Buurt Centrum

Buurt in wijk Binnenstad · gemeente Dordrecht · Zuid-Holland

  • 865 woningen
  • 1.055 inwoners
  • gem. bouwjaar 1910
  • gem. WOZ € 266.000

Grens volgens de CBS wijk- en buurtkaart 2024. Zoom in voor de afzonderlijke woningen; klik een woning voor de details. Open in de woningenkaart

Woningen in Centrum

Woningen
865
adressen met woonfunctie (BAG)
Gemiddeld bouwjaar
1910
Gemiddelde woonoppervlakte
83 m²
Woningvoorraad (CBS)
732
2025

Woningtype

  • Appartement 76% 656
  • Tussenwoning 19% 167
  • Hoekwoning 3% 24
  • Vrijstaand 1% 12
  • Twee-onder-een-kap 1% 6

Energielabel

  • A of beter 19% 168
  • B 13% 110
  • C 17% 145
  • D 4% 35
  • E 4% 37
  • F 11% 91
  • G 12% 107
  • Geen label 20% 172

Bouwperiode

  • Voor 1945 40% 347
  • 1945–1969 15% 128
  • 1970–1989 14% 120
  • 1990–2009 17% 149
  • 2010 en later 12% 105
  • Onbekend 2% 16

Bewoners

Inwoners
1.055
1 januari 2025
Huishoudens
735
gem. 1,5 personen
Eenpersoonshuishoudens
63%
Huishoudens met kinderen
12%
Bevolkingsdichtheid
8.697
inwoners per km²
Oppervlakte
0,1 km²

Leeftijdsopbouw

  • 0–15 jaar 7% 70
  • 15–25 jaar 8% 90
  • 25–45 jaar 41% 435
  • 45–65 jaar 25% 265
  • 65 jaar en ouder 19% 205

Wonen en waarde

Gemiddelde WOZ-waarde
€ 266.000
CBS 2024
Koopwoningen
29%
Huurwoningen
71%
10% corporatie
Eengezinswoningen
22%
78% meergezins
Gebouwd in de laatste 10 jaar
0%
Onbewoonde woningen
7%
Nieuwbouw in het jaar
0
opgeleverde woningen

De WOZ-waarde is het gemiddelde van alle woningen in het gebied (waardepeildatum 1 januari van het jaar ervoor), geen marktwaarde van een specifieke woning.

Energie

Gem. stroomverbruik
1.830 kWh
per woning per jaar
Gem. teruglevering
50 kWh
zonnestroom per woning
Gem. gasverbruik
680 m³
per woning per jaar
Woningen met zonnepanelen
4%
Aardgasvrij
2%
Hoofdzakelijk elektrisch verwarmd
3%
Verwarming (WarmteAtlas)
92% cv, 1% blok, 2% elektrisch
2022
Aardwarmtepotentie
Ongunstig
Slochteren-formatie

Verbruik is het gemiddelde van alle woningen met een aansluiting in het gebied (CBS); de labelverdeling staat bij "Woningen".

Voorzieningen en bereikbaarheid

Grote supermarkt
300 m
gem. afstand
Huisartsenpraktijk
500 m
gem. afstand
Basisschool
400 m
gem. afstand
Kinderdagverblijf
300 m
gem. afstand
Scholen binnen 3 km
16
Stedelijkheid
Zeer sterk stedelijk
4.086 adressen per km²
Auto's per huishouden
0,6
403 personenauto's
Bedrijfsvestigingen
410
waarvan 200 handel en horeca

Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van het gebied (CBS).

Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen

Gemiddeld geluidniveau (Lden)
55 dB
gemeente 55 dB
Woningen met wegverkeer boven 55 dB
39%
gemeente 28%
Woningen met treinverkeer boven 55 dB
0%
gemeente 6%
Woningen met vliegverkeer boven 48 dB
0%
gemeente 0%
Woningen met windturbinegeluid boven 40 dB
0%
gemeente 0%
's Nachts wegverkeer boven 50 dB
17%
gemeente 11%

Geluidniveau van de 865 woningen

  • 46–50 dB: rustig 14% 120
  • 51–55 dB: redelijk 46% 396
  • 56–60 dB: druk 27% 232
  • 61–65 dB: lawaaiig 11% 91
  • 66–70 dB: zeer lawaaiig 2% 18
  • boven 70 dB: extreem 1% 8

Overstroming

Woningen die kunnen overstromen
91%
gemeente 91%
Waarvan meer dan 0,5 m water
67%
Waarvan meer dan 2 m water
2%
Maximale waterdiepte
2,7 m
gemiddeld 0,9 m waar het overstroomt

Lucht, licht en groen

NO₂
17,4 µg/m³
100% boven WHO-advies (10)
PM2,5
9,4 µg/m³
100% boven WHO-advies (5)
PM10
16,1 µg/m³
100% boven WHO-advies (15)
Licht 's nachts
Helder
gemeente: verlicht
Groen binnen 500 m
28%
gemeente 52%

Geluid: RIVM-geluidkaarten (weg en trein 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024), jaargemiddelde Lden per 10 m, bemonsterd op elk adres. Overstroming: LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte; de diepte zegt niets over de kans. Lucht: RIVM jaargemiddelde concentraties op 25 m. Licht: RIVM lichtemissiekaart 2023. Groen: RIVM groenkaart 2022, aandeel groen per 500 m. Zet de geluidkaart aan op de kaart hierboven.

Klimaat en veiligheid

Gevoelstemperatuur op een hete dag
44 °C
extreme hittestress
Woningen met extreme hittestress (41 °C of meer)
72%
gemeente 89%
Hitte-eilandeffect
1,6–1,8 °C
gemiddeld warmer dan het buitengebied
Woningen met een koele plek binnen 300 m
68%
gemeente 86%
Woningen met middelgrote of grote overstromingskans
2%
gemeente 1%
Droge verdieping bij de zwaarste overstroming
97%
Woningen met grotere kans op grondwateroverlast in 2050
100%
gemeente 20%
Woningen met een regenstroombaan langs het huis
29%
gemeente 13%
Woningen in de magneetveldzone van een hoogspanningslijn
0%
gemeente 0%
Woningen binnen 1 km van een windturbine
0%
gemeente 0%

Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, koele plekken, plaatsgebonden overstromingskans (minstens 20 cm water), droge verdiepingen, kans op grondwateroverlast 2050 (hoog scenario), stroombanen bij 70 mm neerslag per uur; per woning bemonsterd. Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden. Windturbines: RIVM. Zet de hittekaart aan op de kaart hierboven.

Veiligheid

Misdrijven per 1.000 inwoners
379
sep 2025 – aug 2026
Geregistreerde misdrijven
400
+16% t.o.v. het jaar ervoor
Woninginbraken per 1.000 woningen
0,0
0 inbraken
Gemeente
54
per 1.000 inwoners
Nederland
45
per 1.000 inwoners

Soorten misdrijven (laatste 12 maanden)

  • Winkeldiefstal 29% 115
  • Fietsdiefstal 21% 83
  • Vernieling 5% 19
  • Mishandeling 4% 15
  • Diefstal uit auto 2% 8
  • Autodiefstal 1% 4
  • Bedreiging 1% 4
  • Openlijk geweld 1% 3

Per jaar

  1. 2312021
  2. 3312022
  3. 3592023
  4. 3052024
  5. 3562025

Bron: politie, geregistreerde misdrijven per gebied (CBS/politie open data, maandcijfers). Per 1.000 inwoners op basis van het inwonertal van het gebied; niet elk misdrijf wordt gemeld.

Leefbaarheid

Ruim voldoende Leefbaarometer 2024

zeer onvoldoendeuitstekend

Leefbaarheid
Ruim voldoende
klasse 6 van 9, meting 2024
Score
4,11
+0,01 t.o.v. het landelijk gemiddelde
Sinds de vorige meting
−0,04
meting 2022: Goed
Gemeente
Ruim voldoende
score 4,07

Vijf dimensies, afwijking van het landelijk gemiddelde

  • Fysieke omgeving groen, water, bebouwing, geluid +0,02 voldoende
  • Woningvoorraad type, bouwjaar, eigendom +0,03 voldoende
  • Voorzieningen winkels, scholen, zorg, OV +0,19 zeer goed
  • Sociale samenhang bevolkingsopbouw, verhuizingen −0,05 zwak
  • Overlast en onveiligheid criminaliteit en overlast −0,18 ruim onvoldoende

Bron: Leefbaarometer 3.0 (Ministerie van BZK, CC0), tweejaarlijkse schatting op basis van ruim honderd kenmerken; de score drukt uit hoe bewoners de leefbaarheid gemiddeld waarderen. Negatief = onder het landelijk gemiddelde.

Bodem en fundering

Bodemdaling (totaal)
−1,4 mm per jaar
gemeente −1,9 mm
Bodemdaling (ondiep)
−0,5 mm per jaar
veen en klei die inklinken
Verwachte daling tot 2050
2 cm
hoog scenario
Woningen met risico op paalrot
10,8%
hoog, gemeente 1,6%
Paalrot in 2050
10,8%
hoog scenario, drogere zomers
Verschilzetting in 2050
0,9%
woningen op staal met risico

Bron: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): bodemdaling uit satellietmetingen (Bodemdalingskaart), funderingsrisico per buurt (Deltares/KCAF, aandeel woningen met houten palen of op staal dat risico loopt). Een buurtgemiddelde, geen uitspraak over één woning.

Inkomen en werk

Mediaan vermogen huishoudens
€ 20.800
Nettoarbeidsparticipatie
76%
van 15 tot 75 jaar
Zelfstandigen
17%
van de werkzame bevolking
Hoogste 20% inkomens
23,3%
aandeel personen (landelijk 20%)