Gerard Doustraat 1
2923 AB Krimpen aan den IJssel · Kortland-Zuid, Krimpen aan den IJssel
- Reihenendhaus
- Baujahr 1959
- 90 m² Wohnfläche
- 3.497 m² Grundstück
- C Energieeffizienzklasse
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Das Wichtigste in Kürze
Gerard Doustraat 1 in Krimpen aan den IJssel: Reihenendhaus aus dem Jahr 1959 mit 90 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse C, gelegen in dem Viertel Kortland-Zuid (Gemeinde Krimpen aan den IJssel). Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 376.000 und € 415.000. Wohnumfeld: Lärmbelastung 56 dB (belebt), Luftqualität über dem WHO-Richtwert, 47% Grünfläche im Umkreis von 500 m, bei einer Überschwemmung bis zu 3,2 m Wassertiefe. Flugverkehr: etwa 9 Flugzeuge pro Tag in weniger als 3.000 m Höhe im Umkreis von 2 km. Lebensqualität im Viertel: mehr als ausreichend.
Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.
Lage
Geschätzte Wertspanne
Markt
- +3,8% Verkaufspreise: Zuid-Holland innerhalb eines Jahres (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 481.993 Durchschnittlicher Verkaufspreis in der Gemeinde Krimpen aan den IJssel im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 355.000 Durchschnittlicher WOZ-Wert · Viertel Kortland-Zuid (CBS 2024)
So setzt sich die Schätzung zusammen
| Quelle | Ausgangswert | Auf heutigem Preisniveau | Gewichtung |
|---|---|---|---|
| WOZ-Wert 2026 dieser Wohnimmobilie Bewertungsstichtag: 1. Januar 2025 |
€ 375.000 | € 403.746 +7,7% seit 2025 K1 |
50% |
| 40 vergleichbare Wohnimmobilien im Umkreis von 320 m Median des WOZ-Werts pro m², indexiert |
€ 4.383/m² | € 394.470 | 42% |
| Durchschnitt, Viertel: Kortland-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 355.000) / Durchschnitt 111 m² |
€ 3.198/m² | € 352.385 +22,4% seit 2023 K1 |
8% |
WOZ-Wert dieser Wohnimmobilie im Zeitverlauf
- 2015 € 171.000
- 2016 € 173.000
- 2017 € 175.000
- 2018 € 189.000
- 2019 € 198.000
- 2020 € 215.000
- 2021 € 234.000
- 2022 € 270.000
- 2023 € 298.000
- 2024 € 314.000
- 2025 € 332.000
- 2026 € 375.000
WOZ-Wert je Steuerjahr (Bewertungsstichtag: 1. Januar des Vorjahres), wie von der Gemeinde festgelegt.
Vergleichbare Wohnimmobilien in der Nähe (40 gefunden)
- Jan van Goyenstraat 8 € 4.331/m² WOZ-Wert, indexiert
- Gerard Doustraat 10 € 4.354/m² WOZ-Wert, indexiert
- Govert Flinckstraat 1 € 4.486/m² WOZ-Wert, indexiert
- Gerard Doustraat 9 € 4.427/m² WOZ-Wert, indexiert
- Govert Flinckstraat 8 € 4.331/m² WOZ-Wert, indexiert
- Gerard Doustraat 7 € 4.295/m² WOZ-Wert, indexiert
Berechnung: Die Werte jeder Quelle werden mit dem CBS-Preisindex für bestehende Kaufimmobilien vom jeweiligen Stichtag auf das heutige Preisniveau umgerechnet. Verwendet wird der Index je Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht der jeweilige städtische Index; für die letzten Monate wird der landesweite Monatsindex herangezogen. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Wertspanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5%). Zustand, Lage innerhalb der Straße, Erbbaurecht und Besonderheiten der Wohnimmobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Immobilientyp
- Reihenendhaus
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1959
- Wohnfläche
- 90 m²
- Gebäudefläche
- 45 m²
- Grundstücksfläche
- 3.497 m²
- Energieeffizienzklasse
- C (18 August 2021)
- Status der Nutzungseinheit
- In Nutzung
- Gebäudestatus
- In Nutzung
- BAG-Adresskennung
- 0542200000676091
- BAG-Nutzungseinheit
- 0542010000676092
- BAG-Gebäude
- 0542100000650923
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.
Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung
Fundamentprobleme kommen in diesem Viertel selten vor. Der Boden senkt sich leicht ab, wie in vielen Torf- und Tongebieten. Gelegentlich müssen daher Garten und Pflasterflächen aufgeschüttet werden.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 3.497 m²
- Risiko von Fundamentschäden in Kortland-Zuid
- Bei 0,1 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (sehr niedrig) 2050 im hohen Szenario: 0,1 %, ungleichmäßige Setzungen 5,2 %; Gemeinde Krimpen aan den IJssel 0,8 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensenkung in Kortland-Zuid
- −1,8 mm pro Jahr oberflächennah −0,9 mm; Gemeinde Krimpen aan den IJssel −2,3 mm
- Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
- wird geladen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.
Energie und Wärme
Im niederländischen Durchschnitt: ordentlich gedämmt, aber mit Verbesserungspotenzial bei Dach, Boden und Verglasung. Dämmmaßnahmen rechnen sich hier meist innerhalb weniger Jahre und steigern den Wert. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die jährlichen Energiekosten etwa € 286 höher als bei einer durchschnittlichen Wohnimmobilie in Kortland-Zuid.
Energieeffizienzklasse
C registrierte Energieeffizienzklasse (NTA 8800)
- Erfasst am
- 18 August 2021
- Energieeffizienzklasse A oder besser in Kortland-Zuid
- 28% der Wohnimmobilien
Von einem zertifizierten Energieberater nach der aktuellen Methode erfasst.
Verbrauch und Kosten
€ 191 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch
- Erdgas
- 1.000 m³ pro Jahr; dem Viertel 730
- Strom
- 2.210 kWh pro Jahr; dem Viertel 2.550
- Kosten pro Jahr
- € 2.286 Gas € 1.389, Strom € 574, Fixkosten € 324
- Durchschnittliche Wohnimmobilie in Kortland-Zuid
- € 2.000 pro Jahr
- Solarmodule
- 44% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 34%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet mit den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh einschließlich Steuern, Grundgebühren und Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Kortland-Zuid
- 80% Heizkessel, 3% Gebäudezentralheizung, 17% elektrisch 2022
- Geothermiepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Wärmenetz und keine bekannten Pläne in diesem Viertel
ISDE 2026 (€ 500 Millionen): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, Solarthermieanlagen, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal € 3.775); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa € 500 bis über € 13.000. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)
Energieeffizienzklassen in Kortland-Zuid
Quelle und Methode
Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.
Monatliche Wohnkosten: Kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Ihren Annahmen. Alle Beträge lassen sich anpassen; das Ergebnis ist unverbindlich.
Miete: Punktesystem und Rendite
Freier Mietsektor: Die Miete ist frei vereinbar. Für Kapitalanleger zählen vor allem die Marktmiete und die unten angegebene Rendite. Als Mieter können Sie die Miethöhe nicht von der Huurcommissie überprüfen lassen.
Wohnimmobilienbewertung nach Punkten (WWS)
ca. 216–285 Punkte Nicht preisgebundener Mietmarkt
0143186260+
| Kriterium | Punkte |
|---|---|
| Fläche 90 m² Nutzfläche: Wohnräume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsflächen 0 |
74–84 |
| Energieeffizienz Energieeffizienzklasse C, Einfamilienhaus |
22 |
| WOZ-Wert € 375.000: 1 Punkt je € 16.954 sowie je € 268 pro m² (WOZ-Wert, Stichtag 1-1-2025) |
38 |
| Heizung 2 Punkte je beheiztem Raum, ca. 4 Räume |
6–10 |
| Küche und Sanitäranlagen angenommene Ausstattung: Küchenarbeitsplatte, Toilette, Waschbecken, Dusche oder Badewanne |
11–24 |
| Außenfläche Garten ca. 300 m² (Grundstück abzüglich bebauter Fläche) |
65–107 |
| Gesamt | 216–285 |
€ 1.805 Maximale Monatsmiete bei 270 Punkten (2026)
Bei 216–285 Punkten: € 1.434 bis € 1.908 pro Monat.
ab 187 Punkten. Angaben zu Küche, Sanitärausstattung, Heizung und Außenflächen liegen nicht für jede Wohnimmobilie vor und werden als Spanne berücksichtigt. Ermitteln Sie die genauen Werte mit dem Huurprijscheck der Huurcommissie. Huurprijscheck
Vermietung und Rendite
Keine Mietimmobilien dieses Typs in der Umgebung gefunden, um die marktübliche Miete zu schätzen.
- Höchstmiete nach dem Punktesystem
- € 1.805 pro Monat
Gesetz über bezahlbare Mieten (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert. Die Höchstmiete gilt auch für neue Mietverträge; der Vermieter muss die Punkteberechnung vorlegen. Rendite: Berechnung auf Basis der Nettokaltmiete, der geschätzten Wertspanne und angenommener Kosten; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Verordnung über Wohnraummieten, Anhang I (Punkteberechnung 2026: Energieeffizienzklasse seit 1. Juli 2024, WOZ: 1 Punkt je € 16.954 und je € 268 pro m², WOZ-Anteil höchstens 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsregelung über Wohnraummieten, Anhang I (Mietobergrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energieeffizienzklasse: EP-online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Viertel, Bezirk und Gemeinde
Kortland-Zuid
- Wohnimmobilien
- 2.786
- Einwohner
- 6.675
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 355.000
- Eigentumsimmobilien
- 57%
- Durchschn. Baujahr
- 1971
- Am häufigsten
- Reihenmittelhaus (43%)
Krimpen aan den IJssel
- Wohnimmobilien
- 12.738
- Einwohner
- 29.795
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 377.000
- Eigentumsimmobilien
- 60%
- Durchschn. Baujahr
- 1977
- Am häufigsten
- Reihenmittelhaus (39%)
Krimpen aan den IJssel
- Wohnimmobilien
- 12.738
- Einwohner
- 29.793
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 377.000
- Eigentumsimmobilien
- 60%
- Durchschn. Baujahr
- 1977
- Am häufigsten
- Reihenmittelhaus (39%)
Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Krimpen aan den IJssel · Zuid-Holland
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Der Supermarkt ist mit dem Fahrrad erreichbar. Die Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar. Den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein städtisches Umfeld: alles in der Nähe, mit der dazugehörigen Betriebsamkeit.
- Großer Supermarkt
- 1,0 km Durchschn. Entfernung im Viertel
- Hausarztpraxis
- 1,4 km Durchschn. Entfernung im Viertel
- Grundschule
- 700 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Kindertagesstätte
- 500 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Nächstgelegene Grundschule
- 230 m Rudolf Steinerschool Krimpen
- Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
- 420 m Van Ostadelaan · bus · 6 vertrekken per uur overdag
- Nächstgelegener Ladepunkt
- 110 m Van Eijcklaan 7 - Shell-Recharge
- Nächstgelegene Kinderbetreuung
- 230 m BSO Rudolf Steiner
- Nächstgelegener Sendemast
- 250 m Zendmast 2G, 4G · 2 antennes · 28,7 m hoog · veilige afstand 4,7 m
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 9
- Urbanisierungsgrad
- Stark städtisch geprägt 2.068 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
56 dB Belebt
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut
- Straßenverkehr
- 54 dB
- Bahnverkehr
- keine
- Flugverkehr
- unter 40 dB
- Windenergieanlagen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 45 dB
- Bahnverkehr, nachts
- keine
Im Gebiet „Viertel Kortland-Zuid“ ist es bei 5% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 52 dB.
Verkehrsreich: über dem WHO-Richtwert für Straßenverkehr (53 dB). Verkehrsgeräusche gehören im Haus und im Garten zum Alltag. Gute Verglasung und schallgedämmte Lüftungselemente machen in den Schlafzimmern einen spürbaren Unterschied. Die wichtigste Lärmquelle ist straßenverkehr (54 dB).
Quelle und Methode
Lden: durchschnittliche jährliche Lärmbelastung über Tag, Abend und Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024, 10 m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
3,15 m Groß
Bei einer Überschwemmung dieses Gebiets kann das Wasser hier laut der Karte zur maximalen Wassertiefe bis zu 3,15 m hoch stehen.
- Wohnimmobilien in Kortland-Zuid, die von Überschwemmungen betroffen sein können
- 100%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 100%
- Maximale Wassertiefe im Viertel
- 3,43 m
Hoch: Bei einer Überschwemmung steht das gesamte Erdgeschoss unter Wasser, und die Wohnimmobilie ist vorübergehend unbewohnbar. In diesen Gebieten wird zur Evakuierung geraten. Berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Entscheidung und beim Versicherungsschutz. Die Wahrscheinlichkeit dafür ist mittel (1 zu 30 bis 1 zu 300 pro Jahr): Die Wassertiefe zeigt, was im Ernstfall passiert, die Wahrscheinlichkeit, wie häufig damit zu rechnen ist.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 17,6 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM2,5 9,1 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM10 15,8 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnitt in Kortland-Zuid: NO₂ 16,2, PM2,5 8,9 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25 m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.
Licht bei Nacht
Beleuchtet
dunkelsehr hell
Durchschnitt in Kortland-Zuid: beleuchtet.
Beleuchtet: wie in einer durchschnittlichen Stadt oder einem Dorfkern. Für Schlafzimmer zur Straßenseite sind Verdunkelungsvorhänge sinnvoll.
Quelle und Methode
Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375 m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20%, „sehr hell“ die hellsten 10%.
Grün im Viertel
47% Grünanteil im Umkreis von 500 m
Durchschnitt in Kortland-Zuid: 55%.
Für ein niederländisches Wohnviertel durchschnittlich grün: eine Mischung aus Gärten, Grünanlagen und befestigten Flächen. Ein Park oder eine Grünanlage in wenigen Gehminuten Entfernung macht an warmen Tagen einen spürbaren Unterschied.
Quelle und Methode
Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500 m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM-Grünkarte 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil innerhalb von 500 m über 52%; bei jeder zehnten unter 32%.
Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Doel (B) in 69 km Entfernung (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen unter 18 Jahren und Schwangere); Kerncentrale Borssele in 81 km Entfernung (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen unter 18 Jahren und Schwangere). Schutzmaßnahmenzonen gemäß dem nationalen Krisenplan für Strahlungsunfälle.
Flugverkehr über dieser Adresse
Ab und zu ein Flugzeug: einige Male am Tag hörbar, für die meisten Bewohner nicht störend. Es wurden Flugzeuge unter 600 m erfasst: Das deutet auf eine An- oder Abflugroute hin, mit Lärmspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen in den letzten 7 Tagen
9 Flugbewegungen pro Tag im Umkreis von 2 km unterhalb von 3.000 m
- Davon unterhalb von 1.000 m
- 5 pro Tag; diese Flugzeuge sind deutlich zu hören
- Am niedrigsten fliegendes Flugzeug
- 198 m Median 488 m
- Nachts (23:00–7:00 Uhr)
- 0% der Flugbewegungen
- Stunde mit dem meisten Flugverkehr
- 13.00–14.00
- Am häufigsten erfasst
- Transavia, In den Niederlanden registriertes Flugzeug, LIFELN2 Flugzeugtypen: A21N, EC35, AS55
Wir messen seit 26 Oktober. Die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden mit jedem weiteren Messtag genauer.
Aktuell in der Luft
Flugzeuge im Umkreis von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarte
- Rotterdam The Hague Airport
- 12,0 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 39,7 km vliegveld, Z
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 44,7 km militaire vliegbasis, ZO
- RIVM-Lärmkarte zum Flugverkehr
- außerhalb der Lärmkonturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe verursacht im Freien Spitzenpegel von etwa 60–65 dB (ein lautes Gespräch), in 300 m Höhe bereits 75–80 dB. Oberhalb von 3.000 m geht das Geräusch im Hintergrundlärm unter.
Quelle und Methode
ADS-B-Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon erfasst alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und berechnet anhand der gemessenen Geschwindigkeit die Anzahl der Überflüge im Umkreis von 2 km. Militärflugzeuge und manche Kleinflugzeuge senden keine Positionsdaten und werden nicht erfasst. Lärmkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Unverbindliche Angaben, keine Lärmmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.
Hitze
49–50 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Wärmeinseleffekt
- 1,4–1,6 °C wärmer als im Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 0–200 m
- Durchschnitt in Kortland-Zuid
- 44 °C gefühlte Temperatur
Wasser
Mittel Überschwemmungswahrscheinlichkeit
Wahrscheinlichkeit für einen Wasserstand von mindestens 20 cm durch einen Deichbruch oder Hochwasser: 1 zu 30 bis 1 zu 300 pro Jahr. Maximale Wassertiefe im Überschwemmungsfall: 3,15 m.
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/h)
- kein Abflussweg direkt am Haus
- Belastung durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- Geringe Zunahme
- Trockenes Geschoss in Kortland-Zuid
- 42% der Wohnimmobilien bei der schwersten Überschwemmung
- Wohnimmobilien in Kortland-Zuid mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 100%
Sicherheitsrisiken im Umfeld
- Hochspannungsleitung
- 1,1 km 150 kV
- Windkraftanlage
- 3,7 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m
- Lärm durch Windkraftanlagen an dieser Adresse
- ca. 19 dB nicht hörbar; Prognose anhand der Leistung und Entfernung der nächstgelegenen Windkraftanlage, außerhalb des von der RIVM-Karte abgedeckten Bereichs
- Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen
In Kortland-Zuid liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit einer Belastung durch hohes Grundwasser 2050 im hohen Szenario, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität: Viertel Kortland-Zuid
Mehr als ausreichend Leefbaarometer 2024, Klasse 6 von 9
- Bauliches und natürliches Umfeld: ausreichend
- Wohnimmobilien: ausreichend
- Infrastruktur: ausreichend
- Sozialer Zusammenhalt: ausreichend
- Belästigungen und Unsicherheit: ausreichend
Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten: Viertel Kortland-Zuid
21 pro 1.000 Einwohner und Jahr -5% im Vergleich zum Vorjahr
- Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
- 143
- Bezirk Krimpen aan den IJssel
- 23 pro 1.000
- Gemeinde Krimpen aan den IJssel
- 24 pro 1.000
- Niederlande
- 45 pro 1.000
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 2,2 6 Einbrüche
Am häufigsten
- Vernieling
- 27
- Diefstal uit auto
- 15
- Bedreiging
- 14
- Woninginbraak
- 6
Deutlich sicherer als der Durchschnitt: Die Zahl der Straftaten pro Einwohner liegt bei höchstens der Hälfte des Landesdurchschnitts. Dies sind meist ruhige Wohnviertel mit wenig Publikumsverkehr von außerhalb.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.
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Modellwert und frühere Verkäufe
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Häufig gestellte Fragen zu Gerard Doustraat 1
Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Gerard Doustraat 1?
Bei Gerard Doustraat 1 in Krimpen aan den IJssel handelt es sich um folgenden Immobilientyp: hoekwoning, Baujahr 1959, 90 m² Wohnfläche, Grundstück 3.497 m². Die Adresse liegt im Viertel Kortland-Zuid in der Gemeinde Krimpen aan den IJssel.
Welche Energieeffizienzklasse hat Gerard Doustraat 1?
Die registrierte Energieeffizienzklasse ist C (registriert am 18 August 2021). Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 191 pro Monat.
Wie viel ist Gerard Doustraat 1 ungefähr wert?
Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 376.000 und € 415.000 (Mittelwert € 396.000, Preisstand Sep 2026), berechnet anhand von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnimmobilien im Viertel. Dies ist eine Orientierungshilfe, keine Wertermittlung.
Wie ruhig ist es bei Gerard Doustraat 1?
Der jahresdurchschnittliche Lärmpegel an der Fassade beträgt 56 dB Lden (belebt). Hauptquelle: Straßenverkehr. Pro Tag fliegen im Umkreis von 2 km etwa 9 Flugzeuge in einer Höhe unter 3.000 m vorbei.
Kann Gerard Doustraat 1 überschwemmt werden?
Ja, theoretisch: Bei einer Überschwemmung kann das Wasser hier bis zu 3,15 m hoch stehen (groß). Die Wahrscheinlichkeit eines Wasserstands von mindestens 20 cm beträgt mittel (1 zu 30 bis 1 zu 300 pro Jahr).
Wie sicher ist das Viertel rund um Gerard Doustraat 1?
Im Gebiet Kortland-Zuid (Viertel) registrierte die Polizei 21 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 24 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als mehr als ausreichend.
Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Gerard Doustraat 1?
Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 1,0 km, Hausarzt 1,4 km, Grundschule 700 m, Kindertagesstätte 500 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle, Ladestation und Kinderbetreuung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.