Kluswoningen: opknappers die ook na de verbouwing onder de buurtprijs blijven

Een huis dat een opknapbeurt nodig heeft, is vaak het enige dat nog betaalbaar is in een gewilde buurt. Huisleon bekijkt de foto's van het nieuwe aanbod met AI, schat per woning het opknapbudget en rekent uit of de woning ook na de verbouwing nog onder de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt blijft. Dat zijn de echte kluskansen.

Af 717 analyserede boliger, der er til salg nu, trænger 410 til istandsættelse. For 59 af dem ligger prisen pr. m² stadig under kvarterets niveau, selv når de anslåede udgifter til istandsættelse regnes med.

Boliger til istandsættelse, der er til salg nu bedste muligheder først

Stand og budget er anslået af AI ud fra annoncens billeder (1 = dårlig, 5 = som ny). "Efter istandsættelse" er udbudsprisen plus budgettets øvre grænse, beregnet pr. m² og sammenlignet med den gennemsnitlige udbudspris pr. m² i kvarteret. Få altid foretaget en byggeteknisk gennemgang.

Hoe Huisleon een kluswoning herkent

Van elke nieuwe woning in het aanbod bekijkt een AI-model de advertentiefoto’s: per foto de ruimte, de staat (1 tot 5), zichtbare gebreken en of de ruimte geen, een cosmetische, een gedeeltelijke of een volledige renovatie nodig heeft. Een tweede stap vat dat samen tot een algemene staat, de staat van keuken en badkamer, een opknapbudget (laag en hoog) en aandachtspunten voor de bouwkundige keuring.

Op deze pagina staan de woningen waar de foto’s een duidelijke opknapbeurt laten zien: een algemene staat van 3 of lager, een verouderde keuken of badkamer, of een geschat budget van 25.000 euro of meer. Per woning ziet u de vraagprijs per vierkante meter vergeleken met het gemiddelde van de buurt, het opknapbudget en wat de prijs per vierkante meter wordt als u dat budget bij de koopsom optelt. Staat dat getal nog onder het buurtgemiddelde, dan koopt u na de verbouwing onder de marktprijs.

Waar u op let bij een opknapper

  • Budget realistisch houden. Het geschatte budget is gebaseerd op foto’s; een bouwkundige keuring (300 tot 500 euro) ziet wat de foto’s niet laten zien: fundering, dak, leidingen, vocht en asbest in woningen van voor 1994.
  • Financiering. Verbouwkosten kunt u meefinancieren in de hypotheek via een bouwdepot, tot de waarde na verbouwing. Een energiebesparende verbouwing geeft extra leenruimte; reken het na met de maximale-hypotheekcalculator.
  • Tijd en overlast. Een volledige badkamer of keuken kost drie tot zes weken; een woning waar alles tegelijk moet, kunt u meestal niet bewonen tijdens de klus.
  • Vergunning. Een dakkapel, uitbouw of het verwijderen van een dragende muur vraagt om een omgevingsvergunning of een constructeur; cosmetisch werk niet.

Zelf de verbouwing begroten

Wilt u weten wat een specifieke klus kost? Upload een foto van de ruimte in de verbouwkostencalculator en beschrijf wat u wilt: u krijgt een materiaallijst met prijzen van de bouwmarkt, een inschatting van de arbeid en een foto van het resultaat. Met de verkoopklaar-check ziet u omgekeerd wat een verkoper nog snel had kunnen verbeteren.

Ofte stillede spørgsmål

Hoe betrouwbaar is de foto-analyse?

De staat en het budget zijn een inschatting op basis van de advertentiefoto's; een makelaar fotografeert de mooie kant. De analyse vermeldt daarom een betrouwbaarheid (laag, gemiddeld, hoog) en de aandachtspunten voor de keuring. Gebruik de lijst om kandidaten te vinden, niet om een bod te bepalen.

Wat betekent 'na opknappen' in de tabel?

De vraagprijs plus de bovenkant van het geschatte opknapbudget, gedeeld door de woonoppervlakte, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt. Een negatief getal betekent dat u ook na de verbouwing onder het buurtgemiddelde zit.

Waarom staat een woning met een lage staat er niet bij?

Huisleon toont alleen woningen uit het actuele aanbod waarvan de foto's al zijn geanalyseerd en waarvan de ligging en oppervlakte bekend zijn. Nieuwe advertenties volgen binnen een dag na publicatie.

Kan ik een seintje krijgen bij nieuwe kluswoningen?

Ja: maak een woning-alert met uw plaats en budget. Huisleon stuurt elk uur de nieuwe woningen die passen, met de prijs per vierkante meter vergeleken met de buurt.

Hvad koster det at renovere sådan en bolig?

Upload et billede af rummet, beskriv opgaven, og få en materialeliste med priser fra byggemarkeder, et overslag over arbejdslønnen og et billede af resultatet.

Beregn renoveringsomkostninger Opret en boligagent

Udbudspriserne stammer fra offentligt tilgængelige boligannoncer. Standen og budgettet for istandsættelse er automatisk anslået ud fra billeder og er ikke en byggeteknisk vurdering. Oplysningerne er ikke et tilbud fra sælgeren eller ejendomsmægleren.