. -
Wszystko z darmowej strony dodatkowo
Nieruchomość, okolica, energia, środowisko, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu, tak by wszystko było w jednym pliku PDF.
Porównać kilka mieszkań? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty € 6 za sztukę. Nie jest to operat szacunkowy i nie daje gwarancji, ale zawiera dane, którymi można się posłużyć przy obronie oferty.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące Waterstraat 5 - b
Jakiego typu jest nieruchomość Waterstraat 5 - b?
Waterstraat 5 - b w Roosendaal to appartement, wybudowano w 2025, 51 m² powierzchnia mieszkalna. Adres leży w neighbourhood Parklaan-Hoogstraat, municipality Roosendaal.
Jaką klasę energetyczną ma Waterstraat 5 - b?
Dla tego adresu nie zarejestrowano etykiety energetycznej. Przy sprzedaży lub wynajmie obowiązuje ważna etykieta.
Ile jest wart(a) w przybliżeniu Waterstraat 5 - b?
Wartość orientacyjna mieści się między € 177.000 a € 199.000 (wartość środkowa € 188.000, poziom cen wrz 2026), obliczona na podstawie wartości WOZ, cen ofert i sprzedaży podobnych mieszkań w okolicy. To wskazówka, nie wycena.
Jak cicho jest przy Waterstraat 5 - b?
Średnioroczny poziom hałasu przy elewacji to 62 dB Lden (głośny). Największe źródło to ruch drogowy. Około 5 samolotów przelatuje dziennie poniżej 3000 m w odległości 2 km.
Czy Waterstraat 5 - b może ulec zalaniu?
Na ogólnokrajowej mapie maksymalnej głębokości wody dla tego miejsca nie ma scenariusza powodziowego.
Jak bezpieczna jest okolica Waterstraat 5 - b?
W dzielnica Parklaan-Hoogstraat policja zarejestrowała 75 przestępstw na 1 000 mieszkańców rocznie, przeciw 54 w gminie i 45 krajowo. Leefbaarometer ocenia zdatność do życia jako słaby.
Jakie udogodnienia są w pobliżu Waterstraat 5 - b?
Średnie odległości w okolicy: duży supermarket 700 m, lekarz rodzinny 700 m, szkoła podstawowa 800 m, żłobek 700 m (CBS). Najbliższa szkoła, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania i żłobek/przedszkole są na tej stronie wraz z odległością od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznych źródeł rządowych: BAG i Kadaster (cechy, działka), EP-Online (świadectwo energetyczne), CBS (dane o osiedlach, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upał, woda), otwarte dane policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS‑B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia są wskazówkami, nie stanowią wyceny ani porady.