Gerard Doustraat 1
2923 AB Krimpen aan den IJssel · Kortland-Zuid, Krimpen aan den IJssel
- Dom szeregowy – segment skrajny
- Rok budowy 1959
- 90 m² powierzchni mieszkalnej
- 3.497 m² działka
- C klasa energetyczna
Pytania dotyczące nieruchomości: Gerard Doustraat 1
Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Gerard Doustraat 1 w miejscowości Krimpen aan den IJssel to dom szeregowy – segment skrajny z 1959 roku o powierzchni mieszkalnej 90 m² i klasie energetycznej C. Lokalizacja: osiedle Kortland-Zuid (gmina Krimpen aan den IJssel). Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 376.000 do € 415.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 56 dB (dość głośno), jakość powietrza: powyżej zaleceń WHO, 47% terenów zielonych w promieniu 500 m, w razie powodzi głębokość wody do 3,2 m. Ruch lotniczy: liczba samolotów przelatujących dziennie na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km: około 9. Jakość życia na osiedlu: w pełni zadowalająca.
Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map i są dostępne bezpłatnie. Samodzielne zebranie ich dla jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin — tutaj są w jednym miejscu w sekundę. Pod każdą sekcją znajdą Państwo wyjaśnienie, co te liczby oznaczają dla osób mieszkających pod tym adresem.
Lokalizacja
Orientacyjny przedział wartości
Rynek
- +3,8% ceny sprzedaży: Zuid-Holland w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 481.993 średnia cena sprzedaży w gminie Krimpen aan den IJssel w 2025 r. (CBS/Kadaster)
- € 355.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedle Kortland-Zuid (CBS 2024)
Jak obliczono orientacyjny przedział wartości
| Źródło | Wartość wyjściowa | Po przeliczeniu na obecny poziom cen | Waga |
|---|---|---|---|
| Wartość podatkowa WOZ tej nieruchomości na rok 2026 stan na 1 stycznia 2025 |
€ 375.000 | € 403.746 +7,7% od 2025 K1 |
50% |
| Liczba porównywalnych nieruchomości w promieniu 40: 320 mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji |
€ 4.383/m² | € 394.470 | 42% |
| Średnia (osiedle: Kortland-Zuid) CBS WOZ 2024 (€ 355.000) / średnia 111 m² |
€ 3.198/m² | € 352.385 +22,4% od 2023 K1 |
8% |
Wartość podatkowa WOZ tej nieruchomości na przestrzeni lat
- 2015 € 171.000
- 2016 € 173.000
- 2017 € 175.000
- 2018 € 189.000
- 2019 € 198.000
- 2020 € 215.000
- 2021 € 234.000
- 2022 € 270.000
- 2023 € 298.000
- 2024 € 314.000
- 2025 € 332.000
- 2026 € 375.000
Wartość podatkowa WOZ ustalona przez gminę dla poszczególnych lat podatkowych (według stanu na 1 stycznia poprzedniego roku).
Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 40)
- Jan van Goyenstraat 8 € 4.331/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Gerard Doustraat 10 € 4.354/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Govert Flinckstraat 1 € 4.486/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Gerard Doustraat 9 € 4.427/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Govert Flinckstraat 8 € 4.331/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Gerard Doustraat 7 € 4.295/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
Sposób obliczenia: dane z każdego źródła przeliczono z poziomu cen na dzień wyceny na obecny poziom cen, korzystając z indeksu cen CBS dla nieruchomości z rynku wtórnego (według prowincji, a dla Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht — według miasta; dla ostatnich miesięcy zastosowano ogólnokrajowy indeks miesięczny). Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.
Charakterystyka
- Typ nieruchomości
- Dom szeregowy – segment skrajny
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1959
- Powierzchnia mieszkalna
- 90 m²
- Powierzchnia budynku
- 45 m²
- Powierzchnia działki
- 3.497 m²
- Klasa energetyczna
- C (18 sierpień 2021)
- Status lokalu
- W użytkowaniu
- Status budynku
- W użytkowaniu
- Identyfikator adresu w BAG
- 0542200000676091
- Identyfikator lokalu w BAG
- 0542010000676092
- Identyfikator budynku w BAG
- 0542100000650923
Źródło i metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki pod budynkiem.
Działka, grunt i przeznaczenie terenu
Problemy z fundamentami rzadko występują na tym osiedlu. Grunt lekko osiada, podobnie jak na wielu terenach torfowych i gliniastych; od czasu do czasu konieczne jest podniesienie poziomu ogrodu i nawierzchni.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 3.497 m²
- Ryzyko uszkodzenia fundamentów — Kortland-Zuid
- 0,1% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (bardzo niski) 2050, scenariusz wysoki: 0,1%, nierównomierne osiadanie: 5,2%; gmina Krimpen aan den IJssel: 0,8% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Osiadanie gruntu — Kortland-Zuid
- −1,8 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: −0,9 mm; gmina Krimpen aan den IJssel: −2,3 mm
- Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metodologia
Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie środowiskowym). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne, nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.
Energia i ogrzewanie
Poziom typowy dla Holandii: dość dobra izolacja termiczna, ale z możliwością poprawy dachu, podłogi i przeszkleń. Inwestycja w izolację termiczną zwykle zwraca się tu w ciągu kilku lat i podnosi wartość nieruchomości. Roczne wydatki na energię w porównywalnej nieruchomości są o około € 286 wyższe niż średnio w nieruchomościach w miejscowości Kortland-Zuid.
Klasa energetyczna
C zarejestrowana klasa energetyczna (NTA 8800)
- Data oględzin
- 18 sierpień 2021
- Klasa A lub wyższa w Kortland-Zuid
- 28% nieruchomości
Ustalona przez certyfikowanego doradcę według obecnie obowiązującej metody.
Zużycie i koszty
€ 191 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 1.000 m³ rocznie; osiedle 730
- Energia elektryczna
- 2.210 kWh rocznie; osiedle 2.550
- Koszty roczne
- € 2.286 gaz € 1.389, prąd € 574, opłaty stałe € 324
- Przeciętna nieruchomość w Kortland-Zuid
- € 2.000 rocznie
- Panele fotowoltaiczne
- 44% porównywalnych nieruchomości; osiedle 34%
Źródło i metodologia
Średnie dostawy do nieruchomości tego typu, o tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja ciepłownictwa i dotacje
- Ogrzewanie w Kortland-Zuid
- 80% – kocioł centralnego ogrzewania, 3% – wspólna kotłownia dla budynku lub grupy budynków, 17% – ogrzewanie elektryczne 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystnie Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- na tym osiedlu nie ma sieci ciepłowniczej ani znanych planów jej budowy
ISDE 2026 (€ 500 mln): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), kolektor słoneczny do podgrzewania wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota € 3.775); na pompy ciepła od około € 500 do ponad € 13.000, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)
Klasy energetyczne w Kortland-Zuid
Źródło i metodologia
Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane orientacyjne, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem
Prosimy wprowadzić własną cenę zakupu, czynsz najmu i założenia. Wszystkie kwoty można zmienić; wynik ma charakter orientacyjny.
Najem: punktacja i rentowność
Najem na wolnym rynku: wysokość czynszu można swobodnie uzgodnić. Dla inwestora kluczowe są czynsz rynkowy i podana poniżej stopa zwrotu; najemca nie może zakwestionować wysokości czynszu przed Huurcommissie.
Ocena punktowa nieruchomości (WWS)
ok. 216–285 pkt Najem wolnorynkowy
0143186260+
| Kryterium | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia Powierzchnia użytkowa: 90 m²; pokoje, kuchnia i łazienka: 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia: 0,75 pkt/m², ciągi komunikacyjne: 0 pkt/m² |
74–84 |
| Charakterystyka energetyczna klasa energetyczna C, dom jednorodzinny |
22 |
| wartość podatkowa WOZ € 375.000: 1 punkt za każde € 16.954 oraz za każde € 268 na m² (wartość podatkowa WOZ na dzień 1-1-2025) |
38 |
| Ogrzewanie 2 punkty za każde ogrzewane pomieszczenie; przyjęta liczba pomieszczeń: ok. 4 |
6–10 |
| Kuchnia i wyposażenie sanitarne przyjęto: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna ogród ok. 300 m² (powierzchnia działki minus powierzchnia zabudowy) |
65–107 |
| Łącznie | 216–285 |
€ 1.805 maksymalny miesięczny czynsz przy 270 pkt (2026)
Przy 216–285 pkt: od € 1.434 do € 1.908 miesięcznie.
od 187 pkt. Brak szczegółowych danych o kuchni, wyposażeniu sanitarnym, ogrzewaniu i przestrzeni zewnętrznej dla poszczególnych nieruchomości, dlatego uwzględniono je jako przedział punktów. Proszę sprawdzić je dokładnie za pomocą narzędzia Huurprijscheck udostępnianego przez Huurcommissie. Huurprijscheck
Wynajem i rentowność
Nie znaleziono w okolicy nieruchomości na wynajem tego typu, które pozwoliłyby oszacować czynsz rynkowy.
- Maksymalny czynsz według systemu punktowego
- € 1.805 miesięcznie
Ustawa o przystępnym czynszu (od 1 lipca 2024 r.): do 186 punktów włącznie czynsz jest regulowany, a maksymalna stawka obowiązuje również przy nowych umowach. Wynajmujący musi przedstawić wyliczenie punktów. Stopa zwrotu: oparta na czynszu bez opłat dodatkowych, orientacyjnym przedziale wartości i założonych kosztach; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metodologia
Rozporządzenie w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (punktacja na 2026 r.: klasa energetyczna według zasad obowiązujących od 1 lipca 2024 r., WOZ: 1 punkt za każde € 16.954 oraz za każde € 268 na m², udział punktów WOZ maksymalnie 33% od 187 punktów) oraz rozporządzenie wykonawcze w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (maksymalne stawki czynszu na 2026 r.). Powierzchnia i typ: BAG; klasa energetyczna: EP-Online; WOZ: własna baza danych; zabytki: RCE.
Osiedle, dzielnica i gmina
Kortland-Zuid
- Nieruchomości
- 2.786
- Liczba mieszkańców
- 6.675
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 355.000
- Nieruchomości własnościowe
- 57%
- Średni rok budowy
- 1971
- Najczęściej spotykany typ
- Dom szeregowy – segment środkowy (43%)
Krimpen aan den IJssel
- Nieruchomości
- 12.738
- Liczba mieszkańców
- 29.795
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 377.000
- Nieruchomości własnościowe
- 60%
- Średni rok budowy
- 1977
- Najczęściej spotykany typ
- Dom szeregowy – segment środkowy (39%)
Krimpen aan den IJssel
- Nieruchomości
- 12.738
- Liczba mieszkańców
- 29.793
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 377.000
- Nieruchomości własnościowe
- 60%
- Średni rok budowy
- 1977
- Najczęściej spotykany typ
- Dom szeregowy – segment środkowy (39%)
Nieruchomości na tym osiedlu na mapie Krimpen aan den IJssel · Zuid-Holland
Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna
Do supermarketu można wygodnie dojechać rowerem. Do szkoły podstawowej można wygodnie dojechać rowerem. Do przystanku komunikacji publicznej jest kilka minut pieszo. Miejskie otoczenie: wszystko jest blisko, ale wiąże się to ze zgiełkiem.
- Duży supermarket
- 1,0 km średnia odległość na osiedlu
- Przychodnia lekarza rodzinnego
- 1,4 km średnia odległość na osiedlu
- Szkoła podstawowa
- 700 m średnia odległość na osiedlu
- Żłobek
- 500 m średnia odległość na osiedlu
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 230 m Rudolf Steinerschool Krimpen
- Najbliższy przystanek transportu publicznego
- 420 m Van Ostadelaan · bus · 6 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 110 m Van Eijcklaan 7 - Shell-Recharge
- Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
- 230 m BSO Rudolf Steiner
- Najbliższy maszt telekomunikacyjny
- 250 m Zendmast 2G, 4G · 2 antennes · 28,7 m hoog · veilige afstand 4,7 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 9
- Stopień urbanizacji
- Obszar silnie zurbanizowany 2.068 adresów na km²
Źródło i metodologia
Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.
Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
56 dB Dość głośno
do 45 dB — bardzo cichopowyżej 70 dB — skrajnie głośno
- Ruch drogowy
- 54 dB
- Ruch kolejowy
- brak
- Ruch lotniczy
- poniżej 40 dB
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 45 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- brak
Obszar: osiedle Kortland-Zuid. W 5% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 52 dB.
Głośno: powyżej zalecanego przez WHO poziomu hałasu drogowego (53 dB). Odgłosy ruchu są stale obecne w domu i ogrodzie; dobre przeszklenia i nawiewniki z tłumieniem akustycznym wyraźnie poprawiają komfort w sypialniach. Główne źródło hałasu: ruch drogowy (54 dB).
Źródło i metodologia
Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny — nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.
Powódź
3,15 m Duże
Według mapy maksymalnej głębokości zalania, w razie powodzi woda może tu osiągnąć głębokość do 3,15 m.
- Nieruchomości zagrożone zalaniem — Kortland-Zuid
- 100%
- W tym na głębokość ponad 0,5 m
- 100%
- Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
- 3,43 m
Duże zagrożenie: podczas powodzi cały parter znajduje się pod wodą, a nieruchomość czasowo nie nadaje się do zamieszkania. Na takich terenach zaleca się ewakuację; warto uwzględnić to przy wyborze nieruchomości i ubezpieczenia. Prawdopodobieństwo powodzi: średnie (od 1 na 30 do 1 na 300 rocznie). Głębokość zalania wskazuje, co się wtedy stanie, a prawdopodobieństwo — jak często może do tego dojść.
Źródło i metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.
Jakość powietrza
- NO₂ 17,6 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM2,5 9,1 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM10 15,8 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.
Średnie stężenia w Kortland-Zuid: NO₂ 16,2, PM2,5 8,9 µg/m³.
Źródło i metodologia
Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.
Światło w nocy
Umiarkowanie jasno
ciemnobardzo jasno
Średnia dla obszaru Kortland-Zuid: umiarkowanie jasno.
Jasno: jak w przeciętnym mieście lub centrum miejscowości. W sypialniach od strony ulicy przydają się zasłony zaciemniające.
Źródło i metodologia
Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” — 10% najjaśniejszych.
Zieleń w okolicy
47% zieleń w promieniu 500 m
Średnia dla obszaru Kortland-Zuid: 55%.
Ilość zieleni typowa dla holenderskiego osiedla mieszkaniowego: ogrody i skwery przeplatają się z utwardzonymi nawierzchniami. Park lub skwer w odległości kilku minut spacerem wyraźnie poprawia komfort w ciepłe dni.
Źródło i metodologia
Udział zieleni (traw, krzewów, drzew) w polu o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W przypadku połowy nieruchomości w Holandii zieleń stanowi ponad 52% otoczenia w promieniu 500 m, a w przypadku jednej na dziesięć — mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Doel (B) w odległości 69 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży); Kerncentrale Borssele w odległości 81 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży). Strefy działań ochronnych określone w krajowym planie reagowania kryzysowego na zdarzenia radiacyjne.
Ruch lotniczy nad tym adresem
Sporadyczne przeloty: samoloty słychać kilka razy dziennie, co większości mieszkańców nie przeszkadza. Odnotowano samoloty na wysokości poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia do lądowania lub odlotu, z chwilowym hałasem na zewnątrz sięgającym 70 dB lub więcej.
Pomiary z ostatnich 7 dni
9 przelotów dziennie w promieniu 2 km, na wysokości poniżej 3 000 m
- W tym na wysokości poniżej 1 000 m
- 5 dziennie; to samoloty, które rzeczywiście słychać
- Najniżej lecący samolot
- 198 m mediana 488 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% wszystkich przelotów
- Godzina największego ruchu
- 13.00–14.00
- Najczęściej obserwowane linie lotnicze
- Transavia, Samolot zarejestrowany w Holandii, LIFELN2 typy samolotów: A21N, EC35, AS55
Prowadzimy pomiary od 26 październik. Dane przeliczamy na pełną dobę; im więcej dni pomiarów, tym dokładniejsze wyniki.
Teraz w powietrzu
Wczytywanie samolotów w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Rotterdam The Hague Airport
- 12,0 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 39,7 km vliegveld, Z
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 44,7 km militaire vliegbasis, ZO
- Mapa hałasu lotniczego RIVM
- poza wyznaczonymi strefami hałasu (poniżej 40 dB)
Orientacyjnie: samolot pasażerski na wysokości 1.000 m powoduje na zewnątrz chwilowy hałas rzędu 60–65 dB (głośna rozmowa), a na wysokości 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3.000 m jego odgłos ginie w hałasie otoczenia.
Źródło i metodologia
Dane o pozycji ADS-B nadawane przez same samoloty, udostępniane przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi. Huisleon co 5 minut zapisuje pozycje wszystkich samolotów lecących nad Holandią poniżej 3.000 m i na podstawie zmierzonej prędkości szacuje liczbę przelotów w promieniu 2 km. Samoloty wojskowe i niektóre małe samoloty nie nadają swojej pozycji i nie są uwzględniane. Strefy hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Dane orientacyjne, nie pomiar hałasu przy elewacji budynku.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza.
Upał
49–50 °C ekstremalny stres cieplny
Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.
- Efekt miejskiej wyspy ciepła
- 1,4–1,6 °C cieplej niż poza miastem
- Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 0–200 m
- Średnia dla: Kortland-Zuid
- 44 °C temperatura odczuwalna
Woda
Średnie prawdopodobieństwo powodzi
Prawdopodobieństwo zalania wodą o głębokości co najmniej 20 cm wskutek przerwania wału lub wysokiego stanu wód: od 1 na 30 do 1 na 300 rocznie. Maksymalna głębokość wody w razie powodzi: 3,15 m.
- Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
- brak spływu wody bezpośrednio przy domu
- Podtopienia przez wody gruntowe w 2050 r.
- Niewielki wzrost
- Sucha kondygnacja na obszarze Kortland-Zuid
- 42% nieruchomości podczas najpoważniejszej powodzi
- Nieruchomości na obszarze Kortland-Zuid ze średnim lub wysokim prawdopodobieństwem podtopień
- 100%
Zagrożenia zewnętrzne
- Linia wysokiego napięcia
- 1,1 km 150 kV
- Turbina wiatrowa
- 3,7 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · tutaj ok. 19 dB
- Hałas turbin pod tym adresem
- ok. 19 dB niesłyszalny; szacunek na podstawie mocy i odległości najbliższej turbiny, poza zasięgiem mapy RIVM
- Działalność stwarzająca zagrożenie w promieniu 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen
Na obszarze Kortland-Zuid w strefie oddziaływania pola magnetycznego linii wysokiego napięcia znajduje się 0% nieruchomości, a w promieniu 1 km od turbiny wiatrowej — 0% nieruchomości.
Źródło i metodologia
Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła — 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień przez wody gruntowe w 2050 r. — scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia — osiedle Kortland-Zuid
W pełni zadowalająca Leefbaarometer 2024, klasa 6 z 9
- Otoczenie fizyczne: zadowalająca
- Nieruchomości: zadowalająca
- Lokalna infrastruktura: zadowalająca
- Spójność społeczna: zadowalająca
- Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: zadowalająca
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w dziewięciu klasach, obejmująca pięć wymiarów w odniesieniu do średniej krajowej. Więcej o tym osiedlu
Przestępstwa — osiedle Kortland-Zuid
21 na 1 000 mieszkańców rocznie -5% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
- 143
- Dzielnica Krimpen aan den IJssel
- 23 na 1 000
- Gmina Krimpen aan den IJssel
- 24 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
- 2,2 6 włamań
Najczęściej spotykany typ
- Vernieling
- 27
- Diefstal uit auto
- 15
- Bedreiging
- 14
- Woninginbraak
- 6
Wyraźnie bezpieczniej niż przeciętnie: liczba przestępstw na mieszkańca wynosi najwyżej połowę średniej krajowej. To zazwyczaj spokojne osiedla mieszkaniowe z niewielkim ruchem osób spoza okolicy.
Źródło i metodologia
Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Gerard Doustraat 1? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.
Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z Kadaster, wycenie modelowej, danych o cenach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które warto zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% przy nieruchomości wartej € 450.000 oznacza już € 9.000 dodatkowego kosztu. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia składania oferty zakupu — trzy scenariusze
Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie. -
Porównywalne transakcje sprzedaży z Kadaster
Rzeczywiste ceny zakupu nieruchomości w okolicy o podobnym typie, wielkości i okresie budowy, przedstawione na mapie i w tabeli, po indeksacji do obecnego poziomu cen. -
Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe dla gminy
Czas sprzedaży, procentowe przebicie ceny ofertowej, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać. -
Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
Model analizy obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
Miesięczny koszt każdego scenariusza: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie, a także najem jako alternatywa. -
Wszystkie informacje z bezpłatnej strony w zestawie
Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu — wszystko w jednym pliku PDF.
Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty po € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.
Najczęstsze pytania dotyczące Gerard Doustraat 1
Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Gerard Doustraat 1?
Nieruchomość pod adresem Gerard Doustraat 1 w miejscowości Krimpen aan den IJssel to hoekwoning, wybudowana w 1959 roku, 90 m² powierzchni mieszkalnej, działka 3.497 m². Adres znajduje się na osiedlu Kortland-Zuid, w gminie Krimpen aan den IJssel.
Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Gerard Doustraat 1?
Zarejestrowana klasa energetyczna to C (data rejestracji: 18 sierpień 2021). Średnie wydatki na gaz i prąd w porównywalnej nieruchomości wynoszą € 191 miesięcznie.
Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Gerard Doustraat 1?
Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 376.000 do € 415.000 (wartość środkowa: € 396.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.
Czy pod adresem Gerard Doustraat 1 jest cicho?
Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 56 dB Lden (dość głośno). Głównym źródłem jest ruch drogowy. Każdego dnia w promieniu 2 km przelatuje około 9 samolotów na wysokości poniżej 3.000 m.
Czy nieruchomość pod adresem Gerard Doustraat 1 może zostać zalana podczas powodzi?
Teoretycznie tak: podczas powodzi woda może tu osiągnąć wysokość do 3,15 m (duże). Prawdopodobieństwo zalania wodą o głębokości co najmniej 20 cm wynosi średnie (od 1 na 30 do 1 na 300 rocznie).
Czy okolica nieruchomości pod adresem Gerard Doustraat 1 jest bezpieczna?
Na obszarze „osiedle Kortland-Zuid” policja odnotowała 21 przestępstw na 1.000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 24 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: w pełni zadowalająca.
Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu adresu Gerard Doustraat 1?
Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 1,0 km, lekarz rodzinny 1,4 km, szkoła podstawowa 700 m, żłobek 500 m (CBS). Na tej stronie podano najbliższą szkołę, przystanek transportu publicznego, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.