Nachbarschaft Zandberg

Neighbourhood im district Breda oost · Municipality Breda · Noord-Brabant

  • 2.201 Wohnungen
  • 5.065 Einwohner
  • Ø Baujahr 1929
  • Ø WOZ € 590.000

Grenze gemäß der CBS-Stadtteil- und Nachbarschaftskarte 2024. Zoomen Sie hinein, um einzelne Wohnungen zu sehen; klicken Sie eine Wohnung für Details. In der Wohnungs-Karte öffnen

Wohnungen in Zandberg

Wohnungen
2.201
Adressen mit Wohnfunktion (BAG)
Durchschn. Baujahr
1929
Durchschnittliche Wohnfläche
143 m²
Wohnungsbestand (CBS)
2.217
2025

Wohnungstyp

  • Reihenhaus 46% 1.017
  • Wohnung 30% 653
  • Eckhaus 16% 343
  • Doppelhaus 5% 119
  • Freistehend 3% 69

Energieausweis

  • A oder besser 11% 245
  • B 8% 173
  • C 15% 341
  • D 8% 186
  • E 9% 196
  • F 26% 564
  • G 21% 453
  • Kein Label 2% 43

Bauperiode

  • Vor 1945 81% 1.775
  • 1945–1969 4% 78
  • 1970–1989 7% 162
  • 1990–2009 6% 133
  • 2010 und später 1% 32
  • Unbekannt 1% 21

Bewohner

Einwohner
5.065
1. Januar 2025
Haushalte
2.450
Ø 2,1 Personen
Einpersonenhaushalte
44%
Haushalte mit Kindern
29%
Bevölkerungsdichte
6.861
Einwohner pro km²
Fläche
0,7 km²

Altersstruktur

  • 0–15 Jahre 16% 830
  • 15–25 Jahre 16% 795
  • 25–45 Jahre 24% 1.235
  • 45–65 Jahre 28% 1.435
  • 65 Jahre und älter 15% 780

Wohnen und Wert

Durchschnittlicher WOZ-Wert
€ 590.000
CBS 2024
Kaufwohnungen
70%
Mietwohnungen
30%
8% Wohnungsbaugesellschaft
Einfamilienhäuser
68%
32% Mehrfamilien
In den letzten 10 Jahren gebaut
1%
Unbewohnte Wohnungen
6%
Neubau im Jahr
0
abgegebene Wohnungen

Der WOZ-Wert ist der Durchschnittswert aller Wohnungen im Gebiet (Wertstichtag 1. Januar des Vorjahres), kein Marktwert einer spezifischen Wohnung.

Energie

Durchschn. Stromverbrauch
2.830 kWh
pro Wohnung pro Jahr
Durchschn. Einspeisung
540 kWh
Solarstrom pro Wohnung
Durchschn. Gasverbrauch
1.160 m³
pro Wohnung pro Jahr
Wohnungen mit Solarpaneelen
27%
Erdgasfrei
3%
Überwiegend elektrisch beheizt
6%
Heizung (WarmteAtlas)
89% Zentralheizung, 2% Block, 1% Fernwärme, 2% elektrisch
2022
Erdwärmepotenzial
Ongunstig
Slochteren-Formation

Der Verbrauch ist der Durchschnitt aller angeschlossenen Wohnungen in der Gegend (CBS); die Verteilung der Energieklassen finden Sie unter "Woningen".

Einrichtungen und Erreichbarkeit

Großer Supermarkt
400 m
Ø Entfernung
Hausarztpraxis
800 m
Ø Entfernung
Grundschule
500 m
Ø Entfernung
Kindertagesstätte
400 m
Ø Entfernung
Schulen innerhalb von 3 km
12
Urbanitätsgrad
Stark urbanisiert
3.379 Adressen pro km²
Autos pro Haushalt
0,8
2.055 Pkw
Firmenstandorte
1.230
davon 185 Gewerbe und Gastronomie

Entfernungen über die Straße, durchschnittlich für alle Einwohner des Gebiets (CBS).

Lebensumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün

Durchschnittliches Geräuschniveau (Lden)
50 dB
Municipality 52 dB
Wohnungen mit Straßenverkehr über 55 dB
19%
Municipality 22%
Wohnungen mit Bahnverkehr über 55 dB
0%
Municipality 3%
Wohnungen mit Flugverkehr über 48 dB
0%
Municipality 0%
Wohnungen mit Windturbinenlärm über 40 dB
0%
Municipality 0%
'Nachts Straßenverkehr über 50 dB
11%
Municipality 9%

Lärmpegel der 2.201 Wohnungen

  • bis 45 dB: sehr ruhig 21% 456
  • 46–50 dB: ruhig 43% 949
  • 51–55 dB: mäßig 19% 428
  • 56–60 dB: verkehrsreich 7% 145
  • 61–65 dB: laut 7% 152
  • 66–70 dB: sehr laut 3% 57
  • über 70 dB: extrem 1% 14

Überschwemmung

Wohnungen, die überflutet werden können
1%
Municipality 1%
Davon mehr als 0,5 m Wasser
0%
Davon mehr als 2 m Wasser
0%
Maximale Wassertiefe
0,4 m
im Durchschnitt 0,2 m, wo es überflutet wird

Luft, Licht und Grün

NO₂
13,7 µg/m³
100% über WHO-Empfehlung (10)
PM2,5
8,9 µg/m³
100% über WHO-Empfehlung (5)
PM10
15,1 µg/m³
26% über WHO-Empfehlung (15)
Licht in der Nacht
Beleuchtet
Municipality: beleuchtet
Grün innerhalb von 500 m
36%
Municipality 44%

Lärm: RIVM-Lärmkarten (Straße und Bahn 2020, Flugverkehr 2022, Windkraft 2024), Jahresmittel Lden pro 10 m, beprobt an jeder Adresse. Überflutung: LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe; die Tiefe sagt nichts über die Wahrscheinlichkeit aus. Luft: RIVM Jahresmittelkonzentrationen auf 25 m. Licht: RIVM Lichtemissionskarte 2023. Grün: RIVM Grünkarte 2022, Grünanteil pro 500 m. Schalten Sie die Lärmkarte auf der Karte oben ein.

Klima und Sicherheit

Gefühlte Temperatur an einem heißen Tag
44 °C
extreme Hitzebelastung
Wohnungen mit extremer Hitzebelastung (41 °C oder mehr)
89%
Municipality 90%
Hitzinseln-Effekt
1,6–1,8 °C
im Durchschnitt wärmer als das Umland
Wohnungen mit einem kühlen Ort innerhalb von 300 m
50%
Municipality 78%
Wohnungen mit mittlerer oder hoher Überflutungswahrscheinlichkeit
0%
Municipality 34%
Trockene Etage bei der schwersten Überschwemmung
100%
Wohnungen mit erhöhtem Risiko für Grundwasserprobleme im Jahr 2050
41%
Municipality 43%
Wohnungen mit einem Regenabflusskanal entlang des Hauses
7%
Municipality 5%
Wohnungen in der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung
0%
Municipality 1%
Wohnungen innerhalb von 1 km von einer Windturbine
0%
Municipality 0%

Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): gefühlte Temperatur und Hitzeinsel 2022, kühle Orte, ortsbezogene Überflutungswahrscheinlichkeit (mindestens 20 cm Wasser), trockene Geschosse, Wahrscheinlichkeit von Grundwasserproblemen 2050 (hohes Szenario), Abflussbahnen bei 70 mm Niederschlag pro Stunde; pro woning beprobt. Hochspannung: RIVM Netkaart mit Berechnungsabständen. Windturbinen: RIVM. Schalten Sie die Hitzekarte oben auf der Karte ein.

Sicherheit

Straftaten pro 1.000 Einwohner
37
Sep 2025 – Aug 2026
Registrierte Straftaten
187
-21% gegenüber dem Vorjahr
Einbrüche pro 1.000 Wohnungen
7,3
16 Einbrüche
Gemeinde
59
pro 1.000 Einwohner
Niederlande
45
pro 1.000 Einwohner

Arten von Straftaten (letzte 12 Monate)

  • Fietsdiefstal 14% 26
  • Woninginbraak 9% 16
  • Winkeldiefstal 9% 16
  • Vernieling 8% 15
  • Diefstal uit auto 6% 11
  • Bedreiging 3% 5
  • Mishandeling 3% 5
  • Autodiefstal 2% 4

Pro Jahr

  1. 1962021
  2. 2132022
  3. 1792023
  4. 2452024
  5. 2102025

Quelle: Polizei, registrierte Straftaten pro Gebiet (CBS/Politie Open Data, Monatsdaten). Pro 1.000 Einwohner basierend auf der Einwohnerzahl des Gebiets; nicht jede Straftat wird gemeldet.

Lebensqualität

Ausgezeichnet Lebbarkeitsmeter 2024

sehr ungenügendausgezeichnet

Lebensqualität
Ausgezeichnet
Klasse 9 von 9, Messung 2024
Punktzahl
4,34
+0,24 gegenüber dem nationalen Durchschnitt
Seit der letzten Messung
−0,01
Messung 2022: Ausgezeichnet
Gemeinde
Gut
score 4,12

Fünf Dimensionen, Abweichung vom Landesdurchschnitt

  • Physische Umgebung Grün, Wasser, Bebauung, Lärm +0,01 ausreichend
  • Wohnungsbestand Typ, Baujahr, Eigentum +0,07 weitgehend ausreichend
  • Einrichtungen Geschäfte, Schulen, Pflege, ÖPNV +0,15 gut
  • Sozialer Zusammenhalt Bevölkerungsstruktur, Umzüge −0,01 ausreichend
  • Belästigung und Unsicherheit Kriminalität und Belästigung +0,03 ausreichend

Quelle: Leefbaarometer 3.0 (Ministerie van BZK, CC0), zweijährige Schätzung auf Basis von über hundert Merkmalen; der Wert drückt aus, wie die Bewohner die Lebensqualität im Durchschnitt bewerten. Negativ = unter dem Landesdurchschnitt.

Boden und Fundament

Bodenabsenkung (gesamt)
−0,6 mm pro Jahr
Municipality −0,9 mm
Bodenabsenkung (oberflächlich)
+0,3 mm pro Jahr
Torf und Ton, die sich setzen
Erwarteter Rückgang bis 2050
0 cm
hohes Szenario
Wohnungen mit Risiko von Pfahlfäule
0,0%
zeer laag, Gemeinde 0,0%
Pfahlfäule im Jahr 2050
0,0%
hohes Szenario, trockenere Sommer
Differenzprojektion für 2050
1,0%
Wohnungen auf Pfählen mit Risiko

Quelle: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): Bodensenkung aus Satellitenmessungen (Bodemdalingskaart), Fundamentrisiko pro Nachbarschaft (Deltares/KCAF, Anteil der Wohnungen mit Holzpfählen oder auf Flachgründung, die dem Risiko ausgesetzt sind). Ein Nachbarschaftsdurchschnitt, keine Aussage über eine einzelne Wohnung.

Einkommen und Arbeit

Durchschn. Einkommen pro Einwohner
€ 50.100
pro Jahr
Durchschn. Einkommen pro Einkommensempfänger
€ 61.300
pro Jahr
Median Vermögen von Haushalten
€ 309.700
Netto-Erwerbsbeteiligung
77%
von 15 bis 75 Jahre
Selbstständige
25%
erwerbstätige Bevölkerung
Höchste 20 % Einkommen
34,3%
Anteil Personen (landesweit 20 %)