Visserstuin 54
3319 LL Dordrecht · Vissersdijk-Oost, Dordrecht
- Dobbelthus
- Byggeår 2021
- 212 m² boligareal
- 475 m² grund
- A+++ energimærke
Spørg om Visserstuin 54
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller udgifterne. Assistenten svarer ud fra oplysningerne på denne side og søger efter aktuelle oplysninger efter behov.
i
Kort fortalt
Boligen på Visserstuin 54 i Dordrecht er af typen dobbelthus fra 2021 med et boligareal på 212 m² og energimærke A+++ og ligger i kvarteret Vissersdijk-Oost (Dordrecht Kommune). Nærmiljø: støj 49 dB (roligt), luftkvalitet over WHO's vejledende grænseværdi, 52% grønne arealer inden for 500 m, op til 2,7 m vand ved oversvømmelse. Flytrafik: cirka 5 fly om dagen i en højde under 3.000 m inden for 2 km. Kvarterets bokvalitet: fremragende.
Alle oplysninger på denne side stammer fra offentlige registre og kort og er gratis. Det tager timer at indsamle dem selv for hver bolig; her er de samlet på ét sekund. Under hvert afsnit kan De læse, hvad tallene betyder for livet i boligen.
Beliggenhed
Anslået værdi
Vi har endnu for få frit tilgængelige oplysninger om denne bolig til at vise en anslået værdi offentligt.
En prognose baseret på for få oplysninger ville give et misvisende billede, så vi viser ikke et beløb her. Boligrapporten indeholder dog en prognose for denne bolig. Her bruger vi de seneste salgspriser i kvarteret og de vurderingsmodeller, som ejendomsmæglere anvender.
Boligoplysninger
- Boligtype
- Dobbelthus
- Anvendelsesformål
- Boligformål
- Byggeår
- 2021
- Boligareal
- 212 m²
- Bygningens areal
- 108 m²
- Grundareal
- 475 m²
- Energimærke
- A+++ (20 oktober 2021)
- Brugsenhedens status
- I brug
- Bygningens status
- I brug
- BAG-adressebetegnelse
- 0505200000095681
- BAG-brugsenhed
- 0505010000095661
- BAG-bygning
- 0505100000068168
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkeregistret. Grundarealet er det samlede matrikulære areal; for lejligheder omfatter det hele bygningens grund.
Grund, jordbund og planforhold
Fundamentsproblemer forekommer sjældent i dette kvarter. Jordbunden er stabil her.
- Grundareal (BAG)
- 475 m²
- Risiko for fundamentskader i Vissersdijk-Oost
- 0,3 % af boligerne har risiko for råd i funderingspæle (meget lav) 2050, højt scenarie: 0,3 %, uensartede sætninger 1,0 %; Dordrecht Kommune: 1,6 % - Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Jordsætninger i Vissersdijk-Oost
- −1,3 mm om året i de øvre jordlag −0,3 mm; Dordrecht kommune −1,9 mm
- Kadaster, højde, arealanvendelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Grund: Kadaster (BRK, via PDOK; grundgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planforhold: ruimtelijkeplannen.nl (lokalplaner frem til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens samlede plan for de fysiske omgivelser). Jordbund og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Oplysningerne er vejledende og udgør ikke byggeteknisk eller juridisk rådgivning.
Sol og skygge
Hvor meget skygge kaster bygningerne omkring boligen? Vælg dato og tidspunkt. Beregnet ud fra solens position og bygningshøjder fra 3D BAG.
Bygningsoplysningerne kunne ikke indlæses.
denne bolig skygge fra bygninger grund retning mod solen
Bygninger og højder: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; taghøjde = 70-percentilen over terrænniveauet ved denne bolig, fra AHN). Grund: Kadaster (BRK). Solens position: NOAA-algoritme, lokal tid. Luftfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Vejledende: træer, hegn, kviste og terrænvariationer er ikke medregnet.
Energi og varme
En energieffektiv bolig: lave energiudgifter, et behageligt indeklima og bedre vilkår for boliglån hos mange banker. Yderligere energiforbedringer giver kun en begrænset gevinst her. En tilsvarende bolig bruger årligt cirka € 608 mindre på energi end gennemsnitsboligen i Vissersdijk-Oost.
Energimærke
A+++ registreret energimærke (NTA 8800)
- Besigtiget den
- 20 oktober 2021
- Energimærke A eller bedre i Vissersdijk-Oost
- 26% af boligerne
Vurderet af en certificeret rådgiver efter den gældende metode.
Forbrug og udgifter
€ 186 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 470 m³ om året; kvarteret 960
- El
- 4.560 kWh om året; kvarteret 4.230
- Årlige udgifter
- € 2.230 gas € 669, el € 1.236, faste udgifter € 326
- Gennemsnitlig bolig i Vissersdijk-Oost
- € 2.838 om året
- Solceller
- 91% af sammenlignelige boliger; kvarteret 53%
Kilde og metode
Gennemsnitlig levering til boliger af samme type og størrelse fra samme byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), beregnet med de gennemsnitlige forbrugerpriser fra okt 2026 (CBS: 1,42 pr. m³ og 0,27 pr. kWh inklusive afgifter, med faste gebyrer og nedsættelse af energiafgiften indregnet). Det faktiske forbrug afhænger af beboerne og installationerne.
Omstilling af varmeforsyningen og tilskud
- Opvarmning i Vissersdijk-Oost
- 94% centralvarmekedel, 6% elvarme 2022
- Potentiale for geotermisk varme
- Ugunstig Slochteren-formationen, WarmteAtlas
- Fjernvarmenet
- intet fjernvarmenet eller kendte planer om fjernvarme i dette kvarter
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlæg, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast beløb på € 3.775); tilskud til varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængigt af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale tilskudsordninger)
Energimærker i Vissersdijk-Oost
Kilde og metode
Energimærke og fordeling af energimærker: EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); takster: CBS 85592NED; kvarterets forbrug: CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, forsøgsområder og fordeling af opvarmningsformer: WarmteAtlas (RVO, på kvarterniveau; planer er tildelt de kvarterer, hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Vejledende oplysninger, ikke energirådgivning.
Nyttige værktøjer
Ny indretning med AI
Upload et billede af et rum, vælg en stil, og se på under et halvt minut, hvordan rummet kan komme til at se ud. Selve rummet forbliver uændret – kun indretningen ændres.
Kræver en gratis konto Sådan gemmer vi Deres resultater, så De kan se dem igen senere.
Kvarter, distrikt og kommune
Vissersdijk-Oost
- Boliger
- 247
- Indbyggere
- 495
- Gns. WOZ-værdi
- € 657.000
- Ejerboliger
- 98%
- Gns. byggeår
- 2003
- Mest almindelig
- Midterrækkehus (43%)
Dubbeldam
- Boliger
- 5.657
- Indbyggere
- 12.850
- Gns. WOZ-værdi
- € 457.000
- Ejerboliger
- 72%
- Gns. byggeår
- 1976
- Mest almindelig
- Midterrækkehus (33%)
Dordrecht
- Boliger
- 58.542
- Indbyggere
- 122.796
- Gns. WOZ-værdi
- € 309.000
- Ejerboliger
- 58%
- Gns. byggeår
- 1966
- Mest almindelig
- Lejlighed (45%)
Boliger i dette kvarter på kortet Dordrecht · Zuid-Holland
Hvem bor i kvarteret?
Hvem bor i kvarteret?
Sammenlign CBS-tallene for kvarteret, distriktet og kommunen med tallene for hele landet: herkomst, uddannelse, indkomst, offentlige ydelser og beskæftigelse.
Gratis med en konto. Ingen betalingsoplysninger påkrævet.
Faciliteter og transportforbindelser
Supermarkedet ligger i cykelafstand. Grundskolen ligger i cykelafstand. Der er et stoppested for offentlig transport lige om hjørnet. Et byområde: alt er tæt på, med den travlhed, der følger med.
- Stort supermarked
- 1,3 km gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 1,3 km gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 1,2 km gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 1,1 km gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste grundskole
- 670 m De Griffioen
- Nærmeste stoppested for offentlig transport
- 290 m Dordrecht Stadspolders · trein, bus · 8 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 70 m 773 Noordendijk - qwello.eu
- Nærmeste børnepasningstilbud
- 430 m van Asch
- Nærmeste sendemast
- 380 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 27,7 m hoog · veilige afstand 53,7 m
- Skoler inden for 3 km
- 10
- Urbaniseringsgrad
- Høj urbaniseringsgrad 2.176 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, som gennemsnit for alle beboere i kvarteret (CBS). Skole (DUO), stoppested (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og børnepasning: afstand i luftlinje fra denne adresse, baseret på vores egen database.
Nærmiljø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
49 dB Roligt
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 43 dB
- Togtrafik
- under 40 dB
- Flytrafik
- under 40 dB
- Vindmøller
- ingen
- Vejtrafik, om natten
- 35 dB
- Togtrafik, om natten
- 30 dB
I området Vissersdijk-Oost (kvarteret) er 62% af boligerne udsat for mere støj end boligen på denne adresse; gennemsnittet dér er 52 dB.
Stille: støjniveauet på en almindelig boligvej. Om dagen kan støjen høres, hvis De lytter efter. Om natten er her stille nok til at sove med åbent vindue. Den væsentligste støjkilde er vejtrafik (43 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-gitter). Et groft skøn, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler højst 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
2,67 m Stor
Hvis området oversvømmes, kan vandet ifølge kortet over maksimal vanddybde nå op til 2,67 m her.
- Boliger i Vissersdijk-Oost, der kan blive oversvømmet
- 97%
- Heraf med mere end 0,5 m vand
- 93%
- Maksimal vanddybde i kvarteret
- 2,95 m
Stor: ved en oversvømmelse står hele stueetagen under vand, og boligen er midlertidigt ubeboelig. I disse områder anbefales evakuering. Tag det med i overvejelserne ved valg af bolig og forsikring. Sandsynligheden for, at det sker, er lille (1 ud af 300 til 1 ud af 3.000 om året): vanddybden viser, hvad der sker i så fald, mens sandsynligheden angiver, hvor ofte det kan ske.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kort over maksimal vanddybde ved oversvømmelse, 25 m-gitter; sandsynlighed for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden siger intet om sandsynligheden for, at det sker; diger og oversvømmelsesværn er dimensioneret efter denne sandsynlighed.
Luftkvalitet
- NO₂ 13,7 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM2,5 8,8 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM10 15,2 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
Forurenet luft: over EU's grænseværdier for 2030, som regel på grund af en trafikeret vej, industri eller intensivt husdyrbrug i nærheden. Det er værd at tage med i overvejelserne for personer med luftvejsgener og for små børn. Det hjælper at lufte ud på husets rolige side.
Gennemsnit i Vissersdijk-Oost: NO₂ 14,0, PM2,5 8,8 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkoncentrationer i et gitter på 25 m (RIVM, seneste kort). Stregen i søjlen viser WHO's vejledende værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Farven viser niveauet i forhold til WHO's anbefaling og EU's grænseværdi for 2030.
Lys om natten
Oplyst
mørktmeget lyst
Gennemsnit i Vissersdijk-Oost: oplyst.
Oplyst: som i en gennemsnitlig by eller i centrum af en landsby. Mørklægningsgardiner er en fordel i soveværelser ud mod gaden.
Kilde og metode
Opadrettet kunstigt lys målt af satellitter (RIVM's kort over lysudledning 2023, gitter på 375 m), inddelt i forhold til alle boliger i Nederlandene: Mørkt svarer til de mørkeste 20 %, meget lyst til de lyseste 10 %.
Grønne områder i kvarteret
52% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnit i Vissersdijk-Oost: 52%.
Gennemsnitligt grønt for et nederlandsk boligkvarter: en blanding af haver, grønne anlæg og befæstede arealer. En park eller et grønt anlæg få minutters gang væk gør en forskel på varme dage.
Kilde og metode
Andel grønne områder (græs, buske og træer) i 500 m-feltet omkring denne adresse (RIVM groenkaart 2022). Halvdelen af boligerne i Nederlandene har mere end 52 % grønne områder inden for 500 m; hver tiende har mindre end 32 %.
Nuklear sikkerhedszone: Kerncentrale Doel (B) i en afstand af 62 km (zone op til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide); Kerncentrale Borssele i en afstand af 80 km (zone op til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide). Beredskabszoner fra den nationale beredskabsplan for strålingshændelser.
Flytrafik over denne adresse
Flytrafik over denne adresse
Se, hvor mange fly der passerer her dagligt, hvor lavt de flyver, på hvilke tidspunkter og hvilke lufthavne de flyver til og fra.
Gratis med en konto. Ingen betalingsoplysninger påkrævet.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage er varmestressen omkring huset moderat, og omgivelserne køler rimeligt af om aftenen. Ved skybrud strømmer regnvand langs huset. Vandet kan trænge ind over et lavt dørtrin og oversvømme en kælderetage eller en lavtliggende have.
Varme
49–50 °C ekstrem varmestress
Oplevet temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøeffekt
- 1,4–1,6 °C varmere end det åbne land
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 8–14 nætter om året
- Gennemsnit i Vissersdijk-Oost
- 46 °C oplevet temperatur
Vand
Lille sandsynlighed for oversvømmelse
Sandsynlighed for mindst 20 cm vand ved digebrud eller højvande: 1 ud af 300 til 1 ud af 3.000 om året. Maksimal vanddybde, hvis det sker: 2,67 m.
- Regnvand ved skybrud (70 mm/time)
- en afstrømningsvej for regnvand løber langs huset (inden for 10 m)
- Gener fra grundvand i 2050
- Lille stigning
- Tør etage i Vissersdijk-Oost
- 83% af boligerne ved den mest alvorlige oversvømmelse
- Boliger i Vissersdijk-Oost med middelstor eller stor sandsynlighed
- 0%
Sikkerhed i omgivelserne
- Højspændingsledning
- 1,7 km 380 kV
- Vindmølle
- ingen inden for 5 km
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
I Vissersdijk-Oost ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen omkring en højspændingsledning og 0% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; oplevet temperatur og varmeøeffekt 2022, sandsynlighed for oversvømmelse og vanddybde fra de landsdækkende oversvømmelsesscenarier, sandsynlighed for gener fra grundvand i 2050 i et højt scenarie, afstrømningsveje ved 70 mm nedbør på en time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregnede afstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; risikofyldte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en opmærksomhedszone inden for 1 km). Vejledende oplysninger baseret på kort, ikke målinger.
Tryghed og bokvalitet
Bokvalitet i Vissersdijk-Oost (kvarteret)
Fremragende Leefbaarometer 2024, klasse 9 af 9
- Fysiske omgivelser: tilfredsstillende
- Boliger: fuldt tilfredsstillende
- Faciliteter: tilfredsstillende
- Social sammenhængskraft: god
- Gener og utryghed: god
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslået vurdering af bokvaliteten i ni klasser med fem dimensioner sammenholdt med landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrydelser i Vissersdijk-Oost (kvarteret)
6 pr. 1.000 indbyggere om året -67% sammenlignet med året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 3
- Distrikt Dubbeldam
- 43 pr. 1.000
- Kommune Dordrecht
- 54 pr. 1.000
- Nederland
- 45 pr. 1.000
- Boligindbrud pr. 1.000 boliger
- 0,0 0 indbrud
Mest almindelig
- Bedreiging
- 1
- Woninginbraak
- 0
- Inbraak schuur/garage
- 0
- Diefstal uit auto
- 0
Markant sikrere end gennemsnittet: antallet af forbrydelser pr. indbygger er højst halvdelen af landsgennemsnittet. Det er typisk rolige boligkvarterer med få forbipasserende. Boligindbrud forekommer sjældent her.
Kilde og metode
Politiet, registrerede forbrydelser pr. kvarter (åbne data fra CBS og politiet, månedstal). Små kvarterer giver små tal; se tallet i sammenhæng med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver anmeldt.
Vil De byde på Visserstuin 54? Få styr på, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side viser fakta. Rapporten besvarer det afgørende spørgsmål: Hvad skal jeg byde? Tre scenarier i euro, underbygget af de faktiske købesummer for sammenlignelige boliger fra Kadaster, den modelberegnede værdi, kommunens tal for bud over udbudsprisen og boligens stand på billederne. Dertil kommer de spørgsmål, De bør stille ejendomsmægleren, før De skriver under.
Regneeksempel: et bud, der er 2% for højt, koster hele € 9.000 ved en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt bud, et markedssvarende bud og et bud med gode chancer for accept, angivet i euro og beregnet ud fra den modelberegnede værdi, sammenlignelige salg og hvor meget der betales over udbudsprisen i denne kommune. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i kvarteret, der ligner denne i type, størrelse og byggeperiode, vist på et kort og i en tabel og reguleret til dagens prisniveau. -
Modelberegnet værdi og tidligere salg
Den automatiske værdiberegning med et anslået værdiinterval, adressens salgshistorik og WOZ-værdiens udvikling gennem årene. -
Boligmarkedstal for kommunen
Salgstid, hvor mange procent der bydes over udbudsprisen, pris pr. m² og en indikator for forholdet mellem udbud og efterspørgsel for denne boligtype (NVM), så De ved, hvor stor konkurrence De kan forvente. -
Spørgsmål til ejendomsmægleren
En liste med spørgsmål til fremvisningen, tilpasset boligen ud fra byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og billedanalysen. -
Boligens stand ud fra billederne
En billedanalysemodel vurderer boligens generelle stand, køkken, badeværelse og synlige mangler ud fra annoncebillederne og anslår et vejledende budget til istandsættelse. -
Månedlige boligudgifter ved hvert bud
De månedlige udgifter i hvert scenarie: boliglån, købsomkostninger, kommunale skatter og afgifter, energi og vedligeholdelse – sammenlignet med at leje. -
Alt fra den gratis side er inkluderet
Bolig, kvarter, energi, nærmiljø, klima, sikkerhed og flytrafik samlet i ét overblik, så det hele er i én PDF.
Vil De sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter til € 6 pr. stk. Ingen ejendomsvurdering eller garanti, men tal, der giver Dem et solidt grundlag for at begrunde Deres bud.
Ofte stillede spørgsmål om Visserstuin 54
Hvilken type bolig er Visserstuin 54?
Visserstuin 54 i Dordrecht er af boligtypen twee-onder-één-kap woning, bygget i 2021, 212 m² boligareal, grund på 475 m². Adressen ligger i kvarteret Vissersdijk-Oost i Dordrecht kommune.
Hvilket energimærke har Visserstuin 54?
Det registrerede energimærke er A+++ (registreret 20 oktober 2021). I en sammenlignelig bolig er udgiften til gas og el i gennemsnit € 186 om måneden.
Hvor stille er der ved Visserstuin 54?
Det årlige gennemsnitlige støjniveau ved facaden er 49 dB Lden (roligt). Den største støjkilde er vejtrafik. Hver dag passerer cirka 5 fly i en højde under 3.000 m inden for en radius af 2 km.
Kan Visserstuin 54 blive oversvømmet?
Ja, i teorien: Ved en oversvømmelse kan vandet her nå en højde på op til 2,67 m (stor). Sandsynligheden for mindst 20 cm vand er lille (1 ud af 300 til 1 ud af 3.000 om året).
Hvor trygt er kvarteret omkring Visserstuin 54?
I Vissersdijk-Oost (kvarteret) registrerede politiet 6 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 54 i kommunen og 45 på landsplan. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som fremragende.
Hvilke faciliteter ligger tæt på Visserstuin 54?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stort supermarked 1,3 km, praktiserende læge 1,3 km, grundskole 1,2 km, daginstitution 1,1 km (CBS). På denne side vises den nærmeste skole, det nærmeste stoppested, den nærmeste ladestander og det nærmeste børnepasningstilbud med afstanden fra denne adresse.
Hvor kommer oplysningerne fra?
Fra offentligt tilgængelige myndighedskilder: BAG og Kadaster (boligoplysninger, grund), EP-Online (energimærke), CBS (kvartersstatistik, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønne områder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vand), politiets åbne data og Leefbaarometer (sikkerhed) samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er vejledende og udgør hverken en ejendomsvurdering eller rådgivning.