Buurt Westerpolder
Buurt in wijk Assendelft-Zuid · gemeente Zaanstad · Noord-Holland
- 37 woningen
- 125 inwoners
- gem. bouwjaar 1967
- gem. WOZ € 618.000
Wonen in Westerpolder: deze buurt in de gemeente Zaanstad telt 37 woningen, 125 inwoners en 50 huishoudens. De woningen in Westerpolder zijn vooral van het type vrijstaand (81%) en appartement (5%), gebouwd vooral in de periode voor 1945 (27%) en met 82% koopwoningen en 18% huurwoningen. De gemiddelde WOZ-waarde is € 618.000. Van de woningen met een geregistreerd energielabel heeft 43% label A of B; het meest voorkomende energielabel is A. De leefbaarheid scoort goed volgens de Leefbaarometer, het gemiddelde geluidniveau is 57 dB (druk) en de politie registreerde 64,0 misdrijven per 1.000 inwoners (landelijk 45,3). Een supermarkt ligt gemiddeld op 3,0 km, een basisschool op 4,0 km en 40% van de huishoudens heeft kinderen. Per woning in Westerpolder vindt u op Huisleon de waarde-indicatie, het energielabel, de maandlasten, de leefomgeving en het actuele aanbod te koop en te huur.
Kaart
Woningen in Westerpolder
- Woningen
- 37 adressen met woonfunctie (BAG)
- Gemiddeld bouwjaar
- 1967
- Gemiddelde woonoppervlakte
- 170 m²
- Woningvoorraad (CBS)
- 45 2025
Woningtype
Energielabel
Bouwperiode
Bewoners
- Inwoners
- 125 1 januari 2025
- Huishoudens
- 50 gem. 2,9 personen
- Eenpersoonshuishoudens
- 20%
- Huishoudens met kinderen
- 40%
- Bevolkingsdichtheid
- 17 inwoners per km²
- Oppervlakte
- 7,9 km² waarvan 0,1 km² water
Leeftijdsopbouw
Wonen en waarde
- Gemiddelde WOZ-waarde
- € 618.000 CBS 2024
- Koopwoningen
- 82%
- Huurwoningen
- 18% 0% corporatie
- Eengezinswoningen
- 93% 7% meergezins
- Gebouwd in de laatste 10 jaar
- 4%
- Onbewoonde woningen
- 7%
- Nieuwbouw in het jaar
- 0 opgeleverde woningen
De WOZ-waarde is het gemiddelde van alle woningen in het gebied (waardepeildatum 1 januari van het jaar ervoor), geen marktwaarde van een specifieke woning.
Energie
- Gem. stroomverbruik
- 4.190 kWh per woning per jaar
- Gem. teruglevering
- 2.070 kWh zonnestroom per woning
- Gem. gasverbruik
- 1.100 m³ per woning per jaar
- Verwarming (WarmteAtlas)
- 79% cv, 2% blok, 4% elektrisch 2022
- Aardwarmtepotentie
- Ongunstig Slochteren-formatie
Verbruik is het gemiddelde van alle woningen met een aansluiting in het gebied (CBS); de labelverdeling staat bij "Woningen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
- Grote supermarkt
- 3,0 km gem. afstand
- Huisartsenpraktijk
- 3,8 km gem. afstand
- Basisschool
- 4,0 km gem. afstand
- Kinderdagverblijf
- 2,7 km gem. afstand
- Scholen binnen 3 km
- 0
- Stedelijkheid
- Niet stedelijk 23 adressen per km²
- Bedrijfsvestigingen
- 35 waarvan 0 handel en horeca
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van het gebied (CBS).
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
- Gemiddeld geluidniveau (Lden)
- 57 dB gemeente 57 dB
- Woningen met wegverkeer boven 55 dB
- 16% gemeente 28%
- Woningen met treinverkeer boven 55 dB
- 0% gemeente 3%
- Woningen met vliegverkeer boven 48 dB
- 100% gemeente 23%
- Woningen met windturbinegeluid boven 40 dB
- 0% gemeente 0%
- 's Nachts wegverkeer boven 50 dB
- 5% gemeente 13%
Geluidniveau van de 37 woningen
Overstroming
- Woningen die kunnen overstromen
- 73% gemeente 76%
- Waarvan meer dan 0,5 m water
- 49%
- Waarvan meer dan 2 m water
- 27%
- Maximale waterdiepte
- 3,7 m gemiddeld 1,7 m waar het overstroomt
Lucht, licht en groen
- NO₂
- 12,7 µg/m³ 100% boven WHO-advies (10)
- PM2,5
- 7,6 µg/m³ 100% boven WHO-advies (5)
- PM10
- 14,9 µg/m³ 0% boven WHO-advies (15)
- Licht 's nachts
- Donker gemeente: verlicht
- Groen binnen 500 m
- 91% gemeente 51%
Geluid: RIVM-geluidkaarten (weg en trein 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024), jaargemiddelde Lden per 10 m, bemonsterd op elk adres. Overstroming: LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte; de diepte zegt niets over de kans. Lucht: RIVM jaargemiddelde concentraties op 25 m. Licht: RIVM lichtemissiekaart 2023. Groen: RIVM groenkaart 2022, aandeel groen per 500 m. Zet de geluidkaart aan op de kaart hierboven.
Klimaat en veiligheid
- Gevoelstemperatuur op een hete dag
- 45 °C extreme hittestress
- Woningen met extreme hittestress (41 °C of meer)
- 81% gemeente 91%
- Hitte-eilandeffect
- 0–0,2 °C gemiddeld warmer dan het buitengebied
- Woningen met middelgrote of grote overstromingskans
- 0% gemeente 0%
- Droge verdieping bij de zwaarste overstroming
- 72%
- Woningen met grotere kans op grondwateroverlast in 2050
- 3% gemeente 41%
- Woningen met een regenstroombaan langs het huis
- 19% gemeente 8%
- Woningen in de magneetveldzone van een hoogspanningslijn
- 8% gemeente 1%
- Woningen binnen 1 km van een windturbine
- 3% gemeente 5%
Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, koele plekken, plaatsgebonden overstromingskans (minstens 20 cm water), droge verdiepingen, kans op grondwateroverlast 2050 (hoog scenario), stroombanen bij 70 mm neerslag per uur; per woning bemonsterd. Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden. Windturbines: RIVM. Zet de hittekaart aan op de kaart hierboven.
Veiligheid
- Misdrijven per 1.000 inwoners
- 64 sep 2025 – aug 2026
- Geregistreerde misdrijven
- 8 -20% t.o.v. het jaar ervoor
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 0,0 0 inbraken
- Gemeente
- 48 per 1.000 inwoners
- Nederland
- 45 per 1.000 inwoners
Soorten misdrijven (laatste 12 maanden)
Per jaar
Bron: politie, geregistreerde misdrijven per gebied (CBS/politie open data, maandcijfers). Per 1.000 inwoners op basis van het inwonertal van het gebied; niet elk misdrijf wordt gemeld.
Leefbaarheid
Goed Leefbaarometer 2024
zeer onvoldoendeuitstekend
- Leefbaarheid
- Goed klasse 7 van 9, meting 2024
- Score
- 4,14 +0,04 t.o.v. het landelijk gemiddelde
- Sinds de vorige meting
- +0,04 meting 2022: Ruim voldoende
- Gemeente
- Ruim voldoende score 4,02
Vijf dimensies, afwijking van het landelijk gemiddelde
- Fysieke omgeving groen, water, bebouwing, geluid −0,07 zwak
- Woningvoorraad type, bouwjaar, eigendom +0,09 goed
- Voorzieningen winkels, scholen, zorg, OV −0,14 onvoldoende
- Sociale samenhang bevolkingsopbouw, verhuizingen +0,08 goed
- Overlast en onveiligheid criminaliteit en overlast +0,08 goed
Bron: Leefbaarometer 3.0 (Ministerie van BZK, CC0), tweejaarlijkse schatting op basis van ruim honderd kenmerken; de score drukt uit hoe bewoners de leefbaarheid gemiddeld waarderen. Negatief = onder het landelijk gemiddelde.
Bodem en fundering
- Verwachte daling tot 2050
- 3 cm hoog scenario
- Woningen met risico op paalrot
- 0,4% zeer laag, gemeente 1,1%
- Paalrot in 2050
- 0,4% hoog scenario, drogere zomers
- Verschilzetting in 2050
- 4,3% woningen op staal met risico
Bron: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): bodemdaling uit satellietmetingen (Bodemdalingskaart), funderingsrisico per buurt (Deltares/KCAF, aandeel woningen met houten palen of op staal dat risico loopt). Een buurtgemiddelde, geen uitspraak over één woning.
Inkomen en werk
- Hoogste 20% inkomens
- 22,9% aandeel personen (landelijk 20%)