Narcisstraat 5
3551 EP Utrecht · 2e Daalsebuurt en omgeving, Utrecht
- Řadový dům
- Rok výstavby 1904
- 120 m² bydlení
- 81 m² pozemek
- F energetický štítek
Zeptejte se na Narcisstraat 5
Položte otázku ohledně nemovitosti, sousedství, hodnoty nebo nákladů. Asistent odpoví s daty z této stránky a podle potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Narcisstraat 5 v Utrecht je řadový dům z roku 1904 s 120 m² obytné plochy a energetický štítek F, v sousedství 2e Daalsebuurt en omgeving (obec Utrecht). Indikativní tržní hodnota je € 636.000 až € 778.000. Životní prostředí: hluk 65 dB (hlučný), kvalita ovzduší nad doporučením WHO, 24% zeleně v okruhu 500 m, při záplavě až 0,2 m vody. Letecký provoz: přibližně 4 letadel denně pod 3 000 m v okruhu 2 km. Životaschopnost sousedství: zcela dostačující.
Vše na této stránce pochází z veřejných registrů a map a je zdarma. Sbírat to ručně trvá hodiny na jednu nemovitost; zde je to pohromadě za jednu sekundu. Pod každou položkou najdete, co číslo znamená pro každodenní život zde.
Poloha
Odhad hodnoty
Zdroje se různí: berte rozpětí jako výchozí bod a nechte stav domu, polohu v ulici a aktuální trh rozhodnout. Ceny v regionu rostou mírně; přihazování je běžné, ale není samozřejmostí. Placená zpráva o nemovitosti přidává skutečné kupní ceny podobných domů z Kadasteru a modelovou hodnotu.
Trh
- +2,0% prodejní ceny Utrecht za rok (CBS index cen, rug 2026)
- € 549.113 průměrná prodejní cena v municipality Utrecht v 2025 (CBS/Kadaster)
- € 391.000 průměrná WOZ-hodnota sousedství 2e Daalsebuurt en omgeving (CBS 2024)
Jak je indikace sestavena
| Zdroj | Výchozí hodnota | Na cenovou úroveň nyní | Hmotnost |
|---|---|---|---|
| WOZ‑vertė 2026 šiam būstui duomenų būklė 1 sausio 2025 |
€ 599.000 | € 632.570 +5,6% od 2025 K1 |
40% |
| 40 panašių būstų per 400 m mediana WOZ už m², indeksuota |
€ 6.260/m² | € 751.200 | 33% |
| 11 prašomų kainų panašių būstų mediana prašomos kainos už m², indeksuota |
€ 6.140/m² | € 736.800 | 20% |
| Vidurkis iš būriokštė 2e Daalsebuurt en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 391.000) / vid. 73 m² |
€ 5.356/m² | € 842.619 +31,1% od 2023 K1 |
7% |
WOZ-hodnota této nemovitosti v průběhu let
- 2015 € 237.000
- 2016 € 237.000
- 2017 € 272.000
- 2018 € 292.000
- 2019 € 316.000
- 2020 € 362.000
- 2021 € 412.000
- 2022 € 482.000
- 2023 € 485.000
- 2024 € 519.000
- 2025 € 516.000
- 2026 € 599.000
WOZ-hodnota za daňový rok (referenční datum hodnoty 1. ledna předchozího roku), stanovená obcí.
Podobné byty v okolí (51 nalezeno)
- Amsterdamsestraatweg 276 € 5.518/m² WOZ, indexováno
- Narcisstraat 33 € 6.184/m² WOZ, indexováno
- Narcisstraat 17 € 5.076/m² WOZ, indexováno
- Narcisstraat 14 € 6.713/m² WOZ, indexováno
- Narcisstraat 31 € 4.249/m² WOZ, indexováno
- Narcisstraat 20 € 4.659/m² WOZ, indexováno
Metoda výpočtu a zdroje
Způsob výpočtu: každý zdroj byl převeden na současnou cenovou úroveň pomocí CBS cenového indexu stávajících koupěschopných domů (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu) z jeho referenčního data. Mediánová hodnota je vážený průměr; rozsah vychází z rozptylu mezi zdroji (minimálně 5 %). Stát, poloha v rámci ulice, erfpacht a zvláštnosti nemovitosti nebyly zohledněny. Toto není odhad na katastrální úrovni.
Vlastnosti
- Typ bydlení
- Řadový dům
- Účel užívání
- Bydlení (funkce)
- Rok výstavby
- 1904
- Obytná plocha (woonoppervlakte)
- 120 m²
- Plocha objektu
- 50 m²
- Plocha pozemku
- 81 m²
- Energetický štítek
- F
- Stav bytové jednotky
- V provozu
- Stav budovy
- V provozu
- BAG číslo orientační
- 0344200000142365
- BAG obytný objekt (verblijfsobject)
- 0344010000066188
- BAG objekt (pand)
- 0344100000057378
Zdroj a metoda
Základní registr adres a budov (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková katastrální plocha; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a využití
Problémy se založením se v tomto sousedství vyskytují zřídka. Terén je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 81 m²
- Riziko základů v 2e Daalsebuurt en omgeving
- 1,5% domů má riziko hniloby kůlu (nízké) 2050 vysoký scénář 1,5%, rozdíl 0,8%; obec Utrecht 2,8% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- Půdní pokles v 2e Daalsebuurt en omgeving
- −0,7 mm ročně mělké −0,1 mm; obec Utrecht −1,0 mm
- Kadaster, nadmořská výška, územní využití, půda
- načítá se…
Zdroj a metoda
Pozemek: Kadaster (BRK, via PDOK; hranice pozemku je na mapě výše). Výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1-1-2024; novější pravidla jsou v omgevingsplan obce). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Indikace, nejde o stavební ani právní poradenství.
Energie a teplo
Neúsporný dům: vysoké energetické náklady, průvan a studené zdi v zimě a často příliš horko v létě. Počítejte s rozpočtem na zateplení v desítkách tisíc eur, s dotací ISDE, a s nižším WWS bodováním při pronájmu. Banky zde často kalkulují s vyššími náklady na bydlení. Srovnatelný dům ročně utratí přibližně o € 793 více více/méně za energii než průměrný dům v 2e Daalsebuurt en omgeving.
Energetický štítek
F dočasná štítek
- Energetický štítek A nebo lepší v 2e Daalsebuurt en omgeving
- 26% z bytů
Odhad od státu založený na roce výstavby a typu, nezaznamenaný po prohlídce; při prodeji nebo pronájmu je konečné štítkování povinné.
S energetickým štítkem E, F nebo G dům získá 4 až 15 WWS bodů záporně; zateplení nebo tepelné čerpadlo mohou být způsobilé pro dotaci ISDE.
Spotřeba a náklady
€ 209 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 1.100 m³ ročně; sousedství 630
- Elektrická energie
- 2.520 kWh ročně; sousedství 1.980
- Roční náklady
- € 2.506 plyn € 1.527, elektřina € 654, fixní náklady € 324
- Průměrná nemovitost v 2e Daalsebuurt en omgeving
- € 1.713 ročně
- Solární panely
- 34% z podobných bytů; sousedství 16%
Zdroj a metoda
Průměrná dodávka do byty tohoto typu, této velikosti a období výstavby (CBS 2025, korigováno podle teploty), za průměrné spotřebitelské tarify září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, s pevnými poplatky a snížením energetické daně). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a zařízení.
Tepelná tranzice a dotace
- Tepelná síť v okolí
- 16% z bytů připojených (2023)
- Vytápění v 2e Daalsebuurt en omgeving
- 75% plynový kotel, 2% dálkové vytápění (blok), 18% městské vytápění 2022
- Potenciál geotermální energie
- Nevýhodné Slochteren-formace, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na zateplení, (hybridní) tepelná čerpadla, solární ohřívač vody, větrání a připojení k teplárně (pevně € 3.775); tepelná čerpadla od cca € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti podávejte u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Průvodce dotacemi na energii (včetně místních programů municipality)
Štítky v 2e Daalsebuurt en omgeving
Zdroj a metoda
Energetický štítek a rozdělení štítků EP‑Online (RVO) přes naši databázi; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarify CBS 85592NED; spotřeba čtvrti CBS Hlavní ukazatele; teplárenské sítě, plány, pilotní oblasti a mix vytápění WarmteAtlas (RVO, úroveň čtvrti; plány přiřazeny čtvrtím, jejichž střed leží v plánované oblasti); ISDE: RVO. Orientační údaje, nejsou energetickým poradenstvím.
Měsíční náklady: koupě nebo pronájem
Počítejte se svou vlastní kupní cenou, nájmem a předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je pouze orientační.
Nájem: bodovací systém a výnosnost
Volný sektor: nájem lze sjednat volně. Jako investice je rozhodující především tržní nájem a výnos níže; jako nájemce se nemůžete odvolat na Huurcommissie ohledně výše nájemného. Čistý výnos je průměrný pro investici do nemovitosti.
Hodnocení bydlení (WWS)
cca 171–208 bodů Volný sektor
0143186260+
| Součást | Body |
|---|---|
| Plocha 120 m² užitné plochy: místnosti 1 bod/m², ostatní prostory 0,75, komunikační prostory 0 |
98–112 |
| Energetický výkon energetický štítek F, jednorodinný dům |
-9 |
| WOZ-hodnota € 599.000: 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m² (WOZ-hodnota, referenční datum 1-1-2025) |
54 |
| Vytápění 2 body za vyhřívanou místnost, cca 5 místností |
8–12 |
| Kuchyně a sanita předpoklad: kuchyňská linka, WC, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor zahrada cca 31 m² (pozemek bez zastavěné plochy) |
9–15 |
| Celkem | 171–208 |
€ 1.249 maximální nájem za měsíc při 189 bodech (2026)
Při 171–208 bodech: € 1.125 až € 1.379 za měsíc.
od 187 bodů. Kuchyň, sanita, vytápění a venkovní prostory nejsou zaznamenány pro jednotlivé domy a jsou uvedeny jako rozmezí; změřte je znovu pomocí Huurprijscheck od Huurcommissie. Kontrola nájemného
Pronájem a výnos
€ 2.970 odhadnutý měsíční nájem
- Tržní nájem v okolí
- € 2.970 medián z 7 nájemních bytů, € 24 za m²
- Regulace nájemného
- volný sektor: žádný maximální nájem, platí však pravidla ročních zvýšení nájemného
- Hrubý výnos při € 707.000
- 5,0%
- Čistý výnos (orientačně)
- 3,5% € 24.519 ročně po nákladech, před financováním a daní
Náklady ve výnosu po zdanění
- Údržba (1% z hodnoty)
- € 7.070 ročně
- Neobsazenost (1 měsíc ročně)
- € 2.970 ročně
- Pojištění budovy
- € 300 ročně
- OZB vlastník
- € 513 ročně
- Poplatek za kanalizaci (část vlastníka)
- € 124 ročně
- Poplatek za vodní systém — zastavěné
- € 144 ročně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): do 186 bodů je nájem regulovaný a maximální nájem platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: čistý nájem, odhad hodnoty, náklady jako předpoklady; není to finanční poradenství.
Zdroj a metoda
Rozhodnutí o nájemném pro bytové prostory, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m², podíl WOZ maximálně 33 % od 187 bodů) a prováděcí nařízení k nájemnému pro bytové prostory, příloha I (maximální hranice nájemného 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP‑online; WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Sídliště, městská část a obec
2e Daalsebuurt en omgeving
- Byty / domy
- 2.270
- Obyvatelé
- 3.950
- Prům. WOZ-hodnota
- € 391.000
- Byty k prodeji
- 49%
- Prům. rok výstavby
- 1959
- Nejběžnější
- Byt (67%)
Noordwest
- Byty / domy
- 21.827
- Obyvatelé
- 45.050
- Prům. WOZ-hodnota
- € 392.000
- Byty k prodeji
- 41%
- Prům. rok výstavby
- 1957
- Nejběžnější
- Byt (55%)
Utrecht
- Byty / domy
- 175.523
- Obyvatelé
- 376.757
- Prům. WOZ-hodnota
- € 451.000
- Byty k prodeji
- 44%
- Prům. rok výstavby
- 1968
- Nejběžnější
- Byt (61%)
Nemovitosti v této čtvrti na mapě Městská část Noordwest · Utrecht · Utrecht
Vybavení a dostupnost
Nákupy vyřídíte pěšky. Základní škola je v pěší vzdálenosti, vhodné pro rodiny. Zastávka MHD je kousek odsud. Městské prostředí: vše nablízku, s odpovídajícím ruchem.
- Velký supermarket
- 400 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Obvodní lékař
- 600 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Základní škola
- 500 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Dětská skupina
- 400 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Nejbližší základní škola
- 310 m Basisschool Jules Verne
- Nejbližší zastávka MHD
- 40 m Utrecht, Plantage · bus · 9 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší nabíjecí stanice
- 90 m Mimosastraat 1 - Equans
- Nejbližší dětská péče
- 30 m KR Kinderdagverblijf Jasmijn
- Nejbližší vysílač
- 70 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 19,3 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Školy do 3 km
- 27
- Městskost
- Vysoce urbanizované 5.233 adres na km²
Zdroj a metoda
Vzdálenosti po silnici, průměr pro všechny obyvatele čtvrti (CBS). Škola (DUO), zastávka MHD (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílač (Antenneregister), nabíjecí místo a péče o děti: vzdušnou čarou od této adresy, z naší vlastní databáze.
Životní prostředí: hluk, voda, vzduch, světlo a zeleň
Hluk
65 dB Hlučný
až 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní
- Silniční provoz
- 58 dB
- Železniční provoz
- 45 dB
- Letový provoz
- 41 dB
- Větrné turbíny
- žádné
- Silniční provoz, v noci
- 48 dB
- Železniční provoz, v noci
- 37 dB
V sousedství 2e Daalsebuurt en omgeving je 69% domů hlučnější než tato adresa; průměr tam je 69 dB.
Hlučné: úroveň rušné městské ulice nebo blízké dálnice. Venku jsou rozhovory obtížně slyšitelné; uvnitř záleží na zvukové izolaci pro obytný komfort. Dlouhodobé vystavení této úrovni je spojeno s poruchami spánku a vyšším stresem. Hlavní zdroj je silniční provoz (58 dB).
Zdroj a metoda
Lden: roční průměr hlukové zátěže přes den, večer a noc (RIVM-hlukové mapy 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Přibližná indikace, nikoli měření u fasády. WHO doporučuje pro silniční dopravu max. 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Záplava
0,16 m Omezené
Pokud by se tato oblast zaplavila, voda by podle mapy mohla zde dosáhnout maximální hloubky až 0,16 m.
- Byty / domy v 2e Daalsebuurt en omgeving, které mohou být zaplaveny
- 75%
- Z čeho více než 0,5 m
- 2%
- Maximální hloubka v okolí
- 0,62 m
Omezené: při záplavě voda na ulici dosahuje do výšky kolen. To znamená vlhké podpůrné prostory a zahrady, vzácně poškození obytného patra. Vyvýšený práh a suchý suterén udrží škody na minimu.
Zdroj a metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při záplavě, mřížka 25 m; pravděpodobnost záplavy: Klimaateffectatlas. Hloubka nic neříká o pravděpodobnosti, hráze a opevnění jsou navrženy s ohledem na tu pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 16,7 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM2,5 9,7 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 16,4 µg/m³ nad doporučením WHO
Znečištěný vzduch: nad evropským limitem pro rok 2030, obvykle kvůli frekventované silnici, průmyslu nebo intenzivní živočišné výrobě v okolí. Pro osoby s dýchacími obtížemi a malé děti to má vyšší váhu; větrání na klidné straně domu pomáhá.
Gemiddeld in 2e Daalsebuurt en omgeving: NO₂ 18,2, PM2,5 9,8 µg\/m³.
Zdroj a metoda
Roční průměrné koncentrace na 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Pomlčka v pruhu: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva porovnává s doporučením WHO a s normou EU pro rok 2030.
Noční osvětlení
Jasné
tmavévelmi jasné
Průměrně v 2e Daalsebuurt en omgeving: jasné.
Světelné znečištění: mnoho umělého osvětlení od silnic, podniků nebo skleníků. Silné noční osvětlení souvisí s horším spánkem; věnujte pozornost umístění ložnic.
Zdroj a metoda
Umělé osvětlení měřené ze satelitů (RIVM mapa světelného znečištění 2023, mřížka 375 m), zařazeno vůči všem nizozemským domům: tmavé jsou nejtmavších 20 %, velmi světlé nejsvětlejších 10 %.
Zeleň v okolí
24% zeleň do 500 m
Průměrně v 2e Daalsebuurt en omgeving: 25%.
Silně zpevněné: patří mezi nejméně zelená místa v Nizozemsku. Očekávejte znatelné tepelné ostrovy v létě a málo stínu; balkon nebo střešní terasa s rostlinami má velkou hodnotu.
Zdroj a metoda
Podíl zeleně (tráva, keře, stromy) v čtverci 500 m kolem této adresy (RIVM zelená mapa 2022). Polovina nizozemských domů má více než 52 % zeleně do 500 m; jedna z deseti méně než 32 %.
Letecký provoz nad touto adresou
Příležitostný letový provoz: jedno letadlo denně, zřídka nízko. Není to faktor pro klid. Byla zaznamenána zařízení pod 600 m: to naznačuje přístupovou nebo odletovou trasu s hlukovými špičkami 70 dB nebo více venku.
Měřeno, posledních 7 dnů
4 leteckých pohybů za den do 2 km, níže než 3 000 m
- Méně než 1 000 m
- 4 za den; to jsou přístroje, které skutečně slyšíte
- Nejnižší letoun
- 244 m medián 274 m
- 's Noci (23.00–7.00)
- 0% z pohybů
- Nejrušnější hodina
- 12.00–13.00
- Nejčastěji pozorované
- V Nizozemsku registrované letadlo, OORZY letadla: SKAR, R44
Wij meten sinds 26 říjen; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen beschikbaar zijn.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla do 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Vliegveld Hilversum
- 10,6 km vliegveld, N
- Schiphol
- 32,4 km luchthaven, NW
- Rotterdam The Hague Airport
- 48,0 km luchthaven, W
- RIVM mapa hluku leteckého provozu
- 41 dB Lden
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte veroorzaakt buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een luid gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het omgevingsgeluid.
Zdroj a metoda
ADS‑B polohová hlášení přímo od letadel přes otevřené sítě adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut pořizuje snímek všech letadel pod 3 000 m nad Nizozemskem a počet průletů v okruhu 2 km přepočítá podle naměřené rychlosti. Vojenská a některá malá letadla neposílají polohu a chybí. Hluková kontura: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Indikace, není to měření hluku u fasády.
Klimat a bezpečnost
I v horkých dnech je tepelný stres kolem domu mírný; okolí se večer poměrně ochlazuje.
Horko
46–48 °C extrémní tepelný stres
Vnímaná teplota v horkém letním dni (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelných ostrovů
- více než 2 °C teplejší než volná krajina
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí ročně
- Vzdálenost k chladnějšímu místu
- 300–400 m
- Průměrně v 2e Daalsebuurt en omgeving
- 47 °C pociťovaná teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm/hod)
- žádný vysokonapěťový vedení přímo u domu
- Přítomnost podzemní vody v roce 2050
- Velké zvýšení
- Suché patro u 2e Daalsebuurt en omgeving
- 99% z bytů při nejsilnějším záplavě
- Byty / domy v 2e Daalsebuurt en omgeving se středním nebo vysokým rizikem
- 35%
Externí bezpečnost
- Vysokonapěťové vedení
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- žádné do 5 km
- Rizikové činnosti do 1 km
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
V 2e Daalsebuurt en omgeving se 0% domů nachází v zóně magnetického pole vysokého napětí a 0% v rámci 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metoda
Horko, voda a podpovrchová voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; vnímaná teplota a efekt tepelných ostrovů 2022, pravděpodobnost záplav a hloubka vody ze státních scénářů záplav, riziko problémů s hladinou podzemní vody pro rok 2050 - vysoký scénář, odtokové dráhy při 70 mm srážek za hodinu). Vysokonapěťové vedení: RIVM Netkaart s výpočtovými vzdálenostmi (zóna magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; nebezpečné činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's přes RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s ochranou zóny do 1 km). Indikace založené na mapách, nikoli měření.
Bezpečnost a životaschopnost
Životaschopnost v sousedství 2e Daalsebuurt en omgeving
Zcela dostačující Leefbaarometer 2024, třída 6 z 9
- Fyzické okolí: nedostatečné
- Byty / domy: dostatečné
- Vybavení: velmi dobré
- Sociální soudržnost: slabé
- Obtíže a nebezpečí: slabé
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení životaschopnosti, ve devíti třídách, se pěti dimenzemi vůči celostátnímu průměru. Více o této čtvrti
Trestné činy v sousedství 2e Daalsebuurt en omgeving
62 na 1 000 obyvatel ročně +17% oproti předchozímu roku
- Registrováno září 2025 – srp 2026
- 243
- Čtvrť Noordwest
- 47 na 1 000
- Obec Utrecht
- 75 na 1 000
- Nizozemsko
- 45 na 1 000
- Vlámaní do bytů na 1 000 bytů
- 0,9 2 vloupání
Nejběžnější
- Fietsdiefstal
- 43
- Diefstal uit auto
- 31
- Winkeldiefstal
- 26
- Vernieling
- 25
Více trestných činů než průměr: typické pro centrální oblasti, čtvrti kolem nádraží a zábavní čtvrti, kde vysoký počet návštěvníků navyšuje poměr na obyvatele. Podívejte se na rozdělení: krádeže z obchodů a kol mají jinou váhu než vloupání a násilí. Vlámaní do bytů / domů se zde vyskytuje zřídka.
Zdroj a metoda
Policie, registrované trestné činy podle čtvrti (CBS/policie otevřená data, měsíční údaje). Malé čtvrti vykazují malé počty; interpretujte číslo společně s počtem obyvatel a bytů. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Narcisstraat 5? Zjistěte, jaká je skutečná hodnota nemovitosti.
Bezplatná stránka uvádí fakta. Report odpovídá na zásadní otázku: za kolik mám nabídnout? Tři scénáře v eurech, podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadasteru, modelovou hodnotou, údaji o přihazování v obci a stavem domu na fotografiích. Plus otázky, které byste měli položit makléři před podpisem.
Výpočetní příklad: nabídka, která je o 2% příliš vysoká, u domu za € 450.000 už stojí € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná, tržně přiměřená a perspektivní nabídka v eurech, odvozená z modelové hodnoty, srovnatelných prodejů a míry, kolik se v této obci platí nad požadovanou cenu. -
Srovnatelné prodeje z Kadaster
Skutečné kupní ceny domů v okolí, které se podobají typem, velikostí a obdobím výstavby, na mapě a v tabulce, indexované na dnešek. -
Modelová hodnota a předchozí prodeje
Automatizované určení hodnoty s rozpětím, historie prodejů této adresy a vývoj WOZ v průběhu let. -
Tržní údaje obce
Doba prodeje, procento přihazování, cena za m² a ukazatel nedostatku pro tento typ bytu (NVM), abyste věděli, kolik konkurence očekávat. -
Vragen aan de makelaar
Seznam přizpůsobených otázek pro prohlídku, odvozený z roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav bytu ze snímků
Model hodnotí reklamní fotografie: obecný stav, kuchyně a koupelna, viditelné vady a orientační rozpočet na opravy. -
Měsíční náklady podle nabídky
Kolik stojí každý scénář měsíčně: hypotéka, náklady kupujícího, obecní poplatky, energie a údržba, oproti nájmu jako alternativě. -
Vše z bezplatné stránky navíc
Přehled nemovitosti, sousedství, energie, životního prostředí, klimatu, bezpečnosti a leteckého provozu — vše v jednom PDF.
Porovnat více domů? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy € 6 za kus. Není to odhad ceny nemovitosti ani záruka, ale údaje, jimiž můžete obhájit nabídku.
Často kladené dotazy o Narcisstraat 5
Jaký typ nemovitosti je Narcisstraat 5?
Narcisstraat 5 v Utrecht je tussenwoning, postaveno v roce 1904, 120 m² obytná plocha, pozemek 81 m². Adresa leží v neighbourhood 2e Daalsebuurt en omgeving, municipality Utrecht.
Jaké energetické štítkování má Narcisstraat 5?
Registrovaná energetická třída je F. Srovnatelný dům vynakládá průměrně € 209 měsíčně na plyn a elektřinu.
Kolik je Narcisstraat 5 přibližně v hodnotě?
Indikativní tržní hodnota je mezi € 636.000 a € 778.000 (střední hodnota € 707.000, cenová úroveň rug 2026), vypočteno z WOZ‑hodnot, nabídkových cen a prodejů srovnatelných domů v okolí. Toto je indikace, není to odhad.
Jaká je nájemná cena domu, pokud je Narcisstraat 5?
Srovnatelné nájemní byty v okolí mají medián € 2.970 za měsíc (€ 24 za m², 7 bytů). Zda je nájem regulovaný, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak je to klidné na Narcisstraat 5?
Roční průměr hladiny hluku na fasádě je 65 dB Lden (hlučný). Největším zdrojem je silniční provoz. Za den projde přibližně 4 letadel pod 3 000 m v okruhu 2 km.
Může Narcisstraat 5 být zaplaveno?
Ano, v teorii: při záplavě může zde voda dosáhnout výšky 0,16 m (omezené).
Jak bezpečná je čtvrť kolem Narcisstraat 5?
V sousedství 2e Daalsebuurt en omgeving policie zaznamenala 62 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, proti 75 v municipality a 45 celostátně. Leefbaarometer hodnotí obyvatelnost jako zcela dostačující.
Jaké služby jsou blízko Narcisstraat 5?
Průměrné vzdálenosti v okolí: velký supermarket 400 m, praktický lékař 600 m, základní škola 500 m, dětská skupina 400 m (CBS). Nejbližší škola, zastávka MHD, nabíjecí stanice a dětská péče jsou na této stránce s jejich vzdáleností od této adresy.
Odkud tato data pocházejí?
Z veřejných zdrojů vlády: BAG a Kadaster (vlastnosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o neighbourhood, index cen, spotřeba energie), RIVM (hluk, vzduch, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (teplo, voda), policejní open data a Leefbaarometer (bezpečnost) a ADS‑B sítě (letový provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odhad ceny ani odborné poradenství.