Spinhuissteeg 16
1012 CJ Amsterdam · BG-terrein en omgeving, Amsterdam
- Lejlighed
- Byggeår 1728
- 79 m² boligareal
- A energimærke
Spørg om Spinhuissteeg 16
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller udgifterne. Assistenten svarer ud fra oplysningerne på denne side og søger efter aktuelle oplysninger efter behov.
Kort fortalt
Boligen på Spinhuissteeg 16 i Amsterdam er af typen lejlighed fra 1728 med 79 m² boligareal og energimærke A og ligger i kvarteret BG-terrein en omgeving (Amsterdam Kommune). Den vejledende markedsværdi er € 678.000 til € 929.000. Nærmiljø: støj 59 dB (livligt), luftkvalitet over EU's grænseværdi for 2030, 19% grønne arealer inden for 500 m, intet oversvømmelsesscenarie. Flytrafik: cirka 29 fly om dagen i under 3.000 m højde inden for 2 km. Kvarterets bokvalitet: fremragende.
Alle oplysninger på denne side stammer fra offentlige registre og kort og er gratis. Det tager timer at indsamle dem selv for hver bolig; her er de samlet på ét sekund. Under hvert afsnit kan De læse, hvad tallene betyder for livet i boligen.
Beliggenhed
Anslået værdi
Marked
- +1,0% salgspriser Amsterdam på et år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 630.621 gennemsnitlig salgspris i Amsterdam kommune i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 586.000 gennemsnitlig WOZ-værdi · kvarter BG-terrein en omgeving (CBS 2024)
Sådan beregnes den anslåede værdi
| Kilde | Udgangsværdi | Omregnet til aktuelt prisniveau | Vægtning |
|---|---|---|---|
| Boligens WOZ-værdi for 2025 vurderingsdato 1. januar 2024 |
€ 729.000 | € 805.111 +10,4% siden 2024 K1 |
32% |
| Værdiinterval fra boligvurderingsplatform € 963.000 – € 1.065.000, dec 2024 |
€ 1.014.000 | € 1.049.661 +3,5% siden 2024 K4 |
21% |
| 40 sammenlignelige boliger inden for 390 m median WOZ-værdi pr. m², indekseret |
€ 8.390/m² | € 662.810 | 26% |
| 29 udbudspriser for sammenlignelige boliger median udbudspris pr. m², indekseret |
€ 9.612/m² | € 759.348 | 16% |
| Gennemsnit for kvarter: BG-terrein en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 586.000) / gns. 83 m² |
€ 7.060/m² | € 648.245 +16,2% siden 2023 K1 |
5% |
Denne boligs WOZ-værdi gennem årene
- 2015 € 325.500
- 2016 € 347.500
- 2017 € 378.500
- 2018 € 479.000
- 2019 € 535.000
- 2020 € 589.000
- 2021 € 611.000
- 2022 € 644.000
- 2023 € 746.000
- 2024 € 758.000
- 2025 € 729.000
WOZ-værdi pr. skatteår (vurderingsdato 1. januar året før), som fastsat af kommunen.
Sammenlignelige boliger i nærheden (68 fundet)
- Sint Agnietenstraat 18 € 6.982/m² WOZ, indeksreguleret
- Staalstraat 6 - 1 € 1.150.000 udbudspris jan 2025
- Staalkade 4 - C € 4.250.000 udbudspris jan 2025
- Oudezijds Achterburgwal 212 € 800.000 udbudspris jan 2025
- Sint Agnietenstraat 20 € 8.150/m² WOZ, indeksreguleret
- Sint Agnietenstraat 16 € 8.555/m² WOZ, indeksreguleret
Beregningsmetode: Værdien fra hver kilde er omregnet fra kildens referencedato til det aktuelle prisniveau med CBS' prisindeks for eksisterende ejerboliger (pr. provins, dog pr. by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht; for de seneste måneder anvendes det landsdækkende månedsindeks). Middelværdien er det vægtede gennemsnit. Intervallet er baseret på spredningen mellem kilderne (mindst 5%). Boligens stand, placering på gaden, arvefæste og særlige forhold er ikke medregnet. Dette er ikke en ejendomsvurdering.
Boligoplysninger
- Boligtype
- Lejlighed
- Anvendelsesformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1728
- Boligareal
- 79 m²
- Bygningens areal
- 97 m²
- Grundareal
- 20 m²
- Energimærke
- A (27 december 2018)
- Brugsenhedens status
- I brug
- Bygningens status
- I brug
- BAG-adressebetegnelse
- 0363200000521211
- BAG-brugsenhed
- 0363010001038631
- BAG-bygning
- 0363100012171175
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkeregistret. Grundarealet er det samlede matrikulære areal; for lejligheder omfatter det hele bygningens grund.
Grund, jordbund og planforhold
En fredet bygning: karakter og beskyttelse, men også krav om tilladelse til næsten enhver ombygning, højere vedligeholdelsesudgifter og strengere krav til isolering. Til gengæld er der mulighed for tilskud og særlige lån til fredede bygninger. En stor del af boligerne i dette kvarter er i risiko for råd i funderingspælene. Udbedring af fundamentet koster hurtigt titusindvis af euro. En undersøgelse af fundamentet før købet er her ingen overflødig luksus. Jorden sætter sig en smule, som i mange tørve- og lerområder; det er derfor normalt at skulle hæve terrænet i haven og lægge belægningen om indimellem.
- Grundareal (BAG)
- 20 m² hele bygningens grund
- Nationalt fredet bygning
- nummer 5549 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; ombygning kræver tilladelse efter plan- og miljølovgivningen
- Beskyttet by- eller landsbymiljø
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht nationalt beskyttet bymiljø (RCE); særlige regler for bygningens ydre
- Risiko for fundamentskader i BG-terrein en omgeving
- 33,9% af boligerne har risiko for råd i funderingspæle (meget høj) 2050, højt scenarie: 33,9%, uensartede sætninger 0,2%; kommunen Amsterdam 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Jordsætninger i BG-terrein en omgeving
- −1,7 mm om året i de øvre jordlag −0,9 mm; kommunen Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, højde, arealanvendelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Grund: Kadaster (BRK, via PDOK; grundgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planforhold: ruimtelijkeplannen.nl (lokalplaner frem til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens samlede plan for de fysiske omgivelser). Jordbund og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Oplysningerne er vejledende og udgør ikke byggeteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
En energieffektiv bolig: lave energiudgifter, et behageligt indeklima og bedre vilkår for boliglån hos mange banker. Yderligere energiforbedringer giver kun en begrænset gevinst her. En tilsvarende bolig bruger årligt cirka € 236 mere på energi end gennemsnitsboligen i BG-terrein en omgeving.
Energimærke
A registreret energimærke (Energie-Index)
- Besigtiget den
- 27 december 2018
- Energimærke A eller bedre i BG-terrein en omgeving
- 11% af boligerne
Vurderet efter metoden fra før 2021; siden 2021 gælder NTA 8800.
Forbrug og udgifter
€ 175 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 910 m³ om året; kvarteret 770
- El
- 1.960 kWh om året; kvarteret 1.800
- Årlige udgifter
- € 2.096 gas € 1.264, el € 509, faste udgifter € 324
- Gennemsnitlig bolig i BG-terrein en omgeving
- € 1.860 om året
- Solceller
- 6% af sammenlignelige boliger; kvarteret 1%
Kilde og metode
Gennemsnitlig levering til boliger af denne type, størrelse og byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), beregnet med de gennemsnitlige forbrugerpriser fra sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inklusive afgifter, faste gebyrer og nedsættelse af energiafgiften). Det faktiske forbrug afhænger af beboerne og installationerne.
Varmeomstilling og tilskud
- Fjernvarmenet
- intet fjernvarmenet eller kendte planer herom i dette kvarter
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlæg, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast beløb på € 3.775); tilskud til varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængigt af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale tilskudsordninger)
Energimærker i BG-terrein en omgeving
Kilde og metode
Energimærke og fordeling af energimærker: EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); takster: CBS 85592NED; kvarterets forbrug: CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, forsøgsområder og fordeling af opvarmningsformer: WarmteAtlas (RVO, på kvarterniveau; planer er tildelt de kvarterer, hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Vejledende oplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boligudgifter: købe eller leje
Beregn med Deres egen købspris, husleje og forudsætninger. Alle beløb kan ændres. Resultatet er vejledende.
Udlejning: pointberegning og afkast
Ureguleret udlejning: huslejen kan aftales frit. Som investering er det især markedshuslejen og afkastet nedenfor, der tæller. Som lejer kan De ikke klage til Huurcommissie over huslejens størrelse. Nettoafkastet er lavt: som investering er denne bolig først og fremmest et sats på værdistigninger.
Pointvurdering af boligen (WWS)
ca. 186–219 point Ureguleret lejesektor
0143186260+
| Kategori | Point |
|---|---|
| Areal 79 m² brugsareal: beboelsesrum 1 point/m², øvrige rum 0,75, gangarealer 0 |
65–73 |
| Energimæssig ydeevne energimærke A, flerfamiliebolig |
37 |
| WOZ-værdi € 729.000: 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m² (WOZ-værdi, vurderingsdato 1-1-2024) |
77 |
| Opvarmning 2 point pr. opvarmet rum, ca. 3 rum |
4–8 |
| Køkken og sanitære installationer forudsat: køkkenbord, toilet, håndvask, bruser eller badekar |
11–24 |
| Udeareal altan på 0–8 m² forudsat |
0–5 |
| I alt WOZ-point begrænset til 33% af det samlede pointtal | 186–219 |
€ 1.760 maksimal husleje pr. måned ved 197 point (2026)
Ved 186–219 point: € 1.658 til € 1.964 pr. måned. Inklusive tillæg for bevaringsstatus på 35% (nationalt fredet bygning).
fra 187 point. Oplysninger om køkken, bad og toilet, opvarmning og udearealer kendes ikke for den enkelte bolig og indgår derfor som et interval; kontrollér dem med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Udlejning og afkast
€ 2.530 anslået markedsleje pr. måned
- Markedsleje i området
- € 2.530 median for 200 lejeboliger, € 32 pr. m²
- Huslejeregulering
- ureguleret udlejning: intet huslejeloft, men reglerne for årlige huslejestigninger gælder
- Bruttoafkast ved € 804.000
- 3,8%
- Nettoafkast (vejledende)
- 2,1% € 17.085 om året efter omkostninger, før finansiering og skat
Omkostninger medregnet i nettoafkastet
- Vedligeholdelse (1% af værdien)
- € 8.040 om året
- Tomgang (1 måned om året)
- € 2.530 om året
- Bygningsforsikring
- € 300 om året
- OZB for ejere
- € 381 om året
- Kloakafgift (ejerandel)
- € 96 om året
- Vandsystemafgift for bebyggede ejendomme
- € 128 om året
- Bidrag til ejerforeningen
- € 1.800 om året
Loven om overkommelige huslejer (siden 1. juli 2024): Ved op til og med 186 point er huslejen reguleret, og den maksimale husleje gælder også for nye lejekontrakter. Udlejeren skal udlevere pointberegningen. Afkast: Beregnet ud fra husleje ekskl. forbrug og øvrige tillæg, anslået værdi og skønnede omkostninger. Ikke finansiel rådgivning.
Kilde og metode
Bekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (pointberegning 2026: energimærke siden 1. juli 2024, WOZ 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m², WOZ-andel højst 33% fra 187 point) og gennemførelsesbekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (maksimale huslejegrænser 2026). Areal og type: BAG; energimærke: EP-Online; WOZ: egen database; fredede bygninger: RCE.
Kvarter, distrikt og kommune
BG-terrein en omgeving
- Boliger
- 409
- Indbyggere
- 720
- Gns. WOZ-værdi
- € 586.000
- Ejerboliger
- 20%
- Gns. byggeår
- 1826
- Mest almindelig
- Lejlighed (93%)
Burgwallen-Oude Zijde
- Boliger
- 3.063
- Indbyggere
- 4.760
- Gns. WOZ-værdi
- € 538.000
- Ejerboliger
- 19%
- Gns. byggeår
- 1811
- Mest almindelig
- Lejlighed (90%)
Amsterdam
- Boliger
- 513.363
- Indbyggere
- 934.526
- Gns. WOZ-værdi
- € 498.000
- Ejerboliger
- 30%
- Gns. byggeår
- 1958
- Mest almindelig
- Lejlighed (88%)
Boliger i dette kvarter på kortet Bydel Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Faciliteter og transportforbindelser
De kan købe dagligvarer i gåafstand. Grundskolen ligger i cykelafstand. Der er et stoppested til offentlig transport lige om hjørnet. Et byområde: alt er tæt på, med den travlhed, der følger med.
- Stort supermarked
- 400 m gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 600 m gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 900 m gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 800 m gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste grundskole
- 460 m De Witte Olifant
- Nærmeste stoppested for offentlig transport
- 330 m Nieuwmarkt · metro · 35 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 70 m Rusland 9 - Equans Amsterdam
- Nærmeste børnepasning
- 380 m Stichting "La Creche"
- Nærmeste sendemast
- 20 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 26,9 m hoog · veilige afstand 3 m
- Skoler inden for 3 km
- 23
- Urbaniseringsgrad
- Meget høj urbaniseringsgrad 8.593 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, som gennemsnit for alle beboere i kvarteret (CBS). Skole (DUO), stoppested (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og børnepasning: afstand i luftlinje fra denne adresse, baseret på vores egen database.
Nærmiljø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
59 dB Livligt
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 58 dB
- Togtrafik
- 50 dB
- Flytrafik
- 46 dB
- Vindmøller
- ingen
- Vejtrafik, om natten
- 48 dB
- Togtrafik, om natten
- 41 dB
I området BG-terrein en omgeving (kvarter) er 19% af boligerne mere støjbelastede end denne adresse; gennemsnittet dér er 56 dB.
Trafikeret: over WHO's anbefaling for vejtrafikstøj (53 dB). Trafikken er en fast del af lydbilledet i hus og have. Gode ruder og lyddæmpende ventilationsåbninger gør en forskel i soveværelserne. Den væsentligste støjkilde er vejtrafik (58 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-gitter). Et groft skøn, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler højst 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
Ingen Ingen
Kortet over maksimal vanddybde viser intet oversvømmelsesscenarie for dette sted.
- Boliger i BG-terrein en omgeving, der kan blive oversvømmet
- 15%
- Heraf med mere end 0,5 m vand
- 5%
- Maksimal vanddybde i kvarteret
- 0,56 m
Der er ikke beregnet noget oversvømmelsesscenarie for dette sted: ved digebrud eller højvande forventes området at forblive tørt. En oversvømmelsesforsikring er ikke påkrævet her.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kort over maksimal vanddybde ved oversvømmelse, 25 m-gitter; sandsynlighed for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden siger intet om sandsynligheden for, at det sker; diger og oversvømmelsesværn er dimensioneret efter denne sandsynlighed.
Luftkvalitet
- NO₂ 20,1 µg/m³ over EU's grænseværdi for 2030
- PM2,5 9,6 µg/m³ over WHO's anbefaling
- PM10 16,9 µg/m³ over WHO's anbefaling
Forurenet luft: over EU's grænseværdier for 2030, som regel på grund af en trafikeret vej, industri eller intensivt husdyrbrug i nærheden. Det er værd at tage med i overvejelserne for personer med luftvejsgener og for små børn. Det hjælper at lufte ud på husets rolige side.
Gennemsnit i BG-terrein en omgeving: NO₂ 19,5, PM2,5 9,6 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkoncentrationer i et gitter på 25 m (RIVM, seneste kort). Stregen i søjlen viser WHO's vejledende værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Farven viser niveauet i forhold til WHO's anbefaling og EU's grænseværdi for 2030.
Lys om natten
Meget lyst
mørktmeget lyst
Gennemsnit i BG-terrein en omgeving: meget lyst.
Meget lyst: blandt de 10% mest oplyste steder i Nederlandene, typisk nær drivhuse, industri, større veje eller en bymidte. Forvent en orange nattehimmel og behov for mørklægning.
Kilde og metode
Opadrettet kunstigt lys målt af satellitter (RIVM's kort over lysudledning 2023, gitter på 375 m), inddelt i forhold til alle boliger i Nederlandene: Mørkt svarer til de mørkeste 20%, meget lyst til de lyseste 10%.
Grønne områder i kvarteret
19% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnit i BG-terrein en omgeving: 18%.
Meget tæt bebygget og befæstet: blandt de mindst grønne steder i Nederlandene. Forvent en mærkbar varmeøeffekt om sommeren og begrænset skygge. En altan eller tagterrasse med planter er guld værd her.
Kilde og metode
Andel af grønne områder (græs, buske, træer) i 500 m-feltet omkring denne adresse (RIVM's kort over grønne områder 2022). Halvdelen af boligerne i Nederlandene har mere end 52% grønne områder inden for 500 m; hver tiende har mindre end 32%.
Flytrafik over denne adresse
Et fly af og til: Hørbart nogle få gange om dagen, men ikke generende for de fleste beboere. Der er registreret fly under 600 m: Det tyder på en indflyvnings- eller udflyvningsrute med støjtoppe på 70 dB eller mere udendørs.
Målt de seneste 7 dage
29 flybevægelser pr. dag inden for 2 km, under 3.000 m højde
- Heraf under 1.000 m højde
- 29 pr. dag; det er de fly, De tydeligt kan høre
- Lavest flyvende fly
- 251 m median 396 m
- Om natten (kl. 23.00–7.00)
- 0% af flybevægelserne
- Travleste time
- 17.00–18.00
- Hyppigst observeret
- NJE, UEE, GJADN flytyper: E55P, C25B, CL35
Vi har målt siden 26 oktober; tallene er omregnet til et helt døgn og bliver mere præcise, jo flere dage der indgår.
I luften lige nu
Indlæser fly inden for 15 km…
Lufthavne og støjkort
- Schiphol
- 11,0 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,1 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 43,9 km luchthaven, O
- RIVM-støjkort for flytrafik
- 46 dB Lden over WHO's anbefaling på 45 dB for flytrafik
Tommelfingerregel: Et passagerfly i 1.000 m højde giver et maksimalt støjniveau udendørs på omkring 60–65 dB (en højlydt samtale), og i 300 m højde hele 75–80 dB. Over 3.000 m drukner lyden i baggrundsstøjen.
Kilde og metode
ADS-B-positionsmeldinger fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi. Huisleon registrerer hvert 5. minut positionerne for alle fly under 3.000 m over Nederlandene og beregner antallet af passager inden for 2 km ud fra den målte hastighed. Militærfly og visse småfly udsender ikke positionsmeldinger og er derfor ikke med. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Vejledende oplysninger, ikke støjmålinger ved facaden.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage er varmestressen omkring huset moderat, og omgivelserne køler rimeligt af om aftenen.
Varme
44–45 °C ekstrem varmestress
Oplevet temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøeffekt
- mere end 2 °C varmere end det åbne land
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 8–14 nætter om året
- Afstand til et køligt sted
- 300–400 m
- Gennemsnit i BG-terrein en omgeving
- 43 °C oplevet temperatur
Vand
- Regnvand ved skybrud (70 mm/time)
- ingen afstrømningsvej for regnvand lige ved huset
- Gener fra grundvand i 2050
- Meget stor stigning
- Boliger i BG-terrein en omgeving med middelstor eller stor sandsynlighed
- 0%
Sikkerhed i omgivelserne
- Højspændingsledning
- ingen inden for 2 km
- Vindmølle
- ingen inden for 5 km
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
I BG-terrein en omgeving ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen omkring en højspændingsledning og 0% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; oplevet temperatur og varmeøeffekt 2022, sandsynlighed for oversvømmelse og vanddybde fra de landsdækkende oversvømmelsesscenarier, sandsynlighed for gener fra grundvand i 2050 i et højt scenarie, afstrømningsveje ved 70 mm nedbør på en time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregnede afstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; risikofyldte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en opmærksomhedszone inden for 1 km). Vejledende oplysninger baseret på kort, ikke målinger.
Tryghed og bokvalitet
Bokvalitet i kvarter BG-terrein en omgeving
Fremragende Leefbaarometer 2024, klasse 9 af 9
- Fysiske omgivelser: tilstrækkelig
- Boliger: fuldt tilstrækkelig
- Faciliteter: fremragende
- Social sammenhængskraft: svag
- Gener og utryghed: meget utilfredsstillende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslået vurdering af bokvaliteten i ni klasser med fem dimensioner sammenholdt med landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrydelser i kvarter BG-terrein en omgeving
206 pr. 1.000 indbyggere om året -5% sammenlignet med året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 148
- Distrikt Burgwallen-Oude Zijde
- 550 pr. 1.000
- Kommune Amsterdam
- 87 pr. 1.000
- Nederland
- 45 pr. 1.000
- Boligindbrud pr. 1.000 boliger
- 7,3 3 indbrud
Mest almindelig
- Fietsdiefstal
- 27
- Diefstal uit auto
- 24
- Zakkenrollerij
- 12
- Vernieling
- 6
Langt over landsgennemsnittet. Ofte et centralt kvarter eller et stationskvarter med mange besøgende, men undertiden et kvarter med vedvarende problemer. Leefbaarometer og et besøg om aftenen viser, hvad der er tilfældet.
Kilde og metode
Politie, registrerede forbrydelser pr. kvarter (åbne data fra CBS/Politie, månedstal). Små kvarterer giver små tal; se tallet i sammenhæng med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver anmeldt.
Vil De byde på Spinhuissteeg 16? Få styr på, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side viser fakta. Rapporten besvarer det afgørende spørgsmål: Hvad skal jeg byde? Tre scenarier i euro, underbygget af de faktiske købesummer for sammenlignelige boliger fra Kadaster, den modelberegnede værdi, kommunens tal for bud over udbudsprisen og boligens stand på billederne. Dertil kommer de spørgsmål, De bør stille ejendomsmægleren, før De skriver under.
Regneeksempel: et bud, der er 2% for højt, koster hele € 9.000 ved en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt bud, et markedsmæssigt bud og et bud med gode chancer, angivet i euro og beregnet ud fra den modelberegnede værdi, sammenlignelige salg og hvor meget der betales over udbudsprisen i denne kommune. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i kvarteret med lignende type, størrelse og byggeperiode, vist på kort og i en tabel og indeksreguleret til i dag. -
Modelberegnet værdi og tidligere salg
Den automatiske værdiberegning med et anslået værdiinterval, adressens salgshistorik og WOZ-værdiens udvikling gennem årene. -
Boligmarkedstal for kommunen
Salgstid, procentvis overbud i forhold til udbudsprisen, pris pr. m² og indikatoren for udbud i forhold til efterspørgsel for denne boligtype (NVM), så De ved, hvor stor konkurrence De kan forvente. -
Spørgsmål til ejendomsmægleren
En liste med spørgsmål til fremvisningen, tilpasset boligen ud fra byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og billedanalysen. -
Boligens stand ud fra billederne
En billedanalysemodel vurderer annoncebillederne: generel stand, køkken og badeværelse, synlige mangler og et vejledende budget til istandsættelse. -
Månedlige boligudgifter ved hvert bud
Hvad hvert scenarie koster om måneden: boliglån, købsomkostninger, kommunale skatter og afgifter, energi og vedligeholdelse, sammenholdt med at leje som alternativ. -
Alt fra den gratis side er inkluderet
Bolig, kvarter, energi, nærmiljø, klima, sikkerhed og flytrafik samlet i ét overblik, så det hele er i én PDF.
Vil De sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter til € 6 pr. stk. Ingen ejendomsvurdering eller garanti, men tal, der giver Dem et solidt grundlag for at begrunde Deres bud.
Ofte stillede spørgsmål om Spinhuissteeg 16
Hvilken type bolig er Spinhuissteeg 16?
Spinhuissteeg 16 i Amsterdam er af boligtypen appartement, bygget i 1728, 79 m² boligareal. Adressen ligger i kvarteret BG-terrein en omgeving i Amsterdam kommune.
Hvilket energimærke har Spinhuissteeg 16?
Det registrerede energimærke er A (registreret 27 december 2018). I en sammenlignelig bolig er udgiften til gas og el i gennemsnit € 175 om måneden.
Hvad er Spinhuissteeg 16 cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 678.000 og € 929.000 (midtpunkt € 804.000, prisniveau sep 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af sammenlignelige boliger i kvarteret. Det er en anslået værdi, ikke en ejendomsvurdering.
Hvad er huslejen for en bolig som Spinhuissteeg 16?
Medianhuslejen for sammenlignelige lejeboliger i området er € 2.530 om måneden (€ 32 pr. m², 200 boliger). Pointberegningen på denne side viser, om huslejen er reguleret.
Hvor stille er der ved Spinhuissteeg 16?
Det årlige gennemsnitlige støjniveau ved facaden er 59 dB Lden (livligt). Den største støjkilde er vejtrafik. Hver dag passerer cirka 29 fly i en højde under 3.000 m inden for en radius af 2 km.
Kan Spinhuissteeg 16 blive oversvømmet?
På det landsdækkende kort over maksimal vanddybde er der ikke angivet noget oversvømmelsesscenarie for dette sted.
Hvor sikkert er kvarteret omkring Spinhuissteeg 16?
I BG-terrein en omgeving (områdetype: kvarter) registrerede politiet 206 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 87 i kommunen og 45 på landsplan. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som fremragende.
Hvilke faciliteter ligger tæt på Spinhuissteeg 16?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stort supermarked 400 m, praktiserende læge 600 m, grundskole 900 m, daginstitution 800 m (CBS). På denne side vises den nærmeste skole, det nærmeste stoppested, den nærmeste ladestander og det nærmeste børnepasningstilbud med afstanden fra denne adresse.
Hvor kommer oplysningerne fra?
Fra offentligt tilgængelige myndighedskilder: BAG og Kadaster (boligoplysninger, grund), EP-Online (energimærke), CBS (kvartersstatistik, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønne områder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vand), politiets åbne data og Leefbaarometer (sikkerhed) samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er vejledende og udgør hverken en ejendomsvurdering eller rådgivning.