Buurt De Zuid
Buurt in wijk Assendelft-Zuid · gemeente Zaanstad · Noord-Holland
- 564 woningen
- 1.475 inwoners
- gem. bouwjaar 1963
- gem. WOZ € 531.000
Kaart
Woningen in De Zuid
- Woningen
- 564 adressen met woonfunctie (BAG)
- Gemiddeld bouwjaar
- 1963
- Gemiddelde woonoppervlakte
- 131 m²
- Woningvoorraad (CBS)
- 592 2025
Woningtype
Energielabel
Bouwperiode
Bewoners
- Inwoners
- 1.475 1 januari 2025
- Huishoudens
- 610 gem. 2,3 personen
- Eenpersoonshuishoudens
- 31%
- Huishoudens met kinderen
- 39%
- Bevolkingsdichtheid
- 114 inwoners per km²
- Oppervlakte
- 14,1 km² waarvan 1,3 km² water
Leeftijdsopbouw
Wonen en waarde
- Gemiddelde WOZ-waarde
- € 531.000 CBS 2024
- Koopwoningen
- 75%
- Huurwoningen
- 25% 15% corporatie
- Eengezinswoningen
- 86% 14% meergezins
- Gebouwd in de laatste 10 jaar
- 4%
- Onbewoonde woningen
- 4%
- Nieuwbouw in het jaar
- 0 opgeleverde woningen
De WOZ-waarde is het gemiddelde van alle woningen in het gebied (waardepeildatum 1 januari van het jaar ervoor), geen marktwaarde van een specifieke woning.
Energie
- Gem. stroomverbruik
- 3.270 kWh per woning per jaar
- Gem. teruglevering
- 1.100 kWh zonnestroom per woning
- Gem. gasverbruik
- 1.010 m³ per woning per jaar
- Woningen met zonnepanelen
- 42%
- Aardgasvrij
- 8%
- Hoofdzakelijk elektrisch verwarmd
- 11%
- Verwarming (WarmteAtlas)
- 89% cv, 6% elektrisch 2022
- Aardwarmtepotentie
- Ongunstig Slochteren-formatie
Verbruik is het gemiddelde van alle woningen met een aansluiting in het gebied (CBS); de labelverdeling staat bij "Woningen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
- Grote supermarkt
- 2,4 km gem. afstand
- Huisartsenpraktijk
- 2,8 km gem. afstand
- Basisschool
- 3,1 km gem. afstand
- Kinderdagverblijf
- 2,4 km gem. afstand
- Scholen binnen 3 km
- 1
- Stedelijkheid
- Niet stedelijk 149 adressen per km²
- Auto's per huishouden
- 1,3 774 personenauto's
- Bedrijfsvestigingen
- 300 waarvan 35 handel en horeca
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van het gebied (CBS).
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
- Gemiddeld geluidniveau (Lden)
- 61 dB gemeente 57 dB
- Woningen met wegverkeer boven 55 dB
- 19% gemeente 28%
- Woningen met treinverkeer boven 55 dB
- 0% gemeente 3%
- Woningen met vliegverkeer boven 48 dB
- 100% gemeente 23%
- Woningen met windturbinegeluid boven 40 dB
- 0% gemeente 0%
- 's Nachts wegverkeer boven 50 dB
- 8% gemeente 13%
Geluidniveau van de 564 woningen
Overstroming
- Woningen die kunnen overstromen
- 71% gemeente 76%
- Waarvan meer dan 0,5 m water
- 16%
- Waarvan meer dan 2 m water
- 3%
- Maximale waterdiepte
- 8,6 m gemiddeld 0,6 m waar het overstroomt
Lucht, licht en groen
- NO₂
- 13,3 µg/m³ 100% boven WHO-advies (10)
- PM2,5
- 7,8 µg/m³ 100% boven WHO-advies (5)
- PM10
- 14,9 µg/m³ 8% boven WHO-advies (15)
- Licht 's nachts
- Donker gemeente: verlicht
- Groen binnen 500 m
- 85% gemeente 51%
Geluid: RIVM-geluidkaarten (weg en trein 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024), jaargemiddelde Lden per 10 m, bemonsterd op elk adres. Overstroming: LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte; de diepte zegt niets over de kans. Lucht: RIVM jaargemiddelde concentraties op 25 m. Licht: RIVM lichtemissiekaart 2023. Groen: RIVM groenkaart 2022, aandeel groen per 500 m. Zet de geluidkaart aan op de kaart hierboven.
Klimaat en veiligheid
- Gevoelstemperatuur op een hete dag
- 45 °C extreme hittestress
- Woningen met extreme hittestress (41 °C of meer)
- 97% gemeente 91%
- Hitte-eilandeffect
- 0,2–0,4 °C gemiddeld warmer dan het buitengebied
- Woningen met een koele plek binnen 300 m
- 87% gemeente 79%
- Woningen met middelgrote of grote overstromingskans
- 0% gemeente 0%
- Droge verdieping bij de zwaarste overstroming
- 69%
- Woningen met grotere kans op grondwateroverlast in 2050
- 6% gemeente 41%
- Woningen met een regenstroombaan langs het huis
- 3% gemeente 8%
- Woningen in de magneetveldzone van een hoogspanningslijn
- 6% gemeente 1%
- Woningen binnen 1 km van een windturbine
- 12% gemeente 5%
Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, koele plekken, plaatsgebonden overstromingskans (minstens 20 cm water), droge verdiepingen, kans op grondwateroverlast 2050 (hoog scenario), stroombanen bij 70 mm neerslag per uur; per woning bemonsterd. Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden. Windturbines: RIVM. Zet de hittekaart aan op de kaart hierboven.
Veiligheid
- Misdrijven per 1.000 inwoners
- 19 sep 2025 – aug 2026
- Geregistreerde misdrijven
- 28 +22% t.o.v. het jaar ervoor
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 0,0 0 inbraken
- Gemeente
- 48 per 1.000 inwoners
- Nederland
- 45 per 1.000 inwoners
Soorten misdrijven (laatste 12 maanden)
Per jaar
Bron: politie, geregistreerde misdrijven per gebied (CBS/politie open data, maandcijfers). Per 1.000 inwoners op basis van het inwonertal van het gebied; niet elk misdrijf wordt gemeld.
Leefbaarheid
Ruim voldoende Leefbaarometer 2024
zeer onvoldoendeuitstekend
- Leefbaarheid
- Ruim voldoende klasse 6 van 9, meting 2024
- Score
- 4,09 −0,02 t.o.v. het landelijk gemiddelde
- Sinds de vorige meting
- +0,03 meting 2022: Ruim voldoende
- Gemeente
- Ruim voldoende score 4,02
Vijf dimensies, afwijking van het landelijk gemiddelde
- Fysieke omgeving groen, water, bebouwing, geluid −0,03 voldoende
- Woningvoorraad type, bouwjaar, eigendom +0,05 ruim voldoende
- Voorzieningen winkels, scholen, zorg, OV −0,14 onvoldoende
- Sociale samenhang bevolkingsopbouw, verhuizingen +0,05 ruim voldoende
- Overlast en onveiligheid criminaliteit en overlast +0,06 ruim voldoende
Bron: Leefbaarometer 3.0 (Ministerie van BZK, CC0), tweejaarlijkse schatting op basis van ruim honderd kenmerken; de score drukt uit hoe bewoners de leefbaarheid gemiddeld waarderen. Negatief = onder het landelijk gemiddelde.
Bodem en fundering
- Verwachte daling tot 2050
- 40 cm hoog scenario
- Woningen met risico op paalrot
- 1,4% laag, gemeente 1,1%
- Paalrot in 2050
- 1,8% hoog scenario, drogere zomers
- Verschilzetting in 2050
- 2,6% woningen op staal met risico
Bron: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): bodemdaling uit satellietmetingen (Bodemdalingskaart), funderingsrisico per buurt (Deltares/KCAF, aandeel woningen met houten palen of op staal dat risico loopt). Een buurtgemiddelde, geen uitspraak over één woning.
Inkomen en werk
- Mediaan vermogen huishoudens
- € 348.700
- Nettoarbeidsparticipatie
- 77% van 15 tot 75 jaar
- Zelfstandigen
- 27% van de werkzame bevolking
- Hoogste 20% inkomens
- 23,3% aandeel personen (landelijk 20%)