Effathalaan 45
2275 TH Voorburg · Voorburg West zuid, Leidschendam-Voorburg
- Окремий будинок
- Рік побудови 1939
- 530 m² житлової площі
- 1.305 m² земельної ділянки
- ? енергетичний клас не зареєстровано
Запитайте про Effathalaan 45
Поставте запитання про житло, квартал, вартість чи витрати. Асистент відповідає на основі даних цієї сторінки й за потреби шукає актуальну інформацію.
Коротко
Effathalaan 45 у Voorburg — це окремий будинок 1939 року побудови з житловою площею 530 m² без зареєстрованого енергетичного класу, у кварталі Voorburg West zuid (муніципалітет Leidschendam-Voorburg). Орієнтовна ринкова вартість — від € 2.142.000 до € 2.367.000. Довкілля: шум 51 dB (помірно), якість повітря вище рекомендацій ВООЗ, 64% зелених насаджень у радіусі 500 m, у разі повені рівень води до 0,0 m. Повітряний рух: близько 20 літаків на добу пролітають нижче 3000 m у радіусі 2 km. Комфортність проживання в кварталі: відмінно.
Усі дані на цій сторінці взято з відкритих реєстрів і карт, і вони безкоштовні. Самостійно збирати їх довелося б годинами для кожного житла, а тут усе зібрано за секунду. Під кожним розділом пояснено, що означає цей показник для життя тут.
Розташування
Орієнтовна вартість
Ринок
- +3,8% ціни продажу Zuid-Holland за рік (індекс цін CBS, вер 2026)
- € 501.744 середня ціна продажу в муніципалітеті Leidschendam-Voorburg у 2025 р. (CBS/Kadaster)
- € 590.000 середня вартість WOZ: квартал Voorburg West zuid (CBS 2024)
Як розраховано орієнтовну вартість
| Джерело | Вихідна вартість | За поточним рівнем цін | Вага |
|---|---|---|---|
| Вартість WOZ цього житла за 2025 рік станом на 1 січня 2024 р. |
€ 1.817.000 | € 2.161.097 +18,9% з 2024 K1 |
50% |
| 16 подібних об’єктів житла в радіусі 1,9 km медіанна вартість WOZ за m², індексована |
€ 4.268/m² | € 2.262.040 | 42% |
| Середнє значення: квартал Voorburg West zuid CBS WOZ 2024 (€ 590.000) / сер. 138 m² |
€ 4.275/m² | € 2.774.073 +22,4% з 2023 K1 |
8% |
Вартість WOZ цього житла за роками
- 2015 € 1.177.000
- 2016 € 1.200.000
- 2017 € 1.299.000
- 2018 € 1.333.000
- 2019 € 1.409.000
- 2020 € 1.066.000
- 2021 € 870.000
- 2022 € 1.515.000
- 2023 € 1.610.000
- 2024 € 1.676.000
- 2025 € 1.817.000
Вартість WOZ за податковий рік (дата оцінки — 1 січня попереднього року), визначена муніципалітетом.
Схоже житло в кварталі (знайдено: 17)
- Jan Thijssenweg 13 € 4.018/m² WOZ, з індексацією
- Koninginnelaan 45 € 4.516/m² WOZ, з індексацією
- Westvlietweg 123 € 6.879/m² WOZ, з індексацією
- Geestbrugweg 16 € 4.268/m² WOZ, з індексацією
- Lindelaan 19 € 5.038/m² WOZ, з індексацією
- Laan Hofrust 1 € 1.930/m² WOZ, з індексацією
Методика: кожне джерело переведено з дати його оцінки до поточного рівня цін за індексом цін CBS на вторинне житло (за провінціями, а для Амстердама, Роттердама, Гааги та Утрехта — за містами; для останніх місяців — за національним місячним індексом). Середнє значення — це зважене середнє; діапазон визначається розкидом між джерелами (щонайменше 5%). Стан, розташування на вулиці, довгострокова оренда землі та особливості житла не враховуються. Це не експертна оцінка.
Характеристики
- Тип житла
- Окремий будинок
- Цільове призначення
- Житлове призначення
- Рік побудови
- 1939
- Житлова площа
- 530 m²
- Площа будівлі
- 287 m²
- Площа земельної ділянки
- 1.305 m²
- Енергетичний клас
- Не зареєстровано
- Статус об'єкта нерухомості
- Використовується
- Статус будівлі
- Використовується
- Код адреси BAG
- 1916200000377180
- Код об'єкта нерухомості BAG
- 1916010000377181
- Код будівлі BAG
- 1916100000084733
Джерело та методика
Базовий реєстр адрес і будівель (Kadaster) та реєстр енергетичних класів. Площа земельної ділянки — це загальна кадастрова площа; для квартир це вся ділянка, на якій стоїть будинок.
Ділянка, ґрунт і цільове призначення
Ґрунт тут стабільний.
- Площа земельної ділянки (BAG)
- 1.305 m²
- Ризик для фундаменту: Voorburg West zuid
- 0,0% житла під ризиком гниття паль (дуже низький) 2050 р., песимістичний сценарій: 0,0%, нерівномірне просідання: 1,0%; муніципалітет Leidschendam-Voorburg: 0,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Просідання ґрунту: Voorburg West zuid
- −1,2 mm на рік приповерхневе: −0,4 mm; муніципалітет Leidschendam-Voorburg: −1,1 mm
- Kadaster, висота, призначення, ґрунт
- завантаження…
Джерело та методика
Ділянка: Kadaster (BRK, через PDOK; межу ділянки показано на карті вище). Висота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Призначення: ruimtelijkeplannen.nl (плани зонування до 01.01.2024; новіші правила містяться в муніципальному плані довкілля). Ґрунт і фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) та RVO/KCAF. Орієнтовні дані, а не висновок будівельного експерта чи юридична консультація.
Енергія та опалення
Без зареєстрованого енергетичного класу енергоспоживання непередбачуване. Попросіть річний рахунок за енергію та замовте визначення енергетичного класу до купівлі. Часто йдеться про старіше житло без утеплення. Схоже житло щороку витрачає на енергію приблизно на € 1.899 більше, ніж середнє житло у Voorburg West zuid.
Енергетичний клас
? Для цієї адреси енергетичний клас не зареєстровано. У разі продажу або здачі в оренду він обов’язковий.
Споживання та витрати
€ 365 на місяць за середнього споживання
- Природний газ
- 2.000 m³ на рік; кварталі 1.010
- Електроенергія
- 4.950 kWh на рік; кварталі 2.930
- Витрати на рік
- € 4.386 газ € 2.777, електроенергія € 1.285, фіксовані платежі € 324
- Середнє житло в Voorburg West zuid
- € 2.487 на рік
- Сонячні панелі
- 54% подібного житла; кварталі 37%
Джерело та методика
Середній обсяг постачання для житло цього типу, такої площі та періоду побудови (CBS 2025, з поправкою на температуру) за середніми споживчими тарифами вер 2026 (CBS: 1,39 за m³ і 0,26 за kWh з податками, включно з фіксованою платою та знижкою на енергетичний податок). Фактичне споживання залежить від мешканців і обладнання.
Перехід на нове теплопостачання та субсидії
- Опалення в Voorburg West zuid
- 86% газовий котел, 6% спільна котельня будинку, 6% електричне 2022
- Геотермальний потенціал
- Несприятливий формація Slochteren, WarmteAtlas
- Теплова мережа
- у цьому кварталі немає теплової мережі чи відомих планів її створення
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидія на утеплення, (гібридний) тепловий насос, сонячний водонагрівач, вентиляцію та під’єднання до теплової мережі (фіксовано € 3 775); на теплові насоси — приблизно від € 500 до понад € 13 000 залежно від типу та потужності. Заявку подають до RVO після встановлення. ISDE на сайті RVO · Energiesubsidiewijzer — довідник енергетичних субсидій (зокрема муніципальних програм)
Енергетичні класи (Voorburg West zuid)
Джерело та методика
Енергетичний ярлик і розподіл ярликів EP-Online (RVO) через нашу базу даних; профілі споживання CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифи CBS 85592NED; споживання по мікрорайонах CBS Kerncijfers; тепломережі, плани, пілотні проєкти та тепловий мікс WarmteAtlas (RVO, рівень мікрорайону; плани прив’язані до мікрорайонів, центри яких лежать у межах зони проєкту); ISDE: RVO. Орієнтири, не є енергетичною порадою.
Щомісячні витрати: купівля чи оренда
Підставте власну ціну купівлі, орендну плату та припущення. Усі суми можна змінити; результат є орієнтовним.
Оренда: бальна система та дохідність
Вільний сектор: розмір орендної плати встановлюється за домовленістю. Для інвестора важливі передусім ринкова орендна плата та дохідність, наведені нижче; орендар не може звернутися до Huurcommissie щодо розміру орендної плати.
Бальна оцінка житла (WWS)
бл. 643–760 балів Вільний сектор
0143186260+
| Складова | Бали |
|---|---|
| Площа 530 m² корисної площі: житлові кімнати 1 бал/m², інші приміщення 0,75, коридори та сходові клітки 0 |
435–493 |
| Енергоефективність без енергетичного класу, рік побудови 1939, односімейний будинок |
0 |
| вартість WOZ € 1.817.000: 1 бал за кожні 16 954 € і за кожні 268 € на m² (вартість WOZ, станом на 1-1-2024) |
120 |
| Опалення 2 бали за кожну опалювану кімнату (кімнат: близько 7) |
12–16 |
| Кухня та санвузол припущення: кухонна стільниця, туалет, умивальник, душ або ванна |
11–24 |
| Відкритий простір (балкон, тераса, сад) сад бл. 300 m² (земельна ділянка мінус забудова) |
65–107 |
| Разом | 643–760 |
€ 4.900 максимальна орендна плата на місяць за 721 балів (2026)
За 643–760 балів: від € 4.365 до € 5.168 на місяць.
від 187 балів. Кухня, сантехніка, опалення та балкон чи сад для окремого житла невідомі, тому їх враховано як діапазон; уточніть ці дані за допомогою Huurprijscheck від Huurcommissie. Huurprijscheck
Здавання в оренду та дохідність
Поблизу не знайдено орендного житла цього типу для оцінки ринкової орендної плати.
- Максимальна орендна плата за бальною системою
- € 4.900 на місяць
Закон про доступну оренду (з 1 липня 2024 року): до 186 балів включно орендна плата регулюється, і максимальна ставка діє також для нових договорів; орендодавець зобов'язаний надати розрахунок балів. Дохідність: базова орендна плата без комунальних послуг, орієнтовна вартість, витрати — як припущення; не є фінансовою порадою.
Джерело та методика
Визначення орендної плати для житлових приміщень, додаток I (підрахунок балів 2026: енергетичний сертифікат з 1 липня 2024, WOZ 1 бал за €16.954 та за €268 за м², частка WOZ максимально 33% від 187 балів) та Виконавчий регламент щодо орендної плати для житлових приміщень, додаток I (максимальні межі орендної плати 2026). Площа й тип: BAG; енергетичний сертифікат: EP-online; WOZ: власна база даних; пам’ятки: RCE.
Квартал, район і муніципалітет
Voorburg West zuid
- Житло
- 1.167
- Мешканці
- 2.820
- Сер. вартість WOZ
- € 590.000
- Житло у власності
- 82%
- Сер. рік побудови
- 1946
- Найпоширеніше
- Рядовий будинок (43%)
Voorburg West / Park Leeuwenbergh
- Житло
- 2.166
- Мешканці
- 5.210
- Сер. вартість WOZ
- € 577.000
- Житло у власності
- 81%
- Сер. рік побудови
- 1947
- Найпоширеніше
- Рядовий будинок (47%)
Leidschendam-Voorburg
- Житло
- 38.984
- Мешканці
- 78.318
- Сер. вартість WOZ
- € 389.000
- Житло у власності
- 58%
- Сер. рік побудови
- 1966
- Найпоширеніше
- Квартира (62%)
Житло в цьому кварталі на карті Voorburg · Zuid-Holland
Інфраструктура та транспортна доступність
До супермаркету можна доїхати велосипедом. Початкова школа в пішій доступності — зручно для сімей. До громадського транспорту кілька хвилин пішки. Міське середовище: усе поруч, а разом із тим і властива місту метушня.
- Великий супермаркет
- 1,0 km сер. відстань у кварталі
- Кабінет сімейного лікаря
- 600 m сер. відстань у кварталі
- Початкова школа
- 600 m сер. відстань у кварталі
- Дитячий садок
- 300 m сер. відстань у кварталі
- Найближча початкова школа
- 570 m KC de Telescoop
- Найближча зупинка громадського транспорту
- 660 m Herenstraat · tram · 21 vertrekken per uur overdag
- Найближча зарядна станція
- 40 m Effathalaan 40 - EQUANS SGZH 2.0
- Найближчий заклад догляду за дітьми
- 460 m Dak Fonteynenburg
- Найближча вежа мобільного зв'язку
- 330 m Zendmast 2G, 4G · 2 antennes
- Школи в радіусі 3 км
- 20
- Ступінь урбанізації
- Сильно урбанізована місцевість 2.260 адрес на км²
Джерело та методика
Відстані дорогами, у середньому для всіх мешканців кварталу (CBS). Школа (DUO), зупинка громадського транспорту (OVapi/GTFS, відправлення в робочий день), вежа мобільного зв'язку (Antenneregister), зарядна станція та заклад догляду за дітьми: по прямій від цієї адреси, з нашої власної бази даних.
Довкілля: шум, вода, повітря, світло та зелень
Шум
51 dB Помірно
до 45 dB — дуже тихопонад 70 dB — надзвичайно гучно
- Автомобільний рух
- 47 dB
- Залізничний рух
- менше 40 dB
- Повітряний рух
- менше 40 dB
- Вітрові турбіни
- менше 40 dB
- Автомобільний рух, уночі
- 38 dB
- Залізничний рух, уночі
- 23 dB
Для території (квартал Voorburg West zuid): 31% житла гучніше, ніж за цією адресою; середній рівень там — 55 dB.
Помірно: чути транспорт, як на транзитній вулиці кварталу. У приміщенні із зачиненими вікнами це майже непомітно; сидіти надворі цілком можна, але повної тиші не буває. Основне джерело — автомобільний рух (47 dB).
Джерело та методика
Lden — середньорічне шумове навантаження вдень, увечері та вночі (карти шуму RIVM 2020, повітряний рух 2022, вітрові турбіни 2024, сітка 10 m). Це приблизна оцінка, а не вимірювання на фасаді. ВООЗ рекомендує не більше 53 dB для автомобільного руху та 45 dB для повітряного руху.
Повінь
0,01 m Обмежений
Якщо цю територію затопить, вода тут, згідно з картою максимальної глибини води, може піднятися до 0,01 m.
- Житло під загрозою повені (Voorburg West zuid)
- 25%
- З них понад 0,5 m
- 0%
- Максимальна глибина в кварталі
- 0,85 m
Невелика глибина: під час повені вода на вулиці сягає колін. Це означає підтоплені технічні підпілля та сади, але рідко пошкодження житлового поверху. Підвищений поріг і сухе підпілля допомагають мінімізувати збитки.
Джерело та методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальної глибини води при затопленні, растр 25 м; ймовірність затоплення: Атлас кліматичних ефектів. Глибина нічого не каже про ймовірність події; дамби та захисні споруди проектуються з урахуванням цієї ймовірності.
Якість повітря
- NO₂ 18,9 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM2,5 8,7 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM10 15,9 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
Забруднене повітря: вище за європейську норму 2030 року, зазвичай через жваву дорогу, промисловість чи інтенсивне тваринництво поблизу. Це важливо для людей із захворюваннями дихальних шляхів і для маленьких дітей; допомагає провітрювання з тихого боку будинку.
В середньому в Voorburg West zuid: NO₂ 18,9, PM2,5 8,7 µg/m³.
Джерело та методика
Річні середні концентрації на 25 м (RIVM, найновіша карта). Риска на шкалі: рекомендація ВООЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); колір порівнює з рекомендацією ВООЗ та нормою ЄС на 2030 рік.
Освітленість уночі
Освітлено
темнодуже яскраво
Середнє значення (Voorburg West zuid): яскраво.
Освітлено: як у пересічному місті чи центрі села. Спальням з вікнами на вулицю знадобляться затемнювальні штори.
Джерело та методика
Штучне нічне світло, виміряне супутниками (RIVM карта світлового випромінювання 2023, растр 375 м), порівняно з усіма нідерландськими будинками: темно — найтемніші 20%, дуже яскраво — найяскравіші 10%.
Зелень у кварталі
64% зелені насадження в радіусі 500 m
Середнє значення (Voorburg West zuid): 58%.
Багато зелені: картину визначають дерева, трава й кущі. Зелень охолоджує квартал у спекотні дні, приглушує шум, затримує дрібнодисперсний пил і заохочує до руху; дослідження пов'язують її зі зниженням стресу.
Джерело та методика
Частка зелених насаджень (трава, кущі, дерева) у квадраті 500 m навколо цієї адреси (карта зелених насаджень RIVM 2022). У половини житла в Нідерландах у радіусі 500 m понад 52% зелені, а в кожного десятого — менше 32%.
Зона ядерної безпеки: Kerncentrale Doel (B) на відстані 82 km (зона до 100 km: йодна профілактика для осіб до 18 років і вагітних); Kerncentrale Borssele на відстані 82 km (зона до 100 km: йодна профілактика для осіб до 18 років і вагітних). Зони захисних заходів згідно з Національним кризовим планом на випадок радіаційних інцидентів.
Повітряний рух над цією адресою
Іноді літаки: кілька разів на день чутно, для більшості мешканців не турбує. Зафіксовано літаки нижче 600 м: це вказує на маршрут заходу на посадку або злету, з піками звуку 70 дБ і більше на вулиці.
Виміряно за останні 7 днів
20 прольотів на день у радіусі 2 км на висоті нижче 3 000 м
- З них нижче 1 000 м
- 4 на день; саме ці літаки ви справді чуєте
- Найнижчий літак
- 244 m медіана 1.905 m
- Уночі (23:00–7:00)
- 0% усіх прольотів
- Найзавантаженіша година
- 08.00–09.00
- Найчастіше помічені
- KLM, Літальний апарат, зареєстрований у Нідерландах, KLM Cityhopper літаки: B738, E550, E190
Ми ведемо вимірювання з 26 жовтень; дані перераховано на повну добу, і що більше днів спостережень, то вони точніші.
Зараз у повітрі
Завантажуємо літаки в радіусі 15 км…
Аеропорти та карта шуму
- Rotterdam The Hague Airport
- 12,9 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 40,1 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 56,6 km vliegveld, O
- Карта шуму від повітряного руху RIVM
- поза зонами шуму (нижче 40 dB)
Орієнтовне правило: пасажирський літак на висоті 1000 м створює надворі пікове навантаження близько 60–65 dB (жвава розмова), а на висоті 300 м — уже 75–80 dB. Вище 3000 м його звук губиться у фоновому шумі.
Джерело та методика
Повідомлення ADS-B про місцеположення, які надсилають самі літаки, з відкритих мереж adsb.lol та adsb.fi. Кожні 5 хвилин Huisleon робить знімок усіх літаків нижче 3000 м над Нідерландами й на основі виміряної швидкості розраховує кількість прольотів у радіусі 2 км. Військові та деякі малі літаки не передають свого місцеположення, тому їх у даних немає. Зона шуму: RIVM Atlas Leefomgeving, повітряний рух 2022. Дані орієнтовні, це не вимірювання шуму біля фасаду.
Клімат і безпека
Навіть у спекотні дні тепловий стрес навколо будинку залишається помірним; увечері місцевість досить добре охолоджується.
Спека
46–48 °C екстремальний тепловий стрес
Відчутна температура в спекотний літній день (2022), на відстані 1 м від будинку.
- Ефект острова тепла
- 1,2–1,4 °C тепліше, ніж у сільській місцевості
- Теплі ночі (20 °C і вище)
- 8–14 ночей на рік
- Відстань до прохолодного місця
- 0–200 m
- У середньому в Voorburg West zuid
- 44 °C відчутна температура
Вода
- Дощова вода під час зливи (70 мм/год)
- шлях стоку води не проходить безпосередньо біля будинку
- Підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році
- Дуже значне зростання
- Незатоплений поверх у Voorburg West zuid
- 95% житла в разі найсильнішої повені
- Житло в Voorburg West zuid із середньою або високою ймовірністю
- 0%
Техногенна безпека
- Високовольтна лінія
- немає в радіусі 2 км
- Вітрова турбіна
- 3,0 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · тут бл. 23 dB
- Шум турбін за цією адресою
- 21 dB Lden за картою шуму вітрових турбін RIVM
- Небезпечна діяльність у радіусі 1 км
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen
- Найближче небезпечне підприємство
- NL.IMEV.ODH.L-010675 1,1 km
У Voorburg West zuid 0% житла розташовано в зоні магнітного поля високовольтної лінії, а 0% — у радіусі 1 км від вітрової турбіни.
Джерело та методика
Спека, вода та ґрунтові води: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; відчутна температура та острів тепла — 2022 рік, імовірність повені та глибина води — за національними сценаріями повеней, імовірність підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році — за песимістичним сценарієм, шляхи стоку води — при 70 мм опадів за годину). Високовольтні лінії: RIVM Netkaart із розрахунковими відстанями (зона магнітного поля); вітрові турбіни: RIVM; небезпечна діяльність: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (діяльність, зона підвищеної уваги якої лежить у радіусі 1 км). Орієнтовні дані на основі карт, а не вимірювань.
Безпека та комфортність проживання
Комфортність проживання: квартал Voorburg West zuid
Відмінно Leefbaarometer 2024, клас 9 з 9
- Фізичне середовище: задовільно
- Житло: цілком задовільно
- Інфраструктура: дуже добре
- Соціальна згуртованість: задовільно
- Порушення спокою та небезпека: цілком задовільно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): оцінка комфортності проживання за дев'ятьма класами та п'ятьма вимірами порівняно із середнім показником по країні. Докладніше про цей квартал
Злочини: квартал Voorburg West zuid
59 на 1 000 жителів на рік -9% порівняно з попереднім роком
- Зареєстровано: вер 2025 – сер 2026
- 166
- Район Voorburg West / Park Leeuwenbergh
- 50 на 1 000
- Муніципалітет Leidschendam-Voorburg
- 52 на 1 000
- Нідерланди
- 45 на 1 000
- Квартирні крадіжки на 1 000 об'єктів житла
- 6,9 8 крадіжок
Найпоширеніше
- Fietsdiefstal
- 36
- Diefstal uit auto
- 25
- Vernieling
- 9
- Woninginbraak
- 8
Більше злочинів, ніж у середньому: типово для центральних районів, кварталів біля вокзалів і розважальних зон, де численні відвідувачі завищують показники на одного мешканця. Перегляньте розподіл за видами: крадіжки з магазинів і велосипедів важать інакше, ніж крадіжки зі зломом і насильство.
Джерело та методика
Поліція, зареєстровані злочини по району (CBS/відкриті дані поліції, щомісячні дані). У малих районах кількості малі; інтерпретуйте показник разом із числом мешканців і будинків. Не кожен злочин реєструється.
Ви збираєтесь робити пропозицію на Effathalaan 45? Дізнайтеся, яку ціну має цей будинок насправді.
Безкоштовна сторінка дає факти. Звіт відповідає на питання, яке має значення: що я пропоную? Три сценарії в євро, підкріплені реальними сумами продажів схожих будинків з Kadaster, модельною вартістю, показниками переплат у муніципалітеті та станом житла на фото. Плюс питання, які ви маєте поставити ріелтору перед підписанням.
Приклад розрахунку: пропозиція на 2% завищена, для будинку вартістю € 450.000 це вже € 9.000. Звіт коштує € 19.
-
Стратегія ставок з трьома сценаріями
Обережна, ринково обґрунтована й перспективна пропозиція в євро, виведена з модельної вартості, порівнянних продажів і того, скільки в цьому муніципалітеті платять вище ціни запиту. -
Подібні продажі за даними Kadaster
Реальні суми продажів будинків у районі, що схожі за типом, розміром і роком побудови, на карті та у таблиці, індексовані на сьогодні. -
Модельна вартість та попередні продажі
Автоматизована оцінка вартості з діапазоном, історія продажів за цією адресою та розвиток WOZ за роками. -
Ринкові показники муніципалітету
Час продажу, відсоток переплат, ціна за m² та індикатор дефіциту для цього типу житла (NVM), щоб ви знали, скільки конкуренції очікувати. -
Питання до агента
Список питань під час перегляду, підібраний за будівельним роком, енергетичним паспортом, ризиками в окрузі, текстом оголошення та аналізом фото. -
Стан житла за фотографіями
Модель на основі зображень оцінює фото оголошення: загальний стан, кухню та ванну, видимі дефекти й орієнтовний бюджет на ремонт. -
Місячні витрати на підставі пропозиції
Що кожен сценарій щомісяця коштує: іпотека, витрати покупця, муніципальні платежі, енергія та обслуговування; порівняння з орендою як альтернативою. -
Додати все з безкоштовної сторінки
Житло, район, енергетика, середовище, клімат, безпека та авіатрафік у зведенні — усе в одному PDF.
Порівняти кілька помешкань? 5 звітів за 39 на місяць, додаткові звіти по 6 за штуку. Не оцінка і без гарантії, але з цифрами, якими ви можете підкріпити свою пропозицію.
Поширені запитання про Effathalaan 45
Який тип житла за адресою Effathalaan 45?
Effathalaan 45 (Voorburg) — це vrijstaande woning, рік побудови — 1939, житлова площа — 530 m², земельна ділянка — 1.305 m². Адреса розташована в кварталі Voorburg West zuid, муніципалітет Leidschendam-Voorburg.
Який енергетичний клас має житло за адресою Effathalaan 45?
Для цієї адреси енергетичний клас не зареєстровано. Для продажу або здавання в оренду чинний енергетичний клас є обов'язковим.
Скільки приблизно коштує житло за адресою Effathalaan 45?
Орієнтовна ринкова вартість становить від € 2.142.000 до € 2.367.000 (середнє значення € 2.254.000, рівень цін станом на вер 2026). Її розраховано на основі вартості WOZ, запитуваних цін і продажів порівнянного житла в кварталі. Це лише орієнтир, а не експертна оцінка.
Наскільки тихо за адресою Effathalaan 45?
Середньорічний рівень шуму біля фасаду становить 51 dB Lden (помірно). Основне джерело шуму — дорожній рух. Щодня в радіусі 2 km на висоті нижче 3000 m пролітає приблизно 20 літаків.
Чи загрожує повінь житлу за адресою Effathalaan 45?
Так, теоретично: у разі повені вода тут може піднятися до 0,01 m (обмежений).
Наскільки безпечний квартал за адресою Effathalaan 45?
Для території (квартал Voorburg West zuid) поліція зареєструвала 59 злочинів на 1 000 жителів на рік, тоді як у муніципалітеті — 52 і 45 у середньому по країні. Leefbaarometer оцінює комфортність проживання як «відмінно».
Яка інфраструктура є поруч із житлом за адресою Effathalaan 45?
Середні відстані в кварталі: великий супермаркет — 1,0 km, сімейний лікар — 600 m, початкова школа — 600 m, дитячий садок — 300 m (CBS). Найближчі школа, зупинка громадського транспорту, зарядна станція та заклад догляду за дітьми вказані на цій сторінці разом із відстанню до цієї адреси.
Звідки ці дані?
З відкритих державних джерел: BAG і Kadaster (характеристики, земельна ділянка), EP-Online (енергетичний клас), CBS (статистика кварталу, індекс цін, енергоспоживання), RIVM (шум, повітря, світло, зелень), Klimaateffectatlas і LIWO (спека, вода), відкриті дані поліції та Leefbaarometer (безпека), а також мережі ADS-B (повітряний рух). Усі розрахунки орієнтовні й не є експертною оцінкою чи порадою.