Waterstraat 3 - h
4702 TS Roosendaal · Parklaan-Hoogstraat, Roosendaal
- Byt
- Rok výstavby 2025
- 51 m² bydlení
- ? žádný energetický štítek zaregistrován
- Vytvořeno
Zeptejte se na Waterstraat 3 - h
Položte otázku ohledně nemovitosti, sousedství, hodnoty nebo nákladů. Asistent odpoví s daty z této stránky a podle potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Waterstraat 3 - h v Roosendaal je byt z roku 2025 s 51 m² obytné plochy bez registrovaného energetického štítku, v sousedství Parklaan-Hoogstraat (obec Roosendaal). Indikativní tržní hodnota je € 177.000 až € 199.000. životní prostředí: hluk 62 dB (hlučný), kvalita ovzduší nad doporučením WHO, 35% zeleně v okruhu 500 m, žádný scénář záplav. Letecký provoz: přibližně 6 letadel denně pod 3 000 m v okruhu 2 km. Životaschopnost sousedství: slabé.
Vše na této stránce pochází z veřejných registrů a map a je zdarma. Sbírat to ručně trvá hodiny na jednu nemovitost; zde je to pohromadě za jednu sekundu. Pod každou položkou najdete, co číslo znamená pro každodenní život zde.
Poloha
K pronájmu
€ 932 za měsíc nájemné · nabízeno od 28 říjen 2026
Zdroj: nabídka nemovitostí, aktualizováno denně. Huisleon zobrazuje pouze požadovanou cenu a datum; indikace hodnoty výše je s tím nezávislá.
Odhad hodnoty
Zdroje jsou blízko u sebe: indikace je relativně spolehlivá jako výchozí bod pro nabídku nebo požadovanou cenu. Ceny v regionu rostou mírně; přihazování je běžné, ale není samozřejmostí. Placená zpráva o nemovitosti přidává skutečné kupní ceny podobných domů z Kadasteru a modelovou hodnotu.
Trh
- +3,3% prodejní ceny Noord-Brabant za rok (CBS index cen, sep 2026)
- € 389.117 průměrná prodejní cena v municipality Roosendaal v 2025 (CBS/Kadaster)
- € 241.000 průměrná WOZ-hodnota sídliště Parklaan-Hoogstraat (CBS 2024)
Jak je indikace sestavena
| Zdroj | Výchozí hodnota | Na cenovou úroveň nyní | Hmotnost |
|---|---|---|---|
| 40 vergelijkbare woningen binnen 730 m mediaan WOZ per m², geïndexeerd |
€ 3.802/m² | € 193.902 | 59% |
| 5 vraagprijzen van vergelijkbare woningen mediaan vraagprijs per m², geïndexeerd |
€ 3.764/m² | € 191.964 | 29% |
| Gemiddelde van buurt Parklaan-Hoogstraat CBS WOZ 2024 (€ 241.000) / gem. 103 m² |
€ 2.340/m² | € 148.389 +24,4% od 2023 K1 |
12% |
Podobné byty v okolí (45 nalezeno)
- Waterstraat 5 € 464/m² WOZ, indexováno
- Bredaseweg 30 € 4.637/m² WOZ, indexováno
- Bredaseweg 28 € 4.529/m² WOZ, indexováno
- Kalsdonksestraat 122 € 190.000 cena požadavku led 2025
- Brugstraat 48 € 4.974/m² WOZ, indexováno
- Charitasstraat 1 € 3.996/m² WOZ, indexováno
Metoda výpočtu a zdroje
Způsob výpočtu: každý zdroj byl převeden na současnou cenovou úroveň pomocí CBS cenového indexu stávajících koupěschopných domů (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu) z jeho referenčního data. Mediánová hodnota je vážený průměr; rozsah vychází z rozptylu mezi zdroji (minimálně 5 %). Stát, poloha v rámci ulice, erfpacht a zvláštnosti nemovitosti nebyly zohledněny. Toto není odhad na katastrální úrovni.
Vlastnosti
- Typ bydlení
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení (funkce)
- Rok výstavby
- 2025
- Obytná plocha (woonoppervlakte)
- 51 m²
- Plocha objektu
- 910 m²
- Plocha pozemku
- 3.134 m²
- Energetický štítek
- Nezaregistrováno
- Stav bytové jednotky
- Vytvořeno
- Stav budovy
- Stavba zahájena
- BAG číslo orientační
- 1674200000505186
- BAG obytný objekt (verblijfsobject)
- 1674010000505184
- BAG objekt (pand)
- 1674100001265711
Zdroj a metoda
Základní registr adres a budov (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková katastrální plocha; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a využití
Problémy se založením se v tomto sousedství vyskytují zřídka. Terén je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 3.134 m² celý pozemek budovy
- Riziko základů v Parklaan-Hoogstraat
- 0,6% domů má riziko hniloby kůlu (velmi nízké) 2050 vysoký scénář 0,6%, rozdíl 0,8%; obec Roosendaal 0,4% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- Půdní pokles v Parklaan-Hoogstraat
- −1,0 mm ročně mělké +0,1 mm; obec Roosendaal −1,1 mm
- Kadaster, nadmořská výška, územní využití, půda
- načítá se…
Zdroj a metoda
Pozemek: Kadaster (BRK, via PDOK; hranice pozemku je na mapě výše). Výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1-1-2024; novější pravidla jsou v omgevingsplan obce). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Indikace, nejde o stavební ani právní poradenství.
Energie a teplo
Bez registrovaného štítku je spotřeba energie odhad; vyžádejte si roční vyúčtování a nechte vyhotovit štítek PŘED koupí. Často jde o starší, neizolované domy. Srovnatelný dům ročně utratí přibližně o € 1.310 méně více/méně za energii než průměrný dům v Parklaan-Hoogstraat.
Energetický štítek
? Pro tuto adresu není registrován energetický štítek. Při prodeji nebo pronájmu je štítek povinný.
Spotřeba a náklady
€ 80 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 110 m³ ročně; sousedství 930
- Elektrická energie
- 1.850 kWh ročně; sousedství 2.510
- Roční náklady
- € 957 plyn € 153, elektřina € 480, fixní náklady € 324
- Průměrná nemovitost v Parklaan-Hoogstraat
- € 2.267 ročně
- Solární panely
- 33% z podobných bytů; sousedství 27%
Zdroj a metoda
Průměrná dodávka do byty tohoto typu, této velikosti a období výstavby (CBS 2025, korigováno podle teploty), za průměrné spotřebitelské tarify září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, s pevnými poplatky a snížením energetické daně). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a zařízení.
Tepelná tranzice a dotace
- Vytápění v Parklaan-Hoogstraat
- 96% plynový kotel, 2% elektrické 2022
- Potenciál geotermální energie
- Nevýhodné Slochteren-formace, WarmteAtlas
- Tepelná síť
- žádná teplárna ani známý plán v této neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na zateplení, (hybridní) tepelná čerpadla, solární ohřívač vody, větrání a připojení k teplárně (pevně € 3.775); tepelná čerpadla od cca € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti podávejte u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Průvodce dotacemi na energii (včetně místních programů municipality)
Štítky v Parklaan-Hoogstraat
Zdroj a metoda
Energetický štítek a rozdělení štítků EP‑Online (RVO) přes naši databázi; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarify CBS 85592NED; spotřeba čtvrti CBS Hlavní ukazatele; teplárenské sítě, plány, pilotní oblasti a mix vytápění WarmteAtlas (RVO, úroveň čtvrti; plány přiřazeny čtvrtím, jejichž střed leží v plánované oblasti); ISDE: RVO. Orientační údaje, nejsou energetickým poradenstvím.
Měsíční náklady: koupě nebo pronájem
Počítejte se svou vlastní kupní cenou, nájmem a předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je pouze orientační.
Nájem: bodovací systém a výnosnost
Sociální nájem podle bodového hodnocení: maximálně přibližně € 796 měsíčně při nové smlouvě. Pronájem je zde především pro korporace; pro investora je výnos omezený.
Hodnocení bydlení (WWS)
cca 111–136 bodů Socialní nájem
0143186260+
| Součást | Body |
|---|---|
| Plocha 51 m² užitné plochy: místnosti 1 bod/m², ostatní prostory 0,75, komunikační prostory 0 |
42–47 |
| Energetický výkon žádný štítek, rok výstavby 2025, vícegenerační dům |
32 |
| WOZ-hodnota € 169.200: 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m² (90% odhadované hodnoty (WOZ-hodnota neznámá)) |
22 |
| Vytápění 2 body za vyhřívanou místnost, cca 2 místností |
4–6 |
| Kuchyně a sanita předpoklad: kuchyňská linka, WC, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor balkon 0–8 m² předpokládáno |
0–5 |
| Celkem | 111–136 |
€ 796 maximální nájem za měsíc při 123 bodech (2026)
Při 111–136 bodech: € 713 až € 885 za měsíc.
až 143 bodů. Kuchyň, sanita, vytápění a venkovní prostory nejsou zaznamenány pro jednotlivé domy a jsou uvedeny jako rozmezí; změřte je znovu pomocí Huurprijscheck od Huurcommissie. Kontrola nájemného
Pronájem a výnos
V okolí nebyly nalezeny byty tohoto typu pro odhad tržního nájemného.
- Maximální nájem podle bodového systému
- € 796 měsíčně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): do 186 bodů je nájem regulovaný a maximální nájem platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: čistý nájem, odhad hodnoty, náklady jako předpoklady; není to finanční poradenství.
Zdroj a metoda
Rozhodnutí o nájemném pro bytové prostory, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m², podíl WOZ maximálně 33 % od 187 bodů) a prováděcí nařízení k nájemnému pro bytové prostory, příloha I (maximální hranice nájemného 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP‑online; WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Sídliště, městská část a obec
Parklaan-Hoogstraat
- Byty / domy
- 808
- Obyvatelé
- 1.545
- Prům. WOZ-hodnota
- € 241.000
- Byty k prodeji
- 60%
- Prům. rok výstavby
- 1963
- Nejběžnější
- Řadový dům (36%)
Noord
- Byty / domy
- 3.479
- Obyvatelé
- 7.565
- Prům. WOZ-hodnota
- € 239.000
- Byty k prodeji
- 48%
- Prům. rok výstavby
- 1963
- Nejběžnější
- Řadový dům (38%)
Roosendaal
- Byty / domy
- 35.934
- Obyvatelé
- 77.721
- Prům. WOZ-hodnota
- € 300.000
- Byty k prodeji
- 62%
- Prům. rok výstavby
- 1975
- Nejběžnější
- Řadový dům (36%)
Nemovitosti v této čtvrti na mapě Roosendaal · Noord-Brabant
Vybavení a dostupnost
Supermarket je na dosah na kole. Základní škola je v dosahu na kole. Zastávka MHD je kousek odsud. Městské prostředí: vše nablízku, s odpovídajícím ruchem.
- Velký supermarket
- 700 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Obvodní lékař
- 700 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Základní škola
- 800 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Dětská skupina
- 700 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Nejbližší základní škola
- 650 m KPO Kindcentrum De Vlindertuin
- Nejbližší zastávka MHD
- 170 m Roosendaal, Kalsdonksestraat · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší nabíjecí stanice
- 170 m 89 Kalsdonksestraat - Eneco
- Nejbližší dětská péče
- 290 m Honing
- Nejbližší vysílač
- 210 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 19,3 m hoog · veilige afstand 11,4 m
- Školy do 3 km
- 10
- Městskost
- Vysoce městské 2.379 adres na km²
Zdroj a metoda
Vzdálenosti po silnici, průměr pro všechny obyvatele čtvrti (CBS). Škola (DUO), zastávka MHD (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílač (Antenneregister), nabíjecí místo a péče o děti: vzdušnou čarou od této adresy, z naší vlastní databáze.
Životní prostředí: hluk, voda, vzduch, světlo a zeleň
Hluk
62 dB Hlučný
až 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní
- Silniční provoz
- 42 dB
- Železniční provoz
- pod 40 dB
- Letový provoz
- pod 40 dB
- Větrné turbíny
- pod 40 dB
- Silniční provoz, v noci
- 34 dB
- Železniční provoz, v noci
- 29 dB
V sídliště Parklaan-Hoogstraat je 24% domů hlučnější než tato adresa; průměr tam je 63 dB.
Hlučné: úroveň rušné městské ulice nebo blízké dálnice. Venku jsou rozhovory obtížně slyšitelné; uvnitř záleží na zvukové izolaci pro obytný komfort. Dlouhodobé vystavení této úrovni je spojeno s poruchami spánku a vyšším stresem. Hlavní zdroj je silniční provoz (42 dB).
Zdroj a metoda
Lden: roční průměr hlukové zátěže přes den, večer a noc (RIVM-hlukové mapy 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Přibližná indikace, nikoli měření u fasády. WHO doporučuje pro silniční dopravu max. 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Záplava
Geen Geen
Na mapě maximální hloubky vody pro toto místo není scénář povodně.
- Byty / domy v Parklaan-Hoogstraat, které mohou být zaplaveny
- 0%
- Z čeho více než 0,5 m
- 0%
- Maximální hloubka v okolí
- žádné
Pro toto místo nebyl vypočítán scénář záplav: při protržení hráze nebo vysoké vodě by zde podle očekávání zůstalo sucho. Pojištění proti záplavám zde není povinné.
Zdroj a metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při záplavě, mřížka 25 m; pravděpodobnost záplavy: Klimaateffectatlas. Hloubka nic neříká o pravděpodobnosti, hráze a opevnění jsou navrženy s ohledem na tu pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 12,9 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM2,5 8,5 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 14,8 µg/m³ v souladu s doporučením WHO
Znečištěný vzduch: nad evropským limitem pro rok 2030, obvykle kvůli frekventované silnici, průmyslu nebo intenzivní živočišné výrobě v okolí. Pro osoby s dýchacími obtížemi a malé děti to má vyšší váhu; větrání na klidné straně domu pomáhá.
Gemiddeld in Parklaan-Hoogstraat: NO₂ 14,0, PM2,5 8,6 µg\/m³.
Zdroj a metoda
Roční průměrné koncentrace na 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Pomlčka v pruhu: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva porovnává s doporučením WHO a s normou EU pro rok 2030.
Noční osvětlení
Osvětlené
tmavévelmi jasné
Průměrně v Parklaan-Hoogstraat: jasné.
Osvětlené: průměrné město nebo jádro vesnice. Ložnice směrem do ulice ocení zatemňovací závěsy.
Zdroj a metoda
Umělé osvětlení měřené ze satelitů (RIVM mapa světelného znečištění 2023, mřížka 375 m), zařazeno vůči všem nizozemským domům: tmavé jsou nejtmavších 20 %, velmi světlé nejsvětlejších 10 %.
Zeleň v okolí
35% zeleň do 500 m
Průměrně v Parklaan-Hoogstraat: 32%.
Málo zeleně: převážně kámen a střechy, zahrady a stromy jsou výjimkou. Takové čtvrti se v létě silněji zahřívají a působí rušněji; vlastní ozelenění (fasádní zahrada, stromy) pomáhá okamžitě.
Zdroj a metoda
Podíl zeleně (tráva, keře, stromy) v čtverci 500 m kolem této adresy (RIVM zelená mapa 2022). Polovina nizozemských domů má více než 52 % zeleně do 500 m; jedna z deseti méně než 32 %.
Jaderná bezpečnostní zóna: Kerncentrale Doel (B) na 28 km (zona do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné); Kerncentrale Borssele na 53 km (zona do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné). Zóny opatření z Národního krizového plánu pro radiační incidenty.
Letecký provoz nad touto adresou
Příležitostný letový provoz: jedno letadlo denně, zřídka nízko. Není to faktor pro klid. Byla zaznamenána zařízení pod 600 m: to naznačuje přístupovou nebo odletovou trasu s hlukovými špičkami 70 dB nebo více venku.
Měřeno, posledních 7 dnů
6 leteckých pohybů za den do 2 km, níže než 3 000 m
- Méně než 1 000 m
- 6 za den; to jsou přístroje, které skutečně slyšíte
- Nejnižší letoun
- 343 m medián 472 m
- 's Noci (23.00–7.00)
- 0% z pohybů
- Nejrušnější hodina
- 11.00–12.00
- Nejčastěji pozorované
- V Nizozemsku registrované letadlo letadla: A210, C172
Wij meten sinds 26 říjen; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen beschikbaar zijn.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla do 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Breda International Airport (Seppe)
- 6,0 km vliegveld, O
- Vliegbasis Woensdrecht
- 13,5 km militaire vliegbasis, ZW
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 32,2 km militaire vliegbasis, O
- RIVM mapa hluku leteckého provozu
- mimo kontury (pod 40 dB)
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte veroorzaakt buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een luid gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het omgevingsgeluid.
Zdroj a metoda
ADS‑B polohová hlášení přímo od letadel přes otevřené sítě adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut pořizuje snímek všech letadel pod 3 000 m nad Nizozemskem a počet průletů v okruhu 2 km přepočítá podle naměřené rychlosti. Vojenská a některá malá letadla neposílají polohu a chybí. Hluková kontura: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Indikace, není to měření hluku u fasády.
Klimat a bezpečnost
I v horkých dnech je tepelný stres kolem domu mírný; okolí se večer poměrně ochlazuje.
Horko
46–48 °C extrémní tepelný stres
Vnímaná teplota v horkém letním dni (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelných ostrovů
- 1,0–1,2 °C teplejší než volná krajina
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí ročně
- Vzdálenost k chladnějšímu místu
- 0–200 m
- Průměrně v Parklaan-Hoogstraat
- 45 °C pociťovaná teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm/hod)
- žádný vysokonapěťový vedení přímo u domu
- Přítomnost podzemní vody v roce 2050
- Výrazné zvýšení
- Suché patro u Parklaan-Hoogstraat
- 100% z bytů při nejsilnějším záplavě
Externí bezpečnost
- Vysokonapěťové vedení
- 1,3 km 150 kV
- Větrná turbína
- 2,6 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 105 m · rotor 90 m · zde cca 25 dB
- Hluk turbín na této adrese
- 27 dB Lden podle RIVM-hlukové mapy větrné turbíny
- Rizikové činnosti do 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
- Nejbližší rizikové podnikání
- Enexis Netbeheer B.V. 779 m
V Parklaan-Hoogstraat se 0% domů nachází v zóně magnetického pole vysokého napětí a 0% v rámci 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metoda
Horko, voda a podpovrchová voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; vnímaná teplota a efekt tepelných ostrovů 2022, pravděpodobnost záplav a hloubka vody ze státních scénářů záplav, riziko problémů s hladinou podzemní vody pro rok 2050 - vysoký scénář, odtokové dráhy při 70 mm srážek za hodinu). Vysokonapěťové vedení: RIVM Netkaart s výpočtovými vzdálenostmi (zóna magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; nebezpečné činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's přes RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s ochranou zóny do 1 km). Indikace založené na mapách, nikoli měření.
Bezpečnost a životaschopnost
Životaschopnost v sídliště Parklaan-Hoogstraat
Slabé Leefbaarometer 2024, třída 4 z 9
- Fyzické okolí: dostatečné
- Byty / domy: dostatečné
- Vybavení: dostatečné
- Sociální soudržnost: dostatečné
- Obtíže a nebezpečí: nedostatečné
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení životaschopnosti, ve devíti třídách, se pěti dimenzemi vůči celostátnímu průměru. Více o této čtvrti
Trestné činy v sídliště Parklaan-Hoogstraat
75 na 1 000 obyvatel ročně -6% oproti předchozímu roku
- Registrováno září 2025 – srp 2026
- 116
- Čtvrť Noord
- 53 na 1 000
- Obec Roosendaal
- 54 na 1 000
- Nizozemsko
- 45 na 1 000
- Vlámaní do bytů na 1 000 bytů
- 9,9 8 vloupání
Nejběžnější
- Vernieling
- 15
- Fietsdiefstal
- 10
- Diefstal uit auto
- 9
- Woninginbraak
- 8
Více trestných činů než průměr: typické pro centrální oblasti, čtvrti kolem nádraží a zábavní čtvrti, kde vysoký počet návštěvníků navyšuje poměr na obyvatele. Podívejte se na rozdělení: krádeže z obchodů a kol mají jinou váhu než vloupání a násilí. Počet vloupání na dům je vysoký: kvalitní zámky a kování (SKG) a osvětlení jsou zde více než formalita.
Zdroj a metoda
Policie, registrované trestné činy podle čtvrti (CBS/policie otevřená data, měsíční údaje). Malé čtvrti vykazují malé počty; interpretujte číslo společně s počtem obyvatel a bytů. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Waterstraat 3 - h? Zjistěte, jaká je skutečná hodnota nemovitosti.
Bezplatná stránka uvádí fakta. Report odpovídá na zásadní otázku: za kolik mám nabídnout? Tři scénáře v eurech, podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadasteru, modelovou hodnotou, údaji o přihazování v obci a stavem domu na fotografiích. Plus otázky, které byste měli položit makléři před podpisem.
Výpočetní příklad: nabídka, která je o 2% příliš vysoká, u domu za € 450.000 už stojí € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná, tržně přiměřená a perspektivní nabídka v eurech, odvozená z modelové hodnoty, srovnatelných prodejů a míry, kolik se v této obci platí nad požadovanou cenu. -
Srovnatelné prodeje z Kadaster
Skutečné kupní ceny domů v okolí, které se podobají typem, velikostí a obdobím výstavby, na mapě a v tabulce, indexované na dnešek. -
Modelová hodnota a předchozí prodeje
Automatizované určení hodnoty s rozpětím, historie prodejů této adresy a vývoj WOZ v průběhu let. -
Tržní údaje obce
Doba prodeje, procento přihazování, cena za m² a ukazatel nedostatku pro tento typ bytu (NVM), abyste věděli, kolik konkurence očekávat. -
Vragen aan de makelaar
Seznam přizpůsobených otázek pro prohlídku, odvozený z roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav bytu ze snímků
Model hodnotí reklamní fotografie: obecný stav, kuchyně a koupelna, viditelné vady a orientační rozpočet na opravy. -
Měsíční náklady podle nabídky
Kolik stojí každý scénář měsíčně: hypotéka, náklady kupujícího, obecní poplatky, energie a údržba, oproti nájmu jako alternativě. -
Vše z bezplatné stránky navíc
Přehled nemovitosti, sousedství, energie, životního prostředí, klimatu, bezpečnosti a leteckého provozu — vše v jednom PDF.
Porovnat více domů? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy € 6 za kus. Není to odhad ceny nemovitosti ani záruka, ale údaje, jimiž můžete obhájit nabídku.
Často kladené dotazy o Waterstraat 3 - h
Jaký typ nemovitosti je Waterstraat 3 - h?
Waterstraat 3 - h v Roosendaal je appartement, postaveno v roce 2025, 51 m² obytná plocha. Adresa leží v neighbourhood Parklaan-Hoogstraat, municipality Roosendaal.
Jaké energetické štítkování má Waterstraat 3 - h?
Pro tuto adresu není registrován energetický štítek. Při prodeji nebo pronájmu je platný štítek povinný.
Kolik je Waterstraat 3 - h přibližně v hodnotě?
Indikativní tržní hodnota je mezi € 177.000 a € 199.000 (střední hodnota € 188.000, cenová úroveň sep 2026), vypočteno z WOZ‑hodnot, nabídkových cen a prodejů srovnatelných domů v okolí. Toto je indikace, není to odhad.
Jak je to klidné na Waterstraat 3 - h?
Roční průměr hladiny hluku na fasádě je 62 dB Lden (hlučný). Největším zdrojem je silniční provoz. Za den projde přibližně 6 letadel pod 3 000 m v okruhu 2 km.
Může Waterstraat 3 - h být zaplaveno?
Na celostátní mapě maximální hloubky vody pro toto místo není scénář povodně.
Jak bezpečná je čtvrť kolem Waterstraat 3 - h?
V sídliště Parklaan-Hoogstraat policie zaznamenala 75 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, proti 54 v municipality a 45 celostátně. Leefbaarometer hodnotí obyvatelnost jako slabé.
Jaké služby jsou blízko Waterstraat 3 - h?
Průměrné vzdálenosti v okolí: velký supermarket 700 m, praktický lékař 700 m, základní škola 800 m, dětská skupina 700 m (CBS). Nejbližší škola, zastávka MHD, nabíjecí stanice a dětská péče jsou na této stránce s jejich vzdáleností od této adresy.
Odkud tato data pocházejí?
Z veřejných zdrojů vlády: BAG a Kadaster (vlastnosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o neighbourhood, index cen, spotřeba energie), RIVM (hluk, vzduch, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (teplo, voda), policejní open data a Leefbaarometer (bezpečnost) a ADS‑B sítě (letový provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odhad ceny ani odborné poradenství.