Spinhuissteeg 16
1012 CJ Amsterdam · BG-terrein en omgeving, Amsterdam
- Leilighet
- Byggeår 1728
- 79 m² bosted
- A energimerke
Spør om Spinhuissteeg 16
Still et spørsmål om boligen, nabolaget, verdien eller kostnadene. Assistenten svarer med data fra denne siden og søker opp aktuell informasjon ved behov.
Kort fortalt
Spinhuissteeg 16 in Amsterdam er en leilighet fra 1728 med 79 m² boareal og energimerke A, i nabolag BG-terrein en omgeving (kommune Amsterdam). Den indikative markedsverdien er € 678.000 til € 929.000. Nabolag: støy 59 dB (travelt), luftkvalitet over EU-standard 2030, 19% grønt innen 500 m, ingen oversvømmelsesscenario. Flytrafikk: omtrent 20 fly per dag lavere enn 3.000 m innen 2 km. Levekår i nabolaget: utmerket.
Alt på denne siden kommer fra offentlige registre og kart og er gratis. Å samle dette selv tar timer per bolig; her er det samlet på ett sekund. Under hver del står hva tallet betyr for å bo her.
Beliggenhet
Verdiindikasjon
Marked
- +1,0% salgspriser Amsterdam på ett år (CBS prisindeks, sep 2026)
- € 630.621 gjennomsnittlig salgspris i municipality Amsterdam i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 586.000 gjennomsnittlig WOZ-verdi nabolag BG-terrein en omgeving (CBS 2024)
Slik er indikasjonen bygd opp
| Kilde | Utgangsverdi | Til prisnivå nå | Vekt |
|---|---|---|---|
| WOZ-verdi 2025 for denne boligen referansedato 1. januar 2024 |
€ 729.000 | € 805.111 +10,4% siden 2024 K1 |
32% |
| Verdibåndbredde boligverdiplattform € 963.000 – € 1.065.000, des 2024 |
€ 1.014.000 | € 1.049.661 +3,5% siden 2024 K4 |
21% |
| 40 sammenlignbare boliger innen 390 m median WOZ per m², indeksert |
€ 8.390/m² | € 662.810 | 26% |
| 29 prisforespørsler for sammenlignbare boliger median prisforespørsel per m², indeksert |
€ 9.612/m² | € 759.348 | 16% |
| Gjennomsnitt av nabolag BG-terrein en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 586.000) / gj.sn. 83 m² |
€ 7.060/m² | € 648.245 +16,2% siden 2023 K1 |
5% |
WOZ-verdi for denne boligen gjennom årene
- 2015 € 325.500
- 2016 € 347.500
- 2017 € 378.500
- 2018 € 479.000
- 2019 € 535.000
- 2020 € 589.000
- 2021 € 611.000
- 2022 € 644.000
- 2023 € 746.000
- 2024 € 758.000
- 2025 € 729.000
WOZ-verdi per skatteår (verdianslagsdato 1. januar året før), slik den er fastsatt av kommunen.
Sammenlignbare boliger i nærheten (68 funnet)
- Sint Agnietenstraat 18 € 6.982/m² WOZ, indeksert
- Staalstraat 6 - 1 € 1.150.000 prisantydning jan 2025
- Staalkade 4 - C € 4.250.000 prisantydning jan 2025
- Oudezijds Achterburgwal 212 € 800.000 prisantydning jan 2025
- Sint Agnietenstraat 20 € 8.150/m² WOZ, indeksert
- Sint Agnietenstraat 16 € 8.555/m² WOZ, indeksert
Beregning: hver kilde er brakt fra sitt måletidspunkt til dagens prisnivå ved hjelp av CBS prisindeks for eksisterende boliger (per provins, for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht per by; de siste månedene med den nasjonale månedsindeksen). Midtverdien er det vektede gjennomsnittet; spennvidden følger av variasjonen mellom kildene (minst 5 %). Stat, beliggenhet i gaten, erfpacht og boligens særtrekk er ikke tatt med. Dette er ikke en takst.
Egenskaper
- Boligtype
- Leilighet
- Bruksformål
- Bofunksjon
- Byggeår
- 1728
- Boareal
- 79 m²
- Bygningens areal
- 97 m²
- Tomteareal
- 20 m²
- Energimerke
- A (27 desember 2018)
- Status for oppholdsobjekt
- I bruk
- Bygningsstatus
- I bruk
- BAG nummerangivelse
- 0363200000521211
- BAG oppholdsobjekt
- 0363010001038631
- BAG bygg
- 0363100012171175
Kilde og metode
Basisregister for adresser og bygninger (Kadaster) og energimerke-registeret. Tomteareal er den totale kadastrale arealet; for leiligheter er det hele bygningsparsellens areal.
Tomt, grunn og regulering
Et riksmonument: karakter og vern, men også tillatelse for nesten enhver endring, høyere vedlikeholdskostnader og strengere isolasjonskrav. Til gjengjeld finnes det tilskudd og et monumentlån. I dette nabolaget har mange boliger risiko for paalråte: fundamentutbedring koster fort titusenvis av euro. En fundamentundersøkelse før kjøp er ingen dårlig idé. Jorden synker litt, som i mange torv- og leireområder; av og til må hage og belegning heves.
- Tomteareal (BAG)
- 20 m² hele bygningsparsell
- Rijksmonument
- nummer 5549 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; ombygging krever en omgevingsvergunning
- Beschermd bydel- eller bygdeutsikt
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht statsbeskyttet bygningsmiljø (RCE); ekstra regler for utsiden
- Fundamentrisiko i BG-terrein en omgeving
- 33,9% av boligene har risiko for påleråte (svært høy) 2050 høyriks 33,9%, differansejustering 0,2%; kommune Amsterdam 2,7% — Klimaeffektatlas (Deltares/KCAF)
- Grunnsynking i BG-terrein en omgeving
- −1,7 mm per år grunne −0,9 mm; kommune Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, høyde, arealformål, grunnforhold
- hentes…
Kilde og metode
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtegrensen vises på kartet ovenfor). Høyde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Reguleringsformål: ruimtelijkeplannen.nl (reguleringsplaner frem til 01-01-2024; nyere bestemmelser finnes i kommunens omgivelsesplan). Grunn og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Indikasjoner, ikke bygnings- eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
En energieffektiv bolig: lave energikostnader, et behagelig inneklima og gunstigere lånebetingelser hos mange banker. Å gjøre den mer bærekraftig gir liten mergevinst her. En tilsvarende bolig bruker per år omtrent € 236 mer mer/mindre på energi enn gjennomsnittshjemmet i BG-terrein en omgeving.
Energimerke
A registrert merkingsnivå (Energie-Index)
- Inkludert i
- 27 desember 2018
- Merke A eller bedre i BG-terrein en omgeving
- 11% av boligene
Registrert etter metoden fra før 2021; siden 2021 gjelder NTA 8800.
Forbruk og kostnader
€ 175 per måned ved et gjennomsnittlig forbruk
- Naturgass
- 910 m³ per år; nabolag 770
- Elektrisitet
- 1.960 kWh per år; nabolag 1.800
- Kostnader per år
- € 2.096 gass € 1.264, strøm € 509, faste kostnader € 324
- Gjennomsnittlig bolig i BG-terrein en omgeving
- € 1.860 per år
- Solceller
- 6% av sammenlignbare boliger; nabolag 1%
Kilde og metode
Gjennomsnittlig levering til boliger av denne typen, denne størrelsen og byggeperioden (CBS 2025, temperaturkorrigert), mot gjennomsnittlige forbrukerpriser på sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ og 0,26 per kWh inkludert skatt, med fastbeløp og reduksjon i energiskatt). Det faktiske forbruket avhenger av beboere og installasjon.
Varmeomstilling og subsidier
- Fjernvarme
- ingen fjernvarme eller kjent plan i denne nabolaget
ISDE 2026 (€ 500 millioner): støtte til isolasjon, (hybrid) varmepumpe, solvarme, ventilasjon og tilkobling til varmenett (fast € 3.775); varmepumper fra cirka € 500 til over € 13.000 avhengig av type og effekt. Søk hos RVO etter installasjon. ISDE hos RVO · Støtteveileder for energi (inkl. kommunale ordninger)
Merker i BG-terrein en omgeving
Kilde og metode
Energimerke og merke‑fordeling EP-Online (RVO) via vår database; forbruksprofiler CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffer CBS 85592NED; nabolagsforbruk CBS Kjennetall; fjernvarmenett, planer, pilotområder og varmemiks VarmeAtlas (RVO, nabolagsnivå; planer tilordnet de nabolag hvis sentrumspunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Indikasjoner, ikke energiråd.
Månedsutgifter: kjøpe eller leie
Beregn med din egen kjøpesum, leie og antakelser. Alle beløp kan tilpasses; resultatet er en indikasjon.
Leie: poengberegning og avkastning
Fri sektor: husleien avtales fritt. Som investering er det først og fremst markedsleien og avkastningen nedenfor som teller; som leietaker kan du ikke bringe saken inn for Husleienemnda om husleiens størrelse. Nettoavkastningen er lav: som investering er denne boligen først og fremst et veddemål på verdiøkning.
Boligvurdering (WWS)
ca. 186–219 poeng Fri sektor
0143186260+
| Del | Poeng |
|---|---|
| Areal 79 m² bruksareal: rom 1 poeng/m², øvrige rom 0,75, trafikkareal 0 |
65–73 |
| Energieffektivitet energimerke A, flerfamiliebolig |
37 |
| WOZ-verdi € 729.000: 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m² (WOZ-verdi, verdianslagsdato 1-1-2024) |
77 |
| Oppvarming 2 poeng per oppvarmet rom, ca. 3 rom |
4–8 |
| Kjøkken og sanitær antakelse: benkeplate, toalett, servant, dusj eller badekar |
11–24 |
| Uteområde balkong 0–8 m² antatt |
0–5 |
| Totalt WOZ-poeng begrenset til 33% av totalen | 186–219 |
€ 1.760 maksimal leie per måned ved 197 poeng (2026)
Ved 186–219 poeng: € 1.658 til € 1.964 per måned. Inkludert verneavgift på 35% (fredet bygg).
fra 187 poeng. Kjøkken, sanitær, oppvarming og uteareal er ikke kjent per bolig og er gitt som intervall; kontroller dem etterpå med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Leiekontroll
Utleie og avkastning
€ 2.530 anslått markedsleie per måned
- Markedsleie i området
- € 2.530 median av 200 leieboliger, € 32 per m²
- Leieregulering
- fri sektor: ingen maksimal husleie, men likevel de årlige regler for husleieøkning
- Bruttoavkastning ved € 804.000
- 3,8%
- Nettoavkastning (veiledende)
- 2,1% € 17.085 per år etter kostnader, før finansiering og skatt
Kostnader i nettoavkastningen
- Vedlikehold (1 % av verdien)
- € 8.040 per år
- Tomgang (1 måned per år)
- € 2.530 per år
- Bygningsforsikring
- € 300 per år
- OZB eier
- € 381 per år
- Avløpsavgift (eierandel)
- € 96 per år
- Avgift for vannsystem — bebygget areal
- € 128 per år
- VvE-bidrag
- € 1.800 per år
Lov om rimelig husleie (siden 1. juli 2024): opptil og med 186 poeng er leien regulert og maksimal husleie gjelder også for nye kontrakter; utleier må oppgi poengberegningen. Avkastning: netto husleie, verdiindikasjon, kostnader som antakelser; ikke økonomisk rådgivning.
Kilde og metode
Fastsetter leiepriser for bolig, vedlegg I (poengberegning 2026: energimerke siden 1. juli 2024, WOZ 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m², WOZ‑andel maksimalt 33% fra 187 poeng) og gjennomføringsforskriften for leiepriser for bolig, vedlegg I (maksimale leieprisgrenser 2026). Areal og type: BAG; energimerke: EP‑online; WOZ: egen database; minnesmerker: RCE.
Nabolag, distrikt og municipality
BG-terrein en omgeving
- Boliger
- 409
- Innbyggere
- 720
- Gj. WOZ-verdi
- € 586.000
- Kjøpsboliger
- 20%
- Gj. byggeår
- 1826
- Mest forekommende
- Leilighet (93%)
Burgwallen-Oude Zijde
- Boliger
- 3.063
- Innbyggere
- 4.760
- Gj. WOZ-verdi
- € 538.000
- Kjøpsboliger
- 19%
- Gj. byggeår
- 1811
- Mest forekommende
- Leilighet (90%)
Amsterdam
- Boliger
- 513.363
- Innbyggere
- 934.526
- Gj. WOZ-verdi
- € 498.000
- Kjøpsboliger
- 30%
- Gj. byggeår
- 1958
- Mest forekommende
- Leilighet (88%)
Boliger i dette nabolaget på kartet Bydel Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Fasiliteter og tilgjengelighet
Matinnkjøp kan gjøres til fots. Barneskolen er innen sykkelavstand. En kollektivholdeplass ligger rett rundt hjørnet. Et urbant miljø: alt i nærheten, med den trafikken det medfører.
- Stor supermarked
- 400 m gj. avstand i nabolaget
- Allmennlegekontor
- 600 m gj. avstand i nabolaget
- Barneskole
- 900 m gj. avstand i nabolaget
- Barnehage
- 800 m gj. avstand i nabolaget
- Nærmeste barneskole
- 460 m De Witte Olifant
- Nærmeste kollektivholdeplass
- 330 m Nieuwmarkt · metro · 35 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladestasjon
- 70 m Rusland 9 - Equans Amsterdam
- Nærmeste barnehage
- 380 m Stichting "La Creche"
- Nærmeste sendermast
- 20 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 26,9 m hoog · veilige afstand 3 m
- Skoler innen 3 km
- 23
- Urbanisering
- Svært urbanisert 8.593 adresser per km²
Kilde og metode
Avstander langs vei, gjennomsnitt for alle innbyggere i nabolaget (CBS). Skole (DUO), kollektivholdeplass (OVapi/GTFS, avganger på en ukedag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og barnehage: luftlinje fra denne adressen, fra vår egen database.
Bomiljø: støy, vann, luft, lys og grønt
Støy
59 dB Travelt
inntil 45 dB svært stilleover 70 dB ekstremt
- Veitrafikk
- 58 dB
- Togtrafikk
- 50 dB
- Flytrafikk
- 46 dB
- Vindmøller
- ingen
- Veitrafikk, om natten
- 48 dB
- Togtrafikk, om natten
- 41 dB
I nabolag BG-terrein en omgeving er 19% av boligene mer støyutsatt enn denne adressen; gjennomsnittet der er 56 dB.
Høyt: over WHO-anbefalingen for veitrafikk (53 dB). Trafikk er en fast del av lydnivået i hus og hage; god glassing og ventilasjonsventiler med demping gjør forskjellen for soverommene. Hovedkilden er veitrafikk (58 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gjennomsnittlig støybelastning over dag, kveld og natt (RIVM-støykart 2020, luftfart 2022, vindturbiner 2024, 10 m-rutenett). En grov indikasjon, ikke en måling ved fasaden. WHO anbefaler for veitrafikk maks 53 dB og for luftfart 45 dB.
Oversvømmelse
Ingen Ingen
På kartet over maksimal vannstand finnes det ikke noe flomscenario for dette stedet.
- Boliger i BG-terrein en omgeving som kan bli oversvømt
- 15%
- Hvorav mer enn 0,5 m
- 5%
- Maksimal dybde i nabolaget
- 0,56 m
For denne plasseringen er det ikke beregnet noe oversvømmelsesscenario: ved en dikebrudd eller høyt vannstand forventes det å forbli tørt her. En forsikring mot oversvømmelse er ikke påkrevd her.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kart over maksimal vannstand ved en oversvømmelse, 25 m-rutenett; oversvømmelsessannsynlighet: Klimaateffektatlas. Dybden sier ingenting om sannsynligheten for at det skjer; diker og sikringer er dimensjonert etter den sannsynligheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 20,1 µg/m³ over EU-standard 2030
- PM2,5 9,6 µg/m³ over WHO-råd
- PM10 16,9 µg/m³ over WHO-råd
Forurenset luft: over EUs norm for 2030, vanligvis på grunn av en trafikkert vei, industri eller intensiv husdyrhold i nærheten. For personer med luftveisplager og små barn spiller dette inn; ventilasjon på husets rolige side hjelper.
Gjennomsnitt i BG-terrein en omgeving: NO₂ 19,5, PM2,5 9,6 µg/m³.
Kilde og metode
Års gjennomsnittskonsentrasjoner på 25 m (RIVM, ferskeste kart). Strek i stolpen: WHO‑anbefaling (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); fargen sammenlignes med WHO‑rådet og EUs norm for 2030.
Lys om natten
Svært klart
mørktsvært klart
Gjennomsnittlig i BG-terrein en omgeving: svært klart.
Veldig lys: de lyseste 10 % av Nederland, vanligvis ved drivhus, industri, hovedveier eller sentrum. Forvent oransje nattehimmel og behov for mørkleggingsgardiner.
Kilde og metode
Kunstlys målt oppover av satellitter (RIVM lysutslippskart 2023, 375 m-rutenett), klassifisert i forhold til alle boliger i Nederland: mørkt er de mørkeste 20 %, svært lyst er de lyseste 10 %.
Grønt i nabolaget
19% grønt innen 500 m
Gjennomsnitt i BG-terrein en omgeving: 18%.
Svært bebygd: blant de minst grønne stedene i Nederland. Forvent merkbart varmeøy-effekt om sommeren og lite skygge; en balkong eller takterrasse med planter er uvurderlig her.
Kilde og metode
Andel grønt (gress, busker, trær) i 500 m-ruten rundt denne adressen (RIVM grøntkart 2022). Halvparten av de nederlandske boliger har mer enn 52% grønt innen 500 m; én av ti har mindre enn 32%.
Flytrafikk over denne adressa
Av og til et fly: hørbart noen ganger om dagen, ikke plagsomt for de fleste beboere. Det er registrert flytrafikk under 600 m: det tyder på en innflygings- eller avgangsrute, med lydtopper på 70 dB eller mer utendørs.
Målt, siste 7 dager
20 flybevegelser per dag innen 2 km, lavere enn 3 000 m
- Hvorav lavere enn 1.000 m
- 20 per dag; dette er apparatene du faktisk hører
- Laveste fly
- 251 m median 396 m
- 's Natten (23.00–7.00)
- 0% av bevegelsene
- Travleste time
- 17.00–18.00
- Oftest sett
- UEE, GJADN, MOZ flytyper: C25B, PC12, C25A
Vi måler siden 26 oktober; tallene er omregnet til en hel dag og blir mer presise jo flere dager som er med.
Nå i luften
Fly innen 15 km lastes…
Flyplasser og støykarte
- Schiphol
- 11,0 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,1 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 43,9 km luchthaven, O
- RIVM-støykart for flytrafikk
- 46 dB Lden over WHOs anbefaling på 45 dB for flytrafikk
Tommelregel: et passasjerfly på 1.000 m høyde gir ute en topp på omtrent 60–65 dB (en vanlig samtale), på 300 m allerede 75–80 dB. Over 3.000 m drukner det i bakgrunnsstøyen.
Kilde og metode
ADS‑B-posisjonsmeldinger fra flyene selv via de åpne nettverkene adsb.lol og adsb.fi; Huisleon tar hvert 5. minutt et øyeblikksbilde av alle fly under 3 000 m over Nederland og regner passeringsantallet innen 2 km om med målt hastighet. Militære og enkelte små fly sender ikke posisjon og mangler. Støykontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafikk 2022. Indikasjoner, ingen støy målt ved fasaden.
Klima og sikkerhet
Også på hete dager er varmebelastningen rundt huset moderat; omgivelsene kjøles ned ganske godt om kvelden.
Hette
44–45 °C ekstrem hetestress
Følt temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøyeeffekt
- mer enn 2 °C varmere enn omgivelsene
- Varme netter (20 °C eller mer)
- 8–14 netter per år
- Avstand til et kjølig sted
- 300–400 m
- Gjennomsnittlig i BG-terrein en omgeving
- 43 °C følt temperatur
Vann
- Regnvann ved en styrtregn (70 mm/t)
- ingen strømføring direkte langs huset
- Grunnvannsoverlast i 2050
- Veldig stor økning
- Boliger i BG-terrein en omgeving med middels eller stor sjanse
- 0%
Ekstern sikkerhet
- Høyspentlinje
- ingen innen 2 km
- Vindturbine
- ingen innen 5 km
- Risikofylte aktiviteter innen 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
I BG-terrein en omgeving ligger 0% av boligene innenfor magnetfeltsonen til en høyspentlinje og 0% innen 1 km fra en vindturbin.
Kilde og metode
Hitte, vann og grunnvann: Klimaateffektatlas 2026 (CC BY 4.0; følt temperatur og varmeøye 2022, flomrisiko og vannstand fra de nasjonale flomscenarioene, risiko for grunnvannsproblemer 2050 høyt scenario, avrenningsbaner ved 70 mm nedbør på en time). Høyspenning: RIVM Netkaart med beregningsavstander (magnetfeltsone); vindkraftverk: RIVM; risikofylte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med et påvirkningsområde innen 1 km). Indikasjoner basert på kart, ikke målinger.
Sikkerhet og bomiljø
Beboelighet i nabolag BG-terrein en omgeving
Utmerket Leefbaarometer 2024, klasse 9 av 9
- Fysisk omgivelser: tilstrekkelig
- Boliger: tydelig tilstrekkelig
- Fasiliteter: utmerket
- Sosial sammenheng: svak
- Nærhetsgener og utrygghet: svært utilstrekkelig
Leefbaarometer 3.0 (BZK): estimert vurdering av beboelighet, i ni klasser, med fem dimensjoner i forhold til landsgjennomsnittet. Mer om dette nabolaget
Forbrytelser i nabolag BG-terrein en omgeving
206 per 1.000 innbyggere per år -5% i forhold til året før
- Registrert sep 2025 – aug 2026
- 148
- Bydel Burgwallen-Oude Zijde
- 550 per 1.000
- Kommune Amsterdam
- 87 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Innbrudd i boliger per 1 000 boliger
- 7,3 3 innbrudd
Mest forekommende
- Fietsdiefstal
- 27
- Diefstal uit auto
- 24
- Zakkenrollerij
- 12
- Vernieling
- 6
Betydelig over landsnittet. Ofte en sentrum- eller stasjonsbydel med mange besøkende, noen ganger en bydel med strukturelle problemer; Leefbaarometer og et kveldsbesøk viser hvilken av de to.
Kilde og metode
Politi, registrerte lovbrot per nabolag (CBS/politi åpne data, månadstal). Små nabolag gir små tal; les dette talet saman med talet på innbyggjarar og bustader. Ikkje alle lovbrot blir meldt.
Skal du by på Spinhuissteeg 16? Vit hva boligen faktisk er verdt.
Gratis-siden gir fakta. Rapporten gir svaret på spørsmålet som teller: hva byr jeg? Tre scenarier i euro, underbygget med reelle kjøpesummer for sammenlignbare boliger fra Kadasteret, modellverdien, kommunens overbudsdata og boligens tilstand på bildene. Pluss spørsmål du bør stille megleren før du signerer.
Rekneksempel: et bud som er 2% for høyt koster ved en bolig på € 450.000 allerede € 9.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsiktig, markedsriktig og realistisk bud i euro, basert på modellverdi, tilsvarende salg og hvor ofte det i denne kommunen betales over prisantydning. -
Sammenlignbare salg fra Kadaster
De faktiske kjøpesummene for boliger i området som ligner i type, størrelse og byggeperiode, på kart og i tabell, indeksert til i dag. -
Modellverdi og tidligere salg
Den automatiserte verdiberegningen med intervall, salgs historikk for denne adressen og utviklingen i WOZ over årene. -
Markedstall for kommunen
Seltid, overbydingsprosent, pris per m² og trangskapsindikator for denne bustadtypen (NVM), slik at du veit kor mykje konkurranse du kan vente. -
Spørsmål til megleren
En skreddersydd liste med spørsmål til visningen, avledet fra byggeår, energimerke, risikoer i området, annonsen og bildeanalysen. -
Tilstand på bustaden frå bileta
En bildeforbedømmelse vurderer salgsbildene: generell tilstand, kjøkken og bad, synlige mangler og et anslått oppussingsbudsjett som indikasjon. -
Månedlige kostnader per bud
Hva hvert scenario koster per måned: lån, kjøperkostnader, kommunale avgifter, energi og vedlikehold, ved siden av leie som alternativ. -
Alt fra gratis-siden inkludert
Bolig, nabolag, energi, nærmiljø, klima, sikkerhet og flytrafikk i et sammendrag, slik at alt er i én PDF.
Sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 per måned, ekstra rapporter € 6 per stk. Ikke en takst og ingen garanti, men tallene du kan bruke til å forsvare et bud.
Ofte stilte spørsmål om Spinhuissteeg 16
Hva slags bolig er Spinhuissteeg 16?
Spinhuissteeg 16 i Amsterdam er en appartement, bygget i 1728, 79 m² boareal. Adressen ligger i nabolag BG-terrein en omgeving, kommune Amsterdam.
Hvilket energimerke har Spinhuissteeg 16?
Det registrerte energimerket er A (registrert 27 desember 2018). En tilsvarende bolig bruker i gjennomsnitt € 175 per måned på gass og strøm.
Hva er Spinhuissteeg 16 omtrent verdt?
Den indikative markedsverdien ligger mellom € 678.000 og € 929.000 (midtverdi € 804.000, prisnivå sep 2026), beregnet fra WOZ-verdier, prisantydninger og salg av lignende boliger i nabolaget. Dette er en indikasjon, ikke en takst.
Hva er leieprisen for en bolig som Spinhuissteeg 16?
Sammenlignbare leieboliger i området koster median € 2.530 per måned (€ 32 per m², 200 boliger). Om leien er regulert fremgår av poengberegningen på denne siden.
Hvor rolig er det ved Spinhuissteeg 16?
Årsgjennomsnittlig støynivå ved fasaden er 59 dB Lden (travelt). Den største kilden er vegtrafikk. Omtrent 20 fly passerer lavere enn 3 000 m innenfor 2 km per dag.
Kan Spinhuissteeg 16 oversvømmes?
På det nasjonale kartet over maksimal vannstand finnes det ikke noe flomscenario for dette stedet.
Hvor trygt er nabolaget rundt Spinhuissteeg 16?
I nabolag BG-terrein en omgeving registrerte politiet 206 forbrytelser per 1 000 innbyggere per år, mot 87 i kommunen og 45 nasjonalt. Leefbaarometer vurderer bomiljøet som utmerket.
Hvilke fasiliteter ligger i nærheten av Spinhuissteeg 16?
Gjennomsnittlige avstander i nabolaget: stor matbutikk 400 m, fastlege 600 m, barneskole 900 m, barnehage 800 m (CBS). Nærmeste skole, kollektivholdeplass, ladepunkt og barnehage vises på denne siden med avstanden til denne adressen.
Hvor kommer disse dataene fra?
Fra offentlige kilder fra myndighetene: BAG og Kadaster (egenskaper, eiendom), EP-Online (energimerke), CBS (nabolagsstatistikk, prisindeks, energiforbruk), RIVM (støy, luft, lys, grønt), Klimaateffektatlas og LIWO (varme, vann), politi open data og Leefbaarometer (sikkerhet), og ADS-B-nettverk (flytrafikk). Alle beregninger er indikasjoner, ikke en takst eller rådgivning.