Buurt Zandberg

Buurt in wijk Breda oost · gemeente Breda · Noord-Brabant

  • 2.201 woningen
  • 5.065 inwoners
  • gem. bouwjaar 1929
  • gem. WOZ € 590.000

Grens volgens de CBS wijk- en buurtkaart 2024. Zoom in voor de afzonderlijke woningen; klik een woning voor de details. Open in de woningenkaart

Woningen in Zandberg

Woningen
2.201
adressen met woonfunctie (BAG)
Gemiddeld bouwjaar
1929
Gemiddelde woonoppervlakte
143 m²
Woningvoorraad (CBS)
2.217
2025

Woningtype

  • Tussenwoning 46% 1.017
  • Appartement 30% 653
  • Hoekwoning 16% 343
  • Twee-onder-een-kap 5% 119
  • Vrijstaand 3% 69

Energielabel

  • A of beter 11% 245
  • B 8% 173
  • C 15% 341
  • D 8% 186
  • E 9% 196
  • F 26% 564
  • G 21% 453
  • Geen label 2% 43

Bouwperiode

  • Voor 1945 81% 1.775
  • 1945–1969 4% 78
  • 1970–1989 7% 162
  • 1990–2009 6% 133
  • 2010 en later 1% 32
  • Onbekend 1% 21

Bewoners

Inwoners
5.065
1 januari 2025
Huishoudens
2.450
gem. 2,1 personen
Eenpersoonshuishoudens
44%
Huishoudens met kinderen
29%
Bevolkingsdichtheid
6.861
inwoners per km²
Oppervlakte
0,7 km²

Leeftijdsopbouw

  • 0–15 jaar 16% 830
  • 15–25 jaar 16% 795
  • 25–45 jaar 24% 1.235
  • 45–65 jaar 28% 1.435
  • 65 jaar en ouder 15% 780

Wonen en waarde

Gemiddelde WOZ-waarde
€ 590.000
CBS 2024
Koopwoningen
70%
Huurwoningen
30%
8% corporatie
Eengezinswoningen
68%
32% meergezins
Gebouwd in de laatste 10 jaar
1%
Onbewoonde woningen
6%
Nieuwbouw in het jaar
0
opgeleverde woningen

De WOZ-waarde is het gemiddelde van alle woningen in het gebied (waardepeildatum 1 januari van het jaar ervoor), geen marktwaarde van een specifieke woning.

Energie

Gem. stroomverbruik
2.830 kWh
per woning per jaar
Gem. teruglevering
540 kWh
zonnestroom per woning
Gem. gasverbruik
1.160 m³
per woning per jaar
Woningen met zonnepanelen
27%
Aardgasvrij
3%
Hoofdzakelijk elektrisch verwarmd
6%
Verwarming (WarmteAtlas)
89% cv, 2% blok, 1% stadsverwarming, 2% elektrisch
2022
Aardwarmtepotentie
Ongunstig
Slochteren-formatie

Verbruik is het gemiddelde van alle woningen met een aansluiting in het gebied (CBS); de labelverdeling staat bij "Woningen".

Voorzieningen en bereikbaarheid

Grote supermarkt
400 m
gem. afstand
Huisartsenpraktijk
800 m
gem. afstand
Basisschool
500 m
gem. afstand
Kinderdagverblijf
400 m
gem. afstand
Scholen binnen 3 km
12
Stedelijkheid
Zeer sterk stedelijk
3.379 adressen per km²
Auto's per huishouden
0,8
2.055 personenauto's
Bedrijfsvestigingen
1.230
waarvan 185 handel en horeca

Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van het gebied (CBS).

Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen

Gemiddeld geluidniveau (Lden)
50 dB
gemeente 52 dB
Woningen met wegverkeer boven 55 dB
19%
gemeente 22%
Woningen met treinverkeer boven 55 dB
0%
gemeente 3%
Woningen met vliegverkeer boven 48 dB
0%
gemeente 0%
Woningen met windturbinegeluid boven 40 dB
0%
gemeente 0%
's Nachts wegverkeer boven 50 dB
11%
gemeente 9%

Geluidniveau van de 2.201 woningen

  • tot 45 dB: zeer rustig 21% 456
  • 46–50 dB: rustig 43% 949
  • 51–55 dB: redelijk 19% 428
  • 56–60 dB: druk 7% 145
  • 61–65 dB: lawaaiig 7% 152
  • 66–70 dB: zeer lawaaiig 3% 57
  • boven 70 dB: extreem 1% 14

Overstroming

Woningen die kunnen overstromen
1%
gemeente 1%
Waarvan meer dan 0,5 m water
0%
Waarvan meer dan 2 m water
0%
Maximale waterdiepte
0,4 m
gemiddeld 0,2 m waar het overstroomt

Lucht, licht en groen

NO₂
13,7 µg/m³
100% boven WHO-advies (10)
PM2,5
8,9 µg/m³
100% boven WHO-advies (5)
PM10
15,1 µg/m³
26% boven WHO-advies (15)
Licht 's nachts
Verlicht
gemeente: verlicht
Groen binnen 500 m
36%
gemeente 44%

Geluid: RIVM-geluidkaarten (weg en trein 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024), jaargemiddelde Lden per 10 m, bemonsterd op elk adres. Overstroming: LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte; de diepte zegt niets over de kans. Lucht: RIVM jaargemiddelde concentraties op 25 m. Licht: RIVM lichtemissiekaart 2023. Groen: RIVM groenkaart 2022, aandeel groen per 500 m. Zet de geluidkaart aan op de kaart hierboven.

Klimaat en veiligheid

Gevoelstemperatuur op een hete dag
44 °C
extreme hittestress
Woningen met extreme hittestress (41 °C of meer)
89%
gemeente 90%
Hitte-eilandeffect
1,6–1,8 °C
gemiddeld warmer dan het buitengebied
Woningen met een koele plek binnen 300 m
50%
gemeente 78%
Woningen met middelgrote of grote overstromingskans
0%
gemeente 34%
Droge verdieping bij de zwaarste overstroming
100%
Woningen met grotere kans op grondwateroverlast in 2050
41%
gemeente 43%
Woningen met een regenstroombaan langs het huis
7%
gemeente 5%
Woningen in de magneetveldzone van een hoogspanningslijn
0%
gemeente 1%
Woningen binnen 1 km van een windturbine
0%
gemeente 0%

Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, koele plekken, plaatsgebonden overstromingskans (minstens 20 cm water), droge verdiepingen, kans op grondwateroverlast 2050 (hoog scenario), stroombanen bij 70 mm neerslag per uur; per woning bemonsterd. Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden. Windturbines: RIVM. Zet de hittekaart aan op de kaart hierboven.

Veiligheid

Misdrijven per 1.000 inwoners
37
sep 2025 – aug 2026
Geregistreerde misdrijven
187
-21% t.o.v. het jaar ervoor
Woninginbraken per 1.000 woningen
7,3
16 inbraken
Gemeente
59
per 1.000 inwoners
Nederland
45
per 1.000 inwoners

Soorten misdrijven (laatste 12 maanden)

  • Fietsdiefstal 14% 26
  • Woninginbraak 9% 16
  • Winkeldiefstal 9% 16
  • Vernieling 8% 15
  • Diefstal uit auto 6% 11
  • Bedreiging 3% 5
  • Mishandeling 3% 5
  • Autodiefstal 2% 4

Per jaar

  1. 1962021
  2. 2132022
  3. 1792023
  4. 2452024
  5. 2102025

Bron: politie, geregistreerde misdrijven per gebied (CBS/politie open data, maandcijfers). Per 1.000 inwoners op basis van het inwonertal van het gebied; niet elk misdrijf wordt gemeld.

Leefbaarheid

Uitstekend Leefbaarometer 2024

zeer onvoldoendeuitstekend

Leefbaarheid
Uitstekend
klasse 9 van 9, meting 2024
Score
4,34
+0,24 t.o.v. het landelijk gemiddelde
Sinds de vorige meting
−0,01
meting 2022: Uitstekend
Gemeente
Goed
score 4,12

Vijf dimensies, afwijking van het landelijk gemiddelde

  • Fysieke omgeving groen, water, bebouwing, geluid +0,01 voldoende
  • Woningvoorraad type, bouwjaar, eigendom +0,07 ruim voldoende
  • Voorzieningen winkels, scholen, zorg, OV +0,15 goed
  • Sociale samenhang bevolkingsopbouw, verhuizingen −0,01 voldoende
  • Overlast en onveiligheid criminaliteit en overlast +0,03 voldoende

Bron: Leefbaarometer 3.0 (Ministerie van BZK, CC0), tweejaarlijkse schatting op basis van ruim honderd kenmerken; de score drukt uit hoe bewoners de leefbaarheid gemiddeld waarderen. Negatief = onder het landelijk gemiddelde.

Bodem en fundering

Bodemdaling (totaal)
−0,6 mm per jaar
gemeente −0,9 mm
Bodemdaling (ondiep)
+0,3 mm per jaar
veen en klei die inklinken
Verwachte daling tot 2050
0 cm
hoog scenario
Woningen met risico op paalrot
0,0%
zeer laag, gemeente 0,0%
Paalrot in 2050
0,0%
hoog scenario, drogere zomers
Verschilzetting in 2050
1,0%
woningen op staal met risico

Bron: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): bodemdaling uit satellietmetingen (Bodemdalingskaart), funderingsrisico per buurt (Deltares/KCAF, aandeel woningen met houten palen of op staal dat risico loopt). Een buurtgemiddelde, geen uitspraak over één woning.

Inkomen en werk

Gem. inkomen per inwoner
€ 50.100
per jaar
Gem. inkomen per inkomensontvanger
€ 61.300
per jaar
Mediaan vermogen huishoudens
€ 309.700
Nettoarbeidsparticipatie
77%
van 15 tot 75 jaar
Zelfstandigen
25%
van de werkzame bevolking
Hoogste 20% inkomens
34,3%
aandeel personen (landelijk 20%)