Gerard Doustraat 1
2923 AB Krimpen aan den IJssel · Kortland-Zuid, Krimpen aan den IJssel
- Крайній рядовий будинок
- Рік побудови 1959
- 90 m² житлової площі
- 3.497 m² земельної ділянки
- C енергетичний клас
Запитайте про Gerard Doustraat 1
Поставте запитання про житло, квартал, вартість чи витрати. Асистент відповідає на основі даних цієї сторінки й за потреби шукає актуальну інформацію.
Коротко
Gerard Doustraat 1 у Krimpen aan den IJssel — це крайній рядовий будинок 1959 року побудови з житловою площею 90 m² та енергетичним класом C, у кварталі Kortland-Zuid (муніципалітет Krimpen aan den IJssel). Орієнтовна ринкова вартість — від € 376.000 до € 415.000. Довкілля: шум 56 dB (гамірно), якість повітря вище рекомендацій ВООЗ, 47% зелених насаджень у радіусі 500 m, у разі повені рівень води до 3,2 m. Повітряний рух: близько 9 літаків на добу пролітають нижче 3000 m у радіусі 2 km. Комфортність проживання в кварталі: цілком задовільно.
Усі дані на цій сторінці взято з відкритих реєстрів і карт, і вони безкоштовні. Самостійно збирати їх довелося б годинами для кожного житла, а тут усе зібрано за секунду. Під кожним розділом пояснено, що означає цей показник для життя тут.
Розташування
Орієнтовна вартість
Ринок
- +3,8% ціни продажу Zuid-Holland за рік (індекс цін CBS, вер 2026)
- € 481.993 середня ціна продажу в муніципалітеті Krimpen aan den IJssel у 2025 р. (CBS/Kadaster)
- € 355.000 середня вартість WOZ: квартал Kortland-Zuid (CBS 2024)
Як розраховано орієнтовну вартість
| Джерело | Вихідна вартість | За поточним рівнем цін | Вага |
|---|---|---|---|
| Вартість WOZ цього житла за 2026 рік станом на 1 січня 2025 р. |
€ 375.000 | € 403.746 +7,7% з 2025 K1 |
50% |
| 40 подібних об’єктів житла в радіусі 320 m медіанна вартість WOZ за m², індексована |
€ 4.383/m² | € 394.470 | 42% |
| Середнє значення: квартал Kortland-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 355.000) / сер. 111 m² |
€ 3.198/m² | € 352.385 +22,4% з 2023 K1 |
8% |
Вартість WOZ цього житла за роками
- 2015 € 171.000
- 2016 € 173.000
- 2017 € 175.000
- 2018 € 189.000
- 2019 € 198.000
- 2020 € 215.000
- 2021 € 234.000
- 2022 € 270.000
- 2023 € 298.000
- 2024 € 314.000
- 2025 € 332.000
- 2026 € 375.000
Вартість WOZ за податковий рік (дата оцінки — 1 січня попереднього року), визначена муніципалітетом.
Схоже житло в кварталі (знайдено: 40)
- Jan van Goyenstraat 8 € 4.331/m² WOZ, з індексацією
- Gerard Doustraat 10 € 4.354/m² WOZ, з індексацією
- Govert Flinckstraat 1 € 4.486/m² WOZ, з індексацією
- Gerard Doustraat 9 € 4.427/m² WOZ, з індексацією
- Govert Flinckstraat 8 € 4.331/m² WOZ, з індексацією
- Gerard Doustraat 7 € 4.295/m² WOZ, з індексацією
Методика: кожне джерело переведено з дати його оцінки до поточного рівня цін за індексом цін CBS на вторинне житло (за провінціями, а для Амстердама, Роттердама, Гааги та Утрехта — за містами; для останніх місяців — за національним місячним індексом). Середнє значення — це зважене середнє; діапазон визначається розкидом між джерелами (щонайменше 5%). Стан, розташування на вулиці, довгострокова оренда землі та особливості житла не враховуються. Це не експертна оцінка.
Характеристики
- Тип житла
- Крайній рядовий будинок
- Цільове призначення
- Житлове призначення
- Рік побудови
- 1959
- Житлова площа
- 90 m²
- Площа будівлі
- 45 m²
- Площа земельної ділянки
- 3.497 m²
- Енергетичний клас
- C (18 серпень 2021)
- Статус об'єкта нерухомості
- Використовується
- Статус будівлі
- Використовується
- Код адреси BAG
- 0542200000676091
- Код об'єкта нерухомості BAG
- 0542010000676092
- Код будівлі BAG
- 0542100000650923
Джерело та методика
Базовий реєстр адрес і будівель (Kadaster) та реєстр енергетичних класів. Площа земельної ділянки — це загальна кадастрова площа; для квартир це вся ділянка, на якій стоїть будинок.
Ділянка, ґрунт і цільове призначення
Проблеми з фундаментом у цьому кварталі трапляються рідко. Ґрунт тут трохи осідає, як і в багатьох торф'яних і глинистих районах; час від часу доводиться підсипати сад і мощення.
- Площа земельної ділянки (BAG)
- 3.497 m²
- Ризик для фундаменту: Kortland-Zuid
- 0,1% житла під ризиком гниття паль (дуже низький) 2050 р., песимістичний сценарій: 0,1%, нерівномірне просідання: 5,2%; муніципалітет Krimpen aan den IJssel: 0,8% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Просідання ґрунту: Kortland-Zuid
- −1,8 mm на рік приповерхневе: −0,9 mm; муніципалітет Krimpen aan den IJssel: −2,3 mm
- Kadaster, висота, призначення, ґрунт
- завантаження…
Джерело та методика
Ділянка: Kadaster (BRK, через PDOK; межу ділянки показано на карті вище). Висота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Призначення: ruimtelijkeplannen.nl (плани зонування до 01.01.2024; новіші правила містяться в муніципальному плані довкілля). Ґрунт і фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) та RVO/KCAF. Орієнтовні дані, а не висновок будівельного експерта чи юридична консультація.
Енергія та опалення
Середній рівень для Нідерландів: утеплення непогане, але його можна покращити (дах, підлога, скління). Утеплення тут зазвичай окуповується за кілька років і підвищує вартість житла. Схоже житло щороку витрачає на енергію приблизно на € 286 більше, ніж середнє житло у Kortland-Zuid.
Енергетичний клас
C зареєстрований клас (NTA 8800)
- Зареєстровано
- 18 серпень 2021
- Клас A або вищий у Kortland-Zuid
- 28% житла
Визначений сертифікованим експертом за чинною методикою.
Споживання та витрати
€ 191 на місяць за середнього споживання
- Природний газ
- 1.000 m³ на рік; кварталі 730
- Електроенергія
- 2.210 kWh на рік; кварталі 2.550
- Витрати на рік
- € 2.286 газ € 1.389, електроенергія € 574, фіксовані платежі € 324
- Середнє житло в Kortland-Zuid
- € 2.000 на рік
- Сонячні панелі
- 44% подібного житла; кварталі 34%
Джерело та методика
Середній обсяг постачання для житло цього типу, такої площі та періоду побудови (CBS 2025, з поправкою на температуру) за середніми споживчими тарифами вер 2026 (CBS: 1,39 за m³ і 0,26 за kWh з податками, включно з фіксованою платою та знижкою на енергетичний податок). Фактичне споживання залежить від мешканців і обладнання.
Перехід на нове теплопостачання та субсидії
- Опалення в Kortland-Zuid
- 80% газовий котел, 3% спільна котельня будинку, 17% електричне 2022
- Геотермальний потенціал
- Несприятливий формація Slochteren, WarmteAtlas
- Теплова мережа
- у цьому кварталі немає теплової мережі чи відомих планів її створення
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидія на утеплення, (гібридний) тепловий насос, сонячний водонагрівач, вентиляцію та під’єднання до теплової мережі (фіксовано € 3 775); на теплові насоси — приблизно від € 500 до понад € 13 000 залежно від типу та потужності. Заявку подають до RVO після встановлення. ISDE на сайті RVO · Energiesubsidiewijzer — довідник енергетичних субсидій (зокрема муніципальних програм)
Енергетичні класи (Kortland-Zuid)
Джерело та методика
Енергетичний ярлик і розподіл ярликів EP-Online (RVO) через нашу базу даних; профілі споживання CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифи CBS 85592NED; споживання по мікрорайонах CBS Kerncijfers; тепломережі, плани, пілотні проєкти та тепловий мікс WarmteAtlas (RVO, рівень мікрорайону; плани прив’язані до мікрорайонів, центри яких лежать у межах зони проєкту); ISDE: RVO. Орієнтири, не є енергетичною порадою.
Щомісячні витрати: купівля чи оренда
Підставте власну ціну купівлі, орендну плату та припущення. Усі суми можна змінити; результат є орієнтовним.
Оренда: бальна система та дохідність
Вільний сектор: розмір орендної плати встановлюється за домовленістю. Для інвестора важливі передусім ринкова орендна плата та дохідність, наведені нижче; орендар не може звернутися до Huurcommissie щодо розміру орендної плати.
Бальна оцінка житла (WWS)
бл. 216–285 балів Вільний сектор
0143186260+
| Складова | Бали |
|---|---|
| Площа 90 m² корисної площі: житлові кімнати 1 бал/m², інші приміщення 0,75, коридори та сходові клітки 0 |
74–84 |
| Енергоефективність енергетичний клас C, односімейний будинок |
22 |
| вартість WOZ € 375.000: 1 бал за кожні 16 954 € і за кожні 268 € на m² (вартість WOZ, станом на 1-1-2025) |
38 |
| Опалення 2 бали за кожну опалювану кімнату (кімнат: близько 4) |
6–10 |
| Кухня та санвузол припущення: кухонна стільниця, туалет, умивальник, душ або ванна |
11–24 |
| Відкритий простір (балкон, тераса, сад) сад бл. 300 m² (земельна ділянка мінус забудова) |
65–107 |
| Разом | 216–285 |
€ 1.805 максимальна орендна плата на місяць за 270 балів (2026)
За 216–285 балів: від € 1.434 до € 1.908 на місяць.
від 187 балів. Кухня, сантехніка, опалення та балкон чи сад для окремого житла невідомі, тому їх враховано як діапазон; уточніть ці дані за допомогою Huurprijscheck від Huurcommissie. Huurprijscheck
Здавання в оренду та дохідність
Поблизу не знайдено орендного житла цього типу для оцінки ринкової орендної плати.
- Максимальна орендна плата за бальною системою
- € 1.805 на місяць
Закон про доступну оренду (з 1 липня 2024 року): до 186 балів включно орендна плата регулюється, і максимальна ставка діє також для нових договорів; орендодавець зобов'язаний надати розрахунок балів. Дохідність: базова орендна плата без комунальних послуг, орієнтовна вартість, витрати — як припущення; не є фінансовою порадою.
Джерело та методика
Визначення орендної плати для житлових приміщень, додаток I (підрахунок балів 2026: енергетичний сертифікат з 1 липня 2024, WOZ 1 бал за €16.954 та за €268 за м², частка WOZ максимально 33% від 187 балів) та Виконавчий регламент щодо орендної плати для житлових приміщень, додаток I (максимальні межі орендної плати 2026). Площа й тип: BAG; енергетичний сертифікат: EP-online; WOZ: власна база даних; пам’ятки: RCE.
Квартал, район і муніципалітет
Kortland-Zuid
- Житло
- 2.786
- Мешканці
- 6.675
- Сер. вартість WOZ
- € 355.000
- Житло у власності
- 57%
- Сер. рік побудови
- 1971
- Найпоширеніше
- Рядовий будинок (43%)
Krimpen aan den IJssel
- Житло
- 12.738
- Мешканці
- 29.795
- Сер. вартість WOZ
- € 377.000
- Житло у власності
- 60%
- Сер. рік побудови
- 1977
- Найпоширеніше
- Рядовий будинок (39%)
Krimpen aan den IJssel
- Житло
- 12.738
- Мешканці
- 29.793
- Сер. вартість WOZ
- € 377.000
- Житло у власності
- 60%
- Сер. рік побудови
- 1977
- Найпоширеніше
- Рядовий будинок (39%)
Житло в цьому кварталі на карті Krimpen aan den IJssel · Zuid-Holland
Інфраструктура та транспортна доступність
До супермаркету можна доїхати велосипедом. До початкової школи можна доїхати велосипедом. До громадського транспорту кілька хвилин пішки. Міське середовище: усе поруч, а разом із тим і властива місту метушня.
- Великий супермаркет
- 1,0 km сер. відстань у кварталі
- Кабінет сімейного лікаря
- 1,4 km сер. відстань у кварталі
- Початкова школа
- 700 m сер. відстань у кварталі
- Дитячий садок
- 500 m сер. відстань у кварталі
- Найближча початкова школа
- 230 m Rudolf Steinerschool Krimpen
- Найближча зупинка громадського транспорту
- 420 m Van Ostadelaan · bus · 6 vertrekken per uur overdag
- Найближча зарядна станція
- 110 m Van Eijcklaan 7 - Shell-Recharge
- Найближчий заклад догляду за дітьми
- 230 m BSO Rudolf Steiner
- Найближча вежа мобільного зв'язку
- 250 m Zendmast 2G, 4G · 2 antennes · 28,7 m hoog · veilige afstand 4,7 m
- Школи в радіусі 3 км
- 9
- Ступінь урбанізації
- Сильно урбанізована місцевість 2.068 адрес на км²
Джерело та методика
Відстані дорогами, у середньому для всіх мешканців кварталу (CBS). Школа (DUO), зупинка громадського транспорту (OVapi/GTFS, відправлення в робочий день), вежа мобільного зв'язку (Antenneregister), зарядна станція та заклад догляду за дітьми: по прямій від цієї адреси, з нашої власної бази даних.
Довкілля: шум, вода, повітря, світло та зелень
Шум
56 dB Гамірно
до 45 dB — дуже тихопонад 70 dB — надзвичайно гучно
- Автомобільний рух
- 54 dB
- Залізничний рух
- немає
- Повітряний рух
- менше 40 dB
- Вітрові турбіни
- немає
- Автомобільний рух, уночі
- 45 dB
- Залізничний рух, уночі
- немає
Для території (квартал Kortland-Zuid): 5% житла гучніше, ніж за цією адресою; середній рівень там — 52 dB.
Гучно: вище за рекомендацію ВООЗ щодо шуму дорожнього руху (53 dB). Транспорт — постійна частина звукового фону в домі й саду; якісне скління та вентиляційні решітки з шумопоглинанням суттєво поліпшують ситуацію в спальнях. Основне джерело — автомобільний рух (54 dB).
Джерело та методика
Lden — середньорічне шумове навантаження вдень, увечері та вночі (карти шуму RIVM 2020, повітряний рух 2022, вітрові турбіни 2024, сітка 10 m). Це приблизна оцінка, а не вимірювання на фасаді. ВООЗ рекомендує не більше 53 dB для автомобільного руху та 45 dB для повітряного руху.
Повінь
3,15 m Великий
Якщо цю територію затопить, вода тут, згідно з картою максимальної глибини води, може піднятися до 3,15 m.
- Житло під загрозою повені (Kortland-Zuid)
- 100%
- З них понад 0,5 m
- 100%
- Максимальна глибина в кварталі
- 3,43 m
Велика глибина: під час повені весь перший поверх опиняється під водою, і житло тимчасово стає непридатним для проживання. У таких районах рекомендують евакуацію; врахуйте це під час вибору житла та страхування. Імовірність цього — середня (від 1 на 30 до 1 на 300 на рік): глибина показує, що станеться в такому разі, а ймовірність — як часто.
Джерело та методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальної глибини води при затопленні, растр 25 м; ймовірність затоплення: Атлас кліматичних ефектів. Глибина нічого не каже про ймовірність події; дамби та захисні споруди проектуються з урахуванням цієї ймовірності.
Якість повітря
- NO₂ 17,6 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM2,5 9,1 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM10 15,8 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
Забруднене повітря: вище за європейську норму 2030 року, зазвичай через жваву дорогу, промисловість чи інтенсивне тваринництво поблизу. Це важливо для людей із захворюваннями дихальних шляхів і для маленьких дітей; допомагає провітрювання з тихого боку будинку.
В середньому в Kortland-Zuid: NO₂ 16,2, PM2,5 8,9 µg/m³.
Джерело та методика
Річні середні концентрації на 25 м (RIVM, найновіша карта). Риска на шкалі: рекомендація ВООЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); колір порівнює з рекомендацією ВООЗ та нормою ЄС на 2030 рік.
Освітленість уночі
Освітлено
темнодуже яскраво
Середнє значення (Kortland-Zuid): освітлено.
Освітлено: як у пересічному місті чи центрі села. Спальням з вікнами на вулицю знадобляться затемнювальні штори.
Джерело та методика
Штучне нічне світло, виміряне супутниками (RIVM карта світлового випромінювання 2023, растр 375 м), порівняно з усіма нідерландськими будинками: темно — найтемніші 20%, дуже яскраво — найяскравіші 10%.
Зелень у кварталі
47% зелені насадження в радіусі 500 m
Середнє значення (Kortland-Zuid): 55%.
Середній рівень зелені для нідерландського житлового кварталу: поєднання садів, скверів і мощених поверхонь. Парк чи сквер за кілька хвилин пішки суттєво рятує в теплі дні.
Джерело та методика
Частка зелених насаджень (трава, кущі, дерева) у квадраті 500 m навколо цієї адреси (карта зелених насаджень RIVM 2022). У половини житла в Нідерландах у радіусі 500 m понад 52% зелені, а в кожного десятого — менше 32%.
Зона ядерної безпеки: Kerncentrale Doel (B) на відстані 69 km (зона до 100 km: йодна профілактика для осіб до 18 років і вагітних); Kerncentrale Borssele на відстані 81 km (зона до 100 km: йодна профілактика для осіб до 18 років і вагітних). Зони захисних заходів згідно з Національним кризовим планом на випадок радіаційних інцидентів.
Повітряний рух над цією адресою
Іноді літаки: кілька разів на день чутно, для більшості мешканців не турбує. Зафіксовано літаки нижче 600 м: це вказує на маршрут заходу на посадку або злету, з піками звуку 70 дБ і більше на вулиці.
Виміряно за останні 7 днів
9 прольотів на день у радіусі 2 км на висоті нижче 3 000 м
- З них нижче 1 000 м
- 5 на день; саме ці літаки ви справді чуєте
- Найнижчий літак
- 198 m медіана 488 m
- Уночі (23:00–7:00)
- 0% усіх прольотів
- Найзавантаженіша година
- 13.00–14.00
- Найчастіше помічені
- Transavia, Літальний апарат, зареєстрований у Нідерландах, LIFELN2 літаки: A21N, EC35, AS55
Ми ведемо вимірювання з 26 жовтень; дані перераховано на повну добу, і що більше днів спостережень, то вони точніші.
Зараз у повітрі
Завантажуємо літаки в радіусі 15 км…
Аеропорти та карта шуму
- Rotterdam The Hague Airport
- 12,0 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 39,7 km vliegveld, Z
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 44,7 km militaire vliegbasis, ZO
- Карта шуму від повітряного руху RIVM
- поза зонами шуму (нижче 40 dB)
Орієнтовне правило: пасажирський літак на висоті 1000 м створює надворі пікове навантаження близько 60–65 dB (жвава розмова), а на висоті 300 м — уже 75–80 dB. Вище 3000 м його звук губиться у фоновому шумі.
Джерело та методика
Повідомлення ADS-B про місцеположення, які надсилають самі літаки, з відкритих мереж adsb.lol та adsb.fi. Кожні 5 хвилин Huisleon робить знімок усіх літаків нижче 3000 м над Нідерландами й на основі виміряної швидкості розраховує кількість прольотів у радіусі 2 км. Військові та деякі малі літаки не передають свого місцеположення, тому їх у даних немає. Зона шуму: RIVM Atlas Leefomgeving, повітряний рух 2022. Дані орієнтовні, це не вимірювання шуму біля фасаду.
Клімат і безпека
Навіть у спекотні дні тепловий стрес навколо будинку залишається помірним; увечері місцевість досить добре охолоджується.
Спека
49–50 °C екстремальний тепловий стрес
Відчутна температура в спекотний літній день (2022), на відстані 1 м від будинку.
- Ефект острова тепла
- 1,4–1,6 °C тепліше, ніж у сільській місцевості
- Теплі ночі (20 °C і вище)
- 8–14 ночей на рік
- Відстань до прохолодного місця
- 0–200 m
- У середньому в Kortland-Zuid
- 44 °C відчутна температура
Вода
Середня імовірність повені
Імовірність затоплення щонайменше на 20 см через прорив дамби або високий рівень води: від 1 на 30 до 1 на 300 на рік. Максимальна глибина в разі затоплення: 3,15 m.
- Дощова вода під час зливи (70 мм/год)
- шлях стоку води не проходить безпосередньо біля будинку
- Підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році
- Невелике зростання
- Незатоплений поверх у Kortland-Zuid
- 42% житла в разі найсильнішої повені
- Житло в Kortland-Zuid із середньою або високою ймовірністю
- 100%
Техногенна безпека
- Високовольтна лінія
- 1,1 km 150 kV
- Вітрова турбіна
- 3,7 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · тут бл. 19 dB
- Шум турбін за цією адресою
- бл. 19 dB не чутно; прогноз на основі потужності найближчої турбіни та відстані до неї, поза межами карти RIVM
- Небезпечна діяльність у радіусі 1 км
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen
У Kortland-Zuid 0% житла розташовано в зоні магнітного поля високовольтної лінії, а 0% — у радіусі 1 км від вітрової турбіни.
Джерело та методика
Спека, вода та ґрунтові води: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; відчутна температура та острів тепла — 2022 рік, імовірність повені та глибина води — за національними сценаріями повеней, імовірність підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році — за песимістичним сценарієм, шляхи стоку води — при 70 мм опадів за годину). Високовольтні лінії: RIVM Netkaart із розрахунковими відстанями (зона магнітного поля); вітрові турбіни: RIVM; небезпечна діяльність: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (діяльність, зона підвищеної уваги якої лежить у радіусі 1 км). Орієнтовні дані на основі карт, а не вимірювань.
Безпека та комфортність проживання
Комфортність проживання: квартал Kortland-Zuid
Цілком задовільно Leefbaarometer 2024, клас 6 з 9
- Фізичне середовище: задовільно
- Житло: задовільно
- Інфраструктура: задовільно
- Соціальна згуртованість: задовільно
- Порушення спокою та небезпека: задовільно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): оцінка комфортності проживання за дев'ятьма класами та п'ятьма вимірами порівняно із середнім показником по країні. Докладніше про цей квартал
Злочини: квартал Kortland-Zuid
21 на 1 000 жителів на рік -5% порівняно з попереднім роком
- Зареєстровано: вер 2025 – сер 2026
- 143
- Район Krimpen aan den IJssel
- 23 на 1 000
- Муніципалітет Krimpen aan den IJssel
- 24 на 1 000
- Нідерланди
- 45 на 1 000
- Квартирні крадіжки на 1 000 об'єктів житла
- 2,2 6 крадіжок
Найпоширеніше
- Vernieling
- 27
- Diefstal uit auto
- 15
- Bedreiging
- 14
- Woninginbraak
- 6
Помітно безпечніше за середнє: удвічі менше злочинів на одного мешканця, ніж у середньому по країні, або ще менше. Зазвичай це тихі житлові квартали, де мало сторонніх людей.
Джерело та методика
Поліція, зареєстровані злочини по району (CBS/відкриті дані поліції, щомісячні дані). У малих районах кількості малі; інтерпретуйте показник разом із числом мешканців і будинків. Не кожен злочин реєструється.
Ви збираєтесь робити пропозицію на Gerard Doustraat 1? Дізнайтеся, яку ціну має цей будинок насправді.
Безкоштовна сторінка дає факти. Звіт відповідає на питання, яке має значення: що я пропоную? Три сценарії в євро, підкріплені реальними сумами продажів схожих будинків з Kadaster, модельною вартістю, показниками переплат у муніципалітеті та станом житла на фото. Плюс питання, які ви маєте поставити ріелтору перед підписанням.
Приклад розрахунку: пропозиція на 2% завищена, для будинку вартістю € 450.000 це вже € 9.000. Звіт коштує € 19.
-
Стратегія ставок з трьома сценаріями
Обережна, ринково обґрунтована й перспективна пропозиція в євро, виведена з модельної вартості, порівнянних продажів і того, скільки в цьому муніципалітеті платять вище ціни запиту. -
Подібні продажі за даними Kadaster
Реальні суми продажів будинків у районі, що схожі за типом, розміром і роком побудови, на карті та у таблиці, індексовані на сьогодні. -
Модельна вартість та попередні продажі
Автоматизована оцінка вартості з діапазоном, історія продажів за цією адресою та розвиток WOZ за роками. -
Ринкові показники муніципалітету
Час продажу, відсоток переплат, ціна за m² та індикатор дефіциту для цього типу житла (NVM), щоб ви знали, скільки конкуренції очікувати. -
Питання до агента
Список питань під час перегляду, підібраний за будівельним роком, енергетичним паспортом, ризиками в окрузі, текстом оголошення та аналізом фото. -
Стан житла за фотографіями
Модель на основі зображень оцінює фото оголошення: загальний стан, кухню та ванну, видимі дефекти й орієнтовний бюджет на ремонт. -
Місячні витрати на підставі пропозиції
Що кожен сценарій щомісяця коштує: іпотека, витрати покупця, муніципальні платежі, енергія та обслуговування; порівняння з орендою як альтернативою. -
Додати все з безкоштовної сторінки
Житло, район, енергетика, середовище, клімат, безпека та авіатрафік у зведенні — усе в одному PDF.
Порівняти кілька помешкань? 5 звітів за 39 на місяць, додаткові звіти по 6 за штуку. Не оцінка і без гарантії, але з цифрами, якими ви можете підкріпити свою пропозицію.
Поширені запитання про Gerard Doustraat 1
Який тип житла за адресою Gerard Doustraat 1?
Gerard Doustraat 1 (Krimpen aan den IJssel) — це hoekwoning, рік побудови — 1959, житлова площа — 90 m², земельна ділянка — 3.497 m². Адреса розташована в кварталі Kortland-Zuid, муніципалітет Krimpen aan den IJssel.
Який енергетичний клас має житло за адресою Gerard Doustraat 1?
Зареєстрований енергетичний клас — C (зареєстровано 18 серпень 2021). Для порівнянного житла витрати на газ і електроенергію становлять у середньому € 191 на місяць.
Скільки приблизно коштує житло за адресою Gerard Doustraat 1?
Орієнтовна ринкова вартість становить від € 376.000 до € 415.000 (середнє значення € 396.000, рівень цін станом на вер 2026). Її розраховано на основі вартості WOZ, запитуваних цін і продажів порівнянного житла в кварталі. Це лише орієнтир, а не експертна оцінка.
Наскільки тихо за адресою Gerard Doustraat 1?
Середньорічний рівень шуму біля фасаду становить 56 dB Lden (гамірно). Основне джерело шуму — дорожній рух. Щодня в радіусі 2 km на висоті нижче 3000 m пролітає приблизно 9 літаків.
Чи загрожує повінь житлу за адресою Gerard Doustraat 1?
Так, теоретично: у разі повені вода тут може піднятися до 3,15 m (великий). Імовірність підтоплення щонайменше на 20 cm становить середня (від 1 на 30 до 1 на 300 на рік).
Наскільки безпечний квартал за адресою Gerard Doustraat 1?
Для території (квартал Kortland-Zuid) поліція зареєструвала 21 злочинів на 1 000 жителів на рік, тоді як у муніципалітеті — 24 і 45 у середньому по країні. Leefbaarometer оцінює комфортність проживання як «цілком задовільно».
Яка інфраструктура є поруч із житлом за адресою Gerard Doustraat 1?
Середні відстані в кварталі: великий супермаркет — 1,0 km, сімейний лікар — 1,4 km, початкова школа — 700 m, дитячий садок — 500 m (CBS). Найближчі школа, зупинка громадського транспорту, зарядна станція та заклад догляду за дітьми вказані на цій сторінці разом із відстанню до цієї адреси.
Звідки ці дані?
З відкритих державних джерел: BAG і Kadaster (характеристики, земельна ділянка), EP-Online (енергетичний клас), CBS (статистика кварталу, індекс цін, енергоспоживання), RIVM (шум, повітря, світло, зелень), Klimaateffectatlas і LIWO (спека, вода), відкриті дані поліції та Leefbaarometer (безпека), а також мережі ADS-B (повітряний рух). Усі розрахунки орієнтовні й не є експертною оцінкою чи порадою.