Effathalaan 45
2275 TH Voorburg · Voorburg West zuid, Leidschendam-Voorburg
- Fritstående
- Byggeår 1939
- 530 m² bolig
- 1.305 m² parcel
- ? intet energimærke registreret
Spørg om Effathalaan 45
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller omkostningerne. Assistenten svarer med oplysningerne fra denne side og søger efter behov opdateret information.
Kort fortalt
Effathalaan 45 i Voorburg er en fritliggende hus opført i 1939 med 530 m² boligareal uden registreret energimærke, i bydel Voorburg West zuid (kommune Leidschendam-Voorburg). Den indikative markedsværdi er € 2.142.000 til € 2.367.000. Nærmiljø: støj 51 dB (temmelig god), luftkvalitet over WHO-rådet, 64% grønne områder inden for 500 m, ved oversvømmelse op op til 0,0 m vand. Luftfart: cirka 19 fly om dagen under 3.000 m inden for 2 km. Beboelighed i kvarteret: fremragende.
Alt på denne side kommer fra offentlige registre og kort og er gratis. Selv at indsamle det tager timer per bolig; her er det samlet på ét sekund. Under hver sektion læser du, hvad tallet betyder for at bo her.
Beliggenhed
Værdiindikation
Marked
- +3,8% salgspriser Zuid-Holland over et år (CBS prisindeks, sep 2026)
- € 501.744 gennemsnitlig salgspris i kommunen Leidschendam-Voorburg i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 590.000 gennemsnitlig WOZ-værdi bydel Voorburg West zuid (CBS 2024)
Sådan er indikationen opbygget
| Kilde | Udgangsværdi | Til prisnivå nå | Vægt |
|---|---|---|---|
| WOZ-værdi 2025 for denne bolig peildatum 1. januar 2024 |
€ 1.817.000 | € 2.161.097 +18,9% siden 2024 K1 |
50% |
| 16 sammenlignelige boliger inden for 1,9 km median WOZ pr. m², indekseret |
€ 4.268/m² | € 2.262.040 | 42% |
| Gennemsnit af bydel Voorburg West zuid CBS WOZ 2024 (€ 590.000) / gns. 138 m² |
€ 4.275/m² | € 2.774.073 +22,4% siden 2023 K1 |
8% |
WOZ-værdi for denne bolig gennem årene
- 2015 € 1.177.000
- 2016 € 1.200.000
- 2017 € 1.299.000
- 2018 € 1.333.000
- 2019 € 1.409.000
- 2020 € 1.066.000
- 2021 € 870.000
- 2022 € 1.515.000
- 2023 € 1.610.000
- 2024 € 1.676.000
- 2025 € 1.817.000
WOZ-værdi pr. skatteår (værdireference 1. januar året før), som fastsat af kommunen.
Sammenlignelige boliger i området (17 fundet)
- Jan Thijssenweg 13 € 4.018/m² WOZ, indekseret
- Koninginnelaan 45 € 4.516/m² WOZ, indekseret
- Westvlietweg 123 € 6.879/m² WOZ, indekseret
- Geestbrugweg 16 € 4.268/m² WOZ, indekseret
- Lindelaan 19 € 5.038/m² WOZ, indekseret
- Laan Hofrust 1 € 1.930/m² WOZ, indekseret
Beregningsmetode: hver kilde er bragt fra sin pejledato til det aktuelle prisniveau med CBS prisindeks for eksisterende ejerboliger (pr. province, for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht pr. by; de seneste måneder med det landsdækkende månedsindeks). Medianværdien er det vægtede gennemsnit; spændet følger af variationen mellem kilderne (mindst 5%). Stat, beliggenhed i forhold til gaden, erfpagt og boligens særlige forhold er ikke medtaget. Dette er ikke en vurdering.
Egenskaber
- Boligtype
- Fritstående
- Anvendelsesformål
- Beboelsesfunktion
- Byggeår
- 1939
- Boligareal
- 530 m²
- Bygningsareal
- 287 m²
- Grundareal
- 1.305 m²
- Energimærke
- Ikke registreret
- Status for boligenhed
- I brug
- Bygningsstatus
- I brug
- BAG nummerangivelse
- 1916200000377180
- BAG opholdsenhed
- 1916010000377181
- BAG bygning
- 1916100000084733
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkningsregisteret. Grundareal er den samlede kadastrale areal; for lejligheder er det hele bygningsparcelens areal.
Parcel, jord og bestemmelse
Jorden er stabil her.
- Grundareal (BAG)
- 1.305 m²
- Fundamentsrisiko i Voorburg West zuid
- 0,0% af boligerne har risiko for påleråd (meget lav) 2050 højt scenarie 0,0%, differenssætning 1,0%; kommune Leidschendam-Voorburg 0,1% — Klimaeffektatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensænkning i Voorburg West zuid
- −1,2 mm om året lavt −0,4 mm; kommune Leidschendam-Voorburg −1,1 mm
- Kadaster, højde, bestemmelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Parcel: Kadaster (BRK, via PDOK; parcelgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemmelse: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmelsesplaner til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens omgivelsesplan). Jord og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Indikationer, ikke bygningsmæssig eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
Uden registreret mærke er energiforbruget et gæt; anmod om årsopgørelsen og få lavet et label FØR købet. Ofte drejer det sig om ældre, ikke-isolerede boliger. En sammenlignelig bolig bruger om året cirka € 1.899 mere mere energi end en gennemsnitsbolig i Voorburg West zuid.
Energimærke
? Der er ikke registreret noget energimærke for denne adresse. Ved salg eller udlejning er et mærke påkrævet.
Forbrug og omkostninger
€ 365 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 2.000 m³ pr. år; bydel 1.010
- Elektricitet
- 4.950 kWh pr. år; bydel 2.930
- Omkostninger pr. år
- € 4.386 gas € 2.777, elektricitet € 1.285, faste omkostninger € 324
- Gennemsnitlig bolig i Voorburg West zuid
- € 2.487 pr. år
- Solpaneler
- 54% af sammenlignelige boliger; bydel 37%
Kilde og metode
Gennemsnitligt forbrug til boliger af denne type, denne størrelse og byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), mod de gennemsnitlige forbrugerpriser på sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inkl. skat, med fast afgift og nedsættelse af energiafgift). Det faktiske forbrug afhænger af beboere og installation.
Varmetransition og tilskud
- Opvarmning i Voorburg West zuid
- 86% centralvarmeunit, 6% fjernvarme (blokvarme), 6% elektrisk 2022
- Geotermisk potentiale
- Ugunstig Slochteren-formationen, WarmteAtlas
- Fjernvarme
- intet fjernvarmenet eller kendt plan i denne bydel
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, (hybrid) varmepumpe, solvarme, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast € 3.775); varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængig af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Guide til energitilskud (inkl. kommunale ordninger)
Mærker i Voorburg West zuid
Kilde og metode
Energimærke og mærkefordeling EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffer CBS 85592NED; kvarterforbrug CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, pilotprojekter og varmemix WarmteAtlas (RVO, kvarterniveau; planer tilknyttet de kvarterer hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Indikationer, ikke energirådgivning.
Månedlige udgifter: køb eller leje
Beregning med din egen købspris, husleje og antagelser. Alle beløb kan tilpasses; resultatet er en indikation.
Leje: pointsystem og afkast
Fri sektor: huslejen kan fastsættes frit. Som investering tæller især markedslejen og afkastet nedenfor; som lejer kan du ikke klage til Huslejenævnet over huslejens størrelse.
Boligvurdering (WWS)
ca. 643–760 point Fri sektor
0143186260+
| Del | Point |
|---|---|
| Areal 530 m² anvendelsesareal: rum 1 point/m², øvrige rum 0,75, trafikareal 0 |
435–493 |
| Energiydelse intet mærke, byggeår 1939, enfamiliebolig |
0 |
| WOZ-værdi € 1.817.000: 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m² (WOZ-værdi, reference dato 1-1-2024) |
120 |
| Opvarmning 2 point pr. opvarmet rum, ca. 7 rum |
12–16 |
| Køkken og sanitære forhold antagelse: køkkenbord, toilet, håndvask, bruser eller badekar |
11–24 |
| Udendørs areal have ca. 300 m² (grundstykke ekskl. bebyggelse) |
65–107 |
| I alt | 643–760 |
€ 4.900 maksimal husleje pr. måned ved 721 point (2026)
Ved 643–760 point: € 4.365 til € 5.168 pr. måned.
fra 187 point. Køkken, sanitet, opvarmning og udendørs areal kendes ikke per bolig og er angivet som interval; kontroller dem efter med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Lejekontrol
Udlejning og afkast
Ingen lejeboliger af denne type fundet i området til at estimere markedslejen.
- Maksimal leje ifølge pointsystemet
- € 4.900 pr. måned
Lov om betalbar husleje (siden 1. juli 2024): op til og med 186 point er huslejen reguleret og maksimalhuslejen gælder også for nye kontrakter; udlejer skal oplyse pointsammenstillingen. Afkast: kold husleje, værdiindikasjon, omkostninger som antagelser; ikke økonomisk rådgivning.
Kilde og metode
Fastlægger lejepriser for boliger, bilag I (pointsystem 2026: energimærke siden 1. juli 2024, WOZ 1 point per € 16.954 og per € 268 per m², WOZ‑andel maks. 33% fra 187 point) og gennemførelsesbekendtgørelsen for lejepriser, bilag I (maksimale lejegrænser 2026). Areal og type: BAG; energimærke: EP‑online; WOZ: egen database; monumenter: RCE.
Kvarter, distrikt og kommune
Voorburg West zuid
- Boliger
- 1.167
- Indbyggere
- 2.820
- Gns. WOZ-værdi
- € 590.000
- Ejerboliger
- 82%
- Gns. opførelsesår
- 1946
- Hyppigst forekommende
- Rækkehus (43%)
Voorburg West / Park Leeuwenbergh
- Boliger
- 2.166
- Indbyggere
- 5.210
- Gns. WOZ-værdi
- € 577.000
- Ejerboliger
- 81%
- Gns. opførelsesår
- 1947
- Hyppigst forekommende
- Rækkehus (47%)
Leidschendam-Voorburg
- Boliger
- 38.984
- Indbyggere
- 78.318
- Gns. WOZ-værdi
- € 389.000
- Ejerboliger
- 58%
- Gns. opførelsesår
- 1966
- Hyppigst forekommende
- Lejlighed (62%)
Boliger i dette nabolag på kortet Voorburg · Zuid-Holland
Faciliteter og tilgængelighed
Supermarkedet er inden for cykelafstand. En folkeskole er inden for gåafstand, behageligt for familier. Offentlig transport er få minutters gang væk. Et bymiljø: alt i nærheden, med den travlhed det medfører.
- Stor supermarked
- 1,0 km gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 600 m gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 600 m gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 300 m gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste folkeskole
- 570 m KC de Telescoop
- Nærmeste kollektivtrafikstop
- 660 m Herenstraat · tram · 21 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 40 m Effathalaan 40 - EQUANS SGZH 2.0
- Nærmeste daginstitution
- 460 m Dak Fonteynenburg
- Nærmeste sender/mast
- 330 m Zendmast 2G, 4G · 2 antennes
- Skoler inden for 3 km
- 20
- Urbaniseringsgrad
- Meget urban 2.260 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, gennemsnitligt for alle indbyggere i bydelen (CBS). Skole (DUO), kollektivtrafikholdeplads (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladestation og daginstitution: luftlinje fra denne adresse, fra vores egen database.
Beboelsesmijø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
51 dB Temmelig god
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 47 dB
- Togtrafik
- under 40 dB
- Flytrafik
- under 40 dB
- Møller (vind)
- under 40 dB
- Vejtrafik, om natten
- 38 dB
- Togtrafik, om natten
- 23 dB
I bydel Voorburg West zuid er 31% af boligerne mere støjende end denne adresse; gennemsnittet dér er 55 dB.
Moderat: hørbar trafik, som ved en gennemfartsvej i et kvarter. Indendørs med lukkede vinduer knap mærkbart; at sidde udenfor er fint, men det er aldrig helt stille. Hovedkilden er vejtrafik (47 dB).
Kilde og metode
Lden: års-gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-raster). En grov indikation, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler maks. 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
0,01 m Begrænset
Hvis dette område oversvømmes, kan vandet ifølge kortet nå en maksimal dybde på 0,01 m her.
- Boliger i Voorburg West zuid, der kan blive oversvømmet
- 25%
- Heraf mere end 0,5 m
- 0%
- Maksimal dybde i nærheden
- 0,85 m
Begrænset: ved en oversvømmelse står vandet til knæhøjde på gaden. Det betyder våde krybekældre og haver, sjældent skade på beboelsesetagen. En forhøjet tærskel og en tør krybekælder begrænser skaden.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kortste kaart met maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luftkvalitet
- NO₂ 18,9 µg/m³ over WHO-rådet
- PM2,5 8,7 µg/m³ over WHO-rådet
- PM10 15,9 µg/m³ over WHO-rådet
Forurenet luft: over EU‑normen for 2030, ofte på grund af en trafikeret vej, industri eller intensiv husdyrproduktion i nærheden. For personer med luftvejssygdomme og små børn er dette relevant; ventilation mod den rolige side af huset hjælper.
Gennemsnit i Voorburg West zuid: NO₂ 18,9, PM2,5 8,7 µg/m³.
Kilde og metode
Årligt gennemsnit i koncentrationer på 25 m (RIVM, nyeste kort). Stregen i søjlen: WHO‑anbefalet værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); farven sammenlignes med WHO‑rådet og EU‑standarden for 2030.
Lys om natten
Oplyst
mørktmeget klar
Gennemsnitligt i Voorburg West zuid: klar.
Oplyst: en gennemsnitlig by- eller bymidte. Soveværelser mod gaden har fordel af mørklægningsgardiner.
Kilde og metode
Kunstigt lys målt opadrettet af satellitter (RIVM lysudsendelseskort 2023, 375 m‑raster), klassificeret i forhold til alle hollandske boliger: mørkt er de mørkeste 20%, meget klart er de klareste 10%.
Grønne områder i kvarteret
64% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnitligt i Voorburg West zuid: 58%.
Meget grønt: træer, græs og buske dominerer billedet. Grønt køler nabolaget på varme dage, dæmper støj, opsamler fint støv og inviterer til bevægelse; forskning forbinder det med mindre stress.
Kilde og metode
Andel grønne områder (græs, buske, træer) i 500 m-ruten omkring denne adresse (RIVM grønkort 2022). Halvdelen af de hollandske boliger har mere end 52% grønt inden for 500 m; én ud af ti har mindre end 32%.
Nuklear sikkerhedszone: Kerncentrale Doel (B) på 82 km (zone op til 100 km: jodprofylakse for personer indtil 18 år og gravide); Kerncentrale Borssele på 82 km (zone op til 100 km: jodprofylakse for personer indtil 18 år og gravide). Tiltagszoner i henhold til Det Nationale Krisplan for Strålingshændelser.
Luftfart over denne adresse
Ind imellem et fly: hørbart nogle gange om dagen, ikke generende for de fleste beboere. Der er observeret enheder under 600 m: det tyder på en ind‑ eller udflyvningsrute, med støjtoppe på 70 dB eller mere udendørs.
Målt, de sidste 7 dage
19 flybevægelser pr. dag inden for 2 km, lavere end 3.000 m
- Under 1.000 m
- 4 pr. dag; dette er de apparater, du virkelig hører
- Laveste fly
- 244 m median 640 m
- 's Nat (23.00–7.00)
- 0% af bevægelserne
- Mest travle time
- 08.00–09.00
- Mest set
- KLM, Hollandisk registreret fly, ZXP flytyper: B738, E550, E190
Vi måler siden 26 oktober; tallene er omregnet til en hel dag og bliver mere præcise, jo flere dage der er.
Nu i luften
Fly inden for 15 km indlæses…
Luchthavens og lydkort
- Rotterdam The Hague Airport
- 12,9 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 40,1 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 56,6 km vliegveld, O
- RIVM-støjkort flytrafik
- uden for konturerne (under 40 dB)
Tommelfingerregel: et passagerfly i 1.000 m højde giver ude en top på cirka 60–65 dB (en almindelig samtale), ved 300 m allerede 75–80 dB. Over 3.000 m forsvinder det i baggrundsstøjen.
Kilde og metode
ADS‑B‑positionsmeddelelser fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi; Huisleon tager hvert 5. minut et øjebliksbillede af alle fly under 3.000 m over Holland og omregner antallet af passager inden for 2 km med den målte hastighed. Militære og nogle små fly sender ikke position og mangler. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Indikationer, ikke måling ved facaden.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage forbliver hedestrækket omkring huset moderat; omgivelserne køler rimeligt af om aftenen.
Varme
46–48 °C ekstrem varmebelastning
Fornemmelsestemperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeø-effekt
- 1,2–1,4 °C varmere end oplandet
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 8–14 nætter pr. år
- Afstand til et køligt sted
- 0–200 m
- Gennemsnitligt i Voorburg West zuid
- 44 °C føles som temperatur
Vand
- Overfladevand ved kraftig regn (70 mm/time)
- ingen ledning direkte langs huset
- Grundvandsgener i 2050
- Meget stor stigning
- Tørt etageplan i Voorburg West zuid
- 95% af boligerne ved den største oversvømmelse
- Boliger i Voorburg West zuid med middelstor eller stor sandsynlighed
- 0%
Ekstern sikkerhed
- Højspændingsledning
- ingen inden for 2 km
- Vindmølle
- 3,0 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · her ca. 23 dB
- Turbine støj på denne adresse
- 21 dB Lden ifølge RIVM-støjkortet fra vindmøller
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen
- Nærmeste risikovirksomhed
- NL.IMEV.ODH.L-010675 1,1 km
I Voorburg West zuid ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen fra en højspændingsledning og 0% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaeffectatlas 2026 (CC BY 4.0; følt temperatur og varmeø 2022, oversvømmelsessandsynlighed og vanddybde fra de nationale oversvømmelsesscenarier, risiko for grundvandsgener 2050 højt scenarie, vandløb ved 70 mm nedbør på én time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregningsafstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; farlige aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med et interesseområde inden for 1 km). Indikationer baseret på kort, ikke målinger.
Sikkerhed og beboelighed
Beboelighed i bydel Voorburg West zuid
Fremragende Beboelighedsbarometer 2024, klasse 9 af 9
- Fysisk omgivelser: tilstrækkelig
- Boliger: meget tilstrækkelig
- Faciliteter: meget god
- Social sammenhæng: tilstrækkelig
- Gener og usikkerhed: meget tilstrækkelig
Beboelighedsbarometer 3.0 (BZK): estimeret vurdering af beboelighed, i ni klasser, med fem dimensioner i forhold til landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrytelser i bydel Voorburg West zuid
59 pr. 1.000 indbyggere pr. år -9% i forhold til året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 166
- Distrikt Voorburg West / Park Leeuwenbergh
- 50 pr. 1.000
- Kommune Leidschendam-Voorburg
- 52 pr. 1.000
- Nederlandene
- 45 pr. 1.000
- Indbrud i boliger pr. 1.000 boliger
- 6,9 8 indbrud
Hyppigst forekommende
- Fietsdiefstal
- 36
- Diefstal uit auto
- 25
- Vernieling
- 9
- Woninginbraak
- 8
Flere lovovertrædelser end gennemsnittet: typisk for centrumområder, kvarterer omkring stationer og udskænkningsområder, hvor mange besøgende øger tallene pr. indbygger. Se opdeling: butikstyveri og cykeltyveri vejer anderledes end indbrud og vold.
Kilde og metode
Politie, registrerede forbrydelser per kvarter (CBS\/politie open data, månedstal). Små kvarterer giver små tal; læs tallet sammen med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver meldt.
Vil du byde Effathalaan 45? Vid, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side giver fakta. Rapporten giver svaret på det vigtige spørgsmål: hvad byder jeg? Tre scenarier i euro, underbygget med faktiske købesummer fra sammenlignelige boliger i Kadasteret, modelværdien, kommunens overbudsdata og boligens stand på billederne. Plus spørgsmål, du skal stille ejendomsmægleren før du skriver under.
Beregnings-eksempel: et bud der er 2% for højt koster ved en bolig til € 450.000 allerede € 9.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt, markedsret og sandsynligt bud i euro, afledt af modelværdi, sammenlignelige salg og hvor meget der i denne kommune betales over udbudsprisen. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i området, som ligner i type, størrelse og byggeperiode, vist på kort og i en tabel, indekseret til i dag. -
Modelværdi og tidligere salg
Den automatiserede værdibestemmelse med interval, salgshistorik for denne adresse og WOZ-udviklingen gennem årene. -
Markedsdata for kommunen
Salgstid, overbudprocent, pris pr. m² og tranghedsindikator for denne boligtype (NVM), så du ved, hvor meget konkurrence du kan forvente. -
Spørgsmål til mægleren
En skræddersyet liste med spørgsmål til fremvisningen, afledt af byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og fotoanalysen. -
Boligens tilstand ud fra billederne
En billedmodel vurderer salgsannoncens billederne: generel stand, køkken og badeværelse, synlige fejl og et istandsættelsesbudget som indikation. -
Månedlige omkostninger pr. bud
Hvad hvert scenarie koster pr. måned: lån, købers omkostninger, kommunale afgifter, energi og vedligeholdelse, samt leje som alternativ. -
Alt fra gratis‑siden med
Bolig, kvarter, energi, omgivelser, klima, sikkerhed og flytrafik i én oversigt, så alt er i én PDF.
Sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter € 6 pr. stk. Ingen vurdering og ingen garanti, men tallene som u kan bruge til at forsvare et bud.
Ofte stillede spørgsmål om Effathalaan 45
Hvilken boligtype er Effathalaan 45?
Effathalaan 45 i Voorburg er en vrijstaande woning, bygget i 1939, 530 m² beboelsesareal, parcel 1.305 m². Adressen ligger i nabolaget Voorburg West zuid, kommunen Leidschendam-Voorburg.
Hvilket energimærke har Effathalaan 45?
Der er ikke registreret noget energimærke for denne adresse. Ved salg eller udlejning er et gyldigt mærke påkrævet.
Hvad er Effathalaan 45 cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 2.142.000 og € 2.367.000 (midtværdi € 2.254.000, prisniveau sep 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af tilsvarende boliger i kvarteret. Dette er en indikation, ikke en vurdering.
Hvor roligt er der ved Effathalaan 45?
Årsmiddelværdien af lydniveauet ved facaden er 51 dB Lden (temmelig god). Den største kilde er vejtrafik. Ca. 19 fly passerer dagligt lavere end 3.000 m inden for 2 km.
Kan Effathalaan 45 oversvømmes?
Ja, i teorien: ved en oversvømmelse kan vandet her nå op på 0,01 m (begrænset).
Hvor sikkert er kvarteret ved Effathalaan 45?
I bydel Voorburg West zuid registrerede politiet 59 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 52 i kommunen og 45 nationalt. Leefbaarometer vurderer beboeligheden som fremragende.
Hvilke faciliteter er i nærheden af Effathalaan 45?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stor supermarked 1,0 km, praktiserende læge 600 m, folkeskole 600 m, børnepasning 300 m (CBS). Den nærmeste skole, kollektivtrafikstop, ladepunkt og børnepasning står på denne side med deres afstand til denne adresse.
Hvor kommer disse data fra?
Fra offentlige kilder fra myndighederne: BAG og Kadaster (egenskaber, grund), EP-Online (energimærke), CBS (nabolagsdata, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønt), Klimaateffektatlas og LIWO (hede- og vandrisiko), politiens open data og Leefbaarometer (sikkerhed), samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er indikatorer, ikke en vurdering eller rådgivning.