Effathalaan 45
2275 TH Voorburg · Voorburg West zuid, Leidschendam-Voorburg
- Wolnostojący
- Rok budowy 1939
- 530 m² mieszkalny
- 1.305 m² działka
- ? brak zarejestrowanej klasy efektywności energetycznej
Zapytaj o Effathalaan 45
Zadaj pytanie o nieruchomość, okolicę, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony i w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Effathalaan 45 in Voorburg to dom wolnostojący z 1939 z 530 m² powierzchni mieszkalnej bez zarejestrowanego świadectwa energetycznego, w dzielnica Voorburg West zuid (gmina Leidschendam-Voorburg). Wartość orientacyjna rynku wynosi od € 2.142.000 do € 2.367.000. Środowisko: hałas 51 dB (umiarkowany), jakość powietrza powyżej zalecenia WHO, 64% zieleni w promieniu 500 m, przy zalaniu do 0,0 m wody. Ruch lotniczy: około 18 samolotów dziennie poniżej 3.000 m w promieniu 2 km. Jakość życia w okolicy: doskonały.
Wszystko na tej stronie pochodzi z publicznych rejestrów i map i jest darmowe. Samodzielne zbieranie zajęłoby godziny na każdy dom; tutaj wszystko jest zebrane w jedną sekundę. Pod każdym elementem przeczyta Pan, co dana liczba oznacza dla codziennego życia tutaj.
Położenie
Wskaźnik wartości
Rynek
- +3,8% ceny sprzedaży Zuid-Holland w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 501.744 średnia cena sprzedaży w municipality Leidschendam-Voorburg w 2025 (CBS/Kadaster)
- € 590.000 średnia wartość WOZ dzielnica Voorburg West zuid (CBS 2024)
Tak powstała ta wskazówka
| Źródło | Wartość wyjściowa | Naar huidig prijspeil | Waga |
|---|---|---|---|
| Wartość WOZ 2025 tej nieruchomości data odniesienia 1 stycznia 2024 |
€ 1.817.000 | € 2.161.097 +18,9% od 2024 K1 |
50% |
| 16 podobnych mieszkań w promieniu 1,9 km mediana WOZ za m², zindeksowane |
€ 4.268/m² | € 2.262.040 | 42% |
| Średnia z dzielnica Voorburg West zuid CBS WOZ 2024 (€ 590.000) / śr. 138 m² |
€ 4.275/m² | € 2.774.073 +22,4% od 2023 K1 |
8% |
Wartość WOZ tej nieruchomości na przestrzeni lat
- 2015 € 1.177.000
- 2016 € 1.200.000
- 2017 € 1.299.000
- 2018 € 1.333.000
- 2019 € 1.409.000
- 2020 € 1.066.000
- 2021 € 870.000
- 2022 € 1.515.000
- 2023 € 1.610.000
- 2024 € 1.676.000
- 2025 € 1.817.000
Wartość WOZ na rok podatkowy (data odniesienia: 1 stycznia roku poprzedzającego), ustalona przez municipality.
Podobne domy w okolicy (17 znaleziono)
- Jan Thijssenweg 13 € 4.018/m² WOZ, indeksowana
- Koninginnelaan 45 € 4.516/m² WOZ, indeksowana
- Westvlietweg 123 € 6.879/m² WOZ, indeksowana
- Geestbrugweg 16 € 4.268/m² WOZ, indeksowana
- Lindelaan 19 € 5.038/m² WOZ, indeksowana
- Laan Hofrust 1 € 1.930/m² WOZ, indeksowana
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzondere kenmerken van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Cechy
- Rodzaj nieruchomości
- Wolnostojący
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1939
- Powierzchnia mieszkalna (woonoppervlakte)
- 530 m²
- Powierzchnia budynku
- 287 m²
- Powierzchnia działki
- 1.305 m²
- Świadectwo energetyczne
- Nieznany
- Status lokalu mieszkalnego
- W użyciu
- Status budynku
- W użyciu
- BAG numer adresowy
- 1916200000377180
- BAG obiekt zamieszkania
- 1916010000377181
- BAG budynek
- 1916100000084733
Źródło i metoda
Rejestr Adresów i Budynków (Kadaster) oraz rejestr etykiet energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia katastralna; w przypadku mieszkań dotyczy to działki całego budynku.
Działka, gleba i przeznaczenie
Teren jest tutaj stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 1.305 m²
- Ryzyko związane z fundamentami w Voorburg West zuid
- 0,0% domów z ryzykiem gniloby palowej (bardzo niski) Scenariusz wysoki 2050 0,0%, skala różnicy 1,0%; gmina Leidschendam-Voorburg 0,1% — Atlas efektów klimatycznych (Deltares/KCAF)
- Obniżenie terenu w Voorburg West zuid
- −1,2 mm rocznie płytkie −0,4 mm; gmina Leidschendam-Voorburg −1,1 mm
- Kadaster, wysokość, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metoda
Działka: Kadaster (BRK, via PDOK; granica działki na mapie powyżej). Wysokość: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie: ruimtelijkeplannen.nl (plany miejscowe do 1-1-2024; nowsze zasady w omgevingsplan gminy). Gleba i fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Wskazówki informacyjne, nie porada budowlana ani prawna.
Energia i cieplo
Bez zarejestrowanego świadectwa energetycznego zużycie energii to przypuszczenie; poproś o roczne rozliczenie i uzyskaj świadectwo przed zakupem. Często dotyczy to starszych, niezaizolowanych domów. Porównywalne mieszkanie rocznie zużywa około € 1.899 więcej energii więcej/mniej niż przeciętne mieszkanie w Voorburg West zuid.
Świadectwo energetyczne
? Dla tego adresu nie zarejestrowano etykiety energetycznej. Przy sprzedaży lub wynajmie etykieta jest obowiązkowa.
Zużycie i koszty
€ 365 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 2.000 m³ rocznie; dzielnica 1.010
- Elektryczność
- 4.950 kWh rocznie; dzielnica 2.930
- Koszt roczny
- € 4.386 gaz € 2.777, prąd € 1.285, stałe koszty € 324
- Średnie mieszkanie w Voorburg West zuid
- € 2.487 rocznie
- Panele słoneczne
- 54% z porównywalnych mieszkań; dzielnica 37%
Źródło i metoda
Średnie dostawy dla mieszkania tego typu, tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, skorygowane o temperaturę), według średnich taryf konsumenckich wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh włącznie z podatkami, z opłatą stałą i ulgą w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja cieplna i dotacje
- Ogrzewanie w Voorburg West zuid
- 86% kocioł CO, 6% ogrzewanie blokowe, 6% elektryczne 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystne Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- brak sieci ciepłowniczej ani znanego planu w tej okolicy
ISDE 2026 (€ 500 milionów): dotacja na ocieplenie, (hybrydową) pompę ciepła, kolektor słoneczny, wentylację i przyłącze do sieci ciepłowniczej (stałe € 3.775); pompy ciepła od ok. € 500 do ponad € 13.000 w zależności od typu i mocy. Wnioski do RVO po instalacji. ISDE w RVO · Wyszukiwarka dotacji energetycznych (w tym programy gminne)
Etykiety w Voorburg West zuid
Źródło i metoda
Etykieta energetyczna i rozkład etykiet EP-Online (RVO) przez naszą bazę; profile zużycia CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy CBS 85592NED; zużycie w sąsiedztwie CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, poligony i miks grzewczy WarmteAtlas (RVO, poziom sąsiedztwa; plany przypisane do sąsiedztw, których środek leży w obszarze planu); ISDE: RVO. Wskazówki, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty: kupno czy wynajem
Obliczaj, używając własnej ceny zakupu, czynszu i założeń. Wszystkie kwoty można zmieniać; wynik ma charakter orientacyjny.
Wynajem: punktacja i zwrot z inwestycji
Sektor prywatny: wysokość czynszu ustalana jest dowolnie. Jako inwestycja liczy się głównie czynsz rynkowy i zwrot poniżej; jako najemca nie ma Pan(i) możliwości odwołania się do Komisji ds. Najmu w sprawie wysokości czynszu.
Wskaźnik wartości mieszkania (WWS)
ok. 643–760 punktów Sektor prywatny (wolny najem)
0143186260+
| Część | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia 530 m² powierzchnia użytkowa: pomieszczenia 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia 0,75, komunikacje 0 |
435–493 |
| Wydajność energetyczna brak klasy, rok budowy 1939, dom jednorodzinny |
0 |
| Wartość WOZ € 1.817.000: 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m² (Wartość WOZ, data odniesienia 1-1-2024) |
120 |
| Ogrzewanie 2 punkty za ogrzewane pomieszczenie, ok. 7 pomieszczeń |
12–16 |
| Kuchnia i sanitariaty założenie: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna ogród ok. 300 m² (działka bez zabudowy) |
65–107 |
| Razem | 643–760 |
€ 4.900 maksymalny czynsz za miesiąc przy 721 punktach (2026)
Przy 643–760 punktach: € 4.365 do € 5.168 miesięcznie.
od 187 punktów. Kuchnia, sanitariaty, ogrzewanie i przestrzeń zewnętrzna nie są znane dla każdej nieruchomości i są podane jako zakres; zweryfikuj je później za pomocą Huurprijscheck Huurcommissie. Sprawdzenie ceny wynajmu
Wynajem i zwrot z inwestycji
Nie znaleziono w okolicy mieszkań na wynajem tego typu, aby oszacować rynkowy czynsz.
- Maksymalny czynsz według punktacji
- € 4.900 miesięcznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024): do 186 punktów czynsz jest regulowany, a maksymalny czynsz obowiązuje również przy nowych umowach; wynajmujący musi udostępnić punktację. Zwrot: czynsz netto, wskazanie wartości, koszty jako założenia; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metoda
Ustalanie czynszów za lokale mieszkalne, załącznik I (punkty 2026: etykieta energetyczna od 1 lipca 2024, WOZ 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m², udział WOZ maks. 33% od 187 punktów) oraz Rozporządzenie wykonawcze dotyczące czynszów, załącznik I (maksymalne granice czynszu 2026). Powierzchnia i typ: BAG; etykieta energetyczna: EP‑online; WOZ: własna baza; zabytki: RCE.
Neighbourhood, district i municipality
Voorburg West zuid
- Mieszkania
- 1.167
- Mieszkańcy
- 2.820
- Śr. wartość WOZ
- € 590.000
- Domy na sprzedaż
- 82%
- Śr. rok budowy
- 1946
- Najczęściej występujące
- Środkowy dom (43%)
Voorburg West / Park Leeuwenbergh
- Mieszkania
- 2.166
- Mieszkańcy
- 5.210
- Śr. wartość WOZ
- € 577.000
- Domy na sprzedaż
- 81%
- Śr. rok budowy
- 1947
- Najczęściej występujące
- Środkowy dom (47%)
Leidschendam-Voorburg
- Mieszkania
- 38.984
- Mieszkańcy
- 78.318
- Śr. wartość WOZ
- € 389.000
- Domy na sprzedaż
- 58%
- Śr. rok budowy
- 1966
- Najczęściej występujące
- Apartament (62%)
Nieruchomości w tej okolicy na mapie Voorburg · Zuid-Holland
Udogodnienia i dostępność
Sklep spożywczy w zasięgu roweru. Szkoła podstawowa jest w odległości spaceru, co jest korzystne dla rodzin. Komunikacja publiczna kilka minut spacerem. Miejska okolica: wszystko blisko, wraz z towarzyszącym temu tłokiem.
- Duży supermarket
- 1,0 km śr. odległość w okolicy
- Praktyka lekarska
- 600 m śr. odległość w okolicy
- Szkoła podstawowa
- 600 m śr. odległość w okolicy
- Żłobek
- 300 m śr. odległość w okolicy
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 570 m KC de Telescoop
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 660 m Herenstraat · tram · 21 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 40 m Effathalaan 40 - EQUANS SGZH 2.0
- Najbliższa opieka nad dziećmi
- 460 m Dak Fonteynenburg
- Najbliższa wieża nadawcza
- 330 m Zendmast 2G, 4G · 2 antennes
- Szkoły w promieniu 3 km
- 20
- Umiarkowana zurbanizowanie
- Silnie zurbanizowane 2.260 adresów na km²
Źródło i metoda
Odległości po drogach, średnio dla wszystkich mieszkańców dzielnicy (CBS). Szkoła (DUO), przystanek komunikacji (OVapi/GTFS, odjazdy w dniu roboczym), nadajnik (Antenneregister), punkt ładowania i opieka nad dziećmi: w linii prostej od tego adresu, z naszej własnej bazy danych.
Środowisko życia: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
51 dB Umiarkowany
do 45 dB bardzo cichopowyżej 70 dB ekstremalne
- Ruch drogowy
- 47 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- poniżej 40 dB
- Turbiny wiatrowe
- poniżej 40 dB
- Ruch drogowy, w nocy
- 38 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 23 dB
W dzielnica Voorburg West zuid 31% mieszkań jest głośniejszych niż ten adres; średnio tam jest 55 dB.
Umiarkowany: słyszalny ruch, np. przy ruchliwej ulicy osiedlowej. W środku przy zamkniętych oknach prawie niesłyszalny; na zewnątrz można przebywać, ale nigdy nie jest całkowicie cicho. Głównym źródłem jest ruch drogowy (47 dB).
Źródło i metoda
Lden: roczna średnia ekspozycji akustycznej w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM 2020, ruch lotniczy 2022, turbiny wiatrowe 2024, siatka 10 m). Przybliżona wskazówka, nie pomiar przy elewacji. WHO zaleca maks. 53 dB dla ruchu drogowego i 45 dB dla ruchu lotniczego.
Powódź
0,01 m Ograniczony
Jeżeli ten obszar zostanie zalany, zgodnie z mapą maksymalna głębokość wody tutaj może sięgać do 0,01 m.
- Mieszkania w Voorburg West zuid narażone na zalanie
- 25%
- Z czego więcej niż 0,5 m
- 0%
- Maksymalna głębokość w okolicy
- 0,85 m
Ograniczone: przy powodzi woda na ulicy sięga do wysokości kolan. Oznacza to wilgotne przestrzenie podpodłogowe i ogrody, rzadko uszkodzenia kondygnacji mieszkalnej. Podwyższony próg i sucha przestrzeń podpodłogowa ograniczają szkody.
Źródło i metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody przy powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie mówi nic o prawdopodobieństwie wystąpienia; wały i zabezpieczenia są projektowane z myślą o tym prawdopodobieństwie.
Jakość powietrza
- NO₂ 18,9 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM2,5 8,7 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM10 15,9 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
Zanieczyszczone powietrze: powyżej europejskiej normy na 2030 rok, zwykle spowodowane ruchliwą drogą, przemysłem lub intensywną hodowlą w pobliżu. Dla osób z chorobami dróg oddechowych i małych dzieci ma to znaczenie; wietrzenie od cichszej strony domu pomaga.
Średnio w Voorburg West zuid: NO₂ 18,9, PM2,5 8,7 µg/m³.
Źródło i metoda
Średnie roczne stężenia na 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreseczka w pasku: wartość odniesienia WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor porównuje z zaleceniem WHO i normą UE na rok 2030.
Sztuczne światło nocą
Łagodny
ciemnebardzo wyraźne
Średnio w Voorburg West zuid: jasny
Dobrze oświetlone: przeciętne miasto lub centrum wsi. Sypialnie od strony ulicy skorzystają na zasłonach zaciemniających.
Źródło i metoda
Sztuczne światło mierzone z góry przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich mieszkań w Holandii: ciemne to najciemniejsze 20%, bardzo jasne to najjaśniejsze 10%.
Zieleń w okolicy
64% zieleń w promieniu 500 m
Średnio w Voorburg West zuid: 58%.
Dużo zieleni: drzewa, trawa i krzewy dominują w krajobrazie. Zieleń ochładza okolicę w upalne dni, tłumi hałas, wiąże pyły zawieszone i zachęca do ruchu; badania wiążą ją z mniejszym stresem.
Źródło i metoda
Udział zieleni (trawa, krzewy, drzewa) w obrębie 500 m od tego adresu (RIVM groenkaart 2022). Połowa holenderskich domów ma ponad 52% zieleni w promieniu 500 m; jedna na dziesięć ma mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Doel (B) na 82 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób do 18 lat i kobiet w ciąży); Kerncentrale Borssele na 82 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób do 18 lat i kobiet w ciąży). Strefy działania z Krajowego Planu Kryzysowego dla incydentów promieniotwórczych.
Ruch lotniczy nad tym adresem
Od czasu do czasu samolot: słychać kilka razy dziennie, dla większości mieszkańców nieszkodliwe. Zarejestrowano urządzenia poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia lub startu, z szczytami hałasu 70 dB lub więcej na zewnątrz.
Mierzone, ostatnie 7 dni
18 ruchy lotnicze na dzień w promieniu 2 km, poniżej 3000 m
- Dotyczy odległości mniejszej niż 1 000 m
- 4 na dzień; to są urządzenia, które naprawdę słyszycie
- Najniżej latający statek powietrzny
- 244 m mediana 640 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% ruchu
- Najbardziej ruchliwa godzina
- 08.00–09.00
- Najczęściej widziane
- KLM, Holendersko zarejestrowany statek powietrzny, ZXP typy samolotów: B738, E550, E190
Mierzymy od 26 październik; dane przeliczone są na pełną dobę i stają się dokładniejsze, im więcej dni jest dostępnych.
Obecnie w powietrzu
Ładowanie statków powietrznych w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Rotterdam The Hague Airport
- 12,9 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 40,1 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 56,6 km vliegveld, O
- Mapa hałasu RIVM — ruch lotniczy
- poza konturami (poniżej 40 dB)
Zasada: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m daje na zewnątrz szczyt około 60–65 dB (głośna rozmowa), na 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m zanika w hałasie tła.
Źródło i metoda
Wiadomości pozycyjne ADS‑B z samolotów same przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi; Huisleon wykonuje co 5 minut migawkę wszystkich samolotów poniżej 3 000 m nad Holandią i przelicza liczbę przejazdów w promieniu 2 km według zmierzonej prędkości. Samoloty wojskowe i niektóre małe nie nadają pozycji i są pominięte. Kontur hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Wskazania, nie pomiar hałasu przy elewacji.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu jest umiarkowany; otoczenie wieczorem dość dobrze się ochładza.
Upał
46–48 °C extreme udarność cieplna
Temperatura odczuwalna w gorący dzień lata (2022), na 1 m od domu.
- Efekt wyspy ciepła
- 1,2–1,4 °C cieplej niż teren poza miastem
- Gorące noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 0–200 m
- Średnio w Voorburg West zuid
- 44 °C temperatura odczuwalna
Woda
- Woda opadowa przy ulewowym deszczu (70 mm/godz.)
- brak linii przesyłowej bezpośrednio przy domu
- Nadmierne wody gruntowe w 2050
- Bardzo duży wzrost
- Sucha kondygnacja w Voorburg West zuid
- 95% z mieszkań przy najsilniejszym zalaniu
- Mieszkania w Voorburg West zuid ze średnim lub dużym ryzykiem
- 0%
Bezpieczeństwo zewnętrzne
- Linia najwyższego napięcia
- brak w promieniu 2 km
- Turbina wiatrowa
- 3,0 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · tutaj ok. 23 dB
- Hałas turbin przy tym adresie
- 21 dB Lden według mapy hałasu RIVM turbiny wiatrowe
- Ryzykowne działalności w promieniu 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen
- Najbliższe zakład z ryzykiem
- NL.IMEV.ODH.L-010675 1,1 km
W Voorburg West zuid 0% mieszkań znajduje się w strefie pola magnetycznego linii elektroenergetycznej, a 0% w odległości do 1 km od turbiny wiatrowej.
Źródło i metoda
Upał, woda i woda gruntowa: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; odczuwalna temperatura i efekt wyspy ciepła 2022, ryzyko powodzi i głębokość wody z krajowych scenariuszy powodzi, prawdopodobieństwo problemów z wodą gruntową scenariusz wysoki 2050, korytarze przepływu przy 70 mm opadu w ciągu jednej godziny). Linia najwyższego napięcia: RIVM Netkaart z odległościami obliczeniowymi (strefa pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalności ryzykowne: Register Externe Veiligheidsrisico's przez RIVM Atlas Leefomgeving (działania z obszarem zainteresowania w promieniu 1 km). Wskazania oparte na mapach, brak pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia w dzielnica Voorburg West zuid
Doskonały Leefbaarometer 2024, klasa 9 z 9
- Otoczenie fizyczne: wystarczający
- Mieszkania: znacznie wystarczający
- Udogodnienia: bardzo dobry
- Spójność społeczna: wystarczający
- Uciążliwości i niebezpieczeństwo: znacznie wystarczający
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia, w dziewięciu klasach, pięć wymiarów względem średniej krajowej. Więcej o tej okolicy
Przestępstwa w dzielnica Voorburg West zuid
59 na 1 000 mieszkańców rocznie -9% w porównaniu z rokiem poprzednim
- Zarejestrowano wrz 2025 – sie 2026
- 166
- Dzielnica Voorburg West / Park Leeuwenbergh
- 50 per 1.000
- Gmina Leidschendam-Voorburg
- 52 per 1.000
- Holandia
- 45 per 1.000
- Włamania do mieszkań na 1 000 mieszkań
- 6,9 8 włamań
Najczęściej występujące
- Fietsdiefstal
- 36
- Diefstal uit auto
- 25
- Vernieling
- 9
- Woninginbraak
- 8
Więcej przestępstw niż przeciętnie: typowe dla centrów miast, okolic dworców i terenów rozrywkowych, gdzie duża liczba odwiedzających podnosi wskaźniki per mieszkańca. Sprawdź rozbicie; kradzieże w sklepach i rowerów mają inną wagę niż włamania i przemoc.
Źródło i metoda
Policja, zarejestrowane przestępstwa na osiedle (otwarte dane CBS/policja, dane miesięczne). Małe osiedla dają małe liczby; interpretuj wynik razem z liczbą mieszkańców i mieszkań. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Zamierza Pan(i) składać ofertę na Effathalaan 45? Poznaj rzeczywistą wartość nieruchomości.
Bezpłatna strona podaje fakty. Raport odpowiada na pytanie, które ma znaczenie: co mam zaoferować? Trzy scenariusze w euro, poparte rzeczywistymi cenami sprzedaży podobnych mieszkań z Kadaster, wartością modelową, danymi o przebiciach w gminie oraz stanem mieszkania widocznym na zdjęciach. Plus pytania, które należy zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykład obliczeń: oferta o 2% za wysoka kosztuje przy mieszkaniu za € 450.000 już € 9.000. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia ofertowa z trzema scenariuszami
Ostrożna, rynkowa i obiecująca propozycja w euro, wyprowadzona z wartości modelowej, porównywalnych sprzedaży i tego, ile w tej gminie płaci się ponad cenę wywoławczą. -
Podobne sprzedaże z Kadaster
Rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań w okolicy, podobnych pod względem typu, wielkości i okresu budowy, na mapie i w tabeli, zindeksowane do dzisiaj. -
Wartość modelowa i wcześniejsze sprzedaże
Zautomatyzowana wycena z przedziałem, historia sprzedaży tego adresu i rozwój wartości WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe gminy
Czas sprzedaży, procent przebicia ceny, cena za m² oraz wskaźnik napięcia dla tego typu mieszkania (NVM), aby wiedzieć, ile konkurencji możesz się spodziewać. -
Pytania dla agenta nieruchomości
Lista pytań dopasowana do oględzin, wyprowadzona z roku budowy, etykiety energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan mieszkania widoczny na zdjęciach
Model obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan, kuchnia i łazienka, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty na ofertę
Co każde ze scenariuszy kosztuje miesięcznie: kredyt hipoteczny, koszty kupującego, opłaty gminne, energia i konserwacja, w porównaniu z wynajmem jako alternatywą. -
Wszystko z darmowej strony dodatkowo
Nieruchomość, okolica, energia, środowisko, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu, tak by wszystko było w jednym pliku PDF.
Porównać kilka mieszkań? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty € 6 za sztukę. Nie jest to operat szacunkowy i nie daje gwarancji, ale zawiera dane, którymi można się posłużyć przy obronie oferty.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące Effathalaan 45
Jakiego typu jest nieruchomość Effathalaan 45?
Effathalaan 45 w Voorburg to vrijstaande woning, wybudowano w 1939, 530 m² powierzchnia mieszkalna, działka 1.305 m². Adres leży w neighbourhood Voorburg West zuid, municipality Leidschendam-Voorburg.
Jaką klasę energetyczną ma Effathalaan 45?
Dla tego adresu nie zarejestrowano etykiety energetycznej. Przy sprzedaży lub wynajmie obowiązuje ważna etykieta.
Ile jest wart(a) w przybliżeniu Effathalaan 45?
Wartość orientacyjna mieści się między € 2.142.000 a € 2.367.000 (wartość środkowa € 2.254.000, poziom cen wrz 2026), obliczona na podstawie wartości WOZ, cen ofert i sprzedaży podobnych mieszkań w okolicy. To wskazówka, nie wycena.
Jak cicho jest przy Effathalaan 45?
Średnioroczny poziom hałasu przy elewacji to 51 dB Lden (umiarkowany). Największe źródło to ruch drogowy. Około 18 samolotów przelatuje dziennie poniżej 3000 m w odległości 2 km.
Czy Effathalaan 45 może ulec zalaniu?
Tak, teoretycznie: przy powodzi woda może się tugniewać na wysokość do 0,01 m (ograniczony).
Jak bezpieczna jest okolica Effathalaan 45?
W dzielnica Voorburg West zuid policja zarejestrowała 59 przestępstw na 1 000 mieszkańców rocznie, przeciw 52 w gminie i 45 krajowo. Leefbaarometer ocenia zdatność do życia jako doskonały.
Jakie udogodnienia są w pobliżu Effathalaan 45?
Średnie odległości w okolicy: duży supermarket 1,0 km, lekarz rodzinny 600 m, szkoła podstawowa 600 m, żłobek 300 m (CBS). Najbliższa szkoła, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania i żłobek/przedszkole są na tej stronie wraz z odległością od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznych źródeł rządowych: BAG i Kadaster (cechy, działka), EP-Online (świadectwo energetyczne), CBS (dane o osiedlach, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upał, woda), otwarte dane policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS‑B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia są wskazówkami, nie stanowią wyceny ani porady.